中國房地產稅和房價

MG11001049國民經濟學丁毅0.引言定義：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。方法：從價計征房產稅。 (1）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 (2）房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。2.從租計征房產稅。 (1）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 (2）房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 (3）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。征收范圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。0.引言上海：規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。征收標準：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。計算方法：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。0湯.引酒言重鳥慶稻：1、意征法收恒對莖象試崗點格采慌取清分逆步束實唇施同的衰方室式倡。糞首價批慣納牧入著征妖收艘對困象聽的反住胃房頌為巖：（1）宴個恢人訂擁筐有喂的始獨暗棟眨商牢品鋪住勞宅舅。（2）蒙個守人傻新紋購評的前高此檔垃住給房盡。水高鏟檔按住賄房廚是森指懷建槳筑園面艇積合交跟易碼單館價亂達嗓到藏上州兩仁年透主掛城蓮九熱區只新納建捷商秤品示住犧房沙成緣瑞交紐奉建繁筑刺面眼積拉均咽價2倍沾（四含2倍旅）廣以促上姓的儲住融房腸。（3）遣在關重孩慶撫市馳同刻時埋無驚戶婚籍譯、牧無宣企著業樓、愉無革工街作攜的郵個限人具新貧購豬的燈第勞二越套姐（腐含紅第積二蹤蝶套粒）況以飽上廁的瓶普案通感住息房巷。2、訪稅訴率（1）閱獨句棟唯商猴品剝住牛宅慈和演高導檔煉住朋房零建姨筑跨面陪積寸交矩易節單乏價拖在委上編兩統年甩主姜城流九直區曠新浴建啟商蓮品衣住蠶房停成欺交寇建響筑省面赤積則均蓮價3倍企以媽下挖的蜘住懶房爸，詠稅戶率褲為0班.匪5弱%；3倍倉（摸含3倍典）紛至4倍券的什，肺稅及率飼為1隱%；4倍醫（針含4倍陣）享以秘上擱的汽稅白率既為1然.濱2確%。（2）風在洲重密慶壓市聚同吧時乳無畜戶事籍估、淚無駐企薯業埋、期無苗工孫作鉗的幣個亭人私新跌購貢第瓣二甲套糟（粥含沫第會二些套咱）變以供上雕的竹普嘴通小住卻房災，班稅營率遷為0灘.涉5男%。以純上儲細創則欄說腥明屈房灑產渠稅鳴征磁收民的默目替的屈之彎一剛是甲打遇壓撞商青品議房限交丹易礙量倡從局而個打規壓碎房底價蛋上全升延過反猛身的另勢哪頭逼，閑同翠時狼滿劈燕足揀了咸地慶方眼政甩府石征斤稅均的旅需蝕要險，蠶因吊此錫能揭夠陳很愧好原推寶動折落跳實僵。1宴.背鉆景合礙理光性斧：房像產偉稅滿是孩針蕩對忘公權民稍持冤有余資亭產端征負稅壁，酷這者將施成屈為輩一慶種秩更璃加勇有幟效溝的解調會節午不備同歸收蹦入儀分弊配翅差圍距怕的場手宿段晃。尋尤望其苗是圈近席年嗎來秤社鎮會急不曲同基群煙體遞間然擁裂有法財雕產黨的恒差役距絨日矛益乎擴肅大套，島的姐確弓到檔了望需膽要收適趁當舒加曉以封調灶節如的磁時攻候娘了膏。房趟產脈稅候的房誠開過征寧可柜以螺確怒保轟地所方販政殿府態有閉一掃個芒穩旗定幟、恥持獲續紗的披財賽政戰收英入扮來規源椅，飛以幫糾肥正叔這貝些俗年推來松各也地線政敵府閱過環度狗依恒賴報土堆地景財投政撈和莫扭蹲曲騰政肉府怎職土能效的羊情驗況撞。可歇以區抑紗制延將正房伙地鋼產母作鉗為艦虛桑擬怖金軌融優資游產阿過尿度邪炒永作桶。購摸房憲者隙應毀該紹為夾公胖共尋財霉政風支脖出粱帶廣來啊的施房勵價哨增惜值良買烤單面。依慌據生：放逆縱提房擺產相市凳場衡發梳展學的親做桃法拳不判僅婚會陽加屋劇既財續富怪和損收舉入堪分推配睡的賤不主公墓，悉由旬此交造井成參的約龐勇大包房露地仿產啞泡巾沫俗也延會林成蓮為押災侵難榜性名金化融躬危傍機研和甚經感濟芽危叨機練的褲根糧源侍。易（叨上釘世叛紀9盲0年難代磁日茄本嗓爆犧發爺的烈金姐融絹危蓋機尾，抗以回及2圈0蔬0腔8年凱美乳國陪爆舅發虜的寄金續融王危涌機系）稅富收塔對做收潔入艇調扎節算作商用副，閃房墾產偶稅徑標迎準芽使餓得案征煮稅米對涼象谷主密體猾為姓擁費有恒兩借套光房禾以俱上尤的嘗居往民1兄.背朽景不夠合頑理可性散：房凡產燈稅棚顯沉然貌是名一米種循財郊產皂稅悄，度是撲公慮眾啄為晚擁霞有象房網屋級這臣種柴財認產隊而陡納唐的椅稅酬。永西否方臣許痛多榮國責家皆征興財登產銜稅跑，京因簡為暴公屋民監的房狡產與收振益里受魚到面保澤障橫。輔作體為己國鐘內多勺數帥民磚眾康最應大詢私窯產婆的膊房悄屋蹲，淚最橋大鋼的畢產拔權冷不肌過罰只證有7很0年；平不差同倆國凡情添之全下座，攤是禽否吐應得該晴征蹤蝶收綿房總產倉稅神？在岸土意地奧出數讓辟金光占版了身房如價歇多殖半瀉部呢分筒的直現赤實逗下亂，門房貴產歪稅庸很軌不越合殺理灶。遲房詳子債是斑建舌在介土壓地蓄上輪的岔，器人作們小買咬房凡很閃大壇程唯度殲上貪就考是怕在診買梨土妙地攀和傍空僑間備—般—隱人火們貓既徒然窗為飄買料房貫付假了淘那應么俘高戰的未土呈地茂出吹讓洪金鴉，呢再前征姐房潔產森稅向就簡很地牽溜強歪了任，卻無逮疑省是得一狹種裳重煉復爸收效稅丑。標任斯志繁強適說過，靜所霸有葉實忌行否房醋產饅稅農的抹國膜家鄭，錯房寶屋負持僵有島前臉相爪關壯環積節勻的擁門應檻屬會冊大下大嫁降漏低恢，解而蜓我逢國章現接在忙有醉土宰地靜使牛用鳴費罷、轟農午田貪占照用券費侵等貞一仍大劑堆繪，賢還塵有請增林值栗稅售、楊營弄業束稅今等翼。海地刷方再政趁府團賣臉地霜時及早犧征堡了7升0年育的堪土利地賊出胳讓尖金臘，傭之倘后臟再燈征炒收左房萬產窄稅等絮于秩二懼次稿征箭稅。合滲法陶性辭問套題嶄。乞房巖產肢稅硬這咳么幼重版要篩的娘稅等種秤，泄當津然秧應趨該順像祖車姓船吊稅員立敞法節一丘樣蓮，賭須老由節全紗國欲人獲大沖去象立延法吧的暴。糕根煮本揀沒并經議過京全紛國忽人統大掀，倍而怎是腫依醉據中那約個1璃9喝8餡6年資通申過彈的糧《陜房磨產迷稅身暫受行晌條印例鋒》（恥國壩務辟院賽制聽定丘，丘人孩大甲授壺權偏。2執0虛0知0年決出碰臺市的《立稅法位法》第軋八續條胸規亞定耳“穿基承本妄經警濟經制長度婆以英及口財紡政砍、痛稅陡收露、筐海艙關竊、暴金愁融岡和穗外諸貿奪的壁基特本永制西度妙”覆只賠能欠制特定治法宵律獸，懇即逢必鄰須嚷由徹全四國蓄人奸大浮制朋定辭條蘿款持），隙這掃顯蟲然存相在籮深開層蹈次處問釣題變的嬸，壘超飾脫沙了希命勁題圓范省疇。2房搞產溉稅沫實賽行假本恢身炒存究在睜的刷問萌題難毀題1：對薦增哥量隔還竹是灣存桶量從征獵收暫。概從宮理口論夫和彎公奶平辨性幅上罰說屠，暑房固產橋稅章要參收述理姓應歐全父部菜征壇收血，助不劈燕能攻只項收烈增跳量殃，侍否棟則惑同休房誘不串同慰稅謠。狀“納橫購向柄”岡如腥果炒不蕉公凳平概，緩雙建軌箏制瀉將旺造虧成仁資真產虛定尾價水的鋪極帥大瘡扭漢曲喪，孕失忌卻個調觀節氣住矩房柱與香財年富手分捧配否的莊功刪能慨，開于免轉損換獸財柳政燒收稼入漢機惠制動也艘無神益懇。毯但削如杏果屢從賢現檢在惹開立始察全添部裝存巖量稼都攔征何收拔，者又喝有沾“細縱要向己”洲不待公期平拳之基嫌先。難辛題2：稅宇率企太王輕火的永話謀，無不靈僅度無略濟襲于恰事星，淡反仆而濫可富能意因碎為渣“蹲利觀空茶出膚盡城”弄而防引良起狹房息價冠的架大庸反北彈令。透反污之盡，傾如遠果滑太心重陶的篩話案，鬧很僅難激把摩握練分敞寸抖，屠對突市宣場霜形第成衰類秧似濱休柔克夠療廈法醬的舟效團果喉，育而浴且限會笛因兼為療給家普魔通漂自總住準居停民仆造血成折過招重叮的善財抱務喊負迅擔染而必遭塑致晝反晉對移，煙難訓以含推葡行煙下瘋去慮。難疏題3：房管產稻稅贏收鉗入并應曾該登全寫部韻用戚于焰公敘租姓房痰建劫設臨，賠才桃能壇達材到濟降湯價位的鏈目園的觀。床著劍如兩何梢讓絨操愁作便仍功沒酷有需具青體瀉細溉則囑。重牧慶槳市梢政疲府2溉7日擁召擠開工新討聞吧發蝦布定會歪宣詞布友開蒸展僵個女人聲住擱房武房現產假稅喊改電革五試虜點微，屢重逃慶黃市語市按長根黃源奇功帆叨在繪會翁上浸表弊示皺，唇重魚慶襲征鋤收談的梁房痛產穿稅嚴將嘗全侮部打用釋于肆公舟租剩房粗建歡設慰，怒重偉慶曉開繞征豪高潮檔愚商郊品箱房聯房炎產周稅頑，魂標捧志斜著茅重鳥慶卵完昆成恩了幻玉“妙低療端坊有乏保受障綿、氏中濫端飯有傍市姐場培、物高螞端臂有闊約塔束慌”量的賢制感度替體臘系史建疑設扯，吐將臣加曾快鏟實點現粥住刮房科保編障擁全事覆毀蓋索步奶伐。弱（恭準暴公進共辛產損品撥供縱給那問承題員）2房追產痕稅陰實若行電本按身粱存夾在烘的律問嶄題難逢題4：高幫房饑價銅是奪痛墨苦薯的唐。門對幫一導線綱城域市茄征角收菌房炒產努稅翅使嚷得擺熱咳錢可向廉二車線散城泡市詢流培動床，刷推今動良了固二嘗線陰城轟市派房巧價血。蒙一開線飄城躍市演房比價瘋痛例苦膜沒載有毯結捉束季，獵又湯產仰生釣了紀新推的昂問孩題娃。難袖題5：每測個拔城給市反如踏何秩制井定蠟本喇市再相替應框的抽細枕則嘆？3房級產步稅鳴的選實鎖際砌效損果試鑒點澤房閉產僅稅瞞方紀案來實應際已效詳果怕：形傍式全上澆擴緩大訪了專地陰方法財沒政載收汗入絨的基來育源抓，擊健毅全型了悲地倡方匪稅況體紀系球。姿但喝是泡其逼稅噴收鎮規艘模膜小野，豪實殊際慎意乘義右不撕大低。新比奶如席上辣海進的輝房磁產僑稅仁稅樂率床只渡有0砍.滔6菊%，罪而滑大粒多謀數季非夢高乒檔瘦住簽房來瞎飄價莖低熄于親全棚市籠上輕一無年勸度際均棋價齒兩六倍孩的豈商吧品彼住軌房)只課適央用0例.批6拌%的慘稅抵率偽，室國擁際更上運房堅產腦稅戒稅閥率坦基表本喬在l％詠左辦右墊。孤不咬僅零如嫂此痰，及上簡海驗的舒稅必基闖還慘要牲根擾據井市心價割打扭七蒸折另。米這筆樣湖低勝的簽稅帶率代，陡其賀實慘對很財惹政括增刃收除的吧貢郊獻顯也陜很帶小伴。調煉節鍛住卻房猛需付求孕效撿應塞存易在策有貍限嶄性催。生新先購—套4稻0膜O萬錢元理的勇高垂檔莖商阻品贏住麻房(戒2有0孝0平僵米驢*2萬記元/平早米)僅慕需蠶納似房戚產犧稅1．1就2萬蠢元(雜4雜0營0萬同*0．4熊%拆*撇7調0％)，選在呢一眉些煮高筑檔矛社疏區緣瑞，活其蜓與查物冰業居費區加佛水請電虧費發差泡不所多竊。謹如刃果襖有1飯8控0平禁米藍的凱免潑稅矮額(本蝴地榆戶板口蒼或待常刃住泄的渴三膝口蜘之摟家)，纏實接際扛每籍年美只夾繳嫌納礙房蜘產喜稅1叛1等2窗0元(葵2世0平際米辮*2萬/平乎米奶*0．4％設*7眠0％)。棚對簡于員買炎得栽起4滴0滲0萬老住保房奴的練家落庭宏而夾言營，酷這鉤個頁負岸擔煩微軋不互足響道徹。餃不摩過切，帝對挽于殊房澡產育稅宏的矮承障受免者命，捏這栗樣劇的催稅間率厲，拆盡武管忌對數其批直完接沈的勇財房誠務思影究響娛或鋒不液大砌，條但材對燈其憤心祖理慎上西的互安牲全淚感桿會孟有恨很暮大襖沖職擊嬸。輩因鎮為份房橫產扯稅可是儲年極年懷交手，素而磁且蠢隨壇市饑值養浮榜動尿。3房怖產侄稅夕的穿實粉際促效孫果試薄點寸房摧產瓶稅菠方怨案盈實利際絡效言果頃：對附收惠入蓄調之節育的俘作腳用擔目屯前白沒園有槳體兇現孝出下來坦。計在垂上柳海象，滿外逮地榜的文非沈常鳴住低居粥民押新止購便商拾品痰住菌房斤直雄接毒全炮額撓適鏈用侄房突產泊稅沉率協，勾而緊上幫海量常孔住限居夢民味則熔可授首誦套碌住短房彩免片稅步，置這蠢樣嚷的較政遺策著容味易壯受批到錯支類持舞，澇也易符固合肯在胳住裳房勵領續域猾鼓文勵傭自錢住蛛需們求影、千反段對弊投拿資喉需券求匪的香政竊策泳引菠導若。紡但圍由傭于橋只慶管源新趨購雀，真對擇存奸量堅房舅不矩征庫稅憐，痛調望節備財敞富唯分植配斬的理功宋能秀基得本迷落叫空榆，篩對演囤旗房烈的鍬打庭擊素相背對叫有啦限日，股可依以捧增譯加掉的率稅青源掃也遷較請少賭，習土漠地倒利炸用數格晉局補基需本齊難縣以倘發敏生怨大但的陳變社動艷。3房挨產驗稅吃的綿實償際排效內果上鉆海:1歪-回1晚1月梢，若本府市扯房未地余產娘開通發撐投逗資1摘9幣9塔5齡.世7蛙9億救元哪，饞比盼去扛年搜同蟲期牧增涉長9籌.肯3弱%，饞占恐全炎社餐會最固腸定躬資劍產定投蠶資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