第10頁共10頁商鋪租賃辦公?協議書標準版?本合同各方?當事人甲方?：_____??????????合同?編號：___?______?_法定代表?人：簽訂地址?：_____?乙方：簽訂?日期：___?_年____?月____日?法定代表人?：甲乙雙方?經過友好協商?，根據《中華?人民共和國合?同法》的有關?規定，就商鋪?轉讓事宜，在?互惠互利的基?礎上達成以下?合同，并承諾?共同遵守。?第一條轉讓標?的甲方于_?___年__?__月___?_日前將位于?____路_?___號的店?鋪（面積為_?___平方米?）轉讓給乙方?使用。第二?條所轉讓標的?的情況該店?鋪的所有權證?號碼為___?__，產權人?為丙。丙與甲?方簽訂了租賃?合同，租期到?____年_?___月__?__日止，月?租為____?_元人民幣。?第三條結算?與結算方式?乙方在___?_年____?月____日?前一次性向甲?方支付頂手費?（轉讓費）共?計人民幣__?___元，上?述費用已包括?甲方交給丙方?再轉付乙方的?押金、第三條?所述的裝修裝?飾設備及其他?相關費用。甲?方不得再向乙?方索取任何其?他費用。第?四條乙方權利?義務1、店?鋪交給乙方后?，乙同意代替?甲向丙履行該?租賃合同，每?月交納租金及?該合同約定由?甲交納的水電?費等各項費用?，該合同期滿?后由乙領回甲?交納的押金，?該押金歸乙方?所有。2、?店鋪現有裝修?、裝飾、設備?全部無償歸乙?方使用，租賃?期滿后不動產?歸丙所有，動?產無償歸乙方?（動產與不動?產的劃分按租?賃合同執行）?。第五條債?權債務該店?鋪的營業執照?已由甲方辦理?，經營范圍為?餐飲，租期內?甲方繼續以甲?方名義辦理營?業執照、稅務?登記等相關手?續，但相關費?用及由乙方經?營引起的債權?債務全部由乙?方負責，與甲?方無關。乙方?接手經營前該?店鋪及營業執?照上所載企業?_____飯?店的所欠一切?債務由甲方負?責償還，與乙?方無關。第?六條違約條款?1、乙方逾?期交付轉讓金?，除甲方交鋪?日期相應順延?外，乙方每日?向甲方支付轉?讓費的千分之?____的違?約金，逾期_?___日的，?甲方有權解除?合同，乙方按?轉讓費的__?___%向甲?方支付違約金?。2、甲方?應保證丙同意?甲轉讓店鋪租?賃權，如由于?甲方原因導致?丙或甲自己中?途收回店鋪，?按甲不按時交?付店鋪承擔違?約責任。3?、若甲方在每?年營業執照有?效期屆滿時仍?未辦妥年審手?續，乙方有權?解除合同，甲?方應退回全部?轉讓費，賠償?裝修、添置設?備損失___?__元，并支?付轉讓費的_?____%的?違約金。第?七條其他約定?1、遇國家?征用拆遷店鋪?，有關補償歸?乙方。2、?如果合同簽訂?前政府已下令?拆遷店鋪，甲?方退償全部轉?讓費，賠還裝?修損失___?__元，并支?付轉讓費的_?____%的?違約金。3?、如果合同簽?訂之后政府明?令拆遷店鋪，?或者市政建設?（如修、擴路?、建天橋、立?交橋、修地鐵?等）導致乙方?難以經營，乙?方有權解除合?同，甲方退還?剩余租期的轉?讓費，押金仍?歸乙方（前述?順延除外）。?第八條不可?抗力任何一?方因有不可抗?力致使全部或?部分不能履行?本合同或遲延?履行本合同，?應自不可抗力?事件發生之日?起三日內，將?事件情況以書?面形式通知另?一方，并自事?件發生之日起?三十日內，向?另一方提交導?致其全部或部?分不能履行或?遲延履行的證?明。第九條?修改或補充?本合同可根據?各方意見進行?書面修改或補?充，由此形成?的補充協議，?與合同具有相?同法律效力。?第十條法律?適用與糾紛解?決方式1、?本合同適用中?華人民共和國?有關法律，受?中華人民共和?國法律管轄。?2、本合同?執行期間，如?遇不可抗力致?使合同無法履?行的，雙方應?按有關法律法?規規定及時協?商處理。3?、本合同各方?當事人對本合?同有關條款的?解釋或履行發?生爭議時，應?通過友好協?商的方式予以?解決。雙方約?定，凡因本合?同發生的一切?爭議，當和解?或調解不成時?，選擇下列第?_____種?方式解決：?（1）將爭議?提交____?_仲裁委員會?仲裁;（2?）依法向__?__人民法院?提起訴訟。?第十一條權利?的保留任何?一方沒有行使?其權利或沒有?就對方的違約?行為采取任何?行動，不應被?視為對權利的?放棄或對追究?違約責任的放?棄。任何一方?放棄針對對方?的任何權利或?放棄追究對方?的任何責任，?不應視為放棄?對對方任何其?他權利或任何?其他責任的追?究。所有放棄?應書面做出。?第十二條后?繼立法除法?律本身有明確?規定外，后繼?立法（本合同?生效后的立法?）或法律變更?對本合同不應?構成影響。各?方應根據后繼?立法或法律變?更，經協商一?致對本合同進?行修改或補充?，但應采取書?面形式。第?十三條通知?1、本合同要?求或允許的通?知或通訊，不?論以何種方式?傳遞均自被通?知一方實際收?到時生效。?2、前款中的?“實際收到”?是指通知或通?訊內容到達被?通訊人（在本?合同中列明的?住所）的法定?地址或住所或?指定的通訊地?址范圍。3?、一方變更通?知或通訊地址?，應自變更之?日起三日內，?將變更后的地?址通知另一方?，否則變更方?應對此造成的?一切后果承擔?法律責任。?第十四條合同?的解除和變更?1、當合同?一方要求變更?或解除合同時?，在新協議未?達成前，原合?同仍然有效。?要求變更的一?方應及時通知?對方，對方在?接到通知__?__日內給與?答復，逾期未?答復則視為已?同意。2、?如乙方要求變?更或解除合同?，所造成的損?失由乙方負責?。第十五條?合同的解釋?本合同各條款?的標題僅為方?便而設，不影?響標題所屬條?款的意思。?第十六條生效?條件本合同?自雙方的法定?代表人或其授?權代理人在本?合同上簽字并?加蓋公章之日?起生效。各?方應在合同正?本上加蓋騎縫?章。本合同?—式____?_份，具有相?同法律效力。?各方當事人各?執_____?份，其他用于?履行相關法律?手續。甲方?（蓋章）：_?____??????乙方（蓋?章）：___?__授權代?理人（簽字）?：_____?_____授?權代理人（簽?字）：___?______?_單位地址?：_____?????????單位地址?：_____?郵政編碼：?_____?????????郵政編碼：?_____?聯系電話：_?____?????????聯系電話：_?____商?鋪租賃辦公協?議書標準版（?二）轉租方?（甲方）：_?____?身份證號?碼：____?_???????聯?系方式：__?___受轉?租方（乙方）?：_____?身份證號碼：?_____????????聯系方?式：____?_根據相關?法律法規的規?定，甲、乙雙?方在平等、自?愿、公平和誠?實信用的基礎?上，經協商一?致，就甲方將?其依法承租的?房屋轉租給乙?方使用、收益?、由乙方向甲?方支付租金等?事宜、訂立本?合同。一、?轉租房屋的情?況1、甲方?依法承租的座?落于____?_（區/縣）?____路_?____弄（?新村）___?_號____?室的'___?__（公有居?住/非公有居?住）房屋已（?書面告知公房?出租人/按房?屋租賃合同的?轉租約定/征?得房屋出租人?書面同意），?由甲方將上述?承租房屋__?___（全部?/部分）即_?___號__?__室（以下?簡稱該房屋）?轉租給乙方。?該房屋的建筑?面積____?平方米。該房?屋平面圖見本?合同附件（一?）。2、該?房屋的共用或?合同部位的使?用范圍、條件?的要求;現有?裝修、附屬設?施和設備狀況?，由甲、乙雙?方在本合同附?件（二）、（?三）中予以明?確。甲、乙雙?方同意附件?（二）、（三?）作為甲方向?乙方交付該房?屋和乙方在本?合同轉租期滿?向甲方交還該?房屋時的驗收?依據。二、?租賃用途1?、甲方已向乙?方出示該房屋?_____（?租賃合同登記?備案證明/租?用公房賃證）?（編號___?__）。該房?屋的用途為_?____，乙?方承諾按__?___（租賃?合同登記備案?證明/租用公?房憑證）所載?明的用途使用?該房屋。2?、乙方保證，?在轉租期間未?事先書面通知?甲方，并由甲?方按租賃合同?的約定取得出?租人的書面同?意以及按規定?報經有關部門?核準前，不擅?自改變該房屋?使用用途。?三、轉租期限?及交付日期?1、甲、乙雙?方約定，甲方?于____年?____月_?___日前向?乙方交付該房?屋。轉租期為?_____個?月。自___?_年____?月____日?起至____?年____月?____日止?。甲方保證該?轉租期限未超?出_____?（租賃合同/?前一個轉租合?同）的租期。?2、轉租期?滿，甲方有權?收回該房屋，?乙方應如期返?還。在租賃合?同約定的期限?內，乙方需?繼續承租該房?屋的，則應于?轉租期屆滿前?_____個?月向甲方提出?續租書面要求?，經甲方同意?后重新簽訂轉?租合同。四?、租金、支付?方式和期限?1、甲、乙雙?方約定，該房?屋每日每平方?米建筑面積租?金為（___?_幣）___?__元，月?租金總計為（?____幣）?_____元?。（大寫：_?____萬_?___千__?__百___?_拾____?_元____?角整）。該房?屋租金___?__（年/月?）內不變。自?第_____?（年/月）起?，雙方可協商?對租金進行調?整。有關調整?事宜由___?__（甲/乙?）雙方在補充?條款中約定。?2、乙方應?于每月___?_日前向甲方?交付租金。逾?期支付的，每?逾期一日，則?乙方需按日租?金的____?_%支付違約?金。3、乙?方支付租金的?方式如下：_?______?______?______?_____。?五、其它費?用1、在房?屋轉租期間，?乙方使用該房?屋所發生的水?、電、煤氣、?通訊、設備、?物業管理、_?___等費用?由_____?（甲方/乙方?）承擔。其它?有關費用，均?由_____?（甲方/乙方?）承擔。2?、乙方負責支?付的一述費用?，計算或分攤?辦法、支付方?式和時間：_?______?______?______?______?______?______?______?______?____。?六、房屋使用?要求和維修責?任1、在轉?租期間，乙方?發現該房屋及?其附屬設施有?損壞或故障時?，應用時通知?甲方;由甲方?按租賃合同的?約定，在接到?乙方通知后的?____日內?進行維修。逾?期不維修的，?乙方可代為維?修費用由甲方?負責承擔。?2、乙方應合?理使用并愛護?房屋及其附屬?設施。因乙方?使用不當或不?合理使用，致?使該房屋及其?附屬設施損壞?或發生故障的?，乙方應負責?修復。乙方拒?不維修，甲方?或出租人可代?為維修，費用?由乙方承擔。?3、轉租期?間，甲方保證?該房屋及其附?屬設施和設備?處于正常的可?使用和安全狀?態。甲方或出?租人要對該房?屋進行檢查、?養護的，應提?前____日?通知乙方。檢?查養護時，乙?方應予配合。?如因乙方阻撓?養護、維修而?產生的后果，?則概由乙方負?責。4、在?轉租期間，出?租人需要對該?房屋進行改建?、擴建或裝修?的，甲方負有?告知乙方的義?務。具體事宜?可由甲、乙雙?方在條款中另?行商定。5?、乙方需裝修?房屋或者增設?附屬設施和設?備的，必須事?先通知甲方，?由甲方按租賃?合同的約定征?得出租人的書?面同意，按規?定需經有關部?門審批的則應?報經有關部門?核準后方可進?行。七、房?屋返還時的狀?態1、除甲?方同意乙方續?租外、乙方應?在本合同的租?期屆滿后的_?___日內應?返還該房屋，?未經甲方同意?逾期返還房屋?的，每逾期一?日，乙方應按?（____幣?）_____?元/平方米向?甲方支付該房?屋占用使用費?。2、乙方?按本合同約定?返還該房屋時?，應經甲方驗?收認可，并相?互結清各自的?費用，方可辦?理退租手續。?八、轉租、?轉讓和交換?1、在轉租期?間，乙方再轉?租房屋須事先?書面通知甲方?，并由甲方按?租賃合同的?約定征得出租?人的書面同意?。2、乙方?向甲方承諾，?在轉租期間不?將該房屋承租?權轉讓給他人?或與他人承租?的房屋交換使?用。九、解?除本合同的條?例1、在轉?租期間，租賃?合同被解除的?，本合同也隨?之終止，因本?合同終止使乙?方遭受損失的?，甲方應按月?租金的___?_倍向乙方支?付違約金。如?支付的違約金?不足抵付乙方?損失的，甲方?還應負責賠償?。但下列情況?除外：（一?）該房屋占用?范圍的土地使?用權依法提前?收回的;（?二）該房