建設監理概論課程知識要點1.水利工程建設監理單位不得轉讓和分包監理業務。2.中國建設銀行屬于商業銀行。3.取得監理工程師資格證書的人員申請注冊應由所參加的監理單位向注冊機關提出申請。4.建設監理制是在我國建設領域推行的一項管理制度。5.總監理工程師領導監理工程師行使監理合同所賦予監理單位的全部職責。6.監理實施過程中,項目法人應積極支持監理單位按監理合同開展工作,不得隨意干涉。7.水利工程建設監理乙級單位的注冊資金不得少于60萬元。8.社會監理的委托性是區別于政府建設管理的重要特征。9.水利工程建設監理單位資格等級每四年復查一次。10.水利工程建設監理工程師系崗位職務。11.項目法人和施工單位在執行工程建設合同過程中發生的爭議均須先提交項目總監理工程師協調解決。12.監理單位與政府質量監督機構的關系是被監督與監督的關系。13.監理人實施施工階段監理最直接的依據是工程建設合同。14.監理人可行使合同中規定的或隱含的權力。15.監理單位變更項目總監理工程師時必須經項目法人同意,并通知施工單位。16.在監理實施過程中,總監理工程師應定期向項目法人報告工程情況。17.項目總監理工程師是監理單位履行監理合同的總負責人。18.在監理實施過程中,由于不可預見和不可抗拒的因素,監理機構認為需要變更工程承包合同時,應及時向項目法人提出建議,協助項目法人和施工單位協商變更工程承包合同。19.水利工程建設項目施工招標,采用公開招標時,經資格審查后認可的投標單位不得少于三家。20.通常所說的建設單位屬于非法人組織。21、監理費的計算方法主要有按建設工程投資的百分比計算法，工資加一定比例的其他費用計算法，按時計算法，固定價格計算法。22、工程監理企業應當按照注冊資本，專業技術人員數量，監理業績，企業負責人和技術負責人所具備的條件等資質條件申請資質。23、按照《建筑法》的規定,建設單位應當在實施建設工程監理前,將監理的內容，委托的工程監理單位，監理權限書面通知被監理的建筑施工企業。24、屬于實行強制性監理工程范圍的有項目總投資為4000萬元的給水工程，項目總投資為2000萬元的供熱工，建筑面積為8萬m2的住宅建設工程，總投資為1000萬元的學校。25、工程監理企業年檢結論分為合格，基本合格，不合格。26、旁站:具體是指監理人員對關鍵部位或關鍵工序的施工質量實施的全過程現場跟班監督活動。27、工程監理的附加工作:①委托人委托監理范圍以外,通過雙方書面協議另外增加的工作內容;②由于委托人或承包人原因,使監理工作受到阻礙或延誤,因增加工作量或持續時間而增加的工作。28、投資控制:是指在整個項目的實施階段開展管理活動,力求使項目在滿足質量和進度的前提下,實現項目實際投資部超過計劃投資。29.平行承發包模式:業主將工程項目的設計、施工以及材料設備采購等任務經過分解分別發包給若干個承包商(設計單位、施工單位和材料設備供應單位),并分別與個承包商簽訂承包合同。30、監理規劃:在總監理工程師的主持下編制、經監理單位技術負責人批準,用來指導項目監理機構全面開展監理工作的指導性文件。31、專業監理工程師:是指根據項目監理崗位職責分工和總監理工程師的指令,負責實施某一專業或某一方面的監理工作,具有相應監理文件簽發權的監理工程師。32.工程保險指通過保險公司以收取保險費的形式收取保險基金,一旦發生自然災害或者意外事故,造成參加保險者財產損失或者人員傷亡的,用保險金給予補償的一種制度。33.水利工程建設項目施工招標文件的內容(1)工程綜合說明;(2)投標邀請書;(3)投標須知;(4)投標書格式及其附件;(5)工程量報價表及其附錄;(6)合同協議書格式及履約保函;(7)合同條款;(8)技術規范、驗收規程;(9)圖紙、技術資料和設計說明;(10)評標標準。34.申請監理工程師注冊必須具備的條件(1)已取得《水利工程建設監理工程師資格證書》;(2)身體健康,勝任工程建設監理的現場工作;(3)已離退休返聘的人員年齡一般不應超過65周歲。35.《水利工程建設監理規定》規定,工程建設監理合同的內容監理單位承擔監理業務,應與項目法人簽訂工程建設監理合同,其主要內容應包括:監理工程項目名稱;監理的范圍和內容;雙方的權利、義務和職責;工作條件(如交通、辦公場所等);保密內容及措施;監理費的計取與支付;違約責任;獎勵和賠償;合同生效、變更和終止;爭議的解決方式;雙方約定的其它事項。36.水利工程建設項目施工招標應具備的條件(1)初步設計及概算已經批準;(2)建設項目已列入國家、地方的年度投資計劃;(3)招標文件、標底的編制工作已完成;(4)已與設計單位簽訂適應施工進度要求的圖紙交付合同或協議;(5)項目建設資金和主要建筑材料來源已經落實或已有明確安排,并能滿足合同工期進度要求;(6)有關建設項目永久征地、臨時征地和移民搬遷的實施、安置工作已經落實或已有明確安排;(7)施工準備工作基本完成,具備施工單位進入現場施工的條件;(8)施工招標申請書已經上級招標投標管理機構批準;(9)已在相應的水利工程質量監督機構辦理好監督手續。37.什么是社會建設監理單位?社會監理單位,是指取得監理資格等級證書、具有法人資格的監理公司、監理事務所和兼承監理業務的工程設計、科學研究及咨詢單位。38.什么是組織?組織機構設置的原則是什么?組織是為了達到某種特定的目標,經各部門分工與合作及設置不同層次的權力和責任制度,而構成的人的組合體。組織機構設置的原則:(1)目的性原則;(2)管理跨度和分層統一的原則;(3)系統化原則;(4)精干高效原則;39.申請參加水利工程建設監理工程師資格考試者,必須具備的條件是什么?(1)具有高級專業技術職稱,或取得中級專業技術職稱后具有三年以上水利工程建設實踐經驗;(2)有兩年以上監理工作經歷;(2)經過水利部認定的監理工程師培訓班培訓合格并取得結業證書。40.總監理工程師的主要素質要求(1)專業技術知識的深度;(2)管理知識的廣度;(3)較強的領導藝術和組織協調能力。41.社會建設監理的主要依據(1)國家和部門制定頒發的法律、法規和有關政策。(2)技術規范、技術標準。主要包括國家有關部門頒發的設計規范、技術標準、質量標準及各種施工規范、施工操作規程等。(3)政府建設主管部門批準的建設文件、設計文件。(4)依法簽訂的合同。主要包括工程設計合同、工程施工承包合同、物資采購合同以及監理委托合同等。42.社會監理單位與建設市場各方的關系(1)項目法人與監理單位之間是委托與被委托的合同關系。(2)監理單位與設計單位,在項目法人委托監理單位進行設計監理時,是監理與被監理關系;在沒有委托設計監理時,是分工合作關系。(3)監理單位與承包商的關系是監理與被監理關系。(4)政府質量監督機構與監理單位的關系是監督與被監督的關系。(5)監理單位與工程咨詢單位,都是為項目法人提供咨詢服務的,在同一建設項目工作中,是合作關系。43.某工業廠房工程建設項目于1998年3月12日開工,1998年10月27日竣工并驗收合格。但在2001年2月,該廠房供熱系統出現部分管道漏水。經業主檢查發現,原施工單位所用管材與其向監理工程師所報驗的不相符。若全部更換供熱管道將損失人民30萬元,并將造成該廠部分車間停產損失人民幣20萬元。業主就此事件提出以下要求:1.要求施工單位對廠房供熱管道進行全部返工更換,并賠償該廠停產損失的60%(計人民幣12萬元);2.要求監理公司對全部返-ET程免費進行監理,·并對停產損失承擔連帶賠償責任,賠償該廠停產損失的40%(計人民幣8萬元)。施工單位的答復是:該廠房供熱系統已超過國家規定的保修期,因此不予保修,也不同意返工,更不同意賠償停產損失。監理單位的答復是:監理工程師已對施工單位報驗的管材進行過檢查,符合質量標準,已履行了監理職責。施工單位擅自更換管材,應由施工單位負責,監理單位不承擔任何責任。[問題]1.依據現行法律和行政法規,指出業主的要求以及施工單位、監理單位的答復中各有哪些錯誤,為什么?2.簡述施工單位和監理單位分別應負何種責任,為什么?問題1答案:(一)業主要求1.施工單位“賠償該廠停產損失的60%(計人民幣12萬元)”錯誤,應由施工單位賠償全部損失(計人民幣20萬元)。2.監理單位“承擔連帶賠償責任”錯誤,對施工單位責任引起的損失不負連帶賠償責任。3.按監理合同規定,“如果因監理人過失而造成了委托人的經濟損失,應當向委托人賠償。累計賠償總額不應超過監理報酬總額(除去稅金)。”[或賠償金=直接經濟損失×監理報酬比率(扣除稅金)]。故按“賠償該廠停產損失的40%(計人民幣8萬元)”的計算方法是錯誤的。(3分)(二)施工單位答復1.“不予保修”錯誤。因施工單位使用不合格材料造成的工程質量不合格,應負責返工、修理,該工程不受保修期限限制。2.“不予返工”錯誤。按現行法律規定對不合格工程應負責返工、修理。3.“更不同意支付停產損失”錯誤。按現行法律,工程質量不合格造成的損失應由責任方賠償。