評估工作方案

評估工作方案的制定根據《資產評估準則—評估程序》的規定和項目的具體情況，制定本評估工作方案。評估程序的執行在整個評估過程中，必須執行以下評估程序：1、明確評估業務的基本事項，包括評估目的、評估對象及范圍、評估價值類型、評估基準日、評估報告使用人、評估報告使用限制、評估所需資料的收集及配合工作等。2、簽訂業務約定書，明確評估目的、評估對象以及評估收費等內容。如果評估目的、評估對象、評估基準日發生變化，應與委托方簽訂補充協議或重新簽訂業務約定書。3、編制評估計劃，包括項目整體計劃和具體實施方案。整體計劃應包括組織和人員安排、時間安排等內容。具體實施計劃應包括項目調查方面的安排等。4、進行現場調查，安排對口熟悉的評估師及其他專業人員進行現場調查。評估人員必須到現場收集資料、勘察實物資產、審核財務資料及實物資產運行情況。必要時聘請相關方面的專家協助工作。5、收集評估資料，主要是收集有關評估基本事項的明確、評估對象的權屬、資產存在狀況、資產使用及運行狀況以及市場詢價等方面的評估資料。6、進行估算，根據收集的評估資料及現場勘查的情況，按照資產評估的技術規則進行方法適用性的評價和判斷。選擇評估方法并選取合適的參數，估算委估對象的價值。7、編制和提交評估報告，由項目的現場負責人負責編制評估報告初稿。報告初稿經項目負責人審核后與委托方進行必要的溝通并按照本公式規定的三級復核制度進行復核并出具正式報告。8、進行工作底稿歸檔，按照有關檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。如需刪減或增加以上程序，應報內部審核。評估工作的基本步驟整個評估工作一般分四個步驟進行。第一步：前期洽談與準備。進行項目的前期洽談，在了解項目的具體情況后，考察自身的業務承接能力，當決定承接后，對評估對象的情況組織內部人員根據初步收集的資料進行綜合分析，同時準備對于評估項目涉及到的行業信息等進行網絡搜集與整理，考慮本公司內部評估師專業情況進行安排。對于企業價值評估和其他資產組合的評估，還需考慮安排相應的審計機構協作問題。第二步：現場勘查評估對象的具體情況，搜集相關財務和權屬證明資料，以及實物資產的運行資料。與委托方的專業人員一起討論實物資產的清查方案或辦法以及其他非實物資產存在性的問題。采取詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查等方式進行調查。整理和歸納現場調查的資料，并編制相應的分析意見以備后期審核和平等估算。重要的是明確是否存在受到限制的情況。如果存在某種程度的限制，必須及時報告并與委托方溝通，從而明確評估報告的類型。第三步：綜合現場調查資料，從方法的適用性方面進行分析和明確；選擇參數并進行適用性分析和明確；再次決策和選擇兩種或兩種以上方法的適用性；查詢單項資產或資產組合的資產價格，并在“貨比三家”的思路下確定其價值；按照資產價值估算的計算方法進行計算，得出評估價值。第四步：項目負責人統籌編制報告初稿，與委托方進行溝通，如有重大爭議應及時報公司負責人審核并協調。內部的復核采取三級復核制度，保證資料的完整性、數據的真實性和準確性，方法選擇的恰當性、資料來源的合規性、參數確定的合理性等。三、評估中的其他要求1、遵循實事求是、客觀公正、保守商業秘密的原則。2、嚴格按計劃進度完成評估任務，如需要調整必須及時履行內部報告程序。3、在進行財務資料審計中，注意關注相關法律、法規及經濟考核指標、合同協議等，充分收集相關資料，包括重要合同、經濟責任書、以前年度審計報告等。4、評估中的相關問題應履行報告制度，一般情況下應由各評估小組負責人與客戶接洽或交換意見，對較大的事項處理應通過現場負責人向分管層負責人匯報，不得在現場議及相關評估結果或評估意見。5、各評估小組成員在評估進場前應了解相關法規及要求。四、根據具體情況，選派專業對口的人員按照委托方要求的時間進行進度安排。關于本次整體資產評估項目參與人員簡介：本次評估項目由周冉（注冊資產評估師博士研究生）擔任項目負責人，劉麗蓉（注冊資產評估師注冊會計師）、寧勇（高級工程師）、李晶（高級會計師）和蘭超（助理工程師）組成評估小組。評估業務涵蓋內蒙古平莊礦務局元寶山露天礦、內蒙古科源水務有限公司特許經營權、內蒙古天元商廈、內蒙古三聯化工有限公司、鄂爾多斯市金誠泰化工有限公司、內蒙古自治區基本建設咨詢投資有限責任公司委托項目、內蒙古自治區基本建設咨詢投資有限責任公司土地使用權、內蒙古自治區地質礦產勘察開發局、內蒙古煤田地質局、內蒙古煤炭供銷總公司、內蒙古物資集團及下屬部分企業、內蒙古國有資產經營公司所屬企業、內蒙古建設承包總公司、內蒙古外貿集團及下屬部分企業、內蒙古化工建安工程公司和內蒙古交通設計院等領域。評估方法的選擇：根據《資產評估準則—基本準則》、《企業價值評估指導意見（試行）》、《國有資產評估管理辦法》等規定的基本評估方法，包括市場法、收益法和成本法（資產基礎法），結合呼和浩特中燃城市燃氣發展有限公司的經營現狀、經營計劃及發展規劃的了解，以及對其所依托的相關行業、市場的研究分析，評估小組認為該公司在同行業中具有競爭力，在未來時期里具有可預期的持續經營能力和盈利能力，具備采用收益法評估的條件。根據本次評估目的，評估小組采用成本法和收益法進行評估。時間進度安排：按照委托方要求的