解除租賃合同合同隨著社會(huì)進(jìn)步，房屋租賃已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分。但是在租賃過程中，因?yàn)楦鞣N原因，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)需要解除租賃合同的情況。那么，如何進(jìn)行解除租賃合同，解除租賃合同需要注意哪些問題呢？本文將對這些問題進(jìn)行探討。解除租賃合同的原因租賃雙方在訂立租賃合同時(shí)，都希望合同能夠順利履行，但是在實(shí)際的租賃過程中，也許會(huì)出現(xiàn)各種問題，這些問題可能會(huì)導(dǎo)致需要解除租賃合同。主要的原因如下：合同期滿租賃合同中一般規(guī)定租賃期限，當(dāng)租賃期限屆滿后，雙方可以通過協(xié)商或者續(xù)簽來決定是否繼續(xù)租賃，如果雙方不能就續(xù)約達(dá)成一致，那么合同就會(huì)自動(dòng)終止。當(dāng)事人協(xié)商解除當(dāng)雙方認(rèn)為租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方可以通過協(xié)商來解除租賃合同。協(xié)商解除租賃合同的原因可能會(huì)因各種原因，如房屋質(zhì)量問題、租金問題等。違約如果一方違約，給另一方造成了經(jīng)濟(jì)或者其他損失，那么被違約方可以解除合同。比如，屋主拒絕維修造成房源出現(xiàn)安全隱患，夜晚經(jīng)常被噪音吵醒，網(wǎng)上推銷引發(fā)其他租客不滿等。解除租賃合同需要注意的問題如果需要解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：書面通知對方法律規(guī)定，解除租賃合同必須要有書面通知。通知應(yīng)當(dāng)指出解除的原因和日期，并且必須通過合同中規(guī)定的方式通知對方。為了證明通知已經(jīng)送達(dá)，最好通過掛號遞信或者其他能夠證明收件人已接收到書面解除通知的方式發(fā)出通知。合同后果的承擔(dān)當(dāng)雙方協(xié)商解除租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議中約定雙方各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的后果，如租金返還、房屋維修等問題。如果因?yàn)橐环降脑蚨鴮?dǎo)致解除，法律規(guī)定違約方需要支付給被違約方違約金，違約金可以在合同中規(guī)定或者雙方協(xié)商后達(dá)成協(xié)議。法律援助在解除租賃合同的過程中，如果雙方出現(xiàn)爭議或者合同的事項(xiàng)較為復(fù)雜，雙方可以尋求法律援助。法律援助可以為當(dāng)事人解決糾紛，確定合同的效力，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。總結(jié)無論是租賃人還是房東，租賃合同的履行是保證租賃關(guān)系順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。但是在實(shí)際的租賃過程中，有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)需要解除租賃合同的情況。在解除租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)注意書面通知，協(xié)商后果的承