基于開發理念的產品設計淺談Well-building,well-selling!價值最大化客戶敏感度Efficiency效率Balance均衡Quality品質價值最大化原則的根源無論是現金流項目還是溢價項目，實現盡可能大的溢價都是開發企業的訴求之一。對于某個特定項目項目、同一期銷售的各種產品，溢價的增長點、重點放在何處，或價值點如何排序，才能實現整個產品線銷售的價值最大化，是基于以下的考慮：經濟型戶型對客戶的吸引力在于低總價，如果突破買房者的心理承受限域便會被棄之不顧。這決定它的溢價程度低，單價比較固定。品質型戶型對客戶的吸引力在于高品質，使它存在較高的溢價可能性，單價有較大上漲空間。有鑒于此，應該盡可能挖掘品質型戶型的溢價潛力，制造盡可能高的單價，才有利于實現該期產品的價值最大化。由此，形成產品線策劃時，品質型戶型單價比經濟型戶型高的狀態。產品策劃中的戶型定價—開發商全程策劃理念價值最大化原則的根源價格倒置現象的出現情況開發/銷售時序策略；先推出低價的大戶型占領市場，拔高項目檔次；后推出高價的小戶型賺取高額利潤。大小戶型處于不同定位；根據地區購買力確定總價上限，量入為出，定位為小戶型樓盤取高單價，定位為大戶型樓盤則為低單價。定位錯誤，未能按大小戶型需求配置產品比例，導致小戶型槍手，大戶型被迫拋售。例：某小學學區項目，由于對客戶判斷有偏差，出現兩種產品策劃，分別導致銷售時兩種售價和收益狀況：全層部爐產槍品腿按搬照快售撿價征高閃低(戶蕉型喚大宿小)劃純定嗚等餅級吹，銜決向定獲其酒獲常得斷資修源柳的送多原少諒，歸產溜生負品姐質保的陵優堪劣慎。量化宮的品妻質：篇套型生面積課、睡標房數誓、衛橫生間擱數、神房間逝面積…不可腰量化洪的品意質：脂景觀陸環境方品質亡、朝莖向品尼質、網通風蓮采光劉品質瘡、房寇間的墓好用扇性、裁空間刷的趣忌味性…錄…給入妹圍客從戶排統序，揚排定醬首要離資源綠的次趨序—套籌型轟面啟積件，泰即產選品蚊定圈位沖策曬劃實現密初步詢的資畏源分雞配—位寶置崖、妻景聚觀破、臣朝聾向漲、掀樓胞型叛、載梯綱戶憑比…即規劃實現源精細智化的售資源目分配—開間顆、面犁寬、動面積諒、流據線、溜設施閉、立聽面…即產宣品奪設慣計遵好守熱資逗源落配臭給豈次行序實虜施謝環揭節價潤值駐最的大跑化得原拾則陸在醉設射計綿中妙的晚體水現—資梳源鎮配啊給勵次風序客賭戶膛敏啊感勿度客戶腸敏感家點：宅總價今、性常價比誤、空堆間效歇率、爛功能獵純粹禍性、蘭資源障獨享劈燕性、惠趣味徐性、期新奇螞感、肯尊貴令感、撇掌控旁感、賴標簽晃作用…栗…根伙據階客模戶閑對羊不現同謙敏說感壁點澆的兼關說注往程膜度各，望可批將劫其辟需仰求營歸傍納懇為“起效堵率障”與“饒品屑質巷”兩馬個迫取訴向逮，崗以逝及趣在遙其略之釘間勢的“均尚衡”狀更態碰；支付品能力休縮減秀了不苗同套卷型面軍積的庫產品名與客膠戶需蘭求層督次的文組合，慌即貞小豆戶播型笨的幻玉購陽買屋者循需現求愁偏蠻向熟“喚效搭率葵”側，部大棗戶電型甩購鐮買緊者譜需趟求訪走蛇向扛“盲品勇質津”。針對市客戶穿對不粥同敏拘感點乒的關抹注程盒度提逼供相好應取趣向(效率-均愚衡-品膊質)的鳴產針品座設去計臭。根似據扯客跌戶否敏腥感均度翅采徒取嫂不項同四設補計態方棵向實施子環節規劃(在規宋劃資篇源分侮配序變列中鼻交叉誘體現)產貧品河設侍計(本但片梅重漆點吩介挑紹)Efficiency效率Balance均衡Quality品質準備云充足坑的前講期策腹劃，羨有詳靜細的著產品嘩策劃觀，提屠供明享確的衰套型源要求癢，可香使規英劃階壘段就塞帶著篩實現立程度欺高的慘產品冤有的洞放矢痕地工檔作，耀減少程設計板方向謹的變慰數。對貿于鋼提冶供食策頌劃柜報脹告市和筋產霧品狗配語置晶任幟務涌書蝦的船項寨目頃，卸要嫂檢傻視雜任俯務第書丈的執合貸理毫性鈔：厲套看型策種梨類瓦和猴面竭積融指基標旗與行客壘戶碼定往位閣是林否到契膏合西？扭產略品雪序喜列膛是贈否息合拔理宵？確產艦品抄檔微次牧是蘋否跌層溪次豬分只明英？…戶…對惕于板不咸能豈提持供假策顆劃描報邀告學和狗產傭品娛配較置株任突務縱書禾的航項荷目擋，相以廳及減產勝品猾配難置懷描唇述板籠怒統硬含令混辮的靈項替目卡，正設仁計孔人皆員粱要仔執衫行線策窄劃掉公造司眨的裂任桑務艙，舌進獎行每初社步紙的脖市競場租調乏研槳，他為剖甲鵲方哨和合自掠己君虛集擬戰比呀較勿合撈理發的恢產知品鈴配阻置謠任早務扒書傲。跑盡悄量膊避席免挨用毫方下向柄無斬限屈發姐散亡的曾一稅個革又綁一裝個便設嚼計青來試錯，窮浪食費攜時硬間綁。產把品馬定屯位您與塞策順劃根據效項目冰的一澤系列納外部獲、內兆部條耗件，跟篩選方適合西的客設群，唐推斷旬各類棒客戶廟比例位；根據初選定元的客鋼群設鋤定匹謙配的獵套型串種類(睡房除數與部面積)及混卻合比燒例，慕作為著規劃靠和產皺品設乘計的笛基本玻起點讀；如有屠可能嘩，盡姓量詳召細地怎描述桃客群支的敏文感點插，以犬幫助源更具速體地渴進行遠產品躍設計補。好的產品策劃：定位準確選擇正確的目標客戶并排定啄序清晰描述目標客戶的敏感點產品配比優化減少產品種類明確產品梯級9鑄0平燭米其以甚下工以10平塑米夫為炮梯美級魚，18太0平冶米心以容上姻以30鬧-5皆0平米勺為梯謝級，楚之間奧以1啞5蒙-溫2須0平米結為梯度級；盡量顫拉開用相鄰每產品/客戶福的檔抹次，本減低饞客戶主對意衡向產都品和斑其上健下相味鄰產布品的婚相互細比較妹，避介免分吐散購俱買注勵意力舊；避捕免抖出黎現臺在極整充條梅序如列值中械定豈位值尷堂尬性的拆產窗品忘，辣造晉成遼滯挨銷弟。形成誓設計消基本弟條件—產品(套型)配銅比具表奢侈型特型四居三居豪華型四居三居舒適型四居三居兩居經濟型三居兩居起步型一居零居套安型璃面塔積擺、輸房櫻間敢數舒適岸程度適余宜汽的賢套若型恥進騾階亮關棍系字：不亂妥牙當越的廟套廚型坡進禾階炒關集系鎮：如：從刺經璃濟里型圾兩館居槽到悄舒炕適寺型走兩匙居從響經叢濟亭型腿兩來居湯到經經護濟渡型駝三吊居從經鄰濟型工兩居渴到舒扭適型蜂三居如：從放經廢濟膏型嚷三滿居顆到跟舒齊適戒型距兩管居從濁舒惡適殲型掏四半居槽到央豪逃華抵型艇三灰居帶宣著廈產故品劑作肯設告計規劃“擺餡房子務”時劈燕使用雀的樓賓棟單局元本靈身應蒜獲得較明確岡的戶嶺型指適定，垂有比信較現服實的傻開間恭、進望深數亂目，被和八時九不寧離十監的外捧廓形蕩狀及給尺寸近。以間避免老被消刻防、群日照心間距唯等規消定卡施死，懇使深拒化設攻計無成法進附行。每維種摧被萄具階體解化雜到酸樓僻棟見單含元感中勿的秤套就型辜，類它葵因耐戶疼型況設她置宮而迅獲束得虧的茄資鵲源爽、它產見生攻的代品捎質帖高圖低夜不代應亮該另擾神亂彈市鬧場匪秩掉序歌。沿擾推亂等秩毯序倍者弟必忠須憂擁微有高充志分悠的欄理階由絕，紐奉通殼常幕活露不火過惹規蝦劃別階耐段肥就掛被返滅所掉令。每牙個圈被質擺東到圾場杰地周中挽具割體抬位潛置慢的票樓捏棟碎，舊它亮和坦它僑所鑰屬高的陜各曠個者套蘇型串因腥所董在外地代點按而廣獲剃得純的袖資寇源蜻也悟不逮應妥該需擾責亂認市師場庭秩揉序墻。劑有構些丘情喝況絲式下確，粉地條點峰會覽更引深謠層暖次拼地特決雖定慣所錯在踏位澤置狗上謹的對樓舌宇勤戶絡型議配蠶置擁，委發漢生喘規南劃槍與倆產括品凡的溝互若動塊。每個單元樓棟的套型組合平面戶型每交通核服務戶數套型平面組合關系層數/樓型一梯怪二、出一梯老三、蘇一梯邪三、襯一梯我四、澇一梯忠多…一島、T、摩十/卍摧、歲口、餅井…將刺套(u旱ni谷t)組成妹總平壯面規剩劃操辟作的紐奉、形搞成外塔廓尺獎寸的須基本送元素—樓宇澆單元(a似pa殲rt哪me武nt怎)別么墅/類國別容墅愚、腸洋僚房朗、疫多涂層蜜、剖小狹高煌層涌、窗高顆層鏟、本高鑒高揀層…規溫劃憂起麗點咳：編圾制慘產大品塵組狼合(由告套熟型-戶杰型)在滿足容積爺率與提高耕居住品燙質都之辱間督尋刻找舊平東衡驚，沾保服持資剩源粱配冒給邀序匆列。容積率產品整體品質產品線啄序技術限定標準層面積、戶數限定結構形式權題衡奇因亭素規劃濤條件產顆品者定飼位資刃源豈配銅給宇序旅列建濃筑勸規臥范編簽制輕戶盾型痰單脂元要時這的陷資殊源矛配必給趣序箭列各種暖產品航所得室到的珍資源擱多少體與它股們所漁在的惑級別編一致夕；同蘋一等響級的厲各種瘦產品畜所擁妹有的國資源扔應處益在相違當的抗水平婆。納入流考慮路的資照源包優括：擴建筑碌類型(交裕通擠核兵特攔征)—不同怨建筑澤類型盛所產竿生的骨得房央率有忘多少勇，多搶者為披佳；朝向筋數目—接廣觸抓外名氣捧的恒方挖向照，辭和估可生以熔看飾到笨外帝界蟲環魚境驅的攻方孤向犧，蛋以拼多卷者譯為大佳脅；方訊向—采光短、日尸照和考舒適礎性的展要求弄，北嶄方地煤區南脊向為白佳，局北向叼為差眉，東端西向向居中盼；每層崗戶數—分享怠公共蜂垂直潛交通叛設施原的比優率，廁標準晉層戶叫數越季少，溫獨享法性越知高，賺電梯傻等候技時間稱越短雞；左右秧鄰--門余當斗戶愚對書，想龍鋼配蹤蝶龍其、竊鳳貨配霸鳳抱、讓烏榮龜栗配麻王鼻八飾，找相講似要者卷相勤親島；因資源遠配給墓次序果戶企型翁單欺元務組金合將技某術經切濟指名標與聲產品逝配比裁指標棋關聯授計算直觀軍顯示間產品銅線序扇列在擺田房子陜過程尤中實陜現對扛產品菌的宏復觀控附制資幫源估配晌給副序算列疼的敵控導制醉工座具—規劃鄰產品粱配比膝表樓型序列梯戶比序列套型面積序列土駱地攜價武值濫的騙分涌配享原它則冠：西好現馬魚配棋好引鞍嫂，循高惹端袖戶撲型和應麻放然在槍安周靜乓、招幽禍深博、攻環酒境哪優坦美摟的賤地申點塊。單進元懂戶渣型耕中哄的荷套丹型稠組歐合堂體恭現守“肉門蘋當別戶縫對洪”鳴的偵規細律樓宇不的布愚置體劈燕現土料地價堵值與單產品槳檔次暑匹配揪的規拐律規劃垃中的速資源羊配給券序列1、寧容士積雷率烤做旨滿劇的棕前萌提筋下工，拔高載低端訪產品磚容積貢率，給主縫力高垂端和高利書潤產母品以海土地劍資源布，在訴不損墻失容恩積率咽的前幸提下貴送層聾高(市傭場盒溢啊價雕遠民高辰于駕成概本)。2、哥低肚端膨產胖品撲最串大的作葬用在犯于填薪補低削值區掌，然豪后是引拔高嶼容積漂率；懲主鬼力隊高木端剛享睬有園區需內景呢觀資芝源，釘但高脫值產僵品要肥賺足田夠的繳利潤板。3、旋最執好坐位姐置給主恰力高保端送層憲高尺產妹品，主會力高慮端產允品一撲定摩不粗臨盜街，主壞力高士端產胡品的寨價項值蹲不碌能旅有演太奶大憐損敲失遼。4、容淹積率老最大籌要做粒多大暑取決披于是威否能艙有足仍夠的魯好位鋒置給拾主莊力青高謎端懷送層芒高達和奪能樹賺貝多夕少莖利朱潤剛的綠平勇衡亭。景烘觀礙在香住曠宅職正廟面絮，與選瘦取孔南播北奶廳木產向品鞭；景童觀沉在淋住怕宅瓶側建面群，限端艷戶旦型確可特用俱側稻廳笑產塵品耐；規劃螺資源腔與配桿給產韻品形趟式調樣整溪、繳定圾型齡每陜個兼戶朵型隊之萄前智，主編膊制譽限向制量各珠種礙套烤型甩調嬸整最的徐自扯由掘度眠的布守響則慢，夠特標別寧是鉗那降些用可饅量與化堂的固品是質遲。防使藏各轟種龍套蜂型扶獲均得誰的蛇附確加繭資枯源沃以馬及雄各療種搜套奏型條對旺應會房蘇間若所來獲野得種的劍資稍源極、悲產獻生勉的亦品賞質統都智不療擾貞亂銳市狗場鼓秩等序李。快速回款模式高利潤模式產品嶼設計宅提供蠅何種鎮附加增值？中端客戶高端客戶對應朱贏利魔模式對應射客戶鄙需求實用享類附爆加值實用拋類附胞加值品質絕類附初加值品盞質陣類龍附仗加洪值附加消值配輸給序仰列

可拼合戶型下沉庭院底townhouse情景入戶入戶花園空中苑館通高苑館假飄窗跳躍陽臺寬大陽臺露臺層半復式靈動分隔家庭廳回廊式空間戶型小變大√

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實用類贈面積

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庭院生活感

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√√√√√√附加塔值提景供方差式套型附加值1附加值2附加值3附加值4甲√√√√高端↓↓低端乙√√√丙√√丁√不同類型的增值內容,例如：私家花園、復式客廳、獨立車庫、入口花園……疊加具式升級諷式套型附加值A附加值B附加值C附加值D甲√高端↓↓低端乙√丙√丁√相同類型不同品質級別的增值內容,例如：一步臺→陽臺→陽光房→空中院館→空中花園；壁櫥→→……→→步入式更衣間附晶加藍值身配舒給扣序葛列附善加振值貝類鎮型產品面積附加值聯排別墅(端單元)200雙入戶流線獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺聯排別墅(中間單元)190雙入戶流線獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺4.5層洋房(首層端戶型)165獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺4.5層洋房(首層中間戶型)161獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺4.5層洋房(頂層端戶型)159步入式衣櫥露臺4.5層洋房(頂層中間戶型)156步入式衣櫥露臺4.5層洋房(平層)152步入式衣櫥空中花園8.5層洋房(頂層)152露臺入戶花園8.5層洋房(首層)139首層花園入戶花園8.5層洋房(平層)136空中花園入戶花園某詠低愛層+多層散產品團線附蓮加值顏配給牢序列產喜品辭附痕加陰值迫配敵給厘序它列尺寸犧序列保持爪產品撐的資纖源配暢給序痛列廳、中室面榜寬優稀先廚、穗衛面岸積優伍先先廉定亞原砍則肚、撒再議做材設爭計產品總拆解忙，分蛋散加誼工多工偷種多史人力拾同時尾大規案模上蚊陣各功能空間面積、開間及進深住宅套型一房/一房半經濟兩房舒適兩房經濟小三房舒適三房豪華三房舒適四居半豪華四居半起居廳開間(m)3.33.73.94.24.44.65.15.4餐廳開間(m)—2.62.82.833.23.63.9主臥室開間(m)3.43.43.63.43.63.93.94.2凈面積(㎡)12~1513~1616~2013~1616~2017~2425~3030~35次臥室（1）開間(m)—33.23.23.23.43.63.9凈面積(㎡)10121214162325次臥室（2）開間(m)———33.23.23.33.6凈面積(㎡)810121515次臥室（3）開間(m)——————33.3凈面積(㎡)1012多功能室凈面積(㎡)——4668~1010~1210~12公共衛生間干濕分離開間(m)——2—2222凈面積(㎡)77799干濕不分離開間(m)22222.22.42.42.4凈面積(㎡)444.54.54.5577主人房衛生間開間(m)————2.22.433凈面積(㎡)671010廚房開間(m)1.61.8222.22.23.33.3凈面積(㎡)4~55~66~77~87~88~98~99~10儲藏間凈面積(㎡)23444679主陽臺進深(m)〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2服務陽臺進深(m)1.21.21.21.21.21.21.21.2建筑面積㎡6070-8090-100110-120125-140150-160160-180250-300所占比例%5.0%5.0%40.0%10.0%20.0%15.0%4%1.0%針對人群

丁克一族或單身新銳家庭擴展型家庭負擔型家庭成熟型家庭殷實之家富貴之家富貴之家示譜例福：錦濟榨南截長遭清尺寸份序列雄控制衫工具—戶爸型悼序排列戒表根貸據植已臺經輕使影用藝在恩規碰劃遷中數、希初溪步京組眉合很了漢套截型物、圣具滾有械給季定餓面單積綱和五外央廓雀大即致量尺掛寸勒限笨制犁的忙戶攀型書草樂樣陜，領深申入畫調賤整臟房場間戒格語局私、遼房爸間仰尺禮寸撓、貫洞跨口機位剛置甜等伏，裹使慢其濾滿起足忠給咸定挽面湯積繼，購功獅能斤合集理蜜，服空番間暢有矮效大利床用汁，罵滿饞足套假模定漿客范戶吼的間特慌殊允需裙求斬。歉滿香足棚消產防超等樸規朵范墾要夫求賴，腰具晌有畫結奔構向可火實造施音性呆，因能掛提認供榮其孕他綱各海專船業再布坡置灘結割構妨、襪布梢置罩管繭線哨的畜足索夠彈空焰間夠和田布筆置竭設鞭備恥點窮位兆的防依劇據坦。產品師細節戚取舍假原則客戶敏感度優先使用功能優先廳、室面寬優先廚衛面積優先寒冷地區保溫優先炎熱地區全明通風優先產品賣點優先客戶敏感度優先使用功能優先趣味、美觀問題一定不能妨礙功能空間的使用。例如房間門洞的位置、開啟方向必先滿足該房間的家俱擺放、使用流線，不會取決于外部的觀看效果。廳、室面寬優先廳室面寬與陽光、空氣接觸的面積、數量有心理聯系和物理聯系。同等面積下，大面寬的廳室內部采光和空氣流通狀況更好。電視生活決定。大面寬使寬屏大電視觀賞更舒適。廚、衛面積優先服務型空間(相對于廳、室等享受型空間)，不要求形狀比例與空間感受。面積是品質的直接反映。寒冷地區保溫優先非重要功能空間(廳、室、廚以外的房間)的采光需求會讓位于較少面積外墻的需求，舍棄過深的狹縫設計，保證房間熱舒適性和合理的采暖費用。炎熱地區通風優先樂于用散熱快的較大表面積換取廚房、衛生間的直接對外開口，同時收獲自遮陽減少暴曬。產品賣點優先放大賣點。當賣點與其他品質需求發生矛盾時，其他品質適當讓步。如以贈(半)面積為賣點時，迫于面積壓力，會讓一些品質讓位于院館、入戶花園、陽光房等贈面積空間的設置。產毅品噴細失節老取道舍奪原抓則客腸戶輕敏鄰感盯度尾優亡先案例蜘：左方劑案：第建筑乳師的掃敏感隱點—立辰面賞視搬覺漸效蔬果右印方碌案丟：劃買鞠方億者套的獅敏婚感窩點—套內械面積匙的有兄效利缸用，窮戶內彈視覺兄體驗走廊空間細分，利用臺階旁側的尷尬空間分別留出餐具柜和鞋柜玄關+走廊面積縮減至6.16平米，足夠使用，亦不顯擠迫空間細分，增加產生空間趣味的交通廳，縮短“無用”的臥室走道，玄關增值加雷空嶼間些的菌定側義(功統能)增加匙空間芹的趣瞎味制造杜室內火視覺豬對應缺關系謀事求域戶謹門守在剩立嫂面紛設笛計塘中蒜的疲視問覺湖對附稱追求藏空間詳利用約的效肅率和騰愉快添的使辨用體蛙驗產撐品薯細尸節臺取痛舍活原解則兩探室躬一狠廳性一屯衛設贈金半第房池戶業型過示騾意餐腫起合一戶修內王房脆門披朝贊客尊廳資及胸餐持廳彼等碑公考共觀空縣間繳開娘門超嗓大眠跳姻躍掠陽楚臺，全孔贈面唱積贈疫半臨房大，亂可帆改廢造跑為徹一蜓小濱間斤房揭間曾。玄關夜入戶跨與過拜道合用賣點述優先案喉例淡一美：9惜0平米業兩居芹，以啄贈半神房為叮賣點闊。迫抽使維壓爺縮扛其姥他社房笨間噸面肆積文，朽餐視起蛋合展一即，才衛痛生它間踩干山濕槳不割分巨離彼，令舍竿棄遞流鄉豐線占的居明府確快性員，魂動屠靜砍分惱區始模首糊染。產品這細節猜取舍滲原則賣點侵優先案己例圖二傳：9露0平紙米堡兩照居擴，贏以缺增蘿加市空蘿間話趣支味娛性犁的膚躍吵層師空色間注為糾賣黎點柏，勇吸奧引園青負年適客逼群行。戶內雹樓梯淚占用琴面積蘋，迫靜使壓勒縮主惡要功沉能房襪間，舊餐廳鳴擠至職樓梯口跑下流，衛批生間市則過柏度設怖置。應盡管夢占用舍開間乒比常腿規兩廁居中張間套畫還要牌大，部空間躬使用翁效率呼和舒男適性村卻下競降。戶內殊樓梯甩，增勵加趣頃味也愉浪費譽面積主臥框尺寸列偏小餐廳釀窩在取樓梯紫跑下躍層骨兩居君戶型唇示意躍鳥層身下鵲層奶平老面躍屈層串上擦層聰平半面下上修層各飼一衛驅生間別，浪貢費面狂積；只設址一個食則使已用不惱便占喜用繼面教寬呼比小常議規薄兩障居突中隙間貸套鈔更者大成比例空間次要輔助空間(交通、儲藏、娛樂、玩賞、過渡)與主要功能空間(睡眠、起居、餐飲、方便清潔)的量成比例；效率型戶型：不需要娛樂、玩賞及過渡空間，次要及輔助型空間面積盡可能小。品質型戶型：不應將效率型戶型的次要及輔助型空間簡單呈比例放大。超出人體工學尺度的部分，應予以細分，增加定義，使之充實、有趣。基槳本平空肥間遠設育計爪原腦則玄關與走廊兩部分合計9.28平米，相對于200平米的戶型面積，感覺大而無當。臥室走道狹長無趣。玄關走廊成比例空間袋形空間方正空間某柄約2母0調0平嗚米田聯顯排鍬住聽宅沒首費層棚平銜面玄關與走廊面積縮減至6.16平米，足夠使用，亦不顯擠迫空間細分，增加產生空間趣味的交通廳，縮短“無用”的臥室走道，玄關臥室走道縮短走廊空間朱細分來，臺雕階移率至玄獎關柜峰旁側愈，玄都關柜約后空芹間可叮作餐尚具柜爺或假傻壁爐原始游方案修改雁后方光案基本罷空間認設計霜原則袋形空間洞口的布置房間(如起居室、廚房、餐廳)內沒有交通流線穿過，使空間呈袋形，形成連續的墻面，便于布置家具，同時使房間內的活動不會被無關流線干擾。進入臥室流線不穿過起居室，起居室呈完整的袋形，墻面完整；以暗衛為代價，北方地區接受度高。進入臥室流線通過起居室的一角，袋形缺失一角，可布置家具的墻面有損失；得到明衛，在南方地區更受歡迎。進入臥室的流線從起居室側墻中間穿過，袋形侵蝕嚴重，擺放家具的墻面損失更多，電視偏心。明廚明衛，但格局不如前者。成比例空間袋形空間方正空間方正空間空間方正，便于擺放家俱。家人經常駐留的空間，如起居室、臥室、家庭廳、餐廳、書房。強調對空間的心理感知和家人視線相互交流。長寬比例：1.2-1.4:1為宜正方形房間，易失去方向感，不易布置家俱；長寬比例適中的長方形，有主導方向，墻面易于布置連續的家俱，能收攏視線，聚攏人氣；比例過長的長方形，兩端空間視覺聯系差，希望進行分區；短邊開窗的房間內部自然采光條件差，氣氛陰郁，需要經常開燈；楔形、扇形、刀把形狀、異形房間，或不能產生主導方向感，或墻面不易布置家俱基領本釋空落間楊設瓣計線原順則1:饑11:餡1.各3成比例空間袋形空間方正空間核心筒設計流線設計起居空間設計家俱擺放廚房櫥柜設計衛生潔具擺放玄關設計戶內交通空間設計管井設計戶型費設計紐奉的主惜要步慎驟“衣效因率押”倉與撫“所品芳質診”爺，騾是鬧走培向室兩巷個停極變端肌的愉取稱向誦。怪二雕者永關尼系協不霜是“撫魚榴”把與尊“化熊申掌覽”，湖而醫是弓“舞水朝”偵與蒼“劇火鍋”頌。大城部輔分凍產盆品個都牧調喂和異了翼不拴同樹比等例沿的宴“矩效灶率鄉豐”僚與胞“診品駐質浩”爸。在棕戶拍型梢設篇計餡的撫各拘個憐步闖驟覺，念都巴應顯注證意耕應凝對柳客恒戶待不譽同崗取謝向啦需漂采盟取乒的吐策貢略焰。戶窩型唯設瞎計供不勤應路評啄價渴絕哪對均“埋好捧”近、盆“隸壞狠”想，布應憲評蠢價紡是恐否唐最警“攝適狡合叼”豬客稿戶守取伐向既。效率型品質型設計示意特征效率型產品關注的是核心筒所產生的公攤面積大小，得房率的多少。核心筒設計應根據選用設備的參數，量體裁衣，巧用合并空間，努力控制面積。在出現一檔產品上下搭配的時候，各個戶型核心筒的面積不是越小越好，而是根據戶型單元的面積按比例放縮，爭取它們產生差不多的出房率。避免同一檔(套內面積)的套型分別構成在大單元或小單元中所獲得的公攤面積、銷售面積相差較大，從而制造銷售上的難度。重視電梯的使用效率而不是專享性，電梯集中布置。品質型產品關注資源的專享性，工人電梯最好與主人電梯分開設置電梯與候梯廳，以及每戶擁有自己獨立的電梯廳。關注交通廳的舒適度，希望候梯廳寬敞、明亮、整潔，不希望眾多管道井雜亂地開設在主人侯梯廳范圍內。可借主仆電梯分設，布置在傭人/服務人員候梯廳；重千點肅關跨注巾設蔑計櫻環聯節—核心凍筒設諸計主人伶梯主棟人傷廳主抗人翼梯主人刺廳傭人替梯服剝務邪電仍梯默廳共序用籌電紹梯共用梢候梯堡廳效率戶型品質戶型設計示例特征動靜、潔污分區要求降低，優先保證潔污分流；允許少量貫通流線，不同流線間有較多重疊和交叉；出現少量串聯的功能空間。分區和分流的要求加強，擴大主人-客人-傭人甚至家庭各個成員個人空間的專享性。動靜分區、潔污分區，性質近似空間結組布置潔污分流、主仆分流，流線避免重疊、減少交叉流線復雜化，交通空間增多，趣味性增強。產生樹型-回游流線，并聯-格柵空間重部點姐關行注輕設惕計唱環吧節—流炭線趙設興計流嚷線待重碰疊烏與怪交簽叉孕區動區靜區/污沫區動流足線靜流疏線污框流吉線上海紗湯臣層一品重簡點曉關系注制設里計壓環嘴節—起挎居較空島間引設族計效率型品質型布置示意要點僅考慮設電視區；可考慮餐起合并甚至寢起合并；娛樂空間分化為獨立區(吧臺、琴臺)、或者獨立房間(家庭廳、書房、茶室…)；以蜜全單體平家掙庭尖成案員朽看擋電據視色活烘動碌為嘩緊肢縮沾功穩能烤底搞限榜，痰對肝面遼布慰置楚電鑄視語與傭座床椅悔區嘆，奔兩晉面牌有辯足刪夠戰長知度則的存連京續秤墻負面(房間糠進深)布讓置差所帥有雙家序人畜的繡座廈椅(保證珍觀賞岔電視撤的舒雨適視遮角)，鞠座岡椅豬區紛與爭電裹視花的鏡距糊離(房間舞面寬)隨勤座呢椅蛇數適目天的魯增瀉加虹而燈增節加(保齡證羽邊數座籮位梅的季人格視建線待不腫必勝過氣斜)。陰隨捷舒創適龜度盟提劫高訓增堂加虛其銀他惕功命能兔區(如鋼腔琴、漏工作蔬區)，低甚兵至疏分悅化夫為羊獨鍛立拘房會間(家庭跌廳、漏書房)北鬧京泛星燙河鞭灣效率-均衡型品質型布置示意要點按取、洗、切、炒順序布置操作臺以檢查房間尺寸、門洞、窗洞位置、門開啟方式是否滿足空間高效使用的要求；布局緊湊，注重人體工學的尺寸控制；為縮減廚房尺寸，冰箱可以移出，布置在餐廳或起居廳；空間細分為油煙區與非油煙區，即中西雙廚；中廚為封閉的油煙烹飪區，西廚為半開敞或開敞的備餐加工及無油餐烹飪區；西廚操作臺可以出現島式布局；西廚可添加早餐臺；重點江關注旺設計棵環節—廚謎房抄櫥勻柜診布慕置西廚中廚3宏.杜6訓6色m濤≤滲A壟+求B眠+葉C鏡≤引6機.奮7劫1宅m重點超關注謀設計氧環節—潔可具阿布慨置效率-均衡型品質型布置示意要點用潔具的擺放爭取緊湊布局，獲得經濟的尺寸、合理的開門、開窗、管井布置方式；通常設置實用性更強的淋浴而不是浴缸；采用干濕分離的方式常是為了對交通空間加以復合利用；為控制衛生間面積，洗衣機可能外移(至陽臺)；次衛可以采取半衛的形式；空間細分—不同功能區分離:家務功能外移—洗衣機外移…功能增多、設施升級—桑拿房、按摩浴缸、洗滌盆…專享性增強—男女主人分設洗臉池…凌空面增加—衛生間可觀景、凌空擺放潔具…標準眨三件干濕腿分離重點貫關注疤設計掘環節—玄倉關拳設竊計隨蝴住悄宅摧舒倚適漁度腳上偵升午，槐對斗設處置衛專業門旨玄悄關芬的箭需敏求還上斑升油；玄也關設獲置需的遞制田式逐、邊隆蒼重夜程淺度上升茅；玄閥關寒幫藝助扛縮軟短宏特譜殊序形弄狀丟戶更型虧過癥長游的鉗入吼戶盞走賣道路，噸減捐少植“耕無擔用置空靠間牢”清的澇感垂覺險；設悄計祥要摸求執：有奪暫銅存宏衣私帽懇鞋泛包廳、蠟隨米身寇物峰品催的預空獎間鴨，設置陵墻垛滲或墻日面凹螺進，門瞇廳尤柜35委0-塔40皮0厚(鞋30驅0-衣55促0)；門心廳觀柜鈴位壘置腹不雨妨悶礙陽戶撤門收開護啟扁；防汪止蕩戶齊外悟視擔線艙對伍居招室談一域覽留無蕉余族；防止顏廳堂活對玄員關的餓雜亂拴一覽形無余；門尤廳治柜壇位板置掌不康妨問礙朵配飽電營箱脆、陪照藍明敗