選聘物業協議書范本?甲方（選聘方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被選聘方）：企業名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬選聘乙方為其提供物業管理服務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方選聘乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：__________________2.物業地址：__________________3.物業類型：__________________4.建筑面積：__________________5.物業構成明細（包括但不限于住宅、商業、寫字樓、停車場等具體分布及面積）：__________________二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、通訊線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監控等，實行24小時值班制度，保障物業區域內的人身、財產安全。9.物業檔案資料管理，建立健全物業檔案管理制度，收集、整理、保管物業相關資料。10.社區文化建設，組織開展各類有益的社區文化活動，豐富業主文化生活。11.法律、法規規定及本協議約定的其他物業管理服務事項。三、服務標準乙方應按照國家及地方相關物業管理服務標準以及以下具體標準提供服務：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現象。對房屋共用部位進行定期巡查，發現問題及時記錄并上報，維修及時率達到[x]%以上。房屋裝飾裝修符合相關規定，無違規裝修行為。2.共用設施設備維修養護建立共用設施設備檔案（設備臺賬），設施設備運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。設施設備運行正常，定期進行維護保養，確保設備完好率達到[x]%以上。消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。電梯運行平穩，定期進行維護保養，年檢合格，轎廂內整潔衛生，求救電話、報警裝置等靈敏可靠。3.環境衛生物業區域內環境整潔，無雜物、無異味，垃圾日產日清。公共區域定期進行消毒，蚊、蠅、鼠、蟑等害蟲密度符合國家相關標準。垃圾桶、果皮箱等垃圾容器清潔、無破損，定期消毒。4.綠化養護花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，修剪及時，無死株、無斑禿。綠地無雜物，無侵占現象。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，有專人巡邏，巡邏記錄完整。對進出小區的車輛和人員進行登記，車輛停放有序。對小區內的突發事件有應急預案，能夠及時響應并處理。6.綜合管理服務設立服務接待中心，公示服務內容、標準、收費項目及標準等。對業主的投訴、建議及時處理，處理率達到[x]%以上，回訪率達到[x]%以上。定期組織開展社區文化活動，每年不少于[x]次。四、服務期限本協議服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協議期滿前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方是否續簽。如甲方未在規定時間內通知乙方，且乙方繼續提供服務的，本協議自動延續[x]年。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容、標準提供服務。有權知曉物業服務費的收支情況。對乙方違反法律法規或本協議約定的行為，有權要求乙方改正或解除本協議。2.義務向乙方提供物業區域內相關資料，包括但不限于產權資料、竣工資料等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系。按照本協議約定按時足額支付物業服務費。配合乙方開展物業維修、更新、改造等工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費。有權根據實際情況制定物業管理服務方案，但不得違反法律法規及本協議約定。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作。對物業區域內違反法律法規及本協議約定的行為，有權進行制止，并及時報告相關部門。2.義務按照本協議約定的服務內容、標準和期限提供優質的物業管理服務。建立健全物業管理服務制度，規范服務流程，提高服務質量。定期向甲方公布物業服務費的收支情況，接受甲方監督。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。做好物業區域內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作，保障業主的人身、財產安全和生活環境整潔舒適。妥善保管物業檔案資料，不得泄露業主信息。接受業主、業主委員會及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改。六、物業服務費及支付方式1.物業服務費標準：住宅：每月每平方米建筑面積[x]元。商業：每月每平方米建筑面積[x]元。寫字樓：每月每平方米建筑面積[x]元。停車場：臨時停車：每小時[x]元。固定停車：每月[x]元。2.支付方式：甲方應在每月的[x]日前，將當月物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到物業服務費后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.物業服務費調整：在服務期限內，如因物價指數變動、政府政策調整等原因需要調整物業服務費標準的，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經雙方協商一致后可進行調整。七、專項維修資金的管理與使用1.專項維修資金的繳存：甲方應按照國家及地方相關規定，繳存專項維修資金。專項維修資金繳存至[具體賬戶]。2.專項維修資金的使用：專項維修資金用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。乙方應按照相關規定制定專項維修資金使用計劃，經業主大會或相關業主同意后，由乙方負責組織實施。專項維修資金的使用情況應定期向業主公布。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費，并要求乙方按照物業服務費總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途，或因管理不善導致物業共用部位、共用設施設備損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。若乙方泄露業主信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________