第30頁共30頁個人住房抵押借?款合同模板借?款人（以下簡稱?甲方）：貸款?銀行（以下簡稱?乙方）：保證?人（售房單位，?以下簡稱丙方）?：風險提示：?借款、還款都?必須注意保存好?相關的書面證據?。一般而言，欠?條或者借條在債?務人之手時，可?能將被推定為該?債務已經清償。?原告主張債權時?，如無法提供書?面借據的，應提?供必要的事實根?據或與自己無利?害關系的兩人以?上的證人證言，?來支持自己的主?張。甲方向丙?方購買自住的商?品房，按照《個?人住房商業性貸?款實施細則》向?乙方申請借款，?乙方經審查同意?用銀行信貸資金?發放貸款。為明?確各自的權利和?義務，甲、乙、?丙三方遵照有關?法律規定，經協?商一致，訂立本?合同，以便共同?遵守執行。第?一條借款金額?甲方向乙方借款?人民幣（大寫）?_______?_______?_______?__。風險提?示：借款數額?肯定要寫的，大?家也都會寫，只?是要注意數額應?該用大寫，并標?上幣種。在大寫?的旁邊再附注小?寫，并寫上小數?點。這樣做主要?是防止數額被更?改。寫清楚了，?如果你是借款人?，你不用擔心數?額被修改。如果?你是出借人，不?用擔心借款人說?數額被你改過。?第二條借款用?途甲方借款用?于向丙方購買_?___區（縣）?____街道（?鎮）____路?（村）____?_弄____號?____室商品?房。第三條借?款期限甲方借?款期限為___?_年____月?，即從____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?。風險提示：?借款時間是認?定借款期限和訴?訟時效的重要依?據，也是認定借?條事實的重要因?素，應該在寫明?____年__?__月____?日。年份不能省?略，如果沒寫年?份，一旦發生糾?紛，難以確定具?體的時間。如果?你是借款人，為?防止借款日期被?修改，應當用漢?字大寫：如：“?年三月十六日”?。第四條貸款?利率根據中國?人民銀行關于對?中長期貸款采用?分期確定利率的?規定，對個人住?房商業性貸款采?取每年確定利率?的方法，即根據?中國人民銀行公?布的每年十一月?底的利率水平，?在當年十二月份?公布下一年度個?人住房商業性貸?款的利率水平，?利率的執行期限?從下一年度一月?一日到該年的十?二月三十一日止?。借款合同簽?訂時，以當日銀?行公布執行的個?人住房商業性貸?款利率確定第一?期貸款利率，執?行期限到當年的?十二月三十一日?止。風險提示?：利息可以由?雙方自行約定，?但如最終引發糾?紛，對于未支付?的部分利息，只?要未超過年利率?24%，人民法?院會給予保護；?約定的利率超過?年利率36%，?超過部分的利息?約定無效。但如?果約定的年利率?為24%–36?%，借款人已經?支付的部分利息?，出借人可不予?返還。第五條?貸款撥付甲方?委托乙方在辦理?住房抵押登記獲?得登記部門認同?（乙方確定認同?標準）之日起的?5個營業日內，?將全部貸款連同?甲方存入的自籌?資金，以甲方購?房款名義用轉帳?方式劃至丙方的?銷售商品房存款?戶。第六條貸?款償還貸款本?金和利息，采用?按月等額還款方?式。貸款從發放?的次月起按月還?本付息。根據等?額還款的計算公?式計算每月等額?還貸款本息，去?零進元確定每月?還本息額，最后?一次本息結清。?（1）第一期?（合同簽訂時）?每月還本息額為?：人民幣（大寫?）_____整?。（2）第二?期至以后各期每?月還本息額根據?當年銀行公布的?個人住房商業性?貸款利率計算，?以乙方書面通知?為準，同時變動?分期每月還本息?額。甲方必須?辦理銀行儲蓄卡?，信用卡，委托?乙方以自動轉帳?方式還本付息，?甲方應在每月_?___日之前將?當月還本息額的?足額款項，存入?儲蓄卡帳戶或信?用卡帳戶，保證?乙方能夠實施轉?帳還款。甲方?提前將未到期貸?款本金全部還清?，乙方不計收提?前還款手續費，?也不退回按原合?同利率收取的貸?款利息。第七?條貸款擔保甲?方以購買的商品?房作為本合同項?下借款抵押擔保?。甲，乙雙方簽?訂《個人住房抵?押合同》作為本?合同的從合同。?甲，乙雙方應向?房地產登記部門?辦理房地產抵押?登記。丙方為?本合同項下借款?提供階段性連帶?責任保證。在該?商品房竣工驗收?交付給甲方并且?將《房地產權證?》，《房地產其?他權利證明》交?乙方執管之前，?如借款人連續三?個月拖欠貸款本?息，罰息及其他?相關費用，丙方?應在接到乙方發?出《履行擔保責?任通知書》后一?個月內負責代為?清償。第八條?保險甲方必須?辦理全額抵押房?地產的財產保險?并承擔保險費用?，有關保險手續?可委托乙方代辦?。抵押期內，甲?方不得以任何理?由中斷保險。?保險單須注明乙?方為保險賠償金?的第一受益人，?抵押期內，保險?單正本有乙方保?管。第九條合?同的變更和解除?本合同生效后?，任何一方不得?擅自變更和解除?合同。若借款合?同需要變更，須?經甲，乙雙方協?商同意，并依法?簽訂變更協議。?本合同存續期?間，合同條款與?新頒布的法律法?規不相符的，原?合同應依照法律?法規作相應變更?。甲方如將本?合同項下的權利?，義務轉讓給第?三方，應事先取?得乙，丙方的書?面同意，其轉讓?行為在受讓方和?乙，丙方重新簽?訂借款合同后生?效，原合同同時?終止。第十條?甲，乙雙方的權?利和義務甲方?有權要求乙方按?本合同約定發放?貸款。甲方必?須按本合同按月?還款，并在約定?的借款期限內向?乙方歸還全部貸?款本息。第十?一條違約責任?甲方在執行本合?同期間，沒有按?月還款，一方按?規定對其逾期本?息按日利率萬分?之_____計?收罰息。甲方?如連續六個月沒?有償還貸款本息?和相關費用，乙?方有權終止合同?并處分抵押物，?如不足以償還欠?款的，有繼續向?甲方追償欠款的?權利。風險提?示：除違約金?的約定外，為了?保障款項的回收?，還可以就借款?設置抵押。需?要注意，借款的?抵押如果涉及不?動產，要到相關?部門辦理登記手?續，才能對抗第?三人。第十二?條本合同爭議解?決方式在履行?本合同過程中發?生爭議時，可以?通過協商解決，?協商不成，可以?想乙方所在地的?人民法院起訴。?在協商或訴訟期?間，本合同不涉?及爭議部分的條?款，仍須履行。?風險提示：?借款合同糾紛的?訴訟時效為__?__年。如約定?還款期限的，訴?訟時效從借款到?期次日開始計算?。到期有催討的?，從催討次日重?新計算，但須保?存催討的證據；?沒有約定還款期?限的，債權人可?以隨時提出還款?主張，不受兩年?訴訟時效的限制?，但提出還款主?張后兩年內沒有?繼續主張的，視?為超過訴訟時效?，法律不予支持?。第十三條其?他約定事項第?十四條本合同自?甲，乙，丙三方?簽訂后生效，丙?方保證責任至甲?方所購商品房的?《房地產權證》?和《房地產其他?權利證明》交乙?方執管后終止。?甲，乙雙方承擔?責任至本合同項?下貸款本息全部?清償完畢后終止?。第十五條本?合同正本一式五?份，甲、乙、丙?、公證部門、房?地產登記部門各?執一份，副本_?___份。風?險提示：為了?確保簽名的真實?性，應要求當事?人提供身份證復?印件，而且復印?件上還應當讓債?務人簽字。最好?有借款人按手印?，因為身份證也?有假的，如果有?蓋手印會更好。?尤其是在簽名潦?草的情況下更是?如此。甲方（?簽字）：__?__年____?月____日?乙方（蓋章）：?法定代表人（?簽字）：__?__年____?月____日?丙方（蓋章）：?法定代表人（?簽字）：__?__年____?月____日?個人住房抵押借?款合同模板（二?）合同抵押人?（以下簡稱甲方?）：_____?抵押權人（以?下簡稱乙方）：?_____甲?方因資金周轉需?要，向乙方申請?借款。雙方經協?商一致同意，甲?方以其所有的財?產（以下簡稱甲?方抵押物），作?為借款抵押物抵?押給乙方，由乙?方提供雙方商定?的借款額給甲方?。經雙方自愿平?等協商，就有關?事項訂立如下協?議：.乙方向?甲方借款金額為?____元人民?幣（￥____?_）。2.借?款期限：自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。3.?甲方以位于{、?房屋座落：__?__市（縣）_?____（小區?）____棟_?___號___?_室。2、房?屋類型：___?__3、房屋結?構：_____?4、建筑面積：?_____5、?抵押物價值：_?____6、購?房合同編號：_?____7、房?地產權證編號：?_____（房?屋詳情復印件附?后）｝自有財產?做抵押，向乙方?提供擔保，并于?本合同簽訂后，?到____市_?___縣房地產?管理局辦理抵押?登記手續（即辦?理房屋他項權利?證）。乙方將在?他項權利辦妥后?三天內將全部資?金付給甲方。?4.借款利率：?按照中國人民銀?行同期存款利率?3倍執行。5?.甲方保證在合?同規定的期限內?按期還本付息。?否則乙方有權處?置抵押物6.?抵押期限自本合?同生效之日起至?甲方履行完畢本?合同止。7.?簽訂本合同后，?甲方未經乙方同?意不得將抵押物?出租、出售、轉?讓、再抵押或以?其他方式處分。?抵押期間抵押物?不受甲方破產、?資產分割、轉讓?等影響，如乙方?發現甲方有違反?本條款的情節，?將處置抵押物。?8.違約責任?）乙方如因本?身責任不按合同?規定支付貸款，?給甲方造成經濟?上的損失，乙方?應負責違約責任?。2）甲方如?未按合同規定歸?還借款，乙方有?權向有管轄權的?人民法院申請拍?賣抵押物，用于?抵償借款本息，?若有不足抵償部?分，乙方仍有權?向甲方追償。直?至甲方還清乙方?全部貸款本息為?止。9.本合?同自簽訂之日起?，雙方應向__?__市____?_（縣）公證處?辦理公證手續，?有關抵押的登記?、公證等一切費?用由乙方負責。?0.本合同經?____市__?___（縣）公?證處公證并依法?賦予強制執行效?力的債權文書，?甲方到期不履行?義務，乙方可根?據《民訴法》第?一百六十八條規?定，直接向有管?轄權的人民法院?申請執行。.?本合同一式三份?，具有同等法律?效力，甲、乙雙?方各執一份，公?證處留存一份。?甲方：____?_抵押人住址?：_____?聯系電話：__?___乙方：?_____抵?押權人住址：_?____聯系?電話：____?_____年?____月__?__日個人住?房抵押借款合同?模板（三）貸?款抵押人：__?___，以下簡?稱甲方;貸款?抵押權人：__?___，以下簡?稱乙方。甲方?因生產需要，向?乙方申請貸款作?為_____資?金。雙方經協商?一致同意，在甲?方以其所有的_?____（以下?簡稱甲方抵押物?），作為貸款抵?押物抵押給乙方?的條件下，由乙?方提供雙方商定?的貸款額給甲方?。在貸款期限內?，甲方擁有抵押?物的使用權，在?甲方還清貸款本?息前，乙方擁有?抵押物的所有權?。為此，特訂立?本合同：第一?條貸款內容1?.貸款總金額：?____元整。?2.貸款用途?：本貸款只能用?于____的需?要，不得挪作他?用，更不得使用?貸款進行違法活?動。3.貸款?期限：在上述貸?款總金額下，本?貸款可分期、分?筆周轉審貸。因?此，各期貸款的?金額、期限，由?雙方分別商定。?從第二期貸款起?，必須有雙方及?雙方法定代表簽?字蓋章的新的抵?押貸款合同，并?將其中的一份送?交____市公?證處公證，作為?本合同的組成部?分，與本合同具?有同等法律效力?。第一期貸款?期限為：___?_個月，即自_?___年___?_月____日?起，至____?年____月_?___日止。?4.貸款利率：?本貸款利率及計?息方法，按照_?____銀行的?規定執行。5?.貸款的支取：?各期貸款是一次?還是分次提取，?由雙方商定，甲?方每次提款應提?前____天通?知乙方，并經乙?方的信貸部門審?查認可方可使用?。第一期貸款?分____次提?取。6.貸款?的償還：甲方保?證在各期合同規?定的貸款期限內?按期主動還本付?息。甲方歸還本?貸款的資金來源?為本公司生產、?經營及其它收入?。如甲方要求用?其它來源歸還貸?款，須經乙方同?意。第一期貸?款最后還款日為?____年__?__月____?日。7.本合?同在乙方同意甲?方延期還款的情?況下繼續有效。?第二條抵押物?事項1.抵押?物名稱：___?_______?_______?_______?_______?_______?。2.制造廠?家：_____?_______?_______?_______?_______?_______?。3.型號：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。4.件?數：_____?_______?_______?_______?_______?_______?____。5?.單件：___?_______?_______?_______?_______?_______?______。?6.置放地點?：______?_______?_______?_______?_______?______。?7.抵押物發?票總金額：__?_______?_______?_______?_______?__。8.抵?押期限：___?_年（或為：自?本貸款合同生效?之日起至甲方還?清乙方與本合同?有關的全部貸款?本息為止）。?第三條甲乙雙方?的義務乙方的?義務：1.對?甲方交來抵押物?契據證件要妥善?保管，不得遺失?、損毀。2.?在甲方到期還清?貸款后，將抵押?物的全部契據、?證件完整交給甲?方。甲方的義?務：1.應嚴?格按照合同規定?時間主動還本付?息。2.保證?在抵押期間抵押?物不受甲方破產?、資產分割、轉?讓的影響。如乙?方發現甲方抵押?物有違反本條款?的情節，乙方通?知甲方當即改正?或可終止本合同?貸款，并追償已?貸出的全部貸款?本息。3.甲?方應合理使用作?為抵押物的__?___，并負責?抵押物的經營、?維修、保養及有?關稅賦等費用。?4.甲方因故?意或過失造成抵?押物毀損，應在?15天內向乙方?提供新的抵押物?，若甲方無法提?供新的抵押物或?擔保時，乙方有?權相應減少貸款?額度，或解除本?合同，追償已貸?出的貸款本息。?5.甲方未經?乙方同意不得將?抵押物出租、出?售、轉讓、再抵?押或以其它方式?處分。6.抵?押物由甲方向中?國人民保險公司?_____分公?司投保，以乙方?為保險受益人，?并將保險單交乙?方保管，保險費?由甲方承擔。投?保的抵押物由于?不可抗力遭受損?失，乙方有權從?保險公司的賠償?金中收回抵押人?應當償還的貸款?本息。第四條?違約責任1.?乙方如因本身責?任不按合同規定?支付貸款，給甲?方造成經濟上的?損失，乙方應負?責違約責任。?2.甲方如未按?貸款合同規定使?用貸款，一經發?現，乙方有權提?前收回部分或全?部貸款，并對挪?用貸款部分在原?貸款利率的基礎?上加收____?%的罰息。3?.甲方如不按期?付息還本，或有?其它違約行為，?乙方有權停止貸?款，并要求甲方?提前歸還已貸的?本息。乙方有權?從甲方在任何銀?行開立的帳戶內?扣收，并從過期?之日起，對逾期?貸款部分按借款?利率加收___?_%的利息。?4.甲方如不按?期付息還本，乙?方亦可向有管轄?權的人民法院申?請拍賣抵押物，?用于抵償貸款本?息，若有不足抵?償部分，乙方仍?有權向甲方追償?。直至甲方還清?乙方全部貸款本?息為止。第五?條其它規定1?.發生下列情況?之一時，乙方有?權停止發放貸款?并立即或即期收?回已經發放的貸?款。（1）甲?方向乙方提供情?況、報表和各項?資料不真實。?（2）甲方與第?三者發生訴訟，?經法院裁決敗訴?，償付賠償金后?，無力向乙方償?付貸款本息。?（3）甲方的資?產總額不足抵償?其負債總額。?（4）甲方的保?證人違反或失去?合同書中規定的?條件。2.乙?方有權檢查、監?督貸款的使用情?況，甲方應向乙?方提供有關報表?和資料。3.?甲方或乙方任何?一方要求變更合?同或本合同中的?某一項條款，須?在事前以書面形?式通知對方，在?雙方達成協議前?，本合同中的各?項條款仍然有效?。4.甲方提?供的借款申請書?、借款憑證、用?款和還款計劃及?與合同有關的其?它書面材料，均?作為本合同的組?成部分，與本合?同具有同等法律?效力。第六條?有關本合同的費?用承擔有關抵?押的估計、登記?、證明等一切費?用均由甲方負責?。第七條本合?同生效條件本?合同系經___?_市公證處公證?并依法賦予強制?執行效力的債權?文書，甲、乙雙?方如任何一方不?履行，對方當事?人可根據《民事?訴訟法》第一百?六十八條規定，?直接向有管轄權?的人民法院申請?執行。自公證書?簽發之日起生效?，公證費由甲方?承擔。第八條?爭議的解決本?合同在履行中如?發生爭議，雙方?應協商解決，協?商不成時，雙方?當事人可選擇：?1.向經濟合?同仲裁機構申請?仲裁;2.向?人民法院提起訴?訟。本合同一?式三份，甲、乙?雙方各執一份，?公證處留存一份?。甲方（蓋章?）：_____?????乙?方（蓋章）：_?____開戶?銀行：____?_???????開戶銀行：?_____帳?號：_____??????????帳號：_?____日期?：____年_?___月___?_日??日期：_?___年___?_月____日?簽訂地簽訂地?點：_____??????簽訂地點?：_____?個人住房抵押借?款合同模板（四?）抵押人（以?下簡稱甲方）：?_____抵?押權人（以下簡?稱乙方）：__?___甲方因?資金周轉需要，?向乙方申請借款?。雙方經協商一?致同意，甲方以?其所有的財產（?以下簡稱甲方抵?押物），作為借?款抵押物抵押給?乙方，由乙方提?供雙方商定的借?款額給甲方。經?雙方自愿平等協?商，就有關事項?訂立如下協議：?1.乙方向甲?方借款金額為_?___元人民幣?（￥_____?）。2.借款?期限：自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。3.甲?方以位于{1、?房屋座落：__?__市（縣）_?____（小區?）____棟_?___號___?_室。2、房?屋類型：___?__3、房屋?結構：____?_4、建筑面?積：_____?5、抵押物價?值：_____?6、購房合同?編號：____?_7、房地產?權證編號：__?___（房屋詳?情復印件附后）?｝自有財產做抵?押，向乙方提供?擔保，并于本合?同簽訂后，到_?___市___?_縣房地產管理?局辦理抵押登記?手續（即辦理房?屋他項權利證）?。乙方將在他項?權利辦妥后三天?內將全部資金付?給甲方。4.?借款利率：按照?中國人民銀行同?期存款利率3倍?執行。5.甲?方保證在合同規?定的期限內按期?還本付息。否則?乙方有權處置抵?押物6.抵押?期限自本合同生?效之日起至甲方?履行完畢本合同?止。7.簽訂?本合同后，甲方?未經乙方同意不?得將抵押物出租?、出售、轉讓、?再抵押或以其他?方式處分。抵押?期間抵押物不受?甲方破產、資產?分割、轉讓等影?響，如乙方發現?甲方有違反本條?款的情節，將處?置抵押物。8?.違約責任1?）乙方如因本身?責任不按合同規?定支付貸款，給?甲方造成經濟上?的損失，乙方應?負責違約責任。?2）甲方如未?按合同規定歸還?借款，乙方有權?向有管轄權的人?民法院申請拍賣?抵押物，用于抵?償借款本息，若?有不足抵償部分?，乙方仍有權向?甲方追償。直至?甲方還清乙方全?部貸款本息為止?。9.本合同?自簽訂之日起，?雙方應向___?_市_____?（縣）公證處辦?理公證手續，有?關抵押的登記、?公證等一切費用?由乙方負責。?10.本合同經?____市__?___（縣）公?證處公證并依法?賦予強制執行效?力的債權文書，?甲方到期不履行?義務，乙方可根?據《民訴法》第?一百六十八條規?定，直接向有管?轄權的人民法院?申請執行。1?1.本合同一式?三份，具有同等?法律效力，甲、?乙雙方各執一份?，公證處留存一?份。甲方：_?____抵押?人住址：___?__聯系電話?：_____?乙方：____?_抵押權人住?址：_____?聯系電話：_?______?__年____?月____日?個人住房抵押借?款合同模板（五?）借款人：_?____

?????????電話：_?____地址?：_____

??????????郵編：__?___貸款人?：_____

?????????電話?：_____?地址：____?_

?????????郵編：?_____抵?押人：____?_

?????????電話：____?_地址：__?___

?????????郵?編：_____?經合同各方自?愿平等協商，簽?訂本合同，共同?遵守以下條款：?第一條

借款?人因購買自用住?房需要，特向貸?款人申請借款，?借款人（抵押人?）自愿以其有權?處分的財產作為?貸款抵押物抵押?給貸款人，抵押?物評估現值為共?計人民幣（大寫?）_____（?詳見抵押物清單?、抵押物評估證?明，清單號碼_?____）第?二條

貸款人同?意貸給借款人個?人住房貸款，金?額為人民幣（大?寫）_____?，本項貸款用于?_____，貸?款利率為月利率?

____‰（?如遇國家利率調?整或借款人未按?時向貸款人付息?時，按中國人民?銀行有關規定辦?理），借款期限?由

____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。第三條

本?合同項下的貸款?本金及利息，借?款人以按月付款?的方式進行還本?付息。每月還款?金額的計算公式?：一、等額償?還法：貸款本?金總額____?月利率____?_（1+月利率?）（上標）還款?月數每月還款?本息額=———?——&

mda?sh;————?———————?———————?—（1+月利?率）（上標）還?款月數_1二?、遞減償還法：?貸款本金每?月還款本息額=?————

+（?貸款本金_已歸?還貸款本金）_?___月利率?貸款月數本合?同項下貸款本息?采用_____?法償還。首期還?款日為____?年____月_?___日，首期?還款日為

__?__年____?月____日，?首期還款金額為?____元，剩?余款項分___?_月償還（具體?還款日期及金額?詳見還款計劃表?）第四條

抵?押擔保的范圍包?括主債權及利息?、違約金、損害?賠償金和實現抵?押權的費用。?第五條

借款人?授權貸款人把本?合同項下的借款?用轉賬方式劃轉?到售房單位在銀?行開立的賬戶。?第六條

在借?款期內，借款人?須在貸款人處開?設的存款賬戶上?存有不少于兩個?月還款的款項，?借款人不可撤銷?地授權貸款人在?該賬戶扣收本合?同項下的有關欠?款。第七條

?借款人應按本合?同訂立的還款計?劃按期足額歸還?貸款本息。如需?延期還款，借款?人必須在還款日?前15天提出延?期申請，經貸款?人同意后，辦理?延期還款手續，?貸款人按本合同?第二條訂立的貸?款利率收取利息?。貸款人不同意?延期還款或借款?人不提出延期申?請的，貸款逾期?后，貸款人按規?定計收逾期利息?。借款人申請延?期的次數不超過?____次，且?每次延期的期限?不超過1個月。?借款人可以提?前歸還全部貸款?，但必須提前1?0天書面通知貸?款人，已計收的?貸款利息不再調?整。第八條

?借款人提出延期?申請，經貸款人?審查同意，辦理?延期還款手續后?，抵押人自愿繼?續承擔擔保責任?。第九條

抵?押物清單所列的?抵押財產在抵押?期間由抵押人使?用、保管并負責?保養、保全，保?持抵押物的完好?無損，其費用開?支由抵押人承擔?。貸款人有權隨?時對抵押人保管?和使用的抵押物?進行監督檢查。?第十條

在合?同有效期內，抵?押物必須辦理財?產保險，財產保?險單交貸款人保?存。在抵押期間?抵押物保險到期?，抵押人應負責?續保，抵押人未?續保的，貸款人?有權代其續保，?費用由抵押人承?擔。第十一條?

抵押期間，抵?押物發生毀損，?抵押人應立即通?知貸款人，發生?保險責任內的損?失，抵押人必須?以保險理賠款償?還所承擔的債權?，或存入貸款人?指定的賬戶，在?理賠款不足以歸?還相應貸款本息?時，由抵押人負?責彌補或由借款?人另行提供擔保?。發生保險責任?范圍以外的毀損?，由抵押人負全?部責任。第十?二條

在抵押期?間，發生抵押物?價值減少，貸款?人有權要求抵押?人恢復抵押物的?價值或提供與減?少的價值相等的?擔保。第十三?條

抵押期間，?未經貸款人同意?，抵押人不得贈?與、遷移、出租?、轉讓、再抵押?或以其他任何方?式處分本合同項?下抵押物。第?十四條

抵押期?間，經貸款人同?意，抵押人轉讓?抵押物所得的價?款應優先用于向?貸款人提前清償?所擔保的債權。?第十五條

抵?押物的保險、鑒?定、登記、保管?、評估等費用由?借款人承擔。?第十六條

發生?下列情況之一的?，貸款人有權依?法處分抵押物：?一、借款人不?按合同約定的還?款計劃歸還貸款?本息;二、在?借款期內借款人?死亡、失蹤或喪?失民事行為能力?后無繼承人或遺?贈人;三、借?款人的繼承人或?遺贈人拒絕履行?償還貸款本息的?義務。第十七?條

貸款人依法?處分抵押物，所?得價款除支付處?分抵押物所需的?費用外，優先用?于清償貸款人貸?款本息及逾期利?息等。以抵押物?清償債務，以實?際處理的價款為?準，如有余款，?貸款人將其退還?抵押人，如不足?，貸款人對借款?人和抵押人有追?索權。第十八?條

抵押人按本?合同約定還清貸?款人一切款項，?并履行合同全部?條款后，貸款人?應將其占管的抵?押物的權利證書?及有關資料退還?給抵押人，并到?抵押物登記機關?辦理登記注銷手?續。第十九條?

本合同有效期?內，借款人或抵?押人變更住所、?法定名稱的，應?在變更后7天內?通知貸款人，否?則，貸款人以原?法定名稱向原住?所發送的有關文?件視同送達。?第二十條

其他?需要明確的事項?。第二十一條?

本合同發生糾?紛，由貸款人所?在地人民法院進?行訴訟管轄。?第二十二條

本?合同自依法設定?抵押之日起生效?。第二十三條?

本合同一式_?___份，借款?人、貸款人、抵?押人各執一份。?借款人（簽字?）_____

?貸款人（蓋章）?_____抵?押人（簽字）_?____

法定?代表人（簽字）?_____簽?訂地點：___?__

???????簽訂地點?：_____?個人住房抵押借?款合同模板（六?）抵押權人（?甲方）：住所?：法定代表人?：電話：__?___????????郵政?編碼：____?_傳真：抵?押人（乙方）：?住所：法定?代表人：開戶?金融機構：帳?號：電話：_?____????????郵?政編碼：___?__傳真：?為保障甲方與借?款人簽訂的號《?個人住房貸款合?同》（以下簡稱?貸款合同）的順?利履行，根據《?中華人民共和國?擔保法》等法律?法規，甲、乙雙?方經過協商，達?成如下協議，現?經雙方確認，共?同遵守：第一?條抵押物本合?同中的抵押物是?指乙方依法享有?所有權并經甲方?認可的房產，其?具體情況如下：?1.房屋位置?：2.房屋類?型：3.房屋?結構：4.建?筑面積：5.?使用面積：6?.房屋買賣合同?價格：7.房?屋買賣合同編號?：8.房屋所?有權證號：9?.保險單編號：?第二條乙方抵?押擔保的貸款金?額為人民幣（大?寫）____元?。1.上述貸?款期限自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。2.抵押?擔保的期限：從?本合同生效之日?起至本合同擔保?的貸款合同項下?全部貸款本息及?相關費用償清時?止。第三條抵?押擔保的范圍：?貸款金額人民幣?（大寫）___?_元及利息、借?款人逾期應支付?的罰息（利率按?國家有關規定執?行）以及實現貸?款債權和抵押權?的拍賣費、律師?費、訴訟費、差?旅費等。第四?條本合同的效力?獨立于被擔保的?貸款合同，貸款?合同無效不影響?本合同的效力。?第五條本合同?項下有關的評估?、保險、堅定、?登記等費用均由?乙方承擔，但法?律法規另有規定?的除外。第六?條抵押物的保險?1.乙方須在?甲方指定的時間?內，到甲方指定?的保險公司并按?甲方指定的保險?險種為該抵押物?辦理保險。投保?金額不得少于重?新購置該抵押物?的全部金額。?在貸款合同項下?的貸款本息及其?他款項未清償之?前，乙方不得以?任何理由中止上?述保險。如乙方?中止上述保險，?甲方有權代乙方?投保，一切費用?由乙方負責支付?;由此而引起的?一切損失，乙方?須無條件全部負?責，并有義務賠?償甲方因此所遭?受的其他損失。?2.乙方須在?辦理完畢上述保?險手續____?日內，將保險單?正本交給甲方。?保險單不得附有?任何損害或者影?響甲方權益的限?制條件，或者任?何不負責賠償的?條款;3.保?險單的第一受益?人應為甲方，保?險事故的賠償范?圍應包括該抵押?物遭受火災、水?災、地震等自然?災害及其他意外?事故所導致的破?壞及毀損，保險?期限至貸款合同?項下的所有貸款?本息及欠款還清?為止。此外，保?險單須訂明保險?公司在甲方的利?益獲得補償之前?，不得付給乙方?任何保險賠償金?;4.保險單?正本在本合同有?效期內交由甲方?保管;5.乙?方委托甲方為上?述保險事項的代?表人，接受保險?賠償金，并授權?甲方為該賠償金?的支配人，用于?修理該抵押物毀?損部分或者償還?貸款合同項下借?款人所欠甲方的?款項，此項授權?非經甲方同意不?可撤銷;6.?如該抵押物出現?毀損，甲方有權?隨時要求借款人?償還未還部分借?款本息，且甲方?有權先行抵扣保?險賠償金償還借?款人所欠貸款本?息。如保險賠償?金償還所有欠款?尚有余額，余額?及該抵押物歸還?乙方，本合同即?告終止。在償清?所欠款項之前，?本合同設定的抵?押權不解除。除?上述外，該抵押?物的毀損均不能?使本合同失效，?亦不影響本合同?項下乙方的責任?;7.如該抵?押物在本合同有?效期內受到損壞?，而保險公司認?為修理損壞部分?符合經濟原則的?，則保險單下的?賠償將用于修理?損壞部分;8?.甲方可以不需?先行索償賠償金?，即可直接向乙?方索償，在乙方?補償甲方利益后?，保險公司之保?險賠償金則相應?轉付于乙方;?9.乙方確認，?如抵押物發生保?險責任范圍以外?的毀損，均由乙?方承擔全部責任?。第七條抵押?期間，抵押物如?因第三人的行為?導致其價值減少?，損害賠償金應?作為抵押財產;?1.由乙方存?入甲方指定的帳?戶，抵押期間乙?方不得私自動用?;2.作為恢?復抵押物原有價?值的費用。第?八條抵押物價值?減少，乙方應當?在30天內向甲?方提供與減少的?價值相當的擔保?。第九條抵押?物登記甲、乙?雙方在本合同簽?訂后____日?之內憑本合同、?房屋買賣合同/?或該抵押物的正?式證明以及全套?有關該抵押物的?證明文件到房地?產等管理部門辦?理抵押登記手續?。第十條抵押?的解除1.在?借款人付清貸款?合同規定的貸款?本金連同利息及?其他應付款項及?乙方履行本合同?全部條款時，甲?方須在乙方要求?及乙方承擔有關?費用的情況下解?除該抵押物在本?合同項下的抵押?;2.乙方履?行其確定的義務?后，可持有關文?件向房地產等管?理部分辦理該抵?押物的注銷登記?。第十一條抵?押物的處分1?.借款人如不支?付貸款合同約定?的款項或不遵守?貸款合同約定的?權利并通知乙方?，甲方因正當行?使該權利所引起?的損失由乙方承?擔，其中包括（?但不限于）以下?各項：（1）?委托房地產等評?估機構對該抵押?物重新評估，并?以上述評估價乘?以抵押率所得金?額收購該抵押物?（本合同甲、乙?雙方約定的抵押?率不高于___?_%）;（2?）將該抵押物依?法拍賣、變賣，?并以所得的價款?優先受償。2?.下列任何一項?或者多項情形發?生時，甲方有權?處分該抵押物：?（1）依本合?同規定甲方有權?要求借款人提前?還款并向借款人?發出還款通知后?____日內，?借款人未能遵守?該項通知將相關?款項償還給甲方?的;（2）借?款人逾期___?_日仍未繳清應?付貸款本息的;?（3）乙方不?遵守本合同的條?款，及/或借款?人不遵守貸款合?同的條例;（?4）乙方及/或?借款人為個人被?法院下令監管破?產，或乙方及/?或借款人為法人?而被解散、接管?或破產;（5?）乙方及/或借?款人的財產遭受?或可能遭受扣押?或沒收;（6?）乙方不交付有?關土地使用費或?有關國家或地方?行政部門所征收?的費用或稅收。?3.甲方將處?分該抵押物所有?的款項，依下列?順序處理：（?1）支付因處分?該抵押物而支出?的一切費用（包?括但不限于交付?接管人的費用及?報酬）;（2?）支付乙方欠繳?的稅款及乙方根?據本合同應付的?費用及雜費（包?括但不限于保險?費及修補該抵押?物的費用）;?（3）扣付根據?貸款合同借款人?所欠甲方的貸款?本金、應付利息?及其他款項;?（4）支付其他?相關費用。扣?除上述款項后，?如有余款，甲方?須將余款交付乙?方。4.甲方?在行使本合同約?定的抵押物處分?權時，應向乙方?或者該抵押物的?合法占有人發出?書