PAGEPAGE1PAGEPAGE1-機電產業園五金城項目建議書貴州思南經濟開發區管理委員會2014年3月目錄TOC\o"1-3"\h\z一、項目名稱 2二、編制依據原則和范圍 2（一）編制依據 2（二）編制原則 2三、市場分析預測 3四、項目建設內容 3（一）建設內容 3（二）設備購置 4五、建設規模 4六、環境保護 4（一）污染物的治理 5（二）環境保護結論 5七、項目節能分析 5（一）項目建設的節能原則 5（二）工藝設備節能措施 6（三）電力節能措施 6（四）節水措施 7八、投資估算 7（一）編制依據 7（二）項目總投資估算 8九、經濟評價 8（一）綜合總成本估算 8（二）利潤總額估算 9（三）所得稅及稅后利潤 9十、綜合評價 9PAGE10 -PAGE10-一、項目名稱機電產業園五金市場項目二、編制依據原則和范圍（一）編制依據1、國家發改委、建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)。2、項目承辦單位提供的有關技術基礎資料。3、國家現行有關政策、法規和標準等。（二）編制原則在該五金機電城項目可行性研究中，從節約資源和保護環境的角度出發，遵循“創新、先進、可靠、實用、效益”的指導方針，嚴格按照技術先進、低能耗、低污染、控制投資的要求，確保該五金機電城項目技術先進、質量優良、保證進度、節省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經驗，實現降低成本、提高經濟效益的目標。該五金機電城項目可行性研究報告具體編制遵循下述原則。1、力求全面、客觀地反映實際情況，采用先進適用的生產工藝技術，以經濟效益為中心，節約資源提高資源利用率，做好節能減排，在采用先進適用技術的同時，做好投資費用的控制工作。以求實科學的態度進行細致的論證和比較，為投資決策提供可靠的依據。2、認真貫徹落實國家產業政策和企業節能設計規范，努力做到合理利用能源和節約能源。深入進行市場調查，緊密跟蹤產品市場走勢，采用先進工藝和高效設備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平，確保項目具有良好的經濟效益和發展前景。3、結合項目建設所在地現狀，充分發揮當地現有公用工程的潛能，本著節省投資的原則，最大限度利用現有公用工程設施。4、根據建設單位和所在地區的實際情況，合理制定產品方案及工藝路線，設計上充分體現設備的技術先進，操作安全穩妥，堅持投資經濟適度的原則。5、根據擬建裝置廠區的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸等條件及安全、保護環境、節約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關規范，做到工藝流程順直，物料管線短捷，公用工程設施集中布置，盡量靠近負荷中心，降低能耗節省投資。6、通過該五金城項目的建設，努力提高工廠的整體技術水平和裝備水平，增強企業的整體經濟實力，使企業完全進入可持續發展的軌道。7、認真貫徹執行國家建設項目有關消防、安全、衛生、勞動保護和環境保護管理規定、規范，本著“三同時”原則，設計上充分考慮生產設施在上述各方面投資，使得環境保護、安全生產及消防工作貫穿于項目的全過程。8、在總體布局中，力求做到功能分區明確、生產流程順、交通組織合理，環境保護良好，空間處理協調，廠容廠貌整潔，有利于生產管理和工程分區建設。三、項目市場分析預測思南縣具備建設大型專業市場的優越條件。一是思南縣通便捷，有良好的經濟發展基礎；二是思南縣區位優勢明顯，交通位置重要，區域經濟發展的潛力很大；三是思南縣尚處于新城區建設階段，市場建設用地成本相對較低，建設大型專業市場，可利用其較低的土地成本優勢和便利的交通條件，有效輻射周邊地區乃至全省、全國。四是從發展趨勢和市場競爭日趨劇烈看，今后隨著經濟的日趨國際化、信息網絡業的發展，商業行業走向大市場、大流通、大商貿、規模化，減少中間批發環節的趨勢勢在必行。四、項目建設內容建設內容該五金城項目主要進行五金城產品生產，項目建設內容包括土建工程及設備購置，其中，土建工程主要為五金機電城產品生產車間、成品倉庫、原料倉庫、辦公及輔助用房建筑、道路等建設。該五金城項目主要土建工程包括：生產工程、輔助生產工程、公用工程、服務性工程（辦公及生活）和其他工程六部分組成，主要建設內容包括：生產車間、輔助車間、倉儲設施（原料倉庫和成品倉庫）等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區道路及綠化等。設備購置該五金城項目需購進先進的生產加工設備、檢測設備及相關配套設備，設備選型遵循性能先進、質量可靠、價格合理的原則，需要購置生產專用設備和檢測設備等先進的生產設備、檢驗設備、輔助生產設備，確保項目的生產及產品檢驗的需要。五、建設規模該五金廠項目根據公司的產品市場定位和產能發展需要，結合國家有關產業政策及對產品市場需求的預測，綜合考慮公司的投資能力和原輔材料的供應能力等因素，確定項目的建設規模為：年生產五金產品30000件的生產目標。六、環境保護根據《中華人民共和國環境保護法》和《建設項目環境保護管理辦法》等相關規定，為貫徹落實國家在環境保護方面的方針和政策，該五金機電城項目在設計與施工中，認真貫徹落實“全面規劃、合理布局、保護環境、造福人民”的方針，在項目建設和正常運營的各個階段，嚴格執行“三同時”的原則，在發展生產的同時，保護好人類賴以生存的自然環境。遵循有關環境保護的技術規范和設計標準，認真執行“預防為主”的方針，在項目建設和經營過程中對污染物進行控制與治理，必須采取科學有效的治理措施，保證項目建成后，各種污染物的排放符合國家標準的要求。（一）污染物的治理按照“減量化、無害化、資源化”的原則，加強對污染物產生全過程的管理。同時，依照項目建設“三同時”的建設原則，重慶摩森投資咨詢有限公司對廢氣、固體廢棄物和噪音等污染積極進行無害化處理和綜合回收利用，通過對污染源的有效治理，確保項目建設區域環境質量達到國家標準要求。（二）環境保護結論根據項目環境影響評價內容，該五金城項目產生的污染因素屬常規性的，針對其采取的污染治理措施技術是成熟、可靠的。通過在施工期及運營期加強管理，嚴格按照有關標準執行相應的環境保護措施，不會對環境造成影響。該五金城項目建成后加強環境管理監測工作，配置專業環保管理人員，負責全公司日常生產過程中的環境管理監測工作。通過對施工、運營過程中所排污染物均實施一系列確實可行的污染防治措施，使污染物達標排放，對受納環境的影響較小。總之，從環境保護角度出發，在保證落實各項污染物治理措施的前提下，該生產項目是可行的。七、項目節能分析（一）項目建設的節能原則1、項目建設過程不采用高耗能的落后生產工藝、技術和設備。2、推廣應用先進的節能新技術、新設備。積極采用高效電動機、高效風機、高效水泵及其變頻調速節能技術和軟起動技術。變壓器、電熱設備、照明器具等符合國家能效標準的節能型產品。3、有效回收利用余熱、余壓。4、嚴格控制非生產用電。加強管理嚴格計量嚴格考核，減少廠區輔助、辦公、生活等非生產用電。5、降低企業內部線損，合理補償無功。推廣無功就地補償、無功自動補償和無功動態補償技術。6、加強用電負荷管理。合理安排生產工藝、生產班次，錯、輪休假日。在用電高峰季節安排設備大修，在日高峰時段安排設備檢修。7、通過技術改造，轉移部分高峰負荷至電網低谷時段消耗。8、開展電平衡測試。摸清企業節電潛力和存在問題，有針對性地采取切實可行措施降低能耗。（二）工藝設備節能措施1、在設備比選階段，將單位產品耗電量作為主要技術參數之一進行比較，生產工藝上均選用節能、高效型設備。2、在生產工藝的節電技術和設備的生產效率、采用節能設備和節能技術、加強管理、認真操作的基礎上，實現該五金機電城項目的低能消耗。3、電器設備選用新型節能產品，如自帶補償的節能電機、節能燈具等。4、根據實際生產負荷，對項目用電進行功率因數補償，大功率電機采用末端功率因素補償裝置，以提高系統功率因數減少無功損耗。5、變配電室盡量考慮合理組合，使變壓器在經濟狀態下運行，減少損耗提高效率。6、做好生產設備的綜合保養，提高利用率，杜絕各類能源的跑、冒、滴、漏現象，節約能源和物料資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。（三）電力節能措施供、配電系統的節電措施。該五金機電城項目根據企業生產車間的建筑布局，正確設計供配電系統，合理安排供電負荷及供電半徑，優先選用節能型電氣產品，通過運用科學管理手段和措施，實現供配電設備的經濟運行，以保證供、配電系統的能效指標，采取相應的節能措施。1、根據用電性質、用電容量，選擇合理供電電壓和供電方式。2、變配電室的位置應接近負荷中心，減少變壓級數，縮短供電半徑，按經濟電流密度選擇導線截面。3、優化用電設備的工作狀態，合理分配與平衡負荷，使用電均衡化，提高項目負荷率。4、在提高自然功率因數的基礎上，在負荷側合理裝置集中與就地無功補償設備，使生產裝置在最大負荷時的功率因數不低于0.90。5、積極選用S11系列節能型變壓器。正確選擇和配置變壓器容量，通過運行方式的擇優，合理調整負荷，實現變壓器經濟運行，通過合理調整負荷，提高功率因數，提高變壓器的利用率，降低變壓器運行溫度。6、公司內照明燈具配備使用。照明燈具按生產車間對照明的實際照度要求，根據使用場所和周圍環境要求及不同電光源的發光特點，優化照明設計，選擇合理的照明方式。在保證照明質量的前提下，優先選用光效高、顯示性好的光源及配光合理、安全、高效的節能型燈具。（四）節水措施1、各車間生活及生產用水采用計量措施，設立查驗措施，控制耗水量和水壓。定期檢查隱蔽水管和內部供水系統，避免不必要的排水、沖洗及溢水現象發生。2、供水系統要采用合格管道材料，閥門要用優質產品，管道敷設以埋在地下為主，顯露部分也要注意避免人踩、車壓。3、用廢水作次要的用途：清洗樓梯、地板、倉庫及裝卸場地等。八、投資估算（一）編制依據1、貴州建筑工程綜合定額2、貴州省安裝工程綜合定額；3、銅仁市材料預算價格；4、同類工程造價情況；5、現行投資估算的有關規定。（二）項目總投資1、設備投資估算該五金城項目計劃購置和安裝生產設備、檢驗設備、環境保護設備，預計設備投資8550萬元。2、土建投資估算該五金城項目土建工程包括生產車間、辦公室、職工宿舍、輔助車間、倉儲設施（原料倉庫和成品倉庫）配套工程、圍墻、廠區道路及綠化等，根據項目土建工程設計計劃，新建土建工程總量約為69800平方米，預計土建工程投資額為11168萬元，3、其它費用根據測算，其它費用為900.0萬元，其中：包括項目開辦費、項目預備費用（基本預備費用和漲價預備費）不可預見費、人員培訓費等。4、鋪底流動資金估算該五金城項目流動資金估算采用分項詳細估算法，根據測算，項目正常運行年份需用鋪底流動資金為300萬元。5、項目總投資估算根據測算，項目總投資額為20.09億元。九、經濟評價（一）綜合總成本估算該五金城項目產品生產成本費用構成包括：直接原材料費、輔助材料費、燃料及動力費，直接工資、制造費用、管理費用、財務費用、銷售費用等。該五金機電城項目的主導產品是五金機電城系列產品又可分為多種類型、多種規格，為此，測算該五金機電城項目的年總成本是指各類產品的綜合總成本。根據測算，當項目達到正常生產年份時，按達產期生產能力計算，該五金城項目年綜合總成本、固定成本、可變成本和經營成本=4500萬元。（二）利潤總額估算根據國家有關政策規定，該五金城項目達產年銷售利潤總額為：利潤總額=銷售收入—總成本—銷售稅金=3800（萬元）（三）所得稅及稅后利潤1、根據規定該五金機電城項目應繳納所得稅，正常年份應納所得稅額為：所得稅=3800×25%=950（萬元）2、正常經營年份純利潤為：純利潤=3800—950=2850（萬元）十、綜合評價該五金城項目既符合國家的產業政策，而且符合地方產品規劃，同時又符合公司經營發展宗旨，該五金機電城項目生產的產品具有廣闊的銷售市場和良好的發展前景。五金城生產所需原料易得、技術成熟、市場廣闊，不僅企業經濟效益突出，而且社會效益明顯。結論如下：1、該五金城項目適應國內和國際產業總體前進趨勢，是國家支持和鼓勵發展的產業，產品市場前景良好。2、該五金城項目工藝技術較為成熟，并且符合該行業技術工藝發展的方向。3、設備選型符合產品品種和質量需要，能夠適應項目生產規模、產品方案及工藝技術方案的要求，自動化程度高，能夠大幅度提高勞動生產率。4、從測算的財務評價主要指標表明，該五金城項目預測稅前財務內部收益率大于行業基準收益率，投資利潤率、投資利稅率、全部投資回收期、財務凈現值等指標也達到較好水平，項目的盈利能力和抗風險能力較強，因此，該五金機電城項目在經濟上是可行的。另外，該五金機電城項目在技術上、市場上、環境保護上均為可行且具有良好的發展前景。第12頁共20頁目錄TOC\o"1-3"\h\z一、項目名稱 2二、編制依據原則和范圍 2（一）編制依據 2（二）編制原則 2三、市場分析預測 3四、項目建設內容 3（一）建設內容 3（二）設備購置 4五、建設規模 4六、環境保護 4（一）污染物的治理 5（二）環境保護結論 5七、項目節能分析 5（一）項目建設的節能原則 5（二）工藝設備節能措施 6（三）電力節能措施 6（四）節水措施 7八、投資估算 7（一）編制依據 7（二）項目總投資估算 8九、經濟評價 8（一）綜合總成本估算 8（二）利潤總額估算 9（三）所得稅及稅后利潤 9十、綜合評價 9目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目總論 1一、項目基本概況 1二、項目業主簡介 2三、研究內容 2四、主要編制依據 3五、項目主要技術經濟指標 3六、研究結論 4第二章項目建設背景與必要性 5一、項目建設背景 5二、項目建設必要性 7第三章項目選址與建設條件 10一、項目選址 10二、項目建設條件 10第四章建設規模及內容 13一、確定規模的依據和原則 13二、建設規模及內容 13第五章工程方案 14一、設計依據 14二、總平面設計 14三、建筑設計 17四、結構設計 18五、給排水設計 20六、電氣設計 22七、電信設計 23八、防火設計 24第六章環境保護與綠化 25一、設計原則 25二、設計依據 25三、主要污染來源及防治措施 25四、綠化 28第七章節能設計 29一、設計概述及要求 29二、建筑和建筑熱工節能設計 29三、給排水 29四、電氣節能 30第八章建筑消防設計 32一、工程概述 32二、總圖消防 32三、建筑消防 32四、結構防火 32五、消防給水 32六、消防電氣 33第九章防災減災 35一、總圖 35二、建筑 35三、結構 35四、地質災害防范 35五、地震防治 35六、電氣安全