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文檔簡介

業主委員會成立工作程序業主委員會成立工作程序1、業主委員會的概念業主委員會是指由業主本身選舉產生的組織，代表業主開展維護物業權益和促進物業管理的工作。業主委員會在物業管理中擁有緊要地位，并具有肯定的管理權限，負責協調業主和物業公司之間的關系，幫忙業主更好的享受產權。2、業主委員會成立的必要性業主委員會的成立有以下幾個方面的必要性：（1）維護業主權益。業主委員會能夠代表業主提出建設性看法，維護業主的合法權益。（2）促進物業管理服務。業主委員會能夠幫助物業公司管理物業，提升物業管理服務質量和效率，優化物業管理業務。（3）規范業主管理活動。居住區業主之間存在著浩繁利益和權益關系，業主委員會能夠規范居住區業主管理活動，化解沖突，維護良好的居住環境。3、業主委員會成立程序（1）準備工作首先物業公司應向業主公開出資的總額，擬議的預算方案、職位、權限等事項，以及應如何推舉委員會的相關程序等信息。（2）召開業主大會在公開聘請有關人員的基礎上，物業公司與業主協商確定召集業主大會。由業主代表組織召集人員，起草召開業主大會的通知，注明召開的時間、地點、議題和參會業主的資格。（3）推選業主委員會業主大會上進行委員會的推選，會議采納無記名投票方式進行。顯現票數相同的情況，再次進行投票。在無人競選職位的情況下，可采納推舉方案推選。（4）產生業主委員會名單依照票數排名銷票，得到第一至第五名的當選委員。大會現場可以任選幾名候補委員。任期從推舉之日開始，到期后須重新推選。新一屆業委會產生三天之內，公示產生的正式委員、候補委員及領導職務。（5）評審業主委員會工作報告依據業主委員會的工作報告，評審業主委員會的工作。4、業主委員會的選舉方法業委會委員的產生，一般通過業主大會投票方式選出，實在方法有以下幾種：（1）網上投票：物業公司可建立業主委員會選舉投票網站，供業主網上投票。網上投票便利快捷，避開了業主到現場投票所需要的時間和精力。（2）現場投票：在業主大會現場設立投票站，為業主供給投票機會。現場投票方式的優點在于公正、公開，能夠削減作弊等不法行為。（3）郵寄投票：在業主大會通知中注明郵寄投票的地址，業主將投票結果郵寄到指定地址，待到業主大會后進行統計。總之，業主委員會的成立應要注意有效性、規范性和公正性，應由業主自主選舉且以公正有法為基礎，遵從“公開、公正、公正”

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