第十四章建筑經濟本章內容是我們本門的考試的三大部分之一本章,考試大綱的要求是：了解基本建設費用的組成,了解工程概、預算內容及編制方法,了解一般建筑工程的技術經濟指標和土建工程分部分項單價,了解建筑材料的價格信息,能估算一般建筑工程的單方造價,掌握建筑面積的計算規則。一個優秀設計必須達到功能、安全、環境、效益和美觀的完美結合，要求一個建筑師必須要有淵博的知識，其中包括掌握和了解建筑技術經濟的一般原理，這對提高設計質量，提高投資效益是非常必要的。我們要學習好建筑經濟的內容在我們本門課程的考試中考點。第一節基本建設程序和工程造價的確定一、基本概念(一)基本建設是指國民經濟各部門用投資方式來實現以擴大生產能力和工程效益為目的的新建、擴建、改建工程的固定資產投資及其相關管理活動。(二)建設項目一般是指在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯系的單項工程所組成的，建設中經濟上實行統一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統一管理的建設工程總體。通常以一個企業(或企業集團)、事業、行政單位或一個獨立工程為一個建設項目。不能把不屬于一個總體設計內的分別核算的建設項目，按“套”、按地區“捆”在一起，作為一個建設項目;也不能把同一總體設計的工程，按行政區別，或按施工單位，分割為幾個建設項目。在一個總體設計內，分期進行建設的單位，亦應作為一個建設項目。(三)單項工程(又稱工程項目)是指建設項目的組成部分，一個建設項目可以是一個或幾個單項工程組成。它是具有獨立的設計文件，建成后可獨立發揮生產能力或效益的工程。工業建設項目的單項工程，一般是指能獨立生產的車間、設計規定的主要產品生產線;非工業建設項目的單項工程，是指建設項目中能夠發揮設計規定的主要效益的各個獨立工程。也可理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。(四)單位工程是指單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發揮生產能力，但有獨立設計，具有獨立施工條件的工程。通常按照單項工程所包含的不同性質的工程內容，根據能否獨立施工的要求，將一個單項工程劃分為若干個單位工程。如某車間是一個單項工程，則車間的廠房建筑是一個單位工程，車間的設備安裝也是一個單位工程。(五)分部工程是建筑工程的一種分類。由不同工人用不同工具和材料，把單位工程進一步分解為分部工程。分部工程一般是按工程結構、材料結構來劃分的，如一般土建工程的房屋，可分為基礎、墻體、鋼筋混凝土、屋面、門窗、樓面、地面、頂棚、裝飾等部分。(六)分項工程是指按照不同的施工方法、構造及規格，把分部工程更細致地分解為分項工程。它是能用較為簡單的施工過程生產出來的、并可用適當的計量單位計算和估價的建筑或安裝工程產品，它是便于測定或計算的工程基本構造要素。如在磚石分部工程的砌磚中，叉可分為磚基礎、外墻、內墻、磚柱等幾個分項工程。一個建設項目是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內在聯系的獨立和不能獨立的工程，如下圖所示，從建設項目分解示意圖中可看出建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程之間的內在聯系與關系，形成了建設項目層次的劃分?；窘ㄔO程序基本建設程序，是指基本建設項目從規劃、設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工投產交付使用的整個建設過程中各項工作必須遵循的先后順序。它是基本建設全過程技其客觀規律的反映。根據我50國余年來的建設經驗，并結合國家經濟體制改革和投資管理體制改革深入發展的需要，以及國家現行政策的規定，一般大中型建設項目的工程建設必須遵守下列程序，有步驟地執行各個階段的工作(輔導教材圖14-2)。一般包括三個時期6項工作，即為投資決策前期、投資建設時期和生產時期六項工作為：(一)編制和報批項目建議書項目建議書是由企事業單位、部門等根據國民經濟和社會發展長遠規劃，國家的產業政策和行業、地區發展規劃，以及國家有關投資建設方針政策，委托經過資質審定有資格的設汁單位和咨詢公司在進行初步可行性研究的基礎上編報的。大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。項目建議書獲得批準后即可立項。(二)編制和報批可行性研究報告項目立項后即可由建設單位委托原編報項目建議書的設計院或咨詢公司進行可行性研究，根據批準的項目建議書，在詳細可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告.為項目投資決策提供科學依據。可行性研究報告經過有關部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。(三)編制和報批設計文件項目決策后編制設計文件，它應由有資格的設計單位根據批準的可行性研究報告的內容，按照國家規定的技術經濟政策和有關的設計規范、建設標準、定額進行編制。對于大型、復雜項目，可根據不同行業的特點和要求進行初步設計、技術設計和施工圖設計的三段設計;一般工程項目可采用初步設計和施工圖設計的二段設計，并相應編制初步設計總概算，修正總概算和施工圖預算。初步設計文件要滿足施工圖設計、施工準備、土地征用、項目材料和設備訂貨的要求;施工圖設計應能滿足建筑材料、構配件及設備的購置和非標準構配件及非標準設備的加工。(四)建設準備工作在項目初步設計文件獲得批準后，開工建設之前，要切實做好各項施工前準備工作，主要包括：組建籌建機構，征地、拆遷和場地平整;落實和完成施工用水、電、路等工程和外協條件;組織設備和特殊材料訂貨，落實材料供應，準備必要的施工圖紙;組織施工招標投標、擇優選定施工單位、簽訂承包合同，確定合同價;報批開工報告等工作。開工報告獲得批準后，建設項目方能開工建設，進行施工安裝和生產準備工作。(五)建設實施工作：組織施工和生產準備項目經批準開工建設，開工后按照施工圖規定的內容和工程建設要求，進行土建工程施工、機械設備和儀器的安裝，生產準備和試車運行等工作。施工承包單位應采取各項技術組織措施，確保工程按合同要求，按合同價如期保質完成施工任務，編制和審核工程結算。生產準備應包括招收和培訓必要的生產人員，并組織生產人員參加設備的安裝調試工作，掌握好生產技術和工藝流程;做好生產組織的準備：組建生產管理機構、配備生產人員和制定必要規章制度;做好生產技術準備：收集生產技術資料，各種開車方案，編制崗位操作法，新技術的準備和生產樣品等;做好生產物資的準備：落實原材料、協作產品、燃料、水、電、氣等來源和其他協作配備條件，組織工器具、備品、備件的制造和訂貨。(六)項目竣工驗收、投產經營和后評價建設項目按照批準的設計文件所規定的內容全部建成，并符臺驗收標準，即生產運行合格，形成生產能力，能正常生產出合格產品;或項目符合設計要求能正常使用的。應按竣工驗收報告規定的內容，及時組織竣工驗收和投產使用，并辦理固定資產移交手續和辦理工程決算。項目建成投產使用后，進入正常生產運營和使用過程一段時間(一般為2到3年)后.可以進行項目總結評價工作，編制項目后評價報告，其基本內容應包括：生產能力或使用效益實際發揮效用情況;產品的技術水平、質量和市場銷售情況;投資回收、貸款償還情況;經濟效益、社會效益和環境效益情況;及其他需要總結的經驗。建設工程造價的確定建設工程造價，一般是指進行某項工程建設所花費(指預期花費或實際花費)的全部費用，即該建設項目(工程項目)有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用總和。(一)工程造價計價的特點基本建設是一項特殊的生產活動，它區別于一般工農業生產，具有周期長、物耗大;涉及面廣和協作性強;建設地點固定，水文地質條件各異;生產過程單一性強，不能批量生產等特點。由于建設工程產品的這種特點和工程建設內部生產關系的特殊性，決定了工程產品造價不同于一