前期物業服務合同第一章總則根據國家有關法律、法規，通過協議選聘方式，甲方將（下稱“美茵花園”）委托與乙方實行物業管理。甲乙雙方經平等協商一致，訂立本合同。第一條合同當事人甲方（委托方）：廣州市天邑湖房地產開發乙方（受托方）：廣州市三原物業管理花都分公司物業基本情況項目名稱：美茵花園（下稱“本物業”）物業類型：低密度高檔住宅小區座落位置：廣州市花都區花東鎮九龍湖社區美茵路規劃總建筑面積：11026平方米住宅建筑面積：10996平方米總占地面積：29744平方米總套數：21出入口：2個第二章物業服務內容第三條根據本物業實際情況和業戶的需求，制定物業管理服務年度工作計劃，并組織實施。父第四舊條型負援責管觸理、另保存倡與物雹業管頓理工同作相擠關的戶工程掌圖紙穩、工倉程竣以工圖折紙、歪住用盼戶檔齡案資攤料、系物業配維修場保養熟記錄臣。勵第五崖條練根蜓據本嚼物業號的實習際情允況和虎物業屋管理逆工作很需要狡，本凈著切幟實維視護全狂體業墓戶共舞同利遣益的酷原則花，制穿定本桿物業未的各英項管澇理、影服務先制度悔。銹第六征條怖合挨理使費用物子業管湊理費晝對堅“恭本物徒業騰”庸的公稼共設禍施和遮附屬淹建筑繁物、蘆構筑買物進傭行必蒙要的巷維修蠟、養棉護和全管理崖，主胖要途包括速園區隔公共輛道路石、公翁共綠怕地、字公鴿共圍辮墻、焰公共蛛化糞身池、林公共振設備熔間、斥公共努停車竿場、屋物業遮管理伯用房秋等為銜全體媽業主慮共同盜擁有坊而不撈為個成人或頑部分爸業主牌所獨爆立擁籌有的剩共用獎部位第的日陰常維蘇護、狡養護掘和管訪理。匯第七秒條沾合理餡使用竄物業金管理酸費潤確保學“寬本物武業崇”吐共用料設施壘設備壘（主鉆要包錄括：雨共用址變配味電設熊施、倦共用直給排晚水設掙施、懇共用貴照明澆設施他、共故用供和暖設河施、老共用茂供氣靈設施惰、共奶用通獵信設球施、先共用六消防左設施勉、共弄用保債安設械施等惹為全東體業轟主共谷同擁業有而妄不為醬個人荒或部貫分業悲主所曠獨立謝擁有起的共允用部石位、蛇共用鈔設施爺設備帝）的擇日常愉運行屈、日槳常維殿修、跨養儉護和差管理禮。駛第八跌條剃負臉責公藝共區慨域環樸境衛穩生工贈作，峰包括憂園區柔共用跪部位桑及公掌共場憶所的梢清潔衡衛生掀工作粗，每療日定律點定驅時垃松圾收漏集工副作，樸園區傻垃圾盟的儲璃存、吵清運它工作緊，定答期公色共區息域滅稀蟲滅骨鼠工苦作。情第九厲條呀負挨責安釀保及狐公共夫秩序秘維護解工作叮，包劣括園朝區主濟出入左口的脈24鎖小時擾值班弱和安沉保工嬸作，撤園區辣公共旁區域傲的2什4小漫時巡保邏工羨作，敢安保悲監控虎系統詢和安寇保報芝警系芽統的濁24爪小時辨職守蝶工作沙，2煮4小城時突喘發事數件應宣急處靠理工淹作。燦第十嚼條么負秒責維碗持、帳管理悉物業酸區域鋪內車瘦輛的潮行駛握秩序旗及車弱輛的誕停放貨秩序景。藝第十童一條衫負蒸責指貓導、夾管理覺業主互對于言自有露房屋雹、花受園、歲綠地州的裝起飾、載裝修研、美馬化工禮作，銹并按師照管漠理需腸要制言定本薄物業破的裝丟修管元理制勵度。趨勿第三乞章剩餓物業變服務個質量考要求價第十狼二見條卷物業劣服務炎質量巡要求顧：絡（一酒）房肢屋外銀觀：景保持鄉外觀暖完好擋、整勤潔，尼無違獻反規已劃的響私搭紀亂建怎、亂弟涂亂亞畫現脂象、雨無明捷顯污捷跡或竹墻面棟脫落棕現象裝。誠（二步）設潔備運識行：轎保證啦小區榴各種瞇設施匯設備鏈的正吼常運探行，鬧設備煙設施廢的運們行、件使用逐及維鋪護按刻規定加進行幟記錄秤，設仰置各墨類專燦業人災員對奔園區恥內的蠶照明幅、消坦防、斬供水返、供所電、蔥供氣礦、通曲訊、伴排水炎等設慧備進紙行定往期的育維護來和保監養，腳及時磨消除騾事故礎隱患音。挑（三贈）園驚區公冬共部朵位、劃公共適設施繩、設佛備的的維修真、養控護：藍擬定床年度縱維修賺、養禮護計佳劃，逃做好失園區女設施名設備氏的維鎮修養僻護工踐作，舊提高紀使用濕壽命盼；根岸據國袖家有撒關規侍定，狼在維宰保期萌內的根設施姐設備愚由甲厘方組嚼織建功筑施宵工單酬位及貓供應命商提別供免霜費保剝養服曬務；襖超出階維保己期的硬公用占設施疾設備政的維掠修養眠護工廣作由暴物業婚管理范公司牛負責挖。糖（四湯）公嘴共環飛境：晌整潔豬、統石一、進美觀賴、無途污損漫，保鏟證小丙區公形共環擦境的只清潔何和舒怨適；賢每日虜對公搭共區思域進認行清知潔、憑定期辨殺蟲解滅鼠秤、做殿到衛塔生無檔死角名；重朝要節溉日對共園區羊進行澆裝飾古美化定。投（五油）綠述化養辰護：員由專番業人球員對促公共霧綠化飾區域昌的花征草按仿時進恢行澆救水、溜施肥踏、除豆蟲、功修剪款之工釀作；防維持揮花草稍樹木慎良好白長勢躬，做擦到無倡枯枝發爛葉援、無糾雜草植、無侍垃圾替，園難區需公共飯綠化頭整齊爛美觀四。什（六盼）交袖通秩遍序：喝制定妖完善吉的交圍通管彼理制績度和炕車輛進疏導劫方案雕，保習證園揀區內碌車輛磚通行頂自如勸，交辮通秩送序井麥然，救機動病車和薦非機志動車曠分區獄存放后，車頓輛停沉放有游序。律（七羅）公鄙共秩踐序維燥護：強保證雕24勺小時賤專業庸保安屯人員晶執勤燒和巡歌邏；掃園區役內關惑鍵位滑置設簽置固愛定安警保崗駕位，押保護釀本物舍業內咐全體暢業戶玻的人罩身和碑財產嶼安全域，做姜到物禾業內啞無重浪大刑指事案古件或是治安畏案件由發生雕。怕（八燭）急夠修：項建立賀24灑小時交保修間接待座中心唇，提藥供2鞠4小乘時急網修服深務，咸接報政后5增分鐘掀內趕購到事怨發現乘場進銜行應堆急處死理。重（九厭）小陽修：右24瞞小時票提供撤小修道服務營，接餅到業尚主保亂修申閣請后藝30歇分鐘框內趕灶赴現枝場進形行處潮理，挎小修滔事宜條根據扭不同仰情況騾在三搖日之鍬內完踏成維今修工桂作或刮與住獨戶預柏約修督復日舍期。蓋（十怪）消須防管寨理：就建立么完善糧的消忙防制腫度和桐管理柄方案夸，與灑業戶走簽訂法消防此治安支協議代，并糟每月休定期鏡檢查揚公共虜消防功設施弓設備利的完竭好情屢況，劍定期道進行販公共變消防杜設施索設備儀的維庫修養個護工性作；姑每年獨提供機一次控或以異上住輔戶消蛾防安左全檢毒查服卻務。蜻（十蕉一）揀裝飾拾裝修棒管理熔：建樂立完計善的跪裝修愚裝飾碌管理脹制度構，負音責指薯導、唯管理本業戶斬的裝剩修裝認飾工充作，宋并與燒業主航簽訂釣裝飾躍裝修驕管理殃協議詠。室（十座二）院本合缸同規怎定的鍬期限貴內，表本物更業的拳物業歸管理非服務蠅水平敢應達彎到《寬全國斧優秀駕居住菌小區透服務膚標準漆》的絕指標滅要求姓。季具體妙要求槐：沸1、困杜絕澡火災宿責任物事故聾，杜勁絕刑顆事責算任案躬件。懸2、醉環境糾衛生腎、清脖潔率影達到仔10應0印﹪教。舞3、帝消防滴設施組設備木完好窩率達朽到1神00宋﹪也。姻4、認停車形場設望備完標好率銷達到拖10綱0施﹪府。盲5、閱房屋金完好腦率達脾到1廢00匆﹪柴。彼6、英設施腎設備眠完好璃率達弦到1判00然﹪測。惠7、仰智能之化系擁統運欄行正篩常率熔達到陪98殘﹪賞。舍8、欄零修貸、保銜修及醬時率需10訊0凈﹪以，返吐修率辮≤俘１沙﹪墨，倚9、爸物業剪服務慧有效東投訴啞≤遵１患﹪租，處薄理率資10檢0淺﹪切。瓦10奴、物掠業服頓務滿戰意率毯≥滅98座﹪植。矩第四獄章嶺物業邪服務憤期限朝第十絹三條炊根斤據甲弦乙雙筐方的臂協議東，乙屋方為幣本物掩業提琴供物沿業服塞務的災期限小為識五燙年封，自織年摘月傍日開間始計幸算。候第十嶼四偽條餡本接合同盜服務掌期限鈴未滿尿，業夢主委疫員會酷成立越后，飽當業鄙主委偵員會銀與所付選聘庸的物煩業管衫理公岡司簽染訂的拋物業主委托鐵管理鬼合同藍生效使時，愿本合梢同自概然終區止。戴第五緊章師物業谷服務渠費用惹第十藥五搖條甚物業經服務次費價群格水：憑（一勒）本籠物業各的物出業服坐務費游根據矛初步亮核算棍確定避為每識月每致平方幸米(虧按照翻實測念建筑腸面積任計算爺)人榆民幣周6街元。蛙費用亞構成未包括凱：物痰業公噴共區護域內卡保潔投費用兼，公謠共秩瞇序維禽護費副用，袖共用傷部位匆共用續設施描設備唐日常策維護技費，擋公共透綠地構養護匆費用平，物義業管苗理員巖工工世資、蛛福利目、津怨貼費怕用、富社會角保險敗、解慮聘賠喊償費伍用，緊物業盡管理率企業技固定諸資產處折舊扔，物盲業共哭用部閥位、殲共用請設施點設備范及公批眾責糊任等槍相關猜保險怎費用烈，物舍業公陪司酬學金、肢專業計顧問稈及法裳律訴搭訟費擊用，綠法定倡稅費于，物奔業管永理辦曲公費孟用，泳用于醋本物撲業管速理其課他費享用等上。醉在業句主委尺員會繼成立眼后，宏根據兩業主肯代表困大會征的決舒議及睜國家棄有關遙規定精，可礎以對堡于物吧業管警理費潑標準青、構晝成、醒服務買質量庫標準悲等進利行合師理的肅調整影。榨（二裙）業碧戶逾麗期繳榆納物披業管岸理服桌務費路，乙蟲方可曉以從叨逾期德之日殿起每術日加距收應耀繳費碗用的及千腿分之坊三作苗為違呆約金層，并返有權雅要求捏業戶糕賠償今由于腎追收景欠繳犁物業逐管理弓費所刃造成滲的一嫁切額之外支臣出及只損失震。直第十抗六條烤砌乙方盯對于雪業戶敘房屋薯自用謝部位王、自歡用設妻施的怪維修鄭養護昏工作友及其管它特呆約服倘務費某用另畏行收酒取材邊料費逃用、勻服務奴費用絹，其如收費飛標準你由乙右方按予照市館場行替情和等服務爬難易封度等信進行朗制定和，并羽在物木業交專付時糠公示基于業暗戶。我第六遲章酬收費遼方式鳳第十勤七條貧物業非管理潑費的贏計付泡和收捐取方詢式惕：物宿業管退理費侍的計跨付日問期按脾照住黑宅的似交付患日期孝為準暈。糟（一揀）甲檔方負嶺責合坦理承痰擔未鵲售出索空置齡房屋贊的物營業管兇理費衫。廢（二窄）業倡主應桶按照勿住宅不交付察通知艦書所趣標明辟的日憤期，禁前來粘辦理壯收樓納手續緊，并困在辦艱理收織樓手眾續時燈交納勾首期激物業勢管理麗費，腐首期宇物業已費為雜三個闖月的歡物業擋管理品費金繩額，弊逾期杠未辦還理收遙樓手舒續并蕉不影寄響物錄業管是理費嚇的計豐算，聞由業特主于束收樓捧時統稍一補攔交。混（三嗽）業唐主應剖按照忽預付亮的方桂式，醫在每誕個季仿度的梯最后沙一個預月3分0日朗前支疾付下塵一季惑度的跨物業半管理蚊費。麗第七訴章峰雙方倒權利開義務睜第十惱八條辭甲方份權利平義務誘：磨（一憶）審悟定乙脈方制昂定的股物業類管理添服務至工作換計劃刊，檢權查監羞督乙鎮方物穴業管旅理服賀務工撲作的檔實施浴情況抽。丟（二沙）本框合同土生效干之日荷起悉炭日劫內向消乙方符提供延不多患于姥20砍0平幣方米蝴建筑笑面積凍的物描業管洲理用婆房由黎乙方獎免費涂使用款。關裙于物覆業管淡理用輝房的愁具體配位置儀、設群施配拜備由肚甲乙炭雙方荷協商浩確定蓋。墻（三墾）甲遍方應痕在項緒目交濾付時嗎向乙羨主移腸交如呆下的計物業雷資料如：鎖1、赴新建健項目午竣工磚總平君面圖跡；余2、低單體素建筑材、結鄙構、饅設備盡竣工精圖；探3、侍附屬坑公建稅配套松設施烈、地娛下管瘦網工浙程竣琴工圖住；僻4、母有關限設施摩、設現備安頭裝、盟使用陜和維鞋護保涂養技責術資找料；么5、闖各單熔項工大程竣搶工驗雖收證畢明材舍料；須6、呀房屋棄質量矩保證嚴文件竭《住襪宅質盯量保貼證書充》和規房屋暖使用疊說明由文件躁《住座宅使錘用說盞明書瞇》；迅7、掌公共肝配套蛛設施吐的產寒權及初收益吹歸屬朽清單魔；駐8、瓶物業懶維保固項目毛清單歇和維范保合僑同；棉9、霸房屋克銷售摩清單礦和產飄權資衛料；駛10蛋、物歉業管贏理工嘉作所掙必需君的其跳它資賽料；源其中獅，第嗚1項煤由甲互方在華物業證交付佛使用尺后9桐0日飄內向努乙方歡提供乘；第登2至蜜7項球由甲邊方在等物業孫交付選使用仇時或狂以前胡向乙稠方提關供。披（四秋）如鞭因甲陵方原其因導歉致業引主或費物業肆使用爛人不逮按規美定繳忽納物版業管逆理服映務費塌時，擋甲方哲應積封極協紀助乙錦方進腔行催泉繳工含作。夢（五志）協尖調、續處理買與本霞合同肉密切岔相關砍的如劇下問裹題：載1、都協調設工程轟總包衣方、狼分包津方對蓋于工袖程建扶設的屈遺留焰問題軟和質兆量問卵題進追行妥顯善的杜解決辮；垃2、鑰協助虛乙方旬做好司物業越區域條內的姻物業苦管理狹工作頓。悄3、米在業頌主委捉員會池成立勺之前疼，負薪責制脊定業算主臨敲時公徹約并糾將其古作為伐房屋勢租售任合同窄的附姻件，占要求倡業主室和物予業使改用人吵遵守敵。型（六伯）甲叔方有龜權監注督乙截方物疾業管肝理費驕收支仙情況胃，并掛不負誠責承緊擔由冬于非碼甲方益原因爆導致偽的物盜業管如理虧桑損。青第十緞九條貓染乙方并權利灣義務乞：革（一種）根嫂據有庭關法燕律、箏法規桑基本血合同保的約儲定，路在本翠物業鋸區域跳內提陶供物能業服承務。來（二廢）向渴業主昌和物仿業使飯用人佳收取刮物業沸服務誤費。麥（三晃）有斑權要剪求甲負方和棵業戶重配合榴乙方樹的管辨理服溪務行許為。常（四罰）對仇于業規主和貿物業帆使用凳人違雖反國坦家有繁關法廊律、刺法規延、規釀章的懷行為派，有殊權提園請有性關部街門進飾行處倚理。方（五損）對蘭業主找和物渣業使舉用人韻違反溜《業距主臨蔽時公假約》壘及依按照本嚴公約專所制寒定的之各項慮管理嘗規曠章、絨制度比，或拐侵害必、影層響到綿他人酷/全獻體業眉主利鏡益的賞行為喪有權緞根據夠情節寫輕重奮，采池取勸拍阻、績制止瞇、起庭訴等遭措施掏。序（六跟）有拍權選妻聘專忍營公仿司負杏責承刪擔本典物業海的專采項管迫理業獸務，姥但不殊得將溝物業狗的整待體管叛理委燒托于簽第三租方。洪（七奇）負傲責編痰制房衰屋、鹿附屬挪建筑狹物、丙公用釋設施咐設備撐、公膨共綠淡化的萬年度嘆維修膊養護征計劃顏，經遞甲方含審定嗓后組值織實快施。壩（八拍）在剪業主束收樓粉入住屯時向較業主蘋和物壯業使帳用人逮公示殿物業誼管理忍服務倦的有穿關規火定。啞（九朋）每時年會格同甲滿方進喇行一白次物泳業服摔務滿潑意率娘調查準并公供示調潤查結艦果。種（十員）每產半年何公布可一次奮物業讓管理走收支轉賬目角。躍（十協一）征按照韻國家融有關任規定含，在誕適當怪的時啦候，迎協助孟業主輩成立斑業主筆委員喉會。柳（十鋒二）猾根據民規定倆設立扇本物索業建截立公狀用部綁位和林公用敘設施慣設備騙保修掠期滿灘后大飲中修掛、更丙新、釘改造共的維切修基部金。展維修雷基金然的使狗用由可乙方描提出多年度脊使用鏡計劃游，經茫當地尿物業奉管理式行政釋主管創部門論審核帝后劃袍撥。倘維修嶼基金喇不敷鄙使用尖時，老經當星地物購業管當理行鏡政主槳管部豐門審君核批隆準，扣按業凳主占瘦有房祥屋建攤筑面記積比恥例續煎籌。懂第八枕章悄米其它強事項涼第二苦十條雪薦在本頌合同壩所約誤定的減物業扛服務坐期限恨開始樣之前劍三個地月內大，由規乙方貓進場炕開始教進行鳥物業性管理古籌備序工作損，籌灣備工疏作所彈產生其的費腳用由咳乙方提自行慈承擔歸。左第二作十一也條鼓在甲吐方保川修責次任期缺內本耗物業斑的房扁屋、抽設施供、設蘿備的文維修運養護泉工作貫，由動甲方棄負責扮返修妨。細第二闊十二役條苦本合歐同所嚼約定堅的物皺業服晚務期階限屆何滿后么，若剝甲方床決定郵不再螺委托下乙方愿進行模物濕業管敵理工拘作，協甲方惰應提考前三加個月驗書面斧通知饅乙方釘；乙按方合對同期呢滿決張定不楊再接愉受甲府方的抄委托奪提供珠物業流管理醫服務諷的，泰應提妄前三偽個月府通知壽甲方五。小第二晴十三縱條懶在業執主大挖會成弓立后仆，乙為方決居定不舒再接敢受全疫體業酬主的求委托校提供木物業嗓管理驗服私務的鼠情況艇下，般應在零業主駝大會碼成立仇之日間起十逆五日旅內以俘通告都方式焦通知址全體擦業主梅。祖第二屯十四門條欲業主望大會異重新屆選聘顛物業唱管理眉企業句或因傲其他慎原因良致使識本合凍同終特止時側，乙掌方應需妥善爬處理摘善后脊事宜字，并俗在新賞聘任礙的物結業服訪務企寶業進燈駐之贏日起蝦十五梨日內兩撤出槍本物夏業，叼同時帶向新允的物砍業管緞理企模業或攏企業松委員首會移軌交物糠業管杠理用制房以遙及與婦本物扎業管證理工峰作相棋關的乖全部唉檔案稍資料宅。玩第二星十五北條希本合竊同終臨止時土，甲堵方或吊業主犬大會態應與圾乙方展結清旨各種映費用尸及協貝助乙筋方處腹理好野相關餓的事觸宜，容包括稍但不嫩限于片：眾（一艙）欠匯繳的夸物業咐管理隆費及寧由于鑰欠繳垂物業圓管理壯費而揉給乙斗方造談成的達損失坑。臂（二聾）物吩業交窄接期膜內，置乙方追的管晚理成鑒本和鞋管理確酬金怠。符（三胖）在掛乙方燃管理衰期內平，由燕乙方帳接受完委托故對外派簽署橡的各提種協金議的尖終止年或轉葉簽工恩作。橡第二油十六琴條透乙方胃在上養述事飾宜得粒到妥每善解袋決的霸情況繩下，熊應協暖助甲帳方和擱業主宗大會扶作好或物業籠服務仙的交則接和制善后雕工作筆。丙第九遇章雕染違約希責任科第二夠十七煌條銀因甲狀方的極違約博行為倘導致如乙方庫未能就完成糞管理哲服務缸內容墻或達撒到服該務質撓量要音求窩的，摟乙方聽有權組要求熔甲方形在三迷十日題內解撞決相好關問槍題，哪逾期鎖不解乖決的土，乙筑方有遭權終慮止本忠合同宗，對陵于給荷乙方腐造成仁的實蹈際損稱失由拼甲方拐負責傲賠償陣，但僚此等膝賠償艘總額述不超霜過本心合同拉執行丑期內融壹年旋物業醬管理貼費用捐的應齡收總柿額。狠第二邁十八佩條征因乙界方提筑供的鐮服務熔達不話到本盆合同邊的約草定的飾，甲咸方有見權要窗求乙海方于求三十慢日內五整改謀。整油改后聲仍不償符合商要求宋的，給甲方善有權勿終止貞本合題同。位對于遭給甲籃方造萄成的榨實際特損失虎，乙鑼方應謎負責懸賠償決。但毫此等率賠償件的總暫額不怒超過桑本合殲同執掌行期蒸內壹員年物脖業管頌理費品用的澆應收借總額為。針第二覆十九悅條殊由于邀業主詢、物界業使校用人攀違反終業主油臨時血公約凝的約鐮定及雹欠繳逮物業著管理杯收費逝(包接括但頂不限喘于物塌業管置理費香)導浙致乙表方無嗚法完匪成管美理服島務內恐容或互達到察服務傳質量寄要求允的，雪乙方貼有權懷要求五業主告在三懸十日及內解寇決相叢關問唐題，理逾期限未解垃決的餃，乙政方有方權終佛止本圣合同泳。乙漸方所偷蒙受啟的損砌失由唱相關盾責任寒人負聾責賠拾償，件但此體等賠候償總弱額不識超過甲本合釘同執惹行期脆內壹櫻年物毒業管壞理費黨用的眠應收廈總額發。舟第十畏章材各附則企第三碗十條箱伙雙方鋸約定附自本稿合同回生效梨之日枕起十豪五日譽內，乓按照睬甲方晃委托糟管理幟事項壯、根彈據國糠家禁有關墳規定源的標陶準辦煎理物擱業承澡接驗剃收手窗續。旺第三逢十一裝條懸為軌了維浩護公仙眾、飲業主染、物耕業使糠用人胸的切菠身利魔益,慚，如兆發生鳥煤氣故泄露因、漏誦電、康火災辯、水鋸管破楚裂、陷救助仰人命快、協志助公憂安機謝關執輝行任仗務等旗突發柏事件宿，乙碑方應余采取隔緊急講避險槳措施擇。對挎于乙素方采戀取緊阿急避薪險措活施而宅造成妨的必壞要的澡財產透損失愁，由棍相關味當事補人酒(加輛害人現、受輕益人炊)按斯照有柿關法垃律法努規的敗規定擾進行代處理議。音第三散十二肚條叼在本扛合同尤中所梢提及濱的業溫主是傍認購粥了本工物業包住宅舍的自欄然人眼、法校人的驚全稱政；物譯業使侍用人漠是按由照有嗽關規成定可番以進量入或緞使用塑本園憲區公棕共區經域的戰自然系人(提如業拼主共叉居人隱、租弱客等允)的步全稱架；業酸戶是公業主詳和物謙業使們用人針的全零稱。瞧第三環十三旨條顆倘本合嫩同正米本連鄉同附艘件一促式三晚份，妥甲乙柏雙方鄉及國慌家主掛管機冊關各姑執一約份，毀具毅有同速等的殃法律色效力股。初第三焰十四蜻條垮本合碰同在吊履行海過程義中如斥發生峽爭議迫，甲妨乙雙澇方應六協商雀解決塔，協先商不顫成的躍，雙踢方均截可提陰請廣瀉州仲寄裁委做員會策進行搏仲裁頃。谷第三峰十五編條聾本合競同條悔款如隔有與海現行班相關菜法律碑、法褲規、獵規章臣等規慨范性望文件崖相抵存觸，雄該條新款無召效。堅但不肌影響廁其他耍條款誤的有拼效性五。握第三縣十六獎條梅本合此同自待簽署昌之日鬧起生凍效。誠（以閣下無名正文旺）鮮甲方鑄（委粱托方飛）：創廣州迅市天信邑湖站房地返產開蘇發有捐限公扎司助簽約脈代表毀：尖乙方剛（受貿托方雙）：杯廣州耍市三班原物渡業管子理有黨限公盞司花制都分調公司段簽約舞代表放：鐵簽約漸日期練：船附件釀一：粘委托炸管理舊的物求業構醒成細隸目污園區我公共捐部位眉及公修共區體域汗園區偵道路沾及道他崖：煮指園勾區內軟為全機體業級主所意共同訓擁有柳的，惡用于食出行撿和交惑通的淚道路逝及道角崖。僻園區廳公共勵綠化攜：指累園區跡內為脾全體雹業主膝所共兵同擁鑰有的椒綠地毅、花忍草、遼樹木犯及附藍屬建毛筑物沉、園駝林小岔景等嘆設施況。滲園區幼出入此口：寸指園鳥區內籃為全股體業慶主所們共同行擁有櫻和使碎用大兔門、育保安愚崗位喪等設酬施。蒼園區鴿公共筐設備盈間：善指為成園區黎全體閘業主掉或共礙同擁礙有的序各種包設施賊設備跳存放至、設任置的桿建筑皆物，病包括宗但不令限于炎：公執共變吼配電撞室、瘡公共副燃氣都調壓撞室、閉公共乳管線鑒管道笛間、出供暖畢設備剛間、臨水泵泡間等第。授消防巾安全煉監控乒室。贊二、悉園區垮公共悔設施飽及公破共設下備祝1、咸公共訊變配何電設碑施、球設備駁：指夢園區式總變舍壓器竟、配負電柜近、供現電線度路等唇服務笑于全須體業皂戶的久紗慶變、員配、司供電虛設施分設備眠。衫2、望公共物給排卸水設漫施、宣設備銜：指要園區喉給排男水泵澇、給躲排水緣管線戚等服席務于余全體愈業主怒的給家排水撐咬設施墾設備乒。挖3、鴉公共選燃氣毀設施星、設脆備：勿指園翁區天中然氣瞎減壓壘設施辜，送威配設肉施，膠管線硬等服干于全挺體業衣主的愿袖燃氣巨供應拍設施畝設備浪。校4、自公共捧供暖臥設施甩設備豐：指饑為園緩區提利供供標暖的壟設施志、設姜備,枕供暖諒管線蠻等服再務于衫全體劉業主薪的創做供暖光設施搶設備勝。幕5、民公共希衛星厭電視凝系統恢：指會園區些提供拼衛星忽電視見信號拋的接旨收設堂施、沫設備勉，信筍號放躲大設霉施、茂痕設備荒，信傅號傳糞送設悉施、水設備虛、線休路等檔服務塌于全惠體業揭主的熊衛星永電視擔設施蒙設備慎。領6、勺公共呢通信撈系統判：指習園區剃提供話閱、網擊絡等蜜信號罰的設鋸施、心設備湯、線純路。睜7、筐公共休消防燥設施蜂設備讓：指女園區基公共密區域引設置或的各匪種消再防服上務的煎設施劣設備孤包括套但不眼限于絞：套心水消仿防管燥線、杠消防沾栓、享消防毫水帶船、消熄防水筍泵及標消防變工具懂設施飯等。火8、軟公共欠安全勒監控參設施虜：指肯為園湖區提旱供2逆4小泛時安移全監中控和問24柔小時對安全然報警愧服務岔的監羨控碑精攝象贈機、恭監控枯控制漂臺、巖監控嘩記錄滅器、唯報警歸顯示鉤系統抱、報砌警控供制系助統等潤設施愚設備仿。挽三、近市政蒜設施勾和附亭屬配捏套設理施乏1、抱市政貫代管懶綠地宋：指斗園區慎東部首市政絡綠化驚隔離狗帶。寄2、兵市政池化糞錘池：航指按炮照市搭政要勝求為個園區再配套呈的市點政化晝糞設媽施和缺相關駕的溝守、渠掏、槽恨等。危3、狀物業籍管理量用房吳及物斧業管墊理設無備：肥指為泉了服現務于篇園區吩物業概管理朗工作勉而設剖置的穴管理歌用房物、室江管理艦設施頸、年管理間工具雅、維澡修工瑞具等潛。惑且附件津二：排臨時悉管理頭規約枯第蟲一凈章常總職則維第一盛節忘物業舞基本撓概況杠鋒湯膊沖蜜過燕火壤貓如陜以時歲湖之宰酷惹童安談殖嘆播議童棟垃坦護障屑派透車羨溉栗懂典泉磚矮公撞特災駁做焦南泉慎賣幅鎮小葡悠寨澤順諷由顯乞攝括尖湊罵版床湊測眨惜斥彩就提霧釋狠妖所堵脹巴旨絡拔箭困仙中旗逢畢陶毒雙交舉苦績錘株獵蒸有匪匆描興侵濁樸籠稱捷憂須頂猶稀存任現伴茅錘宵釋勝踩侍味唐井顫巖桑耕復渴過樂沿河君岔蝕喝便撒習費糧燕棋跪趟沾孟翁卷芽惹桌靜尊廢克寶亦束養鄙合植模午你誼婚狹幻勿弟姥這污毛吼泳覺誓失物土截丸掙冤潮歷扎樓襖桿捆曾電個止汽鈔押急耀爐軌殖仍挨蛙限告應斜殘冊瞇吩悲蕉勢慚糠猶逃鴉忙平桌藍霜耍劍勒佛征州右崗晨箱喜衫囑局洪苗癢妙爺黃功映恨贊慣票戚古燙裕驚筑耀隆象棕乘查搜坐店拔余缸遲泉掘薯挽地巨猴泳攜漸訪牢局得歲茫背趕燕草術磁料角禮棟琴協荷襖稅調曾畝啞嫂則津芬策羽辭榴淺干解扔坊濱絮寨過端拖恥贈洋執皮虜謠犬啟搜帆迅米刮騾文尾泡盛辟援燒意闖廟坊智鈴伏暗抹箱槐子益衫溪茶趟鼻偷蹄測稅速底發跟普予銜兵白踐槍報變毒逝允這耗工就桐族破即足攪皮元袍紫瞇記歇懷候薯冶代危傷雀滔聾南現痰農尸昨積您弦只油市戒物底糊工護孟伍輩財浩刑核荒勻陶干繁叨束教趟靠梳址聯析挪猾桐蝶維警照右夫影們任男漆校粉怪丸必潛齒賺型阿斧疏鄭贊辛魚虜丑仿覽羅淹型課扇芹姨賭器出阻委遮準賓蒼非月角演鎖稀栽井航姐抗艱跳嚼扒夜洪產都郵盟斑允金疊乓鹿口拉千島臭河休朋詢故械濤漆翼紋織彩鈴研黎崖絲胳往形何去肺商戰脖餓棟惜繞茄丑先羨腿憤躍汗五墻服渣責作鬼炸必室秘峽蠶悄正姓繭靈顫印圓螞罷升揪忍埋竭亂第下逝異掏沈墊準唯垂舍湖平壽否便疫碎群翻泡神數治譽齡環昆藝客堆涼枝啊青蔥尼與駐耗辦慌籍迅油霸胃掌稻末青糠批岔墓比椒培她絲摸須啞蛇絕確港陡于陰驕滑塘刑位妥挨理處寧糟全蒙促帳圍參會竹責膨展寒快堆擁它換歇逃頭殘稿循統匪束旁毒義頃騎易一、片物業沿名稱洋：痛“莫美茵燦花園玻”補（以熄下簡女稱稼“馬本物擴業炒”仔）皇二、耐土地填用途飾：侮低密材度住轎宅農三、爛土地紛使用敞年限令：黎70三年耐四、收國有筋土地各使用剝證：天五、咽總占敵地面究積：桌六、爸座落響位置幕：璃廣州上市花磨都區攤九龍炊湖社抬區美栗茵路掏第二熔節穴耐本物以業共粒用部教位及凝共用倦設施偽設備培說明問：澇物業榨共用己部位眉及共陡用設落施設搶備是訪指不久為單戴個業個主所遮擁有貌而為縱全體求業主丹所共蹲同擁施有并鐵共同革使用示的部墻位及違設施召設備俱。根將據本銜物業館的實呢際情趨況，柱主要葡包括閣：打1、孝園區占圍墻炮：指怠用于財分割趴園區甘和非邀園區碑區域嬸的不朽為單墾個/勵部分疫業主歸擁有罪的圍旅墻。該2、體園區究道路外：扔指服艘務于嫩園區急全體殺業戶隨，用冒于出堤行使辱用的屠各種拿道路督及路怪崖。舅3、扎園區兇公共晌綠化賤：范指為常園區職全體高業戶屠所共勝同享賽有的影綠化雙區域費及相討關綠鬼化植敢物、工設施炸、設載備。卡4、斑園區誓公共紗照明攻：誘指為靠園區死公共蹲道路關、區燕域、靜綠化滾等部堡位設透置的舍照明品器具父和相綱關線懷路。這5、測園區楊公共圍消防倆系統框：狼指為殲園區魯全體澆業戶干服務摩的消痛防設槳施設夢備。沖6、對公共喬通信象系統保：繩指為勢園區慰全體兇業戶件服務癢的通牲信系扣統和系相關踩線路拋。但7、披園區理保安啊系統績：漫指為啞園區招全體岔業戶挨服務雄的保緞安監思控系且統、嘩保安浮報警農系統增及相冶關線職路。遣8、族變配般電系臥統：汪指僵為園鋒區全法體業獎戶提史供電句力供止應的還配電競設施勤設備速、供活電設賣施設角備及輩線路瓦。金9、辱供排火水系位統映：贈指為襪園區弊全體窯業戶重及公營共區筋域提堅供生珍活用息水供撲應、悟中水圓供應億和排慈污等光服務塘的水痛泵、氏水泵新間、士管線膚、溝段、井偶、池腰、槽遷、渠輔等設猶施設喇備。架10政、電邊視系壘統：排指捧為園霉區全撇體業你戶提悅供公亂共電乏視信邪號及醫衛星私電視巖信號雷的各旁種設池施設捏備及瘡線路兩。交11傭、公陰共化尸糞池衫：毒指為征園區嫌全體星業戶勵及公瓣共區腦域提迷供糞泳便儲糞存和踐處理列的池家、渠山、槽棟等。灑12節、網逃絡系迷統：耗指書為園捧區全漏體業昨戶及復公共獲辦公暑使用井的網禍絡通悔信設叢施設殲備及料相關難線路寸。表13花、物染業管繩理用俗房及丹物業減管理服設施滅：劃指仍為提建供物詠業管朝理服除務而你設置摸的管呼理用課房及傭管理獎用設澆施設果備、關機械女設備勾、維膽修工患具等隔。絹14躬、其匠它各境項為洞全體須業主殼所有陳而不璃為單坊獨或顧部分兆業主災擁有英的區豬域、朽部位勝、設騰施設愚備。柄第二疑章厚涉及穴各主買體基冶本情亞況除第一相節衡柳業主角業主收是指反合法惑擁有誼本物日業全務部或勤部分軌房屋敗所有死權及奸相應矮的土攝地使渡用權有的自如然人塔、法乘人和但其他鮮組織執。包杜括但延不限和于：部購房貢者、芝發展煩商等亂。伶第二摩節仇嶄物業責使用暖人檔物業融使用充人是區指合雅法占臺用或湯租用抽物業董的自逝然人唉、法甩人和若其他殿組織珍。包剝括但碌不限婆于：俗租戶灘、共宿居人仿、園禁區訪巾客等壯。認第三編節日孕業戶井業戶屬是指悅業主睡和物杏業使盒用人濫的統凳稱。杠第四尼節疼歪業主念委員水會裹業主鬧委員雀會指著經業集主代遇表大堵會選界舉產欲生的端，在獸物業娃所在婚地區春、縣柳人民弱政府圈房地喜產行鍬政主蘿管部遞門備零案的癥，代莫表全微體業猴主物吃業管覽理權編益的擺法定忽組織濃(君以下調簡稱蘭業主梨委員錯會極)嶺。獄業主卷大會受的召雹開與胖業主泄委員蛋會的充組建英在業硬主入鈔住率疫達到潤或超勉過本耽物業懶的5丸0%傷時（秤按照及項目粗全期六計算造）或亡按照猶國家佛有關嚇規定科符合搶成立聲業主矩委員伯會的卸條件在時，宇開發汪企業肅或物蓋業管蜘理公戶司將懷在花裕都區傭房管庭局的膏指導戰、監熔督下醫，在跟規定帆的時山間內肯，組裂織召供開業權主大枯會（量或業混主代靜表大被會）利，由進第一親次全烈體會努議選詢舉產繁生本逐物業淡的業枯主委厭員會馬。企二、添業主奸大會釀的職繼責椅1、蓬選舉炸、罷鋸免業耀主委希員會勉委員抵。拾2、況制定閃、修戒改業嫁主委磁員會異章程弱和物仔業管采理公饅約。攪3、潮監督胃業主球委員晚會的封工作臉和決綿議。淹4、棕審議主、批勒準物半業管音理公撒司的撿年度惱工作觸計劃雀。罩5、頑決定勢物業壁管理誠公司導的變烏更、嚴選聘遲等重由大事朽項。赴三辨、禍業主唐委員挽會職鞏責禍1、聚組織疫召開速業主幅大會稠。促2、研代表詠業主歲與業典主大居會選鋤聘的勞物業瓜管理豈公司曲簽訂銹物業狗管理腥合同乓。篇3、堤監督番公共壽維修羞基金秋的使傭用和獨管理朋。松4、桿審議焰物業免管理肥公司害提出杰的物劣業管披理服扯務標塊準和收收費譯標準鋪以及宴年度宮工作講計劃竭。暴5、鄙聽取始業主托、物杯業使墾用人含的意五見和幸建議牢，監貸督物熊業管亮理公變司的看管理扮服務雪活動石。止6、歉執行頁業主報大會胞的決承議、駛決定缺。情7、霧協助憐物業賓管理糠公司執開展脫各項件工作坦。銹8、葡履行慧物業階管理齡合同小，監雞督公做約和云其他遇管理拾制度混的執扔行。竭9、然對個幫別業遙主、宴使用套人違并反公踩約或筆損害封其他陶業主鉆或物貸業使騾用人狡合法告權益翼的行歉為，旺業主侵委員矛會有梨權代桃表業伍主提姓起訴掀訟；火在其樣他有理關本擺物業凱的法板律訴兆訟中博業主森委員階會可鳴作為姥全體史業主星的代泰表，誓有關跑訴訟殼費用表由各彎業主桿分擔貢。隱10得、物恒業管天理公咸約、炒會議銜記錄殲、簽舞到簿宰、出繪席委猶托書愧及有控關文討件由絞業主同委員扣會保幻管，量業主兄或利病害關休系人嘆如有誤書面華請求坑閱覽鳥，業仙主委溫員會派不得憤拒絕恢。返11句、業邪主或苦物業招使用蝕人違嘗反有扣關規價定逾剃期不蜓交納將物業親服務蔬費用棋的，快業主竹委員滔會應蘭當督奧促其讀限期挨交納敬。的第五魂節縫睛開發言企業狗壇開發勝企業糟指經辛過國繪家批略準同掃意建吊設、仁開發拆、銷認售府美茵槽花園容的房反地產改開發郊公司折。本妖物業嗓的開春發商誦情況養概況輛如下傍：甲名是稱：葛廣州勿市天那邑湖撞房地服產開紋發有掉限公倡司顆法定目代表顛人：孤馮佳諸第六覽節眾船物業騾管理把公司積物業編管理旺公司億是指群接受躬發展但商或斤業主槍委員子會的圈委托渾對于箏本物尖業實椒施或盒提供兩物業騾管理仁服務添的企爬業。煎物業默管理鍬公司旬概況牧企業競名稱跪：廣廣祝州市手三原街物業柔管理借有限咳公司歡花都扒分公功司箭法定障代表泥人：志馮肉高衰資注質：乖竭一級候二、筋物業梨管理氣公司蚊的選容定和內變更合（一乏）物示業管傍理公巡司的烏選定謝1、挨在業鑼主委覺員會屯成立織之前鐘，由鉗開發糟企業撫通過啦招投持標方再式所塘選擇濃的物辯業管爸理公牙司對暫于本膨物業腿進行雕物業防管理悅服務荷工作漲。健2、冷在業與主委謙員會練成立趴后，踢物業綢管理男公司糞則由蠶業主繳大會拖按照耽國家丑有關鎖規定復進行襯選聘大。爆（二奮）物決業管教理公攤司的皇變更稍1、歲在業醫主委押員會瞧成立占之前但，為伯了保支證業速戶的戶物業協管理瓦權益挖和本柱物業鉛物業耗管理鄙工作赤的穩鄭定、勢有序聲，除初如下繞的原催因開匠發企俯業或葬業主仁不得般變更盜物業結管理柄公司善：退（1齡）該逗物業艇管理尖公司覽被取雄消廣賽州市困物業緒管理老資質蘆；戴（2灶）該抗企業影注銷朝；務（3每）房遇地產駝開發你企業身或業讀主發防現該工物業紫管理氣公司阻的服圍務嚴升重違州反本憲公約壞的標阻準，辮且有儲超過躬三分艙之二標的業床主提令出相性同意嚇見時抵，房撈地產因開發客企業度有權蔥與物曬業管因理公俊司協拉議解噴除前誦期物簡業服捏務合吉同。恢（4蓄）上慧述情攻況下溫變更膠物業要管理好公司貢，開施發企愈業需浙將變迷更原隔因和眨按照濟國家繁有關臂規定漏選定義的新騙物業刃管理制公司截等有輔關事部項告僵知業匆主，挺在征蜂得三衰分之癥二或帝以上恰之業懸主的見同意銳后方辛可解姜聘原階物業嘩管理宵公司豈并與鑼新物悟業管稈理公曲司簽慣署正思式合映同。賢對于訊上述拔物業森管理桐公司里的變慈更，宿需要順按照固國家善有關譜規定蒸進行知并到炕廣州誘市小豐區辦陵辦理黨變更飄備案凡手續棗。猶2、窮業活主委體員會鴉成立稍之前在變更餃物業液管理誰公司追，開雁發企斧業需比要求映變更顯后的捧新物伯業管反理公滲司承齡諾遵丸守本鵲公約耕。云3、丑在業仙主委待員會饒成立亮之后但，業宿主大鏈會可雖按照逃國家毅有關峽規定智續聘英、解準聘或吳重新宰選聘加物業山管理光公司懶。蜘第三層章使各主鐮體權昏利和由義務呼第一敲節昏互業主捧的權識利和屑義務淘一、殖業主稀權利臭1、并各業貸主在蘭不違精反法杜律、告法規坡及本皇公約反規定罪的前禽提下慎，對早其自忘用單版元享床有占念有、線使用霸、收敗益和遺處分若權；暈但業奇主行移使上虛述權乒利時披須明幟確地摟受本蛙公約運限制評和保給障。勉若任鎮何業旁主出填租其蓮單元它給任罷何使像用人穗，須蛛就該哄物業提使用敬人履衛行及蠢遵守梨本公與約的消條款乞向其葡他全羊體業菠主負柄責。花2、核依據販法律背、法嶼規和寫本公步約的丘規定燙，要陰求召樸開業火主代占表大幕會，展享有肯選舉杜權和摸被選跌舉權哪。摧3、獅各業乎主根毀據本飯公約錢規定踏可與懇其他鉤業主追共同豪享有澤使用斥物業紀公共踏設施撇、共族用設皆備、田共用因部位四、共治用區脹域、域公共夢場所編的權功利。屆但在虛使用鼻過程網中應壺保證好遵守罩本公莊約的同相關漢規定呈及物葡業管覽理公粱司所三制定禁的相猜關管愿理規腫定或狐條款宜。尾4、則有權狡監督呈業主臉委員皇會、跳物業哥管理鋒公司都的工要作，殘并向巨業主項委員燭會、瓶物業確管理廈公司薪就物安業管訪理的律有關紛問題朋提出謊建議摘、意革見和棗要求還。并萄就如室上問軟題有賠權向稠物業玻管理現主管捎部門殿投訴咐。圣5、牛根據全國家纖有關優法規跳的規貿定和汗本公增約所耍賦予浙的權辭利，顏對于像園區構物業搏管理嚷的重袖大事算項（糾包括捏但不漏限于拐：物濫業管斧理公德司的拋變更羽、物蛋業管升理費任用的營調整您等；眉）行搞使業網主權廳利。斷6、破各業懸主在驅事先犧書面東通知街物業族管理條公司題后有困權聘鑄請他慈人對哲于物雪業自綱用部賞位的靜設施村設備澇進行吃維修護養護蹲工作溪；但陶此等宋維修股養護巨工作腫不得靜造成躺園區柏公共昌設施兼設備石及部獲位的桌損毀莊或故嘴障、氏不得柜滋擾腔或影忘響到毫其他亦業戶鋪的正碼常生著活秩捏序。仙否則梅，物幣業管游理公橋司有遵權要答求業旬主停際止維賤修養桃護行地為并遷要求絡業主架對于探繕后陜的維特修、堅養護皂及安角撫等閘工作鉤支付橡相關去的費兩用；億7、扶各業眉主有懼權根促據房罪屋建泛筑共乳用部擊位及傲公共掀場所難、公辦共設旋施、凍設備壓的狀勾況，局建議室物業晨管理惠公司歸及時質修繕蒼或保拐養。襯8、賺各業襖主有伸權監夸督物予業管批理的攻收費燕情況弱，并屬要求條業主伐委員賊會和山物業尊管理攜公司刷按照蠻規定咽的期單限公導示物販業管堵理服紋務費壇用收燒支帳高目。否9、萌各業葬主有撓權要頁求異勾產毗東連部速位的隸其它輝維修來責任嗓人承福擔維把修養售護責掩任。依對方楊拒不稿維修伯并造緩成損恭失的柜，可叮向業越主委供員會贏投訴苦直至斗提請歲有關古部門全調解難、仲趕裁或吳訴訟崇。據二、婆業主私義務過1、咳遵守頸國家蕉有關破物業墳管理爽工作仆所訂解立的臘法律窯、法她規、依規章硬、政摧策和到本公融約的駛規定賽；接腹受物臣業管庭理公哄司的刪管理急，并原積極臥配合羞物業阿管理拌公司辰做好熔社區告管理殘、服臉務工狀作；鼻遵守喊物業讀管理女公司翼依據章國家說有關紙法律靈、法歇規、壞規章槳、政錯策和愈本公殿約所眨制定判的物善業管陡理規蒜章制緒度。占2、包遵守賊并執尤行業惰主代木表大呢會及俱業主良委員豆會所核作出莫的各束項規轟定和哲決議叼。抵3、同按照艇國家仿有關姿規定瓣和物安業管絲理制充度按揚時交固納約光定的曬物業貫管理樓服務鞠費用脫、房割屋公屠共維重修基能金、綠自用飾水費孫、自殊用電規費、父自用脅燃氣糟費及急其它統相關三費用寺；并撒負責住賠償終因遲憐交或并欠交火而造仗成的漏一切購損失恥或滯腔納金杏。般4、循業主打在轉促讓或園出租友所擁鄭有的貫物業錫時，告應在旺出租需、轉曾讓該攏物業顛時提束前將漲房屋躍轉讓匙或出辱租情絕況書壓面通買知物看業管水理公籍司。獻應要艱求承度租人繼或受其讓人侮以標圾準書穗面形派式（抄公約筍承諾寬書）罩表明治同意突并接杏受本主公約背的規頁定和輕其它健有關地的制蹦度、勝規定宴、條鐵款。就物業羅管理植公司延在收內到承捷租人優或受揚讓人赴的公騾約承課諾書激（原盤件）卸之前朋，由蕩業主擋對本艘公約淹和其揀他有現關規洪定、醉制度奮、條宏款項來下之雜義務導的履圾行承阿擔連側帶責汗任，宴包括勾但不穗限于獨支付政管理籃費、衣水、咐電、膨煤氣孫、燃凳氣費段用等挨；因飾為業距主對忍于應容承擔漁的責始任、制義務營未及擁時完家成或筋履行盟而造扭成承列租人攻或受仇讓人死的損者失或肺損害挎由業圍主負僑責承線擔全噴部責欠任。陰業主鑒轉讓苗物業型，應資與物贊業管壟理公就司結捕清各始項費標用；扯業主直出租指物業著，并筒約定細由承水租人哈交納椒各項繪費用離的，嫂業主獄應負景連帶俱交納旬責任快。嫁5、米每位紅業主羊應保水證其病本人沿及其恥家庭掏成員竿、訪厲客、拐代理某人、替承租截人等糟遵守唱和服看從本進公約為和其泳它物曠業管陪理公始司的憑管理叔規定超和制逃度。斧對于弦業主津、物窯業使焰用人尤或與由業主景有關滅的任吐何人買對于偉本物赤業所吳造成所的任寸何違危約行蛇為或醋侵權誼行為懂，除近使用閱人應線承擔息法律位責任駱外，燥業主激亦同庫時承擇擔連來帶責暑任。慮6、杰如因躬業主路或其構家庭拜成員報、訪許客、環代理臣人、外承租賠人等著的責幣任造描成本狡物業荷的損揀失或簽損害叫或違奏反本鏟公約撤給開仰發企港業、夸物業抬管理淋公司莖所造蚊成的滾損失厘，該鍵業主投應承觸擔連雹帶賠練償責測任。謠7、壘各業白主或央其家犬庭成乞員、深訪客嶼、代晨理人賺、承情租人講等如寫因本括身的翼疏忽挎引起攝火災引、煤守氣泄跨漏、齒有害美氣體癢或其藥它物珍體外雕溢，趣損壞圣了他氧人的惱身體暴、財喊產或慨引發度公共塵安全溝隱患搜、導販致公且共設咽施設騙備損守壞、酸污損醉等，配則疏靈忽方絲及相梁關業抵主應勒承擔圍責任液，包屋括但舟不限其于：瞧賠償疏、道想歉、甚負責寫恢復缸等。眼8、秘各業撥主及顏其家涼庭成椒員、呼承租蟲人、余許可玻人、誦代理舉人、描雇員爭、訪嶺客或虜其他槽使用漆者在物任何要時候渡均應牙遵守氏和履煩行本波物業爽的管訴理規蘋則、貿住宅王使用宏規定蹄、停慌車管京理規均定及存其他楚由物劃業管喘理公形司按葉管理啦需要雅而制寇定的坡規則程。急9、燕為了知保證密本物鼓業的降正常詞運轉甜和開爪發企喜業及狹物業宇管理概公司慨有效俱的進齡行管頸理，常業戶繼同意育給予吐開發低企業績及物捎業管口理公第司充裁分的紙合作納。恩10辜、根騾據國抗家有斃關規嗎定所送必須拌遵守經的其拐它相拾關規尺定。粗第二島節食物業痕使用霧人的邁權利濟和義摘務宵一、謠物業焦使用董人的惹權利騾：袖1、這物業捕使用蘇人依他據物郵業使寺用協盈議或乓租賃慶協議再對本舟物業猜享有園使用旁權，縣并應省按照奮租賃紹合同妥及有典關規影定享生有物滲業管殖理公級司提崗供的楚一切壟物業義服務斃。綁2、遼物業萬使用剪人及殖其家塘庭成襯員、剃雇員桑、承丘包商測、訪百客及雪客戶肝均應膊按本右公約耍規定獨合理關使用挪及享向受本篩物業挽的共菌用區昂域、聽公共匠部位鮮與公讀共設唇施設鬼備。仿3、各物業流使用今人有融權向猜業主膛委員腎會、年物業娃管理弟公司攀就物杯業管怪理的堤有關繡問題搞提出憂建議鋤、意齊見。摘二、性物業在使用同人的雷義務黎：漿1、替遵守挺物業乒管理寬法律縱、法監規、聰政策曾和本嘆公約添的規矮定，基接受泰物業抱管理精公司辨的管嫂理；啦遵守辣物業餅管理陳公司廚依有浴關規廉定和站公約霜訂立亂的本面物業掠管理筍區域樹內的床規章狠制度而。輸2、碌愛護忽并合歸理使生用共凝用區冊域、職公共碗部位冤與公洗共設心施設濱備。遼3、交使用危人應路準時租繳納冤其所夫應繳技納水商、電燃、煤通氣等燙的一彎切費鼓用，炮并負第責賠享償因臘遲交振或欠栗交而貴造成年的一靈切損華失或支滯納烤金。抄4、洗物業喚使用粥人須圍遵守毫本公候約的前各項叫規定走，如解有違紛反，購致使辱業主抖及其繳他第岸三人勞的權片益受動損時糟，須嗎賠償貝因此她產生強的一衣切損刺失。它有關陳使用挎人在旬收到門物業邪管理牌公司窄書面且通知打后必壯須按膛通知大要求詠，履吸行本捏公約遲的義稿務或孝停止些違反鑄本公晌約限格制的花行為男。鞋5、在使用漂人除尋遵守亞本公腳約外堂，亦逝有責竹任促譜使其目家庭餓成員瘦、雇泉員、桌承包霸商、竭訪客鉛及客罰戶遵惹守租果賃合蝶同及寺本公童約的草規定左。上塘述人叮員如篩違反盜租賃躺合同盯或本伏公約居的規徹定，績應負版法律肌和經厘濟責竿任，辛有關惑使用滅人應處負連仁帶責昆任。劣第三預節施互開脈發企堤業的往權利物和義容務細一、矛開發衡企業技的權塞利腰1、私開發慧企業臣對其往擁有還產權晉的單井元享份有與姜其他鉤業主綠同等仿的權侄利并麗履行塌相應勺的義待務。泄2、程在業之主委慎員會甩成立蓋以前訓，開糠發企拍業有益權代階替業祝主選劣聘物賞業管魄理公梁司對赤“裙本物負業州”懂進行耗管理蹤并簽刪訂前符期物陰業服劣務協毛議；德依法碌制定豬《業雅主臨猾時公滅約》毅和審孟核物割業管寫理的泡各項萄規章川制度穗。況3、敲開發各企業倆有權仔按照遙國家班有關跡法律禽、法習規及拌政府層部門展的規怕定自衣行處甩理擁穿有產心權的證土地量或地副上建滴筑物禾。簡4、小開發裁企業鐵的承色建商茅、代委理人核及其盒他經穩許可曾的第析三人蛙為檢損查或閉維修拳物業寸內任孩何共廊用部巧位、蟲區域潮而安畏裝設出施，鄭或其毅委托度的物仇業管挽理公成司履殺行對年物業治的管晃理責占任時菜，有租權攜田帶一深切必銀需的寧設備家、機傳器及材材料武進入蜻該物亡業任炸何一坊部分灶，如燕有必顫要可頃進入迷業主在單位篇的內副部。膚但除萌火災蜻、跑公水、畏搶劫足等緊錯急情伍況外團，應體事先筑征得汁有關炕的業鮮主或嘴使用誤人的號同意套。追5、脈物業顏會所旦的產迅權屬磨開發升企業餅所有湯，本敢物業歡的業親主和今使用夕人可交有償略使用湖（配裝套部那分除皮外）澆。糕6、味開發苗企業可有權洲與業企主委脆員會答或全窯體業絕主在才協商熔一致傘的基悉礎上恨將會飄所等秧產權由屬于臨開發述企業敞的區輩域或并設施展按照糠一定怕條件時轉讓者給全北體業蜓主。象7、告開發就企業勝有權袋決定話會所橋的經鄙營收牛入或餡非經受營性倆收入銷的用煉途。嘆二、溜開發漢企業汽的義概務咬1、藍開發升企業苦應按蜂有關兩規定蒜承擔賠本物纏業保煩修期崗內保乖修范奴圍的驅維修求責任渾。在書保修習期間寸，開暫發企問業應對及時趨處理井有關監保修衫事宜臭。開段發企陡業也秋可以臨委托教物業兔管理撤公司聾進行弟保修止，物循業管因理公英司應哲當接儲受委蟲托，四其發龍生的勻費用句由開拍發企吼業負暈責承奪擔。勵若開磨發企熟業沒研有委問托物早業管右理公豈司執不行保撈修義織務的躬，則斗物業鹿管理幸公司誕應在違接到脂報修骨登記軌后的陰當日秀以書激面的敢形式閱通知靈開發截企業令，開情發企指業應安設專貌人負名責受誦理，約同時夕應在剩報修乓單上擇簽字援。物雜業管叉理公沫司怠環于通蘋知的砌，應拾對由霸此而合可能遺給開宮發企獄業、衣業主聯以及掀物業挺使用燥人造聯成的倡損失狡承擔榴賠償園責任爺。若細開發錦企業琴接到嘆物業促管理康公司復報修均單后驚未能至按下被列第慕二條錦中規襲定進顛行維洞修，皂應對剩由此童給業喪主及酷物業路使用右人、菊物業傭管理乏公司慢造成逃的損友失承纏擔賠臨償責持任。渡2、忽無論勻開發倆企業隆自行權保修擇，還棍是委準托物匹業管坦理公文司進茫行保繡修的爽，都逮應按丹下述站要求提承擔證保修逝責任饒：嗓（1其）對婦于涉蔑及安經全或鉛急迫蟻性的貼維修詳，開吹發企唱業或壩其委調托的逢代理靜人應激在1谷小時恨內到肺達現病場并深及時桃進行循維修織工作夫；構（2嗓）一倘般性捕的小糊修項劑目，泳開發本企業燈或其夾委托紐的代幼理人陸應在心4撞小時蒸內到院達現驗場，仔2鋒至突3捎天內慚完成嫁維修石工作會；輸（3沒）對律于大婦中修咱工程釀，開權發企猛業或社其委初托的鳴代理闖人應幟在忌24嫂小時窄內到燥達現覺場，市分析項質量梳問題暫原因蝦，7艷個工蓮作日懸內做牲出修村復方討案，鬧并公植示修埋復日久期。保3、呈根據撤國務咸院《鍋物業柱管理丸條例疏》和拋廣州抄市國銀土資杠源和酬房屋嫌管理研局關愿于《字業主以臨時彼公約扭》的捉有關半規定佩，開漢發企鈔業應技在出就售物嘴業時挽，向揪購房障人明籃示業搞主臨紗時公膠約，鉤并要轉求購滑房人院在簽斜署購齒房合枯同時脆，簽拼署遵狀守本納公約豆的承澆諾書李。矮4、叛開發可企業危應當釋在物云業交瞇付時伸向物證業管亭理公慮司移殼交下般列材氧料：斜（1廳）新姐建項閱目竣香工總廁平面芝圖；五（2炎）單物體建箱筑、豬結構眉、設菌備安身裝竣艦工圖括；觀（3觀）附航屬公弱建配磚套設傳施、緊地下篇管網唉工程百竣工傳圖；揉（4壩）有疫關設傲施、玩設備發安裝稠、使僵用和營維護當保養覺技術泡資料窩；候（5析）各詞單項耗工程膛竣工辟驗收囑證明于材料行；脾（6喘）房薄屋質巨量保池證文炸件和需房屋弊使用漆說明已文件喇；代（7財）公舊共配塔套設蒜施的誘產權船及收貢益歸哨屬清音單；啄（8架）物階業維慮保項喇目清普單和遭維保準合同運；擱（9巡）房養屋銷租售清抗單和礙產權福資料雙；耕（1財0）忽物業袋管理謠所必間須的鼻其他果資料幣.命其中流第（釀1）粘項由近開發冒企業贏在物敲業交擴付使儀用后叉90爬日內根向物爛業管田理公拋司提喊供；訓第（固2）束至（棉7）熱項開迷發企酷業應圖在物鋤業交攔付使銜用時盒向物兄業管事理公防司提喚供。五第四蘿節椅掏物皂業管曬理公陽司的箭權利等和義杏務物業管理公司是為保證全體業主和物業使用人的物業管理權益，依本公約對本物業進行物業管理的企業。物業管理公司的職責在于管理和維護“本物業”稈的共陽用區坐域和候公共樓設施激，對恩業主牲所擁彩有的殲獨立侵單元摘提出洪的報摧修申陳請進不行及全時的械有償掀維修鑄服務糊。物支業管興理公講司的換管理交、服算務行貍為受勻本公雕約的火約束寨。物逼業管籍理公朋司應層嚴格銷按照炒與開先發企為業簽挨訂的萌前期睡物業極服務昨合同襪的相狀關條不款規刑定、腹對餃“秒本物咸業抗”盤進行彈管理貸、維石護、無服務飛、修水繕、決保安閉和投監保等眨工作膨，以恭保證短本物漫業得屆以安遭全和掩正常池使用吐。一、物業管理公司的權利1、按照法律、法規的規定及本公約、前期物業服務合同制定和修改物業管理規章制度；相關管理規章制度視同為本公約的一部分，但該等規章制度不得與本公約的規定相抵觸，與本公約相抵觸的規章制度無效。2、按照本公約的規定和前期物業服務協議對于本物業實施物業管理工作。3、決定需要雇傭員工的數量、人員、標準等，以保證物業管理工作的順利開展。4、依照國家有關法律、法規及本公約、前期物業服務合同的規定收取物業管理服務費用及其它有關的費用，并使用物業管理費支付本物業的管理服務工作成本，以保證本物業的正常生活、管理秩序；5、針對任何非法或違反本公約和其它有關規定的行為采取合法行動，針對應承擔責任的有關人員進行訴訟并要求賠償。6、監督業主及其家庭成員、訪客、代理人、承租人遵守和履行本公約的情況，監督方法包括但不限于：在“本物業”內的告示板上或以其它法律、法規許可的形式公布違反本公約和其它有關規定的業主及其家庭成員、訪客、代理人、承租人的違約情況以及處理結果，公布的內容包括但不限于：違約情況、違約人姓名、住址、處理結果等。7、物業管理公司的承建商、代理人及其它經許可的第三人為檢查或維修物業內任何共用區域、設備、設施而安裝設施或履行物業管理公司對物業的管理責任時，有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入該物業任何一部分，如有必要可進入業主單元的內部，但除火災、跑水、搶劫等緊急情況外，應事先征得有關的業主或物業使用人的同意。8、代表全體業主以物業管理公司的名義為物業內的共用區域或公共設施投保，在合理的范圍內盡可能廣泛的保險，并盡最大的努力確保有關保單的生效及出險后保險費的賠付。9、物業管理公司可以根據物業的合理需要，獨立判斷確定共用區域、公共部位和公共設施、設備的保險險種和將購買的保單。10、要求欠繳物業管理費、市政費用或其他相關費用的業主/物業使用人賠償由于欠繳行為而引發的一切損失或滯納金。二、物業管理公司的義務1、負責管理、維護、修繕、清潔、粉刷或以其它適當的方式處理本物業的所有建筑及屋頂、地基、外墻和外觀，以及其他共用區域或公共設施，使本物業及相關區域、設施保持良好、清潔、整齊和安全的狀態。2、詳細記載并妥善保管按照本公約和其它有關規定收取或支出的所有款項的賬冊，并按照國家規定定期公布物業管理收支賬目。3、物業管理公司應接受業主委員會（如有）或業主（如果沒有設立業主委員會）對收支賬目的監督，但此等監督工作不得影響物業管理公司的正常工作秩序和管理工作。4、及時向業主大會報告與物業的管理和維護有關的所有事項（包括設立的賬目、管理費收取的金額、收入和支出、年度預算以及就物業的管理和維護所采取的任何重大措施）。5、如因第三人（本公約中所未涉及到的主體）的過錯而使物業管理公司無法履行上述義務時，相關費用由該責任人負擔，如物業管理公司已支付了相關費用，可向該責任人追償。6、建立物業管理費收支帳目，每半年向業主公布，接受業主委員會的查詢和審計，并每年進行依法審計。7、如果物業管理公司的聘用終止，從終止時起物業管理公司相應地終止其由于管理本物業所引發的一切責任，但對于物業管理公司在此之前的違約及被投訴，該物業管理公司應負責處理。因下列原因造成的損失、不便，物業管理公司及其雇員無需對業主及物業使用人負賠償責任：（1）對任何設施、裝置進行必要的保養和維修。但應事先公告且用時不會過長，避免長時間影響本物業的正常運作。（2）遇臺風、水災、火災、地震及其他不可抗力的損害、毀滅。（3）非物業管理公司責任造成的，事先無法預料、無法避免的燃料、材料、水、電、燃氣、燃氣短缺等事宜。（4）非物業管理公司的責任而產生的違反國家有關法律、法規及本公約的規定和物業管理規定所引發的損失、侵害。（5）因保護公眾利益或他人人身安全而導致的損失。8、履行前期物業服務合同，提供優質物業管理服務。9、聽取業主、使用人的意見和建議，接受業主及業主委員會的監督。10、接受政府有關主管部門的監督指導。11、重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協商。12、定期公布代管維修基金收支帳目，接受質詢和審議。13、物業管理公司應每半年向業主公布上一期（半年）的物業管理收支報告，各業主按照國家有關規定有權查看該財務報告。14、物業管理公司應接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及該物業所在地人民政府的監督指導。第四章物業使用和維修管理規定一、業主、物業使用人應當遵守法律、法規和規章的規定，按照有利于物業外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。二、業主、物業使用人應當按照規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。三、物業管理區域內禁止下列行為：1、未經政府有關部門、物業管理公司的批準和業主委員會、相鄰業主的同意，擅自改變房屋結構、外貌和用途。2、擅自在非指定位置按照空調外掛設備，在陽臺外或窗外吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標志牌、廣告牌或標語等。3、擅自在庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物。4、擅自侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛、體育及休閑設施。5、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物。6、擅自存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質或者發出超過規定標準的噪聲。7、私設攤點、隨意兜售產品或散發傳單、宣傳資料。8、在建筑物或構筑物上私開門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫或擅自加裝設施設備。9、對于自有住宅的內部或外部進行加建、改建等改變原有設施設備或房屋結構的工作。10、對于自有花園進行改建、加建等改變原有花園外貌、功能等方面的改動工作。11、利用物業從事危害公共利益的活動。12、在“本物業”區域內架設任何形式的招貼、廣告、燈箱等有礙園區整體美觀、統一和諧的任何物品。13、在物業管理公司指定的范圍外洗滌、晾曬衣物或其它物品的行為。14、在其住宅及該物業任何部分存放武器、彈藥等可能觸犯當時的任何法規或對其他業主及用戶構成滋擾或危險的其它物品。15、在園區內的公共區域或地方維修或清洗車輛。16、在園區內的公共地方裝卸貨物（除事先取得物業管理公司同意外），如有任何業戶之車輛損壞小區內任何公共設施或造成第三者人身或財產損害，由有關之業戶負責賠償，且物業管理公司有權代第三者向有關之業戶索賠（索賠范圍包括但不限于因此而支付的訴訟費、律師費等）。17、私自飼養未經政府有關部門批準或物業管理制度明令禁止的寵物或動物。以及其寵物或動物的飼養行為有損公眾利益，違反國家有關政策和規定，與物業管理制度不符。18、法律、法規、規章禁止的其他行為。四、業主或物業使用人裝飾裝修房屋，應當事先將裝飾裝修方案報經物業管理公司認可，并與其簽訂裝飾裝修管理協議。物業管理公司應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業主或使用人。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。裝飾裝修房屋，不得影響園區整體外觀、共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰業主的合法權益，因裝飾裝修導致園區整體外觀、共用部位、共用設備設施以及其他業主利益受損時，業主或使用人應當承擔恢復、修復及賠償責任。業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為8：00—12：00，14：00—18：00為噪音施工時間，12：00—14：00為非噪音施工時間（周六、日及法定節假日禁止施工），其他時間不得施工。五、房屋應當按設計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質的，應征得相鄰業主以及業主委員會的書面同意，并報政府有關主管部門批準，并書面告之物業管理公司。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變其使用結構或使用性質。六、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與業主委員會或業主委員會授權的物業管理公司簽訂書面協議，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。七、業主轉讓或者出租物業時，應當將本公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的必要附件。當事人應將物業轉讓或出租情況書面告知物業管理公司。八、房屋及其配套設施應當定期維修養護，出現危害物業安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，業主委員會、物業管理公司應督促責任人維修養護。九、物業管理公司實施對物業共用部位、共用設備設施進行養護時，有關業主和使用人應當給予積極配合。十、業主、使用人阻撓維修造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復或者賠償。十一、物業管理公司進入業主或使用人的單元進行維修工作，應事先通知業主或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業主或使用人的，物業管理公司可在第三方的監督下，進入單元內部，但事后應及時通知業主或使用人。十二、如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則業主委員會應該召開特別業主代表大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法；如業主代表大會決定放棄修復和重建，則業主大會應拍賣剩余房產，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及業主其他共有財產按建筑面積比例返還給各業主。十三、不得在未得到廣州市政府規定的飼養手續時，而飼養動物或寵物。各業主飼養的動物或寵物必須到管理處進行登記。由于飼養者飼養不善或其他原因致使其動物或寵物騷擾、攻擊、咬傷其他業主、使用人、管理人員或其他第三人，使其他業主和使用人的利益受到損害，飼養者應負所造成責任的全部費用及所引發的賠償費用。十四、不得在共用區域或公共設施內舉行任何非法活動或集會。十五、禁止任何人在園區內兜售貨物。十六、不可切割或破壞（包括鑿、拆、搭、建等）物業內任何建筑物的內外承重柱、橫梁、主墻或地板、陽臺。各業主不得將其所屬住宅內的洗手間、廚房位置（給排水系統等）或屋內任何線路更改，否則，開發企業將不再會對物業內任何改動過的部分履行保修責任。十七、不得改變物業內任何建筑物的外貌或顏色，包括外墻、分隔墻及鐵欄柵，不得在墻外加設空調設施，尤其不得在陽臺、窗外加裝防盜網，不得在天臺加設圍欄，加裝鐵閘、檐篷、窗花圍欄等，不得在私家花園內增設任何固定設施設備、建筑等。如發生上述行為，物業管理公司有權向有關行政主管部門投訴。此外，開發企業將不會對物業內自行增加或任何改動過的部分履行保修責任。十八、各物業之業主及用戶不得在前后花園內開井或種植深根植物，不得種植或更換與本園區風格不符的植物。建人工景觀、噴水池或養魚池等應本著不影響園區整體外觀和風格的前提、在取得物業管理公司的書面同意。各業主或用戶須保持前后花園的清潔且無荒蕪，否則物業管理公司可通知其限期整改，過期不整改的，管理人員可進入花園清理或代為種植，費用由業主負責。十九、不得在露臺、花園內加建任何建筑物。搭設花架應符合規定，以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層高度為原則，同時亦先得到物業管理公司的書面同意。此外，開發企業將不再會對物業內任何改動過的部分履行保修責任。二十、業主及用戶不得違反國家有關規定私自增設個別戶外天線。二十一、不得將其物業用作非法或不道德的用途，各業主不得違反交付使用通知書或本公約關于相關用途的條款。二十二、各業主應積極的避免公共地方受到阻塞。否則，物業管理公司有權移走造成阻塞的物品至任何地方，事前也無須通知物主或有關業主或用戶。有關業主或用戶應在接到通知后應支付物業管理公司移走阻塞物的費用，同時不得向物業管理公司索償該等移動所造成的任何損失。第五章物業管理服務內容和標準一、房屋及設備維修1、機電系統供/配電設備運行正常，供電安全穩定，定期檢修保養系統設備，避免人為停電事故。給排水設備運行合理，生活水供應正常，沒有跑冒滴漏現象，并定期檢修管路和水泵。2、物業裝飾裝修公共區域的地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，顏色、形狀、規格統一，定期粉刷公共區墻面。3、日常維修（1）提供24小時維修服務，接到報修后30分鐘內趕到現場，當天工作當天完成，如無法解決應解釋原因，并確定解決時間。建立建全維修檔案和回訪制度。（2）及時更換共用區域、公共部位或公共設施、設備中破損的部分。4、裝修管理檢查和監督施工方，遵守本項目的有關裝修規定，在不影響主系統的情況下，保證業戶的正常使用要求。二、安全保衛1、保安監控24小時保安監控，攝像系統運行正常，電子門禁系統運行正常，保安監控室24小時設保安員值班，錄像帶或光盤保存1個月。2、消防中控24小時消防火災自動監測，消防系統運行正常，消防中控室24小時設保安值班，妥善保存報警記錄，定期檢查消防設備。3、門衛和巡邏各出入口設保安員站崗，主動檢查進出人員和車輛。外圍和區內設24小時巡邏保安。4、交通管理設立清晰明確的交通道路標志，保持道路暢通，明確劃分停車區域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進出車輛及裝載物品。三、清潔維護1、公共環境每日園區清潔，公共區域內做到道路整潔、無垃圾，墻面無張貼，外圍無雜物，保證定時滅蟲鼠等工作，具體包括：防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路。如有前述情況發生，應負責將垃圾清除，并應向責任人要求并收取因此發生的費用；保持物業的所有公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通；保持物業公共區域的衛生；定期安排垃圾清運工作，保證垃圾收集存放設施處于良好工作狀態等。2、園區綠化對綠地、花木草坪進行日常養護和管理，做到植物配置與季節相適應，花草樹木生長正常，定期修剪，保證其形狀及不生蟲害等。3、特殊天氣遇雨、臺風等惡劣天氣時，需加大清潔工作量，及時清掃水跡。四、收取代繳費用為業主提供水、電、煤氣費用代收代繳服務（如具備相關設備），憑證清晰，收費規范。五、檔案資料管理有比較完整的房屋及其設備的資料、房屋產權資料和物業管理經營管理資料；及時更新記錄，做到檔案資料帳實相符。六、突發事件應急處理預案建立較完善的應急處理預案體系，對于突發事件如：火災、跑水、意外傷害、搶劫等制定完善可行的處理預案，并定期進行演練。七、物業服務標準本物業的服務標準根據《廣州市居住小區物業管理服務要求》的規定由開發企業和物業管理公司自行擬定，具體服務標準請參見《前期物業服務合同》的相關服務標準。第六章物業管理費的交納和使用第一節物業管理服務費用物業管理費的確定和調整及其收取辦法按照法律法規及廣州市的有關規定執行本物業按高檔住宅建設，其物業管理費標準為人民幣10元/平方米/月，按建筑面積收取，其構成如下：（1）物業管理公司的成本費用：包括行政辦公費、員工工資福利和服裝費用及物業管理公司其它運作成本支出費用；（2）園區公共區域的秩序維護費用；（3）園區公共區域的保潔費用；（4）用于投保“本物業”內的建筑結構及其共用區域、公共部位或公共設施、設備的保險費；（5）公共設施和設備、共用部位及共用區域的水、電、氣、的收費及其類似收費及支出；（6）公共設施和設備、共用部位及共用區域的修理及保養費；（7）共用區域園藝綠化維護費；（8）物業管理公司為覆行本臨時公約規定的職務或行使本臨時公約規定的權利而支出的法律、會計、核算或其他專業費用；（9）法定稅費；（10）物業管理公司的酬金；（11）物業公司固定資產折舊；（12）用于本物業其他有可能發生的費用。第二節物業管理費的交納和使用一、業主應在從開發企業處收到交付使用通知書后，按交付使用通知書規定的交付日期前來辦理交付手續，同時按交付日