第6頁共6頁解除房產租賃協議律師版房產租賃合同（2）甲方（出租方）：_____企業法人營業執照號碼：_____注冊地址：_____乙方（承租方）：_____企業法人營業執照號碼：_____注冊地址：_____根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及有關法律規定，甲乙雙方現就乙方租用甲方房產及相關事項，訂立以下合同。第1條合同前提條件1.1鑒于本合同項下的房產所有權人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業或單位，且其下屬的公司、企業或單位已同意委托甲方行使本合同項下房產的出租權，甲方同意將合同房產出租給乙方，乙方同意承租。第2條合同房產范圍、使用和處置2.1合同房產是指甲方及其下屬的公司、企業或單位所擁有的部分房產共_____處，所占總建筑面積共為____平方米（以下簡稱“合同房產”）。對該等房產的詳細描述見附件一“合同房產一覽表”及附件二“股份有限公司總部辦公大樓租賃合同”，該等附件構成本合同之一部分。2.2甲方下屬擁有房產的企業將嚴格按照本合同規定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產與乙方簽署具體房產租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的，以本合同為準。2.3乙方須根據各具體合同約定用途使用合同房產，并接受甲方的監督，如改變用途，需征得甲方同意。2.4非經甲方同意，乙方不得改變合同房產主體結構。2.5租賃期滿不再續約的，乙方須及時、完整地向甲方交回合同房產。2.6租賃期間，如合同房產所有權人將合同房產所有權轉讓給第三方，本合同對該第三方具約束力。第3條租賃期限3.1除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房產租賃期限為____年，追溯自____年____月____日起算。3.2如果乙方要求延長房產的租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面形式通知甲方。3.3甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期屆滿前辦理完畢該房產續租的一切與政府部門有關的審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執行。3.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下的部分或全部合同房產，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方。第4條租金和稅費4.1乙方每年應按照平均每個平方米人民幣_____元（_____元）的價格向甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二《股份有限公司總部辦公大樓租賃合同》。4.2本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一。每一筆租金應于每年____月____日、____月____日、____月____日、____月____日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/365×合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。4.3甲方負責辦理租賃期間該合同房產的房產稅及其他法定稅費的繳納手續。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外，該等費用應由乙方實際負擔，于收到甲方通知及相關憑證之日起十日內匯入甲方指定帳戶。4.4租賃期間，合同房產的房屋水、電、暖費、維修費及其他有關使用該合同房產的費用由乙方負擔。第5條運作方式5.1甲乙雙方應于每年____月____日前分別制定各自的年度租金分配計劃，并就該等租金計劃達成一致，分別下發。甲方在制定該計劃時，應考慮按不同區域和不同房產的情況，內部調整房產單價，并于每年____月____日前將該計劃提交給乙方。第6條雙方權利義務6.1甲方權利：（a）甲方有權依據本合同的約定收取租金。（b）甲方有權對乙方使用合同房產的情況進行監督。（c）租賃期限內，對因乙方原因造成的合同房產的損壞，甲方有向乙方索賠的權利。（d）甲方有權享有本合同規定的其他權利。6.2甲方義務：（a）甲方保證合同房產的產權所有人的合法性以及根據本合同出租房產的合法性，同時保證合同房產不存在任何抵押權和其他第三方權利。甲方保證采取一切必要措施使根據本合同項下所出租的房產在租賃期限內持續符合有關法規對出租該等房產的規定。如果因此類原因使乙方受到損害，甲方保證對乙方進行賠償。（b）對乙方提出的與使用合同房產相關的合理請求，甲方應及時提供必要的幫助。（c）甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產。（d）甲方應在本合同生效之日起六十日內向有關部門辦理房產租賃登記手續。（e）除非本合同另有規定，本合同有效期內，甲方不得提前收回合同房產。（f）對于甲方暫無法取得房產證的房產，甲方允許乙方使用，同時甲方應保證自____年____月____日起一年內辦理相關手續，在此期間，乙方對該等房產的權利義務參照本合同執行。6.3乙方權利：（a）乙方有權依據各具體合同及本合同約定的原則使用合同房產。（b）乙方依據生產經營需要，并征得甲方同意，可對合同房產進行改造添附，并享有改造添附部分的所有權。（c）乙方可以轉租，但需經甲方同意。（d）乙方可以退租，但應至少提前6個月書面通知甲方。6.4乙方義務：（a）乙方必須依法使用合同房產。（b）依照本合同約定交付租金。第7條雙方進一步的責任7.1合同雙方有義務采取進一步的其他必要的行動，包括簽署其他有關的協議或合同或文件，以確保實現本合同的宗旨和規定的內容。第8條合同的變更和終止8.1本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長對房產的租期或提前退租，應按本合同的有關條款進行。解除房產租賃協議律師版（二）甲方：_____乙方：_____甲、乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經友好協商，就乙方承租甲方相關房產達成以下條款，以資共同遵守：一、出租房產房產位于____市，總建筑面積為____平方米，出租給乙方對外招商轉租或自用。二、協議涉及時間約定租用____年限：首期租賃期限為陸____年，房產租用期限自____年____月____日至____年____月____日止。關于租賃期的延續，參見協議相關條款。三、租金的支付按條款“一”約定的建筑面積計算租金，租賃____年總租金為人_____元整，折算月租金為人民幣_____元。四、房產的使用：在前三個協議____年度，乙方對外出租協議房產需征得甲方同意;在房產空置期間，甲方可與乙方協商暫借自用。除上述情況及協議另行約定外，乙方可自主選擇該房產的用途作自用或對第三方轉租。五、雙方的權利和義務：（一）、甲方的義務和乙方的權利1、甲方為乙方提供水、電表（_____伏）。2、甲方在交付房產時，應保證水、電等設備能正常使用。3、在租用____年限內，甲方如單方面終止合同履行，甲方應支付乙方當年租金總額的_____%作為損失補償，同時退還乙方已支付的全部租金。4、乙方必須在租賃期滿時將房產交還甲方，乙方對房產的裝修也一并交付甲方，甲方對此不做任何補償。乙方向甲方歸還房產，不得故意損壞房產原狀，也不得有損房產結構及裝修，否則，甲方有權要求乙方賠償相應的一切損失。在本合同租期滿后，如甲方繼續出租該房產，在同等條件下，乙方有優先租用的權利，但應在租賃屆滿前_____個月向甲方提出書面意向，經與甲方協商后，另定租賃合同。5、甲方應及時為乙方提供辦理營業手續的有關資料。6、甲方提供現狀房產供乙方使用，若因房產本身建筑結構質量問題導致的維修，其費用由甲方承擔。（二）、乙方的義務和甲方的權利：1、乙方所繳交的租金含租賃稅收，甲方應開具租賃稅收發票。2、乙方需按合同約定的用途使用房產，加強對經營人員的安全、治安管理，并及時對雇傭的外來人員進行申報暫住登記。乙方不得在承租房產內從事非法經營活動。3、在租賃期內，甲方同意乙方在不破壞房屋承重結構的前提下，對房產進行分隔使用。4、自本合同規定的交付之日起，至甲方收回出租的房產并終止本合同之前，凡因使用出租的房產所產生之水電費、電話費、物業管理費