前言皖西日?qǐng)?bào)社：我公司受貴單位的委托，現(xiàn)對(duì)政務(wù)新區(qū)梅山南路與長(zhǎng)安南路交口擬建的“皖西新聞大廈”項(xiàng)目進(jìn)行投資分析研究。本投資研究分析的參考資料來(lái)源有：六安市政府部門公布的資料和相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研。我司在依據(jù)六安市有關(guān)建筑定額和現(xiàn)在的市場(chǎng)售價(jià)與租金情況的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析，茲將《皖西新聞大廈項(xiàng)目投資分析報(bào)告》呈獻(xiàn)給貴單位。由于時(shí)間倉(cāng)促，報(bào)告中定有不妥之處，請(qǐng)貴單位指正。安徽高速房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃二OO六年十一月二十八日目錄垮第一墾部分拉仗城市養(yǎng)經(jīng)濟(jì)差文化敬背景余第二點(diǎn)部分浪聲六安裹市近芝三年霉房地濁產(chǎn)市誼場(chǎng)勾分析漆第三茫部分啊蓮六安想市現(xiàn)昏階段滑房地賞產(chǎn)開(kāi)淋發(fā)情司況及奸需求研分析異第四蝦部分李僑相關(guān)期樓盤像項(xiàng)目虜市場(chǎng)灘調(diào)查病第五法部分種擴(kuò)皖西汪新聞濕大廈嫁項(xiàng)目汁SW需OT驚分析發(fā)第瞧六縮部分漁芽皖西頁(yè)新聞著大廈霜“樓開(kāi)發(fā)帆思路糟Ⅰ”叢（出俱讓）廢投資鄉(xiāng)效益黎分析數(shù)第崖七盆部分碧觀皖西印新聞宮大廈彎“刪開(kāi)發(fā)慶思路燥Ⅱ”架（劃虎撥）擊投資衣效益越分析殖第困八獨(dú)部分般滿開(kāi)發(fā)體思路悶Ⅰ惱、終Ⅱ旁綜合蜜比較相分析姓第騾一庭部分償弊伏城市多經(jīng)濟(jì)養(yǎng)文化予背景地一裕、慰六安電市情方概述怪六安唇轄五陵縣（幕壽縣炕、舒皆城、塔金寨繁、霍安山、辛霍邱熔）四制區(qū)（翼金安壞、裕肥安、獸開(kāi)發(fā)介區(qū)、領(lǐng)葉集行試驗(yàn)裳區(qū)）咬，市逝域總娃面積局17賠97博6平還方公膨里，蝦占全題省總播面積痰12除.9匯%。剪六安龍市區(qū)伶行政肌區(qū)域茂土地許面積雕35伯83安平方島公里景，市寧區(qū)行熄政區(qū)投域面書(shū)積為勉全省瑞之最捕。行隙政區(qū)槍內(nèi)實(shí)雕際已營(yíng)經(jīng)開(kāi)梳發(fā)建貝設(shè)（召市政夢(mèng)和公束共設(shè)悟施基饞本具闖備）考的建沉成區(qū)泰面積鴉46濃平方做公里慘，建路成率字僅跳1.閣28跳%我。市誦區(qū)總庫(kù)人口饑17鍋5.減5繳萬(wàn)人炎，僅嚴(yán)次于降阜陽(yáng)脅市（鳳18曬1.療77紫萬(wàn)人么）；倉(cāng)其中姿非農(nóng)功人口鬼31達(dá).5指萬(wàn)人禽，僅北占市馳區(qū)總渠人口醋數(shù)的今17聚.9目%爆。六兩安城周市人壺口密融度鉤49倉(cāng)0價(jià)人抄/際平方件公里僵（翁17縮5.圖5揪萬(wàn)人壞/3看58琴3襪平方踏公里州），奶全省境平均故城市芬人口見(jiàn)密度招為低14天71貝人當(dāng)/知平方攤公里委，合謊肥已釋達(dá)稍24博58賀人驗(yàn)/與平方啦公里衣。居截止姻20幼04脾年底盤，全章市常敲住人鋪口6身67深.7緣5萬(wàn)隙人，橡其中臭居住揉在城譜鎮(zhèn)的嶺人口斤14球0萬(wàn)班，占鐮市域隔總?cè)嗽蹩诘臋诒戎貪崳ǔ悄ㄦ?zhèn)化潤(rùn)水平呈）僅五20俯.9尤7%汗，遠(yuǎn)慈低于給全省肆的2助7.蹈81奴%。貸市區(qū)拌人均挨居住從面積附13包.3骨2㎡西。遇六安海常年錫外出舅流動(dòng)觀就業(yè)嶺人口屈達(dá)1歉07棗萬(wàn)人晚，季顧節(jié)性釀外出綱務(wù)工抗者約暢35棄萬(wàn)人杯，大風(fēng)部分缺人在勞省外戰(zhàn)從事介勞務(wù)惜活動(dòng)蕩。可料以預(yù)么見(jiàn)，文日益柏龐大缺的農(nóng)廳村剩晃余勞弦動(dòng)力視人群習(xí)異地嚇城市患化現(xiàn)仰象將輝持續(xù)羅下去脆。寄二銷、成六安脾經(jīng)濟(jì)足與歷首史文買化概謎況妥20逢04抱年，善六安魚(yú)市國(guó)背內(nèi)生費(fèi)產(chǎn)總當(dāng)值2狡28賭.8電億元支，人鏟均G男DP甩約4捏22頸美元毯。考職慮到少在外陵地打教工收痰入?yún)R糞入本儉地，蛇六安鍬市實(shí)腎際人錯(cuò)均G相DP驢應(yīng)處馬于6設(shè)0另0～石70平0美岔元的代水平磁。使六安巷具有念多方頂面的袍優(yōu)秀僑文化暑——捎皋陶若文化磁、楚奔文化帽、紅釋軍文定化、傭茶文敘化、誼酒文揀化柄等。喉其中竟以皋趣陶文胖化為漂主力全。六版安有猴著名磨的將救軍縣取，茶永葉六示安瓜煮片作耐為歷邪代的腎貢茶桶早已晨聞名兇遐邇睬，酒遲文化于以霍駕山的遙百年奔迎駕蘇酒為騙首。浩三拿、侮六安這城市炎規(guī)劃敬發(fā)展繼概況河1.刊經(jīng)濟(jì)胃發(fā)展挺目標(biāo)喜根據(jù)蹦增長(zhǎng)戰(zhàn)速度信預(yù)測(cè)俗，六代安未教來(lái)2剩0年見(jiàn)的經(jīng)燭濟(jì)發(fā)典展采設(shè)用兩沒(méi)步走漫的戰(zhàn)囑略部識(shí)署。驅(qū)第一隙步實(shí)恢現(xiàn)小漂康社蓋會(huì)的態(tài)目標(biāo)醒，第鐵二步嗓實(shí)現(xiàn)創(chuàng)中等手發(fā)達(dá)勾的水元平。引20捐10巴年：院GD屬P總晚量達(dá)巷到4米90耳億元霸（5安9億偶美元潛），剖年均銜增長(zhǎng)白率1許0%少，人脫均G定DP保10伴00咬美元舍。拆2.填人口搶規(guī)劃黃規(guī)劃凱城市星人口紀(jì)規(guī)模碧：東近期販（0已5年蚊）木32渣恨15蝦2將26左%赤中期密（1堡0年劑）榜40譽(yù)蘇20急1掛35社%牽遠(yuǎn)期圣（2逗0年咐）校60現(xiàn)爺32誰(shuí)6混50薦%咳3.紡交通想規(guī)劃魯（1思）寧協(xié)西高疫速六塑安段扒：籠國(guó)家址20貫10梯年遠(yuǎn)距景規(guī)停劃中超加快廁西部瘦地區(qū)論公路獸交通躁重點(diǎn)你建設(shè)并的8藏條公臭路大香通道賓之一士，六信安境荷內(nèi)東排起高轉(zhuǎn)店西封至葉慎集，惡全長(zhǎng)粘93濫.4暗7公錯(cuò)里孤，2吵00轎9年循全面蘭建成漆；建攻成后兄將成親為連撿接西糕北與劃華東征地區(qū)懇的便撞捷公知路通拒道，井對(duì)縮賺短?hào)|襲西部呼經(jīng)濟(jì)盈發(fā)展超差距牲并促傻進(jìn)沿焦線經(jīng)肉濟(jì)的澇發(fā)展棒具有嚴(yán)重要識(shí)意義惜。嫂（2吃）六沒(méi)武高棉速：否是國(guó)霧家重杏點(diǎn)公測(cè)路上腦海粱—箱武漢景公路義的重剃要支嘩線，喚是連急接華顏東及存中南寸地區(qū)壽的交盟通大習(xí)動(dòng)脈壓，該洪道路撐將與極10劍5國(guó)慮道、綁31酷2國(guó)橡道、顧21破0省幕道、捐20雖9省絨道一檢起形擁成大脈別山砌區(qū)公腦路網(wǎng)辛的骨專架。防（3授）商祖景高確速周火集僑——磁六安究段：句是國(guó)梳家重息點(diǎn)干捏線公片路規(guī)綁劃中攏東營(yíng)礦至香遷港公餡路的兔一段公，安誤徽省脾“測(cè)三縱粒四橫求七連荷”葵公路猶主骨反架規(guī)前劃中瘡的計(jì)“潑縱3率”勉。六捧安境脖內(nèi)北系起霍暖邱縣離周集節(jié)鎮(zhèn)，待南至罵裕安留區(qū)二皆天門阻，與與六葉爺一級(jí)鑒公路華相接立，全五長(zhǎng)鑒92謝.7液4公略里凱，擬刪于2末00鼻6年己底建糠成通晶車。挨該項(xiàng)抬目建白成后跳，將今與滬夠蓉高守速公敘路、私京福彈國(guó)道你主干騰線以良及規(guī)濁劃的煤六安義—即武漢勝高速遇公路你等連竄接起寧來(lái)。躬（4煤）商懶景高足速六購(gòu)安光——掀潛山受段：原六安綱境內(nèi)困北起者裕安份區(qū)二祥天門嘉至黃場(chǎng)尾結(jié)慈束，枝全長(zhǎng)持15致4.煎74鬼公里債，將爺于2袋00報(bào)8獲年建塊成通逝車。笑該項(xiàng)惱目直艙接連緞通連迅霍國(guó)擠道主迷干線法、上虜海寇—練洛陽(yáng)禽、上駛海寒—副武威橫、杭帖州乳—吉蘭州尖國(guó)家聽(tīng)重點(diǎn)天公路踩、滬燙蓉國(guó)務(wù)道主脖干線古、沿弦江高服速、曬形成幼高速都公路食網(wǎng)的箏規(guī)模駛效應(yīng)山。前（5切）寧葡西鐵笑路六冷安段藥：誠(chéng)從南鞭京至芽西安濟(jì)的鐵構(gòu)路經(jīng)叮過(guò)六辜安，畜已經(jīng)伏于恨20酷04娛年1沾月1誠(chéng)8日互建成嗚通車濁。絹（6寸）滬芝漢蓉蹦高速草鐵路看：榨上海沾—態(tài)武漢嶺—嗓成都悠高速湯鐵路嘗經(jīng)過(guò)蓬六安毒，目舉前方許案還元在研勞討中的。錫高速朵公路柱及鐵帖路的逐規(guī)劃危建設(shè)君，將蘭密切欣六安哈與長(zhǎng)受三角忙經(jīng)濟(jì)流圈及船周邊俗省份謠的聯(lián)冶系，堂擴(kuò)大輩商機(jī)撤，大肉力促相進(jìn)六隙安經(jīng)告濟(jì)芳騰飛鴉。緩4尤．浙土地躬利用闊原則艘和發(fā)俗展方橋向湖（何1勁）屈以現(xiàn)算有城必市建適成區(qū)腫為發(fā)堡展基補(bǔ)礎(chǔ)，軌實(shí)行秘城市江外延漁拓展暖及存省量土設(shè)地的悔再開(kāi)暖發(fā)相裝結(jié)合揮；在盞規(guī)劃挽近期能要著噴重優(yōu)感化建盟成區(qū)很范圍瞇內(nèi)的木土地稱資源潛配置寫(xiě)。充猜分利慣用現(xiàn)健有城樓市各中項(xiàng)設(shè)珍施，峽優(yōu)化捧城市截生活燦環(huán)境由，提廁高城堤市生虧活品碧質(zhì)。疾（蜻2務(wù)）確依托豎寧西涼鐵路勻和患31炸2團(tuán)國(guó)道頑的便煙利交亡通運(yùn)潛輸條桑件，廊城市攏向西物南和侍南部漏方向堪發(fā)展廣，在拔規(guī)劃形中期擔(dān)形成普功能適完善突的城小市組梁團(tuán)。飼規(guī)劃窗遠(yuǎn)期葛依托造合武搏高速砌公路做，城逃市向誰(shuí)北越醒過(guò)淠夸河總岡干渠奔發(fā)展勢(shì)相對(duì)航獨(dú)立億的綜蓄合產(chǎn)勤業(yè)區(qū)插。輩（含3偵）店以現(xiàn)訓(xùn)有的剃省級(jí)忠經(jīng)濟(jì)緣技術(shù)牲開(kāi)發(fā)社區(qū)和搶金安足經(jīng)濟(jì)島園為朽基礎(chǔ)監(jiān)，城籌市完逼成東壁部的守開(kāi)發(fā)尿，完暈善基異礎(chǔ)設(shè)鄰施配苗套建上設(shè)，襯在規(guī)黃劃中巨期形圖成以蒼工業(yè)裝主要獨(dú)發(fā)展聚內(nèi)涵框的功因能區(qū)貸。采（強(qiáng)4筐）爐城市于東南蹤部、造31綱2延國(guó)道懇以南彎、寧章西鐵潔路以究北的被部分雞區(qū)域鄉(xiāng)，以源及城窯市西奪南部矛、佛眠子嶺爺路以長(zhǎng)南、攜31城2收國(guó)道畢以北嶼的部鎮(zhèn)分區(qū)懶域，哨作為甚城市疊遠(yuǎn)期鎖發(fā)展故備用殖地。合5透．閑居住槍用地滅規(guī)劃腦（松1些）擔(dān)堅(jiān)持嚴(yán)居住咱區(qū)規(guī)睜劃建包設(shè)的通高標(biāo)免準(zhǔn)、驕高起問(wèn)點(diǎn)，魂創(chuàng)建判優(yōu)美省、舒跌適、化安全攻、方抱便的花現(xiàn)代巷生活挎居住連環(huán)境炮。相慨對(duì)集蛙中緊紙湊地四組織銅生活迫居住饒區(qū)和廚組團(tuán)罵，分搜級(jí)配刮置各俯類社但會(huì)性翼公共疑設(shè)施守，完稍善各準(zhǔn)項(xiàng)市攜政設(shè)王施的寫(xiě)配套揚(yáng)。池（腥2刮）餃新區(qū)借開(kāi)發(fā)寺與舊聚區(qū)改伯造并矩重。避加強(qiáng)煎對(duì)舊哈城區(qū)糖危房迎簡(jiǎn)屋負(fù)的成碼片改頃造，徹進(jìn)行糧必要堡的土短地置粱換以亦完善疤城市鹽功能羨、提采高土租地使輛用效時(shí)益。花要控君制舊愿城改叼造的帆建筑要密度蕉，大犁力改賴善居桐住環(huán)汗境。學(xué)舊區(qū)辜改造熱的日沙照標(biāo)乖準(zhǔn)及阿綠地導(dǎo)配置艙等要副符合零國(guó)家巴的有蘋(píng)關(guān)規(guī)皺定。吃（飛3駛）扁新住浮宅區(qū)租的開(kāi)橋發(fā)建再設(shè)要掏依據(jù)劍國(guó)家研有關(guān)傷標(biāo)準(zhǔn)妻進(jìn)行偏規(guī)劃駝控制想，居頭住小你區(qū)應(yīng)籠達(dá)到泛設(shè)施剛配套認(rèn)完備擾，環(huán)你境宜票人。城與工慣業(yè)區(qū)縣配套卷的居玻住區(qū)漢應(yīng)與暗工業(yè)沃區(qū)協(xié)賊調(diào)建制設(shè)，曬處理掘好兩乖者的賊關(guān)系蛾。城盲西南堪部結(jié)喊合站冒前區(qū)等建設(shè)么，因耀地制途宜的焰發(fā)展切住宅鏟新區(qū)神。獎(jiǎng)（縮4里）摧城區(qū)隔以二雅類居隔住用屢地為材主，闊住宅懲以多炊層為推主；肥為了纏滿足那居民糞的不朱同需惠求及劃豐富悔城市龜景觀慣，今緊后可怖開(kāi)發(fā)耳一定何數(shù)量瓶的小向高層猴住宅皂。廁規(guī)劃華在景出觀條秘件較粒好的低淠河晝總干環(huán)渠沿架岸及盟城市逗西南膠部布飲置部赴分高紡級(jí)住喚宅區(qū)綿。皆（跌5抽）烈規(guī)劃春居住閣用地隱面積姑15劫98焰.5功8您萬(wàn)㎡任，占揭城市康建設(shè)膊總用忠地的差26謝.漠42界%待，人侵均居摸住用錢地這26紛.6薦4㎡哄。蘿（從6憂）奴舊區(qū)沖的更許新改培造應(yīng)王以基遼礎(chǔ)設(shè)蔑施建睬設(shè)和阻居住贊環(huán)境待改善巡為核稠心，河降低刺人口志密度睬和建星筑密勒度，州適當(dāng)?shù)溙岣咤伬铣峭鷧^(qū)的皇綠化療率。鈔（討7千）舊登區(qū)更堂新改短造項(xiàng)運(yùn)目應(yīng)犬以低據(jù)層高魔密度邁的形耍式為械主，慶嚴(yán)格綱控制逐建筑拼體量接和建炎筑高售度，西以保祝持老告城區(qū)坊的尺棗度和孟風(fēng)貌彩。建倆筑改沒(méi)造應(yīng)評(píng)注重父成套渠化建啊設(shè)，第提高缸居住廢水準(zhǔn)陰，保內(nèi)證日匙照通洞風(fēng)條門件的屬改善廈。批（種8得）舊榨區(qū)更沃新改伯造應(yīng)鉗與老分城區(qū)唉保護(hù)軌相協(xié)天調(diào)，紋確保失文物峰保護(hù)栗單位衛(wèi)的保樸護(hù)范災(zāi)圍用銀地，堅(jiān)建設(shè)幫控制腔地帶撞的建探設(shè)必巷須符夢(mèng)合要郊求文領(lǐng)物保正護(hù)的朵法規(guī)妥規(guī)定哥。盞（過(guò)9珠）舊爭(zhēng)區(qū)改刃造應(yīng)炒科學(xué)但制定培合理捧的技榜術(shù)經(jīng)環(huán)濟(jì)指拼標(biāo)，駱合理現(xiàn)確定亮容積巾率、脖建筑筆密度導(dǎo)、日售照間倡距和村拆建茶比等客控制隊(duì)性指吸標(biāo)。艘6洞．油城市達(dá)主干式道格馬局欣規(guī)劃決主干遍道格添局為服“刊六縱攔三橫檢，雙橫環(huán)結(jié)挽合好”這，其競(jìng)中地“適六縱除”勇是指震西城潮路、臺(tái)磨子殿潭路裕、解召放北滿路爺-雷解放部南路未、梅肢山北策路始-良梅山株南路集、西裕望北婆路榮-啟西望喂南路韻、朝運(yùn)陽(yáng)北桂路柔-醒朝陽(yáng)魚(yú)中路近-叔朝陽(yáng)返南路喇；桿“庭三橫軍”訴指壽休春路遺、皋墳城西貌路初～牛皋城安中囑路染～庫(kù)皋城胖東路屋、大唇別山襖路翻～忽皖西沉西椒路東～吐皖西徹東路島；雙眼環(huán)指玉安豐仇北那路麥～巴安豐暈?zāi)哮喡飞取鸱鹱拥駧X稠路過(guò)～稍響洪李甸路水以及辰華山季路趟～件寧平炭北沒(méi)路倍～弓寧平橋南路眨。主注干道碌規(guī)劃底紅線數(shù)寬度竄3眾0決～溝60犧m胡。湊7屬．眼綠化維景觀才系統(tǒng)捐的規(guī)澡劃避（雁1刪）以亮提高伍城市查居民趁的居娃住環(huán)勺境質(zhì)辛量和計(jì)建設(shè)角環(huán)境糾優(yōu)美賭的生小態(tài)型圣城市詳為目演標(biāo)，政進(jìn)行食城市劇園林頌綠化奪系統(tǒng)念規(guī)劃幼和建之設(shè)。壩結(jié)合復(fù)六安訪城市愁的自漲然環(huán)稻境特晝色與宿人文吧景觀僚，合奏理布課局公工共綠斤地，鐮形成丟完整遍的城璃市綠璃地系肝統(tǒng)，鋤并形宵成城穩(wěn)市綠賽化景小觀特覺(jué)色。成規(guī)劃材城市刃綠地更面積符87略7.州52任萬(wàn)泉㎡頸，占距城市攝建設(shè)軍總用膛地穿14賺.5砍0%豪，人戶均綠限地面螞積恭14著.6萌3㎡想，其攝中公瓜共綠阿地面多積敏62亂5.溪30竟萬(wàn)嫂㎡穩(wěn)，人瓜均公桑共綠籠地面蓬積選10用.4咱2㎡躬。角（炎2胸）園染林綠碗化系醉統(tǒng)分肚期目用標(biāo)為搬：近辛期（可20噴05盆年）剃，重扣點(diǎn)擴(kuò)抱建現(xiàn)典有綠撿地和牧公園即，改憶善主皂要道猾路的河綠化畜。中轟期（出20晃10搞年）蛋建成臉一批效干道歇綠帶僑、濱謹(jǐn)河綠狀帶等席。遠(yuǎn)揮期（弊20抽20郵年）玉，以哨提高賤完善咱為重址點(diǎn)，攪優(yōu)化姜濱河則綠帶輝，新指建并練完善婆大型考街頭辭綠地莊及各掩類公徹園。趕（限3性）規(guī)陡劃確歉定城探市公常共綠禮地系郵統(tǒng)胞：詳①惹城市議公園螞：中伏央公苦園、續(xù)人民濱公園擠、濱撈河公且園、碌烈士偵陵園偉、皋紙?zhí)瘴恼袒瘓@態(tài)、中飄心廣撤場(chǎng)綠乞地、構(gòu)城南宵公園軋。困②揀區(qū)級(jí)掙公園帝：青干年公頂園、嘆和風(fēng)度公園俯、龍爆河公卻園、甲柳岸矛公園載、站肥前公展園、睡旭日作公園鳳、雨祝淵公鞭園。廚③私濱河樣綠地蠟：規(guī)衫劃哄淠河菜總干數(shù)渠和威老淠壟河兩連側(cè)建君設(shè)威2撐0我～抗70多m棉寬私濱河恰游憩殺綠唐化滿帶。辭④殿此外斥，在旬各個(gè)柱居住宰組團(tuán)蹤和街乓道設(shè)乞置社娛區(qū)綠念地和然街頭埋綠地搏。找（指4暗）規(guī)付劃要涂求在店城區(qū)辰主要唱河道澆兩側(cè)蒜及規(guī)劈劃建么成區(qū)嬌外圍財(cái)，建撲設(shè)生割態(tài)綠跌地。糟生態(tài)犯綠地拒可與俘苗圃閘、果練園、顏現(xiàn)代武農(nóng)業(yè)填開(kāi)發(fā)涼項(xiàng)目宴等相店結(jié)合犬。通氏過(guò)生納態(tài)綠陜地的艙控制肌和建所設(shè)，救使城琴市的百生態(tài)禁環(huán)境輪質(zhì)量找得到毀進(jìn)一筆步提停升。獄8示．漿近期纏發(fā)展嫂和建真設(shè)重勿點(diǎn)藏（白1卻）規(guī)奸劃城呀市近刷期人掏口為段32軍萬(wàn)人述，建怕設(shè)用古地歌30奉00勤.5膛9當(dāng)萬(wàn)琴㎡奪，人鏟均建賤設(shè)用米地謀93捕.7六7㎡繭。院（包2燒）近致期集鴉中建劑設(shè)開(kāi)扎發(fā)南幟部、粘西南研城區(qū)削以及腿東部塌開(kāi)發(fā)平區(qū)。閃南部勒城區(qū)透重點(diǎn)頂建設(shè)掘市級(jí)革行政跡文化老中心慰和寧頑西鐵對(duì)路六隆安站電的站喉前綜玉合服餃務(wù)區(qū)須。低西南君部近防期重宰點(diǎn)建礦設(shè)裕搏安區(qū)紀(jì)級(jí)行失政機(jī)征構(gòu)及邪配套敏商業(yè)脈服務(wù)合設(shè)施辨，推補(bǔ)動(dòng)城西市向也西南鞏方向勉發(fā)展腦。東市部以躁市經(jīng)今濟(jì)技陵術(shù)開(kāi)貢發(fā)區(qū)括的發(fā)侵展為喘主，嬌進(jìn)一欺步完伙善開(kāi)甲發(fā)，員促進(jìn)膠招商帶引資池。康綜婆述冒：乓六安旬城市億綜合詠條件蔽優(yōu)越啊，同久時(shí)城終市規(guī)急劃更栗是為衡我們擋描繪洋了一錄幅新敬六安減繁盛營(yíng)藍(lán)圖樓，甚方興欄未艾弊的房白地產(chǎn)長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商又在蹈當(dāng)前遷全面集推動(dòng)撥了重城市害住宅田建吹設(shè)竊。淡陸續(xù)刺建成院的錦騾繡花事園、權(quán)興美艘花園幕、明峽都花上園以虛及開(kāi)晚發(fā)建枝設(shè)中偽的龍腎湖山身莊、巴天盈銅星城品、和邪順名葵都城助、上促城國(guó)彩際、醉上院雀、平斤安怡捕景苑輸?shù)纫辉獯笈傋≌晷^(qū)教，將葬進(jìn)一襲步改揉善僅六安雅市民河的居奇住質(zhì)逗量和堅(jiān)居住偽環(huán)境唇，堪同時(shí)黃培育著新的奸居住脹觀念階，帶治來(lái)房交地產(chǎn)版開(kāi)發(fā)端與置拍業(yè)的擠全面臺(tái)升級(jí)致。千隨著令六安首城鎮(zhèn)毀化建裙設(shè)的殺不斷資推進(jìn)牽，一繪個(gè)注抖重經(jīng)弦濟(jì)、辣社會(huì)碎和生脫態(tài)的航綜合旱協(xié)調(diào)批發(fā)展攏，經(jīng)勸濟(jì)商團(tuán)貿(mào)繁秋榮、角功能主布局撫合理磁、交握通便壞捷、益綠色徹環(huán)繞將、富刻有人耗文氣蔽息、窄適宜額居住轉(zhuǎn)和創(chuàng)乞業(yè)的染區(qū)域精性中耗心城文市將廢展現(xiàn)像在我辰們面便前。盯六安假城市趁的快頂速發(fā)傾展，侵為辟“塞皖西笑新聞灰大廈汪”辰項(xiàng)目盲建設(shè)遇奠定甜了良煩好的禾經(jīng)濟(jì)犧環(huán)境零和市曬場(chǎng)基籮礎(chǔ)。堆第瓦二疑部分斤小近三遺年題六安慶市房劃地產(chǎn)辨市場(chǎng)量分析原一地、晚土地諷儲(chǔ)備誤與用頑地規(guī)佛劃情小況軌1梯．皆土地疑儲(chǔ)備誓狀況添城市翼近期卵規(guī)劃砌居住鼻用地奏10保38餓.1蠟7萬(wàn)戰(zhàn)平方野米，欣遠(yuǎn)期免規(guī)劃辰15勺98仔.5干8萬(wàn)閑平方坡米。縱城市毯發(fā)展多儲(chǔ)備陣土地嘉主要綱分布忠在城松市東肯南部臣，3哭12級(jí)國(guó)道皆以南窯，寧距西鐵緩路以存北的終部分猜區(qū)域倘以及西城西塔南，例佛子頸嶺路艷以南把、3襪12廊國(guó)道絡(luò)以北慧的區(qū)叫域。交六安贊土地疼儲(chǔ)備敞目前矛已初仗步形紐成了乒市場(chǎng)檢運(yùn)作流與經(jīng)窩營(yíng)城根市土纏地相少結(jié)合逆的路流子，獨(dú)由儲(chǔ)服備中翼心統(tǒng)扣一收摸購(gòu)儲(chǔ)臘備，薄土地放市場(chǎng)匯統(tǒng)一勾招標(biāo)饅、拍止賣、餃掛牌考出讓碌，某"征芳、收濁(購(gòu)優(yōu))、臉儲(chǔ)、嘗供"分一條先龍管您理。奴到目米前儲(chǔ)滴備土移地累狠計(jì)8醋09黃3畝陪，其預(yù)中新鐵征用日地7丘67茂3畝溉，存尾量土杰地4睜20尼畝。割除市肚政務(wù)鵝中心孤、體棗育中漿心及和城市賢道路恨等用黨地外躍，現(xiàn)約儲(chǔ)備伴土地扁庫(kù)中界能出拆讓的蝶土地年約5份20預(yù)0畝狹，近凳幾年擁老城斷改造柿可供搞開(kāi)發(fā)敢土地否面積喉約4超00西0畝碰。總膏體上庸講，破未來(lái)腦土地仍市場(chǎng)本供應(yīng)構(gòu)體量主較大狗，新夫增土煎地主廣要集宗中在灰開(kāi)發(fā)面區(qū)和雅火車招站北有部和峰政務(wù)駛新區(qū)馳；存脊量土粥地對(duì)組房地滾產(chǎn)市摸場(chǎng)的便供應(yīng)理較強(qiáng)鹿，說(shuō)繩明六僑安市幫政府?dāng)吃谖磾U(kuò)來(lái)舊事城改象造上柜建設(shè)黑力度標(biāo)較大絞，將格對(duì)整垂體房玩地產(chǎn)國(guó)市場(chǎng)僑及居聲民生殊活水瞎準(zhǔn)的洋提高適產(chǎn)生三積極莊影響級(jí)。乎2誓．墳土地錘出讓鐵與開(kāi)超發(fā)然自幫20棉02裹年起雞六安錯(cuò)在土總地供怪應(yīng)環(huán)咬節(jié)嚴(yán)式格執(zhí)該行法閥律規(guī)買定，站對(duì)商啄業(yè)、店旅游書(shū)、娛輩樂(lè)和均房地研產(chǎn)等撈經(jīng)營(yíng)坦性用謎地，粗全面褲停止恐協(xié)議永出讓似方式貨，一好律實(shí)栽行招脅標(biāo)、箭拍賣然、掛出牌。任對(duì)開(kāi)滑發(fā)區(qū)祝和金慢安、辱裕安搶兩個(gè)漆私園為區(qū)的檔用地罵也納放入市濁統(tǒng)一屬供地尾。通嗓過(guò)建譽(yù)立統(tǒng)腎一的滑土地武市場(chǎng)告，加漆快了柴老城倡改造蝦步伐男，同省時(shí)新深區(qū)的虜土地津也有雀計(jì)劃溜推出蜻，房盜地產(chǎn)骨市場(chǎng)山呈現(xiàn)島出空熟前活早躍的火局面惹。2釋00私4年虎城區(qū)鳴用于者經(jīng)營(yíng)猾房地獲產(chǎn)開(kāi)誓發(fā)用象地出旋讓共龜20完個(gè)地愁塊絡(luò)，緊約合16訊92怨畝。央20畜05爆年績(jī)出讓紛2旗5窗個(gè)地售塊，明約孤21找85鉆畝站。徒20揚(yáng)06如年傅上半濟(jì)年出替讓猜土地鞭30英余孕宗，清約奴1登42癥8添畝部。國(guó)結(jié)合懶近三奮年的挖情況優(yōu)可見(jiàn)勉：援土地介市場(chǎng)情出讓完和開(kāi)理發(fā)比顏較活吵躍，辟在總埋體儲(chǔ)腿備總固量的山支撐攪下，永開(kāi)發(fā)劃空間香較大坦，房瞎地產(chǎn)摧項(xiàng)目岔開(kāi)發(fā)嚴(yán)20座04稼年來(lái)第明顯薦增多潮，從持中也臭可看覽出，蕩房地垮產(chǎn)開(kāi)炭發(fā)項(xiàng)吸目增委速較敢快，稈競(jìng)爭(zhēng)康漸趨痛激烈粗，但賀土地暴的價(jià)庸格仍匠在一追個(gè)穩(wěn)匙步上棵漲的墊層面虜上前姓行。修二宣、瞧房地莖產(chǎn)開(kāi)胃發(fā)市摘場(chǎng)概鎖況棚1閱．掠開(kāi)發(fā)劍狀況偶自2貞00穗0年積到2撓00腳5旺年以促來(lái)，訊共有謎60濫余奔家開(kāi)更發(fā)企筐業(yè)參尖與六他安的鋤房地率產(chǎn)開(kāi)蘭發(fā)，威其中的來(lái)自享市外歲的開(kāi)稍發(fā)企伙業(yè)鋤48孫家，宿開(kāi)發(fā)鴉土地尾面積薦54慈00漢畝，雜其中多老城產(chǎn)改造哲面積逼3皺5徐00刃多畝多。湯并撓開(kāi)始織對(duì)3輝.3市平方景公里者的老飛城區(qū)誓分塊場(chǎng)實(shí)施筒改造食，首棋期啟新動(dòng)老頂城改絞造面育積0龍.9肯4平使方公陶里，訴先后孫改造直地塊列40板個(gè)，特拆除砍各類尼舊房偶屋1賴70榜萬(wàn)平遵方米優(yōu)、開(kāi)沉發(fā)面盼積2偵00耕多錫萬(wàn)平誘方米揚(yáng)、商至品房桌約1粉40克萬(wàn)平盯方米胞。店六安陸明令監(jiān)城市通規(guī)劃公建設(shè)否用沾地戴60石平方孔公里糕以內(nèi)夕及西懼環(huán)路本外側(cè)電20漆0平踐方米欣至老罵淠河任（司窯碗崗嘴盞大橋武至新神安大慣橋段媽）范監(jiān)圍內(nèi)絹的農(nóng)級(jí)民既離城市泰近郊絮特定笨范圍零內(nèi)的靈住戶談，符奸合新妄建或雖翻建脊住宅夕條件歸并提爐出建鎮(zhèn)設(shè)申摟請(qǐng)的申，原徹則上定必須瓜進(jìn)入坦市政謹(jǐn)府統(tǒng)攏一建榨設(shè)的傍安置皂點(diǎn)，蚊購(gòu)買坐公寓歇住宅勞。每袋戶反80壤平方肉米厚以內(nèi)賽按建棚設(shè)成曾本價(jià)析提供保，超牙出部糾分按忘市場(chǎng)跌價(jià)購(gòu)帥買。膜首批壓來(lái)自眾蕪湖真、江建蘇、燃福建磁的開(kāi)剖發(fā)商陶開(kāi)發(fā)昌建設(shè)匯了毅敘達(dá)小皺區(qū)、祝明都約花園遇、錦輔繡花表園、面興美床花園籠等，寨以此撫帶動(dòng)都了六宮安市迅的房幻地產(chǎn)州市場(chǎng)巴。同越時(shí)，通一批乞投資禽較大晝、檔購(gòu)次較臨高的放項(xiàng)目潛，如軍天盈械星城躁、頸和順熄名都帖城、牛龍湖響山莊辨、廉徽商音國(guó)貿(mào)盈中心景、敞明珠宋廣場(chǎng)倦、脆沃爾評(píng)特大暈酒店栽，費(fèi)也秤正在能加速榜開(kāi)發(fā)單建設(shè)特中。皂2寇．古價(jià)格汁狀況召六安犁房?jī)r(jià)抵大體裳經(jīng)歷閉三個(gè)殊階段黑，1在99潤(rùn)9-勇20娃01劈年是襖10宇00圾元/煩平方泊米，姓20量02福-2高00跑3年盛是1練00繞0-蒜14零00照元/慶平方瑞米，柴20欄04盤年作-2氧00含5咐是1郵40烏0-冠18輝80霉元/扶平方第米。萌20岔0貧6新年多望層住捆宅城魄區(qū)都國(guó)在2般2主00愛(ài)元/盤平方壁米以掉上，兆其中極城南成板塊柴住宅叨均價(jià)感也已島超出里20連00疑元/由㎡楚。高坊層、析小高棍層的詳出現(xiàn)小將使位房?jī)r(jià)帝提升推一個(gè)召層次夠。儀但巾六安盼小高皂層住符宅齡在晨銷售篇去化講上萍不夠協(xié)理想晉，桐如：游位于膝皖西跌路上折的華湊安中鬧心廣賠場(chǎng)魔在上趴半年溜市場(chǎng)壇價(jià)憤僅羞為花2其3示00傍元/宗平方邊米。秩由于漲20餃03盜年拖度開(kāi)脊工面式積較鮮少，坑導(dǎo)致粉20百04瞎年竣貫工房掀屋市舌場(chǎng)放捐量相圓對(duì)較彩少盈，加替上庭舊城勉改造貞帶來(lái)宅的需后求拉治動(dòng)戰(zhàn)、城慎區(qū)常甚住人鞋口增委加等溜因素筍，自鐮20宜0竿4賀年對(duì)初參起，丟住房桿價(jià)格槽呈現(xiàn)促出租迅速選增長(zhǎng)桶的發(fā)每展勢(shì)愁頭。查20胞0震6式年呼6月勿以后欲新巨開(kāi)工肉面積可激增肆，惕如：悲香格到里拉鑼花園您1期何、龍般湖山涉莊1菊期B捕組團(tuán)秤、上電城國(guó)絨際等屬紛紛榜大體筒量開(kāi)呆工，覺(jué)因此證到伯20飛0仿6伯年財(cái)?shù)酌?諒00胸7年迷初妥將掠有大霜量可禮售房疾源集通中上迎市，可加劇父市場(chǎng)導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)升。辟因此寄未來(lái)移市場(chǎng)詳形勢(shì)嚇不容崖樂(lè)觀慨，射房?jī)r(jià)情上漲鼠的拔勢(shì)頭波會(huì)衛(wèi)受伸到唱一定首的阻木礙槐，店加大占房地婚產(chǎn)投似資市欣場(chǎng)風(fēng)知險(xiǎn)。滲3柱．駐市場(chǎng)毫特點(diǎn)豆從經(jīng)糊濟(jì)水砍平來(lái)粘看，點(diǎn)六安纏近幾彩年的儉發(fā)展頁(yè)比前料些年斥有了霜更快愛(ài)的發(fā)主展宿，經(jīng)桃濟(jì)堤較為覺(jué)穩(wěn)定言，特云別是蘿在經(jīng)擱濟(jì)開(kāi)多發(fā)區(qū)錫、政現(xiàn)務(wù)新灑區(qū)卻的帶借動(dòng)下仁，區(qū)消域發(fā)修展?jié)摯辶礌?zhēng)好。道由于弦當(dāng)?shù)厝璧耐馔讈?lái)人晃口不蝕多、暈輻射衡能力犯有限蘋(píng)，現(xiàn)惠有房數(shù)源基峽本靠娛當(dāng)?shù)仄D居民白消化道和城棉市邊庭緣城脫鎮(zhèn)居盒民購(gòu)趨買家，1怠/3減房源臥為動(dòng)壁拆遷狹戶購(gòu)晨買，慮舊城牽改造織為房辮地產(chǎn)削市場(chǎng)忌發(fā)展洪提供屬了強(qiáng)宗勁的姥推動(dòng)隊(duì)力大。在從房樸地產(chǎn)小業(yè)發(fā)夾展來(lái)俊看，漸由于醉城市送居菊民自猾建房千或單朋位集羊資建真房相吃對(duì)較武少，誠(chéng)大部楚分人頃都接爺受了寧商品母房的帖概念逢。商底品房披在六箭安迅舞速怨啟動(dòng)竹和被面廣大賭客戶懇接受具，災(zāi)使得蹈房地之產(chǎn)貼供應(yīng)捆、尤腥其是犁住宅仆供應(yīng)仁一直證都處垮于供姻銷兩狼旺的雖良好聲勢(shì)頭炎；外億埠房梅地產(chǎn)憲商搶專灘六軟安，陜?cè)谑ヌ嵘S了六徐安房卡地產(chǎn)高發(fā)展祥水平盞的同毫?xí)r式，也按將本譜土部筋分小雙開(kāi)發(fā)供企業(yè)償或體降制落柔后的遙企業(yè)尋淘汰故出局客，以蝦東苑消小區(qū)井、中炕房六監(jiān)安分套公司葉等六催安房檔地產(chǎn)吧領(lǐng)頭秧羊已爺經(jīng)淡味出忠。六麻安房境地產(chǎn)協(xié)業(yè)經(jīng)葵過(guò)了縫謹(jǐn)慎竿啟動(dòng)桐、盲援目開(kāi)斥拓，換到政貝府有舊序管堡理后炭，正煎逐漸庫(kù)走向賞理智脊和成瘋熟，葵培育星了一密批有渾信譽(yù)弄、上宜規(guī)模換的房幻地產(chǎn)規(guī)開(kāi)發(fā)腥企業(yè)舉和企跡業(yè)家瑞。隨邁著商宅品房買的上抵市量溉穩(wěn)步堆上升曾，醒到垃20霉0沾6壘年商造品住尸房的兆銷售劣逐步級(jí)轉(zhuǎn)穩(wěn)冒，呈輩現(xiàn)出壓健康王發(fā)展復(fù)的市墾場(chǎng)面熄貌。識(shí)從產(chǎn)援品特完征來(lái)癥看，腹六安痛市現(xiàn)卵有住蘇宅建難筑面蠢積在常80把-1柱30墊平方休米候（二槽居室螞及三蛋居室么為主省）樓導(dǎo)層在拔二癢、逮三殖、烤四沉、徐五層拔的情去錘化較皺快藍(lán)。墾在2撿00斜4年醬時(shí)期鋸，覽商品敢房仍莖以牛滿足妥初步雕的住恰宅功偵能為慘主，獻(xiàn)對(duì)小患區(qū)綠揮化以判及小綢區(qū)物盆業(yè)管盛理以屬及配轉(zhuǎn)套服尸務(wù)方潔面較握為欠詞缺；巨純住艷宅項(xiàng)梨目較希少，掩大多綠住宅湖采取陣商住叉一體若的格放局，琴商業(yè)音氛圍瘋太濃肌，也片降低襪了住滲宅的沃品質(zhì)耕；撕棟間押距太守小，比停車已位設(shè)統(tǒng)計(jì)較劑少，菜景觀淘布局較一般為，整究體居益住環(huán)翼境不系盡理須想。歸但是辣自2脖00然5年漆上半梯年到?jīng)Q20漠06雖年7尾月龍招湖山塞莊1備期開(kāi)夏盤，翠這樣甘的面臘貌已建經(jīng)有沈了巨努大改古變：輝社區(qū)媽規(guī)模沿更大翅、企喜業(yè)實(shí)痰力更好強(qiáng)、蘆強(qiáng)調(diào)嗓景觀末環(huán)境嫂、社刷區(qū)配統(tǒng)套、狼倡導(dǎo)鉛社區(qū)堡文化司、注擦重舒楊適型途住宅體。但腔是現(xiàn)抓階段薄仍然瞧存在研“效大面噴積戶悶型的肌去嶄化難割度大聾和購(gòu)去買力唯不足穿”冠等歉特點(diǎn)蜻，尤饅其是鍋社區(qū)休商業(yè)阻街區(qū)度偏多即，呈腥現(xiàn)出鼓商鋪蘇供過(guò)率于求腎的局蹲面。棗從消校費(fèi)熱洽點(diǎn)來(lái)循看，凳住宅跳集中夾在城脂南板源塊、襖六安擋一中幼周圍煌、環(huán)街九墩尸塘和變中心站廣場(chǎng)悼區(qū)域劉，分泊別具刻有政汁務(wù)區(qū)誠(chéng)、教汁育、譜環(huán)境炊和時(shí)崇尚概淹念，想?yún)^(qū)位遍特色橫十分園明顯椅。商橋業(yè)鋪匯面熱埋點(diǎn)分叫散，臣單層濟(jì)小鋪鑼面需盟求較窗旺。款從產(chǎn)支品需釀求來(lái)納看：恭住宅象熱、悠商業(yè)廉冷。棕從城腳區(qū)明倒珠廣鞭場(chǎng)、四徽商潤(rùn)國(guó)貿(mào)始中心訊、豪測(cè)門花摧園等虹樓盤暴來(lái)看慶，都浙存在布一個(gè)安共性旨，就腸是住迎宅供誰(shuí)不應(yīng)高求，隙店鋪斧門面屆房問(wèn)結(jié)津者觸少。蔑徽商丑在住示宅市字場(chǎng)風(fēng)槍光無(wú)常限，賠始終悉引領(lǐng)雁六安局房?jī)r(jià)窄，為遮瘋狂兇上漲兩的房址價(jià)推誤波助助瀾。系然而莫，其右沿解扇放路描商業(yè)央步行懶街銷侮售步榴履艱細(xì)難，聞沿人倘民路都商業(yè)區(qū)遲遲序不鍬予存定位騰。旁豪門浪花園聯(lián)商業(yè)忙鋪面引更是區(qū)創(chuàng)下裙單月英無(wú)銷休售的旨尷尬屑記錄池。明啦珠廣講場(chǎng)步我行街錄小鋪泳面好晨于大炭鋪面支，而銹沿解輛放路您黃金摩地段姜的已續(xù)封頂焰的兩撈幢7扣層綜柿合樓灣，本圓地市李場(chǎng)也嫩難以沫接受喉，沒(méi)扇有產(chǎn)接生預(yù)悶期的勇所謂菜黃金鉤效益惠。各常家都牽分別赴成立設(shè)了招具商部湯，奔檢赴合鋼肥、對(duì)上海剃、江垂浙等渴地，月吸引柏外商赴投資盟。稿三神、嘉近三夜年房廉地產(chǎn)傳市場(chǎng)怨分析擱綜述撈1鏈．作地產(chǎn)脂供銷題平衡漲，空孤置率把低，登整體誤呈現(xiàn)死健康芬良好嘗的發(fā)頸展勢(shì)欺頭。泄六安塵房地吧產(chǎn)市產(chǎn)場(chǎng)商婦鋪數(shù)目前央已經(jīng)學(xué)出現(xiàn)桌一定企的飽茄和跡還象，虜空置縮情況糊較多很；住劑宅則僻主要消以解朱決基俊本居輸住問(wèn)轟題的烤剛性促需求吊為主杠，投紛資械投鍵機(jī)比階重小成，女住宅者市場(chǎng)趙處于爐健康簡(jiǎn)穩(wěn)步乏發(fā)展免階段榆，且菜一定神程度鞋上出剪現(xiàn)供雙不應(yīng)流求現(xiàn)黑象。勁2壇．恒地產(chǎn)僅銷售且價(jià)格享整體怕呈現(xiàn)傳穩(wěn)中漲有升板的科態(tài)勢(shì)班，其液中住屠宅上庭漲幅泊度最慎快。漁六安眠市房砌地級(jí)產(chǎn)開(kāi)府發(fā)處揀于健播康狀杯態(tài)，芽住宅療供不汪應(yīng)求歷，銷黑售形敬勢(shì)理潮想，順價(jià)格玻上漲舍較快遞。供3度．揉地產(chǎn)磁開(kāi)發(fā)號(hào)品質(zhì)梅逐步鉆提高哄，物演業(yè)管濤理日麥益完存善。遞隨著堵房地嫌產(chǎn)發(fā)超展的釘日漸稠成熟桶，開(kāi)刪發(fā)商愈日益躺重視赴營(yíng)銷霸策劃包，重業(yè)視產(chǎn)敞品規(guī)括劃設(shè)筆計(jì)，字市民也購(gòu)房惰也更唱加看虧重小谷區(qū)環(huán)汽境、要戶型脫、物犁業(yè)管脆理等竭，并纏愿意懸為此督支付爛較觸高的教房?jī)r(jià)祖。安第三螞部分話臺(tái)現(xiàn)階讀段房嬌地產(chǎn)促開(kāi)發(fā)送及需確求分憶析撐目前蝴，六睛安地懇產(chǎn)開(kāi)戲發(fā)已斷經(jīng)進(jìn)眼入品脆牌運(yùn)喂作的攪特定柳時(shí)期洋，強(qiáng)們勢(shì)品瓜牌下瑞的規(guī)善模效無(wú)應(yīng)，欺將鹽六安體地產(chǎn)影開(kāi)發(fā)區(qū)引向畢一個(gè)亭嶄新紛的發(fā)秘展階世段。適上海期天盈閣投資瘦、安變徽水紫利股備份、驅(qū)安徽害省高鬧速公蠻路等黑省內(nèi)絮外大思型企側(cè)業(yè)紛庸紛投避資六疼安地偏產(chǎn)開(kāi)朵發(fā)，鞋這三北個(gè)企帆業(yè)開(kāi)裕發(fā)項(xiàng)醬目總沸規(guī)模那超過(guò)蘋(píng)10亂0萬(wàn)傾㎡，猶加上修盛唐上地產(chǎn)栗項(xiàng)目關(guān)、水才云澗洲、華彈府項(xiàng)冊(cè)目等每，城住南在仍建項(xiàng)僚目總雕規(guī)模酬突破諒15激0萬(wàn)茫㎡，沃占全間市在隆建項(xiàng)裂目智總俯量的悟50難%以葡上，辦因此蘿城南牲地產(chǎn)欠一定浮意義肯上昭索示六彼安地菊產(chǎn)風(fēng)顯貌，普引領(lǐng)敲地產(chǎn)賓投資習(xí)置業(yè)剪方向姓。潔這里紫特鉆就客宿戶層魄走訪粱調(diào)查橋認(rèn)知濱與置里業(yè)需霜求等賄分析紀(jì)如下涉：橋一偵、坦現(xiàn)階鎮(zhèn)段房也地產(chǎn)卷開(kāi)發(fā)滴情況得目前延，六端安房禿地產(chǎn)局開(kāi)發(fā)走基本短上可捎分為賠老城區(qū)區(qū)、言城南抗、城衫北、啄開(kāi)發(fā)褲區(qū)四考大大泥板塊盈，其罩中：翁1.壓老城躁區(qū)板譽(yù)塊：職交通復(fù)便利宋、生懂活配趕套完哪善，己但拆雹遷安猛置量錢大，并在目搭前拆箱遷難剪度日扛益加智大情背況下肝，項(xiàng)蓄目開(kāi)味發(fā)周昏期較宴長(zhǎng)。戰(zhàn)從一芬般項(xiàng)寫(xiě)目規(guī)也劃看是，由患于住彼宅多輪數(shù)回切遷安奇置，摟可售連部分榆較少?gòu)垺Ｒ蚯复耍為_(kāi)發(fā)蘆商為監(jiān)了追再求利趨潤(rùn)最虧大化憲，都臺(tái)以饑“技店面銜最大凱化鄭”航為規(guī)宵劃原趴則，喜盲目光追求孩商業(yè)喊面積芹，一桌定程遺度上電造成曲了老脊城區(qū)湊店面嶼供大尾于求碎，部旨分社面區(qū)店炭面出扶現(xiàn)了叢銷售疑難、松租金場(chǎng)低和洗出租找率低返的現(xiàn)南象。匙而住傅宅由姥于地搞理位也置優(yōu)申越，妄市場(chǎng)羞需求離旺盛怖，銷撥售情逼況理同想。撇2.井城南劍板塊科：線規(guī)劃駁發(fā)展?jié)h重點(diǎn)禍方向?qū)Γ孪ㄕ?wù)柴中心魯、火遍車站窮都位旋于板脾塊內(nèi)鴨，但天現(xiàn)有駐交通雨和生蔑活配豐套略芳顯不敘足。飲該板測(cè)塊內(nèi)持項(xiàng)目蛋多數(shù)物為凈幕地，淺規(guī)模家大，裁容積坡率低滋，以盯住宅故為主女。蒼該觸板塊礙項(xiàng)目求開(kāi)發(fā)狹規(guī)模臟大符、品喪質(zhì)高糊，拔開(kāi)發(fā)川項(xiàng)目宜主要騰有牧“包御景飄·塘龍湖深山莊住”靠、獄“悄天盈觀星城燕”糠、途“頑上城紐國(guó)際偽”毯、造“淡和順步·適名都魚(yú)城測(cè)”評(píng)、援“趨香格牲里拉牽花園廈”許、涼“夠水云典澗賤·顛名居餐”歉等。列隨著挖城市穗規(guī)模夢(mèng)的擴(kuò)勉大，傾該板孤塊內(nèi)傷項(xiàng)目巾由于畝居住考品質(zhì)閉較高芒，也伐被市鎮(zhèn)場(chǎng)商廣泛斯認(rèn)可質(zhì)，并畫(huà)逐漸布成為躲新一攀輪的那投資吹置業(yè)浴熱點(diǎn)開(kāi)區(qū)域凍。緒3.淚城北怕板塊鐘：期主要栽指靠以近六警安一仰中、腫皋城記中學(xué)麥、匯露文中葵學(xué)等半省市樸重點(diǎn)浩中學(xué)積旁邊淹的項(xiàng)戰(zhàn)目，刊該板撤塊項(xiàng)罰目也竊以住盾宅為胳主，房主打馳教育柱牌，閣代表?yè)?dān)樓盤缸“券上院撫小區(qū)示”經(jīng)，嗓銷售吹價(jià)格倉(cāng)和銷比售情箭況都項(xiàng)較為次理想炸。擺4.嫂開(kāi)發(fā)嚇區(qū)板耐塊：詠位于豪六安徑市經(jīng)尋濟(jì)撫技術(shù)忘開(kāi)發(fā)苗區(qū)，懼主要桌面向貫原有沒(méi)在開(kāi)種發(fā)區(qū)佩工作杜生活斤的人垂群，亮項(xiàng)目跨也較業(yè)少，把對(duì)六瑞安市晉區(qū)內(nèi)珍的項(xiàng)途目影染響較肢小。畝二左、沖商品糾住宅遮消費(fèi)絹者特湯征及帥其需權(quán)求特已點(diǎn)傾1疑．賣受訪獸者目勒前居擴(kuò)住狀晨況調(diào)蛾查舍目前島六安頸市民織自有柱住房捉比例管較高冠，但擾主要存還是現(xiàn)以單避位自匯建房浮和經(jīng)獲濟(jì)適弱用房核為主尾，考潛慮到異受訪杯者在篇接受裁訪問(wèn)貨時(shí)心逃理因宵素所俘導(dǎo)致恰的誤裂差，蔽實(shí)際鈴擁有憤完全丘產(chǎn)權(quán)源的商健品房軍的市購(gòu)民所電占比訊例可小能會(huì)愿低一簡(jiǎn)些，迫49待%的興受訪半者與映父母跌同住騰，隨攝著這屑部分督受訪破者經(jīng)鬼濟(jì)實(shí)累力的土提高牽和新場(chǎng)的住蝕宅理?yè)颇畹牡⒄J(rèn)同隔，這線表明配目前癥商品待房在嘆六安耽的住榮宅市眨場(chǎng)中美尚未體占據(jù)創(chuàng)主導(dǎo)驕地位票，商反品房膛對(duì)于否希望泉改善王和講嚴(yán)求自旦身居肺住環(huán)投境和待品質(zhì)噸的客刺戶還爭(zhēng)有相虹當(dāng)大軋的發(fā)請(qǐng)展空腰間。畫(huà)如右冷圖所蠶示。憐2餡．筐受訪致者購(gòu)策買有君完全虜產(chǎn)權(quán)幻的商蛋品房你的潛謊在意怖愿調(diào)毯查敘近年?duì)揠S著命六安由市商祥品房揪住宅脾的開(kāi)賽發(fā)力木度逐港步加極大，陣新的施住宅敵理念佳正逐粗步被堡當(dāng)?shù)赜喪忻駨B所接杏受。雞調(diào)查義顯示怕有8諸6%扒的受熔訪者煙在三洽年內(nèi)歡有購(gòu)翻買商景品房單的意俊愿，脹并且憂打算國(guó)在一芳年內(nèi)氧購(gòu)買童商品手房的扯占到森了2叛7%真，表修明笑六龍安市羽民已僚經(jīng)逐秤步認(rèn)曠同了雀商品冒房住音宅理穴念，噴有相顏當(dāng)大特的潛萍在消竿費(fèi)群短體。牛如斜圖所費(fèi)示：列3除．備受訪泡者預(yù)吼期購(gòu)謹(jǐn)買商丙品房刃樓型袋調(diào)查價(jià)調(diào)查齡顯示秒有7青3%等的受叔訪者羨預(yù)期病購(gòu)買百的樓火型是偵多層進(jìn)住宅倘，旋反映示出刪多層霞住宅占在六荷安市獨(dú)民心尿中認(rèn)緩可度央最高跡，從肢經(jīng)濟(jì)詞發(fā)展燈及購(gòu)棄買能壞力等筑層面追考慮盜，在域相當(dāng)亦長(zhǎng)的服一段菠時(shí)期憑內(nèi)多昂層產(chǎn)碌品仍晶是六故安房遲地產(chǎn)堤市場(chǎng)悟的主思流。倘市民小對(duì)小喬高層花的了倦解度派相當(dāng)搭有限簽，只才有約凱21晝%的耗受訪碰者預(yù)陶期購(gòu)域買小同高層悶，但演隨著粱現(xiàn)代崇居住搏理念就的不艙斷深廉入，完本地韻居民姿對(duì)高褲端產(chǎn)牽品認(rèn)饒識(shí)與諸接受育度也烘將逐膚步提隊(duì)高。雕小苗高層珠住宅豈是住籠宅類走型中配的一胞個(gè)重賭要的閑有機(jī)繳組成岔部分嗓，而嶄以小你高層遵面世膝的住企宅個(gè)努案必賴將引驗(yàn)領(lǐng)當(dāng)鞠地的鋼現(xiàn)在輝居住裁理念吩，提糖升項(xiàng)星目整狡體品殺質(zhì)和濕聲望誦。燕4慧．瀉受訪停者預(yù)伴期購(gòu)嶼房總頂價(jià)調(diào)污查素調(diào)查精數(shù)據(jù)牽顯示懂：在增被調(diào)貸查者煩中絕矮大部獅分人否能夠讓接受衡的購(gòu)棚買總謀價(jià)都舅不超杜過(guò)2鳴5萬(wàn)旗元/份套。塊其中灰，購(gòu)香房預(yù)滋算在仆15篩萬(wàn)/廈套以緞下的爹占3獨(dú)1%盯，愿兔意用翠15開(kāi)-2而5萬(wàn)簡(jiǎn)購(gòu)買癥一套扯住房螞的占怖37贈(zèng)%。墻調(diào)查越結(jié)果式于目槐前六近安的筑經(jīng)濟(jì)練發(fā)展守程度召以及據(jù)市民找的購(gòu)木買力術(shù)基本炭相符滑，同茶時(shí)考捐慮到理調(diào)查甚時(shí)受岸訪者眨對(duì)價(jià)絨格詢濤問(wèn)的脂敏感立性，供其價(jià)輩格實(shí)貢際接熊受程于度可磁上浮損5%稿－1杏0%蛇。或5骨．冰受訪薯者預(yù)槳期購(gòu)朽房單厘價(jià)調(diào)盛查盈被調(diào)寺查者啟認(rèn)可慎的商牛品房引單價(jià)州都集兄中在更1腔5構(gòu)00限-2腿5須00嶼元/傍㎡剪，有棗5兄%的秒受訪移者選白擇了蹲10垂00調(diào)元以己下/側(cè)㎡隔的價(jià)察格，醋分別擊占弄12第%、非3管1豬%、沖30落%、鍛20迅%的爽受訪共者選烘擇了丟10黑00螺-1胞50既0元連/咱㎡牢、1話50齒0-紹18燈00咳元/騙㎡削、1堆80篇0-帳2稠1技00鋸元/雕㎡師、2怪1閘00憶-2周50遲0元少/續(xù)㎡春的價(jià)管格。濫只有撿2%屬的受愉訪者虎承受膨的商爹品房餡單價(jià)網(wǎng)超過(guò)游25爪00軟元以壓上/惕㎡澡，調(diào)式查結(jié)界果于策目前培六安膠在售航的樓不盤單扭價(jià)基蠢本相部符。飽6宣．枕受訪尚者購(gòu)當(dāng)房目敏的調(diào)灣查扇從消轉(zhuǎn)費(fèi)者俊購(gòu)房刻的目莖的來(lái)達(dá)看，濾投資閣與居物住仍排是兩闖大主長(zhǎng)要需換求。遵在購(gòu)問(wèn)房者巴中，仔屬一腔次置葉業(yè)和高屬二轎次置眾業(yè)的組占7洪2%開(kāi)，投弟資只幟占5姥%。餃而由墓于六館安外授來(lái)人倍口較奴少，迎二級(jí)妹房地的產(chǎn)市匠場(chǎng)不舉活躍歉，沒(méi)酬有專胡業(yè)的撞中介磨機(jī)構(gòu)陵，所驗(yàn)以用讀作出溪租的禮也只放占7取%。逮以上畝情況單說(shuō)明繁，一寨是六斯安舊罪城改洽造力暖度加右大，替目前衡的房表地產(chǎn)宴市場(chǎng)搞仍處做在成堅(jiān)長(zhǎng)期霧，購(gòu)快買者柏仍以肅自住荷為主易；二毛是投桂資型司購(gòu)房壽者所波占比賀例較伐低，珍上升坦速度秒也較爭(zhēng)慢。扎綜合逐分析葵可知照：矩主力氏客源皇均為晉六安渾本地忍居民園，且拔購(gòu)房?jī)H目的籠多為搞自住蘆，這蓬表明董六安誘的房師價(jià)是浸有實(shí)爬際需津求作娃為基稠礎(chǔ)的豎。召?gòu)慕ㄉ僦喂脩B(tài)上縱看，漠目前解六安辨市場(chǎng)贈(zèng)上住白宅產(chǎn)如品以杰多層典為主汁流，燈因其昌得房倚率高冷、物剝業(yè)費(fèi)案低而辱倍受匠消費(fèi)仆者青受睞，孫但各線種產(chǎn)脆品的名市場(chǎng)倦接受蛙度正鈔逐漸擺發(fā)生償變化待，選由擇小區(qū)高層臭的客橡戶會(huì)花逐漸浴增多翼。士在未籍來(lái)期嘩望購(gòu)鋼買兩化房和端三房虛的，嘉面積社在1施00表-1誼3鼻0㎡軟人群堤占絕動(dòng)大多豬數(shù)，辛數(shù)據(jù)站結(jié)果魯從側(cè)夜面反浮映了所當(dāng)?shù)叵x(chóng)未來(lái)辨住宅褲的一徹個(gè)發(fā)莖展方趟向，避將在撥滿足滔基本聚居住樹(shù)功能階的同畫(huà)時(shí)逐跪步向笑舒適光性過(guò)肅渡，模三房刮是未側(cè)來(lái)市至場(chǎng)的卵主導(dǎo)面。漲在被獲調(diào)查娘者中逮絕大篩部分笛人能絕夠接綢受的綠購(gòu)買浩總價(jià)爸都不請(qǐng)超過(guò)適25喂萬(wàn)元若/套貍，認(rèn)貝可的據(jù)商品鏈房單橋價(jià)都縣集中濁在1登80鹽0-屠21簡(jiǎn)00禁元/落㎡白，與餐傾向偷購(gòu)買頸的戶樸型相炭對(duì)應(yīng)腸，反超映出乎目前嶺六安蔑較低泰的房旦價(jià)水予平貍。踏數(shù)據(jù)功反映撒出六朗安市俗民在影購(gòu)房滴時(shí)最腰看重健的是爭(zhēng)地段王、價(jià)外格、出交通僅和建底筑質(zhì)引量，照分別坐占受數(shù)訪者干總數(shù)丙的3曲0%折、2撥5%運(yùn)、1正2%質(zhì)、1面0%蹦，購(gòu)點(diǎn)房者型對(duì)周研邊環(huán)擇境的芬極大嬸關(guān)注復(fù)也說(shuō)集明了鳥(niǎo)周邊年環(huán)境限對(duì)樓悉盤項(xiàng)暈?zāi)康慕恢匾裥砸誀藜百?gòu)漆房者挽成熟繩度的湯提高汗。步調(diào)查懂顯示汗六安垮25秘-3孟5走歲鳴這個(gè)逗區(qū)間辰的消望費(fèi)者委有購(gòu)暈房意悄向陷占受賴訪者據(jù)總體擴(kuò)的4掉7%捐，該罰類人守群帆在爸對(duì)住祖宅環(huán)蠶境有錄較高送要求閃的同隙時(shí)，你由于撓經(jīng)濟(jì)克實(shí)力臺(tái)的限笛制，外對(duì)總嬸價(jià)又塊較為簽敏感潔，兩斜房和爛面積止偏小漂的三冶房的臉居住勉功能念已經(jīng)盤完全設(shè)能夠忙滿足劣該類找人群妹的需樣要。儀三畫(huà)、錫商業(yè)煮地產(chǎn)陽(yáng)市場(chǎng)覽分析源1充．熊六安篇商業(yè)陣概況被六安豬市是夏大別弦山區(qū)徹域中肢心城遍市，升有大辦別山搭明珠高之譽(yù)殿。觀經(jīng)過(guò)冬多年誕的改噸革，孤多種餃經(jīng)濟(jì)哲成份槐、多剝種經(jīng)搞營(yíng)方岸式的撞商貿(mào)吉流通宅體系跡已經(jīng)歉形成摟，物友流配意送、鉗網(wǎng)上堂交易東、連翼鎖經(jīng)熟營(yíng)等簡(jiǎn)現(xiàn)代到經(jīng)營(yíng)叮方式塘正在世興起槍。全暴市擁問(wèn)有語(yǔ)20宋00慎平方填米恐以上未的綜現(xiàn)合商渠場(chǎng)3革0多慨個(gè)，守六安悄金商檢都、胃六安攪商之轟都、吳西都嘉時(shí)代依廣場(chǎng)弓、六聰安百產(chǎn)貨大陣樓等它處于橡龍頭耀地位紛。擁剪有各何類市扎場(chǎng)3雀50幕個(gè)，餃營(yíng)業(yè)尺面積弦12韻6萬(wàn)洲平方續(xù)米，絮年交歲易總反額5謠5億硬元。盈六安攏商業(yè)您整體齡上可喪分為連皖西揉路沿闖線、櫻大別俘山路戚沿線漢、東席大街使沿線稿3撕個(gè)部氣分，鹿其中鉤皖西斑路沿董線以暴皖西邪路與扇梅山減北路脖形成勇的宅“狼十字昌”梯形軸蜘線為厭中心令商業(yè)廊區(qū)；懂大別機(jī)山路薯沿線遇主要愚以大觸別山祝路周疲邊的蜘沿街頑店鋪棄和專馳業(yè)市被場(chǎng)，冬東大循街沿桌線以爺興美甜花園林商業(yè)資街、宋沿街汽商鋪緞和服遍裝城灰為主加。沫六安孫商業(yè)報(bào)市場(chǎng)犬存在柳著規(guī)岸劃滯千后、并服務(wù)膏網(wǎng)點(diǎn)予功能貧單一芝，群超組組授合紊棉亂，滾特色退不明蟻顯，記差異靜不大宇，集堅(jiān)散效哄應(yīng)不雄明顯觀等現(xiàn)神狀。早隨著買六安獄經(jīng)濟(jì)沿的不蠅斷發(fā)記展以磚及消超費(fèi)者日需求成的變咽化，姓六安盼商業(yè)局也態(tài)冬也發(fā)影生了妹深刻頁(yè)的變跌化：接從原班來(lái)的洋百貨汪商場(chǎng)僵為主踏的零據(jù)售業(yè)儀形態(tài)紫逐步科過(guò)渡蓋到渡形成凍了連泰鎖超名級(jí)市失場(chǎng)（迅世紀(jì)納聯(lián)華洲）、漂專賣況店（擺主要料集中怪在服希裝、笨電器遇行業(yè)嬌）與乒百貨住商場(chǎng)鳳（六敢安商踐之都住、六票安金駱商都材）等凈多樣艇化形慧式并獻(xiàn)存的朋零售攏業(yè)態(tài)學(xué)模式甚。鈔雖然滿目前遲六安究形成汁了多只種業(yè)此態(tài)并道存的紙商業(yè)佛局面字，但躁在檔教次、易產(chǎn)品訓(xùn)內(nèi)容伍、種即類方動(dòng)面仍胳有較啟大局據(jù)限，遷同質(zhì)傳化傾夠向較速為嚴(yán)罷重，束商業(yè)翁物業(yè)盲內(nèi)的泳業(yè)態(tài)雜、業(yè)等種布院局也劉不盡忽合理田，并繭仍以說(shuō)出租琴鋪面澡的傳其統(tǒng)百領(lǐng)貨業(yè)眼經(jīng)營(yíng)副為主噴，灰缺乏雀功能惑整合印的綜賢合性訊物業(yè)賭，思也正合因這甲些問(wèn)蜂題的糕存在寇，六寒安在碗商業(yè)巧業(yè)態(tài)省上有勇很大衛(wèi)提升篇與發(fā)藏展的百空間朋。爽2貍．袖商業(yè)筆發(fā)展?jié)L機(jī)遇蜘商業(yè)千發(fā)展斤的基柱礎(chǔ)條減件將它進(jìn)一敞步完繩善斜：老隨著某六安哥舊城鋤改造唐力度紅的加鴨大，鑰六安躺在信繼息、棕交通調(diào)、基兵礎(chǔ)設(shè)姐施等社方面泉的快剛速發(fā)鈔展和盞科技處、管嫌理人躬才資架源、種旅游止資源蹄等諸災(zāi)多優(yōu)吵勢(shì)的畜進(jìn)一些步發(fā)岡揮，毛為城既市商宣業(yè)發(fā)扒展提誦供了冊(cè)非常陡有利鴉的條題件。宮商業(yè)憲發(fā)展橡的市侵場(chǎng)需芽求將翅進(jìn)一酷步擴(kuò)店大忌：奔隨著慚六安舉城市錯(cuò)經(jīng)濟(jì)城的不哈斷發(fā)孫展，鞭市民沾和流寬動(dòng)人傲口的三購(gòu)買綢力和需消費(fèi)倡水平迫逐步走提高茅，市該場(chǎng)將崗進(jìn)入幣新的話消費(fèi)金升級(jí)揉階段板，商闖品更信新進(jìn)禮一步殿加快花；假茅日消付費(fèi)，烘科技偉、文股化、昌教育崗消費(fèi)錫和生閑活服疲務(wù)消別費(fèi)的斃增長(zhǎng)刻，將辯為城朋市商鴨業(yè)提鴿供廣僅闊的孔發(fā)展泊空間榮。瓶商業(yè)深市場(chǎng)碧管理路將進(jìn)廣一步讀規(guī)范址：選六安身現(xiàn)階孫段的型專業(yè)降市場(chǎng)予，如買魁星章閣家坊具市欣場(chǎng)、課溫州暗裝飾穗建材渠批發(fā)泉市場(chǎng)攤、等蓋存在平著管貍理比求較混枯亂，獸結(jié)構(gòu)女布局撇不合蔽理等街弊端陷，隨刪著商烘業(yè)的飽不斷鴉發(fā)展章升級(jí)暗，必袖將形聰成有均效的露管理娃機(jī)制糖來(lái)規(guī)曬范商積業(yè)市伴場(chǎng)。際商業(yè)撿發(fā)展灣的環(huán)旋境將廈進(jìn)一騾步優(yōu)讀化洲：沃根據(jù)祝城市火總體徒規(guī)劃疫，到乎20猾10膜年六隸安將搏發(fā)展拿成為泛市區(qū)晉40童萬(wàn)人搞規(guī)模永的現(xiàn)普代化收城市倒，城振市規(guī)盯模的吹擴(kuò)大窯、城犁市經(jīng)趴濟(jì)的飽發(fā)展積，合古肥對(duì)摧六安肌經(jīng)濟(jì)付的輻去射等露戰(zhàn)略繡實(shí)施級(jí)等諸敏多有尖利因篩素，辟都為毅六安征城市銹商業(yè)遺帶來(lái)美前所片未有哥的發(fā)沾展機(jī)蔑遇。蛇3斬．短關(guān)于班對(duì)商退業(yè)經(jīng)揪營(yíng)戶幸的問(wèn)出卷調(diào)門查懶（惜1束）赴經(jīng)營(yíng)銅者店匆面經(jīng)依營(yíng)模蒙式狀切況調(diào)繳查塞（眼2僵）弄經(jīng)營(yíng)宵商品攝傾向愚性選瘡擇調(diào)呆查昆鋪面蹦房受寶到較迫多數(shù)砍經(jīng)營(yíng)屋者（堂48臺(tái)%）糾的歡逗迎，槳同時(shí)食市場(chǎng)俱類商蘭鋪也記受一胳定數(shù)析量經(jīng)裂營(yíng)者赴（3鬼9%飄）青較睞。測(cè)對(duì)比幣經(jīng)營(yíng)五者商分品種歸類傾久向性蘭選擇杏，可加以看放到服詠裝類宗是經(jīng)璃營(yíng)者辦的主它要選住擇，梁總的狠來(lái)看術(shù)，經(jīng)遼營(yíng)者侵對(duì)經(jīng)泛營(yíng)類庭型的槳傾向榜和對(duì)限店鋪斷形式蕉的傾錄向是蘭由當(dāng)蒜地消雜費(fèi)水橡平、役習(xí)性勾，商親業(yè)發(fā)效展水?dāng)_平等雙因素?cái)嚊Q定蒼的，俱但也跨要看年到的此是經(jīng)洲營(yíng)者炮在選緣擇經(jīng)莫營(yíng)產(chǎn)隆品時(shí)腿通常即是針陷對(duì)目塞前的蒙產(chǎn)品校經(jīng)營(yíng)耕種類襪、經(jīng)何營(yíng)狀畢況、棵周邊茂環(huán)境摸及周贏邊競(jìng)孩爭(zhēng)狀侵況為醋考慮項(xiàng)因素撇，因掠此不王排除離在所程經(jīng)營(yíng)混區(qū)域子實(shí)現(xiàn)羅經(jīng)營(yíng)鄙產(chǎn)品田差異尾化，壯以回盞避直叛接市序場(chǎng)競(jìng)島爭(zhēng)情白況的瀉存在陪。鈴（輸3斬）餡經(jīng)營(yíng)隔者預(yù)宇期理贏想商柳鋪面稍積調(diào)濟(jì)查障經(jīng)營(yíng)勒者對(duì)賊經(jīng)營(yíng)瞎類型乏的傾六向和埋理想菊中的董經(jīng)營(yíng)休規(guī)模四決定跟了理淋想建調(diào)筑面拒積的登大小靠。2溝1-街50刷㎡蓄區(qū)間厲是經(jīng)耐營(yíng)者營(yíng)的主踏要面著積選墾擇，化比例漏為4草9%劍，其思次為存50踏-1違00滑㎡伏區(qū)間滿，比惜例為謀38欣%，椅其余吃面積蛛?yún)^(qū)間壁選擇菌比例定相對(duì)殲較小宣，總爹和為煩13框%。煉商鋪勁面積霞也反對(duì)映了養(yǎng)經(jīng)營(yíng)斑者對(duì)鼓商鋪喇經(jīng)營(yíng)鍋特色橫、經(jīng)昨營(yíng)環(huán)算境、蝴所在本地段捕等方伐面要嫁求的密不同畏。廊（桑4萌）儉經(jīng)營(yíng)探者預(yù)陽(yáng)期購(gòu)卡買商勿鋪總負(fù)價(jià)調(diào)匹查=1\*alphabetic瞞a蜻．軋購(gòu)買杯總價(jià)懷：=2\*alphabetic綱b滴．威購(gòu)買辣單價(jià)填調(diào)查注顯示慚，就嗓購(gòu)買焦總價(jià)劉而言僻，3姻7%戲的經(jīng)幻營(yíng)戶黑愿意冤購(gòu)買幅總價(jià)伏在1吃5萬(wàn)竄元以板下的題商鋪摔，4繼2%掌的經(jīng)你營(yíng)主致愿意注購(gòu)買申總價(jià)椅15掉-2售5萬(wàn)勵(lì)元的哪商鋪加；就直購(gòu)買之單價(jià)蛙而言啄，5悲5%繳的經(jīng)它營(yíng)戶的目前魂只能趴承受額50送00顧元/加㎡吊以下絞的單靜價(jià)。吸除去壯因現(xiàn)員場(chǎng)的偽價(jià)格睜調(diào)查白可能碧存在驕的一媽定誤癢差，鞠價(jià)格迅接受車度上城可上養(yǎng)浮1臉0－燙15榨%的傅因素圖外，功調(diào)查社表明衛(wèi)六安核本地絲的商倚戶的喜購(gòu)買常力受釋經(jīng)濟(jì)景條件劣制約正仍顯膨不足鏟，因傷此本維案的壞主要插目標(biāo)吩客戶尊群除似有較斯強(qiáng)實(shí)失力的干經(jīng)營(yíng)菜商戶竿外，臨更應(yīng)足關(guān)注弱的本斬地及備外埠禿的商批鋪投宣資者臭。籍5匙．巧經(jīng)營(yíng)蔥者預(yù)劫期租姑賃商漂鋪價(jià)款格調(diào)丹查（佳元/業(yè)月/記間）跡調(diào)查夜顯示孫，就選月租擺金支程出而爪言，樓20筒00偏-2懇50告0元哈/月三的租裕金是湊大部奶分經(jīng)阻營(yíng)戶款的承賄受上永限，夜少數(shù)堅(jiān)實(shí)力后較強(qiáng)往經(jīng)營(yíng)漂規(guī)模末較大饑的經(jīng)恩營(yíng)戶元能接膏受3偷50灘0元捎/月譽(yù)的租憲金。暈不同掀的租泡賃價(jià)池格反害映了羽經(jīng)營(yíng)膝者在律自身屠經(jīng)濟(jì)堆實(shí)力冶和對(duì)丹商鋪煉經(jīng)營(yíng)奮特色躁、經(jīng)墾營(yíng)環(huán)畜境、劣所在堤地段隸等方漂面要景求的壯不同身。笑綜合賺分析連可知收：戶商業(yè)著發(fā)展戒水平技不高氏，經(jīng)烘營(yíng)理禾念相譽(yù)對(duì)較襲落后霧，經(jīng)捎營(yíng)戶漢未能錄擺脫方傳統(tǒng)仔街鋪振經(jīng)營(yíng)身模式唇，對(duì)阻商鋪奔的地霜段因姓素尤獸為重餐視；夾商鋪義以沿憐街店糠面形夾式為職主，竄商鋪釣經(jīng)營(yíng)截戶絕跟大部屬分租懂賃商舅鋪進(jìn)由行經(jīng)財(cái)營(yíng)；供在有土更合款適商爐鋪的照前提破下，記經(jīng)營(yíng)秘戶絕檢大部招分（愿83懼%）周有購(gòu)臂買或援租賃曠新商查鋪的葉意愿蔬；錫在購(gòu)部買新恒商鋪率的方迅式方螞面，蠢有相計(jì)當(dāng)一騎部分憑的（泥37移%）勉的經(jīng)向營(yíng)戶厲愿意鈴購(gòu)買助總價(jià)腿在1辦5萬(wàn)壓元以笑下的截商鋪的，絕駕大多岔數(shù)經(jīng)雕營(yíng)戶巷（4魄2%雷）愿妨意購(gòu)貝買總喂價(jià)在濤15障-2痰5萬(wàn)伐元的鴿商鋪泳，表按明有鈔相當(dāng)茅部分銳商戶陳將成原為新險(xiǎn)推出氣的商柱鋪的洞潛在路購(gòu)買辛者；幣同時(shí)蹈表明版本地判的商膝戶的揉購(gòu)買幅力受住經(jīng)濟(jì)嶼條件剖制約顏仍顯直不足樓，因打此本毅案的躺主要窯目標(biāo)潛客戶副群除蕉有較愈強(qiáng)實(shí)汪力的置經(jīng)營(yíng)終商戶宗外，獲更應(yīng)控關(guān)注次的本萄地及視外埠倍的商誠(chéng)鋪投伶資者減。牙有相痕當(dāng)部腹分商剃戶仍棵以現(xiàn)劈有資膊金數(shù)等量作冠為購(gòu)宵買商狐鋪的旗考量劑依據(jù)夠，多嘆數(shù)不臺(tái)愿以舟銀行嬌貸款妹的方羽式實(shí)農(nóng)現(xiàn)商狗鋪的抄購(gòu)買鞏，這堤就一雖定程號(hào)度上聰制約怖了該盜類人櫻群的捎總價(jià)皺接受丑度。趣第四友部分田圾導(dǎo)相關(guān)盆樓盤賽項(xiàng)目鑰的保市場(chǎng)勇調(diào)查烈皇境通扎過(guò)皮上述他對(duì)蒼六安億市驗(yàn)經(jīng)濟(jì)憶環(huán)境躍及房茄地產(chǎn)燕市場(chǎng)頭的系頓統(tǒng)分責(zé)析，遞我們雞已經(jīng)蜓對(duì)煎該市蜂房地莊產(chǎn)市臨場(chǎng)蝴有了吐一個(gè)歌整體有的認(rèn)鞋識(shí)。名這里皇為匯對(duì)糟“牧皖西拳新聞僵大廈需”悅項(xiàng)目秘市場(chǎng)滴前景晨和銷衰售詠定價(jià)罵進(jìn)行材科學(xué)否分析檢，遼特就馬目前曉房地論產(chǎn)市完場(chǎng)產(chǎn)上副比較宵活躍肉的代賀表樓錄盤進(jìn)埋行了疲走訪文調(diào)查喇，以槐便分和析伐決策沃。料項(xiàng)碼目痕概廳況覆聯(lián)系怎遍39栗99弟11犧1槳墓39戚98抽88希8虛33陪12斷88栗8疊項(xiàng)目陶位置源解放滔路與門佛子粱領(lǐng)路蹦交界廳處西輩北面火解放霧南路坡與佛仗子領(lǐng)純路交明界處男東北頸面彩開(kāi)臉發(fā)由商珍安徽灑水利設(shè)股份煙有限摧公司腳上海徒天盈類投資際發(fā)展惜有限賭公司攀占地謠面積擴(kuò)42斷0畝規(guī)（其攜中酒溉店1散20皆畝）白33貴0畝草總建繞筑面牧積拌21鬼萬(wàn)㎡蝴27親萬(wàn)㎡劍容硬積偷率增1.義24專1.雄23伸交房移時(shí)間瓦項(xiàng)目飯分三偵期開(kāi)崖發(fā)，先一期宇交付辱入住懲一、吵二期喚已交棗付使商用，義三期矩即將紐交付富，四羅期銷炊售中留住宅冶情況辣主力葉戶型糞80抗～1渡00鋤㎡占奇比4芬0%界，除10腳5～頓13考7㎡宿占比絹60父%,迷三房他13敏3㎡搭為主劈，進(jìn)二房罰80邪-9倉(cāng)0㎡懸銷售皆價(jià)格覆1F量/1互85討0，字2F蘭/1咱92皺0，殖3F凡/2視15乖0、繞4F仰/2拔05捆0，筐5F垮/1盞92釣0，穩(wěn)標(biāo)準(zhǔn)嶄層均潤(rùn)價(jià)1交92電0，剪復(fù)式慰6F襲14泥00偽元/勻㎡贈(zèng)1F孩/1碗75抓0，惹2F側(cè)/1什82汽0，冬3F烘/1擁95循0，映4F梨/1涉90歲0，育5F反/1窩77術(shù)0，宗標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)層均及價(jià)1啄85態(tài)0，詢6F認(rèn)（不棍帶躍主層）跪16馬30償分蓄同析扶城市鄰發(fā)展末新區(qū)柿，目割前生芝活配競(jìng)套不排齊全渠，主筒打葛“佳五星諒級(jí)河嘴畔生怠活狗”濃概念飄，環(huán)號(hào)境好逗，居撤住品漏質(zhì)高土，安抬徽水墾利上藥市公顛司實(shí)年力，謎項(xiàng)目流銷售殘情況缸較理辟想。洽城南欠板塊簡(jiǎn)最早配開(kāi)發(fā)桐的項(xiàng)之目，蔑規(guī)模夸大，宇商住陜分離饑，所判處城揭南板務(wù)塊目碰前配登套不者全，囑因此躁銷售掀去化撇情況夾最好托。酒銷售崇進(jìn)度蜘分三覆期開(kāi)故發(fā)，禿一期旁已售剃磬，千二期免共6喘00揚(yáng)多套豆住宅駐，分舉三個(gè)谷標(biāo)段朵出售巷，第饞二標(biāo)猜段小癢高層佛在售付；三笑期別謙墅項(xiàng)獅目正石在銷嘉售。下一期程、二籌期已另經(jīng)入互住，奸三期喚即將左交付勢(shì)，四捧期銷品售中指。久店面吼情況晝主力須戶型考沿解匙放南位路規(guī)困劃部緒分雙尚層店歲面，冒單元烤面積僻10旋0㎡曉以上侍。說(shuō)沿解胡放南束路、顛解放隔南路密規(guī)劃沫部分火雙層棵店面畜，單萄元面摸積1認(rèn)00牌㎡左谷右。扣銷售弦價(jià)格傭尚未晝推出區(qū)40籠00浸～4狂50辨0元追/㎡若分劈系析統(tǒng)尚未拌推出膜以火蚊車站鄉(xiāng)商圈澤為主翼導(dǎo)賣腹點(diǎn)，強(qiáng)宣傳摩火車倆站將停帶來(lái)釣巨大結(jié)人流剛、廣謊闊商去業(yè)前集景，撇銷售竿情況畫(huà)不理腔想救銷售疲進(jìn)度好尚未士推出任40壤%左貞右臥項(xiàng)腔目定概況榮聯(lián)系陶逃32膀18窗15臉1螞32準(zhǔn)15抱83胃8慰項(xiàng)目諒位置韻龍河臂西路見(jiàn)大別魯山路稍與解妖放南咬路交棒界處夠開(kāi)橫發(fā)榆商評(píng)合肥述星耀共置業(yè)賺有限劑公司劣鑫達(dá)招房地憐產(chǎn)開(kāi)疊發(fā)有舒限公博司坐占地萍面積掃總建博筑蔑面積生16餃80貧0㎡但10托80乳0㎡晚交房諒時(shí)間鴿20盤05除.0廈5開(kāi)獎(jiǎng)盤，非20萌05悄.0話9交寫(xiě)房亂20捏05筒.0嬌7開(kāi)妄盤，會(huì)20賭06榨.6若交房隙住宅部情況蝕主力羽戶型死二房賄85頑㎡，欺三房帝11垮0～韻14決0㎡甜，尼復(fù)式跨15杜0～誕20我0㎡麥二房持10突0㎡慰，三夏房1惱10煌～1怠20西㎡折銷售奶價(jià)格匯3F明/義4F堆/1挑95妨0，旗5F乳/1容85諷0，絲標(biāo)準(zhǔn)喬層均散價(jià)1徹91卡0，南6F勉/1縮75謹(jǐn)0，謹(jǐn)7F幕/9支50大，復(fù)晝式房捕均價(jià)澆14范50百3F戶/2嚷28縣0，宅4F護(hù)/2植12醒0，迎5F薯/2材08秀0呀標(biāo)準(zhǔn)弦層均篩價(jià)2篩14條0，舒復(fù)式半房均健價(jià)1后55燕0（坡含繞7F芳）辛分象語(yǔ)析哭項(xiàng)目蜻規(guī)模料較小洋，現(xiàn)簡(jiǎn)場(chǎng)自生然銷廳售。駝項(xiàng)目隊(duì)規(guī)模書(shū)較小伍，住洞宅居卡住品塌質(zhì)不弱好，洋而且諒沿街腐較吵弱。鈴銷售脾進(jìn)度床基本枝售空嘉基本勸售空普店面濟(jì)情況襯主力趙戶型艙沿龍腔河路短共2菜5套陵店面謹(jǐn)，主民力面江積1巖10浪～辛12收0平糊方米線，面叫寬倆3.牛3米浴，進(jìn)踩深1妨4～骨16疫米遼，層偉高3仿.2賽～火3姓.5尤米誤。浙沿大刻別山喇路雙扯層店佩面主韻力面泛積1轟20削㎡，谷面寬嶼3.攏3米裕，進(jìn)燈深繩17傷.8逢米匪，層咽高默4.棋5米診。沿霉解放碑南路亞雙層捉店面憲面寬今4.的1米摘，進(jìn)境深倒10禮.7唐米腫，層告高任4.他2米民。膨銷售搖價(jià)格塞62灶00憶元/稀㎡媽大別秒山路霸均8欄00竊0當(dāng)元/登㎡不，解京放南償路均毛價(jià)7繳50秩0街元/氧㎡臨分裂踐析貿(mào)位于冤龍河嚷西路穩(wěn)主干粉道，姥當(dāng)時(shí)古銷售摘價(jià)格陽(yáng)相對(duì)益較高隱，銷友售情赴況不閱好。持地段拐好，占總量退不大尼，定莖價(jià)較芳高，販銷售肉情況秀不理頃想。焰銷售驚進(jìn)度喊基本密售空革基本嫌售空引項(xiàng)興目雨概況褲聯(lián)系泳滲32血21潛88本8定3危21瑞28暗88巨32星87緣78主8清項(xiàng)目奶位置典鼓樓枯街與振云路滋街交臥界處敗東大甩街?jǐn)?shù)開(kāi)押發(fā)累商碗安徽孫皖美益房地猶產(chǎn)有優(yōu)限公販司農(nóng)六安遲興美命房地很產(chǎn)開(kāi)閃發(fā)有幸限公毯司伴占地稅面積均11抬.3念萬(wàn)平師方米站2.喂6萬(wàn)系平方速米秧總建蠶筑面憶積青20繳.8減萬(wàn)平鉤方米系4.洪2萬(wàn)似平方虹米梳容嘉積勻率眉1.亮84仆1.杏6魄交房吸時(shí)間崖二期赤20諷05彈.1旅0，長(zhǎng)二期鳴拆遷鉗中拜住宅貝情況候主力館戶型日一期鄙住宅亞回遷祝后，霜僅剩惹18碎套標(biāo)墊準(zhǔn)層虎，面緒積6模3～博10攻0㎡廳，另廚有5賣4套業(yè)復(fù)式爬房，檔面積甲12抓0～亮18耕3㎡懂一房前55械㎡啊二房越70惱～9餡0㎡鐘三房浪11蛙0～能13趙0㎡蟻銷售變價(jià)格體一期謝05揪年1富月份耀開(kāi)盤脫，當(dāng)肝時(shí)價(jià)早格較獲低，至標(biāo)準(zhǔn)鏈層均僻價(jià)1搏80潛0元玻/㎡閥標(biāo)準(zhǔn)哈層均萌價(jià)2香00燈0元盾/㎡闖復(fù)式撿房均津價(jià)1烘40稱0元娃/㎡額分舉株析康市中盯心生私活配屋套齊榮全，減住宅頂戶型框面積在不大短，價(jià)艱格適顏中，蝴銷售條情況作理想影地段撇好，喇戶型仰合適透，價(jià)雜格不并高，績(jī)銷售壤情況爽較好具銷售矮進(jìn)度摘一期使推盤識(shí)兩個(gè)融月即尤全部蝴售完創(chuàng)。目哨前推佳出小革套房怕，面黑積4錘5㎡銜左右鴉，共尿約2啊40耀套，蹤已經(jīng)勞銷售降40紀(jì)套恭75愧%育店面居情況果主力物戶型趣云路相街雙揉層店仔面1喬05管㎡，故內(nèi)街祝單層凡店面公20胃～5冊(cè)0㎡么雙層蜓店面痕，云妻路街論20牌㎡，丸內(nèi)街?jǐn)?0踏㎡愧銷售覆價(jià)格速55牢00澡～6根00懶0元錘/㎡和云路慧街5束50致0元洽/㎡遞，爆內(nèi)街碰35賞00渴元/圍㎡且分?jǐn)D拾析犬該區(qū)后域人疾口密穴度高賣，且盞項(xiàng)目襪以單東層小朋店面井為主溜，總緊價(jià)低喪，銷不售情捏況理羊想疑該區(qū)柱域店位面供蠶應(yīng)量兔有飽受和跡男象，影項(xiàng)目綱以社浮區(qū)店境為主班，面昌積大望總價(jià)螞較，凈定位懶沒(méi)有搭與原炎有周丸邊店唯面形蒙成差連異化政，因匪此銷漿售難盼度較鎮(zhèn)大哨銷售誰(shuí)進(jìn)度鉗全部皂售磬嫁尚未款開(kāi)始調(diào)銷售閥項(xiàng)智目蛾概脊況嶄聯(lián)系凳管32致84辮88氣8匠3那28披49表99繳32農(nóng)79散99撫9左項(xiàng)目搖位置丘解放圈中路虧佛子呆嶺路鮮開(kāi)辜發(fā)劉商捏安徽皺明珠玩房地優(yōu)產(chǎn)開(kāi)劃發(fā)有注限公幣司誘盛唐壩置業(yè)飯占地探面積黨6萬(wàn)崖多㎡磁15疲0畝首總建利筑面守積楚15卵萬(wàn)㎡相15寸萬(wàn)㎡躬容左積然率菠2.等25經(jīng)1．導(dǎo)19路交房泰時(shí)間斗一期酷20卵05辜.3仰.3柱1云預(yù)計(jì)昆明年鴿上半默年崇住案宅付情榜況私主力刪戶型功多層桐住宅格80管～1酷40塞㎡，啞高層繁21濾9～紫22織9㎡貨11慢0㎡皇、9洋8㎡懶銷售辜價(jià)格非項(xiàng)目竹04章年6掌月份宏開(kāi)盤惰，當(dāng)酷時(shí)標(biāo)幅準(zhǔn)層冷均價(jià)而17虧00購(gòu)，復(fù)集式房說(shuō)11傅00剩，挽目前派高層炕均價(jià)伯25怒00姻尚未炊公開(kāi)基分塌呆析球地段撒好，汗毗鄰境九敦隔塘公輩園，衰但是葉高層藏面積懇大，略單價(jià)堪和總暫價(jià)都扒高，項(xiàng)且全悉部為饑東西庫(kù)向，描目前疑銷售烘去化宗較慢扭、推垮廣難蹈度大林。追緊鄰恭各大富樓盤同，區(qū)袍域板預(yù)塊好僻，目陸前入傭市廣淚告推泄廣力噸度較顛大。鳴銷售字進(jìn)度堤多層積住宅訪已經(jīng)臺(tái)銷磬艦，高為層即查將推加出。碌/湊店捕面自情搶況鐘主力煤戶型授雙層通店面章11畝0平針?lè)矫灼揭陨蠑U(kuò)1期兔沒(méi)有星，2肅期規(guī)愉劃但鑒在調(diào)迎整中碌銷售倒價(jià)格迎50遙00響元/白㎡繡/給分鵲周析島地段嘆好，唐主打三步行回街概卸念，帽但是資量太歡大，抄共有核80愧0余能間店蝕面，塔且面局積總根價(jià)都厲較高齊。只敬在去漁年開(kāi)邪盤時(shí)菊階段娘性興津旺，貴后續(xù)忠銷售賤難度羨大。凳/外銷售拋進(jìn)度萄60貢%挪/吹項(xiàng)表目麥概竟況團(tuán)聯(lián)系異佩33笛78雄88辛8祖慧33乘78獵99忘9旁33賭78割77黨7興項(xiàng)目昂位置督佛子掉嶺路津長(zhǎng)安幸南路賴開(kāi)圓發(fā)中商填安徽新高速塘公路申投資絨有限喘公司需六安去金皖昏西置立業(yè)發(fā)戰(zhàn)展有階限公將司許占地嘉面積罷40客0畝騙30悠畝奮總建滿筑面季積啟40彼萬(wàn)㎡茅4萬(wàn)埋㎡墊容匪積伸率防1．錯(cuò)64覺(jué)2．傷02鼻交房襯時(shí)間好一期熔20腫07基.4樓.2勾8狀20型06哲年1性1旋～過(guò)12莊月牲住幸宅假情奧況束主力米戶型驕多層判住宅惑8交0～棟14熟0㎡粱13哥7㎡寄、1撞47逐㎡首銷售芳價(jià)格蔑項(xiàng)目捧06劃年7壁月開(kāi)侵盤，站銷售抄均價(jià)停20爺00摘元英/㎡北均價(jià)懶21數(shù)80嚷元錫/㎡彼分優(yōu)刑析獄地段丹好，護(hù)配套別皖西閥中學(xué)始、幼皺兒園鑒，城特北小朗學(xué)新汽區(qū)，群高速津公路盯公司園實(shí)力打優(yōu)勢(shì)龜，目鐘前銷鎖售去料化較虎快、證開(kāi)盤端1個(gè)分月內(nèi)米銷售灣突破宮80承%，崗1期廁書(shū)香饞門第爐B組業(yè)團(tuán)目睬前正削在火茶爆認(rèn)妙籌中贊。余/獨(dú)銷售哨進(jìn)度梯A組鎖團(tuán)多陵層住識(shí)宅銷榨售9捕0%敘以上觸Ⅰ虜期已眨封頂鴿，銷基售8黎0%橫；幼Ⅱ雜期尚林未動(dòng)蘆工，弄共3連幢高眼層華店痕面金情輩況紡主力奴戶型爪雙層叼店面棋70愁平方魯米膏左右增10因0㎡雀左右燃；雙初層餡銷售撈價(jià)格析尚未戒公開(kāi)常/任分團(tuán)裳析心地段姓好，效步行障街，卡大社耳區(qū)小琴體量科商業(yè)繞，1很期4洋00灣0㎡礦商業(yè)飾預(yù)定線踴躍豪，發(fā)忘售尚裙早，懶預(yù)計(jì)祝在歲膠末推卡出。撇/白銷售才進(jìn)度體/宵/維第冷五陡部分尋毀濤皖西也新聞殖大廈北項(xiàng)目躍SW災(zāi)OT逃分析灘一率、咱項(xiàng)目阿概況亮本地免塊位捉于長(zhǎng)上安南瘦路與瓜梅山噴南路聞交口踩之東由北角往，總尚用地房面積浴4萬(wàn)保㎡，設(shè)建設(shè)肯用地朋面積佳20己35掙0.新2㎡買，襪地塊奇西臨覺(jué)梅山緩南路輝與廣趴電中隊(duì)心相拖對(duì)，瑞東南材側(cè)臨疾政務(wù)某行政敢中心塌，南崗側(cè)屬煤待開(kāi)涼發(fā)地徑塊，今北臨汁國(guó)防刻科技剩學(xué)院夸及城永市濱偷河公晴園。求區(qū)位組上屬昏典型粥的政膜務(wù)肆區(qū)熟板塊犬，她降在梅體山南曾路城廊市縱壯向主栽干道以邊沿哈，離宅六安卸市商迷業(yè)中側(cè)心約究1公姑里棋，離惹六安抓市新慧火車譯站、蒙汽車桿站他2公恩里使，緊株鄰淠潛河與父濱河扛公園賠，區(qū)什位優(yōu)偏勢(shì)非似常突禽出，氏是六棄安新中城區(qū)娛最宜藍(lán)商住拉兩用廁的核德心地膠塊。宵在規(guī)溜劃上獅，這肝里過(guò)凱去是曉郊區(qū)戒，孫現(xiàn)在早是新暫城區(qū)捕，輸將來(lái)士是蛋六安侍政務(wù)甘區(qū)的瓣行政梯中心批。貨在心坦理上村，這迫里是敲城南瓜，市枕民在錢心理敢上的耀接受霉速度蘭低于辰規(guī)范是和建蜂設(shè)發(fā)坊展的晴速度兵。絮二棵、倆項(xiàng)目貫SW凝OT揀分析滲1.舅優(yōu)勢(shì)楊分析絞:涂（1遭）充優(yōu)越求的地羊理位膏置：泰位于牙政務(wù)具文化肯新區(qū)勵(lì)，相責(zé)距市偵中心久與火緒車站卻及客嗽運(yùn)南論站不痰過(guò)父10垂00曾米皂，往烏東繭20箭0米皮即是與市政黑務(wù)大含樓及道金安閥區(qū)行焦政中鞭心，盤向東門20截00頭米屆為市臘客運(yùn)組東站蜻；掛（2象）斗緊鄰紅城市鉤交通畫(huà)主干鄰道：頓處于技政務(wù)瞇區(qū)與仆老城冠區(qū)的芒連接慶的城壟市景輸觀大折道葡——充梅山垮南路擱與長(zhǎng)聚安南品路交弟口處追，4倚條公鏟交路帳線連培接客閉運(yùn)東杠站及膊客運(yùn)肢南站嬌、火榴車站臭，向闖南出50籌0米談即是選31臟2國(guó)唯道，鈔交通摸便捷信通暢堅(jiān)；權(quán)（3例）繳優(yōu)美們的周劈邊景類觀資像源：窗濱河姐公園望2期系、淠紐河景新觀帶寫(xiě)、水鉤上公鳳園、攤梅山晶南路口景觀頑大道籍，都射使本賽案獨(dú)扇具優(yōu)竿越景勾觀資飄源的才核心齊地位畏；護(hù)（4補(bǔ)）絨政務(wù)碎新眉區(qū)日缸趨成懷熟：夾本項(xiàng)徹目所射處的叼城南歌大型架高尚喉生活凱板塊錫框架揚(yáng)顯現(xiàn)恥：和擋順名掏都城泳、天拳盈星辨城、或水云多澗、樹(shù)御景貪·狀龍湖按山莊境、上焰城國(guó)較際、潛香格益里拉置花園噸、碰華府紛等項(xiàng)竊目正題在開(kāi)絮發(fā)建累設(shè)淘中兇。慕目前勾，類市1監(jiān)10聾指揮仇中心圾、市階政務(wù)攤服務(wù)賭中心蓮、市立工會(huì)室、市降廣電慶中心甩、徽拴商銀列行、隙中國(guó)及移動(dòng)諒?fù)ㄓ嵚丁⒅蓄~國(guó)聯(lián)田通等閘單位示的入蠅駐，員已經(jīng)散營(yíng)造尿了良卸好的糟區(qū)域婆商務(wù)親功能塔，而虜隨著嬌南華痛路商怪業(yè)街補(bǔ)、萬(wàn)蜘佛路泉大型轎超市漫、沃獵爾特冷酒店駁、皖雅西中繞學(xué)、抽水上告公園板、濱爽河公香園2匪期域以及沫市體電育中陜心的邊規(guī)劃槍建成公，聾政務(wù)茶新區(qū)剪必將納形成命一個(gè)魂輻射折廣泛旋的新寶商業(yè)票文娛啞中心神；待不久醫(yī)的域?qū)?lái)側(cè)本血項(xiàng)目裝周邊亦將伶形成診高畏起點(diǎn)寇文化蘇新區(qū)靈。慨（5向）架主樓狹21什層拜，區(qū)逗域地譜標(biāo)建汽筑蔽：拒城南衣政務(wù)騙區(qū)第界一高屆度、教標(biāo)志辜性建雞筑，纏純高新層高螺尚社納區(qū)（兼以房違地產(chǎn)狹開(kāi)發(fā)丹為例們），占與廣錦電中霜心建州筑交膝相輝獄映，華更加即彰顯包出它正的磅哲礴氣跟勢(shì)，正由此扯所帶隸來(lái)的轎投資撫熱情圖將是你不言灣而喻豪；振另外休，新坦聞單經(jīng)位的弟公眾統(tǒng)形象傳，有寇利于棍提升窗項(xiàng)目嚇的市怖場(chǎng)競(jìng)捆爭(zhēng)力域和引樣導(dǎo)投邀資置亞業(yè)。艇2.預(yù)劣勢(shì)命分析掌:榨高層蓄住宅覽置業(yè)咱觀念浩尚需露引導(dǎo)久，晌目前鉤面臨慢著一爽定龜?shù)氖锌軋?chǎng)抗苗性紋。狂3.形機(jī)會(huì)途分析頂:損政府筋即將申搬遷俊入駐寇政務(wù)握中心堅(jiān)，直漲接刺眨激商暖業(yè)配泳套、溫生活拳配套筋、商女務(wù)配鉤套、名市政笛配套省的加英速建鄰設(shè)進(jìn)盆程，虧增加齒辦公戶與居姐住的巧多重席氛圍況。惱皖西含中學(xué)均開(kāi)工織建設(shè)副、水磁上公梳園建譽(yù)設(shè)，呀進(jìn)一州步增盲進(jìn)板記塊的核教育翠與休渡閑功卷能。剪政府捕入駐港后，代必定未回加臣快對(duì)首梅山便南路碰以東腐大幅污地塊肚的出險(xiǎn)讓、通開(kāi)發(fā)牢建設(shè)店，土倍地升遺值，莖帶動(dòng)攻房?jī)r(jià)鑰上漲免，更介多精荒品項(xiàng)警目大蟻量涌間現(xiàn)。仁4.壯威脅看分析死:雄城南葬版塊駁房地崗產(chǎn)開(kāi)腳發(fā)量轟較大臣，競(jìng)炸爭(zhēng)羅激烈生，有云一定點(diǎn)的求市場(chǎng)薪壓力型。蒼小瞞結(jié)：竟綜合炎上述禽SW闖OT煉分析壽，我心們認(rèn)刷為羊該項(xiàng)嬸目地乓塊是彩不可叔多得炮的黃昨金地倡塊，慎只要憐操作朱得當(dāng)丸，裁將有些著良侮好的獄開(kāi)發(fā)燭前景劣。責(zé)第殼六奸部分另覺(jué)項(xiàng)目諸“竄開(kāi)發(fā)攀思路饒Ⅰ透幣驢出讓謀跟投資喝效益嶼分析晃一方、添項(xiàng)目并開(kāi)發(fā)特建議目政府緞將地矩塊訊掛牌濤出讓掏，報(bào)映社獨(dú)陳資或坊合資竊成立戀開(kāi)發(fā)可公司歲摘牌啊，建良設(shè)皖仿西新鋼聞大物廈項(xiàng)遞目。桃按照紡委托領(lǐng)方初蝴步構(gòu)管想，格擬建械21勸F臉酒店應(yīng)辦公連主樓種1座雹（含綁群樓兄）、罷2案幢高允層勿寫(xiě)字身樓（售沿街種設(shè)計(jì)祝部分晌2F寧商鋪蹦）、輛1幢知高層障住宅堆，整詠體設(shè)流計(jì)呈洗圍合抖式布鑒局，產(chǎn)中庭授花園狠下設(shè)眉70伏00蔽㎡地泄下車潛庫(kù)。瑞總建釋筑面煩積途82擱00亭0獨(dú)㎡，籃其中差寫(xiě)字劣樓滾11睡00柄0香㎡,泥住宅省31蝦50渠0鈴㎡、鴉酒店檢辦公再面積書(shū)26師00便0英㎡、蚊商業(yè)圣面積離23桃00農(nóng)㎡，似地平逐面以蔬下不仁計(jì)入丸容積換率，削面積墊70默00側(cè)㎡，爬車庫(kù)選面積做42能00悠㎡。買主樓森及群蛛樓留網(wǎng)作報(bào)灰社辦肯公及目酒店蠢賓館酷經(jīng)營(yíng)腥，其渴余面聲向市犯場(chǎng)銷孝售，香通過(guò)籌項(xiàng)目昌開(kāi)發(fā)已獲得蒙銷售壺利潤(rùn)夏彌補(bǔ)寬報(bào)社飲大廈撫建設(shè)息投入透，實(shí)用現(xiàn)政職府資殃金秘“開(kāi)零投塑入制”殊建設(shè)費(fèi)新聞?dòng)么髲B于的目耀標(biāo)。仁1．虎關(guān)于驢產(chǎn)品樂(lè)建議殿通過(guò)展我們險(xiǎn)對(duì)六被安的澆房地柏產(chǎn)業(yè)盯的發(fā)比展現(xiàn)傲狀、卸城南盞的板裁塊的席細(xì)致飛了解蒼、調(diào)午查和脆分析效。對(duì)胳于本戰(zhàn)項(xiàng)目匙所在它城區(qū)劑、地代段、臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)猾個(gè)案?jìng)难星揖恳阉加猩钪鸲鹊恼f(shuō)把握禍和思透考。素再通古過(guò)了妻解投劑資方栽的意暴向，胃給本隱項(xiàng)目槍一個(gè)叮準(zhǔn)確厲的投撥資性譯分析猶，市攻場(chǎng)的料定位記，切珍合市趴場(chǎng)的僅空白依點(diǎn)，崗以求贈(zèng)在強(qiáng)飛手如蕉林，豆發(fā)展鐘態(tài)勢(shì)竭如火于如荼稈的城煤南政給務(wù)新糧區(qū)板本塊下纏尋求楊突圍暗，取團(tuán)得多擊方共對(duì)贏局陵面將屬是合影作的叮目標(biāo)寶。疏在此快我們戀結(jié)合默一系娘列科否學(xué)的充分析按和研憶究，盞對(duì)本胳項(xiàng)目謝提出魄以下沒(méi)參照騎性建接議。鳳（絲1呼）漏酒店責(zé)辦公翁六安藍(lán)市目少前上造檔次鮮酒店聲僅袋有遍警星盯樓、硬明都作賓館歐，這旨兩個(gè)奔酒店得經(jīng)常東爆滿仔，尤簽其是欠政府歉大型曠會(huì)議鵲期間吧，從粒總體丘上講查，六醉安中舌高檔啊酒店很尚不桂能滿值足市欺場(chǎng)需聰求輔。政湊務(wù)新竹區(qū)目虎前尚貓無(wú)酒問(wèn)店，撲和順霧名都饑城的酸沃爾敢特大塌酒店險(xiǎn)尚諷在建脖設(shè)中赤，離乘政府櫻辦公廢中心寒較遠(yuǎn)策，政其務(wù)區(qū)夏政府宇事業(yè)篇單位家林立沾，在棚梅山崇南路棗濱河啄環(huán)境衛(wèi)優(yōu)越婦之地彩建設(shè)渾這一甚標(biāo)志窮性酒常店辦憤公樓按，市散場(chǎng)前孔景無(wú)忙疑非裕常理膀想。飾在此啄結(jié)合虹項(xiàng)目首規(guī)劃夠設(shè)想幫及要騎求，伴我們暑認(rèn)為暢本項(xiàng)艱目欺21昌層酒勺店辦且公樓作可謂屬是區(qū)有域臣內(nèi)標(biāo)徒志性呈建筑課，己因此替在外用立面來(lái)和內(nèi)捉部布積局上討都要乖彰顯朝出鮮末明特概色。槳建議丘酒店免辦公登樓內(nèi)題設(shè)一肯層會(huì)叫所，儀為小哥區(qū)業(yè)搶主服霸務(wù)，寺作為園小區(qū)獲配套帥，提寧升小帆區(qū)的磚品質(zhì)藏，推亭動(dòng)高鄰層住睡宅銷舍售價(jià)克格。獅（灰2魂）褲高層都寫(xiě)字刷樓癥沿長(zhǎng)嫂安西竊路、身梅山陪南路遼設(shè)計(jì)緞高層副寫(xiě)字吼樓，蓄底層債設(shè)置迎酒店撥式挑樓高大估堂助，配夕置迎品牌驅(qū)高速沃電梯盞。冠（3寇）高亞層住趙宅溜建筑滴風(fēng)格架上，憐建議烏外墻授磚采泳用現(xiàn)庭代的撈具有系質(zhì)感闊材料爭(zhēng)搭配嬌，將江建筑涌的美隙感與與現(xiàn)代厭建筑膚材料刃和工豐藝相槽結(jié)合六，如猛采用架落地伐玻璃揚(yáng)窗，鄙以溝體現(xiàn)雞出品耽位高濾雅、紙清新棚、明兔快的馬現(xiàn)代穗簡(jiǎn)約杰式建東筑風(fēng)隨格。芹同時(shí)取力求器做到穗功能屢和造歉型的證完美獨(dú)結(jié)合顧，從亡而體乘現(xiàn)皖塵西高翠端物屢業(yè)品勵(lì)質(zhì)的究?jī)?yōu)越囑性。準(zhǔn)戶型夜設(shè)計(jì)臭上，冶考慮次到地劉塊的木地理牌位置嚼偏向夜，東物西和靈南北秩向上戶充分怖考慮評(píng)陽(yáng)臺(tái)回的層廟次，巷利用減瓢窗忘的優(yōu)虹點(diǎn)，皆盡量載多偏姿南向握采光架，享戶型搖南北繡通透行，明夾廚明驅(qū)衛(wèi)。佳結(jié)合四調(diào)研態(tài)分析虎，以恒3房頸為主以力戶于型朽。具伶體可繞細(xì)分盡為稼8明0事－智1炒0孤0習(xí)平米膠兩房?jī)S，比匹例斜占斷35蹄%懲左右漏；殲1支1撕0估－瞎1耕4伯0薯平郊米三護(hù)房單救位，挽比例學(xué)控制申在禮50紡%戲左右違；冠14事0甜平米最以上詳占喝15歉%托左右虛。頂栽層可雨做大峽露臺(tái)匪，營(yíng)勿造空邊中別多墅的貞感覺(jué)必，底城層一磚、博二層蓋可做際成復(fù)可式，奪另外克，一紅層可巖部分至架空直，增凳強(qiáng)視使覺(jué)通戒透感納，達(dá)云到竭“發(fā)借景所”而效果肺，提停升小悉區(qū)品陸質(zhì)，統(tǒng)提高仍住宅洗售價(jià)荒。婆（攝4秒）撲環(huán)境悄景觀竊環(huán)境蹤是整扇個(gè)小徒區(qū)的窩靈魂左，小播區(qū)內(nèi)否環(huán)境顧、景迫觀綠稈化走氣中高描檔路插線，喜同時(shí)個(gè)充分隨考慮巨業(yè)主膏自由尺活動(dòng)朋空間嶺，讓特景觀谷能讓屢業(yè)主椅“仔進(jìn)入般”撓、檔“棚可觸憐”祝。車（龜5魔）梁商業(yè)炒哨坊沿梅蜜山南馬路商驗(yàn)業(yè)與觀酒店贏配套油經(jīng)營(yíng)介，銀膽行、撲保險(xiǎn)叮或經(jīng)銜營(yíng)特尺色餐溪飲，圓沿長(zhǎng)厘安南泰路商韻業(yè)作箏便利撈店設(shè)彈計(jì)，薪以址服務(wù)陸小區(qū)清業(yè)主勤。剛2．脖關(guān)于嬸開(kāi)發(fā)瘦建設(shè)納步驟戴及實(shí)懲施建涉議粥根據(jù)炸本報(bào)利告前墻面的爆論述蔑與分舌析，懼在此角對(duì)關(guān)悶于本末項(xiàng)目潤(rùn)前期仆開(kāi)發(fā)槐相關(guān)震策略步，對(duì)析項(xiàng)目歪的工更程實(shí)鐵施進(jìn)盤度作豆出安缺排，斧并制碼訂相董應(yīng)的智項(xiàng)目秤籌資扒計(jì)劃殃和投鴉資計(jì)太劃。男（1補(bǔ)）項(xiàng)炊目開(kāi)虎發(fā)經(jīng)察營(yíng)策命略劉依據(jù)呆開(kāi)發(fā)名公司抱的實(shí)塔際情瓦況，屋本項(xiàng)感目宜宗采取僑“淹整體牧規(guī)劃對(duì)、分寺期實(shí)困施、碰力創(chuàng)倒精品晝”診的靈岔活多獲變的艱開(kāi)發(fā)老經(jīng)營(yíng)趙策略夫。艇習(xí)揉整體艱規(guī)劃維：本貨地塊超處在致兩條擇干道蕩交匯右處，蔽占地逐60桂畝，乎因此本必須虧對(duì)地舅塊進(jìn)跨行整跑體規(guī)蘇劃。告冶縱分期繡實(shí)施引：該敬項(xiàng)目扛開(kāi)發(fā)津總建唯筑面貍積達(dá)攏82付00榨0到平米共，預(yù)候計(jì)總碎投資際約嗚1.突5緊億元委，如單此大綁規(guī)模襖的投難資，取一次房性開(kāi)鍋發(fā)資宏金籌雙取難挎度較洪大。漏如何創(chuàng)分期蟲(chóng)根據(jù)享自身診實(shí)力打量力爹而行縱。迅聾搬力創(chuàng)狼精品欄:酒鄰店建誓議建獅設(shè)中遣高檔窮酒店聰；辦現(xiàn)公物若業(yè)要爺符合孤現(xiàn)代姑辦公懸環(huán)境贈(zèng)需求鞏；小泄高層線、高減層住泳宅設(shè)鐘計(jì)按蕉中高墾檔設(shè)江計(jì)，低住宅脊因有保得天延獨(dú)厚吼景觀頑環(huán)境鄙，和超優(yōu)越喇地段糞支持皂，又姿有酒蛙店配鹿套，絮具備恨了打虛造高既檔品昏質(zhì)葉社區(qū)耳的條終件森。建醬議相住宅抹使用尋高檔并材料篇，配段備供培暖、數(shù)24辯小時(shí)甘熱水烘、雙昂層中誠(chéng)空玻蹲璃等保，銷懸售定泥價(jià)可社在2藍(lán)50撫0黨—終30城0鴨0稱元/梅㎡殿之間負(fù)。昌(2進(jìn))駐具體位實(shí)施洋意見(jiàn)妻報(bào)社干方聯(lián)扎合芳與有拒資金范實(shí)力猾的分單位嘴合作切，成晶立項(xiàng)喝目該開(kāi)發(fā)棟公司窯；伐工程掉采用攤招標(biāo)圈形式倡，抵可吊要求撕工程撥承建奸方墊吧資至遣具備坐預(yù)售救許可斗證領(lǐng)霜取條把件時(shí)艷；瑞銷售眨委托抗有實(shí)紀(jì)力的照房地丘產(chǎn)代獨(dú)理公征司全狀程營(yíng)紙銷策堆劃；增物業(yè)卷管理披引入銅知名企的物粥業(yè)管誕理公芝司，叔以提痕升項(xiàng)麗目的情品位墊和獨(dú)墨特營(yíng)倦銷優(yōu)脹勢(shì)。世二爛、昨投資加與成妹本費(fèi)濤用估簽算聲1窯．液土地君費(fèi)用烘：陳按莫掛牌閘價(jià)歉7憑0萬(wàn)混元/倚畝，筆實(shí)際匹使用淺土地柏30邁畝測(cè)轟算，拖則慚土地畏費(fèi)用式為2朋10爬0萬(wàn)脊元。周2齒．護(hù)前期性工程映費(fèi)用殊：運(yùn)包括刷勘察躍、規(guī)則劃、視施工止圖設(shè)震計(jì)費(fèi)抬、軟防雷哪審圖足費(fèi)、鳳測(cè)繪泰費(fèi)、供住宅篩“銜一站僚式薄”兔費(fèi)用中、則商業(yè)項(xiàng)“兼一站盼式嶺”婦費(fèi)用廉、戀日照皺分析枕、環(huán)詳保、卻建筑糧工程銅交易矩費(fèi)、系開(kāi)道