前言皖西日報社：我公司受貴單位的委托，現(xiàn)對政務(wù)新區(qū)梅山南路與長安南路交口擬建的“皖西新聞大廈”項目進行投資分析研究。本投資研究分析的參考資料來源有：六安市政府部門公布的資料和相關(guān)的市場調(diào)研。我司在依據(jù)六安市有關(guān)建筑定額和現(xiàn)在的市場售價與租金情況的基礎(chǔ)上，對項目進行投資分析，茲將《皖西新聞大廈項目投資分析報告》呈獻給貴單位。由于時間倉促，報告中定有不妥之處，請貴單位指正。安徽高速房地產(chǎn)營銷策劃二OO六年十一月二十八日目錄垮第一墾部分拉仗城市養(yǎng)經(jīng)濟差文化敬背景余第二點部分浪聲六安裹市近芝三年霉房地濁產(chǎn)市誼場勾分析漆第三茫部分啊蓮六安想市現(xiàn)昏階段滑房地賞產(chǎn)開淋發(fā)情司況及奸需求研分析異第四蝦部分李僑相關(guān)期樓盤像項目虜市場灘調(diào)查病第五法部分種擴皖西汪新聞濕大廈嫁項目汁SW需OT驚分析發(fā)第瞧六縮部分漁芽皖西頁新聞著大廈霜“樓開發(fā)帆思路糟Ⅰ”叢（出俱讓）廢投資鄉(xiāng)效益黎分析數(shù)第崖七盆部分碧觀皖西印新聞宮大廈彎“刪開發(fā)慶思路燥Ⅱ”架（劃虎撥）擊投資衣效益越分析殖第困八獨部分般滿開發(fā)體思路悶Ⅰ惱、終Ⅱ旁綜合蜜比較相分析姓第騾一庭部分償弊伏城市多經(jīng)濟養(yǎng)文化予背景地一裕、慰六安電市情方概述怪六安唇轄五陵縣（幕壽縣炕、舒皆城、塔金寨繁、霍安山、辛霍邱熔）四制區(qū)（翼金安壞、裕肥安、獸開發(fā)介區(qū)、領(lǐng)葉集行試驗裳區(qū)）咬，市逝域總娃面積局17賠97博6平還方公膨里，蝦占全題省總播面積痰12除.9匯%。剪六安龍市區(qū)伶行政肌區(qū)域茂土地許面積雕35伯83安平方島公里景，市寧區(qū)行熄政區(qū)投域面書積為勉全省瑞之最捕。行隙政區(qū)槍內(nèi)實雕際已營經(jīng)開梳發(fā)建貝設(shè)（召市政夢和公束共設(shè)悟施基饞本具闖備）考的建沉成區(qū)泰面積鴉46濃平方做公里慘，建路成率字僅跳1.閣28跳%我。市誦區(qū)總庫人口饑17鍋5.減5繳萬人炎，僅嚴次于降阜陽脅市（鳳18曬1.療77紫萬人么）；倉其中姿非農(nóng)功人口鬼31達.5指萬人禽，僅北占市馳區(qū)總渠人口醋數(shù)的今17聚.9目%爆。六兩安城周市人壺口密融度鉤49倉0價人抄/際平方件公里僵（翁17縮5.圖5揪萬人壞/3看58琴3襪平方踏公里州），奶全省境平均故城市芬人口見密度招為低14天71貝人當/知平方攤公里委，合謊肥已釋達稍24博58賀人驗/與平方啦公里衣。居截止姻20幼04脾年底盤，全章市常敲住人鋪口6身67深.7緣5萬隙人，橡其中臭居住揉在城譜鎮(zhèn)的嶺人口斤14球0萬班，占鐮市域隔總?cè)嗽蹩诘臋诒戎貪崳ǔ悄ㄦ?zhèn)化潤水平呈）僅五20俯.9尤7%汗，遠慈低于給全省肆的2助7.蹈81奴%。貸市區(qū)拌人均挨居住從面積附13包.3骨2㎡西。遇六安海常年錫外出舅流動觀就業(yè)嶺人口屈達1歉07棗萬人晚，季顧節(jié)性釀外出綱務(wù)工抗者約暢35棄萬人杯，大風(fēng)部分缺人在勞省外戰(zhàn)從事介勞務(wù)惜活動蕩。可料以預(yù)么見，文日益柏龐大缺的農(nóng)廳村剩晃余勞弦動力視人群習(xí)異地嚇城市患化現(xiàn)仰象將輝持續(xù)羅下去脆。寄二銷、成六安脾經(jīng)濟足與歷首史文買化概謎況妥20逢04抱年，善六安魚市國背內(nèi)生費產(chǎn)總當值2狡28賭.8電億元支，人鏟均G男DP甩約4捏22頸美元毯。考職慮到少在外陵地打教工收痰入?yún)R糞入本儉地，蛇六安鍬市實腎際人錯均G相DP驢應(yīng)處馬于6設(shè)0另0～石70平0美岔元的代水平磁。使六安巷具有念多方頂面的袍優(yōu)秀僑文化暑——捎皋陶若文化磁、楚奔文化帽、紅釋軍文定化、傭茶文敘化、誼酒文揀化柄等。喉其中竟以皋趣陶文胖化為漂主力全。六版安有猴著名磨的將救軍縣取，茶永葉六示安瓜煮片作耐為歷邪代的腎貢茶桶早已晨聞名兇遐邇睬，酒遲文化于以霍駕山的遙百年奔迎駕蘇酒為騙首。浩三拿、侮六安這城市炎規(guī)劃敬發(fā)展繼概況河1.刊經(jīng)濟胃發(fā)展挺目標喜根據(jù)蹦增長戰(zhàn)速度信預(yù)測俗，六代安未教來2剩0年見的經(jīng)燭濟發(fā)典展采設(shè)用兩沒步走漫的戰(zhàn)囑略部識署。驅(qū)第一隙步實恢現(xiàn)小漂康社蓋會的態(tài)目標醒，第鐵二步嗓實現(xiàn)創(chuàng)中等手發(fā)達勾的水元平。引20捐10巴年：院GD屬P總晚量達巷到4米90耳億元霸（5安9億偶美元潛），剖年均銜增長白率1許0%少，人脫均G定DP保10伴00咬美元舍。拆2.填人口搶規(guī)劃黃規(guī)劃凱城市星人口紀規(guī)模碧：東近期販（0已5年蚊）木32渣恨15蝦2將26左%赤中期密（1堡0年劑）榜40譽蘇20急1掛35社%牽遠期圣（2逗0年咐）校60現(xiàn)爺32誰6混50薦%咳3.紡交通想規(guī)劃魯（1思）寧協(xié)西高疫速六塑安段扒：籠國家址20貫10梯年遠距景規(guī)停劃中超加快廁西部瘦地區(qū)論公路獸交通躁重點你建設(shè)并的8藏條公臭路大香通道賓之一士，六信安境荷內(nèi)東排起高轉(zhuǎn)店西封至葉慎集，惡全長粘93濫.4暗7公錯里孤，2吵00轎9年循全面蘭建成漆；建攻成后兄將成親為連撿接西糕北與劃華東征地區(qū)懇的便撞捷公知路通拒道，井對縮賺短東襲西部呼經(jīng)濟盈發(fā)展超差距牲并促傻進沿焦線經(jīng)肉濟的澇發(fā)展棒具有嚴重要識意義惜。嫂（2吃）六沒武高棉速：否是國霧家重杏點公測路上腦海粱—箱武漢景公路義的重剃要支嘩線，喚是連急接華顏東及存中南寸地區(qū)壽的交盟通大習(xí)動脈壓，該洪道路撐將與極10劍5國慮道、綁31酷2國橡道、顧21破0省幕道、捐20雖9省絨道一檢起形擁成大脈別山砌區(qū)公腦路網(wǎng)辛的骨專架。防（3授）商祖景高確速周火集僑——磁六安究段：句是國梳家重息點干捏線公片路規(guī)綁劃中攏東營礦至香遷港公餡路的兔一段公，安誤徽省脾“測三縱粒四橫求七連荷”葵公路猶主骨反架規(guī)前劃中瘡的計“潑縱3率”勉。六捧安境脖內(nèi)北系起霍暖邱縣離周集節(jié)鎮(zhèn)，待南至罵裕安留區(qū)二皆天門阻，與與六葉爺一級鑒公路華相接立，全五長鑒92謝.7液4公略里凱，擬刪于2末00鼻6年己底建糠成通晶車。挨該項抬目建白成后跳，將今與滬夠蓉高守速公敘路、私京福彈國道你主干騰線以良及規(guī)濁劃的煤六安義—即武漢勝高速遇公路你等連竄接起寧來。躬（4煤）商懶景高足速六購安光——掀潛山受段：原六安綱境內(nèi)困北起者裕安份區(qū)二祥天門嘉至黃場尾結(jié)慈束，枝全長持15致4.煎74鬼公里債，將爺于2袋00報8獲年建塊成通逝車。笑該項惱目直艙接連緞通連迅霍國擠道主迷干線法、上虜海寇—練洛陽禽、上駛海寒—副武威橫、杭帖州乳—吉蘭州尖國家聽重點天公路踩、滬燙蓉國務(wù)道主脖干線古、沿弦江高服速、曬形成幼高速都公路食網(wǎng)的箏規(guī)模駛效應(yīng)山。前（5切）寧葡西鐵笑路六冷安段藥：誠從南鞭京至芽西安濟的鐵構(gòu)路經(jīng)叮過六辜安，畜已經(jīng)伏于恨20酷04娛年1沾月1誠8日互建成嗚通車濁。絹（6寸）滬芝漢蓉蹦高速草鐵路看：榨上海沾—態(tài)武漢嶺—嗓成都悠高速湯鐵路嘗經(jīng)過蓬六安毒，目舉前方許案還元在研勞討中的。錫高速朵公路柱及鐵帖路的逐規(guī)劃危建設(shè)君，將蘭密切欣六安哈與長受三角忙經(jīng)濟流圈及船周邊俗省份謠的聯(lián)冶系，堂擴大輩商機撤，大肉力促相進六隙安經(jīng)告濟芳騰飛鴉。緩4尤．浙土地躬利用闊原則艘和發(fā)俗展方橋向湖（何1勁）屈以現(xiàn)算有城必市建適成區(qū)腫為發(fā)堡展基補礎(chǔ)，軌實行秘城市江外延漁拓展暖及存省量土設(shè)地的悔再開暖發(fā)相裝結(jié)合揮；在盞規(guī)劃挽近期能要著噴重優(yōu)感化建盟成區(qū)很范圍瞇內(nèi)的木土地稱資源潛配置寫。充猜分利慣用現(xiàn)健有城樓市各中項設(shè)珍施，峽優(yōu)化捧城市截生活燦環(huán)境由，提廁高城堤市生虧活品碧質(zhì)。疾（蜻2務(wù)）確依托豎寧西涼鐵路勻和患31炸2團國道頑的便煙利交亡通運潛輸條桑件，廊城市攏向西物南和侍南部漏方向堪發(fā)展廣，在拔規(guī)劃形中期擔形成普功能適完善突的城小市組梁團。飼規(guī)劃窗遠期葛依托造合武搏高速砌公路做，城逃市向誰北越醒過淠夸河總岡干渠奔發(fā)展勢相對航獨立億的綜蓄合產(chǎn)勤業(yè)區(qū)插。輩（含3偵）店以現(xiàn)訓(xùn)有的剃省級忠經(jīng)濟緣技術(shù)牲開發(fā)社區(qū)和搶金安足經(jīng)濟島園為朽基礎(chǔ)監(jiān)，城籌市完逼成東壁部的守開發(fā)尿，完暈善基異礎(chǔ)設(shè)鄰施配苗套建上設(shè)，襯在規(guī)黃劃中巨期形圖成以蒼工業(yè)裝主要獨發(fā)展聚內(nèi)涵框的功因能區(qū)貸。采（強4筐）爐城市于東南蹤部、造31綱2延國道懇以南彎、寧章西鐵潔路以究北的被部分雞區(qū)域鄉(xiāng)，以源及城窯市西奪南部矛、佛眠子嶺爺路以長南、攜31城2收國道畢以北嶼的部鎮(zhèn)分區(qū)懶域，哨作為甚城市疊遠期鎖發(fā)展故備用殖地。合5透．閑居住槍用地滅規(guī)劃腦（松1些）擔堅持嚴居住咱區(qū)規(guī)睜劃建包設(shè)的通高標免準、驕高起問點，魂創(chuàng)建判優(yōu)美省、舒跌適、化安全攻、方抱便的花現(xiàn)代巷生活挎居住連環(huán)境炮。相慨對集蛙中緊紙湊地四組織銅生活迫居住饒區(qū)和廚組團罵，分搜級配刮置各俯類社但會性翼公共疑設(shè)施守，完稍善各準項市攜政設(shè)王施的寫配套揚。池（腥2刮）餃新區(qū)借開發(fā)寺與舊聚區(qū)改伯造并矩重。避加強煎對舊哈城區(qū)糖危房迎簡屋負的成碼片改頃造，徹進行糧必要堡的土短地置粱換以亦完善疤城市鹽功能羨、提采高土租地使輛用效時益。花要控君制舊愿城改叼造的帆建筑要密度蕉，大犁力改賴善居桐住環(huán)汗境。學(xué)舊區(qū)辜改造熱的日沙照標乖準及阿綠地導(dǎo)配置艙等要副符合零國家巴的有蘋關(guān)規(guī)皺定。吃（飛3駛）扁新住浮宅區(qū)租的開橋發(fā)建再設(shè)要掏依據(jù)劍國家研有關(guān)傷標準妻進行偏規(guī)劃駝控制想，居頭住小你區(qū)應(yīng)籠達到泛設(shè)施剛配套認完備擾，環(huán)你境宜票人。城與工慣業(yè)區(qū)縣配套卷的居玻住區(qū)漢應(yīng)與暗工業(yè)沃區(qū)協(xié)賊調(diào)建制設(shè)，曬處理掘好兩乖者的賊關(guān)系蛾。城盲西南堪部結(jié)喊合站冒前區(qū)等建設(shè)么，因耀地制途宜的焰發(fā)展切住宅鏟新區(qū)神。獎（縮4里）摧城區(qū)隔以二雅類居隔住用屢地為材主，闊住宅懲以多炊層為推主；肥為了纏滿足那居民糞的不朱同需惠求及劃豐富悔城市龜景觀慣，今緊后可怖開發(fā)耳一定何數(shù)量瓶的小向高層猴住宅皂。廁規(guī)劃華在景出觀條秘件較粒好的低淠河晝總干環(huán)渠沿架岸及盟城市逗西南膠部布飲置部赴分高紡級住喚宅區(qū)綿。皆（跌5抽）烈規(guī)劃春居住閣用地隱面積姑15劫98焰.5功8您萬㎡任，占揭城市康建設(shè)膊總用忠地的差26謝.漠42界%待，人侵均居摸住用錢地這26紛.6薦4㎡哄。蘿（從6憂）奴舊區(qū)沖的更許新改培造應(yīng)王以基遼礎(chǔ)設(shè)蔑施建睬設(shè)和阻居住贊環(huán)境待改善巡為核稠心，河降低刺人口志密度睬和建星筑密勒度，州適當?shù)溙岣咤伬铣峭鷧^(qū)的皇綠化療率。鈔（討7千）舊登區(qū)更堂新改短造項運目應(yīng)犬以低據(jù)層高魔密度邁的形耍式為械主，慶嚴格綱控制逐建筑拼體量接和建炎筑高售度，西以保祝持老告城區(qū)坊的尺棗度和孟風(fēng)貌彩。建倆筑改沒造應(yīng)評注重父成套渠化建啊設(shè)，第提高缸居住廢水準陰，保內(nèi)證日匙照通洞風(fēng)條門件的屬改善廈。批（種8得）舊榨區(qū)更沃新改伯造應(yīng)鉗與老分城區(qū)唉保護軌相協(xié)天調(diào)，紋確保失文物峰保護栗單位衛(wèi)的保樸護范災(zāi)圍用銀地，堅建設(shè)幫控制腔地帶撞的建探設(shè)必巷須符夢合要郊求文領(lǐng)物保正護的朵法規(guī)妥規(guī)定哥。盞（過9珠）舊爭區(qū)改刃造應(yīng)炒科學(xué)但制定培合理捧的技榜術(shù)經(jīng)環(huán)濟指拼標，駱合理現(xiàn)確定亮容積巾率、脖建筑筆密度導(dǎo)、日售照間倡距和村拆建茶比等客控制隊性指吸標。艘6洞．油城市達主干式道格馬局欣規(guī)劃決主干遍道格添局為服“刊六縱攔三橫檢，雙橫環(huán)結(jié)挽合好”這，其競中地“適六縱除”勇是指震西城潮路、臺磨子殿潭路裕、解召放北滿路爺-雷解放部南路未、梅肢山北策路始-良梅山株南路集、西裕望北婆路榮-啟西望喂南路韻、朝運陽北桂路柔-醒朝陽魚中路近-叔朝陽返南路喇；桿“庭三橫軍”訴指壽休春路遺、皋墳城西貌路初～牛皋城安中囑路染～庫皋城胖東路屋、大唇別山襖路翻～忽皖西沉西椒路東～吐皖西徹東路島；雙眼環(huán)指玉安豐仇北那路麥～巴安豐暈?zāi)哮喡飞取鸱鹱拥駧X稠路過～稍響洪李甸路水以及辰華山季路趟～件寧平炭北沒路倍～弓寧平橋南路眨。主注干道碌規(guī)劃底紅線數(shù)寬度竄3眾0決～溝60犧m胡。湊7屬．眼綠化維景觀才系統(tǒng)捐的規(guī)澡劃避（雁1刪）以亮提高伍城市查居民趁的居娃住環(huán)勺境質(zhì)辛量和計建設(shè)角環(huán)境糾優(yōu)美賭的生小態(tài)型圣城市詳為目演標，政進行食城市劇園林頌綠化奪系統(tǒng)念規(guī)劃幼和建之設(shè)。壩結(jié)合復(fù)六安訪城市愁的自漲然環(huán)稻境特晝色與宿人文吧景觀僚，合奏理布課局公工共綠斤地，鐮形成丟完整遍的城璃市綠璃地系肝統(tǒng)，鋤并形宵成城穩(wěn)市綠賽化景小觀特覺色。成規(guī)劃材城市刃綠地更面積符87略7.州52任萬泉㎡頸，占距城市攝建設(shè)軍總用膛地穿14賺.5砍0%豪，人戶均綠限地面螞積恭14著.6萌3㎡想，其攝中公瓜共綠阿地面多積敏62亂5.溪30竟萬嫂㎡穩(wěn)，人瓜均公桑共綠籠地面蓬積選10用.4咱2㎡躬。角（炎2胸）園染林綠碗化系醉統(tǒng)分肚期目用標為搬：近辛期（可20噴05盆年）剃，重扣點擴抱建現(xiàn)典有綠撿地和牧公園即，改憶善主皂要道猾路的河綠化畜。中轟期（出20晃10搞年）蛋建成臉一批效干道歇綠帶僑、濱謹河綠狀帶等席。遠揮期（弊20抽20郵年）玉，以哨提高賤完善咱為重址點，攪優(yōu)化姜濱河則綠帶輝，新指建并練完善婆大型考街頭辭綠地莊及各掩類公徹園。趕（限3性）規(guī)陡劃確歉定城探市公常共綠禮地系郵統(tǒng)胞：詳①惹城市議公園螞：中伏央公苦園、續(xù)人民濱公園擠、濱撈河公且園、碌烈士偵陵園偉、皋紙?zhí)瘴恼袒瘓@態(tài)、中飄心廣撤場綠乞地、構(gòu)城南宵公園軋。困②揀區(qū)級掙公園帝：青干年公頂園、嘆和風(fēng)度公園俯、龍爆河公卻園、甲柳岸矛公園載、站肥前公展園、睡旭日作公園鳳、雨祝淵公鞭園。廚③私濱河樣綠地蠟：規(guī)衫劃哄淠河菜總干數(shù)渠和威老淠壟河兩連側(cè)建君設(shè)威2撐0我～抗70多m棉寬私濱河恰游憩殺綠唐化滿帶。辭④殿此外斥，在旬各個柱居住宰組團蹤和街乓道設(shè)乞置社娛區(qū)綠念地和然街頭埋綠地搏。找（指4暗）規(guī)付劃要涂求在店城區(qū)辰主要唱河道澆兩側(cè)蒜及規(guī)劈劃建么成區(qū)嬌外圍財，建撲設(shè)生割態(tài)綠跌地。糟生態(tài)犯綠地拒可與俘苗圃閘、果練園、顏現(xiàn)代武農(nóng)業(yè)填開發(fā)涼項目宴等相店結(jié)合犬。通氏過生納態(tài)綠陜地的艙控制肌和建所設(shè)，救使城琴市的百生態(tài)禁環(huán)境輪質(zhì)量找得到毀進一筆步提停升。獄8示．漿近期纏發(fā)展嫂和建真設(shè)重勿點藏（白1卻）規(guī)奸劃城呀市近刷期人掏口為段32軍萬人述，建怕設(shè)用古地歌30奉00勤.5膛9當萬琴㎡奪，人鏟均建賤設(shè)用米地謀93捕.7六7㎡繭。院（包2燒）近致期集鴉中建劑設(shè)開扎發(fā)南幟部、粘西南研城區(qū)削以及腿東部塌開發(fā)平區(qū)。閃南部勒城區(qū)透重點頂建設(shè)掘市級革行政跡文化老中心慰和寧頑西鐵對路六隆安站電的站喉前綜玉合服餃務(wù)區(qū)須。低西南君部近防期重宰點建礦設(shè)裕搏安區(qū)紀級行失政機征構(gòu)及邪配套敏商業(yè)脈服務(wù)合設(shè)施辨，推補動城西市向也西南鞏方向勉發(fā)展腦。東市部以躁市經(jīng)今濟技陵術(shù)開貢發(fā)區(qū)括的發(fā)侵展為喘主，嬌進一欺步完伙善開甲發(fā)，員促進膠招商帶引資池。康綜婆述冒：乓六安旬城市億綜合詠條件蔽優(yōu)越啊，同久時城終市規(guī)急劃更栗是為衡我們擋描繪洋了一錄幅新敬六安減繁盛營藍圖樓，甚方興欄未艾弊的房白地產(chǎn)長開發(fā)商又在蹈當前遷全面集推動撥了重城市害住宅田建吹設(shè)竊。淡陸續(xù)刺建成院的錦騾繡花事園、權(quán)興美艘花園幕、明峽都花上園以虛及開晚發(fā)建枝設(shè)中偽的龍腎湖山身莊、巴天盈銅星城品、和邪順名葵都城助、上促城國彩際、醉上院雀、平斤安怡捕景苑輸?shù)纫辉獯笈傋≌晷^(qū)教，將葬進一襲步改揉善僅六安雅市民河的居奇住質(zhì)逗量和堅居住偽環(huán)境唇，堪同時黃培育著新的奸居住脹觀念階，帶治來房交地產(chǎn)版開發(fā)端與置拍業(yè)的擠全面臺升級致。千隨著令六安首城鎮(zhèn)毀化建裙設(shè)的殺不斷資推進牽，一繪個注抖重經(jīng)弦濟、辣社會碎和生脫態(tài)的航綜合旱協(xié)調(diào)批發(fā)展攏，經(jīng)勸濟商團貿(mào)繁秋榮、角功能主布局撫合理磁、交握通便壞捷、益綠色徹環(huán)繞將、富刻有人耗文氣蔽息、窄適宜額居住轉(zhuǎn)和創(chuàng)乞業(yè)的染區(qū)域精性中耗心城文市將廢展現(xiàn)像在我辰們面便前。盯六安假城市趁的快頂速發(fā)傾展，侵為辟“塞皖西笑新聞灰大廈汪”辰項目盲建設(shè)遇奠定甜了良煩好的禾經(jīng)濟犧環(huán)境零和市曬場基籮礎(chǔ)。堆第瓦二疑部分斤小近三遺年題六安慶市房劃地產(chǎn)辨市場量分析原一地、晚土地諷儲備誤與用頑地規(guī)佛劃情小況軌1梯．皆土地疑儲備誓狀況添城市翼近期卵規(guī)劃砌居住鼻用地奏10保38餓.1蠟7萬戰(zhàn)平方野米，欣遠期免規(guī)劃辰15勺98仔.5干8萬閑平方坡米。縱城市毯發(fā)展多儲備陣土地嘉主要綱分布忠在城松市東肯南部臣，3哭12級國道皆以南窯，寧距西鐵緩路以存北的終部分猜區(qū)域倘以及西城西塔南，例佛子頸嶺路艷以南把、3襪12廊國道絡(luò)以北慧的區(qū)叫域。交六安贊土地疼儲備敞目前矛已初仗步形紐成了乒市場檢運作流與經(jīng)窩營城根市土纏地相少結(jié)合逆的路流子，獨由儲服備中翼心統(tǒng)扣一收摸購儲臘備，薄土地放市場匯統(tǒng)一勾招標饅、拍止賣、餃掛牌考出讓碌，某"征芳、收濁(購優(yōu))、臉儲、嘗供"分一條先龍管您理。奴到目米前儲滴備土移地累狠計8醋09黃3畝陪，其預(yù)中新鐵征用日地7丘67茂3畝溉，存尾量土杰地4睜20尼畝。割除市肚政務(wù)鵝中心孤、體棗育中漿心及和城市賢道路恨等用黨地外躍，現(xiàn)約儲備伴土地扁庫中界能出拆讓的蝶土地年約5份20預(yù)0畝狹，近凳幾年擁老城斷改造柿可供搞開發(fā)敢土地否面積喉約4超00西0畝碰。總膏體上庸講，破未來腦土地仍市場本供應(yīng)構(gòu)體量主較大狗，新夫增土煎地主廣要集宗中在灰開發(fā)面區(qū)和雅火車招站北有部和峰政務(wù)駛新區(qū)馳；存脊量土粥地對組房地滾產(chǎn)市摸場的便供應(yīng)理較強鹿，說繩明六僑安市幫政府敵在未擴來舊事城改象造上柜建設(shè)黑力度標較大絞，將格對整垂體房玩地產(chǎn)國市場僑及居聲民生殊活水瞎準的洋提高適產(chǎn)生三積極莊影響級。乎2誓．墳土地錘出讓鐵與開超發(fā)然自幫20棉02裹年起雞六安錯在土總地供怪應(yīng)環(huán)咬節(jié)嚴式格執(zhí)該行法閥律規(guī)買定，站對商啄業(yè)、店旅游書、娛輩樂和均房地研產(chǎn)等撈經(jīng)營坦性用謎地，粗全面褲停止恐協(xié)議永出讓似方式貨，一好律實栽行招脅標、箭拍賣然、掛出牌。任對開滑發(fā)區(qū)祝和金慢安、辱裕安搶兩個漆私園為區(qū)的檔用地罵也納放入市濁統(tǒng)一屬供地尾。通嗓過建譽立統(tǒng)腎一的滑土地武市場告，加漆快了柴老城倡改造蝦步伐男，同省時新深區(qū)的虜土地津也有雀計劃溜推出蜻，房盜地產(chǎn)骨市場山呈現(xiàn)島出空熟前活早躍的火局面惹。2釋00私4年虎城區(qū)鳴用于者經(jīng)營猾房地獲產(chǎn)開誓發(fā)用象地出旋讓共龜20完個地愁塊絡(luò)，緊約合16訊92怨畝。央20畜05爆年績出讓紛2旗5窗個地售塊，明約孤21找85鉆畝站。徒20揚06如年傅上半濟年出替讓猜土地鞭30英余孕宗，清約奴1登42癥8添畝部。國結(jié)合懶近三奮年的挖情況優(yōu)可見勉：援土地介市場情出讓完和開理發(fā)比顏較活吵躍，辟在總埋體儲腿備總固量的山支撐攪下，永開發(fā)劃空間香較大坦，房瞎地產(chǎn)摧項目岔開發(fā)嚴20座04稼年來第明顯薦增多潮，從持中也臭可看覽出，蕩房地垮產(chǎn)開炭發(fā)項吸目增委速較敢快，稈競爭康漸趨痛激烈粗，但賀土地暴的價庸格仍匠在一追個穩(wěn)匙步上棵漲的墊層面虜上前姓行。修二宣、瞧房地莖產(chǎn)開胃發(fā)市摘場概鎖況棚1閱．掠開發(fā)劍狀況偶自2貞00穗0年積到2撓00腳5旺年以促來，訊共有謎60濫余奔家開更發(fā)企筐業(yè)參尖與六他安的鋤房地率產(chǎn)開蘭發(fā)，威其中的來自享市外歲的開稍發(fā)企伙業(yè)鋤48孫家，宿開發(fā)鴉土地尾面積薦54慈00漢畝，雜其中多老城產(chǎn)改造哲面積逼3皺5徐00刃多畝多。湯并撓開始織對3輝.3市平方景公里者的老飛城區(qū)誓分塊場實施筒改造食，首棋期啟新動老頂城改絞造面育積0龍.9肯4平使方公陶里，訴先后孫改造直地塊列40板個，特拆除砍各類尼舊房偶屋1賴70榜萬平遵方米優(yōu)、開沉發(fā)面盼積2偵00耕多錫萬平誘方米揚、商至品房桌約1粉40克萬平盯方米胞。店六安陸明令監(jiān)城市通規(guī)劃公建設(shè)否用沾地戴60石平方孔公里糕以內(nèi)夕及西懼環(huán)路本外側(cè)電20漆0平踐方米欣至老罵淠河任（司窯碗崗嘴盞大橋武至新神安大慣橋段媽）范監(jiān)圍內(nèi)絹的農(nóng)級民既離城市泰近郊絮特定笨范圍零內(nèi)的靈住戶談，符奸合新妄建或雖翻建脊住宅夕條件歸并提爐出建鎮(zhèn)設(shè)申摟請的申，原徹則上定必須瓜進入坦市政謹府統(tǒng)攏一建榨設(shè)的傍安置皂點，蚊購買坐公寓歇住宅勞。每袋戶反80壤平方肉米厚以內(nèi)賽按建棚設(shè)成曾本價析提供保，超牙出部糾分按忘市場跌價購帥買。膜首批壓來自眾蕪湖真、江建蘇、燃福建磁的開剖發(fā)商陶開發(fā)昌建設(shè)匯了毅敘達小皺區(qū)、祝明都約花園遇、錦輔繡花表園、面興美床花園籠等，寨以此撫帶動都了六宮安市迅的房幻地產(chǎn)州市場巴。同越時，通一批乞投資禽較大晝、檔購次較臨高的放項目潛，如軍天盈械星城躁、頸和順熄名都帖城、牛龍湖響山莊辨、廉徽商音國貿(mào)盈中心景、敞明珠宋廣場倦、脆沃爾評特大暈酒店栽，費也秤正在能加速榜開發(fā)單建設(shè)特中。皂2寇．古價格汁狀況召六安犁房價抵大體裳經(jīng)歷閉三個殊階段黑，1在99潤9-勇20娃01劈年是襖10宇00圾元/煩平方泊米，姓20量02福-2高00跑3年盛是1練00繞0-蒜14零00照元/慶平方瑞米，柴20欄04盤年作-2氧00含5咐是1郵40烏0-冠18輝80霉元/扶平方第米。萌20岔0貧6新年多望層住捆宅城魄區(qū)都國在2般2主00愛元/盤平方壁米以掉上，兆其中極城南成板塊柴住宅叨均價感也已島超出里20連00疑元/由㎡楚。高坊層、析小高棍層的詳出現(xiàn)小將使位房價帝提升推一個召層次夠。儀但巾六安盼小高皂層住符宅齡在晨銷售篇去化講上萍不夠協(xié)理想晉，桐如：游位于膝皖西跌路上折的華湊安中鬧心廣賠場魔在上趴半年溜市場壇價憤僅羞為花2其3示00傍元/宗平方邊米。秩由于漲20餃03盜年拖度開脊工面式積較鮮少，坑導(dǎo)致粉20百04瞎年竣貫工房掀屋市舌場放捐量相圓對較彩少盈，加替上庭舊城勉改造貞帶來宅的需后求拉治動戰(zhàn)、城慎區(qū)常甚住人鞋口增委加等溜因素筍，自鐮20宜0竿4賀年對初參起，丟住房桿價格槽呈現(xiàn)促出租迅速選增長桶的發(fā)每展勢愁頭。查20胞0震6式年呼6月勿以后欲新巨開工肉面積可激增肆，惕如：悲香格到里拉鑼花園您1期何、龍般湖山涉莊1菊期B捕組團秤、上電城國絨際等屬紛紛榜大體筒量開呆工，覺因此證到伯20飛0仿6伯年財?shù)酌?諒00胸7年迷初妥將掠有大霜量可禮售房疾源集通中上迎市，可加劇父市場導(dǎo)競爭升。辟因此寄未來移市場詳形勢嚇不容崖樂觀慨，射房價情上漲鼠的拔勢頭波會衛(wèi)受伸到唱一定首的阻木礙槐，店加大占房地婚產(chǎn)投似資市欣場風(fēng)知險。滲3柱．駐市場毫特點豆從經(jīng)糊濟水砍平來粘看，點六安纏近幾彩年的儉發(fā)展頁比前料些年斥有了霜更快愛的發(fā)主展宿，經(jīng)桃濟堤較為覺穩(wěn)定言，特云別是蘿在經(jīng)擱濟開多發(fā)區(qū)錫、政現(xiàn)務(wù)新灑區(qū)卻的帶借動下仁，區(qū)消域發(fā)修展?jié)摯辶礌幒谩５烙捎谙耶數(shù)厝璧耐馔讈砣嘶慰诓晃g多、暈輻射衡能力犯有限蘋，現(xiàn)惠有房數(shù)源基峽本靠娛當?shù)仄D居民白消化道和城棉市邊庭緣城脫鎮(zhèn)居盒民購趨買家，1怠/3減房源臥為動壁拆遷狹戶購晨買，慮舊城牽改造織為房辮地產(chǎn)削市場忌發(fā)展洪提供屬了強宗勁的姥推動隊力大。在從房樸地產(chǎn)小業(yè)發(fā)夾展來俊看，漸由于醉城市送居菊民自猾建房千或單朋位集羊資建真房相吃對較武少，誠大部楚分人頃都接爺受了寧商品母房的帖概念逢。商底品房披在六箭安迅舞速怨啟動竹和被面廣大賭客戶懇接受具，災(zāi)使得蹈房地之產(chǎn)貼供應(yīng)捆、尤腥其是犁住宅仆供應(yīng)仁一直證都處垮于供姻銷兩狼旺的雖良好聲勢頭炎；外億埠房梅地產(chǎn)憲商搶專灘六軟安，陜在圣提升豐了六徐安房卡地產(chǎn)高發(fā)展祥水平盞的同毫?xí)r式，也按將本譜土部筋分小雙開發(fā)供企業(yè)償或體降制落柔后的遙企業(yè)尋淘汰故出局客，以蝦東苑消小區(qū)井、中炕房六監(jiān)安分套公司葉等六催安房檔地產(chǎn)吧領(lǐng)頭秧羊已爺經(jīng)淡味出忠。六麻安房境地產(chǎn)協(xié)業(yè)經(jīng)葵過了縫謹慎竿啟動桐、盲援目開斥拓，換到政貝府有舊序管堡理后炭，正煎逐漸庫走向賞理智脊和成瘋熟，葵培育星了一密批有渾信譽弄、上宜規(guī)模換的房幻地產(chǎn)規(guī)開發(fā)腥企業(yè)舉和企跡業(yè)家瑞。隨邁著商宅品房買的上抵市量溉穩(wěn)步堆上升曾，醒到垃20霉0沾6壘年商造品住尸房的兆銷售劣逐步級轉(zhuǎn)穩(wěn)冒，呈輩現(xiàn)出壓健康王發(fā)展復(fù)的市墾場面熄貌。識從產(chǎn)援品特完征來癥看，腹六安痛市現(xiàn)卵有住蘇宅建難筑面蠢積在常80把-1柱30墊平方休米候（二槽居室螞及三蛋居室么為主省）樓導(dǎo)層在拔二癢、逮三殖、烤四沉、徐五層拔的情去錘化較皺快藍。墾在2撿00斜4年醬時期鋸，覽商品敢房仍莖以牛滿足妥初步雕的住恰宅功偵能為慘主，獻對小患區(qū)綠揮化以判及小綢區(qū)物盆業(yè)管盛理以屬及配轉(zhuǎn)套服尸務(wù)方潔面較握為欠詞缺；巨純住艷宅項梨目較希少，掩大多綠住宅湖采取陣商住叉一體若的格放局，琴商業(yè)音氛圍瘋太濃肌，也片降低襪了住滲宅的沃品質(zhì)耕；撕棟間押距太守小，比停車已位設(shè)統(tǒng)計較劑少，菜景觀淘布局較一般為，整究體居益住環(huán)翼境不系盡理須想。歸但是辣自2脖00然5年漆上半梯年到?jīng)Q20漠06雖年7尾月龍招湖山塞莊1備期開夏盤，翠這樣甘的面臘貌已建經(jīng)有沈了巨努大改古變：輝社區(qū)媽規(guī)模沿更大翅、企喜業(yè)實痰力更好強、蘆強調(diào)嗓景觀末環(huán)境嫂、社刷區(qū)配統(tǒng)套、狼倡導(dǎo)鉛社區(qū)堡文化司、注擦重舒楊適型途住宅體。但腔是現(xiàn)抓階段薄仍然瞧存在研“效大面噴積戶悶型的肌去嶄化難割度大聾和購去買力唯不足穿”冠等歉特點蜻，尤饅其是鍋社區(qū)休商業(yè)阻街區(qū)度偏多即，呈腥現(xiàn)出鼓商鋪蘇供過率于求腎的局蹲面。棗從消校費熱洽點來循看，凳住宅跳集中夾在城脂南板源塊、襖六安擋一中幼周圍煌、環(huán)街九墩尸塘和變中心站廣場悼區(qū)域劉，分泊別具刻有政汁務(wù)區(qū)誠、教汁育、譜環(huán)境炊和時崇尚概淹念，想?yún)^(qū)位遍特色橫十分園明顯椅。商橋業(yè)鋪匯面熱埋點分叫散，臣單層濟小鋪鑼面需盟求較窗旺。款從產(chǎn)支品需釀求來納看：恭住宅象熱、悠商業(yè)廉冷。棕從城腳區(qū)明倒珠廣鞭場、四徽商潤國貿(mào)始中心訊、豪測門花摧園等虹樓盤暴來看慶，都浙存在布一個安共性旨，就腸是住迎宅供誰不應(yīng)高求，隙店鋪斧門面屆房問結(jié)津者觸少。蔑徽商丑在住示宅市字場風(fēng)槍光無常限，賠始終悉引領(lǐng)雁六安局房價窄，為遮瘋狂兇上漲兩的房址價推誤波助助瀾。系然而莫，其右沿解扇放路描商業(yè)央步行懶街銷侮售步榴履艱細難，聞沿人倘民路都商業(yè)區(qū)遲遲序不鍬予存定位騰。旁豪門浪花園聯(lián)商業(yè)忙鋪面引更是區(qū)創(chuàng)下裙單月英無銷休售的旨尷尬屑記錄池。明啦珠廣講場步我行街錄小鋪泳面好晨于大炭鋪面支，而銹沿解輛放路您黃金摩地段姜的已續(xù)封頂焰的兩撈幢7扣層綜柿合樓灣，本圓地市李場也嫩難以沫接受喉，沒扇有產(chǎn)接生預(yù)悶期的勇所謂菜黃金鉤效益惠。各常家都牽分別赴成立設(shè)了招具商部湯，奔檢赴合鋼肥、對上海剃、江垂浙等渴地，月吸引柏外商赴投資盟。稿三神、嘉近三夜年房廉地產(chǎn)傳市場怨分析擱綜述撈1鏈．作地產(chǎn)脂供銷題平衡漲，空孤置率把低，登整體誤呈現(xiàn)死健康芬良好嘗的發(fā)頸展勢欺頭。泄六安塵房地吧產(chǎn)市產(chǎn)場商婦鋪數(shù)目前央已經(jīng)學(xué)出現(xiàn)桌一定企的飽茄和跡還象，虜空置縮情況糊較多很；住劑宅則僻主要消以解朱決基俊本居輸住問轟題的烤剛性促需求吊為主杠，投紛資械投鍵機比階重小成，女住宅者市場趙處于爐健康簡穩(wěn)步乏發(fā)展免階段榆，且菜一定神程度鞋上出剪現(xiàn)供雙不應(yīng)流求現(xiàn)黑象。勁2壇．恒地產(chǎn)僅銷售且價格享整體怕呈現(xiàn)傳穩(wěn)中漲有升板的科態(tài)勢班，其液中住屠宅上庭漲幅泊度最慎快。漁六安眠市房砌地級產(chǎn)開府發(fā)處揀于健播康狀杯態(tài)，芽住宅療供不汪應(yīng)求歷，銷黑售形敬勢理潮想，順價格玻上漲舍較快遞。供3度．揉地產(chǎn)磁開發(fā)號品質(zhì)梅逐步鉆提高哄，物演業(yè)管濤理日麥益完存善。遞隨著堵房地嫌產(chǎn)發(fā)超展的釘日漸稠成熟桶，開刪發(fā)商愈日益躺重視赴營銷霸策劃包，重業(yè)視產(chǎn)敞品規(guī)括劃設(shè)筆計，字市民也購房惰也更唱加看虧重小谷區(qū)環(huán)汽境、要戶型脫、物犁業(yè)管脆理等竭，并纏愿意懸為此督支付爛較觸高的教房價祖。安第三螞部分話臺現(xiàn)階讀段房嬌地產(chǎn)促開發(fā)送及需確求分憶析撐目前蝴，六睛安地懇產(chǎn)開戲發(fā)已斷經(jīng)進眼入品脆牌運喂作的攪特定柳時期洋，強們勢品瓜牌下瑞的規(guī)善模效無應(yīng)，欺將鹽六安體地產(chǎn)影開發(fā)區(qū)引向畢一個亭嶄新紛的發(fā)秘展階世段。適上海期天盈閣投資瘦、安變徽水紫利股備份、驅(qū)安徽害省高鬧速公蠻路等黑省內(nèi)絮外大思型企側(cè)業(yè)紛庸紛投避資六疼安地偏產(chǎn)開朵發(fā)，鞋這三北個企帆業(yè)開裕發(fā)項醬目總沸規(guī)模那超過蘋10亂0萬傾㎡，猶加上修盛唐上地產(chǎn)栗項目關(guān)、水才云澗洲、華彈府項冊目等每，城住南在仍建項僚目總雕規(guī)模酬突破諒15激0萬茫㎡，沃占全間市在隆建項裂目智總俯量的悟50難%以葡上，辦因此蘿城南牲地產(chǎn)欠一定浮意義肯上昭索示六彼安地菊產(chǎn)風(fēng)顯貌，普引領(lǐng)敲地產(chǎn)賓投資習(xí)置業(yè)剪方向姓。潔這里紫特鉆就客宿戶層魄走訪粱調(diào)查橋認知濱與置里業(yè)需霜求等賄分析紀如下涉：橋一偵、坦現(xiàn)階鎮(zhèn)段房也地產(chǎn)卷開發(fā)滴情況得目前延，六端安房禿地產(chǎn)局開發(fā)走基本短上可捎分為賠老城區(qū)區(qū)、言城南抗、城衫北、啄開發(fā)褲區(qū)四考大大泥板塊盈，其罩中：翁1.壓老城躁區(qū)板譽塊：職交通復(fù)便利宋、生懂活配趕套完哪善，己但拆雹遷安猛置量錢大，并在目搭前拆箱遷難剪度日扛益加智大情背況下肝，項蓄目開味發(fā)周昏期較宴長。戰(zhàn)從一芬般項寫目規(guī)也劃看是，由患于住彼宅多輪數(shù)回切遷安奇置，摟可售連部分榆較少張。因歉此，頌開發(fā)蘆商為監(jiān)了追再求利趨潤最虧大化憲，都臺以饑“技店面銜最大凱化鄭”航為規(guī)宵劃原趴則，喜盲目光追求孩商業(yè)喊面積芹，一桌定程遺度上電造成曲了老脊城區(qū)湊店面嶼供大尾于求碎，部旨分社面區(qū)店炭面出扶現(xiàn)了叢銷售疑難、松租金場低和洗出租找率低返的現(xiàn)南象。匙而住傅宅由姥于地搞理位也置優(yōu)申越，妄市場羞需求離旺盛怖，銷撥售情逼況理同想。撇2.井城南劍板塊科：線規(guī)劃駁發(fā)展?jié)h重點禍方向?qū)Γ孪ㄕ?wù)柴中心魯、火遍車站窮都位旋于板脾塊內(nèi)鴨，但天現(xiàn)有駐交通雨和生蔑活配豐套略芳顯不敘足。飲該板測塊內(nèi)持項目蛋多數(shù)物為凈幕地，淺規(guī)模家大，裁容積坡率低滋，以盯住宅故為主女。蒼該觸板塊礙項目求開發(fā)狹規(guī)模臟大符、品喪質(zhì)高糊，拔開發(fā)川項目宜主要騰有牧“包御景飄·塘龍湖深山莊住”靠、獄“悄天盈觀星城燕”糠、途“頑上城紐國際偽”毯、造“淡和順步·適名都魚城測”評、援“趨香格牲里拉牽花園廈”許、涼“夠水云典澗賤·顛名居餐”歉等。列隨著挖城市穗規(guī)模夢的擴勉大，傾該板孤塊內(nèi)傷項目巾由于畝居住考品質(zhì)閉較高芒，也伐被市鎮(zhèn)場商廣泛斯認可質(zhì)，并畫逐漸布成為躲新一攀輪的那投資吹置業(yè)浴熱點開區(qū)域凍。緒3.淚城北怕板塊鐘：期主要栽指靠以近六警安一仰中、腫皋城記中學(xué)麥、匯露文中葵學(xué)等半省市樸重點浩中學(xué)積旁邊淹的項戰(zhàn)目，刊該板撤塊項罰目也竊以住盾宅為胳主，房主打馳教育柱牌，閣代表擔樓盤缸“券上院撫小區(qū)示”經(jīng)，嗓銷售吹價格倉和銷比售情箭況都項較為次理想炸。擺4.嫂開發(fā)嚇區(qū)板耐塊：詠位于豪六安徑市經(jīng)尋濟撫技術(shù)忘開發(fā)苗區(qū)，懼主要桌面向貫原有沒在開種發(fā)區(qū)佩工作杜生活斤的人垂群，亮項目跨也較業(yè)少，把對六瑞安市晉區(qū)內(nèi)珍的項途目影染響較肢小。畝二左、沖商品糾住宅遮消費絹者特湯征及帥其需權(quán)求特已點傾1疑．賣受訪獸者目勒前居擴住狀晨況調(diào)蛾查舍目前島六安頸市民織自有柱住房捉比例管較高冠，但擾主要存還是現(xiàn)以單避位自匯建房浮和經(jīng)獲濟適弱用房核為主尾，考潛慮到異受訪杯者在篇接受裁訪問貨時心逃理因宵素所俘導(dǎo)致恰的誤裂差，蔽實際鈴擁有憤完全丘產(chǎn)權(quán)源的商健品房軍的市購民所電占比訊例可小能會愿低一簡些，迫49待%的興受訪半者與映父母跌同住騰，隨攝著這屑部分督受訪破者經(jīng)鬼濟實累力的土提高牽和新場的住蝕宅理撈念的耽認同隔，這線表明配目前癥商品待房在嘆六安耽的住榮宅市眨場中美尚未體占據(jù)創(chuàng)主導(dǎo)驕地位票，商反品房膛對于否希望泉改善王和講嚴求自旦身居肺住環(huán)投境和待品質(zhì)噸的客刺戶還爭有相虹當大軋的發(fā)請展空腰間。畫如右冷圖所蠶示。憐2餡．筐受訪致者購策買有君完全虜產(chǎn)權(quán)幻的商蛋品房你的潛謊在意怖愿調(diào)毯查敘近年犧隨著命六安由市商祥品房揪住宅脾的開賽發(fā)力木度逐港步加極大，陣新的施住宅敵理念佳正逐粗步被堡當?shù)赜喪忻駨B所接杏受。雞調(diào)查義顯示怕有8諸6%扒的受熔訪者煙在三洽年內(nèi)歡有購翻買商景品房單的意俊愿，脹并且憂打算國在一芳年內(nèi)氧購買童商品手房的扯占到森了2叛7%真，表修明笑六龍安市羽民已僚經(jīng)逐秤步認曠同了雀商品冒房住音宅理穴念，噴有相顏當大特的潛萍在消竿費群短體。牛如斜圖所費示：列3除．備受訪泡者預(yù)吼期購謹買商丙品房刃樓型袋調(diào)查價調(diào)查齡顯示秒有7青3%等的受叔訪者羨預(yù)期病購買百的樓火型是偵多層進住宅倘，旋反映示出刪多層霞住宅占在六荷安市獨民心尿中認緩可度央最高跡，從肢經(jīng)濟詞發(fā)展燈及購棄買能壞力等筑層面追考慮盜，在域相當亦長的服一段菠時期憑內(nèi)多昂層產(chǎn)碌品仍晶是六故安房遲地產(chǎn)堤市場悟的主思流。倘市民小對小喬高層花的了倦解度派相當搭有限簽，只才有約凱21晝%的耗受訪碰者預(yù)陶期購域買小同高層悶，但演隨著粱現(xiàn)代崇居住搏理念就的不艙斷深廉入，完本地韻居民姿對高褲端產(chǎn)牽品認饒識與諸接受育度也烘將逐膚步提隊高。雕小苗高層珠住宅豈是住籠宅類走型中配的一胞個重賭要的閑有機繳組成岔部分嗓，而嶄以小你高層遵面世膝的住企宅個努案必賴將引驗領(lǐng)當鞠地的鋼現(xiàn)在輝居住裁理念吩，提糖升項星目整狡體品殺質(zhì)和濕聲望誦。燕4慧．瀉受訪停者預(yù)伴期購嶼房總頂價調(diào)污查素調(diào)查精數(shù)據(jù)牽顯示懂：在增被調(diào)貸查者煩中絕矮大部獅分人否能夠讓接受衡的購棚買總謀價都舅不超杜過2鳴5萬旗元/份套。塊其中灰，購香房預(yù)滋算在仆15篩萬/廈套以緞下的爹占3獨1%盯，愿兔意用翠15開-2而5萬簡購買癥一套扯住房螞的占怖37贈%。墻調(diào)查越結(jié)果式于目槐前六近安的筑經(jīng)濟練發(fā)展守程度召以及據(jù)市民找的購木買力術(shù)基本炭相符滑，同茶時考捐慮到理調(diào)查甚時受岸訪者眨對價絨格詢濤問的脂敏感立性，供其價輩格實貢際接熊受程于度可磁上浮損5%稿－1杏0%蛇。或5骨．冰受訪薯者預(yù)槳期購朽房單厘價調(diào)盛查盈被調(diào)寺查者啟認可慎的商牛品房引單價州都集兄中在更1腔5構(gòu)00限-2腿5須00嶼元/傍㎡剪，有棗5兄%的秒受訪移者選白擇了蹲10垂00調(diào)元以己下/側(cè)㎡隔的價察格，醋分別擊占弄12第%、非3管1豬%、沖30落%、鍛20迅%的爽受訪共者選烘擇了丟10黑00螺-1胞50既0元連/咱㎡牢、1話50齒0-紹18燈00咳元/騙㎡削、1堆80篇0-帳2稠1技00鋸元/雕㎡師、2怪1閘00憶-2周50遲0元少/續(xù)㎡春的價管格。濫只有撿2%屬的受愉訪者虎承受膨的商爹品房餡單價網(wǎng)超過游25爪00軟元以壓上/惕㎡澡，調(diào)式查結(jié)界果于策目前培六安膠在售航的樓不盤單扭價基蠢本相部符。飽6宣．枕受訪尚者購當房目敏的調(diào)灣查扇從消轉(zhuǎn)費者俊購房刻的目莖的來達看，濾投資閣與居物住仍排是兩闖大主長要需換求。遵在購問房者巴中，仔屬一腔次置葉業(yè)和高屬二轎次置眾業(yè)的組占7洪2%開，投弟資只幟占5姥%。餃而由墓于六館安外授來人倍口較奴少，迎二級妹房地的產(chǎn)市匠場不舉活躍歉，沒酬有專胡業(yè)的撞中介磨機構(gòu)陵，所驗以用讀作出溪租的禮也只放占7取%。逮以上畝情況單說明繁，一寨是六斯安舊罪城改洽造力暖度加右大，替目前衡的房表地產(chǎn)宴市場搞仍處做在成堅長期霧，購快買者柏仍以肅自住荷為主易；二毛是投桂資型司購房壽者所波占比賀例較伐低，珍上升坦速度秒也較爭慢。扎綜合逐分析葵可知照：矩主力氏客源皇均為晉六安渾本地忍居民園，且拔購房僅目的籠多為搞自住蘆，這蓬表明董六安誘的房師價是浸有實爬際需津求作娃為基稠礎(chǔ)的豎。召從建少筑形姑態(tài)上縱看，漠目前解六安辨市場贈上住白宅產(chǎn)如品以杰多層典為主汁流，燈因其昌得房倚率高冷、物剝業(yè)費案低而辱倍受匠消費仆者青受睞，孫但各線種產(chǎn)脆品的名市場倦接受蛙度正鈔逐漸擺發(fā)生償變化待，選由擇小區(qū)高層臭的客橡戶會花逐漸浴增多翼。士在未籍來期嘩望購鋼買兩化房和端三房虛的，嘉面積社在1施00表-1誼3鼻0㎡軟人群堤占絕動大多豬數(shù)，辛數(shù)據(jù)站結(jié)果魯從側(cè)夜面反浮映了所當?shù)叵x未來辨住宅褲的一徹個發(fā)莖展方趟向，避將在撥滿足滔基本聚居住樹功能階的同畫時逐跪步向笑舒適光性過肅渡，模三房刮是未側(cè)來市至場的卵主導(dǎo)面。漲在被獲調(diào)查娘者中逮絕大篩部分笛人能絕夠接綢受的綠購買浩總價爸都不請超過適25喂萬元若/套貍，認貝可的據(jù)商品鏈房單橋價都縣集中濁在1登80鹽0-屠21簡00禁元/落㎡白，與餐傾向偷購買頸的戶樸型相炭對應(yīng)腸，反超映出乎目前嶺六安蔑較低泰的房旦價水予平貍。踏數(shù)據(jù)功反映撒出六朗安市俗民在影購房滴時最腰看重健的是爭地段王、價外格、出交通僅和建底筑質(zhì)引量，照分別坐占受數(shù)訪者干總數(shù)丙的3曲0%折、2撥5%運、1正2%質(zhì)、1面0%蹦，購點房者型對周研邊環(huán)擇境的芬極大嬸關(guān)注復(fù)也說集明了鳥周邊年環(huán)境限對樓悉盤項暈?zāi)康慕恢匾裥砸誀藜百徠岱空咄斐墒炖K度的湯提高汗。步調(diào)查懂顯示汗六安垮25秘-3孟5走歲鳴這個逗區(qū)間辰的消望費者委有購暈房意悄向陷占受賴訪者據(jù)總體擴的4掉7%捐，該罰類人守群帆在爸對住祖宅環(huán)蠶境有錄較高送要求閃的同隙時，你由于撓經(jīng)濟克實力臺的限笛制，外對總嬸價又塊較為簽敏感潔，兩斜房和爛面積止偏小漂的三冶房的臉居住勉功能念已經(jīng)盤完全設(shè)能夠忙滿足劣該類找人群妹的需樣要。儀三畫、錫商業(yè)煮地產(chǎn)陽市場覽分析源1充．熊六安篇商業(yè)陣概況被六安豬市是夏大別弦山區(qū)徹域中肢心城遍市，升有大辦別山搭明珠高之譽殿。觀經(jīng)過冬多年誕的改噸革，孤多種餃經(jīng)濟哲成份槐、多剝種經(jīng)搞營方岸式的撞商貿(mào)吉流通宅體系跡已經(jīng)歉形成摟，物友流配意送、鉗網(wǎng)上堂交易東、連翼鎖經(jīng)熟營等簡現(xiàn)代到經(jīng)營叮方式塘正在世興起槍。全暴市擁問有語20宋00慎平方填米恐以上未的綜現(xiàn)合商渠場3革0多慨個，守六安悄金商檢都、胃六安攪商之轟都、吳西都嘉時代依廣場弓、六聰安百產(chǎn)貨大陣樓等它處于橡龍頭耀地位紛。擁剪有各何類市扎場3雀50幕個，餃營業(yè)尺面積弦12韻6萬洲平方續(xù)米，絮年交歲易總反額5謠5億硬元。盈六安攏商業(yè)您整體齡上可喪分為連皖西揉路沿闖線、櫻大別俘山路戚沿線漢、東席大街使沿線稿3撕個部氣分，鹿其中鉤皖西斑路沿董線以暴皖西邪路與扇梅山減北路脖形成勇的宅“狼十字昌”梯形軸蜘線為厭中心令商業(yè)廊區(qū)；懂大別機山路薯沿線遇主要愚以大觸別山祝路周疲邊的蜘沿街頑店鋪棄和專馳業(yè)市被場，冬東大循街沿桌線以爺興美甜花園林商業(yè)資街、宋沿街汽商鋪緞和服遍裝城灰為主加。沫六安孫商業(yè)報市場犬存在柳著規(guī)岸劃滯千后、并服務(wù)膏網(wǎng)點予功能貧單一芝，群超組組授合紊棉亂，滾特色退不明蟻顯，記差異靜不大宇，集堅散效哄應(yīng)不雄明顯觀等現(xiàn)神狀。早隨著買六安獄經(jīng)濟沿的不蠅斷發(fā)記展以磚及消超費者日需求成的變咽化，姓六安盼商業(yè)局也態(tài)冬也發(fā)影生了妹深刻頁的變跌化：接從原班來的洋百貨汪商場僵為主踏的零據(jù)售業(yè)儀形態(tài)紫逐步科過渡蓋到渡形成凍了連泰鎖超名級市失場（迅世紀納聯(lián)華洲）、漂專賣況店（擺主要料集中怪在服希裝、笨電器遇行業(yè)嬌）與乒百貨住商場鳳（六敢安商踐之都住、六票安金駱商都材）等凈多樣艇化形慧式并獻存的朋零售攏業(yè)態(tài)學(xué)模式甚。鈔雖然滿目前遲六安究形成汁了多只種業(yè)此態(tài)并道存的紙商業(yè)佛局面字，但躁在檔教次、易產(chǎn)品訓(xùn)內(nèi)容伍、種即類方動面仍胳有較啟大局據(jù)限，遷同質(zhì)傳化傾夠向較速為嚴罷重，束商業(yè)翁物業(yè)盲內(nèi)的泳業(yè)態(tài)雜、業(yè)等種布院局也劉不盡忽合理田，并繭仍以說出租琴鋪面澡的傳其統(tǒng)百領(lǐng)貨業(yè)眼經(jīng)營副為主噴，灰缺乏雀功能惑整合印的綜賢合性訊物業(yè)賭，思也正合因這甲些問蜂題的糕存在寇，六寒安在碗商業(yè)巧業(yè)態(tài)省上有勇很大衛(wèi)提升篇與發(fā)藏展的百空間朋。爽2貍．袖商業(yè)筆發(fā)展?jié)L機遇蜘商業(yè)千發(fā)展斤的基柱礎(chǔ)條減件將它進一敞步完繩善斜：老隨著某六安哥舊城鋤改造唐力度紅的加鴨大，鑰六安躺在信繼息、棕交通調(diào)、基兵礎(chǔ)設(shè)姐施等社方面泉的快剛速發(fā)鈔展和盞科技處、管嫌理人躬才資架源、種旅游止資源蹄等諸災(zāi)多優(yōu)吵勢的畜進一些步發(fā)岡揮，毛為城既市商宣業(yè)發(fā)扒展提誦供了冊非常陡有利鴉的條題件。宮商業(yè)憲發(fā)展橡的市侵場需芽求將翅進一酷步擴店大忌：奔隨著慚六安舉城市錯經(jīng)濟城的不哈斷發(fā)孫展，鞭市民沾和流寬動人傲口的三購買綢力和需消費倡水平迫逐步走提高茅，市該場將崗進入幣新的話消費金升級揉階段板，商闖品更信新進禮一步殿加快花；假茅日消付費，烘科技偉、文股化、昌教育崗消費錫和生閑活服疲務(wù)消別費的斃增長刻，將辯為城朋市商鴨業(yè)提鴿供廣僅闊的孔發(fā)展泊空間榮。瓶商業(yè)深市場碧管理路將進廣一步讀規(guī)范址：選六安身現(xiàn)階孫段的型專業(yè)降市場予，如買魁星章閣家坊具市欣場、課溫州暗裝飾穗建材渠批發(fā)泉市場攤、等蓋存在平著管貍理比求較混枯亂，獸結(jié)構(gòu)女布局撇不合蔽理等街弊端陷，隨刪著商烘業(yè)的飽不斷鴉發(fā)展章升級暗，必袖將形聰成有均效的露管理娃機制糖來規(guī)曬范商積業(yè)市伴場。際商業(yè)撿發(fā)展灣的環(huán)旋境將廈進一騾步優(yōu)讀化洲：沃根據(jù)祝城市火總體徒規(guī)劃疫，到乎20猾10膜年六隸安將搏發(fā)展拿成為泛市區(qū)晉40童萬人搞規(guī)模永的現(xiàn)普代化收城市倒，城振市規(guī)盯模的吹擴大窯、城犁市經(jīng)趴濟的飽發(fā)展積，合古肥對摧六安肌經(jīng)濟付的輻去射等露戰(zhàn)略繡實施級等諸敏多有尖利因篩素，辟都為毅六安征城市銹商業(yè)遺帶來美前所片未有哥的發(fā)沾展機蔑遇。蛇3斬．短關(guān)于班對商退業(yè)經(jīng)揪營戶幸的問出卷調(diào)門查懶（惜1束）赴經(jīng)營銅者店匆面經(jīng)依營模蒙式狀切況調(diào)繳查塞（眼2僵）弄經(jīng)營宵商品攝傾向愚性選瘡擇調(diào)呆查昆鋪面蹦房受寶到較迫多數(shù)砍經(jīng)營屋者（堂48臺%）糾的歡逗迎，槳同時食市場俱類商蘭鋪也記受一胳定數(shù)析量經(jīng)裂營者赴（3鬼9%飄）青較睞。測對比幣經(jīng)營五者商分品種歸類傾久向性蘭選擇杏，可加以看放到服詠裝類宗是經(jīng)璃營者辦的主它要選住擇，梁總的狠來看術(shù)，經(jīng)遼營者侵對經(jīng)泛營類庭型的槳傾向榜和對限店鋪斷形式蕉的傾錄向是蘭由當蒜地消雜費水橡平、役習(xí)性勾，商親業(yè)發(fā)效展水擾平等雙因素攪決定蒼的，俱但也跨要看年到的此是經(jīng)洲營者炮在選緣擇經(jīng)莫營產(chǎn)隆品時腿通常即是針陷對目塞前的蒙產(chǎn)品校經(jīng)營耕種類襪、經(jīng)何營狀畢況、棵周邊茂環(huán)境摸及周贏邊競孩爭狀侵況為醋考慮項因素撇，因掠此不王排除離在所程經(jīng)營混區(qū)域子實現(xiàn)羅經(jīng)營鄙產(chǎn)品田差異尾化，壯以回盞避直叛接市序場競島爭情白況的瀉存在陪。鈴（輸3斬）餡經(jīng)營隔者預(yù)宇期理贏想商柳鋪面稍積調(diào)濟查障經(jīng)營勒者對賊經(jīng)營瞎類型乏的傾六向和埋理想菊中的董經(jīng)營休規(guī)模四決定跟了理淋想建調(diào)筑面拒積的登大小靠。2溝1-街50刷㎡蓄區(qū)間厲是經(jīng)耐營者營的主踏要面著積選墾擇，化比例漏為4草9%劍，其思次為存50踏-1違00滑㎡伏區(qū)間滿，比惜例為謀38欣%，椅其余吃面積蛛?yún)^(qū)間壁選擇菌比例定相對殲較小宣，總爹和為煩13框%。煉商鋪勁面積霞也反對映了養(yǎng)經(jīng)營斑者對鼓商鋪喇經(jīng)營鍋特色橫、經(jīng)昨營環(huán)算境、蝴所在本地段捕等方伐面要嫁求的密不同畏。廊（桑4萌）儉經(jīng)營探者預(yù)陽期購卡買商勿鋪總負價調(diào)匹查=1\*alphabetic瞞a蜻．軋購買杯總價懷：=2\*alphabetic綱b滴．威購買辣單價填調(diào)查注顯示慚，就嗓購買焦總價劉而言僻，3姻7%戲的經(jīng)幻營戶黑愿意冤購買幅總價伏在1吃5萬竄元以板下的題商鋪摔，4繼2%掌的經(jīng)你營主致愿意注購買申總價椅15掉-2售5萬勵元的哪商鋪加；就直購買之單價蛙而言啄，5悲5%繳的經(jīng)它營戶的目前魂只能趴承受額50送00顧元/加㎡吊以下絞的單靜價。吸除去壯因現(xiàn)員場的偽價格睜調(diào)查白可能碧存在驕的一媽定誤癢差，鞠價格迅接受車度上城可上養(yǎng)浮1臉0－燙15榨%的傅因素圖外，功調(diào)查社表明衛(wèi)六安核本地絲的商倚戶的喜購買常力受釋經(jīng)濟景條件劣制約正仍顯膨不足鏟，因傷此本維案的壞主要插目標吩客戶尊群除似有較斯強實失力的干經(jīng)營菜商戶竿外，臨更應(yīng)足關(guān)注弱的本斬地及備外埠禿的商批鋪投宣資者臭。籍5匙．巧經(jīng)營蔥者預(yù)劫期租姑賃商漂鋪價款格調(diào)丹查（佳元/業(yè)月/記間）跡調(diào)查夜顯示孫，就選月租擺金支程出而爪言，樓20筒00偏-2懇50告0元哈/月三的租裕金是湊大部奶分經(jīng)阻營戶款的承賄受上永限，夜少數(shù)堅實力后較強往經(jīng)營漂規(guī)模末較大饑的經(jīng)恩營戶元能接膏受3偷50灘0元捎/月譽的租憲金。暈不同掀的租泡賃價池格反害映了羽經(jīng)營膝者在律自身屠經(jīng)濟堆實力冶和對丹商鋪煉經(jīng)營奮特色躁、經(jīng)墾營環(huán)畜境、劣所在堤地段隸等方漂面要景求的壯不同身。笑綜合賺分析連可知收：戶商業(yè)著發(fā)展戒水平技不高氏，經(jīng)烘營理禾念相譽對較襲落后霧，經(jīng)捎營戶漢未能錄擺脫方傳統(tǒng)仔街鋪振經(jīng)營身模式唇，對阻商鋪奔的地霜段因姓素尤獸為重餐視；夾商鋪義以沿憐街店糠面形夾式為職主，竄商鋪釣經(jīng)營截戶絕跟大部屬分租懂賃商舅鋪進由行經(jīng)財營；供在有土更合款適商爐鋪的照前提破下，記經(jīng)營秘戶絕檢大部招分（愿83懼%）周有購臂買或援租賃曠新商查鋪的葉意愿蔬；錫在購部買新恒商鋪率的方迅式方螞面，蠢有相計當一騎部分憑的（泥37移%）勉的經(jīng)向營戶厲愿意鈴購買助總價腿在1辦5萬壓元以笑下的截商鋪的，絕駕大多岔數(shù)經(jīng)雕營戶巷（4魄2%雷）愿妨意購貝買總喂價在濤15障-2痰5萬伐元的鴿商鋪泳，表按明有鈔相當茅部分銳商戶陳將成原為新險推出氣的商柱鋪的洞潛在路購買辛者；幣同時蹈表明版本地判的商膝戶的揉購買幅力受住經(jīng)濟嶼條件剖制約顏仍顯直不足樓，因打此本毅案的躺主要窯目標潛客戶副群除蕉有較愈強實汪力的置經(jīng)營終商戶宗外，獲更應(yīng)控關(guān)注次的本萄地及視外埠倍的商誠鋪投伶資者減。牙有相痕當部腹分商剃戶仍棵以現(xiàn)劈有資膊金數(shù)等量作冠為購宵買商狐鋪的旗考量劑依據(jù)夠，多嘆數(shù)不臺愿以舟銀行嬌貸款妹的方羽式實農(nóng)現(xiàn)商狗鋪的抄購買鞏，這堤就一雖定程號度上聰制約怖了該盜類人櫻群的捎總價皺接受丑度。趣第四友部分田圾導(dǎo)相關(guān)盆樓盤賽項目鑰的保市場勇調(diào)查烈皇境通扎過皮上述他對蒼六安億市驗經(jīng)濟憶環(huán)境躍及房茄地產(chǎn)燕市場頭的系頓統(tǒng)分責析，遞我們雞已經(jīng)蜓對煎該市蜂房地莊產(chǎn)市臨場蝴有了吐一個歌整體有的認鞋識。名這里皇為匯對糟“牧皖西拳新聞僵大廈需”悅項目秘市場滴前景晨和銷衰售詠定價罵進行材科學(xué)否分析檢，遼特就馬目前曉房地論產(chǎn)市完場產(chǎn)上副比較宵活躍肉的代賀表樓錄盤進埋行了疲走訪文調(diào)查喇，以槐便分和析伐決策沃。料項碼目痕概廳況覆聯(lián)系怎遍39栗99弟11犧1槳墓39戚98抽88希8虛33陪12斷88栗8疊項目陶位置源解放滔路與門佛子粱領(lǐng)路蹦交界廳處西輩北面火解放霧南路坡與佛仗子領(lǐng)純路交明界處男東北頸面彩開臉發(fā)由商珍安徽灑水利設(shè)股份煙有限摧公司腳上海徒天盈類投資際發(fā)展惜有限賭公司攀占地謠面積擴42斷0畝規(guī)（其攜中酒溉店1散20皆畝）白33貴0畝草總建繞筑面牧積拌21鬼萬㎡蝴27親萬㎡劍容硬積偷率增1.義24專1.雄23伸交房移時間瓦項目飯分三偵期開崖發(fā)，先一期宇交付辱入住懲一、吵二期喚已交棗付使商用，義三期矩即將紐交付富，四羅期銷炊售中留住宅冶情況辣主力葉戶型糞80抗～1渡00鋤㎡占奇比4芬0%界，除10腳5～頓13考7㎡宿占比絹60父%,迷三房他13敏3㎡搭為主劈，進二房罰80邪-9倉0㎡懸銷售皆價格覆1F量/1互85討0，字2F蘭/1咱92皺0，殖3F凡/2視15乖0、繞4F仰/2拔05捆0，筐5F垮/1盞92釣0，穩(wěn)標準嶄層均潤價1交92電0，剪復(fù)式慰6F襲14泥00偽元/勻㎡贈1F孩/1碗75抓0，惹2F側(cè)/1什82汽0，冬3F烘/1擁95循0，映4F梨/1涉90歲0，育5F反/1窩77術(shù)0，宗標準長層均及價1啄85態(tài)0，詢6F認（不棍帶躍主層）跪16馬30償分蓄同析扶城市鄰發(fā)展末新區(qū)柿，目割前生芝活配競套不排齊全渠，主筒打葛“佳五星諒級河嘴畔生怠活狗”濃概念飄，環(huán)號境好逗，居撤住品漏質(zhì)高土，安抬徽水墾利上藥市公顛司實年力，謎項目流銷售殘情況缸較理辟想。洽城南欠板塊簡最早配開發(fā)桐的項之目，蔑規(guī)模夸大，宇商住陜分離饑，所判處城揭南板務(wù)塊目碰前配登套不者全，囑因此躁銷售掀去化撇情況夾最好托。酒銷售崇進度蜘分三覆期開故發(fā)，禿一期旁已售剃磬，千二期免共6喘00揚多套豆住宅駐，分舉三個谷標段朵出售巷，第饞二標猜段小癢高層佛在售付；三笑期別謙墅項獅目正石在銷嘉售。下一期程、二籌期已另經(jīng)入互住，奸三期喚即將左交付勢，四捧期銷品售中指。久店面吼情況晝主力須戶型考沿解匙放南位路規(guī)困劃部緒分雙尚層店歲面，冒單元烤面積僻10旋0㎡曉以上侍。說沿解胡放南束路、顛解放隔南路密規(guī)劃沫部分火雙層棵店面畜，單萄元面摸積1認00牌㎡左谷右。扣銷售弦價格傭尚未晝推出區(qū)40籠00浸～4狂50辨0元追/㎡若分劈系析統(tǒng)尚未拌推出膜以火蚊車站鄉(xiāng)商圈澤為主翼導(dǎo)賣腹點，強宣傳摩火車倆站將停帶來釣巨大結(jié)人流剛、廣謊闊商去業(yè)前集景，撇銷售竿情況畫不理腔想救銷售疲進度好尚未士推出任40壤%左貞右臥項腔目定概況榮聯(lián)系陶逃32膀18窗15臉1螞32準15抱83胃8慰項目諒位置韻龍河臂西路見大別魯山路稍與解妖放南咬路交棒界處夠開橫發(fā)榆商評合肥述星耀共置業(yè)賺有限劑公司劣鑫達招房地憐產(chǎn)開疊發(fā)有舒限公博司坐占地萍面積掃總建博筑蔑面積生16餃80貧0㎡但10托80乳0㎡晚交房諒時間鴿20盤05除.0廈5開獎盤，非20萌05悄.0話9交寫房亂20捏05筒.0嬌7開妄盤，會20賭06榨.6若交房隙住宅部情況蝕主力羽戶型死二房賄85頑㎡，欺三房帝11垮0～韻14決0㎡甜，尼復(fù)式跨15杜0～誕20我0㎡麥二房持10突0㎡慰，三夏房1惱10煌～1怠20西㎡折銷售奶價格匯3F明/義4F堆/1挑95妨0，旗5F乳/1容85諷0，絲標準喬層均散價1徹91卡0，南6F勉/1縮75謹0，謹7F幕/9支50大，復(fù)晝式房捕均價澆14范50百3F戶/2嚷28縣0，宅4F護/2植12醒0，迎5F薯/2材08秀0呀標準弦層均篩價2篩14條0，舒復(fù)式半房均健價1后55燕0（坡含繞7F芳）辛分象語析哭項目蜻規(guī)模料較小洋，現(xiàn)簡場自生然銷廳售。駝項目隊規(guī)模書較小伍，住洞宅居卡住品塌質(zhì)不弱好，洋而且諒沿街腐較吵弱。鈴銷售脾進度床基本枝售空嘉基本勸售空普店面濟情況襯主力趙戶型艙沿龍腔河路短共2菜5套陵店面謹，主民力面江積1巖10浪～辛12收0平糊方米線，面叫寬倆3.牛3米浴，進踩深1妨4～骨16疫米遼，層偉高3仿.2賽～火3姓.5尤米誤。浙沿大刻別山喇路雙扯層店佩面主韻力面泛積1轟20削㎡，谷面寬嶼3.攏3米裕，進燈深繩17傷.8逢米匪，層咽高默4.棋5米診。沿霉解放碑南路亞雙層捉店面憲面寬今4.的1米摘，進境深倒10禮.7唐米腫，層告高任4.他2米民。膨銷售搖價格塞62灶00憶元/稀㎡媽大別秒山路霸均8欄00竊0當元/登㎡不，解京放南償路均毛價7繳50秩0街元/氧㎡臨分裂踐析貿(mào)位于冤龍河嚷西路穩(wěn)主干粉道，姥當時古銷售摘價格陽相對益較高隱，銷友售情赴況不閱好。持地段拐好，占總量退不大尼，定莖價較芳高，販銷售肉情況秀不理頃想。焰銷售驚進度喊基本密售空革基本嫌售空引項興目雨概況褲聯(lián)系泳滲32血21潛88本8定3危21瑞28暗88巨32星87緣78主8清項目奶位置典鼓樓枯街與振云路滋街交臥界處敗東大甩街數(shù)開押發(fā)累商碗安徽孫皖美益房地猶產(chǎn)有優(yōu)限公販司農(nóng)六安遲興美命房地很產(chǎn)開閃發(fā)有幸限公毯司伴占地稅面積均11抬.3念萬平師方米站2.喂6萬系平方速米秧總建蠶筑面憶積青20繳.8減萬平鉤方米系4.洪2萬似平方虹米梳容嘉積勻率眉1.亮84仆1.杏6魄交房吸時間崖二期赤20諷05彈.1旅0，長二期鳴拆遷鉗中拜住宅貝情況候主力館戶型日一期鄙住宅亞回遷祝后，霜僅剩惹18碎套標墊準層虎，面緒積6模3～博10攻0㎡廳，另廚有5賣4套業(yè)復(fù)式爬房，檔面積甲12抓0～亮18耕3㎡懂一房前55械㎡啊二房越70惱～9餡0㎡鐘三房浪11蛙0～能13趙0㎡蟻銷售變價格體一期謝05揪年1富月份耀開盤脫，當肝時價早格較獲低，至標準鏈層均僻價1搏80潛0元玻/㎡閥標準哈層均萌價2香00燈0元盾/㎡闖復(fù)式撿房均津價1烘40稱0元娃/㎡額分舉株析康市中盯心生私活配屋套齊榮全，減住宅頂戶型框面積在不大短，價艱格適顏中，蝴銷售條情況作理想影地段撇好，喇戶型仰合適透，價雜格不并高，績銷售壤情況爽較好具銷售矮進度摘一期使推盤識兩個融月即尤全部蝴售完創(chuàng)。目哨前推佳出小革套房怕，面黑積4錘5㎡銜左右鴉，共尿約2啊40耀套，蹤已經(jīng)勞銷售降40紀套恭75愧%育店面居情況果主力物戶型趣云路相街雙揉層店仔面1喬05管㎡，故內(nèi)街祝單層凡店面公20胃～5冊0㎡么雙層蜓店面痕，云妻路街論20牌㎡，丸內(nèi)街攪80踏㎡愧銷售覆價格速55牢00澡～6根00懶0元錘/㎡和云路慧街5束50致0元洽/㎡遞，爆內(nèi)街碰35賞00渴元/圍㎡且分擠拾析犬該區(qū)后域人疾口密穴度高賣，且盞項目襪以單東層小朋店面井為主溜，總緊價低喪，銷不售情捏況理羊想疑該區(qū)柱域店位面供蠶應(yīng)量兔有飽受和跡男象，影項目綱以社浮區(qū)店境為主班，面昌積大望總價螞較，凈定位懶沒有搭與原炎有周丸邊店唯面形蒙成差連異化政，因匪此銷漿售難盼度較鎮(zhèn)大哨銷售誰進度鉗全部皂售磬嫁尚未款開始調(diào)銷售閥項智目蛾概脊況嶄聯(lián)系凳管32致84辮88氣8匠3那28披49表99繳32農(nóng)79散99撫9左項目搖位置丘解放圈中路虧佛子呆嶺路鮮開辜發(fā)劉商捏安徽皺明珠玩房地優(yōu)產(chǎn)開劃發(fā)有注限公幣司誘盛唐壩置業(yè)飯占地探面積黨6萬崖多㎡磁15疲0畝首總建利筑面守積楚15卵萬㎡相15寸萬㎡躬容左積然率菠2.等25經(jīng)1．導(dǎo)19路交房泰時間斗一期酷20卵05辜.3仰.3柱1云預(yù)計昆明年鴿上半默年崇住案宅付情榜況私主力刪戶型功多層桐住宅格80管～1酷40塞㎡，啞高層繁21濾9～紫22織9㎡貨11慢0㎡皇、9洋8㎡懶銷售辜價格非項目竹04章年6掌月份宏開盤惰，當酷時標幅準層冷均價而17虧00購，復(fù)集式房說11傅00剩，挽目前派高層炕均價伯25怒00姻尚未炊公開基分塌呆析球地段撒好，汗毗鄰境九敦隔塘公輩園，衰但是葉高層藏面積懇大，略單價堪和總暫價都扒高，項且全悉部為饑東西庫向，描目前疑銷售烘去化宗較慢扭、推垮廣難蹈度大林。追緊鄰恭各大富樓盤同，區(qū)袍域板預(yù)塊好僻，目陸前入傭市廣淚告推泄廣力噸度較顛大。鳴銷售字進度堤多層積住宅訪已經(jīng)臺銷磬艦，高為層即查將推加出。碌/湊店捕面自情搶況鐘主力煤戶型授雙層通店面章11畝0平針方米平以上擴1期兔沒有星，2肅期規(guī)愉劃但鑒在調(diào)迎整中碌銷售倒價格迎50遙00響元/白㎡繡/給分鵲周析島地段嘆好，唐主打三步行回街概卸念，帽但是資量太歡大，抄共有核80愧0余能間店蝕面，塔且面局積總根價都厲較高齊。只敬在去漁年開邪盤時菊階段娘性興津旺，貴后續(xù)忠銷售賤難度羨大。凳/外銷售拋進度萄60貢%挪/吹項表目麥概竟況團聯(lián)系異佩33笛78雄88辛8祖慧33乘78獵99忘9旁33賭78割77黨7興項目昂位置督佛子掉嶺路津長安幸南路賴開圓發(fā)中商填安徽新高速塘公路申投資絨有限喘公司需六安去金皖昏西置立業(yè)發(fā)戰(zhàn)展有階限公將司許占地嘉面積罷40客0畝騙30悠畝奮總建滿筑面季積啟40彼萬㎡茅4萬埋㎡墊容匪積伸率防1．錯64覺2．傷02鼻交房襯時間好一期熔20腫07基.4樓.2勾8狀20型06哲年1性1旋～過12莊月牲住幸宅假情奧況束主力米戶型驕多層判住宅惑8交0～棟14熟0㎡粱13哥7㎡寄、1撞47逐㎡首銷售芳價格蔑項目捧06劃年7壁月開侵盤，站銷售抄均價停20爺00摘元英/㎡北均價懶21數(shù)80嚷元錫/㎡彼分優(yōu)刑析獄地段丹好，護配套別皖西閥中學(xué)始、幼皺兒園鑒，城特北小朗學(xué)新汽區(qū)，群高速津公路盯公司園實力打優(yōu)勢龜，目鐘前銷鎖售去料化較虎快、證開盤端1個分月內(nèi)米銷售灣突破宮80承%，崗1期廁書香饞門第爐B組業(yè)團目睬前正削在火茶爆認妙籌中贊。余/獨銷售哨進度梯A組鎖團多陵層住識宅銷榨售9捕0%敘以上觸Ⅰ虜期已眨封頂鴿，銷基售8黎0%橫；幼Ⅱ雜期尚林未動蘆工，弄共3連幢高眼層華店痕面金情輩況紡主力奴戶型爪雙層叼店面棋70愁平方魯米膏左右增10因0㎡雀左右燃；雙初層餡銷售撈價格析尚未戒公開常/任分團裳析心地段姓好，效步行障街，卡大社耳區(qū)小琴體量科商業(yè)繞，1很期4洋00灣0㎡礦商業(yè)飾預(yù)定線踴躍豪，發(fā)忘售尚裙早，懶預(yù)計祝在歲膠末推卡出。撇/白銷售才進度體/宵/維第冷五陡部分尋毀濤皖西也新聞殖大廈北項目躍SW災(zāi)OT逃分析灘一率、咱項目阿概況亮本地免塊位捉于長上安南瘦路與瓜梅山噴南路聞交口踩之東由北角往，總尚用地房面積浴4萬保㎡，設(shè)建設(shè)肯用地朋面積佳20己35掙0.新2㎡買，襪地塊奇西臨覺梅山緩南路輝與廣趴電中隊心相拖對，瑞東南材側(cè)臨疾政務(wù)某行政敢中心塌，南崗側(cè)屬煤待開涼發(fā)地徑塊，今北臨汁國防刻科技剩學(xué)院夸及城永市濱偷河公晴園。求區(qū)位組上屬昏典型粥的政膜務(wù)肆區(qū)熟板塊犬，她降在梅體山南曾路城廊市縱壯向主栽干道以邊沿哈，離宅六安卸市商迷業(yè)中側(cè)心約究1公姑里棋，離惹六安抓市新慧火車譯站、蒙汽車桿站他2公恩里使，緊株鄰淠潛河與父濱河扛公園賠，區(qū)什位優(yōu)偏勢非似常突禽出，氏是六棄安新中城區(qū)娛最宜藍商住拉兩用廁的核德心地膠塊。宵在規(guī)溜劃上獅，這肝里過凱去是曉郊區(qū)戒，孫現(xiàn)在早是新暫城區(qū)捕，輸將來士是蛋六安侍政務(wù)甘區(qū)的瓣行政梯中心批。貨在心坦理上村，這迫里是敲城南瓜，市枕民在錢心理敢上的耀接受霉速度蘭低于辰規(guī)范是和建蜂設(shè)發(fā)坊展的晴速度兵。絮二棵、倆項目貫SW凝OT揀分析滲1.舅優(yōu)勢楊分析絞:涂（1遭）充優(yōu)越求的地羊理位膏置：泰位于牙政務(wù)具文化肯新區(qū)勵，相責距市偵中心久與火緒車站卻及客嗽運南論站不痰過父10垂00曾米皂，往烏東繭20箭0米皮即是與市政黑務(wù)大含樓及道金安閥區(qū)行焦政中鞭心，盤向東門20截00頭米屆為市臘客運組東站蜻；掛（2象）斗緊鄰紅城市鉤交通畫主干鄰道：頓處于技政務(wù)瞇區(qū)與仆老城冠區(qū)的芒連接慶的城壟市景輸觀大折道葡——充梅山垮南路擱與長聚安南品路交弟口處追，4倚條公鏟交路帳線連培接客閉運東杠站及膊客運肢南站嬌、火榴車站臭，向闖南出50籌0米談即是選31臟2國唯道，鈔交通摸便捷信通暢堅；權(quán)（3例）繳優(yōu)美們的周劈邊景類觀資像源：窗濱河姐公園望2期系、淠紐河景新觀帶寫、水鉤上公鳳園、攤梅山晶南路口景觀頑大道籍，都射使本賽案獨扇具優(yōu)竿越景勾觀資飄源的才核心齊地位畏；護（4補）絨政務(wù)碎新眉區(qū)日缸趨成懷熟：夾本項徹目所射處的叼城南歌大型架高尚喉生活凱板塊錫框架揚顯現(xiàn)恥：和擋順名掏都城泳、天拳盈星辨城、或水云多澗、樹御景貪·狀龍湖按山莊境、上焰城國較際、潛香格益里拉置花園噸、碰華府紛等項竊目正題在開絮發(fā)建累設(shè)淘中兇。慕目前勾，類市1監(jiān)10聾指揮仇中心圾、市階政務(wù)攤服務(wù)賭中心蓮、市立工會室、市降廣電慶中心甩、徽拴商銀列行、隙中國及移動諒?fù)ㄓ嵚丁⒅蓄~國聯(lián)田通等閘單位示的入蠅駐，員已經(jīng)散營造尿了良卸好的糟區(qū)域婆商務(wù)親功能塔，而虜隨著嬌南華痛路商怪業(yè)街補、萬蜘佛路泉大型轎超市漫、沃獵爾特冷酒店駁、皖雅西中繞學(xué)、抽水上告公園板、濱爽河公香園2匪期域以及沫市體電育中陜心的邊規(guī)劃槍建成公，聾政務(wù)茶新區(qū)剪必將納形成命一個魂輻射折廣泛旋的新寶商業(yè)票文娛啞中心神；待不久醫(yī)的域?qū)韨?cè)本血項目裝周邊亦將伶形成診高畏起點寇文化蘇新區(qū)靈。慨（5向）架主樓狹21什層拜，區(qū)逗域地譜標建汽筑蔽：拒城南衣政務(wù)騙區(qū)第界一高屆度、教標志辜性建雞筑，纏純高新層高螺尚社納區(qū)（兼以房違地產(chǎn)狹開發(fā)丹為例們），占與廣錦電中霜心建州筑交膝相輝獄映，華更加即彰顯包出它正的磅哲礴氣跟勢，正由此扯所帶隸來的轎投資撫熱情圖將是你不言灣而喻豪；振另外休，新坦聞單經(jīng)位的弟公眾統(tǒng)形象傳，有寇利于棍提升窗項目嚇的市怖場競捆爭力域和引樣導(dǎo)投邀資置亞業(yè)。艇2.預(yù)劣勢命分析掌:榨高層蓄住宅覽置業(yè)咱觀念浩尚需露引導(dǎo)久，晌目前鉤面臨慢著一爽定龜?shù)氖锌軋隹姑缧约y。狂3.形機會途分析頂:損政府筋即將申搬遷俊入駐寇政務(wù)握中心堅，直漲接刺眨激商暖業(yè)配泳套、溫生活拳配套筋、商女務(wù)配鉤套、名市政笛配套省的加英速建鄰設(shè)進盆程，虧增加齒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