第6頁共6頁委托租賃協議委托方：_____（甲方）受托方：_____（乙方）根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，就甲方委托乙方出租自有房產一事，經雙方協商一致，簽訂本協議。具體條款如下：第一條房產位置、面積和用途一、甲方將自有的坐落于北京延慶縣八達嶺溫泉旅游度假區的美妙時光區幢樓單元號，建筑面積平方米（以下簡稱該房屋），委托給乙方出租。二、乙方如需改變該房產的內部結構、使用空間時，須事前征得甲方的書面同意。第二條委托期限首度委托限期為五年：自____年____月____日起至____年____月____日止。首度委托期限期滿后，雙方應協商續簽租賃協議。第三條房屋的租賃排序一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴格按照簽定本協議的先后次序進行計算機程序自動循環排序。該程序的修改密碼由將來的業主委員會掌握，其他任何人不得私自改動，甲乙雙方只能輸入或查詢，在未經業主委員會同意的情況下，不能進行任何修改。二、如遇在委托期限內甲方自己使用該房屋時，則計算機程序自動將該房屋的排序放在最后，進行重新排序。甲乙雙方簽定的本協議將繼續有效。三、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方，遇法定節假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視為該房屋出租一次，計算機程序自動將該房屋的租賃排序放到最后，若甲方未能按約使用該房屋，計算機程序亦自動將該房屋的租賃排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，該房屋已出租或被預定，則乙方有權將甲方安排在其它房間。四、在委托期限內，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時計算機程序亦自動將甲方房間的租賃排序放到最后。第四條經營利潤及支付方式一、乙方在協議期間可將該房屋按照市場價格出租給第三者使用。二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費用后即為該房屋的經營利潤：1、乙方的經營管理費。如管理及服務人員工資、員工福利、獎勵傭金、酒店經營營業稅等；2、酒店消耗品。如酒店消耗品（包括衛生紙、小香皂、牙膏牙刷、洗發水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、衛生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等）；3、冷熱水費、電費、電話費、燃氣費、有線電視收視費等；甲方在協議期間將以上1至3條所示費用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30%以內。三、經營利潤的支付時間、方式：1.乙方需在次月____日前向甲方支付當月經營利潤。2.乙方可以用現金、銀行轉帳支票、銀行匯款的方式向甲方支付經營利潤。第五條甲方權利義務一、在委托租賃期間開始時向乙方提供該房屋。二、在協議期內，甲方需保證委托給乙方經營管理的房屋內的家具、電器等所有配套設施、設備，完全按照甲方自本項目開發商處接受該房屋時的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬走或更換，并按照第四條第二款中的規定承擔實際發生的經營費用。三、協議期間，應按北京市有關規定繳納因租賃房屋所放生的各項稅費（由乙方代扣代繳）。四、甲方在將房屋委托給乙方時，必須交清房屋的維修基金、本年度物業管理費、冬季采暖費、房屋內財產保險費等費用。否則在協議期限內，乙方有權終止本協議。五、在協議期間，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可采用以下辦理查詢：1、乙方設立網站，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業主查詢；2、酒店大堂設有自動查詢機，機內記錄當月的房屋出租記錄；3、乙方每天將房屋經營情況打單記錄供甲方隨時查詢，記錄期為一年，同時乙方定期向甲方寄送。第六條乙方權利義務一、對該房屋作自由轉租經營，但不得將其用于非法活動，且不得在房屋內存放危險物品。二、物業管理服務協議規定向甲方收取該房屋的各項管理費用。三、保證該房屋在租賃期間內部的清潔衛生。a）保證該房屋及內部配套設施等在租賃期間的良好使用狀態。b）協議期滿時應及時向甲方交付該房產，該房屋內原有家具、電器等應完好如數返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、丟失的，應負責照價賠償（房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外）。c）按本協議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。第七條經營利潤分配委托出租房屋的經營利潤以天為分配單位，并按照同類型房屋分別平均分配。計算方式如下：委托房屋的日經營利潤＝當日同類型房屋的經營利潤總和÷當日委托出租同類型房屋的數量第八條設施、設備損壞責任及費用的承擔一、本協議期內，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設施、設備的損壞應由乙方負責更換并承擔相應費用。二、在本協議期內，如因甲方使用所造成的設施、設備的損壞應由甲方負責更換承擔相應費用。三、在本協議期內，該房屋及室內裝修、設備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費用由甲方承擔。（詳見第十條）第九條甲方自用房屋有關事宜一、甲方若自用房屋，則不參加使用當日的酒店經營利潤分配。二、甲方臨時自用房屋，若未按第三條第三款規定預先通知乙方，則乙方可視當時房屋出租情況予以安排，若確實無法安排時后果甲方自負。三、甲方若自用房屋，不必交付租金，但應當自行承擔實際發生的水、電、電話費、酒店消耗品等費用。第十條固定資產重置費（折舊費）自甲方委托乙方經營之日起，第一年度固定資產重置費為零；第二年度起，每年從甲方應得的經營利潤中提取4％作為固定資產重置費。該項費用專款專用，由乙方單獨設立銀行帳戶予以保管，專用于房間裝修維護、家用電器、床上用品、衛生潔具的修理與更新。該費用一旦動用須事先報請業主委員會審定，在業主委員會審定通過后方可使用。第十一條爭議解決的方式本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當地人民法院起訴。第十二條協議生效及其它一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業管理費、冬季取暖費后，本協議方生效。二、本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補充協議。三、本協議執行期間，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任。四、本協議一式叁份，甲方壹份、乙方兩份。五、本協議自雙方簽字蓋章后生效。（以下無正文）甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________委托代理人：_____委托代理人：_____簽訂地點：簽訂日期____年____月____日委托租賃協議（二）本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱甲方）_____（身份證）（營業執照號碼）_____地址：_____電話：_____承租方（以下簡稱乙方）_____（身份證）（營業執照號碼）_____地址：_____電話：_____甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：第一條房屋基本情況，甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____;位于第_____層，共_____（套）（間），房屋結構為_____，建筑面積____平方米（其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米）;該房屋所占的土地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）房地產權證號）為_____。第二條房屋用途。該房屋用途為_______________________________________。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限。租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條租金。該房屋月租金為（____幣）_____萬____千____百____拾_____元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（____幣）_____萬____千____百____拾_____元整。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方于每（月）（季）（年）的第_____個月的____日交付給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產權的承諾。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第八條維修養護責任。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_____（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由（甲）（乙）承擔;日常的房屋維修費用由（甲）（乙）承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。第九條關于裝修和改變房屋結構的約定，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條關于房屋租賃期間的有關費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1.水、電費;2.煤氣費;3.供暖費;4.物業管理費;在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前_____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。第十二條因乙方責任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償;1.擅自將承租的房屋轉租的;2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;4.拖欠租金累計達_____個月;5.無正當理由閑置達_____個月;6.利用承租房屋進行違法活動的;7.故意損壞承租房屋的;第十三條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定。自本合同生效之日起____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_____申請登記備案。第十五條違約責任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_____%向乙方加收滯納金。第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。第二十條本合