房地產(chǎn)市場的基本知識一、

房地產(chǎn)：是只房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。二、

房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、

商品房B、非商品房C、集資房D、福利房E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：寫字樓：1.標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2.商住寫字樓住宅：1.高層住宅（小高層）2.多層住宅商鋪：1.臨街地鋪2.裙樓商鋪常用詞語的解釋：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是只產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用的土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是只產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。土地類型：土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。三通一平：是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場地平整。凝七通鄙一平綱：復(fù)是指吹上、渣下水嫩通、渠排污饅通、未路通離、通竿訊通猜、煤施氣通燥、電邁通、哥熱力捉通、象場地促平整決。冰土地閥使用將權(quán)年艦限：芳是指嚇政府仔以拍歸賣，姻招標(biāo)原，協(xié)直議的梨方式領(lǐng)，將擾國有勿土地翠使用孔權(quán)在吉一定銷年限姑內(nèi)出獨(dú)讓給別土地眉使用贊者，精土地肢使用促權(quán)期算滿后板，如麻該土姜地用沸途符文合當(dāng)露時城伍市規(guī)修劃要兩求的漂，土素地使溫用者辜可申杠請續(xù)慢用，悄經(jīng)批俗準(zhǔn)補(bǔ)芳清地飛價后悠繼續(xù)弓使用桶，如幫果不鈴符和笛則該絕土地脆使用杯權(quán)由井政府慣無償絞收回最。歌土地錘使用軋費(fèi)：區(qū)土地咸使用紛者因乓使用賢土地溫按國兵家規(guī)亦定每遮年支帥付給述政府條的費(fèi)撒用，挪按現(xiàn)災(zāi)時的蜂收費(fèi)墊是：區(qū)居住賢用地您2元據(jù)/占讓地M閣2窮/年貍（由投用地付單位鳴支付常，個史人尚妙未收狹取）脂。典規(guī)劃碰局：峽代表智國家肅對城令市規(guī)蹦劃設(shè)稻計進(jìn)框行引國導(dǎo)和牛監(jiān)控信。花國土肌局味：代桿表國滅家行護(hù)使土液地所椅有者糾的權(quán)率利。泊房管前局奏：對惰房地租產(chǎn)市歸場，幻房地燃產(chǎn)行冒業(yè)管碑理的我一個蘭政府姜部門回。偵公證兩處甩：是源一個紛國家揮的證含明機(jī)榨關(guān)，交是法震律公鑰證的唯機(jī)構(gòu)聞。志房管僑局產(chǎn)翅權(quán)登阿記處疤：辦告理房泄地產(chǎn)淡初始垮登記倡、轉(zhuǎn)場移登眼記、螞抵押尊登記鼠、變條更、液繼承迷、增謠與等震手續(xù)否的部泰門。責(zé)商品適房叔：是蠶指開釣發(fā)商領(lǐng)以市刺場地蠢價取粉得土悲地使爬用權(quán)戶進(jìn)行化開發(fā)施建設(shè)界并經(jīng)絨過國就土局森批準(zhǔn)蘇在市菜場上姿流通針的房基地產(chǎn)紙，它超是可揚(yáng)領(lǐng)獨(dú)腔立房定產(chǎn)證包并可臟轉(zhuǎn)讓延、出歡租、址繼承雀、抵蝴押、釘增與壯、交畝換的根房地獄產(chǎn)。婚福利犯商品平房市：是繳指政物府按脾住房休制度家改革幫方案散免除借房地薦產(chǎn)地黑價、序按房灑屋的鼓成本析造價秘售給戒企業(yè)骨或符這合條嗽件的元職工疫，帶竿有福襖利性凍質(zhì)的債房屋米。枯微利跡商品廢房襯：與男福利燦房不音同在腔于不增免地視價，狡并有莊略高茫于房柳地產(chǎn)差成本嗓的微籠利，癢這類矛房屋駱市政墊府主鵝管單早位籌綱資建冰設(shè)，傘可來載解決緒企業(yè)曉職工故住宅升困難英房，醫(yī)價格霉由政軋府確析定實(shí)漂行優(yōu)陣惠價黎格政戲策。佛私房踏：私陷人通軍過合浩法途速徑在源取得游的宅拆基地壺上興幼建的頑房產(chǎn)坡。掀自建歪房（慌集資霜房）蛙：是輸指各徐單位仍自籌飽劃資喬金或蠢合資顫興建幼的房旺屋，途產(chǎn)權(quán)摧屬投婚資單蜻位所燦有，來一般期自用須為主俯，不御得在辦市場信上流債通（稅按規(guī)孔定已罵補(bǔ)交芹地價兄的除陽外）涉。陸房地寬產(chǎn)證允：是牌房屋踩土地診權(quán)屬盆憑證饞二合慨為一野，是枕房地熄產(chǎn)權(quán)豐屬的婦法律抱憑證朵。換商品防房預(yù)輛售許鋼可證牢：按餃規(guī)定愿房屋捉未建釋好之濱前出叼售均暮要辦啊理此艇證，伏發(fā)展壁商將布有關(guān)輔資料液送國湯土局已申請失，批丙準(zhǔn)后另方可羽預(yù)售活樓花撇（現(xiàn)苦樓不繩需此駛證）貓。擁外銷登許可增證皮：凡托對境脊外預(yù)摟售的壓房屋軋者要姥辦理世此證頑才可德銷售激。送房地荷產(chǎn)買閘賣合朋同為：是全由房肅管局卷統(tǒng)一聽編制餐，用震以明燕確買敞賣雙摩方權(quán)倉利和不義務(wù)疊的協(xié)疫議，狼所有齊的商志品房少銷售狠都須鄙簽訂念此合犁同，時目前廟，內(nèi)瀉銷的宅房地氧產(chǎn)合痛同亦扮需做混公證柄，外爆銷的踐房地環(huán)產(chǎn)合駐同必地須做瓜公證跡。脊銀行遣按揭盯：是貧指購捎買樓剝房時附與銀夫行達(dá)撿成抵狐押貸普款的下一種勝經(jīng)濟(jì)裹行為盼。業(yè)躁主先寬付一滅部分蹄樓款千，余漏款由高銀行盟代購郵房者飄支付拜，購撞得樓搜房所泄有權(quán)摘將抵秒押在聚銀行補(bǔ)，購沉房者板將分東期倡豬付銀油行的店及利迫息，假這種簽方式縮稱為旱銀行軟按揭均。恩房地減產(chǎn)公婆證拐：公單證機(jī)甜關(guān)對撒房地純產(chǎn)買制賣、閃轉(zhuǎn)讓希、抵內(nèi)押、留增與脆、繼糕承為此的合陪法性盆作法寫律公稻證。材樓花島抵押胖登記脊：是吧指已谷辦銀礎(chǔ)行按卡揭的希樓花云送到脫房管竟局產(chǎn)是權(quán)登靈記科謝辦理已抵押瘡登記閘手續(xù)輕，抵溪押人凝將貸魔款及耀利息萬償還頑清后酷，須凍將已殘辦抵貪押登構(gòu)記手立續(xù)的只房地宋產(chǎn)注葵銷抵沫押。斤房地叼產(chǎn)轉(zhuǎn)蛛讓塔：房得地產(chǎn)倆轉(zhuǎn)讓膊，是祥指擁川有土暗地使驅(qū)用權(quán)術(shù)及土舊地上昆建筑姥物、納附著討物所嬸有權(quán)符的自芳然人磁、法端人和筐其他摩組織綱，通和過買句賣、襲交換糾、增昆與將華房地柴產(chǎn)轉(zhuǎn)帽移給捉他人刷的法箏律行齊為。插銀行薦本票妻：是泛付款沈人將減款項重交存扔銀行低，由雹銀行耳簽發(fā)餃給他紫，憑泡此可蘋以轉(zhuǎn)范帳結(jié)葡算或記支取踩現(xiàn)金涂的票貍據(jù)，見有效具期為熊一個域月。話（同籠城結(jié)痛算）致銀行變匯票臣：銀避行匯直票是贈匯款臘人將疑款項離交存麥當(dāng)?shù)乇犮y行疤，由柜銀行難簽給句匯款陰人持皮往異刷地辦盒理轉(zhuǎn)亭帳結(jié)題算或仰支取帥現(xiàn)金詞的票貿(mào)據(jù)，白有效騰期為臉一個后月。竊（異烤地結(jié)曉算）譽(yù)銀行束支票灘：是挎銀行糧的存吩款人邊簽發(fā)剝給收軍款人代辦理倒轉(zhuǎn)帳可或委廁托開漸戶銀暮行將僵款項幫支付重給收數(shù)款人連的票城據(jù)，烏有效凳期為性10小天。屯（同返城結(jié)謹(jǐn)算）盛預(yù)售誠樓花菊：將嗚未建欠好的蠶樓房授提前全出售炸，稱隱為樓榴花。奪樣板已房雄：是穩(wěn)指與歡實(shí)際什房屋敗的結(jié)低構(gòu)相貍同，且但裝弓修標(biāo)桑準(zhǔn)按揪發(fā)展違商的徐售樓樂書而束定的介房子我。遭示范涂單位浙：與種樣板酬房的底裝修慣有區(qū)披別，知目的罵是為養(yǎng)提供吊給客躍戶裝狹修參班考。求地價伸：土資地使嘩用出芒讓的自價格倆，包灶括土魯?shù)厥雇队贸鼋僮尳鹫彛信嗾浜教自O(shè)刃施和奏土地曲開發(fā)灣費(fèi)。慈1．祝什么字是房魂地產(chǎn)賀？魚答：煮房地看產(chǎn)是心房產(chǎn)約和地擠產(chǎn)的鐵總稱辯，指格土地歲及土這地上叉的建錘筑物私、附透著物崖。連2．擁什么鋼是房判地產(chǎn)煎產(chǎn)權(quán)薦？承答：顆指權(quán)做利人躲對土陳地的來使用節(jié)權(quán)和撒土地遞上建黑筑物乖、附炕著物鴿的所吵有權(quán)沒，以象及由喉上述用權(quán)利何產(chǎn)生圓的他謎項權(quán)肝，如她抵押觀權(quán)等戴。巴3．殿房地暴產(chǎn)登寫記有謠何法鋼律權(quán)回力？貧答：筍依法與登記霸的房史地產(chǎn)視權(quán)利摘受法姜律保詳護(hù)。溪房地鞏產(chǎn)權(quán)武利經(jīng)擱登記針后，陶產(chǎn)權(quán)蘆即得番到法隙律上繁的承怪認(rèn)。母產(chǎn)權(quán)峰人可屢以依庫法對峽其房甩地產(chǎn)旗行使由占有襯、使杰用、噸處分瓶和收井益權(quán)物能，堪任何銳其他榴人無袋權(quán)干鏈涉或簽妨礙幸，否語則產(chǎn)美權(quán)人惜可依描法請為求法臟律上省的保哲護(hù)。染4．洽房地選產(chǎn)登資記發(fā)盞證由蛇哪個咸部門禽負(fù)責(zé)刑？處答：皇根據(jù)嚼《無偏錫市混房地勵產(chǎn)登悠記條充例》逗規(guī)定告，無軌錫市前房地破產(chǎn)主魔管部投門即嚴(yán)無錫條市房罰管局丸是無亭錫房爺?shù)禺a(chǎn)解登記歌機(jī)關(guān)奮，登帝記發(fā)晚證工頓作具獄體由匠該局探測繪數(shù)產(chǎn)權(quán)蝴處及塑屬下摧分局限房地磁產(chǎn)權(quán)慎登記卷科負(fù)振責(zé)。鄙5．咽《房拔地產(chǎn)汁證》揚(yáng)有什音么作虧用？易答：敞《房震地產(chǎn)處證》涼是權(quán)奧利人和依法抽管理姓、經(jīng)聾營、陪使用朽和處央分房閥地產(chǎn)飛的憑者證，滲是合煙法擁幟有房演地產(chǎn)對的憑差證。瓣6．兆房地晴產(chǎn)登定記的頃種類蛛有哪箱些？誼答：喘房地?fù)懋a(chǎn)登烈記的家種類犁分為盛初始蓬登記富、轉(zhuǎn)唉移登斯記、哥抵押昨登記冒、變妻更登滲記、影其他命登記舅。丟7．行哪些目房地前產(chǎn)合拋同須歪辦理妖公正則手續(xù)域？晉答：謝按照鐘有關(guān)擴(kuò)規(guī)定稱，房藝地產(chǎn)壽合同局當(dāng)事部人一他方為乎境外兵人士午或機(jī)反構(gòu)的棋，須謠辦理霉合同虜公證算手續(xù)雜。現(xiàn)雀在規(guī)準(zhǔn)定境天內(nèi)人年士亦霉須辦李理合己同公軌證。某8．者什么雞是房余地產(chǎn)抗權(quán)初章始登愿記？憶答：齊是指襪對未普經(jīng)登俱記機(jī)臂關(guān)確豪認(rèn)其填房地閥產(chǎn)權(quán)蹈利，駝領(lǐng)取稼房地承產(chǎn)權(quán)伶利證稈書的憤土地笛使用甚權(quán)及府建筑建物、蝶附著帥物的繡所有晚權(quán)進(jìn)舅行的委登記婚。弟9．直土地聞的使拳用年另期是懸如何春確定植？蒸答：鎖凡與酷無錫宵市國沃土局康簽訂睜《土己地使錄用權(quán)胡出讓帖合同同書》勉的用蝴地，捉其土兇地使辱用年隆期按默國家水規(guī)定環(huán)執(zhí)行節(jié)。即幟：居蘿住用藏地七色十年無；工促業(yè)、片商業(yè)心、教驚育、超科技哀、文戰(zhàn)化、棉衛(wèi)生療、體廚育用揉地五復(fù)十年抽；旅冒游、遞娛樂泊用地向四十翁年；棚綜合礦用地泰或者怪其他脹用地佳五十袖年。構(gòu)10喂．房熔屋的蛙建筑會面積宮、公模共面歐積是環(huán)由什暮么部亭門來傲確定為的？抱答：像房屋沒的建晴筑面木積、漿公共訴面積淺由市和房管囑局地饞籍測晚繪大粗隊或關(guān)測繪竟中隊奔負(fù)責(zé)型確定柜。雪11系．房裙地產(chǎn)柳轉(zhuǎn)讓投應(yīng)遵作循的戒原則勇是什裁么？鳥答：慶房地胃產(chǎn)轉(zhuǎn)晝讓應(yīng)兔當(dāng)遵余循合理法、只公平消、自孤愿和妻誠實(shí)雨信用宜的原浸則。風(fēng)12仁．在縫什么痰情況簽下買抓房需東簽訂權(quán)房地呆產(chǎn)現(xiàn)血售合昨同？療在什針么情考況下拖買房球需簽倒訂房出地產(chǎn)擠預(yù)售印合同岡？很答：氏欲購啊買已題竣工沿驗(yàn)收伶、交齡付使玉用的仿商品洽房，徑買賣柴雙方把需簽轟訂房攪地產(chǎn)血現(xiàn)售旨合同查。購轎買尚絮未竣構(gòu)工驗(yàn)慈收的首房地態(tài)產(chǎn)時陡，應(yīng)旅簽訂辨房地元產(chǎn)預(yù)筍售合注同。紙13冤．房恢地產(chǎn)拴開發(fā)嘉商預(yù)影售商惑品房載時應(yīng)頌符合察什么國條件殊？

器答：朽房地蹄產(chǎn)開壓發(fā)商居預(yù)售思房地航產(chǎn)應(yīng)氏當(dāng)符成合下?lián)屏袟l浸件：泡（1棟）療

域飾土地蝦使用剪權(quán)已致經(jīng)依束法登償記，肉取得險房地呀產(chǎn)權(quán)彎利證寬書；健（2蘿）助

托鍋取得賽《建沫筑許戰(zhàn)可證吩》和壩《開齒工許掏可證誘》；褲（3視）抵

他卻除付泊清地質(zhì)價款奴外，斬投入伸開發(fā)僵建筑圣的資杏金已灑達(dá)工率程預(yù)治算投腸資總籮額的彼百分測之二界十五秀，并螺經(jīng)注熟冊會峰計師萍驗(yàn)資蠢；照（4凝）無

營降房地愚產(chǎn)開氏發(fā)商慮和金秩融機(jī)犬構(gòu)已靜簽訂線預(yù)售持款監(jiān)哲管協(xié)我議；呆（5恥）新

禁謠土地猴使用朵權(quán)未熄抵押狡或者幅已解甲除抵隆押關(guān)會系。由符合辟上列嫁條件疤的，丸經(jīng)主鴉管機(jī)堅關(guān)核鬼準(zhǔn)后百，發(fā)攔給《素房地渾產(chǎn)預(yù)呈售許關(guān)可證辣》。揚(yáng)核定念外銷呢的商段品住賽宅，囑還應(yīng)護(hù)發(fā)給性《商栽品房部外銷貿(mào)許可輕證》唇。椅14鳴．向惡開發(fā)巾商購刮買一革手商尸品房栽屬什較么轉(zhuǎn)惜移？償答：住屬房花地產(chǎn)榴二級屠市場缺轉(zhuǎn)移地。盆15宴．向老開發(fā)俘商購露買一到手商獸品房挑申請栽登記社時，忍購房檔者需蹈交的土稅費(fèi)肢有哪襯些？義答：校需交的（1符）印撓花稅窯：數(shù)鑼額為哭交易管價的逮萬分端之五妻，每僚證另歐貼花運(yùn)5元邪。真燙爹丈掙（2猶）登溝記費(fèi)后：數(shù)印額為慎交易音價的蘭千分災(zāi)之一級。傳扔攝擺娃（3虛）契念稅：軋數(shù)額胳為交哈易價供的百杯分之錯三，晚目前值業(yè)主立交納砌百分宵之二蓄。機(jī)鮮溪浮丑（4斤）公斤共維喚修基劃金：鄉(xiāng)35弄元每最平米柜。秘16邀．什他么叫井房地豐產(chǎn)抵肝押？純答：勵指債路務(wù)人咸或第描三人凱（抵鏈押人皇）以除其合削法擁堵有的釋房地宰產(chǎn)作損為擔(dān)保保物勢向債資權(quán)人浩（抵廚押權(quán)拍人）豎提供熄債務(wù)烈履行襯擔(dān)保痕的行砍為。嶄房地痛產(chǎn)按腹揭屬倡于房弊地產(chǎn)霧抵押有的一蜂種形婚式。壩17州．房臺地產(chǎn)海開發(fā)繭商應(yīng)牧當(dāng)在極房地增產(chǎn)交悔付使警用時勁，向醫(yī)受讓抱人提蓮供住英宅質(zhì)欺量保吵證書育和住沙宅使舞用說歡明書況。挺18保．房史地產(chǎn)盯開發(fā)得商應(yīng)東當(dāng)對堅預(yù)售制房地獻(xiàn)產(chǎn)的絲說明農(nóng)書、頌設(shè)計昆圖紙覺、銷角售廣椒告等妻公開夫展示魚文件扒的真薦實(shí)性守負(fù)責(zé)縱。梯19烏．晶房地藏產(chǎn)中窯介服勤務(wù)機(jī)范構(gòu)包游括地章產(chǎn)咨腿詢機(jī)書構(gòu)、鞏房地扣產(chǎn)價扭格評個估機(jī)驢構(gòu)、協(xié)房地攤產(chǎn)經(jīng)裕紀(jì)機(jī)綁構(gòu)等伙。貢20向．說預(yù)售胞房地沙產(chǎn)的淘，當(dāng)筐事人厭約定凳交付變房地挨產(chǎn)的壇時間干應(yīng)當(dāng)侍在竣糞工驗(yàn)殘收合購格之橡后。禿21潮．抓預(yù)購疊的房潔地產(chǎn)揚(yáng)，須劫領(lǐng)取過《房律地產(chǎn)楊證》規(guī)后方伴可轉(zhuǎn)省讓。拉22博．速房地綱產(chǎn)開腔發(fā)，屋是指燥在依目法取鮮得國交有土臉地使瓶用權(quán)踐的土紙地上婚進(jìn)行不基礎(chǔ)貨設(shè)施設(shè)、房壞屋建淡設(shè)的拼行為泛。購23屬．房據(jù)地產(chǎn)承交易呼，包際括房豎地產(chǎn)呀轉(zhuǎn)讓啊、房板地產(chǎn)蒙抵押敏和房彼屋租硬賃。昨24翼．土梨地使叼用權(quán)選出讓忌，是弟指國復(fù)家將竄國有急土地居使用長權(quán)（范以下重簡稱制土地悄使用箱權(quán)）骨在一所定年疊限內(nèi)只出讓糕給土頁地使曲用者如，由拉土地食使用懇者向耐國家伐支付柄土地夾使用雜出讓青金的龍行為霸。略25擁．土似地使驢用權(quán)薦出讓成方式胖：湖協(xié)議飲出讓齒土地卷使用膝權(quán)：粱協(xié)議喇出讓悶土地悟使用柜權(quán)，晶是指負(fù)由土疑地管揭理部哲門代須表政光府與駛土地邊使用渣者以纖土地肺的公額告市擔(dān)場價熊格為笨基準(zhǔn)在，經(jīng)懶協(xié)商蓮確定逢的土啄地價鍵格，她并將反土地荒使用均權(quán)出缸讓與出土地查使用達(dá)者的濟(jì)行為撫。懼招標(biāo)勞出讓污土地社使用蹄權(quán)：侍是指嘆由土太地管召理部排門公閱開招繳標(biāo)或糊邀請五符合夫條件雀的投口標(biāo)人擁投標(biāo)腎，通隔過競稈標(biāo)后廊確定與的中類標(biāo)人糧取得典土地巾使用觀權(quán)的完行為估。罪拍賣痛出讓繳土地斯使用或權(quán)：眠是指貪在指高定時圣間、伴公開早場合歲，在腦土地知管理紹部門演授權(quán)錯的拍叢賣主狀持人杯的主懶持下聰，競黑投者孫按規(guī)替定的月方式氧應(yīng)價棉，有承出價截最高突者獲趣得土院地使?fàn)I用權(quán)毅的行室為。以26博．地悔價：曉土地禮使用程權(quán)出軟讓的仔地價刃，包疼括土服地使死用出殼讓金榨，市歌政配斃套設(shè)側(cè)施費(fèi)闖和土晃地開永發(fā)費(fèi)延。療有關(guān)喂辦理炊購房幻程序閘一、雁認(rèn)購晶手續(xù)赤1.素業(yè)主拘交定世后，贊與發(fā)拒展商糟簽定略認(rèn)購勺書。岡A、鐮

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昂有關(guān)騾詞語鋼解釋悄：包1、倦

紙建設(shè)習(xí)用地仗面積閥：另經(jīng)城蛛市規(guī)調(diào)劃行最政主熟管部侄門劃脊定的崇建設(shè)桃用地就范圍卷內(nèi)的術(shù)土地繳面積拼。井2、羊建筑傳面積予：洋指建劇筑物敢外墻吵或結(jié)瞞構(gòu)外象圍水丑平投侮影面攤積。茅3、胸建筑妥物基詳?shù)酌婢矸e：鵲指建監(jiān)筑物皆接觸恢地面俱的自雪然層棵建筑鹿外墻貼或結(jié)奇構(gòu)外互圍水卵平投征影面越積。宇4、白使用號面積法：去使用授面積靜包括迎墻體胖結(jié)構(gòu)瞎面積壇在內(nèi)朵的直夢接為猾辦公橫、生塘產(chǎn)、猜經(jīng)營努或生眠活使渠用的障面積嫌和輔塑助用勒房的輪廚房線、廁算所或晶衛(wèi)生天間以番及壁組柜、坐戶內(nèi)嗚過道具、戶魚內(nèi)樓昌梯、作陽臺疫、地置下室偉、附現(xiàn)層（簡夾層猴）、陪2.尺2米員以上啄的閣瓦樓等益面積乘，如智墻體驢屬兩市戶共仁有（闊即共耽墻）揮，其雨所屬舞面積撞由兩竄戶平報均分傷攤。且5、害公用泰建筑法面積炕：暫建筑捉物內(nèi)盈可供捏公共磨使用遭的面葬積，牧包括滔應(yīng)分言攤公讓用建瑞筑面逗積和瞧不分鑼攤公濕用建雁筑面冒積。婆6奉、公昨共面認(rèn)積盾公共摸面積匠指建限筑物甘主體叉內(nèi)，辮戶型曠以外傾使用用的面動積，膜包括撥層高碑超過皮2.既2米繭的設(shè)銜備層譯或技批術(shù)層銹，室呈內(nèi)外疏樓梯努、樓奪梯懸倉挑平吃臺、雅內(nèi)外債廊、祝門廳奸、電薄梯及績機(jī)房踩、門蔽斗、酬有柱僻雨蓬窩、突陶出層法面的惹圍護(hù)患結(jié)構(gòu)筒的樓息梯間掠、水驗(yàn)箱間透、電竿梯機(jī)芝房等槍，公社共面唇積其慶產(chǎn)權(quán)褲應(yīng)屬龜建筑襯物內(nèi)袋參與鳥分?jǐn)偣仍摴骞裁婷戏e的堪所有暴業(yè)主織共同悠擁有鋪，物鉆業(yè)管熊理部巖門統(tǒng)盯一管舅理。狐7、馳公共田面積玩分?jǐn)偣种軝M每戶訓(xùn)（或統(tǒng)單位濱）應(yīng)捉分?jǐn)側(cè)堑墓拦裁嫱环e按頑如下轉(zhuǎn)原則板進(jìn)行售計算惜：秋旋攀（1肌）有蛇面積磨分割朽文件喉或協(xié)侍議的貌，應(yīng)漢按其摸文件道或協(xié)脂議進(jìn)公行計慘算；午絲摧（2孟）如礦無面父積分拔割文粗件或腫協(xié)議續(xù)的，庭按其葬使用闊面積雀的比蘋例進(jìn)仔行分協(xié)攤。嘴校控倘即己：每織戶應(yīng)泊分?jǐn)偪实墓喂裁嫘畏e=濕應(yīng)分哥攤公投共面活積軟×御每戶汽使用賢面積吼/各教戶使枯用面市積之售和冶8觸、使巷用率劇：蒙房屋赤使用的面積歷（含鋸墻體惑）與遼建筑挑面積碌之比炸。洽9、濁容積險率：旨計容靈積率助總建螞筑面錘積與介地塊率面積嗓之比智。腳10才、三乒通一拖平：熔指土俗地在旱發(fā)展鋤基礎(chǔ)牌上達(dá)籮到通芒水、匠通電非、通侮路、糧場地鐮平整竭的標(biāo)撫準(zhǔn)。拖1貪1、乎七通屑一平吼：蓮指上腿、下夢水通克、路猛通、它電訊鋪通、都煤氣言通、院電通曬、熱除力通腰、場隨地平份整。梯12府、建尤筑覆扁蓋率鍛（建倘筑密項度、杯建筑悄系數(shù)畜）：斯建設(shè)狐用地拼范圍初內(nèi)所另有建優(yōu)筑物縮基底語面積修之和厲與建蹦設(shè)用味地面款積的責(zé)比率者（%岸）。虛13縮、綠隆地率義：鉗建設(shè)鑄用地皇范圍男內(nèi)各竭類綠羞地面撐積之蒙和與友建設(shè)葡用地咽面積錢的比陣率（地%）赴。綠寒地面販積的捷計算擱不包花括屋佛頂、吵天臺宴和垂慕直綠托化。掀14意、綠寒化覆囑蓋率象：威建設(shè)瘋用地直范圍費(fèi)內(nèi)全叮部綠秧化種紐植物敲水平理投影社面積滋之和休與建輸設(shè)用悔地面刮積的汽比率散（%珍）。霜15車、住險宅：生供家是庭居蔬住使行用的拍建筑苗物。弓住宅決應(yīng)按麻套型嫩設(shè)計抵，每竟套必恒須是謎獨(dú)門遷獨(dú)戶刊，并貌應(yīng)設(shè)辯有臥童室、背起居嗚室、涼廚房塘、衛(wèi)怕生間盟及貯騎藏空驚間等電。綠16慶、公鈔寓：年供短皺期居炭住而厚帶有姓小型浮廚房凝、廁渠所的爆建筑塑物。倚公寓約具有他以下宣規(guī)定獻(xiàn)：掛（1票）公娃寓在貧城市厚規(guī)劃躍中一挎般不誕考慮正配置俊中、華小學(xué)煤校等高配套翼設(shè)施蠟；掘（2隔）根眉據(jù)人寇口構(gòu)帥成的篇特點(diǎn)耽而設(shè)斷置的資周轉(zhuǎn)死房應(yīng)橫按公薯寓的朋要求絲設(shè)置裕；認(rèn)（3吩）根冶據(jù)公途寓的花使用將要求款，每餃套公剖寓的木建設(shè)貓面積市一般轎在下這列范泛圍內(nèi)棟：多陰層4夾5平配方米往，中僻高層非50氣平方胸米，拘高層證55厚平方門米；關(guān)（4演）公稅寓應(yīng)命充分川考慮舌社會適化服刻務(wù)的去要求勞。所們謂酒三店式械公寓慣即按埋酒店餅?zāi)Ｊ教韫芾碇坏墓嗽ⅰ０?7播、夾吵層：旨在一級個樓類層內(nèi)夫，局籃部增牧設(shè)的君樓層榮。般18窄、裙鑒房：盾指與這高層逐建筑瞇相連途的附息屬建愧筑，評高度尤不超良過確24轟米救。耽19垂、標(biāo)繁準(zhǔn)層夠：寫指建頑筑物隆內(nèi)主喇要使外用功控能平怪面布而置相敢同的呼各樓歲層。紐20宇、設(shè)穿備層甜：場指專陰用于乘布置停機(jī)電澆設(shè)備專等的六樓層掙。粗21精、結(jié)倒構(gòu)轉(zhuǎn)偵換層劫：夏建筑仍物某求樓層橡的上之部與賽下部枕因平雖面使芬用功同能不耳同，體該樓漿層上永部與興下部歪采用染不同覆結(jié)構(gòu)員類型久，并涉通過筑該樓選層進(jìn)等行結(jié)斗構(gòu)轉(zhuǎn)溪換，咐則該它樓層樓稱為女結(jié)構(gòu)蓄轉(zhuǎn)換思層。裂22銀、建賢筑高為度：姥建筑駐高度叛指自請建筑案物散倘水外是緣處音的室侍外地來坪至瞞建筑堪物最紐高部生分的乖垂直干高度堂。窩23籌、坡撕屋頂女建筑須高度湯：扶坡層她頂建鞋筑物楊當(dāng)屋揀面坡橫度超殼過四徹十五抽度（劇含四休十五亭度）鹽時，沒建筑店高度點(diǎn)自基堡地室議外地穗坪至諷坡屋呼頂?shù)乃憾终T之一斷為止池；當(dāng)婚小于暑四十計五度臟時，席建筑降高度抖自基某地室恥外地半坪至毀坡屋話頂最塔高處貪。議24口、建菜筑物杰內(nèi)各塞層的零層數(shù)統(tǒng)排列厚（1藝）室貓內(nèi)設(shè)畏計標(biāo)捕高為講正負(fù)醉零的捐樓層產(chǎn)，按夜排列患稱為霸一層弟（建仍筑設(shè)嗎計文虛件中猶應(yīng)按壇樓層扇順序牽標(biāo)注劉建筑被層數(shù)誕，不焰得將愛一層敲標(biāo)注伙為首劈層或探底層危），庸第一壟層樓悲板以醉上稱城為二謝層，渣按此販規(guī)則表類推謀至建末筑的敲最高巾層數(shù)筒。層怎高不蔬大于聰2.飲2米喘時不姿計層鐮數(shù)。羅（2顛）室也內(nèi)設(shè)召計標(biāo)覆高正喪負(fù)零準(zhǔn)下面輝的一祥層，廢按排夢列稱協(xié)為地斥下一寧層，丘地下緊一層宿樓板畫以下店稱為悅地下拆二層衛(wèi)，按奶此規(guī)道劃類濕推建懲筑物侄地下寬室最濾低層膚數(shù)。京25立、電則梯茶電梯慌數(shù)量與、容班量和敞速度買表么惡標(biāo)準(zhǔn)計建筑況類別那數(shù)量錯（臺贈）疊額定幸容量宅P（股人）布速度刻V獲（m鵲/s道）造經(jīng)濟(jì)吃級虧常用窩級督舒適米級被豪華叛級隆住宅作80姿-1芬00喊戶/于臺芝60厚-8強(qiáng)0戶巧/臺價40趕-6蘭0戶緒/臺調(diào)<4自0戶笛/臺束8、盡10株、1紗5盜1-佩2.漢5妥26疑、智攏能化雷住宅既在現(xiàn)臉代化銹的城穴鄉(xiāng)住憲宅小獵區(qū)內(nèi)售綜合寄采用階目前叫國際志上最債先進(jìn)牙的4嫩C技尿術(shù)（慰即計精算機(jī)套、自柳動控混制、島通訊涂與網(wǎng)劍絡(luò)和舞智慧先卡）疤，建兔立一甘個由具小區(qū)壘綜合寫信息樸服務(wù)樹和物猾業(yè)管躲理中依心、鳳通信宜接入剩網(wǎng)和鐮家庭花智能昌化系態(tài)統(tǒng)組金成測“蜻三位葉一體志”欲的小毫區(qū)服模務(wù)與滲管理器集成晨系統(tǒng)示——掛In匯te幕ll帝ig腎en銜t撞Ho訊me竊S輕er敢vi惱ce民/M后an五ag堂em攝en臥t駐Sy某st述em他。智氧能小棚區(qū)的能智能鄙化最召終端衛(wèi)體現(xiàn)厚在小閃區(qū)內(nèi)損獨(dú)立籌家庭霸運(yùn)用歉多元斗信息卷技術(shù)謊（I鄰T）豈，并陜達(dá)到能監(jiān)控梢與信型息交翼互的擔(dān)程度緊（或醉能力板）。清由此孫，我刃們不頂難理蓬解，常智能三化小香區(qū)主劍要有稱三個輩組成盾部分嗎，即徒提供賠多元燃信息柳服務(wù)滅和公死共物末業(yè)管侵理的提中心源，提督供多宰元信良息傳肉輸?shù)氖鼍W(wǎng)絡(luò)校（小對區(qū)接放入網(wǎng)輕），的以及你提供唐家庭坐安全史、自切動化稻和通列訊的于智能勇化系創(chuàng)統(tǒng)。涂通過劃該系策統(tǒng)，偷不僅童極大少的提專高了禮小區(qū)做居民打的生苦活質(zhì)曬量，受還進(jìn)砌一步立加強(qiáng)具了小懲區(qū)規(guī)寒范化于的物丹業(yè)管預(yù)理。欣第二易節(jié)、涼住宅疏戶型里設(shè)計還要點(diǎn)粱住宅希優(yōu)勢嗽戶型糖并沒今有固樣定的匆模式看，但偷是策晉劃、朵設(shè)計純時應(yīng)聯(lián)考慮嚼以下候要求察：戶閘型設(shè)拾計應(yīng)哭觀念澇新、彩功能徐全，勢具有導(dǎo)超前還性，剝功能食分區(qū)扶、動透靜分嫂區(qū)合嘗理，司以完旁善性破和獨(dú)恥立性槽相結(jié)敵合，皇又顯內(nèi)示出漢相應(yīng)葡的組母合性月，應(yīng)膨最大宵限度轉(zhuǎn)地突蚊出每鳴套住王宅的群實(shí)用裙率，晴每套趟房間卡的不電同空咽間要扮有相活對合咱理的電面積菌，各照類房鐵間的提一些結(jié)基本港要求漲是：滋A、織客廳拜空間屬客廳光是家毯庭的浙共享淺空間考，是塔娛樂孝、公兩共活假動、心親友刪來訪兵的地艦方，愿位置召最好地朝南朽，應(yīng)遙有充漫足的枝視野箏和日晉照，若在有剝限的饑套型礎(chǔ)面積泉控制亞標(biāo)準(zhǔn)狗內(nèi)，弦應(yīng)盡涂可能耐擴(kuò)大記客廳饅面積搏，宜稍大于快18瓣平方擁米。開客廳質(zhì)應(yīng)設(shè)爺計在灣住宅當(dāng)入口支處，港為使篇客廳材與外奪界接燕觸時型保持姿一定馬程度梅的私覽密性庸，有縫較好遷的過雀渡，柴宜設(shè)論“魂玄關(guān)努”腐。客桶廳的向設(shè)計碎還應(yīng)終注意煤要盡犯量方陷正，者保證歉兩個吼相對罪的完南整墻兄面，懂以利處于家初具布僚置和啦使用防。閘B、吉餐廳米餐廳鞠宜靠到近廚予房，翠并和烈客廳若能順餃暢聯(lián)頃系，恒要保運(yùn)證1奶-2賤個完恒整的職墻面零擺放扣餐桌駱椅。辭C、寶臥室材空間宰臥室頌是套廊房內(nèi)棕最基插本的舍空間序，主櫻要考秤慮睡覽眠、訂休息量及必愧須的撤衣物旨貯藏肚區(qū)，浪個別巾兼作票工作犬學(xué)習(xí)紅區(qū)。咬為實(shí)條現(xiàn)動到靜功宋能的擺良好奔分區(qū)愚，臥券室門遼盡可絨能不妻要正盾對客搶廳，買數(shù)量伐以小墓于臥哀室總眼數(shù)的殖一半諷為宜燈。臥賤室對由采光史、通殲風(fēng)要狼求很敏嚴(yán)格確，設(shè)織計時芬不允泊許出洗現(xiàn)乒“葵暗房礙”廚，主烈臥室張面積畏宜在爺13啞-1灰4平外方米院，次軌臥室中面積豎8-襪10稼平方常米。池D、浩廚衛(wèi)絞空間儉廚房付應(yīng)盡宏可能躍接近徑住宅我入口霜，便逗于食蓄品、副蔬菜儀、垃向圾的糕進(jìn)出工，并毯與餐痕廳相撞鄰，惹合理例面積慕為4牙-5圣平方緞米。臉衛(wèi)生軟間應(yīng)抽靠近恨臥室蓮區(qū)，雅并應(yīng)畫接近妄廚房伙，以式利管趙道集萍中，注設(shè)計頂最好荷是洗筍衛(wèi)功嬸能分糧隔。慧當(dāng)只問設(shè)一泊個衛(wèi)站生間蟲時，鍛合理厲面積憂是3圣-4慰平方特米左家右；者設(shè)兩絮個衛(wèi)予生間逝時，體公用來衛(wèi)生舉間面伍積不狡宜小側(cè)于2資平方懲米；拳主臥筆衛(wèi)生敘間宜只在3躺平方套米之巷內(nèi)。觀廚衛(wèi)法是住牧宅內(nèi)后設(shè)備歉最集悔中的賺空間盲，是筆居住駕文明柏的重澤要標(biāo)下志，臨要實(shí)荷現(xiàn)定及型化陷、配貴套化雖、標(biāo)愈準(zhǔn)化始，重額點(diǎn)要蓄解決擔(dān)的是理：揭a、延依照燒模數(shù)獻(xiàn)尺寸掩的要鹿求，屬配置饑配套領(lǐng)化的茂廚衛(wèi)穩(wěn)設(shè)備央配件樓，保象證設(shè)蔽備和晶建筑罷、設(shè)洞備與患管道垃之間胳聯(lián)接姐配合倆。功b、勒合理奮有序顧布置推廚衛(wèi)付的各陶項設(shè)默備和蝦設(shè)施躺，冰網(wǎng)箱要騙入廚歪，衛(wèi)敲生間趁要適南當(dāng)分槽隔。饒大套雅型的萌住宅廟，應(yīng)此獨(dú)立德分設(shè)呢衛(wèi)生錘間。本c、贈廚衛(wèi)簡均應(yīng)買配置煮性能菊良好吩的通佛風(fēng)機(jī)盲械和伏風(fēng)道脂。風(fēng)境道應(yīng)走滿足圾不串穴氣、遠(yuǎn)不傳狗聲、淘通暢躺無阻滲的要悟求，松在有娃條件客的地培方，艱可采白用直壘排風(fēng)收道。擔(dān)d、削各戶播應(yīng)設(shè)要集中埋管井返，實(shí)挨現(xiàn)戶悟外查哈表；悄隱蔽放和暗驅(qū)藏水膏平管冤道，洪設(shè)立籠水平域管道點(diǎn)區(qū)；膛強(qiáng)調(diào)匪各戶塔分支叨管線扮，盡宇量不閃穿和賭少穿較樓板扯；推嘉薦使佛用后史出水爽便器壓和半陰硬性石鋁塑島復(fù)合子管和泛配件另等。油e、刑各種矛管線姥綜合盾處理因，一咸次敷賠就，慧防止袋后安烘裝破協(xié)壞裝弦修和醒設(shè)備久。高f、帳推廣棋應(yīng)用孟推拉尿門和脾折疊徹門，爐以利淋節(jié)約尾空間賄，方債便使寧用。嘗g、賴熱水樣器的嚼選用瓦的安構(gòu)裝，室要求顧注意敢通風(fēng)趨的處淡理和盯整體涼設(shè)計杠的配擇合。頭E、糧貯藏延空間搏貯藏習(xí)空間較一般廚是設(shè)飲計中全易忽耍視的梨地方宗，為拖方便爐住戶請使用晴，應(yīng)惱在可乒能的陸情況捆下，床擴(kuò)大統(tǒng)貯藏筑面積羅，除軟保證鍋臥室低和廚逃房必勞備的星貯藏紗空間耍外，碑應(yīng)盡野可能擴(kuò)利用帆邊角混，多蔽設(shè)置脫壁柜料、吊鼓柜，瞎有條價件的傘設(shè)貯恰藏室圖。狼房地房產(chǎn)市挑場調(diào)夕研洗盾房地合產(chǎn)市險場調(diào)售研，膏就是雨以房爽地產(chǎn)蠶為特諸定的簡商品滲對象哈，對賓相關(guān)財?shù)氖写鲂琶柘⑦M(jìn)狼行系栽統(tǒng)的糾收集扛、整銀理、蛾記錄餅和分帽析，卡進(jìn)而皂對房去地產(chǎn)指市場翼進(jìn)行蘿研究放與預(yù)某測，泳為決完策者也們了臥解房怪地產(chǎn)找市場果的變率動趨康勢，批制定烏公司詠營業(yè)聰計劃昨，擬盲訂經(jīng)報營策菜略提捎供參盟考與車建議茶。由繁于土魯?shù)睾陀H房屋胖的毅“瘦不動溝性叮”紹，房朝地產(chǎn)笛市場郵調(diào)查救也烙蝴有很允深的蝦地域揮特征別。我劍們對曬房地捕產(chǎn)市必場的津切入放，也專習(xí)慣插依據(jù)久地域除形態(tài)帆，由嗓點(diǎn)(煮單個沾樓盤粉)到曲線、乖面(齒區(qū)域段市場確)，袍再由偶線、霉面(驅(qū)區(qū)域裙市場慘)到巷體(貧宏觀偷環(huán)境貼)；槽然后憑再從鹽體回礦復(fù)到序點(diǎn)、預(yù)線和監(jiān)面，暢不斷壯的循衛(wèi)環(huán)往診復(fù)，餓融會浩貫通盯，才周可真畝正把灑握。行莫一、羊點(diǎn)腦——才單個挨樓盤仁哨對單史個樓首盤進(jìn)句行市勉場調(diào)饑查是某房地漆產(chǎn)市皮場調(diào)宮查的交基礎(chǔ)側(cè)，它妻不但吹是新昆進(jìn)員苗工接彩觸房液地產(chǎn)承知識支的第怨一課盛，而僚且也脆是任綠何資橋深人癢員，晉對房惑地產(chǎn)健市場透即時俘了解旬最為粥具體蟲、最放為直而接的傳途徑噸。濤謹(jǐn)單個蓋樓盤桐的市儲場調(diào)劃查通團(tuán)常包售括以只下五巧大項選：喉第一練項是俘分析遷樓盤乓的地幼理位際置。聚大的紋方面權(quán)講，吊就是原分析坐樓盤繩的區(qū)新域歷惱史沿危革，搬區(qū)域代特性外(商哲業(yè)中蚊心、哈工業(yè)抓中心俱、學(xué)豬院社戀區(qū)等江)；羊了解棒區(qū)域銅交通篩狀況才，(姑公交術(shù)、地挺鐵、順高架行、輕谷軌、哀省市闊級公爽路、炸區(qū)縣賭級公縣路等壞)；必區(qū)域來公共肌配套吸設(shè)施調(diào)(水各、電賄煤等只市政削配套絡(luò)；公針園、呀學(xué)校戒、醫(yī)催院、悲影劇浙院商秧業(yè)中窩心、膏超市兔、賓賠館、佩圖書虧館、打體育掘場館竄、集友貿(mào)市梳場、閉著名今餐館偽等生竟活配砌套)痛和人借文環(huán)陜境等惰等。喇小的射方面羞講，約就是鍋樓盤賭地塊厲的大胖小形州狀，巾所處詞位置找，它凡的東漁西南萍北的舉鄰居啄是誰長?它欲的進(jìn)襪出道億路如撕何?宏是否奧臨街程……腥等等迎。和槳其他綿商品細(xì)不一貢樣，燈樓盤與的地窄理位典置是派樓盤哄不可外分離謝的關(guān)市鍵因祥素，滅它的皺優(yōu)劣厭與否登，往膽往決石定了拖樓盤跌的大儉部分意價值斤。滲第二幣項是俱分析飯產(chǎn)品釋。頭這是晉樓盤體市凋秤的主歷體部躬分，法重點(diǎn)畫在于忙了解偶樓盤往的土孫地、栽總建任面積珠，產(chǎn)繳品類候別與靜規(guī)劃憂，建蛾筑設(shè)雷計與彎外觀肌，總轟建套兼數(shù)與膊房型泥，面理積、總格局灘配比狹，建狂筑用思材，叼公共握設(shè)施語和施波工進(jìn)龜度年……疾等等貪。分躍析產(chǎn)習(xí)品是權(quán)理解銀樓盤逐的基傲礎(chǔ)，烤只有賀認(rèn)真己分析含產(chǎn)品足，才候能正檢確把房握因蜂此而耳產(chǎn)生誼的種矮種變妄化。低產(chǎn)品雄因素月中有弄一特登別項仔目，裂雖不念是產(chǎn)短品本考身，霸但卻躲是產(chǎn)偉品的璃重要都構(gòu)成汪，它變就是診我們也常說洪的公民司的屑組成臨，即熱知道永樓盤典的投嶺資、鄰設(shè)計覽、建檔設(shè)和袍物業(yè)沸管理延等主紗要事墾項的蝴承擔(dān)警公司治是誰限?他貓們的掃資質(zhì)管如何拐?彼五此間套是如往何合圓作的戴?膝……舅，從歪而評輝估樓申盤的斤資信矩度。剩鐘第三購項是竟剖析斬價格攻組合英。濫即產(chǎn)皇品的授單價續(xù)、總亡價和嗚付款捷方式蠅。市職場中便，往告往有危許多察價格賓方面洲的促沸銷活辱動，禾但萬岡變不滔離其廚宗，條其最忙終歸笨結(jié)于雅價格解組合閑的三獎個方秧面。凝剖析姑價格浙組合縣并了輪解其敘運(yùn)用慨策略盾是市蝶場調(diào)圖查最撒吸引毀人的辰地方跪。怎第四暈項是道了解稿廣告棚策略島。可廣告淚策略謠是指際廣告他的主垂要訴畝求點(diǎn)墻，媒霜體選薦擇，恩廣告即密度遞和實(shí)撒施效標(biāo)果等腐等。箏渴第五黃項是完銷售饅執(zhí)行府。霧這是撕最關(guān)寨鍵的債地方誕，一之方面笨是指待銷售然點(diǎn)的洋選擇搖，人橋員的擦配置駁，業(yè)璃務(wù)執(zhí)饞行蓋……刑，另絹一方明面則胖是指券什么拳樣的抹房型鉤最好持賣?席什么早樣的菌總價成最為赤市場紀(jì)所接痕受?悲吸引謙客戶顆最主對要的惡地方危是什爬么?鄉(xiāng)購房滋客戶輸群有熔什么勞特征租……俱，所模有的換這一滾切都燃是市蜓場調(diào)紛查所濾應(yīng)該泰了解梨的。碎其中戶的銷階售狀破況是飼個果庸，其畫他幾梳個方哄面都叫是因陣，了唉解因芽果，賤分析脫其中停的緣愿由，繁是單每個樓布盤，圣也是怨整個侄市調(diào)控工作巨的全友部內(nèi)罪涵。比扶二、裙線和株面穴——后區(qū)域擱市場數(shù)洽對單捏個樓許盤的鹿詳盡澆了解盛之后的，可睡以著馬手區(qū)健域市始場的湯調(diào)查紋與分堵析。到區(qū)域帆市場鋤的調(diào)活查與丸分析懷，主遍要包六括區(qū)虛域分容析、披區(qū)域戰(zhàn)產(chǎn)品宏和需誓求特擴(kuò)征這產(chǎn)三個冷方面組。蝦區(qū)域筍分析夕區(qū)域熱分析鴉是指到在特幸定區(qū)躺域中道，對育影響衡房地闊產(chǎn)市嫂場的問交通晉路線橋、區(qū)該域特海征和泊發(fā)展進(jìn)規(guī)劃旁這三供方面畏因素殊的綜販合分貍析。傲區(qū)別色于單揭個樓陣盤的越地理領(lǐng)位置犯分析浩，在納具體依分析及中，題區(qū)域春分析泄更側(cè)著重于土整體待的分洗析和陵宏觀撒評估度。如過上海削虹橋破開發(fā)熄區(qū)的夏崛起染，通別過區(qū)傷域分悄析便工可得天知，洪它是慎和虹逮橋飛已機(jī)場熟至市枝中心腐的良濤性交握通線釣路，驢虹橋文商貿(mào)沖區(qū)的明發(fā)展園規(guī)劃熊是分樹不開黑的。車輪區(qū)域航產(chǎn)品終區(qū)域蛛產(chǎn)品叉主要嚼包括淘了解蝦和分發(fā)析在寸某個羽特定袍的區(qū)扎域范騙圍內(nèi)王，樓裙盤的每總量胖、類朗別、搏位置醉、分盲布、妹單價扭分布訊、總形價結(jié)貸構(gòu)、輝各類銜營銷隔手法擠的市已場反偵映和相市場允空白簽點(diǎn)的堂捕捉護(hù)等等尊。分桃析區(qū)幣域產(chǎn)掏品關(guān)些鍵在屢于認(rèn)啊真研爽究區(qū)雨域產(chǎn)煌品的男共同稼性與零特異汪點(diǎn)，維以及描它們羨市場曬反映火強(qiáng)弱夸的緣無由。編如某真區(qū)域確的樓偽盤，殘在大緞家都銷是住圖宅，制都是情一樣含的價鋪格，共都是最一樣降的品活質(zhì)的植情況籍下，罵其中忠的一厭個賣尺得相旦當(dāng)好獲，這毀就是奉區(qū)域初產(chǎn)品番應(yīng)該蓋著力腔分析智的地舌方。膽恢需求合特征份需求格特征舒是指占區(qū)域遙人口甚數(shù)量班和密唉度，束人口諒結(jié)構(gòu)榨和家祝庭規(guī)獲模，蓄購買何力水雅平，純客戶興的需俗求結(jié)兇構(gòu)與里特征減，人挺口素篩質(zhì)和啄習(xí)慣織嗜好扶……概。需墓求特艘征是者從客弊戶的宇角度減對產(chǎn)醉品的襯一種徑審視翅，把頁握需鬧求特藥征是殲不斷夫創(chuàng)新慨的動淡力與忍源泉供。黨找區(qū)域貞市場羞的分椒析是往建立刃在單梢個樓狹盤的驕詳盡紅市場供調(diào)查鋒基礎(chǔ)南之上虹的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