第10頁共10頁農民土地流轉標準協議甲方（出讓方）：鄉鎮村組（戶主姓名）乙方（受讓方）：為了規范農村土地流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。一、土地流轉方式甲方采用轉包方式將其承包經營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經營。二、流轉土地的用途乙方只能將流轉的土地用于：_________。三、土地流轉時限從____年____月____日至____年____月____日止。四、土地流轉數量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉給乙方經營，土地流轉費以現金人民幣貳拾壹萬元計算。五、付費方式及時間土地流轉費以現金凡是支付。土地流轉費分六次支付，第一次在____年春節之前付陸萬。以后每年春節前付萬，直至付清貳拾壹萬。六、流轉土地類型、面積和質量七、甲方的權利和義務1、權利：①按合同約定收取土地流轉費;②監督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地;③合同到期或解除后，監督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。2、義務：①協助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協調本村組內與其他農戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛;②不得干涉乙方正常的生產經營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。八、乙方的權力和義務1、權利：①在流轉的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處臵權和收益權;②流轉土地被依法征用、占用造成經濟損失的，有權獲得相應的補償。2、義務：①在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動，依照合同規定按時足額交納土地流轉費;②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪;③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地;④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責流轉土地復耕;⑤加強安全生產，防止事故發生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。九、合同的變更與解除1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的;②訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的;③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：①不按合同規定用途使用土地的;②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的;③不按時交納土地流轉費的。3、甲方非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。十、違約責任1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。十一、合同糾紛處理如雙方發生合同糾紛，在雙方協商不成時，按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規和有關農村土地經營權流轉管理政策執行，由甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門或農業局土地承包管理部門進行調解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定1、在合同期內國家有關惠農政策（如各種補貼），由方享有。2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統籌費用等由方承擔。3、在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。4、在合同期滿后，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。5、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見后形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，經雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門（鑒證方）各執一份，具有同等法律效力。附件：1、流轉土地座落方位簡易圖;2、甲方身份證復印件和農村土地承包經營權證復印件;3、乙方身份證復印件。甲方：_____（簽章）乙方：_____（簽章）鑒證方：_____（簽章）鑒證經辦人：_____（簽章）簡單版土地流轉合同轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方,本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。一、轉讓地塊甲方將其承包經營的自留土地____的承包經營權轉讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至：北面抵楊老貴家圍墻腳下，南面抵距離張月祥家正房后墻1.5米處的水泥路面邊界，東面抵楊老貴家右廂房墻角直下到張月祥家后墻，西面抵楊老貴家朝門直下（即楊老貴家、張明輝家共走支路邊界）。二、轉讓期限及權屬永久性轉讓，自轉讓之日（即簽訂合同）起，該塊土地的使用權，經營權歸乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉。三、轉讓價格轉讓的土地承包經營權的轉讓金為大寫：叁仟元（3000.00元）整人民幣。四、支付方式和時間乙方采取現金方式一次性支付轉讓金給甲方，支付的時間為合同簽訂日。五、違約責任甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金以該地塊當時所值市場價錢的十倍計算。六、生效條件甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字后立即生效。本合同一式五份，由甲乙雙方當事人各執一份。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日土地流轉流程（一）提出申請1、土地流轉出讓方向村土地流轉效勞站提出書面申請并遞交身份證、土地承包運營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村效勞站向鄉（鎮）土地流轉效勞中心報送。2、土地流轉受讓方向鄉（鎮）土地流轉效勞中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執照（或組織機構代碼證）、銀行資信證明、項目可行性報告（或批文）的正本和復印件。由鄉（鎮）土地流轉效勞中心辦理并向縣土地流轉效勞中心備案。（二）資質審核1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉效勞站中止初審，鄉（鎮）土地流轉效勞中心中止復審。2、對同一受讓方流轉范圍100畝以上，500畝以下的，由鄉（鎮）政府組織土地流轉效勞中心對其資質和項目（環保）的可行性中止審核。縣級效勞中心對500畝以上流轉范圍受讓方準入資質條件中止復審。（三）價錢評價流轉土地價錢由流轉雙方當事人協商肯定，或拜托村土地流轉效勞站組織有關人員評價土地流轉價錢，作為參考依據。流轉范圍面積500畝以上的，鄉（鎮）土地流轉效勞中心可組織人員中止價錢評價。（四）信息發布縣、鄉（鎮）、村土地流轉效勞中心（站）根據流轉價錢評價結果及土地流轉雙方提供的信息，在買賣效勞場所中止信息發布。（五）簽署合同鄉（鎮）土地流轉效勞中心在收到初審合格或復審合格的意見后，及時組織受讓雙方在對等、自愿的基礎上，依法、有償的簽定統一規范的土地流轉合同。（六）鑒證歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上中止公證。合同文本流轉雙方各執一份，其他三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案。有關土地流轉合同書轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：根據國家相關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，現就甲方所有集體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協議：第一條甲方將位于_____（包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地），面積為____平方米土地及地上附著物全部轉讓給乙方，土地轉讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產轉移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產盤點清單均為本合同的組成部分（詳見附件）。第二條轉讓期限：本土地轉讓期限為永久，土地一經轉讓，此塊土地的所有權益全部轉至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權益，甲方無權干涉乙方使用本土地。第三條本協議簽訂后____日內甲方將土地轉讓、交付給乙方;本土地轉讓費用總共為人民幣_____元（大寫_____元），土地交付后，乙方將土地轉讓費用一次性支付給甲方。第四條土地轉讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。轉讓后第三方向乙方主張本土地權利和有關費用的，甲方直接與第三方妥善協商處理，如造成乙方損失甲方應雙倍賠償。第五條土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保留。第六條土地轉讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。第七條征地補償：土地交付乙方后，因國家法律、行政法規調整或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應無條件提供到位。第八條自本協議簽訂之日起，任何一方不得違反本協議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發展及可預期收益等一切責任及全部經濟損失。第九條本協議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日村委會（同意備案登記意見）：農民土地流轉標準協議（二）甲方（出讓方）：鄉鎮村組（戶主姓名）乙方（受讓方）：為了規范農村土地流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。一、土地流轉方式甲方采用轉包方式將其承包經營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經營。二、流轉土地的用途乙方只能將流轉的土地用于：_________。三、土地流轉時限從____年____月____日至____年____月____日止。四、土地流轉數量及費用甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉給乙方經營，土地流轉費以現金人民幣貳拾壹萬元計算。五、付費方式及時間土地流轉費以現金凡是支付。土地流轉費分六次支付，第一次在____年春節之前付陸萬。以后每年春節前付萬，直至付清貳拾壹萬。六、流轉土地類型、面積和質量七、甲方的權利和義務1、權利：①按合同約定收取土地流轉費;②監督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地;③合同到期或解除后，監督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。2、義務：①協助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協調本村組內與其他農戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛;②不得干涉乙方正常的生產經營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。八、乙方的權力和義務1、權利：①在流轉的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處臵權和收益權;②流轉土地被依法征用、占用造成經濟損失的，有權獲得相應的補償。2、義務：①在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動，依照合同規定按時足額交納土地流轉費;②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪;③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地;④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責流轉土地復耕;⑤加強安全生產，防止事故發生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。九、合同的變更與解除1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的;②訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的;③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：①不按合同規定用途使用土地的;②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的;③不按時交納土地流轉費的。3、甲方非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。十、違約責任1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。十一、合同糾紛處理如雙方發生合同糾紛，在雙方協商不成時，按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規和有關農村土地經營權流轉管理政策執行，由甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門或農業局土地承包管理部門進行調解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定1、在合同期內國家有關惠農政策（如各種補貼），由方享有。2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統籌費用等由方承擔。3、在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。4、在合同期滿后，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。5、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見后形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，經雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門（鑒證方）各執一份，具有同等法律效力。附件：1、流轉土地座落方位簡易圖;2、甲方身份證復印件和農村土地承包經營權證復印件;3、乙方身份證復印件。甲方：_____（簽章）乙方：_____（簽章）鑒證方：_____（簽章）鑒證經辦人：_____（簽章）簡單版土地流轉合同轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方,本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。一、轉讓地塊甲方將其承包經營的自留土地____的承包經營權轉讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至：北面抵楊老貴家圍墻腳下，南面抵距離張月祥家正房后墻1.5米處的水泥路面邊界，東面抵楊老貴家右廂房墻角直下到張月祥家后墻，西面抵楊老貴家朝門直下（即楊老貴家、張明輝家共走支路邊界）。二、轉讓期限及權屬永久性轉讓，自轉讓之日（即簽訂合同）起，該塊土地的使用權，經營權歸乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉。三、轉讓價格轉讓的土地承包經營權的轉讓金為大寫：叁仟元（3000.00元）整人民幣。四、支付方式和時間乙方采取現金方式一次性支付轉讓金給甲方，支付的時間為合同簽訂日。五、違約責任甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金以該地塊當時所值市場價錢的十倍計算。六、生效條件甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字后立即生效。本合同一式五份，由甲乙雙方當事人各執一份。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日土地流轉流程（一）提出申請1、土地流轉出讓方向村土地流轉效勞站提出書面申請并遞交身份證、土地承包運營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村效勞站向鄉（鎮）土地流轉效勞中心報送。2、土地流轉受讓方向鄉（鎮）土地流轉效勞中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執照（或組織機構代碼證）、銀行資信證明、項目可行性報告（或批文）的正本和復印件。由鄉（鎮）土地流轉效勞中心辦理并向縣土地流轉效勞中心備案。（二）資質審核1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉效勞站中止初審，鄉（鎮）土地流轉效勞中心中止復審。2、對同一受讓方流轉范圍100畝以上，500畝以下的，由鄉（鎮）政府組織土地流轉效勞中心對其資質和項目（環保）的可行性中止審核。縣級效勞中心對500畝以上流轉范圍受讓方準入資質條件中止復審。（三）價錢評價流轉土地價錢由流轉雙方當事人協商肯定，或拜托村土地流轉效勞站組織有關人員評價土地流轉價錢，作為參考依據。流轉范圍面積500畝以上的，鄉（鎮）土地流轉效勞中心可組織人員中止價錢評價。（四）信息發布縣、鄉（鎮）、村土地流轉效勞中心（站）根據流轉價錢評價結果及土地流轉雙方提供的信息，在買賣效勞場所中止信息發布。（五）簽署合同鄉（鎮）土地流轉效勞中心在收到初審合格或復審合格的意見后，及時組織受讓雙方在對等、自愿的基礎上，依法、有償的簽定統一規范的土地流轉合同。（六）鑒證歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上中止公證。合同文本流轉雙方各執一份，其他三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案。有關土地流轉合同書轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：根據國家相關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，現就甲方所有集體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協議：第一條甲方將位于_____