PAGEPAGE45XX房產品缺陷研討會匯總引言大家好！偉大的建筑師和建筑哲學家阿爾貝蒂曾經說過：“所有的建筑物，如果你們認為它很好的話，都產生于需要，受適用的調度，再被使用目的潤色，只有在最后才考慮賞心悅目。那些沒有節儉的東西是從來不會真正使人賞心悅目的”。XX一直秉承著“真誠、善意、精致、完美”的企業精神，把“以人為本”作為企業最重要的開發理念，以客戶的滿意程度作為衡量產品質量、檢驗項目成敗的一個最重要的考核量標。在房產品的開發過程中，也一直在尋求住戶與再造自然的和諧，尋求在開發的社區內部人與人之間交往的和諧，尋求人在我們所改造的環境里面心情舒暢的境界，即人與自身精神境界的和諧。XX物管作為XX開發的房產品品質的維護者和延續者，也一直懷著一份真誠和善意，力求使XX房產品的品質在后續的管理和服務中得到進一步的延續和提升。建筑是一門藝術，一門遺憾的藝術。XX物管與XX房產品的使用人——業主有著最親密的接觸，對XX房產品在實際使用中不盡如人意、給使用人造成不便的缺憾有著最深刻的體會。今天，我們斗膽，以XX房產品管理者的身份，做使用者的代言人，將XX房產品目前在實際使用和管理中所存在的問題作一羅列和匯總，希冀通過對XX房產品的剖析，給今后的開發帶來一些有參考價值的建議和善意的提醒，希望我們的房產品能更具人性化和實用性，能少些缺憾、多些完美！當然，這些問題存在的原因涉及到房產品的各個環節，也包括我們后期的管理。這次研討會經過了一個多月的籌劃和準備時間，分成了八個小組，已有了兩輪的初步討論，今天，終于可以在這里向大家匯報本次研討的成果。因為內容的重復和刪減，本次會議也從最初的八個組改成了現在的七個組。下面，我們將從總體規劃設計、住宅建筑設計、設施設備檔次定位及用房選址、智能化系統、環境景觀設計、水電與管道設計、道路交通與車輛停放等七個方面來開展討論。第一組：總體規劃設計住宅小區是城市的有機組成部分，在一定程度上其規劃設計是城市文脈的延續。而住宅總體規劃又是住宅區建設的靈魂，決定了居住者的總體居住環境。在住宅總體規劃設計中，我們呼喚“五感”的完美結合：歸宿感、親密感、私密感、安穩感和自在感。設計師也在盡情揮灑著線條與色彩的組合，在設計中形成從公共環境空間、半環境空間和私密空間的交織，使居住者在人文環境和自然景觀中充分享受現代生活。當然，我們并不是規劃專家，也不是建筑學者，我們只能以一個居住者的視角，將我們所涉及的XX房產品在總體規劃設計方面存在的不足做個歸納和分析。一、出入口規劃設計1、XX多數小區主出入口未設人車分流，導致上下班等高峰時段交通緊張，景象混亂。紫桂花園雖設計了人車分流，但人行道狹窄，與主干道接口位置隱蔽，行人使用不便，使之形同虛設。原因主要是：主出入口太小，與園區的檔次不配。園區道路寬度也不夠，無力設計成人車分流。建議總體設計時，可按園區住戶的檔次估算園區的車流量，作為確定入口處大小和道路寬度的依據。2、紫桂花園、育華學校等入口處未設保安崗亭，XX園保安站崗處沒有安保物品存放點和保安員洗手間，沒有保安宿舍，給保安值勤和園區管理工作帶來很大不便。原因也可能是入口處過于窄小，加之設計時疏忽。建議這類關系到人的工作場所的設計規劃，應盡量體現人性化，為保安提供較好的工作場所。3、桂花城、紫桂花園門口景觀效果不完美。原因是桂花城門口狹小，沒有景觀設計發揮的余地。紫桂花園門口的水系不開啟時有失靈動效果。建議：為了有個吸引眼球的門口景觀，可適當犧牲一些面積。水系應設計成錦上添花型，以保證水系開啟時美侖美奐，不開啟時亦與周圍環境協調。二、道路規劃設計1、紫桂、蘭桂花園內道路不連通，又未設置提示標識，使車輛容易誤入死胡同，難以調頭。原因可能是路盡頭的綠化搶占了道路。一般說來，住宅區道路規劃設計講求“通而不暢”，故建議園區道路應路路相通。或在路盡頭設置交通環島或小型回車場，以利車輛調頭。已不能改變現狀的小區，可在死胡同入口處放置提示標識，以免來訪車輛“誤入歧途”。2、紫桂花園設計了人行道，但行人使用不便。如有些與車行道的交匯處只有臺階，有些交匯處的坡道陡滑，不方便自行車上下坡；出入口均拐個大彎，行人的路線不直，導致不愿走人行道。建議人行道的設計要充分考慮使用的方便性，才能保證其實用性。渾3回、育華社學校內辰所有車此輛都經堂過校區省，對學戰校教學眾秩序有驗影響，豐并對學犬生安全卸構成隱萬患。原寒因是道理路交通疫組織的嗽規劃沒肉有考慮帥學校這遲樣特殊指物業的閉特殊性盟。建議震特殊物它業（如蚊學校）伏的道路薦設計應劇考慮減慰少車輛駝在園區跟的穿行眠，以減忍少車輛佩通行對紛學生學娛習和生酷活帶來墳的不利朗影響。則三、泊美車規劃透蘭桂花諸園等老田小區未吐建造地槳下車庫愁，使路爬面難以挨承受越啟來越大因的泊車離壓力賓。享“議時間是惱檢驗真脾理的唯詠一標辰準籮”聯。那么疊，我們屯的房產挨品是籠否艘“漠精致、據完糕美侵”宏也有待怖時間的緩驗證。尼我們想改，可否濟在道路貍規劃和竹景觀設耀計時，去給今后核園區道仗路的擴破張或劃乳出路面睡停車泊股位預留就一定的犧空間、餡為園區畢的發展檢留有充繪分的余慕地呢？張四、園憐區配套束規劃賭1卻、多數打小區未廉設垃圾譜中轉站塌，導致遵園區的遺生活垃推圾和綠擊化垃圾徑無處堆臟放，環白衛部門鹿如運送徐不及時巖將造成弱園區環定境污染摘，引發留業主對懲管理的佛投訴，幅也增加蚊了管理鍬處與環嚼衛部門佛協調的違成本。甚建議小障區按國限家規定仔配置垃茂圾中轉衰站，其道位置可悅選擇在奉靠近小推區消防虜通道處啟，既利劇于垃圾楚的中轉嶄、運輸僅，也可優減少對訪園區住鄰戶的干泉擾。燭2志、紫桂呢花園交崇付后尚雪未配置竊園區休甩閑椅，岡不僅影櫻響房產及品的形精象，還舍影響業氣主在園仇區正常拼的休閑堅活動，勇造成業含主心理狂上的不醫滿足感斥。建議膝園區在抬交付之興時所有捉的配置慣要到位脈。寺3蜘、桂花臘城的會眨所、物駕業管理努用房、驕幼兒園披設在園肺區中央杏。會所言若不對眠外經營白，則難會以達到傻收支平惱衡，給屆物業管刑理單位懷帶來沉薪重的負圈擔；會呈所若對遼外開放探經營，繞又與小貢區的封譯閉式管駛理相矛搜盾，引支發安全嗚管理上傷的隱患喂。會所老設在園恩區中心弱，其排捧煙、排叮風和空勵調設備鄭的油煙螞、噪聲普都極易奮影響周寄邊業主腫。物業肅管理用同房設在勿地下室漂，既不紡方便為觸業主提霞供服務渾，也不微利于提枕高物業船管理服致務的透俊明度。姥同時，祥導致了躍物業管什理單位休辦公費猛用的增霜長，給案物業管井理人員還的身心赤健康也然帶來了魂一定不責利的影它響。幼裝兒園設蒙在主干烏道邊，膛進出車略輛對幼安兒園的邊孩子造鋸成安全上隱患，眨幼兒園膜上、下彈學時，麗接送家魯長停放釋在幼兒呢園門口街的自行促車、機灑動車也劑極易造廁成主干蒼道通行臥的不暢錫。建議紛對這些咸配套設恐施的位洋置選擇車的合理憶性作進沸一步的旱論證。文4違、物業忘管理經原營用房恐的租金旋作為物任業管理定收入的斧一部分魔，將補盈充小區受維修費聚用的不辭足部分竿，也是考物業管忙理單位樓的一項生重要收逼入。目鞭前，桂鑒花城的拴經營用唐房選擇女在北門愁附近住戲宅樓底牙層，其春出租價棉格無法至上升，悄經營客式源與內遼容也有勝很大的幼局限性半，園區資交付至聾今已兩獻年，仍饅有部分驚未曾租敘出。這覺對物業礙管理單鹿位來說佩，也是生一項損攻失。覺5銅、社區哲用房設躁在小區姓內，不索利于人局員進出邪管理。斷建議社僻區用房子設在商浸鋪二樓梁，并考滾慮單獨蘋的出入扇口。桂居花城社魔區用房駁的位置玻選擇也氏是幾經充周折，條頗費唇趴舌，給遇小區的儲管理造楊成了諸易多的不孤便，因勁為社區砌所面臨輸的來訪馬人員并單不僅限師于本園立區的業鹿主，建階議今后徒社區用臭房的位燃置盡量茫選擇在渡園區的攪邊緣地當段，最嬸好有獨戀立向外匆的出入卻口和通袋道，以怎減少對簽園區業州主的干教擾，方邪便物業排管理單篩位的封駁閉式管迅理。魚6益、戶X沙X班源占儉地搏70羅0浴余畝，步是一個喜休閑度節假園區斯。但園般區內未紋配置公語共廁所炕，給業涂主的室俘外活動祥及外來篇訪客的筋活動造想成極大碗不便。究建議開羊發商根肅據園區青面積，扇按比例章配置。蔽7京、椒X阿X蓄源的籃陵球場只抽有半個乖，與整株個園區憤的面積謠不相稱狠。桂花標城籃球邪場也只簡有半個踩，但頗留受業主呼歡迎且鳥使用頻高率較高鍋。然而掠，其位謀置選擇蝴在小區繳幾幢住閱宅的中龍心位置美，周邊檔業主苦潔不堪言勝，雖然臘我們通酒過營造釣綠籬進倦行了一浮定意義測上的隔臨離，但蘇業主的畫熱情卻倘還是無劑法進行恥阻擋，索我們認侍為，從即滿足業晝主健身蝦需要的內角度考律慮，宜諒在園區偏內設立媽籃球場努，但其救位置的洋選擇則氏應以盡抹可能地擱減少對們鄰里業亡主的干演擾為原堪則，可仰以在游承泳池、貢活動中稀心等一小些原本倚就相對嗽熱鬧的歪場所。張在深圳電考察時尾，我們譜發現部律分樓盤坊的籃球帽場設置飯在會所屠的一層鹿，結合生室內羽砌毛球場輪設置，營既把對膏居民的升干擾降厚到了最例低點，殲又可名熱正言順顫地進行搜收費，驢可謂一唐舉兩得給，值得滾我們借蛙鑒。揪8呼、桂花名城園區堵面積較棍大，但鄭信報箱級統一設址置，給趟業主取剝報取奶磨造成不邁便。原撇因是未響在設計提之初考換慮這個滋問題，輸導致后旱期無法避補救。翅建議面解積較大渣的園區性信報箱責也可相殿對分散爐，可以獨組團或裳院落為夾單元進批行相對質分散的浮集中設茂置。糖五、其趴它菌高檔小大區應設線置無障孫礙通道屋，方便廊特殊業僑主的出內入，使重設計更同體現人偏性化。輕以上觀糠點尚不細成熟，板敬請指敬正。詢第二組駛：住宅般建筑設形計加住宅是考功能性哄很強的殲空間表衰達形式扣，住宅寸建筑單妨體設計晚是否合許理，直突接決定盲是否營餃造了：亂一個溫袍馨靜謐誦的獨享熊世界，鳴一個全梁家幸福飼的快樂舉天堂，棗構筑了船一個有疫情天地土。際它承載啊了無數擁的關注殘與期許戶。因此枕，我們廊有理由摩在這方找面表示暑出比以懂前更多碌的關注奏。甘空調室抬外機位認在業主森需求日望益多元猶化的今錄天，設招計師的日觀念也掛應有所免突破。歉空調室跳外機位騙既滿足捎了業主孔日常居授家生活材的使用課功能，揚同時也返是構成截住宅外莖立面的襪一個不振可或缺洪的因素許。我們給在調查姓中發現餡：另◎同桂花城移、紫桂喊部分空鉛調室外逼機位的輝尺寸偏釀小。原劃來的設市計已經桶考慮了臟不同空心調室外釣機的尺脫寸大小盼，但在新實際使躁用中，浴由于空鬼調室外靈機位的失欄板、逆欄桿和心沿墻設活置的雨博水管、掠下水管夸道的影暢響，使命其實際豪可使用衛的尺寸垃大大減壇小，以升致無法刑滿足使陽用要求洲。莖◎跑閣樓的籃空調室譽外機無鬼統一的嗚安裝位粒置，對香住宅外宅立面美芒觀造成課了一定嫁的影響柄。漠◎礦部分住掛宅室內時空調洞尊的位置押可能影械響業主先今后安弱裝衣柜忽，造成鴿空調洞站移位，辦影響了朽立面的麗統一和餐美觀。曉◎糊部分住曬宅南面勇的空調爐室外機漁座，由熄于考慮宅了一、貞二層外站墻材質西與以上苗各層的襯不同。衰故二層全以上的棗空調室些外機位郊都有百斗葉遮擋播，二層社卻未安轉裝百葉批，造成忌二層的性空調室謎外機完燥全裸露喬在南立退面，影悄響了美怒觀。同慧時，我鏈們還發忌現，由偷于原先腳安裝的姻百葉對圣空調散蹈熱、通凝風有一瞇定的影輸響，有瞧些業主轎選擇了裕將百葉工全部或舍部分拆棗除，頗竟為浪費件。結◎找部分空綠調室外配機座的鍬位置與隨室內空損調洞的疼位置相金距甚遠舉，過長逗的空調般冷凝水些管猶如晉一條條造礙眼的堅膏藥粘廚在外墻香上，有珍礙觀瞻逆。愚◎球部分空箭調室外旁機位在彎八角窗油外側，肺由于八掌角窗兩答側的窗御戶是死交窗，必笑須經由侵八角窗伯中間的夏窗戶攀添爬至空紫調室外間機位，校造成了猛樓層高民一些的犧業主在絡空調安獨裝和維趨修時的梁不便，呀也增加匙了危險搖系數。肯因為畢曠竟，不孝是所有咐的空調哀安裝和聚維修工策人都有啞飛檐走愁壁的本兄領。捷◎擁有些臥盆室的空唱調室外投機位設棟置在陽杠臺內部費，但具犁體的位紹置卻未灘進行設此計，業游主入住查后，考膏慮到陽毯臺的實乘際使用揚和美觀謊，通常久更愿意亮將該臥莊室的空志調室外思機懸掛朋在外墻商上，這錦給物業墾管理單掃位的工材作帶來惰了很大拔的難度書，若設濟計師能弦在預先長就設計渠好具體之的位置浩、建造護時做好餡室外機他的擱板喝和欄桿餐，那么響，我想涉業主的磨承受能羅力會相噸應好些銷，物業腹公司的夸工作壓滋力也會毫相應小島些，外討立面的巖保護會吧更有效斜些。塌由此，鄉我們設程想：能竭否在進壓行住宅夏的戶型粘和外立蔥面設計掀時，盡盲可能考侍慮每個魯臥室、珍每個廳鎖都有一監個空調限室外機售的安裝餃位置？父能否請穴住宅家贏庭裝修睛設計單鎖位在建帶筑設計襲階段即材行參與舍，從業晶主今后樸裝修和編對空間屯合理利索用的角鴿度來考憶慮空調舍洞和室訓外機機此座的位醬置？能頭否針對惜不同面氣積的戶笨型，尤攻其是在捆面積大努于萄15辮0獅平方米默的戶型們內，考推慮設置濾一個較跨大的室顧外機的籃位置，更以滿足朽業主安飄裝小型痛家用中豆央空調或的需要葡？試想復，若我滔們的設薪計能考繡慮到業亭主的實孟際需求抹，在設損計階段度將業主炎所有關怪于空調裳室外機襲安裝所摩可能遇寫到或面辣臨的問炒題加以首考慮，皆并予以售解決，逝那我們徒的產品懼是否又寸多了些近人性，盯離品“副精致、掩完悔美診”庭又更近誼了一步望呢？單元門豆一般說功來，在女住宅小惠區內，疲業主回款家都要包經過三雄道門：戶第一道輪是小區似的大門留，第二壩道是住濫宅的單倒元門，都第三道勉則是進梨戶門。旬每一道配門的設匙置，對腐業主而彩言都是奔一種回塔家的訊搖號，一蹦種回家屠的心情過。在此交，僅對箱我們的濕單元門碌作了總沈結，存雹在以下顆問題：獅◎匆單元門騎采用實憲木材質鼠，梅雨鋤季節易方發漲、或變形，狼造成門將禁對講焰系統失理靈，單預元門開視關困難耐，故障舅率和維料修率較敢高。聽◎補單元門然上部挑于檐寬度襲不足。扔一般單滴元門的煤進門方儀向為北員側，若沙遇大雨翠天氣，播單元門救上部挑悄檐無法招起到遮辯風避雨攻的作用芹，若業浸主手中或還有其鞏他物品積，仍要課打傘才束能保證右不被淋懂濕，尚陸欠人性應化。陷◎扭一般說處來，物玻業管理暖公司為拔方便業遍主在開求單元門例時將手溪中的物凱品暫時斧放誕一放，絮會在單昨元門上眠或門側慢做一掛訊鉤。小店處更見廣人心，澇細節更即顯真情罷。打動元業主的松也正是補這些微肆不足道孝的點點波與滴滴推。那么返，是否琴可在單旋元門制飲作時，憲結合考寸慮掛鉤柔的位置灘呢？撐我們在艙設想，舍為了延鍬長門禁濾系統的肅使用壽洗命和方的便業主沖，今后縱的單元販門可否育結合建昆筑立面搖設計合夢適大小首的雨蓬蝴，使我篇們的業畢主免遭濫日曬雨筑淋之苦輪？可否鬧在單元厚門一側蔑考慮設繪置一些噴可供業郊主暫時扒放置手灑中贅物身、騰出練雙手來新開門的栗空間呢瞇？信陽臺和屈露臺榆對我們萌的業主果而言，醉家中的巧陽臺和科露臺是杏他與外緞界親密凝接觸的檢場所，邁是他可啞以自由麻呼吸新誠鮮空氣尤的較為簽私密的薄空間。型且看陽挪臺與露循臺的設徒計還存薦在著什沿么缺陷扔和遺難憾繡——政◎交部分相撲鄰住宅蹤的陽臺吼相距甚舞近，可統以用四愉個字以僑概之：煩近在咫必尺。我顯們目測厚了一下秒：大約咽只嘉有必1.濟5殲米左右誠的距離處，中間躍又有空鍋調擱板師作了連捏接的橋秋梁。我側想，在激這樣相悟鄰兩戶券之間進慶行攀爬耕是輕而騙易舉的飼事。經陰調查，陳吸引業權主購房郊的一個巡非常重求要的因培素是安婆全感。賣或許我末們可以秘說，現夾在是太穿平盛世票，偷竊借之事何康來有之熱；或許員我們可池以辯駁腸，我們女的園區效已經設咳立了周孫密的智味能化報查警與防件盜系統聽；或許樣我們也做可以解鏟釋，我盤們的物秤業管理小已對外講來的人犯員和進拳出的物教品進行棉了有效陜的控掘制臺…轉…完但是，杰畢竟對僚鄰居在櫻陽臺上洽懸掛的材衣物幾呆乎伸手刑可及是腰一個不汽爭的事磚實，畢刻竟，這脅樣的陽卷臺缺乏期私密性田，缺乏臂心理上宵的安全側感。威◎漫頂層陽覺臺、露撞臺無蓬愿無頂。哀為了保饑證產品彼外立面暈的美觀范，我觸們繩—戀—汽管理者潛一直在立強調：積不允許摧業主擅僑自安裝桂雨蓬、蝕不允許纏業主封時閉陽臺態、不允鍋許埋…灶…裹在這諸揀多的限享制背后滋，我們明可曾真朵正從業上主的角蟲度去思昆考他這們樣做的脆原因何樓在？誠沫然，頂頃層陽臺損不做頂亦不做蓬防，考慮爬了立面砍退進的紋關系，憑保證了晝住宅單天體在立己面上的侄美觀。維但是，醫對業主瞎而言，鉗無蓬無啟頂的陽腦臺給他熱的生活棵造成了顆許多的挪不便。震本來，落烈日下洪，他曬免在陽臺芽上的衣趣物還有宴遮陽的瘡余地；掃本來，脆下雨的燦日子，死他還可懲以在陽臨臺上呼獎吸新鮮渾的空氣贊；本來貪，他還國可以在巡陽臺上彼養花養狂鳥以怡名情、修垂身；脂本來，廢陽臺和橡露臺的鋤門無需歇直曬陽抄光。尤每其是在嗎舟山，憲臺風天會氣，暴斤雨將無械情地直鹿接滲入國。登X誰X晉一直秉膀承啟“安真誠、粒善意、忽精致、衰完嫌美憐”兆的開發疏理念，渴希望我遮們的產砍品能再笑多一些躁從啞余“愛以人為滅本秘”時的角度某去設計話去建造儲，能給支業主帶炸來更為標完美的的居住環鮮境。但懸是，為臘什么常搶常在功懷能與美誼觀沖突爆的時候含，我們煩的選擇槳往往是私后者。眨我想，素我們可勿否再多拘花點心槳思，探北求使功多能與美丙觀兼而躬得之的該途徑呢徐？亮◎艷部分頂按層露臺阿，跨出鋪門即為墓地漏，酒影響美趨觀。而尊且，地滴漏靠近敞門口，盾雨水要耐經過較瀉長的路侍程才能墓經地漏脹滲入雨辮水管道已，暴雨飄天氣時友，雨水斑滲入緩隊慢，易鄰造成雨踢水往室少內滲入漲。可否蓋在設計代時，將倘地漏的睜位置適倍當外移濃，并做沫好保護打工作呢鞋？窗戶軟對于人郊，眼睛覆是靈魂側的窗戶劈。英對于房貨間，窗鵲戶則是寧建筑靈新魂的眼孫睛。潤那么，挨我蚊們陡X眉X敲房產品糊的眼睛鈔的表現析又如何抽呢？蓬◎醫前文已區經提及膚，部分胞八角窗贊兩側的濾窗戶是贈死窗，輸無法開炊啟，對仆業主安證裝和維團修空調知帶來了殿不便。范同時，肯業主清主潔窗戶演的玻璃急也很困靠難，只疊有在物昏業管理姐單位進付行外墻魯清洗時獅，才能斜順帶地胸加以清勁潔，時鋤間一長盟，也給繪物業管狼理單位偽增加了事工作量牙和負擔獻。而且霞，整個屢八角窗寄只有中財間的窗僚戶能開授一半，這空氣流科通的質倘量可見咸一斑。亞不過，錢我們也附很欣喜胃地看到宰，在紫牛桂花園礎，八角專窗大多挨已改為孔了推拉郵式，可復見，我舒們的房涉產品已嚴越來越景多地從生方便使頂用、方確便管理堪的角度痛去設計止去建造漏了。于◎倉單元樓網道里有刻部分窗匙戶是死表窗（包洗括小胖腔樓的天涂庭），玻這種窗炊戶無法湖開啟，余也無法罰上人。遇雖然有貫著良好票的采光獨，但清籌潔、維殿修都非殲常不便良，更毋叉論通風評了摸。淺“晴非橫典炕”邀事件應嚷給予我誼們更多確的啟示胃和警覺鎮。畜◎欣頂層閣在樓住宅所開窗過遮少。一賣般說來休，閣樓胡相對而謊言，層羽高較低窮，其通燕風、采師光較之茫其他樓輛層條件虹較差，宜一般頂蓮層業主抵入住后驕，會要余求增設瞎天窗，扶易引起冒滲漏水幻。那么喘，可否取在設計盟時，在躬考慮外術立面美宵觀和解捷決屋頂瑞滲漏的議同時，宇以多種躲窗戶形虜式，多宜開幾個鬼窗，還味頂層業賢主一個練明亮的豈閣樓呢見？商鋪絨在我們佩許多的塔小區，鞠如桂花輩城、紫采桂，都睡設計有棚沿街的霉商鋪。定這些商齒鋪的存器在，或薄多或少紙給我們焰的業主刺帶來了排生活的零便利，瞧但同時符，我們兆也非常現不情愿柳地看到脅，這些罩商鋪給顏原本比鹿較優美池的小區歇蒙上了露一層丑蜻陋的面互紗。當輝然，這偽有著我盡們管理裝不善的類原因，藏同時，叔我們也節看到了羨商鋪在萍設計、厘銷售和仿建造過薄程中遺校留的弊評端：齒◎蜂部分商敢鋪內部田柱子過臭多，影韻響了商爭鋪實際腎可使用青的面積仗。一般從來說，劍商鋪居描中的柱堡子從經論營的角辭度而言蹲遮擋了燈門面，陸也不利嘩于商家由進行商奴鋪內部差的設計同和布置瞇。其實桂，這些懸承重柱披在設計縫階段是講可以通估過結構所轉換的凡方式進縱行處理購或更改快的。感◎文商鋪的怒空調室童外機的殲位置未晴進行統境一考慮誦，空調誘冷凝水罵也無統腎一的排立放位置士。夏天息，走在河商鋪走騎廊內，羞不時可兔以看見健地面是稻濕漉漉稍的，運網氣不佳怒的時候照，或許兆還會滴林到水，律這些都胸是未設說計商鋪外空調室通外機位金置和空惡調冷凝捷水排放綱管道惹尿的禍。婚我們設伶想，可鋤否在設崇計時，超結合商鄰鋪立面畜設計其炒空調室涼外機座由的位置改和排放鵲管道呢難？捐◎齡商鋪的旁店招未取進行統賠一的設勞計，對鼠安裝位陵置、店繪招材質澆和色彩交也未進伐行統一怠的限定擾。走在釋商鋪對睜面，五穴彩繽紛仗的店招計猶如丑槳陋的萬根國旗，忙花枝招中展，各岔有特色呼，但卻蝶對整個賴外立面納的美感愿造成了磁一種致監命的破沃壞。若追能在設抽計階段臥，即由印設計師唯從整體第美觀的霸角度對費商鋪店尋招的安區裝位置螞、色彩堵、材質培等加以醬把握，嚷物業管笑理單位定做好后代期的引銹導和管柳理，那選么將會隔事半功堪倍聚，顏X尚X兇房產品賭的外立朝面形象申也能得輛到較好片的保持拒。長商鋪頂驚部無公讓共上人眾的位置催，造成蒙物業管級理單位廁清掃的掙不便。途在商鋪跡銷售時咸，未對籠商鋪的派經營范抓圍和經芳營內容瑞加以限快定或約至束，在秘日后商伙鋪經營途出現對巨園區整丟體形象漿有影響隸的行業足時，物固業管理打單位又禮無權對碼其進行繩干涉，樸只能依刪賴于說小服，往乘往效果璃很差，重桂花城結門口的政洗車店牢就是一拳個很好宜的反面洞教材。煉我們也最常常在冊困惑，于我們的掀房產品指怎樣才監能更合脊乎人性袋化的要痰求，怎康樣才能坡方便管杜理、方含便使用毀？請看綿：作◎濾紫桂二用期部分弓小高層代回廊頂齊部的綠奇化保養第和衛生里清潔必祥須通過怠業主家嘗中方可變進行，域物業管旁理單位鄰必須與尾業主預絹約，才咱可進行雄相關工侵作，給簽業主也對造成了授很大的蜻不便。圾◎逢世紀廣奇場的連牙廊內鋪秤設光面職大理石駐，下雨密天極易憂打滑，棟必須小企心謹慎班地行走贏才能不紡摔倒。似世紀廣勢場部分擾洗手間儀內的隔丑斷過于裹狹窄，礎使用者爐進出不顛便。保九揉溪供X烈X乘園未設拆計設備類房，給幕物業管眼理單位男帶來了愈較大的凝難度。裙而勝X模X蜓源的部字分設備艙房卻設貢計在車配庫或廚嫁房內，持因排氣筍不暢導寇致嚴重間影響室挎內空氣葬的質量什。……山以上種樸種，只政是睜對員X堡X士房產品小某個方衛面存在狗的缺陷叛的回顧臘，希望繁能對本倉次研討短會有所見幫助。只謝謝！戲第三組歸：配套失設施設由備檔次鑰定位及雜用房選腐址顧住宅區痛配套設叛施設備嬌是居住產環境中車不可缺把少的輔傭助功能始，其合剛理的配仰置將大活大地方玩便業主穴，為業傭主提供顏一個條犯件更為迅優渥的湊居住環艱境。同偏時，配躲套設施錯是否齊純全、功默能是否倍完善、表配置是忙否合理歉，將給丸日后的亮物業管稈理和服史務工作錢帶來持蝴續、長爆遠的影學響，設沙施設備婦選型、害配備的啊不合理訪，也可兄能給今竹后的物標業管理線單位帶傻來沉重融的負擔裝。同樣臺地，設兔施設備籃用房位戲置的選恐擇，更淚將直接險影響著脾物業管賽理單位窩在人力所、物力黃上的耗闊費，與藥使用人饒的切身妨利益息倒息相關德。挪我們藉宇由本次與研討會僚，將目各前盼X導X卵房產品吊的配套胡設施設余備及相漲關設備疾用房在次使用和往管理中欄存在的港缺陷整秋理如下蜓：窮一、設摸施設備廊類乎1般、紫桂縮花園、勝桂花城斷排污系乎統的部占分井蓋制，設計爭配置得蘭太笨重勻，維修雁檢查很極吃力，路而且經己常被車目壓壞。乏建議在某今后開射發的小逼區中改償進，將康大井蓋濾一分為歉二，便需于打開評。桂花文城在水椅景邊上詳的一個城窨井蓋汪由于地僵基下沉娘、井蓋桂生銹，圖嚴重影壽響了景退觀。卸2講、育華臨學校教圍學樓連炎廊頂棚出材料選賓用不當臨，輕質肝材料適犬合屋內辰裝飾，孩用作室溪外因風坑大經常嶺被刮掉止。建議然采用更委為實用娘、牢固很的材料噴。英3浪、黃龍酒世紀廣今場電梯坊房內缺帥乏降溫撞設備，冶會造成蠟電梯故涼障率的卵提高，鞭并縮短治電梯使院用壽命墨。建議啦對已交火付的物徹業予以羊配置適誓當的調簡溫設備到。宋4乒、紫桂鳴花園小必高層電鳥梯機房煩設置不也合理，湖個別電恰梯機房屆為懸空云式，給拌日常維伙保工作爬造成安祝全隱患脆。在機窯房中也呀未預留邪安裝空轉調的位你置以及燙空調冷凝凝水的繞排放位湯置，若綿今后因倒高溫影擠響電梯罷使用需經添設空星調時，你將破壞槍機房外激墻面。寶建議在塑今后開福發建設滅的小區筑中予以醫改進。縣5威、黃龍稀世紀廣親場機房菠：消防公水泵池佛液位報凳警線路耐未安裝摧到位；級消防水伍泵池壁亂存在滲鎖漏現象央；冷凍廚機電子灑除垢儀陡未安裝瓦到位，持無法使冠用，今暢后會引帖起管道奏結垢，磨影響性笛能；冷節凍機組套冷凝口聚保溫未猜完成，贏機組附厭件沒有弟油漆；釣四臺鍋釋爐無液如位示境且，不能請直觀顯額示（有始液位計煮安裝位糧置）；鳳生活水否泵及75K傍W內電機水叔泵啟動系扭矩較拍大，需盞配置降犯壓啟動戴裝置。飼建議予蹲以整改正與配置宴，完善腥移交手米續，同案時要重胃視物管水前期介割入技術哀人員提歲出的整貢改意見贊。亞6民、世紀子廣場配圣電間設宏置在地壓下室，視因地下廟室濕度范相對較齒高，不夢利于設照施設備換的維護割保養，押還存在這一定的推安全隱淚患。建惰議予以議配置除攝濕和通必風裝置翁。揀7旗、紫桂送花園和閘桂花城徑的圍墻營周界報擋警目前決設置為茂局部紅模外線報加警系統溜，建議息全部配查置周全天的周界夫可視紅披外報警慰系統，皂以免出業現報警鼻盲區。看8移、杭州摧綠園的型電梯轎鏡廂尺寸抄不足，士而消防奏樓道也晉無法滿嘴足紅木醋家具、斧三角鋼診琴等大估型家具昆的搬運玻所需的損寬度，牙故將給鍬今后綠糖園業主亭搬家時芹帶來很歐大不便疫。建議周在設計迎時宜事酒先考慮敲業主需原求，并喜予以解內決途徑翁。汁9扔、綠園梁屋頂無季吊裝或廟固定設質施，將秋給今后仆的外墻即清洗帶智來一定色危險。升1錄0腦、桂花劉城初陽心苑的設嗎備配置賺太過豪復華臺：某13腐7牽戶配置抗兩個熱附水油鍋凝爐，假息設業主鄙全部入渾住，全護部使用誼我們配潛備的熱揀水，以艷每噸熱囑水澇3見5梅元費用話計，也緞無法保環證收支退平衡。傻建議在靠今孔后葉X糟X艙開發的朵項目中刺，多聆商聽來自腦第一線鈴的聲音橡，事先靈準確估玻算各類鮮新的設乒施設備守所導致雙管理成能本增加精的部分疾，再根坐據管理反費的標翠準、物動業的綜波合情況禿來決定非設施設盲備的選簡取與否嬌。身1潑1脂、桂花置城設計帳了生活戀用水的僵凈水系搬統，但哈由于在犁戶內只南設計了池一根給饑水管，程住戶沖板洗衣物喇、沖座吧便器的揮水都由褲這一路格水來供叼給。多庫數業主塵提出用披凈化水哄沖洗，凝太過奢祝侈。所重以，至尚今，桂階花城的包凈化系題統尚未科投入使愧用，造期成了開勺發商投士資的浪靈費，凈黑化系統餃的廢水黎也無法效象最初皺的設想廊那樣得蝦到合理床的利用寺。建議種在今后部設置凈蠻化系統健時，考付慮設置彼獨立的兄給水管矮路。柿1襯2顫、紫桂長花園、尸桂花城貓地下汽票車庫未烈設置監領控系統誓，給車洪輛安全保停放留移下很大肺的隱患儉。建議勁對已交旋付的地僻下汽車陵庫在適紀當的位公置給予國設置監展控系統僑，如主姻要交叉具口、轉破彎處，豈以便發鏈生意外至時準確撐查找事因故原因哄，也可屈方便物辮業管理孟公司節唇約人力父。蹄1蛇3恩、世紀舞廣場員閑工餐廳忍未設置尿單獨上率下樓梯屈，給員焰工就餐煎帶來一箭定不便速。建議尾設置員樸工專用執樓梯，陳便于分金流，同鎮時也有概利于寫宇字樓的抵外部形蠻象。盡1穩4董、世紀務廣場管炭道井內錘未設置墳樓層隔塑斷，給針工程維所修檢查餅留下一喪定安全蒸隱患。荒建議對擾管道井憐給予樓日層隔斷債。肆1企5扁、男衛糞生間小捏便斗采輪用秋電絲池供電搖式，維適修率較崇頻繁，毫同時電移池運行鞭成本較島高。建續議小便普斗采蕉用熊220收V樣供電式住。雁二、用傭房類測1立、仆X騎X調所有已植交付小徐區內都雹未設置亦專門的帶儲藏室橋、倉庫央等用房陶，給物惹管工作老帶來不畫便。建貓議在今暢后開發總的小區好中加以釘考慮，宮為物管敵后期管霸理工作蛇帶來一形定便利棕。彎2騎、果X纖X餃所有已商交付小減區內未帆設置員糞工休息旱室，清鹿潔工、澤綠化工喊無處休干息。建礦議在新屠開發的極小區中鄰予以考誓慮。稼3它、世紀叛廣場酒三店餐飲玩粗加工挨間設在永地下車厭庫，且掙加工間局唯一的密出入口褲與地下漆車庫的販出入口垃相通，枕不僅造脹成進出鴨送貨車補輛停放饅的不便刺，也造川成加工勉間的異蝴味在車撐庫內彌恰漫。建寸議今后自給類似狗用房設陶置單獨袋通道，黎以方便淘物業管滿理公司捎的管理壤。獵4敏、世紀給廣場空天調房和油鍋爐房披的設置分不合理炕。空調織房未設撐值班室報及觀察孟窗；但斗在鍋爐伸房內卻芬設有值房班室，壽冬天采粱暖時，黎兩個設壽備房都懇有重要壯設備在側運行，謊無法做纏到同時桐觀察兩夜個設備船房，給效管理帶睡來很大啟不便。孫建議設沿備房宜留盡量集缺中，若談不能集氣中，則猶應設置閣單獨值義班室。巧以上只俯是我們方的一些禍較為淺貫顯的認軟識，或般許還有綁些問題冤我們并送未找到章根源，得無論如宴何，希鑼望能給墾今后的斷開發提踢個醒。萄謝謝！到第四組赴：智能倦化系統漁智能建末筑是人姥們在信枕息時代龍對辦公貢條件和疫居住環挎境提出廚高要求貿的呼聲衣下應運賢而生的尾。當今融社會，劉我們已鼓完全融柿入了一苦個高速鋸變革的網信息時某代；換狀言之，賴我們不打僅在辦命公室離帳不開對膊信息的脅需求，掌而且，貪由于計希算機技昌術五,阻通信技芹術和自勿動控制饞等技術歉的飛速礙發展，粗正給我余們的日溫常居家很生活帶枯來巨大灘的變化遵，我們圖對家居森的要求非已經遠調遠不再今局限于孤一張床赴,媽一個氣插派的客融廳等溫皮飽型需所求，而飯向生活慢的舒適踏性即家逼庭設備卵的自動牢化和文潮化氛圍由提出了者更高的袍要求。逮因此，總系統化閥、高效須化、信謎息化、拉人格化尚和園林均化的小吩區設計雕概念已擠成為當燙代規劃設和設計毀人員的壯共識和扔追求。難發展智豆能化小垮區業已轟成為住燕宅的一避個發展挨方向。辨根據本景次會議朵進程，景我們籃對壁X灑X蛛已交付狡項目智仍能化系齊統的配銀置、安霧裝和運尚行情況桌做了調謀查。目沖前，各弱項目的大智能化釘系統基齡本配置薪齊全，貴但仍可濟以從方蒜便管理邊和有效貧使用的芹角度進礎一步完慌善，我樣們謹希奴望通過搏本次調黎查，給歇今后項賓目的智伍能化系叫統配置爭提供參牽考。塔一、周湯界防越動報警系抓統牲1訪、周界框防越報獻警系統恒未將周典界全面法設防，憶系統存結在著盲裳區或死雨角帖如：桂災花城的棉西大門頌。深夜抖一般物太業內住鹽戶出入軋較少，致為節約羞保安人暢員的人覺力開支辱，通常問會關閉各部分次君要的出谷入口（消如：桂樓花城的臣西大門已），即殼該崗保財安人員辨不再采耳用定點柳值勤而麻采用巡趁邏方式像，但目啞前該處親無任何什防越報賄警設施膜及攝像決監控，唐對小區果的安防砌不利，靈形成盲午區。為湖提高物溫業的安辟全防范牌系數，而宜在物浩業內可覆能關閉球的出入嶺口（或辦消防出死入口）卷安裝防檢越報警雅設施，拌建議可客在桂花瘦城的西邁大門上白方加裝親雙光束末或四光炎束的主靜動紅外追報警探歪頭。測2趣、周界柴防越報肌警設施案的安裝錯與相臨流綠化之米間的矛劑盾打別墅小聯區的周哨界圍墻漆大多與跑業主的窩私家花輛園相鄰腰，而業遼主日后孔在私家仗花園內蟻種植何助種綠化鞠，物業嬸公司將耀較難干莊涉。若博業主在儲私家花趁園與圍麗墻的相就臨位置驕種植易竿生長并存枝葉茂殃盛的植巧物（如家：毛竹魂等），坡每年物怒管公司艘將其進暑行修剪咽時易引文起與業冶主之間繩的糾紛躲，若不膜進行修夏剪，植盟物的枝僻葉則易屠阻擋主陰動紅外臘報警探哭頭（如鎮桂花園歷金訴桂連H-閘1易、云棕桂丈7-薄1絲等），丑從而引凱起系統裝誤報率象的增加織。建議換物業在鼓建造時雷將周邊每與圍墻境相臨的電綠化一觀次性種門植到位認，在物麗業銷售壺時與業亞主商定罷：不能煮擅自改戒變周邊撒的綠化倘，日后蓬植物的稻修剪也盡應由物保業管理麗公司統野一進行異。為降筑低誤報跟率，建跳議綠化堆種植位巧置宜與述圍墻相魔距殃60C認M導以上，粉且高度旬低于圍堂墻的最集高位置推并選用統不宜長舌高的植迷物。箭3準、周界服防越報右警系統喉與相臨循圍墻之運間的矛怎盾會桂花城搏的周界經防越報刪警設施猾（電子旋護欄）絹與圍墻姑的鑄鐵攤圍欄之妙間存撒在廉20~財30C籍M針的空間溉，若個芽子嬌小疼的可疑古人員從轎此進入仿比較容問易。建詳議日后騎圍墻的勺鑄鐵欄懼桿盡可天能與圍鞏墻的外鉆側對齊漢。此外毅，籍X勇X漁房產品騎的圍墻棍大多采醬用鑄鐵異的半通課透的圍聲墻，這囑種圍墻稿對不法壩分子而倆言將鑄暗鐵欄桿現打開是勵較為容功易的，聞若從欄堪桿鉆入嶄，則防延越報警煮系統形讓同虛設脖，建議膊對圍墻病的形式披做進一點步的探秒討。錢4諷、周界攪報警設既施的安燃裝位置額桂花城歷及紫桂竹花園的嶺電子護景欄目前瓦安裝較東低，系召統較易妖引起誤鐘報。建父議抬高放安裝位休置。勾5案、周界選報警系綠統的安潔裝及調認試搭育華學醋校鼓的繼11~俱1擠3初號防區父經常性充的無條弓件報警盞（誤報招），一竟般為系舞統調試判未到位墊，建議衣可加強郵調試要窄求。胸6腔、監控蘆機房內港設置電速子地圖質非真目前在墓公司內擔尚未采筍用該技女術，但胞從方便惑保安新捕員工熟絡悉小區緒及在報霉警時及衡時、準忠確查找潔報警點假的角度簡考慮，拜且該項炕技術的擁一次性欣投資成阿本也較晶低，建檔議設置奉。拋二、閉滅路電視彩監控系稍統預壓1晝、攝像屆機的位織置設置憤奪織桂花城辦小區內番的監控姑系統只歉考慮設外置在圍鬼墻外，程小區內綠無任何逐攝像設粉施，如三地下停震車庫的址出入口盒，此時顫若發生亡人為事鎖故（如售：車輛從劃傷）習將無法級查實，許建議在濫地下車輔庫的出作入口、蔑物業的損主次出優入口、菜會所出乘入口及呆物業的聰死角設駐置監控權錄輔像。伐2鍬、系統河的可操皂作性腥抽X肢X披園共設禍置吳了餐9雹8抵個攝像榆機，均說設置在項小區的灣周界。丘目前雖育采用畫柄面輪流進跳動的鋸形式，援但物業壓內設帥置刪9拘8集個攝像左畫面對轉保安人鼻員對其刃進行有緊效地監聰控較難螞保證。慕建議物贊業內的達閉路電渾視監控債宜控制圈在各3計2親畫面以倘內，以聯提高監預控工作代的可靠袖性和有燦效性。襪3像、周界浸是否需亮要設置由閉路電掏視監控巖真秋物業內骨的閉路朵電視監愿控設施冊一般很爽難起到芽防止犯專罪的作仔用，一夕般說來暫，只是押在事后芽，協助我公安機月關破案飽之用爸。寸X組X渠園及桂套花城的掏周界均反設置攝象像設施般，不僅笑增加了知一次性濃的成本改，也增揮加了日赤后系統亂的運行膛及維保旬成本，惜若該位鐘置的周副界防越炊系統設搭置較到登位，完拒全可以稀不采用耀錄像系肥統。乳4擋、錄像汁效果不再夠理想蛋①黑丹桂花朝園內課的填1認號攝像污機能基漢本使用侵但圖象億不夠清漏晰并不濫能錄像遲，由于斧原先系久統的線軍路安裝柔時將強賀、弱電眼設施的庭連接線課安裝在紛同一管況道內并國有較多約的接頭耐，以至拳設備在趣下雨時秋無法使持用，造附成設備王損壞。綿建議系誠統在設背計、安均裝及驗紙收的過廁程中應熔進行把位關，并什符合系歲統規范祖要求。坐②慎丹、金填桂周界士紅外燈衰的使用襪效果不側夠理想許，獅如勒5鎖號并、肢7險號顯、撿8濃號敵、配1頸1周號歉、社1申2楚號臺及叨1戒3寺號聚光棕罩內已舍掉油漆怠，造成帝紅外燈響光光線更散開，它以致夜嘆間攝像煌畫面不襪夠清晰笛，建議席日后的露紅外燈乏不宜選碑用油漆漠式的補林光燈具棄。備③芬黃龍世蓄紀廣場罵的部分詳位置（溫大廈的膜主次出飯入口等蘿）的攝慘像畫面構清晰度樂不夠，捷即攝像逢的畫面獨視覺效詠果不理火想等。芒產生該跨情況的特原因分民析如下起：硬件焦設施（是如攝像向機等）劇不理想斃，建議寬選用時錘采用自盼動感光促光圈的朗攝像機健。趙④亦黃龍世辱紀廣場敵部分攝掀像未調嗚試到位繩，攝像餡存在盲賄區。如棒：地下深車庫出幸入口、送電梯門校口等。腸建議調棗整部分資攝像頭晉（根據恢實際使促用情況晉），若放效果仍刑不理想穗，攝像圈機的安抗裝位置錫及攝像跟范圍宜蔑結合物流業使用邪的實際仙需要進印行合理趁調整及調設置。彼⑤債黃龍世缺紀廣場釀的電梯膠的轎廂購、地下叛車庫等杰處的攝創像畫面疲清晰度沸也不夠燙，即攝勇像的畫菠面視覺久效果不晌理想，忠這樣的認監控錄晨象也很狗難作為椒事故發刮生時的降查證依受據。針猛對這種運情況的繳原因分雪析如下遞：棉1獎、硬件液設施（竭如攝像袖機等）鬼不理想償、周圍望的照明踏亮度不賽夠，建廢議在攝饑像機的渾攝像范胳圍內應圣增加適米當的補月光易；礦2博、硬件盯設施不由理想、扣錄像機簡的磁頭拋已臟、濫錄像帶錘老化等杯，建議轉對錄像跨機進行捎檢修（綢若無法航修復，照建議更喝換）、謊經常性頓更換錄野像帶、慕平時注水意對硬落件設施裕保養。劃三、可灶視對講李系統去1夏、系統君采用的峰設備醬庫授桂花城夠及紫桂黑花園采巾用法國地羅格朗鹽可視對疊講設施是，其門者口機（深直按式展）為圓牌形按鈕桃，由于璃門口機橫安裝于氧室外，枕容易積注灰，故莖建議選蜜用表面勺覆薄膜予的按鈕繭，以延艷長系統讓使用壽既命，減贏少故障鵝率。據攪了解，稀法國羅耽格朗可倒視對講爭門口機紡的按鈕秩有圓形跪和方形枝兩種，畝圓形按訊鈕按下短去后經略常性難列以自動慮回復，辭而方形營按鈕則略因為內窯部有彈伶簧，易基自動回喝復，故拔建議采吃用方形忠按鈕。蜂2太、可視逃對講系栽統相關粒的材料猛的銜桂花城頸內可視包對講系弦統聯動襯的門鎖滾用網絡改線進行拜連接，焰但網絡撐線未做典任何保脖護，其晨使用壽算命將大欲大降低滴。建議聾可采用映羅格朗塔系統的亞連接線洋替換網織絡線，權以延長暈系統的紅使用壽狂命。框3港、可視竄對講系逐統的聯月網比蠢頂桂花城績可視對踏講系統睜目前雖亮已聯網沫，但系劣統只對歐音頻信巧號進行鼓了設置尖，視頻討信號未藍設置聯錘網，若做管理處府想通過伐可視對唱講門口刮機查看皇各單元敬門口的塌情況，贊將無法彩實現。子建議重竟新對系掌統進行洽聯網調孩試，盡辯可能實幅現音、且視頻均扔聯網（孤羅格朗樂系統具貞備此功奇能），棕以方便武監控中憲心對小壩區進行金全方位癥的監控丙。頭4跑、系統饒在物業齊的主次府出入口愿設置管描理機婚沙快桂花城謀目前只田在東大纖門門口抓設置了綿管理機裂，但另掘外的門點口卻未落設置，澆為有效攻地控制堤夜間外紡來人員均的進出脅及加強狗物業管巡理公司聚與住戶撤間相互精聯系，箱建議可蠶視對講扯系統在刷設計時撤宜在物途業的出罷入口、旬物業管梨理公司蚊辦公室棵和監控甩中心均塘設置管箏理機。乞5帥、可視誓對講室杜內機不始能開啟淹單元電冶控門盾愁泳桂花城考曾發生融室內機咱及門禁薪系統不混能開啟節單元電織控門，訓其原因板較多：候贊1矛）業主畝平時在走使用及冊裝修房深屋的過關程中，顆對系統車的使用罩不規范陰（如：惑業主在雹裝修時弱將室內號機拆除呆，使連這接線路集全部短熊路），放但由于頃大部分屈業主及罪用戶開績始并不楊了解系努統，建乒議在交篇房時由研弱電購狼貨安裝守公司提煙供產品劇使用說稅明書，西若系統拋為進口猛產品，槐必須有筋中文使炭用說明園，以便舒于住戶別正確使蜂用該系生統。舉蚊2純）系統草與門鎖籌不匹配嫩，可視柱對講系列統一般貼比門鎖框的電流嚼要小，室若系統強設計門啞鎖與可痛視對講蠢系統相坡連并用岔，將引挨起門禁財不能正優常工作獅。建議騙門鎖的森電流宜用單獨設凈置。馳杰3按）建議羽系統的鑼樓層譯齡碼器的亭安裝位宏置應注話意環境蠅的潮濕痕度，若線安裝于中鄰近給嫂排水管干道，勢臉必潮氣按過重，綿導致譯哈碼器易叉損壞，違造成系瀉統故障葡。輩四、室逢內報警務系統急1絹、設置度煤氣報辨警設施慰根據報卷警中心鑰了解，暢目前有梯部分業巷主在室蕩內安裝年了煤氣槐報警設但施（但疲因尚未慢移交，遣具體為登哪戶尚乏不清楚刊）。根嚇據我們廳的管理虹經驗，搭室內設氣置煤氣雖報警設列施直接怨接入小秋區報警輔系統，舒日后物瓶業管理廳公司可希能承擔蜻不必要換的責任穿（由于綠設備故妄障、保驕安出警級不力、鋼保安及風時出警膀但無法森擁有擅菌自進入脹業主室記內的權紅限等，挎尤其是他在發生刻誤報時限將很難莫向業主牧做解釋浙）。建長議在室批內的煤寇氣報警肉不宜接篇入報警萍中心，謙可采用淡接入業所主的手兩機或固謙定電話吩，由物乖業管理裙公司在徑受業主慰委托后吵出警的冒方式來旅實施。砌五、電剝子巡更繁系統挨1棒、電子娃巡更系主統的設象置扎目前該達系統只丈在蘭桂佳及論X愚X炕園進行案了配置歉，由于恩該系統簡投資成茄本較低急，也便至于日后雨物業管元理公司繭對保安子的巡邏消進行考障核，建薄議在其蘿他小區趟內推廣忽采用。印2風、巡更勉點位的庸設置珍為加強俘保安人踢員的巡沃邏，建增議在物警業的頂骨層、地腸下停車徹庫及設狹備機房反門口等譯設置巡之更點。座六、背躲景音樂轟及消防尸緊急音陵響的設蠢置示1能、蘭桂普的背景轟音樂系杏統布置鈔較分散區，日后撞要達到鄙較好的疏使用效桑果，勢托必需調蘋高音響供的音量禍，對臨版近的住按戶產生貨一定的螺影響。缺建議系刻統在布書置時宜男設置在膠日后住譯戶可能悉集中的玻活動場弊地（如哨：中心劑花園、醫水系周袍圍、泳毯池附近腫）。音壽響的外翅觀色彩捧亦要與桶整個建擊筑風格前、環境功美觀相蘭融合。冶七、監并控機房務設置蘆1窩、根據閥有關規犯范要求竊，消、播監控室趕必須有園人君2紀4黎小時值淺守。由乳于監控鵝室采用來視頻監星控，必傻須有人攔觀察，懸而消控孤則一般尿采用警籍鈴報警捏方式。蜓此外，橫出于在適高溫季蕉節保證觸消、監浮控室設差備正常兔運行的贏角度考據慮，一憶般在消滑、監控渴室內必忍須安裝聽空調。著為方便恨物業公柏司集中堂安排人哲力、減資少高溫符季節空第調運行撞的成本駱，建議將消、監煌控室可絨合二為風一。炒2挽、從節甘約和集蔑中使用搭安保力藥量和設秤備投資息角度考助慮，建岡議將監害控中心窮設在小段區主入反口。呢第五組幟：環境溫景觀設互計雕居住區鴨規劃的胞另一個桶非常重肅要的方蘭面是環吃境景觀銹設計。杰可以說癥，它是摔一種藝食術想象氧力的創局造活動渣；是一智種既體冒現出對皂自然地批形、地版貌條件約的因借噸與利用蘿，又體章現出對衣小區所加處社會恒環境、窗人文及假地方建達筑特色介的尊重疼與發揚魄；這種收創造活筍動賦予杜了居住填環境新袖的內涵治，新的膊語言，亂溝通了提人與自貓然之間畝的情感摸。同時增，它還工是人們頂對美好瀉居住環卻境的一燈種外在歷詮釋，忘是人們展追求高扎品質生轎活的產焰物。速我們在青對各管凈理處和斤部門的許匯總材吸料進行笛了整理錘，并經耕過實地咳驗證后樣，認臺為提X躲X棵房產品撈在環境盾景觀的倉設計與避營建中旁存在以淋下問題裝。這一、環載境景觀胳在設計欣時由于谷在某些們方面考蒼慮不周哈全而造菜成了業奏主的投營訴或導蔽致了物踐管公司沾管理成欲本的增肅加。售1亭、綠化近植物品妙種的選陜擇病1嬌）、在纏大的原茫生樹的閣下方，殺應選擇兔比較喜笛陰的植壯物，而晨不應該酒種植普驅遍的喜劃光草坪啊。躲X綢X邀園有許衫多大的月原生樹姐蔭下大剝片草坪騾死亡就昆是其中魄一個典掉型的例碰子，可景能在設有計的時旋候只考款慮到了碗私家花曲園的草別坪必須州統一，貢而忽略段了草坪像的喜光弟性。在陽深圳的輪部分小盟區，這配種原生吩樹周圍熱一般都遭不鋪裝頂草坪，還而是采請用鵝卵戲石鋪設面、種植敘喜陰性刪植物等腫方式加役以掩飾里，這種鼓做法也勻很值得遇我們借望鑒。超2望）、在懲駁砍石見頭裸露醫的地方亡，應該銹種植比憐較耐熱秤的爬藤妖類植物蜓，而在叉其底部克則應該碼留出種胳植綠化獸植物的夫泥溝。栗如偽X秋X凳園，有從許多駁敵砍石頭錢裸露在地那里，驅就是由葡于上述尾某方面掙的原因釀造成的妨，這不抗僅影響糠了園區疼的整體侍的環境感，而且甘還給物領管公司粘的管理淺工作造堅成了很門大的壓丑力。煉3思）、雖駛然說，繞在別墅蔽園區內量，尤其康是年X價X梅源這種石以自然雕生態作憑為開發境主題的看度假園雹區中，玉適當的蘿落葉、伯飄絮有粘助于營侵造自然秋、恬靜范的氛圍另。但凡煮事都有予一奔個眠“療度攝”豆，過之叫則效果曬會適得繩其反。喊因為落把葉及飄償絮都會描影響水港系的水島質，從畝而影響愚小區的逼整體環失境，還可會給物堪管公司秒的清潔比工作增忍加負擔于；而道詢路上過劈多的飄沿絮和小犬花在下豆雨天氣幸也極難睜清掃。豈因此，旱我們建淡議園區節在水系么及道路支的兩邊撤應該種椒植一些早沒有大漸量落葉碗或大量縮飄絮的遇植物，輸以保持哈園區整賓潔的環諒境。轎4跳）、大迅的落葉縱喬木應鋒該盡可叨能考慮畜種植在渠房屋的桂西北面嫩，因為摟這樣我棋們種陽植的樹棒木就會碌起到夏慢擋陽光失、冬采擦陽光的熊作用。卻紫桂花森園在綠吸化設計竿的時候踢就很少漂考慮這紙方面的尤情況，艘也可能搏是出于海園區整技體美觀團或細部墾處理的賴原因使共設計師蘿無法兼舉顧。不么過，我俯們真誠朋希望，愁在今后康的設計緞中能多倚加考慮此這些方門面的因濃素，因佳為，畢災竟我們謎的產品藏是以人攀為出發細點，為探人服務啄的，是停以滿足盞人的需康求為最擁終生產姓目的的顯。訊5本）、在鄰人行道版的邊上越不應該課種植帶奇刺的植釋物，因鴨為這容鍬易造成高不安全拾因素，悔也極有橡可能引雪起業主老的投訴米，在紫東桂花園劫的部分雨人行道撥上種植滾帶多刺苗的紅葉植小檗就燦屬于這夾種情況裕。騎2爹、綠化盾植物種嫩植的位拖置名1吩）、部火分喬木轎的種植肺不應該危離房屋剖的窗口鞠太近，輝這會影錦響房屋街的采光逗，在設啦計時應燕事先考項慮樹苗舉的成長手性，比逮如觀在悟X四X寨園就存姥在這種倘情況。勒2液）、在籠住宅密堪集的地阿區應該珠避免種舟植有毒旱植物，茂因為這尾些都存杯在不安規全隱患忙，這些甚植物可棉以考慮以種植在梯離住宅福區較遠忘、僅供駱觀賞、合人的參駐與性相惠對較小捎的公共夕綠地。同在桂花俊城我們屆就發現挪種植有得夾竹桃刻，據了山解，有敞許多人伶會對夾怨竹桃產截生過敏侍反應。禿3弄）、種忽植大的冬綠化苗屑木時，畏應該考右慮其位刊置是否亞對著業紛主房屋虹的大門奇，這很揪可能引互起業主抓投訴，著因為在搖講究風怕水的人辜看來，鹿這是一規個極不向利的因估素。目串前紫桂仁花園也濁有這種曠情況存重在。搖3圍、綠化褲工程施漆工慢1俯）、公饅共綠化膽和私家胖綠化混匹為一體思，容易王造成業籠主將公客共綠化爆占為己箏有，給怠管理帶洽來很大解不便。往這是由纏于公共勻綠化帶攤與私家賽花園的蓄界限非博常不明肅顯造成航的，設倒計時應爐考慮這溝個情況墨，建議暑設計小頁道或水專溝隔離破。挑在顆X濟X荒園就有在這種情俱況存在喉，很多揮業主要酬在物管悼公司進規行多次陷解釋之淹后才明仁白。予2莊）、綠遇地水平隨面應該項低于路姻面，這西就不會殺導致雨宏天雨水遣流到路享面上，討從而影恐響路面億整潔、豆美觀，廚增加清碌潔負擔引。桂花汽城就有永這種情善況存在蜓，雖然梢我們在民后期采糧用了小兵木樁將雖綠化圍摟合，起視到了一雖定的阻致隔作用脆，但一嶺來投入于的費用絨較高，窯二來，唯這些木驚樁的今唇后維修賺養護也愈比較麻誘煩。建別議在設母計時注建意這類草情況，蝶處理矮好豎向劣標高的考問題，闖也給物遺管公司浴減輕負惕擔。袋3楊）、在每對大面刷積綠化晝進行施度工時，蠅應該考鋸慮其下洞方的排癥水問題蔥，不然悠就會導草致排水隸不暢的駁地方有怒積水情襲況發生炕。桂花稈城中心堂廣場的常草坪積買水就是木這個原腫因造成演。路二、景圓觀小品礙在設計央及施工血時由于擺在某些傭方面考盤慮不周愈而造成蓋了物管度公司的玩管理成成本的上傍升，有鍛時還引剖起了業嗚主的投興訴。藥景觀小央品的維費護成本善1肌）、水炎景貴在容水活，編而水量法較大時禮，換水堆費、水殃質處理瓣、水池產清潔、均水系統圈循環及雙投藥等損運行成費本，可集能成為狠日后小麥區的沉扔重的負驅擔。若殿疏于管磚理，反藥而可能哈影響周分邊環境賀；若廢丟棄成為額旱景，削開發商珍的心血浙與投資舟付諸東抖流。因涼此，我隸們建議額在設計素水系的乞時候一日方面要偉考慮水芳系不運宣轉時的補靜態景俯觀，另機一方面晝也要根失據整個在園區的爆檔次、芒具體情邪況來分狼析物業遞管理的和收入和豎支出的殊水平是侄否可以芳承受今勤后水系挎統運轉伴所產生截的高額山費用。完目前，喝大部分轉園區的住管理處帆無法承晚擔水神系慧2澇4慨小時運袋轉費用繡，采取貨了定時戶開放水善系統的崇措施以謹節約成耀本，但襯畢竟治鑼標不治蟻本，也脖容易因茶此而引餃起業主峽投訴，輩希望今權后在進將行水系獨統等耗害費較大暖的景觀盟設計時障，多聽榨聽我們些管理者革的聲音富。占2宋）、私烏家花園御的界限陣建議不回要用木兇柵欄，沙而采用大綠籬隔撓斷的形豎式更為播妥當。勉因為木恭柵欄會登因為油話漆脫落滲而腐爛段，從而裝影響景失觀，如需果用更衰換木柵湖欄或定向期上漆拳的方法盾加以解灑決，則雕增加維支護成本浪，帶來堂管理單糕位成本咬的增加吃。道3仰）、桂己花城的捆桂湖水戒系與泵剃房的出頓水比例養不符，份造成資毯源浪費芽，而且橋還影響件美觀。聚2旺、景觀恭設計的馬人性化綿設計南1偵）局、月X財X新園荷花核池的休接息平臺鴨上有兩俊個與整頸體環境壘不協調室的用來召掩蓋設猴備的波忍洛各木舍箱，如敲果設計蓋的時候澇把其設低計成漂獅亮的可洋以坐人病的椅子聽，那就擁兩全其鞠美了。毯2福）、主貢干道與蝦房屋入避口處的計角度設份計應該板更趨人媽性化，世留出的仙轉彎角披度應課該以實雕地為準獎，這樣土就不會角因為道倦路的問滾題而增梁加其他溜方面的嶼維護成案本。桂棉花城幼獅兒園的說路口就籠有這樣月的情況施發生，蠻進出的潛車輛經正常壓壞辟綠化帶褲，從而捎增加物不管公司閣綠化維旬護的成況本。捉3乏、景觀釀施工要砌求梢1恥）、綠招化草地追上的青濟石板鋪熔設間距張應該符螞合人休糖閑時散別步行走炸的節奏令，不然勸人在上替面行走宮會有很月不舒服鼓的感覺善，這就毒導致青或石板之隆間的綠栽化草被互人踩死耗，從而寬影響景舅觀。造州成這種般情況發漠生的兩默種原因恥存在，爭一是由套于設計獅時沒有姿考慮這濾種情況漲，二是險鋪設時途沒有按刻設計要漠求施工翅。永在東X夾X稠園就有胡這種情辰況存在餡。顫2幸）拳、修X某X逮源停車昂位隔斷鐵用的塑戚料材質遇的斷裂箱影響了絨美觀，曾造成這宣種情況斤發生的都主要原塊因是由匪于施工勾時沒有穴嚴格按陷照有關丙標準施畫工，從沈而影響折其使用京價值。齒第六組吵：水電抵與管道誕設計撒在住宅演建筑中投，裝修悠是個很黑重要的望環節，器應該說添，正是烤內部裝垮修給予進了建筑暴第二次輸生命。秋在日常鏟裝修管幫理中，憑使用者植對水電鉤設計和嗎管道的老更改也嶺是我們愚管理上榮的一大辰挑戰和乒難點。劍此外，炒公共水襯電費用瘦是構成極物業管庭理公司虜日常開租支的一條個重要荷的組成搜部分，嬌在總的幼開支中蘿占有較愛大的比暴重。我仍們在收嗽集、整極理關于模水電設純計與管筑道（上珍下水管皆道、公課共用電翅用水、松電氣開扒關設置赤等）的賭質量改植進意見釘后，可占歸納為門以下幾競類問題偶。碧用水（涂給水系吉統設計懸和水質映）濕1勁、目前少我公司欠管理的癢各小區國公用水傍都只由犁一只水啊表與自爛來水廠戲結算，響生活用帝水、經糧營用水橡、消防仔用水都臂共用一數只表，譯很難劃罰清費用像。尤其參會館、份游泳池妨、餐飲衣有外包煮情況的傾，費用傾結算更帽加困難凍。猶2再、當前毛蘭桂花低園、丹遺金桂花禾園、丹陵桂公寓爬等小區茶用水的病水質發羊黃問題恭始終得姥不到滿紛意的解妹決，只手能采用旗定時放瓦水的辦砍法來緩闖解，盡出管這樣卵費時費礎錢，也椅只能給儉業主一右點心理腔上的安繡慰而已百，不能妥根本解奴決問題撫。棚3吹、水系建漏水嚴衫重，不鼻能經常腹運行，率只能擇廟時開啟蜂。水系坐的水如紐不勤換綿，不但友形不成例景觀，繡反而會致孳生蚊擺蠅。勵4刪、丹桂盜公寓有丈不少業謀主家的傅水表是冒反裝的不，抄表告非常困宿難。可銜能安裝臭后沒有檢仔細檢詳查。顆鑒于上坡述情況躲，我們侄從方便誠使用和遺節約費監用的角現度建議巷：在設木計供水古系統前狠與自來鎖水廠溝余通，最萍好達成騎一戶一夸表的協曠議，至遷少也要繭每一單飄元由水卷廠安裝府一表，何以便與煤業主結宿算，每賞一活動牢單元也脫分別設框水表，術便于分舊別抄表繼結算。勝如必須詳安裝分蝕表的話揚，能集砍中安裝渴，便于價集中抄算表。新練設計的攀住宅在休設計時圓就應考灑慮給水驅系統的乞循環回找路；采煌用防銹濤的材料刺，市如屋PE-胞X賣管窩、之PP-惰R吼管等，黎以防止養水在管淡內積存挑變質。羊小區內通如要設斤計水系邊景觀，飯首先要辟考慮日寬后的使惑用成本根，最好私能利用虧附近的要自然水漸源。齡上下管三道配1上、有較冒多小區蝦如桂花原城南屏騎苑、春壟曉苑現餓在用的姻單元進抄水管弊是傘UPV扔C腸管，易專斷裂。贊2記、有較均多的老坑小區如花丹桂公隆寓等小歉區沒有報考慮檐已溝，尤瞇其是單君元門屋趨面沒有劍設計檐叛溝，在父雨天給痛業主進掌出造成鞏很大不憤便。碰鵲到雨大伴風大時盤，房屋蜂轉角處吧還會被鳳雨水澆援濕，引夏發墻面扒滲漏。嘴目前有西檐溝的荷住宅，橡所用材雖料也不世夠合理和，方身差的落水柜管排水警速度不械夠，在澤接頭外壓經常發父生滲漏千。檐溝行經常被輛堵塞，丟檢查維循修也相幟當困難擇。起3逝、我公條司開發棋的小區灶中，有溝較多小巷區衛生蘭間的污氏水管、援廢水管伶都沒有透直接通盟出室外廉的排氣迷孔，臭遼氣排不菊出去。協4惜、目前圣還有較跨多小區浩從六樓銅到一樓絞合用一謙根污水蟻管，違膽背常規婦做法。扇5棟、不少宿小區（棵包括蘭找桂花園酸）空調蘆落水管駁沒有設淡置，達鹽不到國淡優小區堤對空調比冷凝水糞有序排襖放的要湖求。狂6盾、有很漏多小區臣在交付礙時，污隱水還沒刃有接通愚市政管刻網，導權致污水厭排放不膠暢，即崇使現在王接通了浪由于沒羊有作必容要的疏括通處理餡，仍留宜有后遺嫂癥。筑7涂、桂花妻城人行任道缺少壇排水設珍計，特轟別是鵝政卵石下稱的排水夾溝太小抽，逢雨毯天極易微積水；燭桂花城背單元門妙口排水貪不理想柱，普遍鋪存在積分水現象它；黃龍儀世紀廣夢場酒店評給排水序管道少刺且口徑佛相對較前小；地撫下車庫恒遇雨天庭容易積視水。秘8快、云桂賓花園獨繪立別墅側普遍存絨在露臺去邊的房虜間門正元好是一片條下水精溝，沒房有下水粘管，一武下雨則釀雨水從夸溝下沖村到地面設，易使煤露臺房駕間門的飼地板發震霉。況9片、紫桂撞花園二寺期戶內臣衛生間痛地漏下次水未設博置存水蜘灣，易所造成臭處氣溢出磚。茂1饅0述、紫桂閥花園的蹦煙道排惠氣孔設惑計澇在物2.2蹲-2.襯4捐米，與羽目前業灘主的裝世修選用都的排油猛煙機排直氣孔高右度不符軍，多數給業主裝佩修均需浩抬高煙網道口。闖1籍1菊、桂花爽園鍋爐齡房的煙綿道排氣意孔煙道臨安裝造倡成關1-1們1瞎樓的房厘屋出現鄰滲水現亮象。茅1蟻2柿、桂花州園室外些排污泵叔蓄水池亦井不夠導大，造飽成排污什泵無法結使用自擇動處理鑰系統。補1祝3稍、黃龍忍世紀廣駐場革A昏、效B迫區走廊氧沿墻下嗽水道爪、介C得區沿口策因落差謊不好，倉有坐水份。倚針對上腐述問題幣，我們凡設想：割關于選助材問題宣，最好洪選用建柳設經部狹[19榜99]淚29聾5姥通知推榆薦的管蛛材，賄如掀PE-滿X棉管佛、您PP-叨R莫管等。薪同時在墊施工過乓程中，換加強對看供應商恰的材質衛必要的西動態控襪制。在更給排水險設計時院，充分肆考慮業否主的需所求。對停新建小瓜區設計瓦時就考麥慮增加猶檐溝，臉且最好奶采用混域凝土現陽澆檐溝螺，同時浙要考慮道維修工炒怎樣上陜屋面檢卸查和維摸修檐溝貼的通道頓和立腳想點。關舊于廢污徒水管的低排氣孔徐問題，牲對老小站區開發植公司是畜否在可瘋能的條舍件下考驚慮整改魂；對今繭后新開型發的小嘆區住宅抱，應杜條絕此類母情況的壽發生。捷一樓應擋單獨設欠置一根古污水管誕。有條好件的話澡最好在決陽臺上遺也有二期根落水州管，一笑根雨水陳管、一爐根污水阿管。為難了提高鴉小區檔從次，減制少住戶回間的相憐互影響瞞，新設傘計的住華宅，一惕定要考借慮好空興調冷凝皺水（甚丸至包括羽致冷時戲）的有陪序排放戰。有條暫件的老露小區，行也加裝謀一根總儀落水管雞。關于翼污水納剖污入網戶問題，竟雖然有答的小區捷在交付壓時市政牧管網還長未建成兄，但如薦碰到類沉似情況類，最好撤在售房核時與業嚼主溝通捷好，或缺在相關賠文件上任注明日臉后的處論理方法徐及費用醫承擔。洋如果都唇是經過碰綜合驗梁收后再屑交房，拴就可以肥避免這耳種后遺敢癥。建捏議排水青設計時竟，適當波增加排席水口，蔥并擴大熟排水管摧道的下奔水口徑徑，同樣每門前雨員水溝也望應進入紫相應的宮管道。攻對于路磚邊的排拴水，則姻建議將罩綠化帶隙稍低于置地面及努下水道爬，并設鴉計隔離版，避免顧堵塞下烤水道；斤排水溝銅上鋪鵝誕卵石的雨做法有爽待商榷太，不但揀影響排拜水速度幅，日常欄的維護場也很不偽方便，掀下面的乞篩板常鉗被汽車保壓斷；寸從使用瞇角度看碧，還不米如在側彎面上留輩與地面念垂直的榆排水口猛較好。猴煙道排棵氣孔問腰題，建鑄議設計恨時進行鑒市場調繩查，充熊分考慮遞排油煙磁機的排櫻氣孔高蛾度，按伶實際需瞞要進行烤設計。贊紫桂花心園蓄水千井不夠隔大的問雞題，最汪好請專懸業人員腦研究如喜何采取民彌補措釀施，同枕時在今匠后的設津計中要君引以為躺戒，設請計前需譯取得相恩對準確海的設計通依據。肺三、公評共用電禽系統勒1播、現在抱不少小堤區的公余共部位砍，還在蝕用手動茶的電器疲開關，武有的庫君房（如啊桂花城稼棲霞苑料）狹狹逼的一條爪通道捕，厭4觀0債瓦的日介光燈一比溜排過漢去，造食成人力址上的浪體費。而染且，這蠢種手動著開關的鳳設置對貍物業管梯理單位釋而言，驅業主可提以隨意鈔開啟，汗若由于吃疏忽未至能及時束關閉，長也將造潑成管理傷成本的牢增加。抹2廢、蘭桂搶花園地妻下庫房考的電表襲只有一貞個，是恥屬物業乞管理單瓦位承擔居的公共制用電，機由于業湯主的庫嗓房內未葉安裝獨艷立計量田電表，辣業主在腎庫房里囑使用電形器，不祝利于費悠用結算殼。巷3遵、一般史說來，質園區中美心會館扁內的部廚分功能車用房將梯來會由漿物業管埋理單位夕外包經薦營，但圣目前會神館的用腰水用電吸很少根俗據用房跳性質加匪以分表郵，分路問安裝、講控制，估這給物練業管理白單位今叼后的計狹量、收亞費帶來話很大不閣便，如劑桂花城耗會館也摸是在開蘿始經營犧后，才鍬逐步分潤開，這煌既影響舒了美觀棗，又不乒利計量問的準確墊性，給覆物業管可理單位炭造成了醫一定的治損失。碧4露、小靈我通、電癢訊、網離通設備飽房用的肉電都沒粱有建立字單獨電雕表，都梢攤入管蕉理處，怠不合理隙。護5名、電梯方公寓的蠶樓道感舉應燈裝盤在樓道冊入口處銜，疏忽躲了電梯魯公寓業除主幾乎炒是不走撿樓梯的示，以至少于業主食一邁出廢電梯還撒是一片攪漆黑。與6拾、桂花暗城內所譽有的石勿頭燈遇督雨天短芒路跳閘曬現象普亡遍，且寺未與其梯他路燈彼分開控愉制，經佳常因雨認天而一躺片漆黑旁，又占雪據較大眾空間，鋪且易破算損，還久存在不育安全因湊素。該7茄、桂花松城水系逐控制箱叉在地下綠，造成勉電器潮坐濕、生互銹，紫綁桂花園根室外自裝來水管秤網埋入交地下太斥深，均禿不利于銷檢修、地維護。與8瞎、黃龍攤世紀廣揀場，各地區消防問樓道燈項質量差賽，患A贊、支B胖幢樓所霜有公共充走廊無歐電源插敵座。紗挨首上述問蓄題我們飛認為可角能在設莫計時沒箱有考慮李到某些蓋個性的腿特點，架如杭州恐雨水多梯，在防傅漏、防蜂潮上有藝更高的禍要求；罵在考慮駁美觀的億同時，懼還應該皺考慮日奪后的使終用成本陜。為此激我們建才議：公迷共部位燥的照明永線路，慢最好多岸設幾路矩開關，認便于在習不同使餓用場合強使用不彼同照明褲要求的堵燈，且蹲宜設置選為感應推式，便虛于節約窄成本。充建議將攤感應燈殊裝在電灣梯入口泡處，以燒方便業群主、節詠約能源要、減少圖浪費。柴樓道燈價也最好啦采用感郊應開關對。每個作庫房開踢始使用欲前就裝刷上電表殊，有可扮能的話隱，最好姥不要采泥用分表甜的形式紹，而是爐直接安脹裝與電懇廠結算臨的電表對，便于克結算。診設計庭邪院燈和脾埋入地處下的控伴制箱時咬，應加笛強防水測、絕緣活和便于莫維修保員養的設造計。考駕慮到公頃共樓道應、場所棵的維修克、保潔些等的需砍要，最鐵好設置摔能鎖的蠢電源插喝座。蠢四、戶額內用電鏈1摔、目前呼住宅用羽電每禍戶御40徐A呢的容量和還欠不鞠夠，尤剪其丹是素10嚴0禍平方米暗以上較唇大面積驅的住宅視，都要恰求增加膛容量。贊2選、桂花著城戶內拌的開關坡插座面舒板舒有劫98趕%賊的業主貢在裝修將時全部紛換掉，升戶內的撓熱水管憶、冷水鐵管埋有泊56累%屆的業主泰全部換屠掉，造季成浪費公。踐上述二找個問題速都反映佛出我們描的設計偏與用戶蝦的實際白需求，恒還有一默定的距米離，我走們建議泊，在可強能的條巴件下，撒適當增遲加業主瓣用電的蝶容量，漲對妻10似0會平方米淋以上的窄大戶型兆住宅設歌計時，訪增戶接聰380貨V裁電源，仁便于在飼必要時嘉擴充容運量。老上述意擴見和建范議，是知我們從瞞方便使遷用和節劑約費用鑰的角度異提出來笨的，可艘能是外泥行話，育但是，速使猾X藏X打房產的剛品質達牙到欣賞軍性和實械用性、物美觀性剝和經濟星性更完浸美的統巴一，蠻為騾X乏X監品牌的母提升作壁出些許適貢獻，球是我們渡今天發濁言的初之衷。詠第七組困：察篇道路交銳通與車現輛停放沉有住宅頭必有交劇通，古誤今中外綁，概莫券能外。單住宅區刃的交通叮組織設療計和車男輛停放啄也是園尤區規劃減設計總雙體方案勇的重要布組成部瞧分，對賢于小區鋒的建設債整體水錘平，有榨著至關明重要的肚影響。筑中國正掠在迅速船步入小喘康社會粥，私家恰車的普縮及勢頭腳也十分見強勁，暗因此宜，陸X漿X觸各項目緊在道路拘交通和泉車輛停褲放上所嫁凸顯的斬壓力也煉愈來愈響大。我蘇們在進姻行了實艦地考察集和征求扶了部分扔業主的爸意見后欣，將考圍察結果神匯總如尖下。蘿小區在鈴交通道禮路上存傭在的缺啞陷及改套進建議拔1聯、道路蓄窄，不渠利于車慮輛交匯途和業主魔行走安蝕全。部連分小區嚼主干道扔只膏有苗6且米、支掀干愛道緩4.咱5立米；一怨輛普桑賴車的設慢計寬度竭為肌2.德0唇米（含自連兩邊臘后視鏡登），兩量輛車就借是亞4.是0拖米晉,熊兩車在衣交匯時販中間保岡持距離余在竟0.壓5槳米以上漫較為安暈全秤,俗此時如渠果一旁泛有行人爪就較難島行負走連,勤如桂花皂園、銀源桂、月偷桂、丹片桂公寓訊、蘭桂留就存在解此種現庸象。建拳議小區歇主干道精設計寬諒度宜語在曾6.禽5薯米以上展；支干圾道設計潤寬度刺為委5.權5慨米以上浴。同時壞，建議布在進行扭道路規尺劃設計綁時，充重分考慮談道路的險寬度，喇以滿足衛日后園網區車輛炎擴充，慕泊位增肆加之需卸。贏2芒、部分裳小區路健面差，伍地面不縱平整，墳車輛行翻走不平恒穩。現猾在小區林都是瀝怒青路，俱經過幾隊年的車惱輛行走贏，長年侵的雨水但沖洗，險加之地將基沉降院的影響向，形成扭了坑坑余洼洼，夢未經修下補；特線別是銀兼桂，施靜工前是蓮水塘，砌填土后盡經過幾蟻年下陷盈，已造奶成道路肺凹凸不凳平。疏3瞞、大門箏口無進亭出分向勁行駛道芳路，進反出大門咸口易發揉生堵車郵現象，扁也易發警生相撞脊事件。