房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力檢測?？糀卷附答案

單選題（共50題）1、物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務（）成本。A.社會最低B.社會最高C.平均先進D.社會平均【答案】D2、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。A.李某應向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》B.因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金D.李某有義務繳納公共性物業管理費用【答案】D3、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C4、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A5、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B6、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B7、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C8、房地產業屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】C9、業主大會的執行機構是()。A.建設單位B.物業服務企業C.業主委員會D.當地房地產行政主管部門【答案】C10、某房地產開發項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D11、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D12、國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】D13、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A14、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B15、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B16、強制拍賣的標的是指（）。A.被司法機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產B.被人民檢察院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產C.被人民公安機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產D.被人民法院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產【答案】D17、下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A18、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D19、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D20、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B21、因不動產的面積發生變化，或權利人名稱發生變化而進行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B22、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院【答案】C23、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A.租賃期限不得超過20年B.租賃續訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A24、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D25、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D26、分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數，是指（）。A.算術平均數B.眾數C.中位數D.調和平均數【答案】D27、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業污染源B.生活污染源C.農業污染源D.輻射污染源【答案】B28、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。A.收入效應＝價格效應+替代效應B.價格效應＝替代效應+收入效應C.替代效應＝收入效應+價格效應D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】B29、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：A.招標出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D30、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D31、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B32、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D33、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請B.房地產測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C34、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續B.由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批C.由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續D.由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批手續【答案】C35、以保險標的的不同性質為標準，商業保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險【答案】A36、成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業協會【答案】C37、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業租賃經營的B.繼續作為城市基礎設施的用地C.國有企業改組為股份合作制的D.非國有企業兼并國有企業的【答案】B38、下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是（）。A.民營企業占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業占用的土地D.間接用于農業的生產用地【答案】B39、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優先受償B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序C.乙銀行優先受償D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】A40、劃定城市規劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎設施用地控制界線【答案】B41、契稅的課稅對象為（）。A.房地產的出售人B.房地產的購買人C.房地產的使用權人D.發生權屬轉移的房地產【答案】D42、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C43、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產其他費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.預備費【答案】D44、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發房屋權屬證書時【答案】B45、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B46、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。A.具有相應資質的房地產估價機構B.城市房地產主管部門C.國務院住房城鄉建設主管部門D.房地產開發企業【答案】C47、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】B48、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。A.全額返還定金B.雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B49、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B.部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A50、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現利率C.公開市場業務D.貸款額度控制【答案】D多選題（共20題）1、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。A.商品房開發商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發生變化，申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記【答案】ABC2、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD3、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產的法定優先受償權利情況C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片E.進行現場實地考察【答案】BCD4、某基金設立后，可視基金單位的出售情況，隨時以當時的市場價格追加新的基金單位，甚至不斷調整組合結構，并允許持有人贖回，該基金的分類為（）。A.封閉型基金B.開放型基金C.自由型基金D.單位型基金E.股權式基金【答案】BC5、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅E.地下停車場免稅【答案】ACD6、1921年中國共產黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。A.正確的革命道路B.科學的指導思想C.堅強的領導力量D.嶄新的奮斗目標【答案】BCD7、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC8、金融信托投資的特點有（）。A.財產所有權歸屬于委托人B.財產所有權要從委托人轉移給受托人C.財產核算的自主性D.財產核算的他主性E.收益分配的實績性【答案】BD9、房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料包含下列（）。A.商品房預售許可申請表B.土地使用權證C.施工許可證D.投入開發建設的資金占工程建設總投資20%以上的證明E.建設工程規劃許可證【答案】ABC10、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC11、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩定性評估【答案】AC12、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.被征收房屋價值的補償B.劉某精神損失補償C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償【答案】ACD13、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.共有的房地產B.人民法院查封的房地產C.出租的房地產D.設有地役權的房地產E.尚未注銷異議登記的房地產【答案】B14、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產余值計征的為1.2%B.按房產余值計征的為2.4%C.按房產余值計征的為3%D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD15、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有（）。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源