房地產經紀人之職業導論自我提分評估(附答案)

單選題（共100題）1、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C2、下列說法中，不正確的選項()。A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式D.房地產抵押合同自登記之日起生效【答案】B3、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。(2011年真題)A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B4、房地產經紀人員在售樓處現場接待時應（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】A5、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的()。A.可壓縮性B.可轉換性C.可處理性D.可量度性【答案】D6、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。A.41、00％B.48、40％C.53、60％D.62、50％【答案】A7、通過房地產經紀機構的戰略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現了對企業的()管理。A.全動態B.全方位C.全過程D.全控制【答案】A8、下列不屬于房屋權屬證明的是（）。A.房屋所有權證B.房屋出租委托協議C.房屋共有權證D.房屋他項權證【答案】B9、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施（）管理。A.統一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C10、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D11、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。(2007年真題)A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B12、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C13、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B14、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C15、下列關于風險的表述中，錯誤的是()。A.利率變動屬于政策風險B.傭金浮動屬于市場風險C.市場行情分析失誤屬于市場風險D.資金籌措出現困難屬于個別風險【答案】C16、房地產經紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.保底工資加提成制D.固定工資加獎金制【答案】B17、對于房地產經紀機構來講，"中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。A.個別風險B.意外風險C.經營風險D.總體風險【答案】D18、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業務水平C.勞動價值D.合作協議【答案】D19、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區域分類，同一區域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環節的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D20、在下列二手房居間業務的基本流程中，與二手房代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】D21、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是()。A.新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產B.二手房經紀業務標的通常是單宗房地產C.建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單D.開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本【答案】C22、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化D.多樣化【答案】B23、有關房地產抵押下面說法錯誤的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉讓必須以書面形式通知抵押權人，并將實情告訴受讓人，否則轉讓行為無效C.抵押權人有權處分抵押物的情形出現時，抵押權人應書面通知抵押人D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分【答案】A24、傳統的房地產經紀業主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B25、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C26、()是行業規則一個顯著的特點。A.行業規則是公約B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的C.行業規則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求【答案】D27、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B28、房地產經紀機構風險管理規避要以（）為主。A.預防風險B.控制風險C.分散風險D.轉移風險【答案】A29、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真題)A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B30、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A31、房地產的()對解決城市交通、治安、就業、環保等問題具有積極影響。A.有效流轉B.優化配置C.統一管理D.信息共享【答案】A32、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C33、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.與乙公司簽訂房屋交接書B.乙公司辦理初始登記C.辦理合同文本登記備案D.辦理交易過戶、登記領證手續【答案】C34、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C35、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平【答案】A36、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉租合同無效B.該轉租合同部分有效，租期只有1年C.該轉租合同有效D.該轉租合同的效力待定【答案】A37、在我國臺灣地區，房地產經紀行業實行（）制度。A.人必歸業，業必歸會B.收費統一定價C.自由加入行業協會D.產權保險【答案】A38、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是()。A.不要式合同B.要式合同C.經濟合同D.商業合同【答案】A39、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目結算B.銷售準備C.銷售執行D.項目簽約【答案】B40、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。A.因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務B.房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任D.逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究【答案】D41、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.丁某向乙公司追究責任B.甲公司向乙公司追究責任C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】B42、李某取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格，必須通過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀一系列活動。A.考查B.評審C.考核D.登記【答案】D43、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業中約()是內資企業。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A44、房地產經紀在房地產業中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性【答案】A45、主要負責公司的日常行政工作和事務性工作的部門是()。A.行政部B.人事部C.財務部D.交易管理部【答案】A46、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B47、房地產經紀信息的系統性不包括()。A.完整性B.及時性C.連續性D.時效性【答案】B48、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執業資格，王某具有房地產經紀人協理從業資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)A.領導B.指導C.協助D.監督【答案】B49、房地產經紀合同中應當有()簽名。A.執行該業務的房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A50、信息的（），使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛合作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B51、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環節。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B52、房地產經紀行業發展的制約因素不包括()。A.信息共享機制B.房地產經紀機構規模C.行業誠信問題D.專業化服務水平【答案】B53、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。A.感知價值B.忠誠度C.滿意度D.信任度【答案】A54、()是行業規則一個顯著的特點。A.行業規則是公約B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的C.行業規則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求【答案】D55、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。A.沒有固定的辦公場所B.業務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業務D.采用網上辦公【答案】A56、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是（）。A.執業關系B.法律責任關系C.經濟關系D.契約關系【答案】D57、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D58、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B59、下列不屬于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系的是()。A.合同關系B.執業關系C.法律責任關系D.經濟關系【答案】C60、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準【答案】D61、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產經紀人執業資格不予注冊。A.1B.2C.3D.5【答案】D62、隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。A.提高B.減少C.增加D.不變【答案】B63、我國首部房地產經紀行業的專門法規是（）。A.《經紀人管理辦法》B.《城市房地產管理法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《城市房地產中介服務管理規定》【答案】C64、下列關于房地產經紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地產經紀機構增強緊迫感B.若需要變更合同條款的，經雙方協商一致，可達成補充協議C.合同履行期間，一方如有確鑿證據證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協議D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】D65、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的（）左右。A.30％B.25％C.15％D.5％【答案】D66、存量房經紀業務洽談的首要環節是()。A.達成委托意向B.傾聽客戶的陳述C.告知房地產經紀執業規范的所有事項D.做好律師友好溝通【答案】B67、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】A68、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.跨專業市場擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.綜合性擴張戰略【答案】B69、在房地產居間業務中，()屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.代辦房地產登記D.核驗產權【答案】C70、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1、8萬元B.2萬元C.1、85萬元D.2、05萬元【答案】B71、房地產經紀機構除了通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。A.最高成交價格的交易B.物美價廉的房屋C.高質量的服務D.最完整全面的承諾【答案】C72、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應收取700元獎勵金【答案】D73、房地產經紀機構的宏觀環境分析的內容不包括（）。A.金融制度和融資環境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規【答案】B74、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D75、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A.流程控制B.客戶服務C.數據管理D.輔助決策【答案】D76、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】A77、下列選項中，()是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C78、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是（）。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A79、在房地產代理合同中，當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應通過()解決合同糾紛。A.仲裁B.訴訟C.協商D.民事調解【答案】B80、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D81、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.依照合同約定收取服務費B.房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度C.收取服務費必須開具發票D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益【答案】D82、關于房源發布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。A.為客戶提供全方位信息獲取平臺B.交易成功率提高C.信息發布速度提高D.降低信息發布的成本【答案】B83、隨著存量房信息發布的()，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D84、在我國房地產市場存量房買賣中，()相互混淆的現象比較普遍。A.房地產交易行為與經紀行為B.服務標準與收取傭金標準C.居問行為與代理行為D.經紀服務合同的權利義務【答案】C85、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。(2012年真題)A.個人獨資房地產經紀機構B.房地產經紀股份有限公司C.房地產經紀有限責任公司D.房地產經紀機構的分支機構【答案】A86、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A87、房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（）。A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略【答案】C88、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉租合同無效B.該轉租合同部分有效，租期只有1年C.該轉租合同有效D.該轉租合同的效力待定【答案】A89、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B90、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A91、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B92、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是設立房地產經紀人員職業資格的（）認證制度。A.一級B.二級C.三級D.四級【答案】C93、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C94、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C95、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A96、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】B97、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C98、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D99、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。A.無侵權行為和無免責事由B.有侵權行為和無免責事由C.有侵權行為和有損害事實D.有損害事實和有免責事由【答案】B100、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（）。A.兩宗業務分別收取B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D.一宗業務收取【答案】D多選題（共40題）1、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.準備開盤廣告B.對銷售人員進行業務培訓C.配合實施廣告、公關活動等市場推廣D.簽訂商品房買賣合同【答案】AB2、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC3、天王補心丹組成藥物中無A.人參B.丹參C.玄參D.沙參【答案】D4、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.經吳某同意，經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，并增加報酬B.以吳某的名義與第三方進行交易C.經吳某同意，經紀人自己可以作為買受人D.經紀活動中產生的權利和責任歸吳某【答案】BD5、關于房地產經紀合同的說法，正確的有（）。(2010年真題)A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC6、房地產代理屬于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD7、黃某與A房地產經紀公司在簽訂房地產經紀服務合同時，（）。A.A公司應在《房地產經紀服務合同》上蓋章B.黃某與A公司代表共同簽字即可生效C.A公司應核實黃某的身份信息D.A公司蓋章后可不必簽字E.房地產經紀人員可以采用電子簽名【答案】AC8、由于房地產經紀信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應從多個方面入手。房地產經紀人通?？赏ㄟ^（）的途徑進行收集。A.收集公開傳播的房地產經紀信息B.從有關單位調查和征集房地產經紀信息C.直接采集D.利用網絡獲取E.間接采集【答案】ABCD9、關于房地產經紀服務費用收取的做法，正確的有（）。A.實行明碼標價B.收取未予標明的費用C.兩家房地產經紀機構合作完成一項經紀業務，向委托人增加收費D.服務達到合同約定標準后，收取傭金E.向委托人收取必要的費用【答案】AD10、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型包括（）。A.輔助決策系統B.技術支持系統C.流程控制系統D.數據管理系統E.通信信息系統【答案】ACD11、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括()。A.商品房預售許可證B.商品房買賣合同文本C.樓書D.施工許可證E.開盤廣告【答案】ABC12、房地產“包銷”行為與房地產居間及代理的區別在于()。A.房地產經紀機構的角色不同B.房地產經紀機構取得的報酬不同C.房地產經紀機構付出的報酬不同D.房地產經紀機構必須以自己的名義向市場出售房產E.房地產經紀機構的經濟風險不同【答案】A13、門店開設前的投資預算包含了可行性研究和估算經營成本兩項工作，其中經營成本的構成項目包括（）。A.門店開設的一次性費用B.日常支出費用C.銷售傭金D.銷售費用E.營業稅【答案】AB14、在商業房地產租賃代理業務流程中，房屋租賃合同簽訂之后的環節有（）。A.傭金結算B.簽訂房地產經紀服務合同C.信息傳播D.后續服務E.辦理租賃合同備案【答案】AD15、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.土地使用權證B.房屋所有權證C.李某的身份證D.房屋的銷售合同【答案】ABC16、一般來講，房地產經紀機構人力資源管理的內容包括（）。A.加強風險管理B.員工招聘與選拔C.職務分析與設計D.勞動關系管理E.職業生涯規劃【答案】BCD17、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合（）的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A.消費時尚變化快B.穩定C.綜合D.平衡E.科技進步快【答案】A18、企業的資源是企業戰略管理實施的保障，其內部資源包括()。A.管理資源B.物力資源C.財力資源D.產業資源E.可控市場資源【答案】ABC19、羚角鉤藤湯的功效是A.涼肝息風，清熱生津B.涼肝息風,清熱養陰C.涼肝息風，滋陰潛陽D.涼肝息風，增液舒津【答案】D20、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括（）。A.評估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市場調研部E.網絡信息部【答案】ABC21、房地產經紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括()。A.人事部B.評估部C.財務部D.辦證部E.行政部【答案】AC22、由于同一職業的基本職業特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業道德的主要內容常常是可以世代相傳的，決定職業道德在內容上具有一定的()。A.連續性B.不變性C.固定性D.連貫性E.穩定性【答案】A23、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業務時，應當遵守規范的規范包括（）。A.只能與代理經紀機構聯系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯系D.代理的經紀機構拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產經紀人員可以與房屋所權人取得聯系E.獨家代理房地產經紀機構的委托人可以主動聯系房地產經紀機構【答案】ABD24、患者咳嗽，咳痰量多，清稀色白，胸膈不快，舌苔白滑，脈弦滑,治宜A.小青龍湯B.蘇子降氣湯C.杏蘇散D.苓甘五味姜辛湯【答案】D25、枳實導滯丸的主