房地產經紀人之職業導論全真模擬模擬B卷附答案

單選題（共100題）1、對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示（）的有關證明文件。A.房地產經紀機構合法經營B.商品房銷售委托書C.批準銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房【答案】D2、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D3、有店鋪的房地產經紀機構，其規模化運作的主要方式是()。A.開設網上店鋪B.發展連鎖經營C.擴大主營業務D.提高管理水平【答案】B4、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，其辦公場所就是其最核心的"生產"場所，因而對辦公系統的管理應以促進經紀企業運作效率為目標，同時考慮()。A.安全性和持續性B.連續性和長期性C.穩定性和有效性D.整體性和統一性【答案】A5、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.甲機構不應該要求李某預付傭金B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金【答案】D6、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B7、關于"上房置換"與"21世紀不動產"的服務運營系統比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經營管理權"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經營利潤D.在"21世紀不動產"模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心【答案】B8、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C9、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化【答案】B10、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。A.行業規則與國家法律法規的效力等同B.行業規則是平等民事主體之間的約定C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系D.行業規則并不提出行業的職業道德要求【答案】B11、房源狀況的區域調查中，將直接影響到區域內市場開拓潛力的是（）。A.區域內業主置業情況B.區域內業主戶數及結構C.區域內房屋周邊環境狀況D.區域內房屋轉讓率及出租率【答案】D12、為了公司的長遠發展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B13、房地產分支機構承接業務時，應當以（）的名義承接業務。A.設立該分支機構的房地產經紀機構B.該分支機構C.承接完成業務的房地產經紀人本人D.房地產經紀行業學會【答案】A14、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B15、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B16、房地產經紀行業的管理內容不包括（）。A.制定執業規范B.規范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D17、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。A.媒體開發B.老客戶開發C.網絡開發D.商圈經營【答案】D18、在開發項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的()。A.真實性B.準確性C.操作性D.可靠性【答案】D19、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A20、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。A.甲房地產經紀機構B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人C.該新建商品房的房地產開發企業D.當地房地產管理部門【答案】C21、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是（）。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】B22、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A23、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B24、按照《國民經濟行業分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業作為一個單獨的大類，即第（）類。A.JB.KC.LD.G【答案】B25、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是【答案】C26、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業務，與同行進行業務競爭。A.設置障礙B.商業賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B27、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D28、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執行C.銷售準備D.項目執行企劃【答案】B29、房地產代理業務的基本業務流程環節不包括哪項()。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C30、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有()作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A.連帶性B.統領性C.決定性D.代替性【答案】C31、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。(2010年真題)A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B32、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A33、我國房地產經紀行業自律框架體系的核心是（）。A.房地產經紀專業人員職業資格制度B.誠信建設和資信評價C.案件通報和風險提示D.規則制定、制度設計【答案】A34、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。(2011年真題)A.15B.20C.30D.45【答案】C35、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C36、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是()。A.知悉真實成交價格的權利B.以自己的名義收取傭金的權利C.以自己的名義承攬業務的權利D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】D37、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C38、下列選項中，()是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C39、除法律法規另有規定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B40、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑?；谶@種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B41、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。A.保密性B.時效性C.增值性D.多維性【答案】B42、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某不應故意隱瞞危險因素B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因D.李某應在墻體出現小裂縫時向經紀人提出【答案】B43、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D44、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。A.協商B.仲裁C.談判D.訴訟【答案】D45、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B46、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B47、下列有關房地產經紀行業的發展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業進步為不斷發展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產經紀企業在經營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經紀人員的自我約束【答案】D48、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執業，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續。A.注冊調動B.重新注冊C.注冊轉移D.注冊變更【答案】B49、執業規范當中超出法律法規要求的部分，主要是運用（）的功能來規范房地產經紀人員的執業行為。A.規范調整B.制度調整C.法律調整D.道德調整【答案】D50、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A51、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】C52、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A53、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C54、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，主要考慮()。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A55、量房經紀業務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環節進行補救的服務是（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續服務D.改進服務【答案】D56、當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能要求房地產經紀機構承擔違約責任B.只能要求房地產經紀機構承擔侵權責任C.要么要求房地產經紀機構承擔違約責任，要么要求房地產經紀機構承擔侵權責任D.可以要求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任【答案】C57、存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息【答案】D58、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A.交易管理部門B.評估部C.研究拓展部D.網絡信息部【答案】A59、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和（）。A.職業道德B.執業技術標準C.執業紀律D.行業組織章程【答案】D60、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A61、法制社會對房地產經紀行業的管理應以國家法律為基本依據，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發制定互不銜接的行政法規和政策。A.各自管轄B.各自局限C.各自條款D.各自調控【答案】B62、在房地產居間業務中房地產經紀人可以()。A.以自己的名義進行房地產權屬登記備案B.以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案C.協助委托人進行房地產權屬登記備案D.代理被委托人進行房地產權屬登記備案【答案】C63、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D64、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C65、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。(2009年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D66、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B67、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執業資格，王某具有房地產經紀人協理從業資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略【答案】C68、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同【答案】D69、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D70、王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是()。A.王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為B.丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務C.王某訂立的贈與書經公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效【答案】C71、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業績表【答案】A72、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。A.行業自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B73、以下對房地產經紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業服務C.是一種有償的服務活動D.經過專業訓練的人員可從事房地產經紀行業【答案】D74、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件B.房屋所有權人的身份證明原件C.授權委托書的復印件D.房地產權屬證書復印件【答案】C75、相對新建商品房經紀業務，存量房經紀業務的特點是（）。A.標的房地產以單宗房地產為主B.傭金結算相對較為復雜C.房源可以批量化取得D.委托人相對強勢【答案】A76、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C77、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區域。(2011年真題)A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A78、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D79、在房地產轉讓合同生效之日起()內，應申請房地產轉移登記。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B80、為將經紀合同責任落實到每個注冊房地產經紀人，增強承辦房地產經紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經紀機構授權的注冊房地產經紀人簽章。A.責任心B.業務水準C.行為規范D.管理水平【答案】A81、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B82、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C83、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環節通常是()。A.物業交割B.交易過戶登記C.買方支付定金和房款D.交易雙方結算物業費等相關費用【答案】C84、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B85、傳統的房地產經紀業主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B86、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】B87、房地產說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)A.房地產所有權人B.房地產行政管理部門C.房地產經紀行業組織D.房地產經紀人【答案】A88、下列關于處理房地產經紀活動中爭議的說法錯誤的是()。A.當事人雙方本著平等自愿的原則協商解決爭議B.如協商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調解C.如經調解不能達成協議，只能向人民法院提出起訴解決D.房地產機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用【答案】C89、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑?；谶@種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B90、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D91、房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。A.開業B.領取營業執照C.申請營業執照D.房地產經紀行業協會備案【答案】B92、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是()。A.明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同B.當兩者發生矛盾時應當以明示條款為準C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D93、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發生糾紛。A.甲經紀公司不應當指派李某與王某訂立經紀合同B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任C.對于李某的經紀活動，應由甲經紀公司承擔責任D.因為甲經紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經紀公司支付【答案】C94、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C95、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D96、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A97、在我國，負責房地產經紀行業自律管理的組織是（）。A.房地產交易管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業學（協）會D.建設（房地產）主管部門【答案】C98、在下列二手房居間業務的基本流程中，與二手房代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】D99、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D100、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是()。A.房地產經紀人協理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人B.房地產經紀人協理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業C.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件D.房地產行政管理部門頒發房地產經紀人協理從業資格證書【答案】C多選題（共40題）1、房地產經紀服務合同上應當有（）。(2012年真題)A.委托人的簽名或者蓋章B.委托房地產經紀機構的蓋章C.房地產經紀門店經理的簽名D.承辦該業務的兩名房地產經紀人簽名E.承辦該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB2、由于計算機系統具有（），因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A.信息轉化功能B.超大容量的信息存儲功能C.自動化信息處理D.快速傳輸功能E.快速檢索功能【答案】BCD3、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D4、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過（）方式處理。A.處罰B.投訴C.協商D.仲裁E.訴訟【答案】CD5、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。(2011年真題)A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定B.住房貸款的政策及有關規定C.經紀業務完成的標準及收費標準D.發票的樣式和內容E.合同的履行期限【答案】ABC6、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產經紀人員在賣方的確認和說服工作中，重點把握的要點是()。A.資格甄別B.真實意愿C.平等化意識D.需求內涵E.尊重和利用顧問【答案】ABD7、下列選項中屬于房地產經紀機構的客戶關系管理中留住老客戶的手段是（）。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.建立長久的合作關系D.與客戶積極溝通E.鼓勵客戶推薦【答案】ABCD8、信息的()的不同，會造成信息發布成本的重大差異。A.發布時間B.發布任務C.發布過程D.發布方式E.采用媒體【答案】BC9、房地產經紀業務中風險防范措施主要包括（）。A.合理承擔風險B.對外承諾標準化C.權限的控制與分配D.建立監察稽核體系E.風險與收益對等【答案】BCD10、根據交易類型，房屋交易的一般程序包括（）。A.租賃程序B.拍賣程序C.抵押貸款程序D.買賣程序E.代理程序【答案】ACD11、房地產經紀行業發展的對策思路是()。A.加快行業法制建設，健全房地產經紀法律制度B.理順行業管理主體關系，探索新型行業管理體制C.健全房地產經紀管理制度，優化房地產經紀行業管理D.充分發揮行業組織的作用，健全行業自律管理運行機制E.仿照美國房地產經紀行業發展的思路【答案】ABCD12、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括（）。A.投資關系B.隸屬關系C.代理關系D.契約合作關系E.聯盟關系【答案】BD13、房地產經紀機構的業務類型包括()。A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構E.專業性房地產經紀機構【答案】ABCD14、在業務招攬過程中，做法錯誤的有（）。A.與同行正當競爭B.信息接收者、被訪者明確表示拒絕時，向其發送房源、客源信息C.未經信息接收者、被訪者同意，上門推銷房源、客源D.宣傳講究實事求是E.夸大業務能力【答案】BC15、2012年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2016年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.跨地域市場擴張戰略D.跨專業市場擴張戰略【答案】BC16、分析房地產經紀門店可行性研究的機會因素有（）。A.區域的市場存量B.客戶需求程度C.業務類型D.周轉率E.交易的活躍【答案】ABD17、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D18、下列各項，可以在房地產經紀服務合同中約定的服務費用有（）。A.權屬信息查詢費B.定金C.違約金D.傭金E.代辦服務費【答案】AD19、烏梅在烏梅湯中的作用A.辛以伏蛔B.酸以安蛔C.苦以下蛔D.生津止渴【答案】B20、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。A.法律及經濟知識B.房地產經紀基本理論C.房地產經紀實務知識D.文學知識E.社會心理學知識【答案】BC21、布置售樓處應考慮的戶外功能有（）。A.廣告功能B.廣場功能C.停車場功能D.通往樣板房的道路功能E.商業功能【答案】ABCD22、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，其主要方法包括（）。A.觀察法B.假買法C.網上查詢法D.比較法E.電話咨詢法【答案】AB23、在下列關于房地產經紀機構部門設置的表述中，正確的有（）。A.在沒有連鎖店的經紀機構中，業務部門直接從事經紀業務B.可以根據房地產類型設置房地產經紀機構的業務部門C.交易管理部、評估部屬于業務部門D.連鎖店必須有一名以上注冊房地產經紀人E.客戶服務部門負有監察房地產經紀人提供規范服務的職責【答案】ABD24、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過（）等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀【答案】AC25、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理B.規范房地產經紀收費C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理D.重視房地產經紀管理的地域性E.制定房地產經紀職業道德【答