房地產經紀人之職業導論復習提分資料

單選題（共50題）1、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A.1B.2C.3D.4【答案】A2、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A3、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C5、與MLS系統相適應的經紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D6、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學生C.19周歲一直未參加工作的待業青年D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】C7、經紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律規定的商業行為在經紀行業中稱為()。A.代理B.行經C.居間D.代銷【答案】A8、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，（）。A.但不得增加傭金B.可根據完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A9、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B10、制定和推行（）是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A.執業制度B.執業規范C.崗位說明書D.執業章程【答案】B11、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（）。A.兩宗業務分別收取B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D.一宗業務收取【答案】D12、甲經紀公司聘用了沒有房地產經紀人執業資格的張某從事經紀業務，甲經紀公司和張某的行為違反了房地產經紀人員執業道德中的()。A.規范執業B.盡職盡責C.遵紀守法D.誠實守信【答案】C13、下列關于房地產經紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A14、下列選項中，()是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C15、下列法規中，不屬于房地產經紀專門法規的是（）。(2012年真題)A.《不動產經紀業管理法規》B.《地產代理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.《經紀人管理辦法》【答案】A16、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。A.房地產經紀相關專業基礎知識B.文化修養方面的知識C.外語知識D.房地產經紀專業知識【答案】A17、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括（）。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B18、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B19、下列有關誠信問題存在的原因中，為出現誠信問題提供了現實條件的是()。A.房地產經紀自身條件的不成熟B.行業協會沒發揮其作用C.政府行政管理職責不明確，引起與行業自律管理發展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】A20、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B21、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。A.房源和資源信息的收集發布B.代辦產權過戶手續C.辦理交易資金監管手續D.代辦抵押貸款手續【答案】A22、連鎖經營模式的房地產經紀機構，根據房地產經紀機構與分支機構的關系可分為（）和特許加盟連鎖經營模式。A.單店模式B.多店模式C.直營連鎖經營模式D.有店鋪模式【答案】C23、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。A.行業自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B24、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D25、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分【答案】B26、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C27、職能部門和人員按管理業務的性質劃分的組織結構形式是（）。A.直線—參謀制B.網絡制C.分部制D.矩陣制【答案】A28、對房地產經紀活動而言，（）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A.誠實信用B.回避C.公平D.保密【答案】A29、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的（）左右。A.30％B.25％C.15％D.5％【答案】D30、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（）。A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的B.執業規則具有普遍約束力C.執業規則效力高于鄉規民約D.執業規則具有強制約束力【答案】A31、向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.增值服務D.改進服務【答案】B32、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B33、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產經紀人【答案】A34、存量房經紀業務客戶開發的方法中，最快最有效的開發方式是()。A.同行開發B.老客戶開發C.媒體開發D.網絡開發【答案】A35、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D36、從境外房地產經紀行業的情況看，（）的房地產經紀行業管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業化D.網絡化【答案】C37、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創建品牌時就要作()的考慮。A.總體性B.前瞻性C.整體性D.統一性【答案】A38、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是()。A.成立協會B.業必歸會C.人必歸業D.政府支持【答案】B39、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。A.賺取不正當差價B.不正當收取傭金甚至騙取中介費C.業務操作簡單化、不規范D.不正當承諾和不正當誘導【答案】A40、房地產經紀專業人員資格證書實行（）。A.注冊服務制度B.注冊執業制度C.登記執業制度D.登記服務制度【答案】D41、在下列二手房居間業務的基本流程中，與二手房代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】D42、下列不屬于房地產經紀機構的風險是()。A.總體風險B.個體風險C.意外風險D.生產風險【答案】D43、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D44、對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示（）的有關證明文件。A.房地產經紀機構合法經營B.商品房銷售委托書C.批準銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房【答案】D45、經紀是()經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。A.商品B.市場C.調控D.計劃【答案】A46、業務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協助辦理貸款B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協助辦理貸款、追蹤客戶C.追蹤客戶、簽定認購書、協助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】D47、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D48、關于合同條款的表述，正確的是()。A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的C.通常條款指只有經過當事人的協商一致才能成為合同的內容的一般條款D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】B49、房地產經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能預見的客觀情況B.不能避免的客觀情況C.不能預見但也許可以克服的特殊情況D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】D50、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A多選題（共30題）1、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC2、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為()。A.土地交易法律咨詢B.房地產租賃法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.房地產抵押法律咨詢E.存量房地產交易法律咨詢【答案】AC3、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。A.是指門店B.一定是房地產經紀機構下屬的分支機構C.可以是獨立的房地產經紀公司D.不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構E.一定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構【答案】CD4、傭金是對經紀人開展經紀活動（）的總回報。A.所付出的勞動時間B.提供的信息服務C.花費的資金D.承擔的風險E.承擔的經營費用【答案】ACD5、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業務時，應當遵守規范的規范包括（）。A.只能與代理經紀機構聯系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯系D.代理的經紀機構拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產經紀人員可以與房屋所權人取得聯系E.獨家代理房地產經紀機構的委托人可以主動聯系房地產經紀機構【答案】ABD6、影響房屋是否上市交易的重要因素有（）。A.產權共有人的意見B.是否即將拆遷C.房屋面積大小D.是否涉案被查封E.是否已經抵押【答案】ABD7、想要通過業務流程管理模式取得成功，企業必須做好的基礎工作是()。A.建立有效的組織保障B.重塑企業文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統E.培養復合型人才【答案】ABD8、房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的()等進行分析。A.準確性B.規律性C.真實性D.權威性E.可信性【答案】AC9、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現在（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現D.品牌戰略關系到一個企業興衰成敗的根本性決策E.品牌戰略是企業品牌經營的提綱和總領【答案】ABC10、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B11、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含這樣幾個層次的內容()。A.法律及經濟知識B.文化修養C.相關專業基礎知識D.計算機知識E.房地產經紀專業知識【答案】BC12、逍遙散的功效是A.疏肝解郁,養血健脾B.透邪解郁，理氣疏肝C.清利肝膽，和胃化痰D.疏肝健脾，行氣止痛【答案】A13、房地產經紀人享有（）的權利。A.依法設立房地產經紀機構B.以自己的名義收取房地產經紀服務傭金C.在經辦業務的房屋承租經紀服務合同上簽名D.拒絕執行委托人要求協助騙取購房資格的指令E.在其他房地產經紀機構兼職并獲得合理報酬【答案】ACD14、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有（）。A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業聲譽E.人力資源【答案】AC15、關于房地產經紀信息整理的說法，正確的有（）。A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性B.篩選就是對房地產信息的可信性進行分析C.整序就是將雜亂無序的房地產經紀信息按一定標準整理歸類D.編輯是對信息數據進行分析和判斷E.研究是對房地產經紀信息的高層次分析【答案】AC16、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有()。A.可以發起設立房地產經紀機構B.只能在注冊所在地的行政區域內從業C.需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作D.需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書E.經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業務文書【答案】BCD17、在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構所面臨的客戶主要有（）。A.商業房地產業主B.居民個人C.房地產開發商D.商鋪租戶E.二手房房主【答案】AC18、鄧某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，下列關于鄧某與甲機構之間關系的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.鄧某可以以甲機構的名義從事經紀活動B.鄧某在執業活動中因過失給委托人造成損失，甲機構承擔賠償責任C.在執業過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構向委托人提出賠償請求D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務費用，由甲機構出具發票E.鄧某可以與甲機構協商其應得的報酬【答案】ABC19、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B20、按照《國民經濟行業分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。A.農產品經紀B.其他房地產活動C.房地產中介服務D.物業管理E.房地產開發經營【答案】BCD21、下列關于房地產經紀人員職業技能的說法正確的是()。A.收集信息和市場分析的技能是房地產經紀人必須掌握的技能B.人際溝通的技能是指房地產經紀人員與不同類型的客戶打