房地產經紀人之房地產交易制度政策復習模擬資料

單選題（共50題）1、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】C2、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B3、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A4、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B5、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。A.完成開發投資總額的20%以上B.完成開發投資總額的25%以上C.完成開發投資總額的35%以上D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】D6、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮土地使用稅【答案】B7、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】B8、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉讓【答案】D9、房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系是()。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產開發關系D.房地產行政管理關系【答案】C10、（三）A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C11、以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房【答案】D12、房地產登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】D13、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B14、（一）甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D15、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B16、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報()審批。A.國務院B.國家發展和改革委員會C.國土資源局D.上一級人民政府【答案】D17、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C18、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A.契據登記制和產權登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據登記制和預告登記制D.預告登記制和權利登記制【答案】A19、房地產開發企業采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A20、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C21、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內應以書面或其他形式進行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】B22、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A23、按《擔保法》規定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C24、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續有效D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D25、商品住宅在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，（）應當履行保修義務。A.房地產施工單位B.房地產監理企業C.房地產開發企業D.房地產設計企業【答案】C26、每年()結息后，管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B27、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經紀D.代辦【答案】A28、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C29、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D30、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D31、房地產開發企業的收入具有()。A.不連續性B.可控性C.連續性D.周期性【答案】A32、關于不同性質企業的房地產抵押規定，下列說法中錯誤的是().A.以中外合資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過B.以集體所有制企業的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定C.以股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過D.有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業的經營期限【答案】B33、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】D34、V-Y成形術從皮瓣轉移方式上分類，應屬于A.滑行皮瓣B.島狀皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋轉皮瓣【答案】A35、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A36、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D37、我國不動產物權的公示方式采取（）方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B38、（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。A.個人商業用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B39、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D40、房地產業的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業【答案】C41、住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當年9月30日B.上年9月1日至當年8月31日C.上年8月1日至當年7月31日D.上年7月1日至當年6月30日【答案】D42、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C43、按《合同法》規定，房屋租賃期限（）。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制【答案】C44、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.建設工程規劃許可證B.建設用地規劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C45、住房公積金財務管理的基本原則不包含()。A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯B.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作C.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保【答案】D46、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B47、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A48、房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日【答案】C49、直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務院B.國家發展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府【答案】A50、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B多選題（共30題）1、房地產經紀服務合同的附件內容主要有（）。A.房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件B.房屋的不動產權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件C.委托出售房屋的市場參考價格D.房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）E.經紀服務內容和完成標準【答案】ABD2、發布房地產廣告，應當遵守()及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定.A.《中華人民共和國廣告法》B.《城市房地產管理法》C.《土地管理法》D.《城鄉規劃法》E.《建筑法》【答案】ABC3、印花稅的稅率形式有（）稅率。A.定額B.差額C.累進D.差額累進E.比例【答案】A4、住房公積金管理中心是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作管理部門C.住房公積金運作監督機構D.運作管理住房公積金的主體E.住房公積金管理委員會各項決策的執行機構【答案】BD5、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權C.建設用地使用權D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產【答案】ACD6、物業管理的基本特征包括()。A.社會化B.市場化C.專業化D.現代化E.合同化【答案】ABC7、下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。A.臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償B.產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用D.房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則【答案】AB8、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分的()設定抵押。A.有權屬爭議的建筑物B.建筑物和其他土地附著物C.土地所有權D.建設用地使用權E.正在建造的建筑物【答案】BD9、出賣人訂立商品房買賣合同時，（），導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明D.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實E.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實【答案】CD10、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.業主B.物業使用人C.物業服務的對象D.物業所有權人【答案】BC11、關于我國住房公積金存貸款利率政策的說法中，正確的是()。A.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息B.每年6月30日為結息日C.遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定E.職工上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息【答案】ABCD12、下列哪些符合亞急性感染性心內膜炎的栓塞癥狀（）。A.胸痛、血壓低B.突然胸痛咯血C.偏癱、失語D.腰痛、尿血【答案】ABCD13、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】AC14、物業管理行業的發展，對于順利實現我國第三步戰略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用，具體表現在().A.規范發展物業管理有利于促進財富增值，培育民主意識B.規范發展物業管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌C.規范發展物業管理有利于擴大住房消費，增加住房有效需求D.規范發展物業管理有利于增加就業，擴大居民消費E.規范發展物業管理有利于維護社區穩定，推動精神文明建設【答案】ABD15、我國在保障性住房建設中堅持了()的要求，創造安全、適應、健康的居住環境。A.大小戶型齊全B.小戶型C.質量可靠D.功能齊全E.供求平衡【答案】BCD16、有償使用土地有多種形式，如()等.A.土地所有權買賣B.土地使用權出讓C.土地所有權抵押D.土地租賃E.土地使用權作價入資、入股【答案】BD17、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/LA.雙嘧達莫B.卡托普利C.吲哚美辛（消炎痛）D.潑尼松【答案】B18、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以直接進入強制拆遷程序B.強制拆遷前應經過責令限期拆遷的程序C.在實施強制拆遷的時候，應由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷D.在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實行強制拆遷【答案】AC19、征收補償決定存在()情形的，人民法院應當裁定不準予強制執行。A.明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益B.嚴重違反法定程序或者正當程序C.超越職權D.明顯缺乏法律、法規依據E.不存在行政目的，損害公共利益【答案】ABCD20、房地產中介服務包括（）。A.房地產開發B.房地產咨詢C.房地產投資D.房地產估價E.房地產經紀【答案】BD21、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（）。A.房屋門牌號碼改變B.房屋裝修C.房屋銷售D.房屋租賃E.房屋改建【答案】A22、三級資質的房地產估價機構的成立條件有()。A.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣B.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全D.有8名以上的專職注冊房地產估價師E.有固定的經營服務場所【答案】ABC23、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。(2012年真題)A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產開發企業的資質等級證書E.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上的證明【答案】ABCD24、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規定的行為有（）。(2009年真題)A.房地產開發公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房B.房地產開發公司返本銷售商品房C.房地產開發公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產開發公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房【答案】BCD25、業主的權利包括（）。A.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議B.對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權C.監督物業服務企業日常經營活動D.監督業主委員會的工作E.監督物業服務企業履行物業服務合同【答案】ABD26、下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有（）。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產交易強制公證制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度【答案】ACD27、下列房地產相關法規中，屬于行政法規的有()。A.《物業管理條例》B.《住房公積金管理條例》C.《土地管理法實施條例》D.《城市房地產轉讓管理規定》E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC28、物權又稱為（）。A.所有權B.絕對權C.相對權D.對世權E.他項權【答案】BD29、城鎮體系規劃的內容包括()。A.確定區域城鎮發展戰略B.找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施C.爭取城市市區、近郊區的經濟發展速度趨于一致D.明確需要保護和控制的區域E.合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施【答案】ABD30、關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法，正確的有（）。A.工業廠房用地50年B.中學教學樓用地40年C.多層住宅用地70年D.旅游度假村用地40年E.百貨商場用地50年【答案】ACD大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出