2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力檢測試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D2、根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上（）行政主管部門備案。A.工商B.國土資源C.房地產D.財政【答案】C3、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。(2012年真題)A.36B.37C.46D.47【答案】A4、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C5、業主大會、業主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產管理部門B.物業服務企業C.開發企業D.社區居委會【答案】D6、房屋預告登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.60B.30C.10D.7【答案】C7、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B8、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C9、住房轉讓手續費，按()收取。A.住房房間數量B.套C.住房建筑面積D.住房使用面積【答案】C10、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C11、我國不動產物權的公示方式采?。ǎ┓绞?。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B12、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A13、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C14、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A15、第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供()。A.第三方擔保B.反擔保C.最低額抵押擔保D.最高額抵押擔?！敬鸢浮緽16、關于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。A.納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅B.納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅C.納稅人銷售、出租不動產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅D.納稅人提供的建筑業勞務應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅【答案】C17、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C18、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()。A.口頭確認B.簽字確認C.口頭承諾D.書面說明【答案】B19、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C20、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D21、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3%，則（）。(2012年真題)A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】D22、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A23、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C24、個人轉讓其購買住房按照規定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B25、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價【答案】C26、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】D27、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A28、國有土地使用權招標出讓過程中，投標、開標的正確程序應為().A.出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→招標人根據評標結果，確定中標人B.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→招標人根據評標結果，確定中標人C.出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人D.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人【答案】D29、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15【答案】A30、設立房地產中介服務機構，應當向當地（）管理部門申請設立登記。A.工商行政B.稅務C.建設行政D.價格【答案】A31、關于房地產成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應當向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當事人的法定義務C.申報價格是繳納稅費的唯一依據D.房地產經紀人可根據客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。D項，房地產經紀人在代辦有關交易手續時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產交易糾紛及由此引發的含稅收征管在內的一系列法律責任，防范執業風險?！敬鸢浮緽32、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A33、購買經濟適用住房滿()年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款.A.1B.3C.5D.10【答案】C34、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C35、2016年3月，G市B房地產開發公司準備利用G市城市規劃區內的C地塊，開發建設商品房。通過合法手續，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C36、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B37、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】B38、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A39、房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。A.房地產咨詢業B.房地產估價業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】C40、如果承租人無正當理由連續()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B41、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D42、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓的程序為()→核發房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D43、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A44、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C45、對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，()級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C46、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C47、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D48、城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D49、業主大會自()之日起成立.A.所有業主入住B.物業服務企業成立C.首次業主大會會議召開D.社區委員會會議召開【答案】C50、房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A.開發企業名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務機構名稱D.預售許可證書號【答案】B多選題（共20題）1、《城市房地產管理法》調整的是與()有關的各種社會關系。A.房地產信息B.房地產開發C.房地產貸款D.房地產交易E.房地產行政管理【答案】BD2、發布房地產廣告，應提供的證明文件包括().A.房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照B.土地主管部門頒發的項目土地使用權證明C.建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書D.工程施工許可證明E.工程竣工驗收合格證明【答案】ABC3、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD4、下列關于房地產開發經營的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)A.商品住房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》B.商品房的保修期自物業管理企業物業接管驗收合格之日起計算C.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人D.超過合同約定的期限，房地產開發企業仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主張退房E.房地產開發企業故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任【答案】BD5、個人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據D.銀行卡E.磁卡【答案】AB6、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規定的有()。A.屋面防水為3年B.設備安裝為2年C.供冷系統為2個供冷期D.電氣系統為2年E.裝修工程為2年【答案】BCD7、李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2.75%B.3.25%C.4.75%D.4.90%【答案】AB8、關于企業所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業所得稅B.符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業所得稅C.符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術企業，減按20％的稅率征收企業所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業所得稅【答案】ABD9、下列屬于房地產開發經營業具有的特點是（）。A.投資大B.風險低C.周期短D.回報率高E.附加值高【答案】AD10、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.1～2L/minB.2～3L/minC.3～4L/minD.4～5L/min【答案】A11、房屋征收的限制條件有（）。A.征收只能以發展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須依照法定的權限和程序進行C.征收時必須充分保障被征收人的合法權益D.政府以征收的執行人身份出現E.以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償【答案】ABD12、從事房地產估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環境B.扎實的估價專業知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經驗E.良好的職業道德【答案】BD13、關于城市規劃管理的說法，正確的有（）。A.城市總體規劃期限一般為20年B.在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地C.建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證D.臨時建設用地的使用期限一般不超過4年E.城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書【答案】AC14、我國房屋所有權的設立與轉移，需辦理（）。A.房屋所有權注銷手續B.房屋所有權登記手續C.轉移登記手續D.轉移申請手續E.轉移公證手續【答案】BC15、商品房屋租賃登記備案證明載明內容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號B.租金數額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱)【答案】BCD16、下列土地中，屬于國有土地的有（）。A.城市市區的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經濟適用住房占用的土地【答案】ABC17、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括（）等行為。A.房地產贈與B.房地產入股C.房地產買賣D.房地產抵債E.房地產繼承【答案】BCD18、房地產開發項目，應當符合（）。A.建筑工程質量、安全標準B.建筑工程施工的技術規范C.建筑工程保修標準D.有關法律、法規的規定E.建筑工程設計技術規范【答案】ABD19、關于交易手續費的表述中，正確的有（）。A.住房轉讓手續費按住房建筑面積收取B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元C.存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％D.新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔E.住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承擔【答案】ABCD20、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】AC大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業