2023年資產評估師之資產評估基礎自我提分評估(附答案)

單選題（共50題）1、Z公司評估時點某市商品住宅的成本市價率為180%，已知被估全新住宅的現行合理成本為500萬元，其評估價值為（）萬元。A.400B.500C.800D.900【答案】D2、維生素BA.可抗血小板聚集和抗血栓形成B.主要用于維生素K過量引起的出血C.直接激活纖溶酶原轉變為纖溶酶，起到溶血栓作用D.主要用于惡性貧血和巨幼紅細胞性貧血E.用于雙香豆素過量服用引起自發性出血的解救【答案】D3、“國際評估準則101——工作范圍”的內容不包括（）。A.引言B.一般要求C.工作范圍的變動D.調查和遵循【答案】D4、下列關于供給理論的說法中，正確的是（）。A.供給是生產者愿意提供的某種商品的數量B.供給曲線是反映商品價格與供給量關系的曲線C.供給曲線向右下方傾斜D.商品價格不變，隨著生產成本提高，供給曲線向右移動【答案】B5、下列關于資產評估報告評估結論的說法中，錯誤的是（）。A.評估結論可以是確定的數值、區間值或其他形式的專業意見B.涉及國有資產的企業價值評估項目，采用多種評估方法進行評估的，應采用算術平均或加權平均等數學方法綜合得出評估結論C.國務院國資委產權管理局編著的《投資價值評估》認為投資價值可以采用數值區間，或者以不高于或者不低于某數值的方式加以表述D.中國資產評估協會發布的《資產評估專家指引第2號——金融企業首次公開發行上市資產評估方法選用》提出，金融企業首次公開發行股票上市時所進行的資產評估，評估結論可以采用區間值形式【答案】B6、下列關于資產評估委托合同的說法中，錯誤的是（）。A.司法鑒定或其他特殊業務建立評估委托關系所采用的文書并不一定使用資產評估委托合同的形式B.資產評估委托合同應當由資產評估機構的法定代表人（或執行合伙事務合伙人）簽字并加蓋資產評估機構印章C.資產評估機構的分公司可以在總公司的授權范圍內對外簽訂合同，且對外簽訂合同的民事責任由分公司承擔D.對授權內部人員和分支機構簽署委托合同的情形，評估機構可以通過內部管理制度加以規范【答案】C7、隨著消費量的增加，該商品的邊際效用（）。A.遞減B.不變C.遞增D.線性遞增【答案】A8、資產評估機構應當建立健全內部管理制度。以下不屬于內部管理制度的是（）。A.資產評估業務管理制度B.業務檔案管理制度C.質量控制制度D.繼續教育制度【答案】C9、下列關于資產評估報告及規范要求的說法中，錯誤的是（）。A.由資產評估專業人員對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具資產評估報告B.資產評估報告應按照一定格式和內容進行編寫，反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本信息C.《資產評估執業準則——資產評估報告》主要是從基本遵循、報告內容、出具要求等方面對評估報告進行規范D.《企業國有資產評估報告指南》和《金融企業國有資產評估報告指南》是從國有資產評估報告的基本內容與格式方面，對評估報告的標題、文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明，以及出具與裝訂等進行規范【答案】A10、下列關于國有資產業務評估報告與非國有資產業務評估報告的說法中，錯誤的是（）。A.非國有資產業務評估報告按照《資產評估執業準則——資產評估報告》的要求編制出具B.國有資產業務評估報告由標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表構成C.國有資產評估報告的聲明、摘要、正文、附件在涵蓋非國有資產業務資產評估報告相應內容的基礎上增加了延伸和細化要求D.對于《資產評估執業準則——資產評估報告》僅在附件中提及的“資產評估匯總表”,國有資產評估報告指南設專節進行了具體規范【答案】B11、評估基準日某設備的成本市價率為200%，已知被估全新設備的現行合理成本為30萬元，則其評估價值為（）萬元。A.15B.30C.60D.90【答案】C12、資產評估中可以作為資產邊界的依據為（）。A.所有權B.資產的產權C.經濟資源的控制權D.貨幣計量【答案】C13、對于輕資產類型的企業價值評估，通常占據極為重要的地位的評估方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.以上都正確【答案】B14、如果供給不變，導致均衡價格上升，均衡數量增加的是（）。A.需求量減少B.需求量增加C.需求曲線向左下方移動D.需求曲線向下平行移動【答案】B15、在我國刑法中，構成“提供虛假證明罪”須符合的特征不包括（）。A.特定的主體B.行為人實施了故意提供虛假證明文件的行為C.侵犯的客體D.行為人嚴重不負責任【答案】D16、下列關于資產評估機構的自主管理的說法中，錯誤的是（）。A.資產評估機構若不符合《資產評估法》規定的設立條件，則不得承接資產評估業務B.資產評估機構應當指定一名取得資產評估師資格的本機構合伙人或者股東專門負責執業質量控制C.分支機構應在資產評估機構授權范圍內，依法從事資產評估業務，并以分支機構的名義出具資產評估報告D.資產評估機構應當根據業務需要建立職業風險基金管理制度，或者自愿購買職業責任保險，完善職業風險防范機制【答案】C17、資產評估公正性的組織保證表現在（）。A.從專業的角度看，資產評估和財務會計的關聯度很高B.評估機構及其評估專業人員通常是與業務沒有利害關系的第三方C.資產評估的資產價值計量是動態的D.評估結果一經政府認定或運用，就有了鑒證屬性【答案】B18、下列關于資產評估準則體系的說法中，不正確的是（）。A.我國資產評估準則應當是綜合性評估準則體系B.各國評估界在制定評估準則時十分重視準則體系結構的設計C.中國資產評估協會依據《資產評估基本準則》，制定資產評估執業準則和職業道德準則，將道德規范放在第一位D.由于我國資產評估行業發展的綜合性，我國資產評估準則涉及各種類型資產.各種評估目的和經濟行為【答案】C19、下列關于評估委托人說法正確的是（）。A.委托人只能是一個B.委托人不可能是多個法人C.委托人只能是法人D.委托人不一定是法人，也可能是自然人【答案】D20、下列關于供給曲線的說法中，正確的是（）。A.商品價格不變，隨著生產成本的提高，供給曲線向左移動B.商品價格不變，隨著商品數量的增加，供給曲線向左移動C.一般情況下，供給曲線向右下方傾斜D.供給曲線體現了邊際效用遞減規律【答案】A21、商品的價格和需求量成（）變動關系。A.反向B.同向C.不變D.沒關系【答案】A22、（）應當根據所了解的評估業務基本事項，分析和評價是否具有執行該業務的專業勝任能力，以決定是否承接業務。A.資產評估機構B.注冊資產評估師C.審計師D.會計師【答案】A23、下列關于資本資產定價模型的說法中，錯誤的是（）。A.通過β系數來量化折現率中的風險報酬率部分B.β系數法適用于股權被頻繁交易的上市公司的評估C.β系數反映某一只股票的股價變動相對于大盤的表現情形，體現其收益變化幅度相對于大盤的變化幅度D.Rm表示市場平均風險報酬率或系統性市場風險報酬率【答案】D24、下列關于資產評估委托合同的說法中，錯誤的是（）。A.訂立資產評估委托合同后需要對約定事項做出補充的，可以簽署補充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補充B.資產評估委托合同應當由資產評估機構的法定代表人簽名，不得授權他人簽名C.承接資產評估業務需訂立資產評估委托合同，或以符合法律規定的其他形式建立資產評估業務委托關系D.資產評估機構在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產評估委托合同【答案】B25、下列關于國有資產評估項目管理的說法中，正確的是（）。A.國有資產評估項目的管理目的，是為了保護國有資產權益，降低代理管理成本，實現國有資產保值增值B.我國國有資產評估項目管理只實行備案制C.采取非公開協議轉讓方式轉讓企業產權，轉讓價格可以略微低于經核準或備案的評估結果D.備案制度沒有體現國有資產的分級管理制度【答案】A26、《資產評估法》第三十六條規定，（）依據評估基本準則制定評估執業準則和職業道德準則。A.評估行業協會B.評估機構C.國務院D.財政部【答案】A27、關于資產評估不得牟取不正當利益的要求，錯誤的是（）。A.評估專業人員不得利用職務之便為自己牟取不正當利益B.資產評估專業人員不得利用執業之便為他人謀取不正當的利益C.牟取不正當利益是違法犯罪行為D.執業者必須恪守獨立.客觀.公正的職業道德原則【答案】C28、多西環素可引起A.過敏性休克B.二重感染C.耳毒性D.腎結晶E.灰嬰綜合征【答案】B29、下列資產評估價值類型中，與“退出價格”相匹配的價值類型是（）。A.投資價值B.清算價值C.市場價值D.在用價值【答案】B30、下列關于評估檔案整理歸集的范圍的說法中，錯誤的是（）。A.準備階段包括明確業務基本事項、訂立業務委托合同、編制資產評估計劃等三個程序B.準備階段所形成的文件資料主要是對應的管理類工作底稿C.實施階段包括進行評估現場調查、收集整理評估資料、評定估算形成結論、編制出具評估報告四個程序D.實施階段所形成的文件資料是指對應的操作性工作底稿【答案】D31、關于產權持有人，以下說法錯誤的是（）。A.產權持有人，是指評估對象的產權持有人B.資產評估的委托人是評估對象的產權持有人C.評估對象一般受產權持有人控制D.當評估對象為股權或所有者權益時，“產權持有人”是指股權或所有者權益的擁有者【答案】B32、下列關于資產評估假設說法不正確的是（）。A.資產評估假設也是資產評估結論成立的前提條件B.評估假設實際發揮的正是這種“化繁為簡”抓主要矛盾的作用C.通常包括交易假設、公開市場假設、持續經營假設、清算假設（有序清算假設和強制清算假設）、原地使用假設、移地使用假設、最佳使用假設和現狀利用假設等D.資產評估假設可以同時使用【答案】D33、與基于理論假設、在現實中很難成立的完全競爭市場和完全壟斷市場不同，壟斷競爭市場相對更具（）。A.靈活性B.壟斷性C.經濟現實性D.合理性【答案】C34、下列關于資產評估報告使用人的說法中，錯誤的是（）。A.被評估單位應當是評估報告使用人B.評估委托合同約定的報告使用者均可作為評估報告使用人C.法律法規規定的報告使用者應當是評估報告使用人D.委托人不可超出評估委托合同的約定指定報告使用人【答案】A35、下列關于備案制和核準制的表述不正確的是（）。A.備案制和核準制最終目的是保證評估結果的公允性，防止國有資產流失B.核準文件、備案表的主要作用是企業辦理產權登記、股權設置和產權轉讓等相關手續的必備文件C.企業進行與資產評估相應的經濟行為時，應當以經核準或備案的資產評估結果為作價參考依據D.采取公開協議轉讓方式轉讓企業產權，轉讓價格不得低于經核準或備案的評估結果【答案】D36、按照需求理論的觀點，下列觀點正確的是（）。A.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當商品價格保持不變，消費者收入減少時，需求曲線將向右移動B.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向左移動C.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向右移動D.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當商品價格保持不變，消費者收入減少時，需求曲線將向左移動【答案】C37、下列各項中，不屬于最高最佳用途的確定需要考慮的因素的是（）。A.必須考慮該項資產使用的法律限制B.必須是市場參與者認為合理的用途C.在法律上允許且技術上可能的情況下，使用該資產能否產生足夠的收益或現金流量D.供求規律對商品價格形成的作用【答案】D38、（）是指某種產品價格變化而其他產品價格不變時，產品之間的相對價格會發生變化，導致消費者在保持總效用不變的前提下，用相對更便宜的產品替代相對更貴的產品，從而引起該產品需求數量的變化。A.替代效應B.收入效應C.總效應D.凡勃侖效應【答案】A39、一般意義上講，成本法的運用要素是不涉及（）。A.資產的重置成本B.資產的實體性貶值C.資產的經濟性貶值D.資產的折舊【答案】D40、（2017年真題）根據我國《資產評估法》的規定，資產評估專業人員違反規定，簽署虛假評估報告，應當責令其停止從業，期限為（）。A.兩年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.一年以上五年以下【答案】A41、（）是指資產評估專業人員根據評估項目的具體情況收集評定估算所需要的相關資料的過程。A.收集評估資料B.現場調查C.編制資產評估計劃D.評定估算【答案】A42、按照評估方法劃分，以下不屬于操作類工作底稿內容的是（）。A.成本法工作底稿B.收益法工作底稿C.市場法工作底稿D.固定法工作底稿【答案】D43、市價折扣法一般只適用于評估對象與參照物之間僅存在（）方面差異的情形。A.功能B.交易條件C.時間D.新舊程度【答案】B44、不同的有效市場有不同的檢驗方法，下列各項中，可使用事件研究法檢驗的是（）。A.無效市場B.弱式有效市場C.半強式有效市場D.強式有效市場【答案】C45、下列有關工作底稿的基本要求的說法中，錯誤的是（）。A.應當反映內部審核過程B.應當反映資產評估程序實施情況，支持評估結論C.應當真實完整、重點突出、記錄清晰D.委托人和其他相關當事人提供的檔案應由評估專業人員確認【答案】D46、在其他條件不變的情況下，均衡價格隨著（）。A.需求與供給的增加而上升B.需求的增加和供給的減少而上升C.需求的減少和供給的增加而上升D.需求和供給減少而上升【答案】B47、已完成備案的資產評估機構或分支機構被省級財政部門予以注銷備案的情形不包括（）。A.受理與自身有利害關系的業務B.注銷工商登記C.主動要求注銷備案D.被工商行政管理機關吊銷營業執照的【答案】A48、我國資產評估職業道德準則的制定部門是（）。A.財政部和資產評估協會B.財政部資產評估準則委員會C.財政部D.中國資產評估協會【答案】C49、某塑料制品生產線建于2013年1月，月生產能力30噸，總投資200萬元，其中主機120萬元，建筑安裝工程費用40萬元，其他設備費用30萬元，其他各項費用10萬元。2017年1月進行評估。當時主機價格上漲20%，建筑安裝工程費上漲30%，其他設備價格上漲15%，其他費用水平上漲10%。由于市場原因，過去四年月產量平均為20噸，不過市場已好轉，將來可以滿負荷生產。該設備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環境補償費用8萬元，且后者不可稅前列支。企業所得稅率25%，折現率10%。A.230.5B.241.5C.221.5D.251.5E.250.5【答案】B50、小劑量阿司匹林可降低心肌梗死的病死率是因為A.可抗血小板聚集和抗血栓形成B.主要用于維生素K過量引起的出血C.直接激活纖溶酶原轉變為纖溶酶，起到溶血栓作用D.主要用于惡性貧血和巨幼紅細胞性貧血E.用于雙香豆素過量服用引起自發性出血的解救【答案】A多選題（共20題）1、在國際評估準則中，基本的評估途徑包括（）。A.評估假設B.賬面途徑C.市場途徑D.收益途徑E.成本途徑【答案】CD2、亞當斯密的“三種收入決定商品價值”的觀點中，三種收入包括（）。A.工資B.時間C.利潤D.材料E.地租【答案】AC3、下列說法中，正確的有（）。A.商品的價值量用它所包含的形成價值的勞動量來計量B.決定商品價值量大小的是社會必要勞動時間C.商品的價值量與生產該商品的社會必要勞動時間成正比D.商品的價值量與勞動生產率成反比E.商品的價值量與生產該商品的社會必要勞動時間成正相關關系【答案】ABCD4、關于最高最佳用途的確定，一般需要考慮的因素有（）。A.反映法律上許可的要求，必須考慮該項資產使用的法律限制B.確定該用途技術上是否可能，必須是市場參與者認為合理的用途C.需要考慮資產的購建成本D.需要考慮資產的效用E.確定該用途財務上的可行性【答案】AB5、確定折現率，通常采用的方法有（）。A.資本資產定價模型B.市場法C.資本成本加權法D.加和法E.剩余技術法【答案】ABCD6、下列各項中，屬于確定資產評估報告的詳略程度應該考慮的因素的有（）。A.法律、法規的要求B.評估對象的復雜程度C.報告使用人的合理需求D.可以獲得的評估費用的多少E.委托人的合理需求【答案】B7、資產評估專業人員對擬引用的其他專業機構出具的專業報告應當進行核查，其核查的內容通常包括（）。A.分析專業報告是否滿足資產評估業務的需要B.了解專業機構的獨立性C.了解專業機構的內控制度D.了解專業機構的執業資質E.檢查專業報告出具的時效性【答案】ABD8、不同商品之所以具有不同的使用價值，是因為（）。A.花費的社會必要勞動時間不同B.構成商品的物質要素各有其特殊的自然屬性C.生產商品的勞動各有其特殊的具體形態D.消費者喜好不同E.商品的物質形態不同【答案】BC9、編制資產評估計劃目的包括（）。A.合理、有效配置各項資源B.高效保質完成資產評估業務C.更好地服務于委托人D.明確業務基本事項E.明確評估責任【答案】ABC10、資產評估行業具備典型的現代服務業特征，具有（）等現代高端服務業特點，是專業服務業的重要組成部分，也成為通用商業化語言。A.技術密集B.高資源消耗C.高環境污染D.知識密集E.高產業帶動力【答案】AD11、資產評估過程中，明確基本事項時，需要明確委托人、產權持有人和委托人以外的其他評估報告使用人，要求（）。A.明確委托人及產權持有人的基本情況B.了解委托人與利益相關人之間的關系C.了解委托人與相關當事人之間的關系D.明確評估目的E.明確評估報告使用人【答案】AC12、價格領導形式通常包括（）。A.成本最高型價格領先B.支配型價格領先C.成本最低型價格領先D.晴雨表型價格領先E.消費型價格領先【答案】BCD13、資產評估專業人員不得（）。A.簽署自己沒有參與的評估項目B.以自己的名義簽署自己的評估項目C.冒用他人的名義執行業務D.對資產評估報告內容負責E.允許他人以自己名義簽署評估報告【答案】AC14、（）對資產評估報告的內容和編制有具體的規范要求。A.資產評估報告準則B.企業國有資產評估報告指南C.金融企業國有資產評估報告指南D.資產評估法E.經濟法【答案】ABC15、“國際評估準則103——報告”主要對資產評估報告應該包含的內容進行了規定，該準則包括（）。A.一般原則B.評估報告C.評估復核報告D.評估目的E.價值類型【答案】ABC16、資產評估基本程序包括（）。A.明確業務基本事項B.編制資產評估計劃C.訂立業務委托合同D.招聘評估人員E.編制出具評估報告【答案】ABC17、資產評估專業人員在受理評估業務前應當明確資產評估業務基本事項。下列事項中屬于資產評估業務基本事項的有（）。A.明確評估方法B.明確委托人、產權持有人和委托人以外的其他報吿使用人C.明確評估假設D.明確評估服務費及支付方式E.明確評估目的【答案】BD18、下列說法中，正確的有（）。A.商品的價值量用它所包含的形成價值的勞動量來計量B.決定商品價值量大小的是社會必要勞動時間C.商品的價值量與生產該商品的社會必要勞動時間成正比D.商品的價值量與勞動生產率成反比E.商品的價值量與生產該商品的社會必要勞動時間成正相關關系【答案】ABCD19、無風險報酬率是投資無風險資產所獲得的投資回報率。它具備兩個條件（）。A.沒有投資違約風險B.在特定的時間內，完成投資和再投資可以確定C.沒有通貨膨脹D.通貨膨脹率極低E.完成投資的收益不確定【答案】AB20、下列關于評估時點原則的說法中，正確的有（）。A.資產評估具有動態性特點，資產的價值會隨著時間因素的變化而變化，因此必須選取一個評估基準日B.不需要設置評估基準日，任何時點都可以是評估時點C.從理論上說，資產評估是對動態資產價格的現實靜態反映D.評估時點原則也是對交易假設和公開市場假設的一個反映E.評估基準日為“特定的時間點”，評估師的價值意見為該時點的價值意見，價值標準是該時間點適用的價值標準【答案】ACD大題（共10題）一、假設某一工業品交易市場為完全競爭市場，市場上的需求函數和供給函數分別為Qd＝5000－50P和Qs＝4000＋200P。＜1>、市場均衡時，均衡價格為多少＜2>、市場均衡產量是多少＜3>、完全競爭市場對廠商產品的需求曲線有什么特點＜4>、完全競爭市場的廠商為實現利潤最大化或虧損最小化目標，應遵循的原則是什么＜5>、完全競爭市場必須具備的條件有哪些【答案】＜1>、市場均衡時，Qd＝Qs，即：5000－50P＝4000＋200P，解得均衡價格P＝4（4分）＜2>、市場均衡產量Q＝Qd＝Qs＝5000－50×4＝4800（3分）＜3>、完全競爭市場對廠商產品的需求曲線是一條水平線，所對應的價格是整個行業的供求均衡價格，且廠商的平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線重合。（3分）＜4>、完全競爭市場的廠商可以遵循邊際收益等于邊際成本的原則實現利潤最大化或虧損最小化目標。（3分）＜5>、完全競爭市場必須具備以下條件：①有大量的買者和賣者。②每個廠商提供的都是完全同質的商品。③各種資源能夠自由流動。④信息暢通、完全。（3分）二、甲資產評估機構接受乙公司委托，對某一項目組進行價值評估，雙方確定采用收益法講行評估，有關資料如下:①本企業所得稅稅率為25%;②未來3年該資產的預期的稅前利潤分別為:2000萬元、2100萬元、2150萬元，從第4年開始預計2200萬元左右；該項目組中資產預計壽命均為10年，每年提取折舊400萬元，項目壽命以資產為準，項目結束時，沒有殘值;③本項目組初始投資30000萬元，其中長期負債占30%，長期負債利息率為6%;④據查，評估時市場平均收益率為10%，無風險報酬率為4%，風險系數為1.5。要求：（1）請說明應用收益法必須具備的前提條件?（2）在單項資產評估中，收益法通常被用于哪些資產的評估？（3）使用資本資產定價模型確定的該項資產權益資金的投資報酬率為多少？（4）評估該項收益性資產使用的折現率為多少？【答案】（1）應用收益法必須具備的前提條件是:①評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量；②預期收益所對應的風險能夠度量;③收益期限能夠確定或者合理預期。（2）在單項資產評估中，收益法通常被用于以下類型資產的評估:無形資產、房地產、機器設備（可出租的機器設備或可獨立產生現金流的）以及其他資產（如非上市交易的股票、債券、長期應收款、長期股權投資等）。（3）資產權益資金的投資報酬率=4%+1.5×（10%-4%）=13%（4）折現率=長期負債比重×長期負債利息率×（1-所得稅稅率）+所有者權益比重×投資報酬率=30%×6%×（1-25%）+70%×13%=10.45%三、A資產評估事務所接受委托對即將出售的一處房產進行評估。A事務所派出評估專業人員，對該房產進行實地調查。經過調查，有關情況為：該處房產購于10年前，購房價格20萬元。該房產購入時，所在區域為一城鄉接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農田，只有該房所處位置在開發居民樓。經過10年的發展，該房產四周發生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規模第一。北面即將建成本市第一中學的分校，新校規模較大，將超過老校區。同時，該房所處小區東側是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認為，該房產的評估，可以以該房產的購建成本為依據，在購房價格20萬元的基礎上，考慮時間價值，從而確定該房產的評估值，而乙評估師認為，不能簡單地以購建成本作為依據，還要考慮其效用價值的影響。本房產所處地區位置優越，供不應求，其價值會大大高于其購建成本。要求：根據以上資料，回答以下問題：＜1>、甲和乙評估師的說法，哪一個正確，為什么？＜2>、根據本題資料的描述，評估時應考慮哪個因素對房產價值的影響？這體現了資產評估的哪一個原則，其內容是什么？＜3>、根據（1）所選評估師的說法，除了（2）應該考慮的原則之外，還應該考慮什么原則？說明該原則的內容。＜4>、除上述原則外，資產評估經濟技術原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評估師的說法正確。在評估時，不能僅僅以購建成本作為依據，還要考慮其效用價值的影響。待估房地產當前的價值與其購建成本考慮時間價值的結果相差甚大，用購建成本為基礎來進行評估有失公允。應考慮待估房地產當前的各項情況來進行評估。2.①由于待估房地產現在位置優越，周邊環境優美，交通方便且位于小學、高中附近，因此要考慮環境因素對價格的影響，這是影響價格的一個非常重要的因素。優良的環境會對房屋使用功能產生溢出效應，增加房屋的轉讓價值或使用收益。②這體現了資產評估的外在性原則。資產評估中的外在性原則是指，“外在性”會對相關權利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產的價值，對資產的交易價格產生直接的影響。3.根據乙評估師的說法，由于本房產所處地區位置優越，供不應求，還應該考慮供求原則。供求原則是經濟學中關于供求關系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規律性。供求規律對商品價格形成的作用同樣適用于資產價值的評估。資產評估專業人員在判斷資產價值時應充分考慮和依據供求原則。4.除上述兩個原則外，資產評估經濟技術原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預期收益原則；④貢獻原則；⑤評估時點原則。四、北方機電總廠因資產重組，擬將鍛壓車間的一臺設備出售，現委托評估機構F對該設備的價值進行評估，評估基準日為2017年12月31日。設備的資料如下：設備名稱：雙盤摩擦壓力機；規格型號：J53－300；制造廠家：A機械廠；啟用日期：2012年；原價：100000元；稅法規定折舊年限：10年；已用年限：5年；尚可使用年限6年評估機構F經過分析，工作人員對該設備評估時選擇的價值類型有四種不同的意見：甲評估師認為應該選擇清算價值乙評估師認為應該選擇市場價值丙評估師認為應該選擇殘余價值【答案】1.甲評估師的說法正確。清算價值是指在評估對象處于被迫出售.快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。本題擬將鍛壓車間的一臺設備出售，因此應該選擇清算價值。2.清算價值的特點主要是：第一，該價值是退出價；第二，這個退出是在受外力脅迫情況的退出，不是正常的退出。3.價值類型在資產評估中的作用主要表現為：（1）價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素；（2）價值類型對資產評估方法的選擇具有一定的影響，價值類型實際上是評估價值的一個具體標準；（3）明確價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免評估委托人和報告使用人誤用評估結果。五、S公司為A股上市公司，擬通過定向增發的方式收購T公司全部股權。S公司及T公司的股東共同授權T公司委托Z資產評估機構進行資產評估。資產評估委托合同中就評估方法使用、盈利預測責任和評估付費等事項作出如下約定：⑴資產評估機構應采用收益法對委托資產進行評估；(2)委托方應向資產評估機構提供企業未來盈利預測資料，并對資料的真實性與可實現性負責；因盈利預測的可實現性和真實性對評估結果產生的影響，委托方負責：(3)資產評估開始現場工作后7日內支付評估服務費合同款總額的30%，完成現場評估工作后7日內支付40%，提交正式報告后7日內支付30%。項目滿足委托方的要求，實現委托方的預期目標后另行獎勵20萬元。在項目執行過程中，資產評估專業人員直接使用委托方提供的盈利預測數據，認為盈利預測數據的真實性與可實現性應委托方負責而未履行任何核查驗證過程序。后有關部門發現該項目盈利預測造假，導致大幅度虛增評估值，并決定對該項目進行立案調查。要求：(1)委托合同匯總對評估方法的約定是否恰當？說明理由。(2)該項目的資產評估專業人員使用企業所提供的盈利預測資料的行為是否恰當？說明理由。(3)委托合同中付款是否存在問題？說明理由。【答案】(1)委托合同中對評估方法的約定不恰當。因為評估目的是股權轉讓，評估對象就應該是企業的股權，涉及的資產范圍是企業的全部資產和負債。價值類型應需要根據交易雙方的實際倩況選擇市場價值或投資價值等，因此適宜的評估方法應選擇市場法。(2)不恰當。這種做法違背了客觀性要求。在資產評估過程中，資產評估專業人員應當完整、客觀地收集信息、數據；必須保證賴以形成評估結論信息的完整性、客觀性、有效性、合法性；不得使用缺乏依據的信息、數據。資產評估專業人員有責任核查所獲得信息的客觀性，對于從其他第三方獲得的信息，也應當關注其客觀性。資產評估專業人員，應當依據所收集的信息、數據，遵守法律法規、資產評估準則等相關規定，通過合理履行資產評估程序，客觀作出評估結論，發表專業意見。（客觀性）。(3)存在問題?！皩崿F委托方的預期目標后另行獎勵20萬元”，屬于不正當利益。資產評估機構，資產評估專業人員不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。六、甲資產評估機構接受乙公司委托，對某一項目組進行價值評估，雙方確定采用收益法講行評估，有關資料如下:①本企業所得稅稅率為25%;②未來3年該資產的預期的稅前利潤分別為:2000萬元、2100萬元、2150萬元，從第4年開始預計2200萬元左右；該項目組中資產預計壽命均為10年，每年提取折舊400萬元，項目壽命以資產為準，項目結束時，沒有殘值;③本項目組初始投資30000萬元，其中長期負債占30%，長期負債利息率為6%;④據查，評估時市場平均收益率為10%，無風險報酬率為4%，風險系數為1.5。要求：（1）請說明應用收益法必須具備的前提條件?（2）在單項資產評估中，收益法通常被用于哪些資產的評估？（3）使用資本資產定價模型確定的該項資產權益資金的投資報酬率為多少？（4）評估該項收益性資產使用的折現率為多少？【答案】（1）應用收益法必須具備的前提條件是:①評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量；②預期收益所對應的風險能夠度量;③收益期限能夠確定或者合理預期。（2）在單項資產評估中，收益法通常被用于以下類型資產的評估:無形資產、房地產、機器設備（可出租的機器設備或可獨立產生現金流的）以及其他資產（如非上市交易的股票、債券、長期應收款、長期股權投資等）。（3）資產權益資金的投資報酬率=4%+1.5×（10%-4%）=13%（4）折現率=長期負債比重×長期負債利息率×（1-所得稅稅率）+所有者權益比重×投資報酬率=30%×6%×（1-25%）+70%×13%=10.45%七、ABC公司欲了解擬收購企業價值的資產評估項目資產評估報告書中聯評字[2018]第10號2017年11月03日，中聯資產評估公司接受甲有限公司資產評估的委托，按照《資產評估法》、其他法規和評估準則選用恰當的評估方法，按必要的評估程序，對乙會所在2017年10月31日的價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下：（1）委托人：甲有限公司。（2）被評估單位：乙會所。（3）評估目的：為甲有限公司收購乙會所資產的市場價值提供參考依據。（4）評估范圍：乙會所的收益。（5）評估方法：采用市場法進行評估。按照《資產評估法》和國家有關部門法律法規，依照獨立、公正、科學和客觀的原則及既定的評估程序，賬面資料進行資產評估。根據以上評估工作，在2018年02月10日得出如下評估結論：乙會所2017年11月03日企業評估價值為2500萬元。本評估報告書所列示的結論僅對評估目的有效，有效期限為一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。資產評估師：李麗（簽字蓋章）中聯資產評估有限責任公司（蓋章）中聯評估有限責任公司法定代表人【答案】1.評估方法運用不當，評估方法的介紹及選擇理由未表述。對會所收益的評估，恰當的是采用收益法評估。市場法多數使用在無收益，且成本無法可靠計量但可比實例較多的資產。2.缺少評估所需必要資料。只根據賬面獲得了該會所近幾年的實際收益，而沒有去搜集附近可比實例的客觀收益，影響評估價值的準確性。3.評估基準日有誤，未單獨表述評估基準日。該項目評估的基準日是2017年10月31日，而不是委托評估機構進行資產評估的日期，未能真實反映評估基準日的價格。4.報告中未體現評估原則及評估依據。5.評估報告有效期間錯誤。有效期間應是自評估基準日后的一年之內，而該報告所表明有效期間的起點是從委托評估機構進行評估的日期，縮短了時效，如果委托方不能及時履行目的，將會不利于委托方的收購。6.簽章不全。資產評估報告必須由兩名承辦業務的專業人員簽章才合法（法定業務則是兩名資產評估師），而該報告只有一名。八、某機器設備生產能力為年產10000臺產品，因市場需求結構發生變化，在未來可使用年限內，每年產量估計要減少4000臺左右，每臺產品損失利潤40元，該生產線尚可繼續使用3年，企業所在行業的投資回報率為10%，所得稅稅率為25%。假定規模經濟效益指數為0.4。要求：（1）.根據上述資料判斷該機器設備產生的是哪項貶值，并說明理由；（2）.計算該機器設備的貶值率；（3）.計算該機器設備的貶值額?！敬鸢浮?.屬于經濟性貶值，資產的經濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產閑置.收益下降等而造成的資產價值損失。本題中的機器設備是由于市場需求結構發生變化導致產量減少，應該屬于經濟性貶值。2.經濟性貶值率＝{1－[（10000－4000）/10000]^0.4}×100%＝（1－0.82）×100%＝18%3.經濟性貶值額＝（4000×40）×（1－25%）×（P/A，10%，3）＝120000×2.4869＝298428（元）九、2018年6月，A公司擬將其擁有的某廠房轉讓給B公司，委托C評估機構進行了評估。評估報告載明的評估委托人是A公司，報告使用人為A公司和B公司，評估目的是為A公司和B公司之間的交易確定廠房的價值。在上述經濟行為實施過程中，出現一家D公司因業務擴展，也想購買該廠房，并借用了評估機構C出具的評估報告。但是在資產評估委托合同上沒有約定D公司為評估報告使用人，國家法律、法規也沒有明確規定應當將D公司作為評估報告的使用人。＜1>、何謂“評估報告使用人”？“評估報告使用人”的范圍包括什么？＜2>、如果D公司在使用資產評估報告的過程中出了任何紕漏，資產評估機構C需要對此承擔責任嗎？為什么？【答案】1.評估報告使用人是指法律、行政法規明確規定的，或者資產評估委托合同中約定的有權使用資產評估報告或評估結論的當事人。除委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。2.資產評估機構不需要對此承擔責任。因為在評估委托合同上沒有約定D公司為