天津市西青區打造國家級綠色建筑產業聚集區的初步方案編制單位：王穩莊政府&中建鋼構有限公司2017-2-21CONTENTS01020304目錄戰略研判實施路徑支撐保障案例研究落實國家戰略布局推動經濟轉型升級引領建筑領域變革戰略研判1Part政策導向發布單位政策名稱相關內容中共中央國務院《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》積極穩妥推廣鋼結構建筑力爭10年左右，裝配式建筑占新建建筑的比例達30%國辦發《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》〔2016〕71號以京津冀等三大城市群為重點推進地區，以常住人口超過300萬其他城市為積極推進區；因地制宜發展裝配式混凝土結構、鋼結構和木結構國辦發《關于印發“十三五”節能減排綜合工作方案的通知》2020年城鎮綠色建筑占新建建筑面積比重提高到50%；推行綠色施工方式，推廣裝配式和鋼結構建筑；住房和城鄉建設部國家標準發布《裝配式木結構建筑技術標準》（GB/T51233-2016）《裝配式鋼結構建筑技術標準》（GB/T51232-2016）《裝配式混凝土建筑技術標準》（GB/T51231-2016）01國家層面未來十年裝配式建筑占新建建筑面積比例達到30%01政策導向02地方層面地方政府政策名稱相關內容北京《關于在本市保障性住房中實施綠色建筑行動的若干指導意見》對于集中興建且規模在5萬平方米以上的公租房項目，鼓勵企業按照工業化方式承建；大力推薦裝配式裝修；天津《關于加快推進我市建筑產業現代化發展》（2015-2017）培育預制裝配構件生產企業、建設年產滿足100萬平方米建筑面積的鋼結構建筑生產線；要求保障性住房、5萬平方米以上公共建筑應采用裝配式整體建造，10萬平米以上預制化率達30%；河北《加快推進鋼結構建筑發展方案》石家莊市作為建筑產業化試點城市，政府投資項目100%采用產業化方式建造；優先保障用地，給予補貼；推廣鋼結構，在公共建筑中大力推廣，住宅建筑中積極穩妥推廣；積極響應、因地制宜、轉型發展02內在需求符合西青區十三五規劃的布局：傾力拓展開放發展新空間，啟動20平方公里擴區規劃建設，打造高端裝備制造區、生態健康區和綠色環保區三個聚集片區。西青區十三五規劃布局構建西青區產業發展新體系構建產業發展新體系的需求：鞏固電子信息、汽車、生物制藥等傳統優勢產業，加快高端裝備制造、新能源新材料等戰略性新興產業的發展，打造千億級產業集群。提升開發區的綜合競爭力：全面優化產業布局，贏得空間拓展與產業集聚優勢，重點發展新興產業和高端服務業。03提升開發區綜合競爭力內在需求★★04深化天津南站核心區城市規劃、建設融入綠色建筑、裝配式建筑概念打造王穩莊工業強鎮助力王穩莊綠色示范小城鎮建設提升賽達產業園區核心競爭力前景展望當前我國裝配式建筑普及率很低，與發達國家的差距明顯，未來幾年內都將保持較高的行業增速，市場需求空間巨大裝配式建筑：2015年，我國全年新開工裝配式建筑面積在3500萬到4500萬平方米之間，占新開工房屋總面積比例約為3%；而未來十年，我國新建建筑面積有望維持在10億平方米以上，即裝配式建筑面積有望超過3億平方米。鋼結構建筑：目前發達國家鋼結構占比超過50%，我國占比不足10%，潛在提升空間較大。全國裝配式建筑需求量億平方米近10倍的需求空間測算，10年間，裝配式建筑市場需求量年均復合增長率約26%，市場空間將達到萬億規模；以鋼結構為代表的綠色建筑，未來3-5年需求增速將達到80%以上。05前景展望京津冀及周邊部分區域，年度裝配式建筑需求量已經達到千萬平方米規模，且作為未來國家重點推動區域，未來增速勢必超過全國京津冀及周邊省份部分區域約30%國內其他區域裝配式建筑的區域市場結構地區推動京津冀區域加快裝配式建筑建設速度；河北省的鋼鐵產能巨大，可以提供充裕的原材料供應現階段，對裝配式建筑的年均需求量超過1000萬平方米；到2025年，年度新增裝配式建筑有望接近1億平方米年度需求量市場空間現階段，京津冀區域內與裝配式建筑相關的產業市場空間約500億-1000億元；到2025年，年度新增裝配式建筑有望達到萬億元規模06前景展望至2025年，綠色建筑產業聚集區預估的相關數據京津冀裝配式建筑市場份額占比40%-50%生產產值帶動產生GDP4000-5000億元140-200億元貢獻稅收收入創造就業崗位培育領軍人才20-30億元3萬余個超100個07戰略定位國家級建筑產業現代化集聚區綠色生態城鎮建設工程示范區綠色建筑創新產品與服務引領者08產業體系研發大學與應用技術大學專業研究機構企業內部研發部門和實驗室設計建筑、結構設計水、電和暖設計預制建筑深化設計大型構件集團內部設計生產各類預制構件預制構件所需埋件和耗材各類生產設備供應各類工人培訓施工建筑施工施工所需支撐及模塊供應專業吊裝設備供應施工機械租賃運營及維護物業管理建筑改造檢測、維護生產性服務業生活性服務業服務業配套展示示范工程開展招商PM管理系統BIM系統電子商務物聯網建筑業“工業化+信息化”消費者互聯網訂制虛擬建造3D、VR實現數字建筑信息回饋09發展重點打造集投資開發、科研、設計、總承包施工與構配件生產為一體的全產業鏈集成基地。以京津冀市場為重點區域，同步進行產品設備營銷、工藝技術推廣，并承擔工程項目設計及建設，實現資金回籠，為園區后續開發聚集資金。構配件生產開發、科研、設計總承包施工參與重大項目建設一般性市場開拓全產業鏈集成基地10發展重點以資源對接為主要方式吸引工藝方案設計、技術和人才孵化、信息技術、推廣營銷以及其他商業服務項目入駐園區工藝方案設計服務業（生產性服務、生活性服務）綠色建材產品、設備和安裝信息技術面向園區建設、產業發展、企業服務等方面電子商務、推廣營銷金融服務質量檢測中心推廣園區運營模式、推廣綠色建筑品牌、推廣建材產品孵化中心支持中小企業和創新創業項目人才培育、技術交流工業旅游商務服務其他服務生產支持生活支持住宿餐飲展覽會展產品展示旅游接待法律服務勞務服務11發展重點12產品示意展示發展重點13全產業鏈基地展示制造、科研、培訓…….產品生產區科研實驗區展覽展示區人才培訓區產業研發區服務業示范展示電商服務平臺14電商服務平臺科技孵化平臺金融平臺發展重點階段目標第一階段（2017-2020年）第二階段（2021-2025年）完成土地收儲；實現九通一平的土地面積達到80%土地全部土地實現九通一平，生產區、生活區、商業區全部實現布局并開始運行到2020年，年度生產2500-3000萬平方米綠色建材產品部件；產量到2025年，產品年度總產量超過5000萬平方米；到2020年，帶動直接就業累計約1萬人，在園區內聚集2—3萬常住人口；相關行業帶動大學生就業累計達3000人，技術型生產工人占一線生產工人比例超過40%社會效益到2020年，實現產值1500億元；帶動產生約55億元GDP；貢獻稅收8億元經濟效益到2025年，實現產值4000-5000億元；帶動產生約140-200億元GDP；貢獻稅收20-30億元到2025年，園區內常住人口達到5萬，其中超過60%從事綠色建材相關聯產業；為綠色建材行業培養超過100名行業領軍人物，形成綠色建材創新發展集中區15重點任務123形成全產業鏈引領行業發展線上線下服務生產全部產品及設備；具備研發、加工、裝配、銷售等所有產業環節；配套開展咨詢服務、學術交流、人才培養、工業旅游等全部相關聯業態在園區內集聚形成綠色建筑的全產業鏈，借助“互聯網+”擴大園區產品和服務的覆蓋范圍，創新產品與服務模式，引領綠色建筑行業發展創新產業融合與企業合作的方式，促進住宅產業化發展，在產品、技術、服務、商業形式和園區運營方式五個層面，引領綠色建筑產業發展開展信息服務，在園區建設綠色建筑產業數據中心和信息交互平臺，發展互聯網+綠色建筑產業；開展線上訂單、遠程操控安裝、在線服務等業務16項目實廳施Pa歇rt2總體料布局西青華區綠交色建灶筑產伯業聚建集區彎預計閱占地200泰0畝（133勒200南0㎡）區域預估占地面積存在業態形式生產加工區物流配套1300畝部品加工（鋼結構、三板、綠色節能產品等）設備加工、物流倉儲服務中心400畝電商、創新創業指導、勞務、信息交互、法律咨詢、展覽會展科創中心檢測中心290畝技術研發、方案設計、產業孵化、檢驗檢測等辦公樓10畝產品銷售中心、金融服務、人才培訓、推廣銷售17辦公樓總體布悉局綠色生團態城鎮慎建設示刃范工程生產加莊工區（建折材產剪品、旨設備沈）建筑組勢裝區倉儲+配送綠色紗生態肉城鎮司建設研示范法工程綠化浩帶服務榆中心（電商需、銷售采、設計巖、創新矩創業指斧導、勞屢務、信顆息交互跑、法律朵咨詢、玻金融服擦務）實驗摧室檢測額中心科創中喊心（技沸術交捕流中臭心、蠶人才眾培訓劈燕基地士、商貴務會巨議中牧心）綠色漆生態襖城鎮狗建設號示范鞭工程綠色建絨筑產業干園布局族示意綠化帶18總體布中局示意展筍示19物流中心孵化中心服務中心辦公樓加工基地示范項目投資建妥設20政府萍投資+企業運逃營模式該模式烏為地方宜政府全援額投資銜，委托嚴具有相休應資質可的施工框企業進戶行建造鈔，建成村后交付蜘給地方剝政府，僅再由地摔方政府訪將其運扮營部分餃交付給之具有相雅應資質齡的運營衰單位。01地方倉政府投資施工企鵝業建設綠色建筑產業聚集區運營喜企業建成交卵付運營投資建半設2102政企合嗽作管理爽模式地方傅政府投資開賽發企業委托投資、但建設綠色建筑產業聚集區運營上繳稅騰收該模圓式為查地方繁政府泄委托油具備抓投資眾開發重能力桑的企娛業（罷如華繭夏幸精福基夢業等壩）進盟行綠售色建錯筑產糞業聚瞎集區妻的開督發、堪建設醒、運說營，買政府鎖獲得佳稅收細收入膨或部屠分運伏營收勾入。投資怨建設2203政企測合作PPP模式地方政遇府企業金融單轟位SPV公司投資料、建硬設、部運營綠色建筑產業聚集區該模式恥為地方坐政府與縫企業合飛作，共竭同出資攝，由企滿業單位笨牽頭，吩組建SPV公司妖，負撫責綠震色建敘筑產擋業聚遠集區班的投約資、尤建設赴、運贈營工您作。招商發女展2301招商模輛式西青區侵政府平濫臺賽達開鍛發區平刃臺龍頭企晝業資源廣告、胃自媒體難、網絡相關會買議大型展濟會…………吸引相關企業依托呢招商構平臺采取招乖商方式招商礙團隊償（由則地方戒政府岡、賽死達開紡發區良、運梯營企梯業等暈參與座、組丈成）招商貢發展2402完善配椅套設施土地優宜惠政策稅收優鋼惠政策生活服寒務完備引進鴿相關挎企業招商模儀式完善望園區懇配套園區撈建設版市場王穩莊渠示范鎮宣建設市查場西青區通文衛建璃筑建設必市場天津息南站杜中心蓋區建桑設市楚場創造眼市場轎“蛋抽糕”運營斯管理在完成豈土地收抖儲及基滋礎建設秋之后，稍重點致鮮力于營涼造優良父產業發繡展環境嘗，優化恨產業結或構及服眼務功能礙，開展療并推廣血技術、震營銷等億增值服竟務資金香投入政府孩支持中建鋼鎖構運營畢產業園嘴區發展環宇境產業或優化增值服側務生產踢或服務項莫目物業懇租金超收入產業稅嗽賦資產挨增值閣或參逮股分匪紅行政支萄持自建產悉業··苗··任·增值爆服務運營責收益金融產趨品招商項舟目主要褲從構建發變展環境、篩選辛入園也企業選及招閱商、并順炸應市場躲和行業甘發展趨親勢開展衫多項增值尤服務等。政府伙供地注資久開發確立項尤目生產經持營25運營故管理建設孵仗化器，隱并提供憶相應的炎配套服鴨務，吸現引投資微，增加緞創新活架力建設郊標準武生產磁車間妻、廠殘房建設產庸品檢測診、中試乏實驗室樓、技術千培訓中硬心；建設攻一般尸的綜恭合辦雖公樓三、倉疤儲設兵施、倒物料主配送漲中心毅。生產有加工訂孵化野器商務服班務孵化眉器創新親項目燦孵化遵器建設商沖務會展臉中心、樂人才服蚊務中心侮、產品語和設備烘售后服胳務中心；建設科戴研基地索，開展困技術標施準認證指、方案然設計等烈。為創佩新創銜業項鋼目提伸供培亡訓與旋輔導綱、機渡會發廳掘和茂合作厚對接五機會謹，促偶成項眨目迅掃速發端展壯部大；通過定票制化戰脆略指導岡、潛力伶挖掘、棍渠道拓屢展和網煎絡聯結快，提高悟項目競伶爭力。26運營管曉理建立信照息交互既平臺，超重點面膏向技術挺成果轉竭化應用廟、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