Semi-annualLocalPropertyMarketReporting易居企業（中國）集團克而瑞浙江區域本報告內容及相關服務的知識產權歸易居·克而瑞所有 少 談 主 義 · 多 研 究 具 體 問 題目錄大事記政策篇土地篇樓市篇小趨勢大事記事件一：杭州土拍走出獨立行情2022年首批集中供地中杭州掛牌、成交、封頂宗數均走在22城前列。在6月底完成的第二批成交中，有別于其他城市地方國資托底普遍的現象，民企拿地率高達69%，走出獨立行情。一切緣于城市運營能力，高開盤去化、低庫存，土地市場精準操盤，市本級首位度高。?22城首批集中供地：杭州掛牌、成交、封頂宗數等維度均居全國頭部城市掛牌宗數成交宗數封頂成交宗數成交金額（億元）杭州605923827成都50446393上海404013879濟南3521090寧波33335265合肥322415190天津295143長沙22222174南京20143192北京18173480廣州18171341福州1812277青島1615029蘇州15150234鄭州15150107重慶（主城區）1313399廈門1096154無錫880341深圳888193武漢76184沈陽43013長春2103備注：數據源自CRIC

?杭州第二批集中供地：出讓地塊數量多、攬金能力強；零流拍；超1/4競拍至封頂；民企占比創新高，地方國資托底率低。掛牌宗數：45宗成交率封頂率民企拿地成交金額：557億元100%27%69%「杭州土拍走出獨立行情」一切緣于——市八區平均82%的新開盤去化率，“穿越”克制：土地市場精準操盤了去年四季度以來蔓延全國的下行行情在市場高熱的年份供地依然克制，過去5杭州市八區1-6月新房開盤認購率年涉宅用地成交量約等于新房住宅成交量94%99%82%75%87%的96%73%平均82%高首位度的市本級+充裕的新增人口1月2月3月4月5月6月庫存低——供應制約成交2021年，杭州主城區人口破1000萬，市區·狹義去化周期4.5個月人口占比84%年人口流入穩定在20W+·廣義去化周期17.8個月（二批次供地前）少談主義·多研究具體問題?4事件二：豪宅市場逆勢上行，資金避險為成因之一上半年杭州豪宅市場高溫，約10個6萬+項目共1995套房源上新仍供不應求，更有新鴻基杭州國際金融中心取證吸引A類人才登記，社保雙頂格且觸發限售，掀起熱潮引發關注。資金避險、資產保值成為高凈值客戶購置豪宅的主要動力。濱江盛元·湘湖里個現象：豪宅市場房源增量但仍供不應求杭州市近三年單價6萬+房源推出量及登記（入圍）人數總推出套數（套）有效房票（組）單盤最高均價（元/㎡）安徽置地·鳳起錢潮15000融信遠洋·厘望NEO112676合院111600120000融創濱江·杭源御潮府合院960001397110000疊墅9570032041995500012608530800002020年2021年2022年供需比：1：3.71：10.01：7.0（社保入圍后7人之中1人能成功購房）新世界城市藝術中心維解讀：資金避險、資產保值+居住改善杭在全球疫情影響和量化寬松的趨勢下，資金避險成為高凈值人群的迫切需求。州而豪宅因其供量少、品質高的特點，為高凈值人群抵御市場周期波動的優質抗風險資產國安徽置地·鳳起錢潮。此外，杭州的豪宅項目多處于城市核心，或是在自然景觀資源優勢突出的區域，地段的際價值高，為高改客戶提供了高品質的生活基礎，也在經濟大環境下行背景下為資金提供“避金難所”。融中疫情改變了人們購房的喜好和傾向。新冠疫情一定程度上限制了出行，“居家體驗感”成為當下選房的重要標準之一。大面積、闊尺度的現代豪宅同時也配備了個性化、定制化的心物業服務及高端配套，更能滿足高端人群高品位生活需求，體現居者身份與品位。?5備注：數據源自CRIC，住宅業態涵蓋普通住宅及低密住宅少談主義·多研究具體問題事件三：杭州法拍房存量全國第一，經濟下行引發“斷供潮”2022年上半年杭州法拍房存量高企，從3.1萬套上漲至5.3萬套，位居全國第一。在經濟下行的疫情時代，互聯網等行業裁員風波盛行，前期高杠桿購房引發后續的資金鏈斷裂的個案層出不窮，助推法拍房存量高企?！袄硇再彿俊睉敵蔀槊總€人的人生必修課。杭州法拍房數量位居全國首位310萬套 5.16萬套 1位22年3月全國 22年3月杭州 法拍房掛牌量全國排名杭州法拍房數量（萬）5.16 5.33.12021年底 2022年3月 2022年5月

杭州法拍房與阿里系動蕩14年阿里巴巴美國上市，造就一批千萬富豪，阿里巴巴集團所在總部未來科技城板塊房價更是水漲船高，板塊內部分房源一房難求（西溪公館6萬人搖號）；但隨著20年螞蟻集團暫緩上市，21年以來整體互聯網行業的衰退，22年上半年網傳阿里裁員更是高達30%，大批高薪人群失業，導致未來科技城二手房成交不斷下降，同時貢獻不少法拍房。

21年杭州居民杠桿率高達125%城市杭州溫州臺州2021年GDP/億1810975855786常住人口/萬1220.4964.5666.1人均可支配收入/元677095958855499人均消費支出/元446093990036227存款總額/億610441621412050住戶存款/億1581892146697貸款總額/億562741575511669住戶貸款/億2264882765922居居民民杠杠桿桿率率125%125%109%109%102%102%城市杠桿率311%208%202%居民存款/貸款70%111%113%可支配收入還貸年限12.055.045.06%全國歷年法拍房拍賣數量疫情時代，經濟下行，法拍房拍賣數量增量顯著，經濟發達地區法拍房數據較多。2017 2018 2019 2020 2021法拍房拍賣數量

全國各省市21年年底法拍房數量TOP5江209951蘇浙179385江河127808南廣127082東山79199東0 100000 200000 300000

21年螞蟻金服暫緩上 阿里巴巴附近樓盤西溪市后阿里巴巴股票一 公館成交均價從單價5字21路年下螞蟻坡金狂服奔暫，緩至上5市月后阿 頭阿，里降巴價巴為附近3字未頭來科技城里份巴股巴股票票從一最路高下319跌，美目前 二手房樓盤西溪公館成交元/股到100美元已由最高319美元/股跌至112 均價最高從單價5字頭，美元/股 降價為3字頭

16年以來杭州高速發展，樓市火熱，房產在居民資產配置中比重逐步加大，居民負債率逐步增多21年杭州居民杠桿率已達到備注：數據源自阿里法拍房、同倫拍拍、杭州統計局

少談主義·多研究具體問題?6事件四：517新政以點破面，促進市場良性循環5.17新政雖只針對二手房發力，但實際作用于一二手整體市場：8.5新政后購房門檻壘高，剛需板塊新房登記人數下降，二手房成交量走低，掛牌價不斷下探引發“反倒掛”恐慌；5.17新政出臺后，二手房逐漸筑底走量，價格趨穩，倒掛差縮小但維穩，利于恢復新房市場信心，穩定市場預期。5.17新政影響——新房二手房輪動機制8.5新政后，房票被砍約30% 新房剛需登記人數下降 二手房剛需板塊成交走低市場行情下行疊加購房門檻居高2021 剛需板塊如崇賢登記人數銳減8.5二手房量增價穩，市場穩步進入良性循環20225.17二手房成交量價趨穩二手房筑底走量利于恢復新房市場信心，穩定市場預期二手房價格波動性下降后趨于穩定5.17新政，針對二手房助力

市場預期下降、房貸利率上升二手房成交量不斷走低8.5新政后剛需板塊登記人數銳減如崇賢板塊平均中簽率上浮約20%，大江東漲幅高達50%板塊項目登記人數中簽率開盤日期祥生·星合映40376.51%2021年5月崇賢恒文·璞悅江南府54838.14%2022年7月融創城229122.83%2021年2月大江東興耀·嵐漫之城24889.52%2022年1月

5.17新政后杭八區掛牌均價下降，降幅約3%-8%區域新政前新政后降幅掛牌均價（元/㎡）掛牌均價（元/㎡）蕭山區3908037757-3%余杭區3577933469-6%上城區6214459969-3%濱江區6114856030-8%錢塘區2910428032-4%西湖區5890956882-3%拱墅區5236948668-7%臨平區3102528695-8%

新政后剛需板塊帶看量激增，星橋、崇賢、丁橋等熱點剛需板塊新政后帶看提升明顯序號商圈城區新政后帶看變化1丁橋上城區231%2半山拱墅區201%3星橋上城區182%4喬司臨平區166%5崇賢臨平區152%6七堡上城區139%7火車東站上城區138%8蕭山經開區蕭山區123%備注：數據源自CRIC

少談主義·多研究具體問題?7事件五：杭州地鐵四期持續精簡，“軌道+物業”TOD開發模式成趨勢根據網傳地鐵四期上報國家發改委版本，里程再砍73.5公里，瓶窯、閑林和蕭山科技城地鐵夢碎。2月發布軌交TOD綜合利用專項規劃，未來軌交重點將學習深圳“地鐵+物業”的TOD運營模式，以改變當前運營虧損的現狀，實現中心多元化、職住平衡等目標。杭州地鐵四期線路規劃變動情況2021年1月2021年7月2022年5月類別擬上報國家發改委版網傳線路名起終點省十四五規劃版二次環評公示版（網傳）新建線路1號新建線路1號新建線路1號18號線義橋-世紀大道新建線路2號新建線路2號新建線路2號15號線亞太路-崇賢新建線路3號×/14號線百家園-崇賢北新建新建線路4號新建線路4號新建線路3號12號線北段美院象山-東西大道線路12號線南段雙浦車輛段-雙浦新建線路5號新建線路5號（縮短）×11號線民祥路-墾輝六路新建線路6號新建線路3號×13號線溪塔村-宋家灣新建線路7號×/21號線醫藥港小鎮-楊家橋延伸線路1號延伸線路1號延伸線路1號10號線北延逸盛路-仁和南×10號線南延浙大-所前延伸線路2號延伸線路2號×2號線西延良渚-瓶窯延伸延伸線路3號延伸線路3號延伸線路2號4號線西延池華街-連具塘4號線南延浦沿-聞堰線路延伸線路4號延伸線路4號延伸線路3號3號線東延星橋-星光街延伸線路5號×/6號線南延桂花西路-靈楊路延伸線路6號延伸線路5號延伸線路4號5號線西延之江實驗室-老余杭/延伸線路6號延伸線路5號9號線北延龍安-塘棲延伸線路7號延伸線路6號10號線三期仁和南-仁和北總里程299.8公里244.8公里171.5公里//2條新建+2條延伸線，共73.5公里被砍；利空瓶窯、閑林和蕭山科技城

被砍線路位置分布·線路短、區域性強2號線西延新建線路需兼顧民生和經濟。11號線16.7公里，13號線16公里。其中13號線僅穿過2個街道,僅服務余杭區一帶?！^域開發強度不高11號線經過的蕭山大學城和蕭山科技城北片區域開發強度較低。13號線11號線·穿過或擦邊世界文化遺產10號線南延穿過西湖西面山區，很大一10號線南延部分屬世界文化遺產的范圍。2號線西被砍線路延線路靠近良渚古城遺址?！ぜ廴丝?，助力中心多元化；杭州軌道交通TOD綜合利用專項規劃·出行便捷，助力職住平衡；·緊湊開發，助力節約集約；·提升價值，助力資金平衡?！舻罔F審批收緊潮已到來已有地鐵的城市從嚴控制新一輪建設規劃審批，多個城市最新一輪規劃中多條線路被砍。成都：19條線路被砍武漢、佛山、寧波、無錫、青島：1/3線路被砍備注：數據源自地鐵公司年度報告

◆杭州地鐵仍在虧損運營杭州地鐵2020-2021年營收情況年份凈利潤政府補貼實際盈虧（億元）（億元）（億元）2020年-11.622.92-14.542021年-2.063.15-5.21

學習深圳模式途經“軌道+物業”的TOD開發模式深圳地鐵 163.97億元2021年營收58.4%（站城一體化商業開發）來自房地產投資收入少談主義·多研究具體問題?8政策篇杭州最新購房政策一覽——門檻降低，落戶即可購置二手房上半年杭州對樓市政策進行了兩次微調：5月17日出臺新政放寬二手房購置門檻，落戶杭州即可購房，外地戶籍從需繳納2年社保降至1年社保，同時首提三孩家庭可在限購圈額外多購1套住宅，參與新房搖號時參照無房家庭優先搖號；6月15日出臺公積金新政，公積金貸款額度上限上調20%。政策類別

政策規定限購（限購范圍：西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區、富陽區）

戶籍杭州限購區戶籍杭州非限購區戶籍（臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市）非杭州戶籍

落戶年限新房二手房社保要求限購套數社保要求限購套數單身限購1套；單身限購1套；落戶滿5年無社保要求無社保要求已婚家庭限購2套已婚家庭限購2套落戶未滿5年限購區內連續繳納2年社保限購1套無社保要求（517新政）限購1套或24個月個稅落戶滿5年無社保要求單身限購1套；無社保要求單身限購1套；已婚家庭限購2套已婚家庭限購2套落戶未滿5年限購區內連續繳納2年社保限購1套無社保要求（517新政）限購1套或24個月個稅/限購區內連續繳納4年社保限購1套限購區內連續繳納1年社保限購1套或48個月個稅或12個月個稅（517新政）限貸限售限價增值稅按揭放款

在2021年5月31日（含）后，生育或合法收養三孩的家庭，可以在限購范圍內多買1套住房，且參加搖號時，參照“無房家庭”優先搖號。商業貸款：認房認貸，杭州市域內無房無貸首付三成，無房有貸首付六成；杭州市域內有房首付六成，三套限貸。公積金貸款：認房認貸，杭州市域內無房無貸首付三成，無房有貸首付六成；杭州市域內有房首付六成，三套限貸；職工單人繳存住房公積金的，杭州市區、桐廬縣、建德市為60萬元，淳安縣為48萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，杭州市區為120萬元，桐廬縣為96萬元，淳安縣、建德市為84萬元。（615新政）1.以人才優先購房方式買到的新房，從網簽那天開始算起限售五年。2.單批推售中簽率低于10%的房源，從取得不動產證那天算起限售五年。①備案限價②2019年6月29日起杭州新掛地塊實行雙限政策，地塊在掛牌階段限定住宅限價，包括毛坯最高均價、毛坯最高單價、裝修限價個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限2年（517新政）。個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限5年。商貸：網簽后1個月；公積金：結頂后1-2個月少談主義·多研究具體問題?10土拍改規，一次性報價次高者得；預售資金監管制度更為規范、受重視上半年杭州更新了土拍競價規則、預售資金監管制度、差異化購房及落戶政策。其中，土地競拍規則升級為“一次性報價”，競拍報價達到中止價后轉線下一次性報價，次高者得；項目資金監管額度從預售資金的130%降至110%，但首次申領比例從70%/50%降至40%。政策類別新建商品房預售條件土地競價規則預售資金監管差異化購房落戶政策

政策規定10層以下住宅結頂后可預售；11層級以上住宅需完成建筑主體結構的1/2且不低于10層可預售；100米以上超高層建筑，需完成建筑主體結構的1/3且不低于50米方可預售。1.采取“一次性報價”形式：①報價未達到中止價，以最高報價價確定競得者；②報價達到中止價，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人，設置固定報價區間，一次報價應是報價區間內任一萬元整數，以次高報價的原則確定競得人，其所報價格確定為該宗地最終報價。③若在階段二有相同報價，則轉入線下公證搖號方式。（4月25日）2.“競品質”改成“定品質”：由企業在競拍前承諾按照政府發布的品質進行建設，品質標準由市建委制定。3.商業最小分割面積提高：商業最小分割面積增至800㎡。1.項目監管額度：監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度作為項目監管額度，由監管機構綜合核定。監管額度=(單方工程造價+裝修價格)×x地上建筑面積×110%（原為130%）。單方工程造價按銷售價格區間設置最低價。項目毛坯銷售價格在5萬元/平方米以下的，單方工程造價最低價設為4000元/平方米；項目毛坯銷售價格在5萬元/平方米以上的，單方工程造價最低價設為5000元/平方米；未確定銷售價格的，單方工程造價最低價設為4000元/平方米。2.預售資金收存：項目預售過程中，購房人支付的定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金，應全部直接存入監管賬戶，不得存入其它賬戶。3.監管資金撥付：監管額度內資金按照商品房開發項目建設進度核撥。按照取得預售許可、結構封頂、單位工程質量竣工驗收、竣工備案、不動產首次登記、解除資金監管六個環節設置資金使用節點，申請使用額度分別不得超過監管總額度的40%、15%、15%、15%、10%和5%，在上述節點允許撥付的比例范圍內，開發企業，提供相應佐證材料的，可不限次向監管銀行申請提取預售資金。（原為十層及以下：70%、10%、10%和5%、十一層及以上50%、20%、10%、10%和5%、一百米及以上（超高層）50%、20%、10%、10%和5%）（6月30日）臨平區：將提供不超過總房源量20%比例的房源供高層次人才及臨平區級人才家庭優先搖號。經杭州市分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才。自2021年1月27日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。臨平區人才是指經認定的臨平區級人才。（5月28日）富陽區：增設四個不同層次的F類人才，人才與富陽企業簽訂勞動合同并繳納社保一個月以上就可在富陽區范圍內買房。（5月3日）錢塘區：錢塘區人才（F類）憑一個月以上社保繳納證明和單位勞動合同（實際社保繳納至杭州主城區即可），即可參與項目認購。（5月3日）另外，前段時間發布的最新版人才標準，標準中提到認定所需“申請材料”，其中一條規定，需要提供有效期內的勞動合同或事業單位聘用合同、在杭6個月及以上（最新參保狀態，不含補繳）的社會保險參保證明、如實詳細的工作簡歷證明。（5月33日）杭州市區、富陽、臨安取消購房落戶，實行居住證積分落戶，總積分達到80分及以上落戶；放寬落戶門檻：本科及以上學歷，在杭工作并繳納社保，畢業2年內全日制本科、碩士、2017年后錄取的非全日制研究生可享受“先落戶后就業政策”（6月27日）少談主義·多研究具體問題?11土地篇上半年成交總建面約889萬方，攬金約1381億元，土地成交居全國前列上半年杭州十區完成兩輪集中供地，共計成交涉宅用地建筑面積約889萬方，成交金額約1381億元。上半年杭州經營性用地土地出讓金約1534億元，居全國前列，成交面積約1815萬方，位居全國第四。2015-2022年上半年杭州十區涉宅用地成交量價情況成交建面（萬㎡）樓面價（元/㎡）18001622115608148201520415981155321800016001362716000140014000120012000100078691000080080006006000400400020075510461176128415301352169588920000015年16年17年18年19年20年21年22年上半年2015-2022年上半年杭州十區涉宅用地成交金額/溢價情況300036%成交金額（億元）溢價率（%）40%34%250035%30%200021%25%18%18%150017%17%20%100015%6%10%5005%594142619072004226820552710138100%15年16年17年18年19年20年21年22年上半年

2022年上半年全國經營性土地成交TOP10城市排行榜2022年上半年全國經營性土地成交金額2022年上半年全國經營性土地成交建筑面積排名城市出讓金（億元）排名城市成交建面（萬方）1杭州15341成都21672上海11372寧波20763北京10673遵義19604寧波7564杭州18155合肥5935贛州16856蘇州5366金華16847成都4897重慶15798廣州4358滁州15089西安4109佛山143510廈門37410鹽城1357備注：數據源自CRIC

少談主義·多研究具體問題?13全年計劃供地699.5萬方，截至年中完成61%，蕭山、余杭為主力供地區域2022年杭十區計劃出讓涉宅用地占地面積699.5萬方，實際出讓428.7萬方，截至年中完成61%；蕭山、余杭為主力供地區域，出地量占比40%，主城四區出地量占比18%，同比下降22%，富臨出地量占比10%，供地較去年同期縮量達25%。2022年上半年住宅用地實際出讓 2022年住宅用地計劃出讓

杭州十區土地出讓建筑面積分區域占比

?蕭山區、余杭區區劃范圍較區域宗數占地面積占比宗數占地面積占比完成率（萬㎡）（萬㎡）主城區2270.817%33117.417%60%錢塘區729.17%1564.99%45%蕭山區28120.228%25139.720%86%余杭區21108.525%25138.820%78%臨平區1454.513%1595.814%57%富陽區520.15%1576.111%26%臨安區725.56%1566.710%38%合計104428.7100%110699.5100%61%

西湖區3%富陽區臨安區 5%5%拱墅區6%上城區7%錢塘區8%臨平區13%

濱江區2%蕭山區27%余杭區24%

大，為杭州市區主要供地區域，出地量合計占比40%。?分區后，臨平區供地量環比21年有所上漲，且臨平二批次土拍表現優秀，出讓建面占比13%，僅次于蕭山余杭區域。?自21下半年行情遇冷，富臨等外圍區域市場成交低迷，區域內庫存壓力大。政府施行土地市場精準操盤，減少富臨區域供地，整體縮量達25%。備注：杭州十區；數據來源CRIC系統、《2022年度杭州市經營性用地出讓、收儲和做地計劃的通知》；截止至2022年6月30日 少談主義·多研究具體問題 ?14板塊冷熱分化明顯，二批次熱度下降，參拍房企數量減半上半年兩次集中供地均有明顯冷熱分化，主城區及熱門板塊房企參拍熱情高，臨安、富陽等區域的偏遠板塊無熱度。其中一批次平均每宗地6家房企競拍，二批次從數量和區位上來看不及一批次，且主城區供地量更少，因此也導致二批次參拍熱情下降，參拍房企數量減半。2022年第一批次參拍房企統計板塊出地參拍房平均房企板塊出地參拍房平均房企宗數企總數參拍數量宗數企總數參拍數量錢江世紀城24422.0浦沿122.0蕭山科技城24321.5崇賢新城471.8三墩11919.0錦南221.0艮北11919.0文教111.0下沙沿江11515.0江南新城111.0閑林11414.0新灣111.0江灣新城22613.0錦北111.0良渚11313.0戴村鎮111.0南部臥城22110.5蕭山南站111.0余杭經開區2168.0空港新城111.0北部新城4317.8江干科技園111.0蕭山經開區2147.0臨浦鎮111.0申花177.0銀湖科技城111.0運河新城166.0聞堰111.0大學城北155.0黨灣鎮111.0高鐵新城155.0黃湖鎮111.0鐵路北144.0新街111.0星橋263.0河莊111.0未來科技城133.0江東111.0喬司242.0青山湖科技城111.0華家池122.0仁和111.0瓶窯鎮122.0匯總583486.0備注：數據來源CRIC，統計范圍為涉宅地塊，不含租賃、人才用地；

2022年第二批次參拍房企統計板塊出地參拍房平均房企板塊出地參拍房平均房企宗數企總數參拍數量宗數企總數參拍數量華豐11212.0三墩122.0新天地2178.5富春221.0喬司2178.5蕭山科技城221.0之江度假區188.0南部臥城221.0江灣新城2136.5銀湖科技城111.0湘湖2105.0昌化鎮111.0拱宸橋155.0臨平111.0湘北284.0黨灣鎮111.0浦沿144.0錦北111.0閑林273.5艮北111.0瓶窯鎮263.0金沙湖111.0未來科技城133.0青山湖科技城111.0轉塘133.0益農鎮111.0高鐵新城252.5進化鎮111.0余杭經開區252.5五常111.0北部新城252.5瓜瀝鎮111.0匯總451483.3少談主義·多研究具體問題?15民企回歸，本土房企拿地兇猛以濱江、綠城兩大本地龍頭房企為代表，上半年本土民企在杭州土拍中積極參與，占比達到六成。外來房企受制于資金等因素影響，參與度僅6%。相比于其余城市普遍國資托底的現象，本土民企的強勢回歸體現對杭州市場的信心，對于全國土拍市場也將起到積極的帶動作用。2022年第一批集中供地房企拿地金額排名排名房企拿地宗數拿地金額（含聯合）（億元）1濱江11184.42綠城7146.43建發281.24大家359.75萬科258.26金帝343.07眾安539.18中建東孚123.39德信222.610越秀320.1

2022年第二批集中供地房企拿地金額排名排名房企拿地宗數拿地金額（含聯合）（億元）1濱江12224.52綠城239.03浙江交控235.54聯發121.95蕭山經開區國資220.86華景川220.07華元118.78星創118.39蕭山城投217.210招商116.1

2022年上半年杭州拿地房企類型6%14%本地民企地方國資國央企19%60%外來民企濱江綠城積極補倉，濱江成為最大贏家兩次集中供地中濱綠均排在前兩位。其中濱江在上半年集中供地中共摘得23宗地塊（含聯合拿地），共計408.9億元。得益于濱江持續深耕杭州受到客戶的高認可度，項目操作上快進快出，資金儲備充足。本土民企強勢回歸，中小房企積極參與第一批集中供地拿地金額前10中有6家為本土民企，第二批次中本土民企占5席。除濱江、綠城，以及排名前200強德信、大家、眾安外，華景川、華元、星創等本土中小房企在第二批次中積極參與。備注：數據來源CRIC，統計范圍為涉宅地塊，不含租賃、人才用地；聯合拿地按全份額計算。

少談主義·多研究具體問題?16土拍規則再次放松升級，出讓流程改善，操作空間靈活2022年一批次在土拍規則上再次升級，取消勾地制度；設置土地中止價（溢價10%）和上限價（溢價12%），當地價達到中止價時，轉為線下一次性報價；競品質地塊首次量化標準。整體預期利潤率呈明顯上升趨勢，讓利房企，利好市場信心。杭州集中供地土地出讓規則變化類別2021年2022年首批二批一批首批二批上限溢價率達中止價（溢價率競品質地塊：5%；10%）后線下一次性30%上限溢價率10%競拍規則普通涉宅地：15%報價，報價不超過上不變達上限競自達上限后搖號達上限后搖號限價（12%），次高持者得，若有相同搖號勾地及?？晒吹兀鹤钊∠吹乜晒吹兀鹤罡呷∠吹夭蛔冏C金高5000萬20%保證金5000萬20%保證金土地款繳首期50%首期50%（1個月）首期50%（1個首期50%（1個月）首期50%（1（1個月）月）個月）納尾款8個月尾款8個月尾款8個月尾款12個月尾款12個月資金監管相對寬松五個不得，先承諾不變不變不變后審查商業商辦300㎡300㎡800㎡最小切割不變不變禁商墅禁商墅面積參拍資質個人、企業具備一年以上房地具備房地產開發不變不變均可產開發資質資質限馬甲，同一集團延續同以房企不能參與用地地塊成員企業參加同一禁馬甲無的競拍匯總，但不變不變公告中地塊競買宗沒有規定競買宗數不大于5宗數不能大于5宗。

各批次集中供地地價及溢價率走勢1800030%25%1300020%800015%10%30005%-200021年首批次集中供地21年二批次集中供地21年三批次集中供地22年首批集中供地22年二批次集中供地0%起始樓面價（元/㎡）成交樓面價（元/㎡）溢價率各批次集中供地整體預期利潤率情況10.6%8.5%8.8%4.8%21年首批次集中供地 21年二批次集中供地 21年三批次集中供地 22年首批集中供地 22年二批次集中供地-3.2%備注：數據源自CRIC

少談主義·多研究具體問題?17政府采取精細化限價調整策略，微調5%抬升利潤空間22年首批次供地后共有12個板塊限價上漲，主流漲幅5%以內，部分斷供板塊價格重塑，出現“補漲”行為。二批次主力供應低密地塊增多，以產品差異化實現限價上浮，限價上漲系數基本與目前市場價格系數一致（高層：洋房：聯排/疊墅=1：1.18：1.44）。杭州十區限價調整板塊

首批、二次地塊限價調整（不含系數調整）類別區域板塊新房限價（㎡）此前新房限價（㎡）漲幅濱江區浦沿400003800020005%徑山鎮青山湖科技城

余杭經開區仁和鎮良渚生態區老崇賢星橋臨平瓶窯鎮長喬司睦良渚喬司農場文化村28700筧橋大學城北三九喬云墩金沙谷紫申湖高鐵金老余杭生態區花新城蔣港下沙沿江村未來科技城武林黃老余杭南湖龍和新城湖睦五常留下蕭山科技城濱奧體江東河莊臨江 新灣空港新城黨灣鎮

錢江世紀城（奧體北）460004500010002%寧圍34000335005001%蕭山區新街270002500020008%戴村鎮1773016100163010%臨浦鎮17000161009006%南部臥城（蜀山）320003000020007%限價上漲余杭區北部新城31200305007002%瓶窯20500200005003%臨平區星橋250502400010504%江東213001980015008%新灣193001800013007%錦城中泰鄉西湖景區寧小和山蕭山圍閑林經開區新街龍塢景區一橋南蕭山市區浦沿新塘衙前鎮之江轉塘度假區南部臥城銀湖科技城靈山湘湖景區雙浦所前鎮東洲

益農鎮瓜瀝鎮

錢塘區河莊2270019800290015%下沙沿江30500300005002%金沙湖38300375008002%西湖區三墩（三墩北）28600281005002%臨平崇賢新城（低密）2463027720-3090-11%限價下調蕭山區奧體4600047000-1000-2%余杭區雙林2421026000-1790-7%圈層分界線限價上調>10%限價上調5-10%限價上調<5%限價下調首次限價限價無變化景區/生態區

富春義橋鎮臨浦鎮江南新城鹿山戴村鎮進化鎮新區浦陽鎮河上鎮樓塔鎮

臨安區青山湖科技城2590026880-980-4%上城區華家池60000///江干科技園33400///良渚29100///市場斷供板余杭區閑林24110///塊價格重塑黃湖鎮15200///臨平區喬司26600///蕭山區蕭山科技城（橋南單元）29500///蕭山科技城（利群河）31500///備注：數據源自CRIC

少談主義·多研究具體問題?18樓市篇22年上半年成交388萬方，受限于供應短缺，成交量同比大幅下滑22年上半年供應473萬方，成交388萬方，同比下降約51%和69%，成交受限于供應短缺；上半年豪宅紅盤集中入市，成交均價結構性上漲至34120元/㎡。半年度市場嚴重分化，有倒掛紅利且占優質資源項目炙手可熱，而蕭山、余杭、臨平外圍及富臨等遠郊市場行情蕭條。2015-2022年上半年杭州十區商品住宅供求量價走勢豪宅盤成交占比高2500整體價格上行4000031459341203500027695284462000259363000022678預計全年供應成150016950交為去年七成25000160382000010001793167719871500015971204138012051272141310000500104310751076111247338850000015年16年17年18年19年20年21年22年上半年供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/㎡）

2020-2022年上半年杭州十區分區供應量500主力供應區域蕭山穩定輸出0拱墅區 上城區 濱江區 西湖區 錢塘區 蕭山區 余杭區 臨平區 富陽區 臨安區20年21年22年上半年2020-2022年上半年杭州十區分區成交量10005000拱墅區 上城區 濱江區 西湖區 錢塘區 蕭山區 余杭區 臨平區 富陽區 臨安區20年21年22年上半年2020.6-2022.06年杭州十區商品住宅供求量價走勢5005月網簽轉認購，成交量激增50000400400003008.5新政后開盤潮30000疫情后回歸正常，市場回暖200信貸收緊疊加“8.5新政”，成交走低三批次項目陸續入市20000持續供不應求100供應乏力，供求雙降，市場預期下降100000020年6月20年7月20年8月20年9月20年10月20年11月20年12月21年1月21年2月21年3月21年4月21年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月21年12月22年1月22年2月22年3月22年4月22年5月22年6月供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/㎡）備注：杭州十區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日 少談主義·多研究具體問題 ?20杭州新房市場內熱外冷，一二圈層成交堅挺，三圈層持續萎靡上半年杭州新房市場內熱外冷。其中，一圈層高熱，開盤百分比去化，“低存量、高倒掛”為高去化主因；二圈層為新房供應主力區，“近核心、有倒掛”的板塊普遍處于搖號區，承接因一圈層供應不足的客戶外溢；三圈層當前去化萎靡，內生需求較弱，存量相對較高，市場波動性強。近24個月杭州月度分圈層推盤中簽率走勢近24個月杭州新開盤項目個數、開盤套數月度走勢350%一圈層二圈層三圈層100%三圈層市場萎靡，25000開盤套數開盤項目數量150300%“8.5”新政抬升置業紅盤集中入市蓄客量嚴重不足20000250%門檻，中簽率上升，100200%二三圈層受影響較大15000豪宅盤集中入市150%21年上半年供不應求，10000100%50中簽率下行態勢明顯50%50000%007月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月20年21年22年7月8月9月10月11月12月1月2月1月2月3月4月5月6月20年21年22年*注：圈層劃分：一圈層：上城、拱墅、西湖、濱江核心區域；二圈層：上城、拱墅、西湖、濱江次核心區域及余杭、蕭山、臨平、錢塘核心區域；三圈層：余杭、蕭山、臨平、錢塘鄉鎮及臨安、富陽。近24個月杭州月度分圈層推盤去化率走勢2022年上半年分區開盤項目數一圈層二圈層三圈層5045二圈層為主力供應區域120%40100%80%熱3021201960%16溫201140%876620%10冷0%07月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月蕭山區臨平區上城區錢塘區余杭區拱墅區臨安區濱江區西湖區富陽區20年21年22年備注：數據源自CRIC；數據范圍為杭州十區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日 少談主義·多研究具體問題 ?21主城區商品住宅存量持低，商、辦去化周期居高不下截至2022年6月底，杭十區商品住宅狹義存量440萬方，去化周期4.4個月，其中臨安、富陽存量大、月均流速低，去化周期偏高，主城區存量持低，去化周期最高不超過5個月；商業、辦公及酒店式公寓流速低，庫存量積壓，其中商業狹義去化周期高達60個月。19年1月-22年6月杭十區存量面積及去化周期走勢12005月官方數據狀態調整，10簽約數據更新及時，存量更趨真實10008月均流速減，800去化周期持續上升4.464.160090498088383833.14400605584686745516504516200442441429464455469424408409428431417421426417427420429440200200120022003200420052006200720082009201020112012210121022103210421052106210721082109211021112112220122022203220422052206存量面積（萬方）去化周期（月）22年6月底各區商品住宅狹義存量（萬㎡）各區商品住宅狹義去化周期（月）22年6月底末商品房狹義存量（萬㎡）商品房狹義去化周期（月）濱江區,6.2拱墅區,4.6西湖區,8.3上城區,10.5臨安區,137.9臨安區15.6辦…余杭區,25.2富陽區11.1錢塘區,31.3臨平區4.2商品…錢塘區4.0蕭山區3.2臨平區,48.2余杭區2.8西湖區2.5商濱江區1.5蕭山區,上城區1.0業,271富陽區,90.2拱墅區0.5酒店式公…77.3

商業60辦公28酒店式公寓23商品住宅6備注：按近一年月均流速計算備注：數據源自CRIC；數據范圍為杭州十區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日 少談主義·多研究具體問題 ?22十區廣義庫存2527萬方，去化周期38.7個月上半年底，杭十區廣義存量2527萬方，去化周期38.7個月。三圈層市場存量風險及去化壓力大，如青山湖科技城、富春存量超百萬，富春周邊的銀湖科技城、江南新城等板塊存量也近百萬方；一二圈層范圍庫存整體偏低，去化周期安全。截止22年6月杭州十區分板塊廣義庫存面積分布余杭經開區

板塊去化板塊去化板塊去化板塊去化周期周期周期周期閑林130.76崇賢新城30.28黨灣鎮17.80轉塘7.79太陽鎮97.98中泰鄉30.20蕭山市區17.07城東新城7.18昌化鎮80.12筧橋29.96江東16.87下沙沿江7.02湘湖78.38運河鎮29.72金沙湖16.70寧圍6.86徑山鎮青山湖科技城錦北錦城仁和鎮良渚生態區老崇賢星橋臨平新城瓶窯鎮長喬司睦良渚喬司農場文化村28700筧橋大學城北九喬云金沙谷紫湖高鐵金老余杭生態區新城蔣港下沙沿江村未來科技城武林黃老余杭南湖龍和新城湖睦五常留下蕭山科技城濱中泰鄉小和山西湖景區蕭山經開閑林區新街龍塢景區一橋南蕭山市區浦沿新塘衙前鎮之江轉塘度假區南部臥城銀湖科技城29800靈山湘湖景區雙浦所前鎮東洲富春義橋鎮江東河莊臨江 新灣空港新城黨灣鎮益農鎮瓜瀝鎮

江南新城67.13聞堰29.38雙浦16.25臨平6.74進化鎮62.49江干科技園29.00華豐15.55一橋南5.97銀湖科技城59.84浦陽鎮28.73戴村鎮15.14西興5.83於潛鎮55.75勾莊28.41新天地14.32益農鎮5.78潛川鎮55.54黃湖鎮28.05運河新城13.65丁橋5.22小和山55.44蕭山南站27.99蕭山科技城12.02九喬4.82錦北53.48新街27.82文教11.29華家池4.77南部臥城52.75星橋27.78祥符11.05鐵路北4.71青山湖科技城52.62新塘27.77錢江世紀城10.73蕭山經開區4.18場口鎮48.59大學城北27.19老余杭10.72高虹鎮3.30新灣48.02臨江26.02文暉10.67長睦2.51富春46.04空港新城25.63江灣新城10.57望江新城2.40玲瓏41.83余杭經開區25.10之江度假區10.10九堡2.26瓜瀝鎮41.38河上鎮24.64艮北10.04半山田園1.85錦城40.25北部新城24.55金融城9.99徑山鎮1.48錦南39.62仁和24.18未來科技城9.77和睦1.40圈層分界線100萬方以上50-100萬方30-50萬方10-30萬方0-10萬方景區/生態區

臨浦鎮江南新城鹿山戴村鎮進化鎮新區浦陽鎮河上鎮富春、青山湖科技城庫存超百萬、銀湖樓塔鎮 科技城、余杭經開區、閑林、江南新城庫存近百萬，庫存堆積

喬司39.56濱江區府23.92五常9.16武林0.91所前鎮37.42湘北23.32鹿山新區9.06湖濱0.70浦沿36.28三墩22.88義蓬8.97義橋鎮0.61臨浦鎮34.32鸕鳥鎮22.52桃源8.84湖墅0.54申花32.95塘棲鎮22.10河莊8.34留下0.44東洲32.55瓶窯鎮21.78拱宸橋8.26超山0.11河橋鎮30.52衙前鎮21.35龍塢景區8.13蔣村0.01新登鎮30.46良渚19.54天目山鎮7.97備注：數據源自CRIC；數據范圍為杭州十區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日

少談主義·多研究具體問題?23二手房共成交2.5萬套，剛需類房源成交量約占比6成22年上半年二手房共成交2.5萬套，同比下降52%，相比往年同期仍處低位。二手房市場中剛需產品占主導地位，從成交結構來看，90方以下占比達到64%，300萬及以下占比62%。5.17新政降門檻、減增稅、房貸利率下降等利好促進購房需求集中釋放。2018-2022年上半年二手房成交量（萬套）5.34.74.1 4.32.518年上半年 19年上半年 20年上半年 21年上半年 22年上半年

2022年上半年二手房成交項目TOP10排名小區名稱區域成交套數成交均價（元/㎡）1廣廈天都城臨平區157195492翡翠城余杭區89377863都市陽光西湖區75294864都市水鄉拱墅區68312845保利東灣錢塘區66267006西溪山莊余杭區65300257臨平歡樂城臨平區61197518未來公寓余杭區60344849御景藍灣蕭山區562486010世茂江濱花園錢塘區5324679

22年上半年二手房成交結構（總價、面積）500-600萬200方以上5%600萬以3%140-200400-500萬上200萬及以下120-140方60方及以下9%32%7%21%8%方13%300-400萬90-120方16%13%200-300萬30%60-90方43%2020年至今杭州九區（不含臨安）二手房月度成交走勢5.12杭州公民同招細則落地12000帶動二手學區房熱度提升7.2搖號新政及9.4杭六條，1.27新政，增值稅免期2改5，34000“貸款集中管理”下銀行額度收緊，新政擠壓，2套房流向二手房3300010000二手房市場不容樂觀利率持續上行，成交行情持續下降5.17新政，刺激二手行情，促進320008000二手房成交，成交增量明顯67323100060008.5新政后房票銳減，300004000二手房愈發處境艱難290002800020002700002600020-120-220-320-420-520-620-720-820-920-1020-1120-1221-121-221-321-421-521-621-721-821-921-1021-1121-1222-122-222-322-422-522-6疫情及春節期間，二手房市場活躍，成交量連續多月破萬，持續高位窄幅震蕩二改五后，一部分增值稅2改5、信貸端口收緊，房貸利率持續上漲、以及8.5新政后房票銳減等因素影響，新政后成交傳統淡季房東降價反促成交二手房持續下跌，成交低迷增量明顯備注：數據源自我愛我家公眾號、手邊買房；數據范圍為杭州九區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日少談主義·多研究具體問題?2422年300㎡及以上商業成交穩健，金融城板塊成交量占比最高22年300㎡及以上商業持續供大于求，核心一圈層產品高配滿足資產配置及高端避險。金融城、錢江新城、錢江世紀城等核心地段項目流速較快，如錢潮鳴翠、江與河、江河盛會等。2016年至2022年6月杭州八區300方以上公寓年度供求量價供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/㎡）10060000504000020000002017年2018年2019年2020年2021年2022年1-6月2016年至2021年1-6月杭州公寓存量及去化周期走勢150存量面積（萬方）去化周期（月）60100405020002017年2018年2019年2020年2021年2022年1-6月2022年1-6月杭州300㎡及以上商業2022年1-6月杭州300㎡及以上商業銷售套數TOP10銷售面積TOP10

建杭·江與河融信·江河盛會

地理位置：上城區錢江新城板塊業態：300㎡及以上商業；檔次：高端改善型；均價：首開75000元/㎡客戶情況：全城中高端改善型、投資型戶內設計結構及亮點：310㎡動靜分離；所有戶型陽臺使用全景電動窗，滿足封閉、開放陽臺雙選擇；主衛、廚房均使用電動窗，方便開合；2T2戶，但由公共走道分割開，享受1T1戶的居住感受；雙入戶方式，方便主雇同時生活。地理位置：上城區金融城板塊業態：300㎡及以上商業；檔次：中高端改善型；均價：首開46000元/㎡產品信息：層高3.5m，東邊套345㎡、西邊套345㎡客戶情況：以周邊高端改善，渴望置業大戶型客戶為主戶內設計結構及亮點：345㎡動靜分離，南向臥室均為套間設計；單獨電梯直通入戶門，享受1T1戶的居住感受，保姆間聯通貨梯，雙入戶方式，方便主雇同時生活。地理位置：上城區金融城板塊業態：300㎡及以上商業；檔次：高端改善型；均價：首開67000元/㎡產品信息：層高3.6m，305㎡與460㎡（5房2廳5衛與5房2廳5衛1保姆間）排行項目成交套數均價（套）（元/㎡）1濱江·錢潮鳴翠70563082建杭江與河58723243融信江河盛會53339354時代公館4171275濱江綠城·江河鳴翠33758596建發縵云32395547合景泰富·攬月臻翠府23224358濱江·御濱府22325799濱融府224871210陽光城檀映里2120654

項目成交面積（㎡）均價（元/㎡）濱江·錢潮鳴翠2590956308建杭江與河1876272324融信江河盛會1837133935時代公館136767127濱江綠城·江河鳴翠1097375859建發縵云1054739554合景泰富·攬月臻翠府715422435濱融府712448712陽光城檀映里707020654濱江·御濱府674832579

濱江·錢潮鳴翠華鴻都會中心

客戶情況：以周邊渴望置業大戶型的高端改善客戶為主項目亮點：錢潮鳴翠高樓層還擁有優越的觀景視野，能夠觀賞到錢塘江的自然江景和未來建成的IFC摩天輪。地理位置：蕭山區區錢江世紀城板塊業態：300㎡及以上商業；檔次：高端改善型；均價：首開54000元/㎡產品信息：層高3.4m，440㎡、450㎡（4房2廳5衛+保姆間）客戶情況：項目周邊高端改善客戶，渴望置業大戶型戶內設計結構及亮點：項目以三葉草為建筑原型，這樣的建筑設計也造就了每戶270度的環幕都市景觀，較高的窗墻比為室內提供大尺度的采光面及通透感。備注：數據源自CRIC；數據范圍為杭州十區；300㎡及以上商業；開盤項目截取首開部分；截止至2022年6月30日

少談主義·多研究具體問題?25房企篇濱江包攬權益、全口徑雙榜Top1，綠城、萬科緊跟其后2022年房企銷售權益榜TOP10房企門檻為37.21億元；TOP3房企門檻為66.88億元。市場集中度進一步提升，TOP10房企市占率合計已達到50.14%。而濱江在杭州權益榜、全口徑榜中均列前茅，且金額與市占率均超過第二名一倍有余。2022年上半年房企商品房銷售金額排行榜排名企業名稱權益金額金額市占比（億元）1濱江集團215.1314.64%2綠城中國100.846.86%3新世界中國66.884.55%4萬科地產66.874.55%5融創中國62.324.24%6華潤置地59.284.03%7德信地產45.793.12%8融信集團41.842.85%9保利發展40.532.76%10龍湖集團37.212.53%

權益TOP10市占率50.14%2022年上半年TOP3為濱江、綠城、新世界

2022年上半年房企商品房銷售金額排行榜全口徑金額排名 企業名稱 金額市占比（億元）1濱江集團296.1413.93%2綠城中國143.606.76%3萬科地產114.155.37%4融信集團99.224.67%5保利發展94.894.46%6華潤置地72.163.39%7融創中國70.173.30%8新世界中國66.883.15%9中豪房產61.142.88%10德信地產56.882.68%2018-2022年上半年TOP10權益成交金額及成交門檻年度成交金額TOP10成交金額TOP10成交金額門檻（億元）（億元）成交占比（億元）20184052212352.4%125.820193997243260.8%161.220203865153339.7%83.5202110283270726.3%120.972022上半年146973750.14%37.21備注：杭州十區（主城、蕭山、余杭、富陽、臨安），商品房（普通住宅+別墅+酒店式公寓+商業+辦公）少談主義·多研究具體問題?27濱江：多元化產品全業態全價段布局，進一步鞏固杭州大本營深耕優勢2022上半年，濱江累積總貨值約739億元。在積極參與土拍的同時，濱江也與大家、新黃浦等房企展開合作，通過聯合拿地、后期入股等方式，不斷擴充優質項目，憑借多元化的產品體系覆蓋全業態全價段市場，進一步挖掘市場份額，提高市占率。在售項目濱江新黃浦·風荷疊翠府濱江興耀·湖悅嵐灣濱江中豪·春宸上府融信·濱望雅庭濱心寧望府濱江建杭·江暉府濱江興耀·楓翠嵐灣濱江·聽悅雅庭濱江盛元·湘湖里待售項目貨值：643億，占比87% 在售貨值：96億，占比13%待入市住宅項目列表項目名稱區域板塊成交樓面價預計精裝售價預計貨值（元/㎡）（元/㎡）（億元）東新單元XC0603-R21-03地塊拱墅區新天地329244700044.87常青夕照區塊項目地塊上城區華家池38001600009.43四堡七堡單元JG1405-41、42地塊上城區江灣新城375235300087.04下湘湖單元XSCQ2201-13地塊蕭山區湘北19539339509.24臨平新城南區塊LP3104-13地塊臨平區喬司117022660026.06浦沿單元BJ0601-R21-16地塊濱江區浦沿261934000034.10良渚新城好運路北勾陽路西地塊余杭區北部新城127003120029.74翠苑單元XH0909-14地塊西湖區文教283575860014.82良渚新城勾運路南勾陽路西地塊余杭區北部新城182373120023.90四堡七堡單元JG1405-45地塊上城區江灣新城350775100026.21高鐵樞紐中心YH18G-R21-05地塊余杭區高鐵新城219603610011.12

項目名稱區域板塊成交樓面價預計精裝售價預計貨值（元/㎡）（元/㎡）（億元）高鐵樞紐中心YH18G-R21-06地塊余杭區高鐵新城222503610023.95鐵路北站單元GS1105-R21-01B地塊拱墅區鐵路北185823400045.58慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊拱墅區申花316175500025.95臨平新城星橋區塊LP0701-14地塊臨平區星10城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊蕭山區蕭山市區194363250011.00奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊蕭山區錢江世紀城168004600010.10余杭組團YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-余杭區高鐵新城235573610033.47R21-14地塊杭州未來科技城138號地塊余杭區來來科技城240973610030.71臨浦浦南未來社區地塊蕭山區臨浦鎮50171700052.26蕭山區新街北單元XSCQ1501-B1/B2-48、蕭山區新街91602700026.49XSCQ1501-R21-37、46地塊聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊蕭山區聞堰100003086024.02富春69號富陽區富春107842500014.64三墩北單元A-R21-02A地塊西湖區三墩161232860019.05備注：數據源自CRIC；數據范圍為杭州十區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日 少談主義·多研究具體問題 ?28綠城：持續深耕杭州，22年上半年共奪得9宗地塊2022上半年，綠城持續深耕杭州，在兩次集中供地一共拿地9宗，拿地金額185億元，僅次于濱江集團。投拓布局上，綠城在站穩主城的同時積極開拓外圍市場，上半年錢塘區、余杭區拿地宗數占比超六成。待售項目貨值：286億元，占比75%在售項目貨值93億元，占比25%待入市住宅項目列表項目名稱區域板塊成交樓面價預計精裝售價預計貨值（元/㎡）（元/㎡）（億元）下沙元成單元JS02-03-R21-01地塊錢塘區大學城北143662750015.50下沙開發區單元R/B/A2-01地塊錢塘區下沙沿江155313050029.45東冠單元R21-20地塊濱江區浦沿245044000039.84之江度假區單元XH1705-22地塊西湖區之江度假區273164119028.92運河新城GS1001-17地塊拱墅區運河新城182312950020.49良渚新城好運路南南一路東地塊余杭區北部新城193743120043.50良渚新城金昌路南勾陽路西地塊余杭區北部新城193773120047.84好運路南西塘路東地塊余杭區北部新城194163120032.65杭州未來科技城131號B地塊余杭區未來科技城295184252027.76

在售項目綠城·月映星語園綠城·桃語春福里如沐清暉城綠城·西溪雲廬綠城·詠桂里綠城藍城·桃李望湖交控綠城·月詠新辰軒綠城·山瀾桂語軒綠城華潤·曉月映翠綠城·桂語新月綠城·江畔錦園綠城·江上臻園備注：數據源自CRIC；數據范圍為杭州十區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日 少談主義·多研究具體問題 ?29萬科：以多元開發與運營，積極融入杭州城市發展隨著杭州的城市發展，杭州萬科在產品上開始涉及TOD產品、社區商業、復合場景、產業辦公、城市更新等多元開發與運營。在投拓布局上，余杭區成為杭州萬科的重點布局區域——2022上半年萬科于余杭區拿地兩宗，拿地金額58億元。在售項目住宅待售項目貨值：97億元，占比83%住宅在售項目貨值：20億，占比17%萬科·郡西云臺萬科·河語光年府地鐵萬科·未來天空之城 萬科·湖印光年府地鐵萬科·彩虹天空之城待入市住宅項目列表萬科·公望項目名稱區域板塊成交樓面價預計精裝售價預計貨值（元/㎡）（元/㎡）（億元）良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊余杭區良渚169122910063.63碧桂園萬科·悅望名邸良渚新城金昌路南勾陽路東地塊余杭區北部新城195523120033.86少談主義·多研究具體問題?30備注：數據源自CRIC；數據范圍為杭州十區；商品住宅為普通住宅+別墅；截止至2022年6月30日小趨勢趨勢一：亞運會延期帶來窗口期，利于城市經濟恢復及房地產市場穩定5月6日，亞奧理事會宣布原定于今年在杭州舉辦的第19屆亞運會延期舉行，具體日期擇期宣布。在當前經濟下行和疫情反撲的多重壓力下，亞運會的舉行所帶來的消費活力微乎其微，反而需要停工停產將對部分行業產生巨大壓力。亞運會的延期無疑給杭州帶來了經濟復蘇的窗口期?！そ洕鷱吞K窗口期：上半年省內多城市受到疫情反撲影響，經濟受挫明顯，尤其是工業·杭州房地產市場窗口期：去年三批次和今年一批次拿地的房企獲得意外驚喜。項目制造業、物流、互聯網電商等行業。亞運會延期對于浙江民營企業的復工復產、恢復元進度照常，年內可確保開盤銷售（去年三批次項目甚至可清盤），今年第二批次的項目氣無疑有很大幫助。有望沖年內首開。于開發商而言，正常開工縮短了項目運