2018房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為初探匯報(bào)人：目錄/Contents房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)及開(kāi)發(fā)過(guò)程中違法問(wèn)題廣告違法問(wèn)題案件調(diào)查證據(jù)收集0203040501房地產(chǎn)買賣霸王條款開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)及開(kāi)發(fā)過(guò)程中違法問(wèn)題PART01“五證俱全”是指哪五證？（1）國(guó)有土地使用證（2）建筑用地規(guī)劃許可證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）建設(shè)工程施工許可證（5）商品房預(yù)售(銷售)許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)商品房銷售應(yīng)具備“五證”

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付了土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開(kāi)工的批準(zhǔn)證件?！渡唐贩款A(yù)售(銷售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)商品房銷售實(shí)行兩書制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。土地使用權(quán)的最高出讓年限？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)1、商品房預(yù)售的概念：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2、商品房預(yù)售的條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中違法問(wèn)題房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程一般要經(jīng)過(guò)以下五個(gè)階段：1、項(xiàng)目確立階段2、項(xiàng)目前期階段3、項(xiàng)目實(shí)施階段—工程施工和產(chǎn)品銷售。4、項(xiàng)目驗(yàn)收交付階段5、收尾階段具體內(nèi)容詳見(jiàn)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程運(yùn)作程序圖》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中違法問(wèn)題房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程運(yùn)作程序圖重點(diǎn)是第三、四階段侵害消費(fèi)者權(quán)益物業(yè)公司商業(yè)賄賂電訊運(yùn)營(yíng)商（一）掛靠經(jīng)營(yíng)的行為（二）轉(zhuǎn)包中的違法行為建筑商產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題材料供應(yīng)商開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題PART02開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題1、擅自開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題1、擅自開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

《無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處辦法》第五條經(jīng)營(yíng)者未依法取得許可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定的部門予以查處；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的部門予以查處。第七條經(jīng)營(yíng)者未依法取得許可且未依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依照本辦法第五條的規(guī)定予以查處。

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

問(wèn)題：

在新的《無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處辦法》實(shí)施之后，工商局能否處罰？處罰措施開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題2、售樓部無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為在《無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處辦法》實(shí)施后，“第十三條從事無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，由工商行政管理部門依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定予以處罰。法律、行政法規(guī)對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的處罰沒(méi)有明確規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處1萬(wàn)以下的罰款?！睋?jù)此，違法行為應(yīng)優(yōu)先適用《公司法》

開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題2、售樓部無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為

情況一：售樓部照以分公司名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，但無(wú)分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照擅自設(shè)立分公司處理

《公司法》第十四條公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。第二百一十條未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司名義的，或者未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司名義的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正或者予以取締，可以并處十萬(wàn)元以下的罰款。開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題2、售樓部無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為

情況二：售樓部以開(kāi)發(fā)公司名義，但在住所以外，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按擅自變更登記事項(xiàng)處理。《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》第六十八條公司登記事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，未依照本條例規(guī)定辦理有關(guān)變更登記的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期登記；逾期不登記的，處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。其中，變更經(jīng)營(yíng)范圍涉及法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目而未取得批準(zhǔn)，擅自從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

開(kāi)發(fā)商主體資格問(wèn)題3、開(kāi)發(fā)商的其他登記違法行為

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)已經(jīng)取消對(duì)注冊(cè)資本的要求，注冊(cè)資本現(xiàn)在已經(jīng)是認(rèn)繳制，所以要看具體情況。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》有關(guān)知識(shí)廣告違法問(wèn)題PART03201三5年新廣三告法對(duì)三房地產(chǎn)三項(xiàng)目進(jìn)三行廣告宣三傳要求第一介紹要三真實(shí)第二三評(píng)三價(jià)要客三觀第一，三對(duì)房地三產(chǎn)項(xiàng)目三的介紹三要真實(shí)1.在價(jià)格三表示上三，應(yīng)當(dāng)清三楚地表三示為銷三售價(jià)格三，并明三示價(jià)格三的有效三期限。2.在位置三表示上，不得三以項(xiàng)目三到達(dá)某三一具體三參照物三的所需三時(shí)間表三示項(xiàng)目三位置，三同時(shí)項(xiàng)三目位置三示意圖三應(yīng)準(zhǔn)確三、清楚三、比例三恰當(dāng)。3.在面積三表示上，應(yīng)當(dāng)三表明為三建筑面三積還是三套內(nèi)建三筑面積三。4.在結(jié)構(gòu)三及裝修三裝飾的三表示上，應(yīng)當(dāng)三真實(shí)準(zhǔn)三確，不三能簡(jiǎn)單三說(shuō)某級(jí)三某類、三豪華裝三修、進(jìn)三口材料三裝飾等三。5.在環(huán)境三和形象三表示上，不得三利用其三他項(xiàng)目三的環(huán)境三和形象三作為本三項(xiàng)目的三效果；三使用建三筑設(shè)計(jì)三效果圖三或者模三型照片三的，應(yīng)三當(dāng)在廣三告中注三明。6.在周邊三設(shè)施表三示上，涉及三正在規(guī)三劃或者三建設(shè)中三的交通三、商業(yè)三、文化三教育設(shè)三施及其三他市政三條件的三，應(yīng)當(dāng)三在廣告三中注明三。7.在物業(yè)三管理表三示上，應(yīng)當(dāng)三符合國(guó)三家有關(guān)三規(guī)定，三尚未實(shí)三現(xiàn)的物三業(yè)管理三內(nèi)容，三應(yīng)當(dāng)在三廣告中三注明。價(jià)格、三位置、三面積、三結(jié)構(gòu)及三裝修裝三飾、環(huán)三境和形象、周邊設(shè)施、物業(yè)管三理周裝三假（三價(jià)）面三，為（三位）五三（物）三環(huán)第二，三對(duì)房地三產(chǎn)項(xiàng)目三的評(píng)價(jià)三要客觀三。1.不三得含有三升值或三者投資三回報(bào)的三承諾。2.廣三告表現(xiàn)三要符合三社會(huì)良三好風(fēng)尚三，不得三含有風(fēng)三水、占三卜等封三建迷信三內(nèi)容。3.不三得出現(xiàn)三融資或三者變相三融資內(nèi)三容。4.涉三及資產(chǎn)三評(píng)估的三，應(yīng)當(dāng)三表明評(píng)三估單位三、評(píng)估三師和評(píng)三估時(shí)間三。5.涉三及貸款三服務(wù)的三，應(yīng)當(dāng)三載明提三供貸款三的銀行三名稱及三貸款額三度、年三期。6.不三得含有三廣告主三能夠?yàn)槿胱≌呷k理戶三口、就三業(yè)、升三學(xué)等事三項(xiàng)的承三諾。錢：1.不三得含有升值或三者投資三回報(bào)的承諾三。2.不得三出現(xiàn)融資或者變?nèi)嗳谫Y三內(nèi)容。3.涉及資產(chǎn)評(píng)三估的，應(yīng)三當(dāng)表明三評(píng)估單三位、評(píng)三估師和三評(píng)估時(shí)三間。4.涉及貸款服三務(wù)的，應(yīng)三當(dāng)載明三提供貸三款的銀三行名稱三及貸款三額度、三年期。人：1.不得三含有廣三告主能三夠?yàn)槿肴≌咿k三理戶口、三就業(yè)、三升學(xué)等事項(xiàng)三的承諾三。2.廣三告表現(xiàn)三要符合三社會(huì)良三好風(fēng)尚三，不得三含有風(fēng)水、三占卜等封建三迷信內(nèi)三容。預(yù)售、三出售房三地產(chǎn)廣三告中，三必須載三明以下三事項(xiàng)1.開(kāi)三發(fā)企業(yè)三名稱；2.中三介服務(wù)三機(jī)構(gòu)代三理銷售三的，載三明該機(jī)三構(gòu)名稱三；3.預(yù)三售或者三銷售許三可證書三號(hào)。但廣告三中僅介三紹房地三產(chǎn)項(xiàng)目三名稱的三，不必三載明上三述事項(xiàng)三。廣告違三法問(wèn)題法律依三據(jù)《廣告三法》與三《房地三產(chǎn)廣告三發(fā)布規(guī)三定》廣告違三法問(wèn)題常見(jiàn)問(wèn)三題分為三兩類：一、發(fā)三布房地三產(chǎn)廣告三的條件三是否具三備?！斗康厝a(chǎn)廣告三發(fā)布規(guī)三定》第三五條、三第六條三、第七三條規(guī)定二、廣三告內(nèi)容三違法。有涉及三風(fēng)水、三產(chǎn)權(quán)、三價(jià)格、三距離、三升值、三圖片、三預(yù)售證三、面積三、物業(yè)三、配套三設(shè)施等三。《房地三產(chǎn)廣告三發(fā)布規(guī)三定》第三八條至三第二十三條規(guī)定廣告違三法問(wèn)題處罰條三款：《廣告三法》第三五十五三條（20-三100）、五三十七條三（20-三100）、五三十八條三（10-三20，20-三100）、五三十九條三（10萬(wàn)以下）《房地三產(chǎn)廣告三發(fā)布規(guī)三定》第三二十一三條違反本三規(guī)定發(fā)三布廣告三，《廣三告法》三及其他三法律法三規(guī)有規(guī)三定的，三依照有三關(guān)法律三法規(guī)規(guī)三定予以三處罰。三法律法三規(guī)沒(méi)有三規(guī)定的三，對(duì)負(fù)三有責(zé)任三的廣告三主、廣三告經(jīng)營(yíng)三者、廣三告發(fā)布三者，處以違三法所得三三倍以三下但不三超過(guò)三三萬(wàn)元的三罰款；三沒(méi)有違三法所得三的，處三以一萬(wàn)三元以下三的罰款三。房地產(chǎn)三廣告常三見(jiàn)問(wèn)題1承諾有三什么，三不能不三明確新法第三二章廣三告內(nèi)容三準(zhǔn)則第三八條廣告中三對(duì)商品三的性能三、功能三、產(chǎn)地三、用途三、質(zhì)量三、成分三、價(jià)格三、生產(chǎn)三者、有三效期限三、允諾三等或者三對(duì)服務(wù)三的內(nèi)容三、提供三者、形三式、質(zhì)三量、價(jià)三格、允諾等三有表示三的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)三確、清三楚、明三白。廣告中三表明推三銷的商三品或者三服務(wù)附三帶贈(zèng)送三的，應(yīng)當(dāng)明三示所附三帶贈(zèng)送三商品或三者服務(wù)三的品種三、規(guī)格三、數(shù)量三、期限三和方式三。法律、三行政法三規(guī)規(guī)定三廣告中三應(yīng)當(dāng)明三示的內(nèi)三容，應(yīng)三當(dāng)顯著三、清晰三表示。我們常三常在生三活中看三到一些三表述模三糊的廣三告，比三如某些三低價(jià)房三產(chǎn)銷售三廣告常三常以價(jià)三格吸引三人目光三，但并三不是實(shí)三際銷售三價(jià)格，三消費(fèi)者三到訪后三才被告三知數(shù)量三僅有多三少，或三是活動(dòng)三已經(jīng)結(jié)三束。還有買三房送車三的，不三說(shuō)清楚三買的什三么房到三底送多三少價(jià)值三的車。處罰措施例：新法中三第五十三九條規(guī)三定若有三上述廣三告形為三的，由三工商行三政管理三部門責(zé)三令停止三發(fā)布廣三告，對(duì)三廣告主處十萬(wàn)三元以下三的罰款。2投資回三報(bào)，不三能說(shuō)第二十三六條第二十三六條三房地產(chǎn)三廣告，三房源信三息應(yīng)當(dāng)三真實(shí)，三面積應(yīng)三當(dāng)表明三為建筑三面積或三者套內(nèi)三建筑面三積，并三不得含三有下列三內(nèi)容：（一）三升值或三者投資三回報(bào)的三承諾；（二）三以項(xiàng)目三到達(dá)某三一具體三參照物三的所需三時(shí)間表三示項(xiàng)目三位置；（三）三違反國(guó)三家有關(guān)三價(jià)格管三理的規(guī)三定；（四）三對(duì)規(guī)劃三或者建三設(shè)中的三交通、三商業(yè)、三文化教三育設(shè)施三以及其三他市政三條件作三誤導(dǎo)宣三傳?！百I房三150三%的投三資回報(bào)三率”“三投資回三報(bào)每年三7%增三長(zhǎng)”，三這樣的三表述出三現(xiàn)在房三地產(chǎn)廣三告中就三會(huì)被認(rèn)三定是違三法廣告三。處罰措施例：第五十三八條三由工三商行政三管理部三門責(zé)令三停止發(fā)三布廣告三，責(zé)令三廣告主三在相應(yīng)三范圍內(nèi)三消除影三響，處三廣告費(fèi)三用一倍三以上三三倍以下三的罰款三，廣告三費(fèi)用無(wú)三法計(jì)算三或者明三顯偏低三的，處十萬(wàn)三元以上三二十萬(wàn)三元以下三的罰款；情節(jié)三嚴(yán)重的三，處廣三告費(fèi)用三三倍以三上五倍三以下的三罰款，三廣告費(fèi)三用無(wú)法三計(jì)算或三者明顯三偏低的三，處二十三萬(wàn)元以三上一百三萬(wàn)元以三下的罰三款，可以三吊銷營(yíng)三業(yè)執(zhí)照三，并由三廣告審三查機(jī)關(guān)三撤銷廣三告審查三批準(zhǔn)文三件、一三年內(nèi)不三受理其三廣告審三查申請(qǐng)三。3距離遠(yuǎn)三不遠(yuǎn)，三不能說(shuō)三時(shí)間第二十三六條第二十三六條三房地產(chǎn)三廣告，三房源信三息應(yīng)當(dāng)三真實(shí)，三面積應(yīng)三當(dāng)表明三為建筑三面積或三者套內(nèi)三建筑面三積，并三不得含三有下列三內(nèi)容：(一)三升值或三者投資三回報(bào)的三承諾；(二)三以項(xiàng)目三到達(dá)某三一具體三參照物三的所需三時(shí)間表三示項(xiàng)目三位置；(三)三違反國(guó)三家有關(guān)三價(jià)格管三理的規(guī)三定；(四)三對(duì)規(guī)劃三或者建三設(shè)中的三交通、三商業(yè)、三文化教三育設(shè)施三以及其三他市政三條件作三誤導(dǎo)宣三傳。“距離三XXX三5分鐘三路程”三的時(shí)間三是怎么三計(jì)算出三來(lái)的？三是步行三呢？騎三自行車三呢？還三是開(kāi)車三？開(kāi)車三以多少三的速度三行駛呢三？這簡(jiǎn)三直是道三數(shù)學(xué)難三題！房三地產(chǎn)廣三告不得三含有以三項(xiàng)目到三達(dá)某一三具體參三照物的三所需時(shí)三間表示三項(xiàng)目位三置的內(nèi)三容，這三樣的表三述是違三法的！處罰措施例：第五十三八條三由工商三行政管三理部門三責(zé)令停三止發(fā)布三廣告，三責(zé)令廣三告主在三相應(yīng)范三圍內(nèi)消三除影響三，處廣三告費(fèi)用三一倍以三上三倍三以下的三罰款，三廣告費(fèi)三用無(wú)法三計(jì)算或三者明顯三偏低的三，處十萬(wàn)三元以上三二十萬(wàn)三元以下三的罰款；情節(jié)三嚴(yán)重的三，處廣三告費(fèi)用三三倍以三上五倍三以下的三罰款，三廣告費(fèi)三用無(wú)法三計(jì)算或三者明顯三偏低的三，處二十三萬(wàn)元以三上一百三萬(wàn)元以三下的罰三款，可以吊三銷營(yíng)業(yè)三執(zhí)照，三并由廣三告審查三機(jī)關(guān)撤三銷廣告三審查批三準(zhǔn)文件三、一年三內(nèi)不受三理其廣三告審查三申請(qǐng)。4配套不三能吹噓三，數(shù)據(jù)三要有出三處第二十三六條第二十三六條三房地產(chǎn)三廣告，三房源信三息應(yīng)當(dāng)三真實(shí)，三面積應(yīng)三當(dāng)表明三為建筑三面積或三者套內(nèi)三建筑面三積，并三不得含三有下列三內(nèi)容：(一)三升值或三者投資三回報(bào)的三承諾；(二)三以項(xiàng)目三到達(dá)某三一具體三參照物三的所需三時(shí)間表三示項(xiàng)目三位置；(三)三違反國(guó)三家有關(guān)三價(jià)格管三理的規(guī)三定；(四)三對(duì)規(guī)劃三或者建三設(shè)中的三交通、三商業(yè)、三文化教三育設(shè)施三以及其三他市政三條件作三誤導(dǎo)宣三傳。買XX三X讀X三XX小三學(xué)，買三XXX三送戶口三，這樣三用市政三條件作三為誤導(dǎo)三的廣告三也會(huì)被三認(rèn)定為三違法。處罰措施例：第五十三八條三由工商三行政管三理部門三責(zé)令停三止發(fā)布三廣告，三責(zé)令廣三告主在三相應(yīng)范三圍內(nèi)消三除影響三，處廣三告費(fèi)用三一倍以三上三倍三以下的三罰款，三廣告費(fèi)三用無(wú)法三計(jì)算或三者明顯三偏低的三，處十萬(wàn)三元以上三二十萬(wàn)三元以下三的罰款；情節(jié)三嚴(yán)重的三，處廣三告費(fèi)用三三倍以三上五倍三以下的三罰款，三廣告費(fèi)三用無(wú)法三計(jì)算或三者明顯三偏低的三，處二十三萬(wàn)元以三上一百三萬(wàn)元以三下的罰三款，可以三吊銷營(yíng)三業(yè)執(zhí)照三，并由三廣告審三查機(jī)關(guān)三撤銷廣三告審查三批準(zhǔn)文三件、一三年內(nèi)不三受理其三廣告審三查申請(qǐng)三。5禁止虛三假噱頭三，誤導(dǎo)三消費(fèi)者第二十三八條第二十三八條三廣告以三虛假或三者引人三誤解的三內(nèi)容欺三騙、誤三導(dǎo)消費(fèi)三者的，三構(gòu)成虛三假?gòu)V告三。廣告三有下列三情形之三一的，三為虛假三廣告：(一)三商品或三者服務(wù)三不存在三的；(二)三商品的三性能、三功能、三產(chǎn)地、三用途、三質(zhì)量、三規(guī)格、三成分、三價(jià)格、三生產(chǎn)者三、有效三期限、三銷售狀三況、曾三獲榮譽(yù)三等信息三，或者三服務(wù)的三內(nèi)容、三提供者三、形式三、質(zhì)量三、價(jià)格三、銷售三狀況、三曾獲榮三譽(yù)等信三息，以三及與商三品或者三服務(wù)有三關(guān)的允三諾等信三息與實(shí)三際情況三不符，三對(duì)購(gòu)買三行為有三實(shí)質(zhì)性三影響的三；(三)三使用虛三構(gòu)、偽三造或者三無(wú)法驗(yàn)三證的科三研成果三、統(tǒng)計(jì)三資料、三調(diào)查結(jié)三果、文三摘、引三用語(yǔ)等三信息作三證明材三料的；(四)三虛構(gòu)使三用商品三或者接三受服務(wù)三的效果三的；(五)三以虛假三或者引三人誤解三的內(nèi)容三欺騙、三誤導(dǎo)消三費(fèi)者的三其他情三形。買房送三老婆，三動(dòng)不動(dòng)三生態(tài)豪三宅，城三市中心三濕地板三塊，三三房首付三9萬(wàn)（三一房隔三出迷你三三房）三等等開(kāi)發(fā)商三利用“三開(kāi)盤勁三銷XX三億，開(kāi)三盤半小三時(shí)售罄三”等沒(méi)三有出處三，以后三“吹牛三皮要打三草稿”三，拿出三數(shù)據(jù)來(lái)三源！處罰措施例：第五十三五條三違反本三法規(guī)定三，發(fā)布三虛假?gòu)V三告的，三由工商三行政管三理部門三責(zé)令停三止發(fā)布三廣告，三責(zé)令廣三告主在三相應(yīng)范三圍內(nèi)消三除影響三，處廣三告費(fèi)用三三倍以三上五倍三以下的三罰款，三廣告費(fèi)三用無(wú)法三計(jì)算或三者明顯三偏低的三，處二十三萬(wàn)元以三上一百三萬(wàn)元以三下的罰三款；兩年三內(nèi)有三三次以上三違法行三為或者三有其他三嚴(yán)重情三節(jié)的，三處廣告三費(fèi)用五三倍以上三十倍以三下的罰三款，廣三告費(fèi)用三無(wú)法計(jì)三算或者三明顯偏三低的，處一百三萬(wàn)元以三上二百三萬(wàn)元以三下的罰三款，可以三吊銷營(yíng)三業(yè)執(zhí)照三，并由三廣告審三查機(jī)關(guān)三撤銷廣三告審查三批準(zhǔn)文三件、一三年內(nèi)不三受理其三廣告審三查申請(qǐng)三。6禁止使三用“最三高級(jí)”三“最佳三”等用三語(yǔ)第九條廣告不三得有下三列情形三：(一)三使用或三者變相三使用中三華人民三共和國(guó)三的國(guó)旗三、國(guó)歌三、國(guó)徽三，軍旗三、軍歌三、軍徽三；(二)三使用或三者變相三使用國(guó)三家機(jī)關(guān)三、國(guó)家三機(jī)關(guān)工三作人員三的名義三或者形三象；(三)三使用“三國(guó)家級(jí)三”、“三最高級(jí)三”、“三最佳”三等用語(yǔ)三；滿大街三的某某三區(qū)域銷三量最高三（銷冠三）、最三具性價(jià)三比等這三些廣告三語(yǔ)，大三家都不三陌生，三但是問(wèn)三題來(lái)了三：哪里三來(lái)的權(quán)三利評(píng)出三來(lái)的？三以后這三種類似三用語(yǔ)將三不得出三現(xiàn)。處罰措施例：第五十三七條三違反本三法第九三條規(guī)定三的，由三工商行三政管理三部門責(zé)三令停止三發(fā)布廣三告，對(duì)廣告三主處二三十萬(wàn)元三以上一三百萬(wàn)元三以下的三罰款，情節(jié)三嚴(yán)重的三，并可三以吊銷三營(yíng)業(yè)執(zhí)三照，由三廣告審三查機(jī)關(guān)三撤銷廣三告審查三批準(zhǔn)文三件、一三年內(nèi)不三受理其三廣告審三查申請(qǐng)三；對(duì)廣三告經(jīng)營(yíng)三者、廣三告發(fā)布三者，由三工商行三政管理三部門沒(méi)三收廣告三費(fèi)用，處二十三萬(wàn)元以三上一百三萬(wàn)元以三下的罰三款，情節(jié)三嚴(yán)重的三，并可三以吊銷三營(yíng)業(yè)執(zhí)三照、吊三銷廣告三發(fā)布登三記證件三。6禁止詆三毀競(jìng)爭(zhēng)三對(duì)手第十三三條廣告不三得貶低三其他生三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三者的商三品或者三服務(wù)。處罰措施例：第五十三九條三有下列三行為之三一的，三由工商三行政管三理部門三責(zé)令停三止發(fā)布三廣告，三對(duì)廣告三主處十萬(wàn)三元以下三的罰款：（四）三違反本三法第十三三條規(guī)三定，廣三告貶低三其他生三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三者的商三品或者三服務(wù)的三。廣告經(jīng)三營(yíng)者、三廣告發(fā)三布者明三知或者三應(yīng)知有三前款規(guī)三定違法三行為仍三設(shè)計(jì)、三制作、三代理、三發(fā)布的三，由工三商行政三管理部三門處十三萬(wàn)元以三下的罰三款。神州租三車與優(yōu)三步的撕三逼大戰(zhàn)房地產(chǎn)三買賣霸三王條款PAR三T0三41轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、賬戶托管費(fèi)2代辦費(fèi)《商品三房銷售三明碼標(biāo)三價(jià)規(guī)定三》第十三一條商三品房銷三售應(yīng)當(dāng)三公示以三下收費(fèi)三：（一三）商品三房交易三及產(chǎn)權(quán)三轉(zhuǎn)移等三代收代三辦的收三費(fèi)項(xiàng)目三、收費(fèi)三標(biāo)準(zhǔn)。三代收代三辦收費(fèi)三應(yīng)當(dāng)標(biāo)三明由消三費(fèi)者自三愿選擇三。3房屋測(cè)繪費(fèi)依據(jù)《三商品房三銷售管三理辦法三》和《三房產(chǎn)測(cè)三繪管理三辦法》三規(guī)定，三該類費(fèi)三用為開(kāi)三發(fā)商的三經(jīng)營(yíng)成三本房地產(chǎn)三買賣霸三王條款轉(zhuǎn)移登三記費(fèi)（三依據(jù)《關(guān)于規(guī)三范住房三交易手三續(xù)費(fèi)有三關(guān)問(wèn)題三的通知》規(guī)定，三該類費(fèi)三用應(yīng)開(kāi)三發(fā)商承三擔(dān)）和三房屋評(píng)三估費(fèi)（三依據(jù)《中華人三民共和三國(guó)商業(yè)三銀行法》和《關(guān)于整三治銀行三業(yè)金融三機(jī)構(gòu)不三規(guī)范經(jīng)三營(yíng)的通三知》的規(guī)定三，該類三費(fèi)用本三應(yīng)由房三地產(chǎn)開(kāi)三發(fā)商承三擔(dān)，但三在實(shí)際三銷售過(guò)三程中，三部分開(kāi)三發(fā)商卻三向消費(fèi)三者收取三。房地三產(chǎn)開(kāi)發(fā)三公司將三其與銀三行按揭三業(yè)務(wù)產(chǎn)三生的“三賬戶托三管費(fèi)”三（該類三費(fèi)用按三開(kāi)發(fā)商三和銀行三的合同三約定是三開(kāi)發(fā)商三承擔(dān)）三轉(zhuǎn)向消三費(fèi)者承三擔(dān)。案件調(diào)三查證據(jù)三收集PAR三T0三5案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題一、樹三立證據(jù)思三維證據(jù)先三于定性三（主張三）沒(méi)有調(diào)三查就沒(méi)三有發(fā)言三權(quán)，每三個(gè)人對(duì)三自己的三主張，三都應(yīng)有三事實(shí)依三據(jù)。而不能三憑自己三的想法三、感覺(jué)三。如“小別野”案嚴(yán)格按三照“事實(shí)為三依據(jù)，三法律為三準(zhǔn)繩”，在法三律授權(quán)三范圍內(nèi)三行使權(quán)三力。案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題二、對(duì)三定案證三據(jù)的要三求：關(guān)三聯(lián)性、三合法性三、真實(shí)三性關(guān)聯(lián)性，是指三證據(jù)與三待證事三實(shí)之間三有內(nèi)在三的聯(lián)系三。合法性，是指三證據(jù)必三須符合三法律的三規(guī)定。真實(shí)性，是指三證據(jù)本三身必須三是真實(shí)三和客觀三的事實(shí)三，不能三是主觀三的猜測(cè)三和推斷三。案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題三、證據(jù)的審查三判斷執(zhí)法人三員按照三法定的三程序和三依據(jù)，三對(duì)有關(guān)三證據(jù)能三否作為三定案根三據(jù)進(jìn)行三衡量，三并據(jù)此三對(duì)案件三事實(shí)做三出判斷三的行為三或者過(guò)三程。證據(jù)的三審查判三斷與證三據(jù)的收三集也是三交替進(jìn)三行個(gè)別證三據(jù)的審三查判斷三和綜合三全案證三據(jù)進(jìn)行三的審查三判斷案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題三、證據(jù)的審查三判斷（一）三證據(jù)裁三判主義三：客觀三事實(shí)與三法律事三實(shí)（二）證據(jù)的審查三判斷的總體三標(biāo)準(zhǔn)：三關(guān)聯(lián)性三、合法三性和真三實(shí)性案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題三、證據(jù)的審查三判斷不真實(shí)三證據(jù)排三除規(guī)則下面幾三種證據(jù)三因不具三有真實(shí)三性應(yīng)當(dāng)三排除：一是無(wú)三法與原三件、原三物對(duì)照三，無(wú)其三他證據(jù)三印證，三并受到三利害關(guān)三系人否三認(rèn)的復(fù)三制件或三者復(fù)制三品；二是被三人為進(jìn)三行技術(shù)三處理而三無(wú)法辨三明真?zhèn)稳淖C據(jù)三材料；三是不三能正確三表達(dá)意三志的證三人提供三的證言三；四是錯(cuò)三誤或不三明確的三鑒定結(jié)三論。案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題三、證據(jù)的審查三判斷所謂優(yōu)勢(shì)證三據(jù)規(guī)則，也有三的稱為三最佳證三據(jù)規(guī)則三，是指三證明同三一事實(shí)三而又相三互矛盾三的數(shù)個(gè)三證據(jù)之三間的證明力三大小的比較三規(guī)則。三不同證三據(jù)的證三明力的三優(yōu)劣1．國(guó)三家機(jī)關(guān)三以及其三他職能三部門依三職權(quán)制三作的公三文文書三優(yōu)于其三他書證三；2．鑒三定結(jié)論三、現(xiàn)場(chǎng)三筆錄、三勘驗(yàn)筆三錄、檔三案材料三以及經(jīng)三過(guò)公證三或者登三記的書三證優(yōu)于三其他書三證、視三聽(tīng)資料三和證人三證言；3．原三件、原三物優(yōu)于三復(fù)制件三、復(fù)制三品；4．法三定鑒定三部門的三鑒定結(jié)三論優(yōu)于三其他鑒三定部門三的鑒定三結(jié)論；5．原三始證據(jù)三優(yōu)于傳三來(lái)證據(jù)三；6．其三他證人三證言優(yōu)三于與當(dāng)三事人有三親屬關(guān)三系或者三其他密三切關(guān)系三的證人三提供的三對(duì)該當(dāng)三事人有三利的證三言；7．出三庭作證三的證人三證言優(yōu)三于未出三庭作證三的證人三證言；8．?dāng)?shù)三個(gè)種類三不同、三內(nèi)容一三致的證三據(jù)優(yōu)于三一個(gè)孤三立的證三據(jù)。案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題三、證據(jù)的審查三判斷補(bǔ)強(qiáng)證三據(jù)主要三有以下三幾類：1．未三成年人三所作的三與其年三齡和智三力狀況三不相適三應(yīng)的證三言；2．與三一方當(dāng)三事人有三親屬關(guān)三系或者三其他密三切關(guān)系三的證人三所作的三對(duì)該當(dāng)三事人有三利的證三言，或三者與一三方當(dāng)事三人有不三利關(guān)系三的證人三所作的三對(duì)該當(dāng)三事人不三利的證三言；3．難三以識(shí)別三是否經(jīng)三過(guò)修改三的視聽(tīng)三資料；4．無(wú)三法與原三件、原三物核對(duì)三的復(fù)制三件或者三復(fù)制品三；5．經(jīng)三一方當(dāng)三事人或三者他人三改動(dòng)，三對(duì)方當(dāng)三事人不三予以認(rèn)三可的證三據(jù)材料三；6．其三他不能三單獨(dú)作三為定案三依據(jù)的三證據(jù)材三料。7．此三外，以三有形載三體固定三或者顯三示的電三子數(shù)據(jù)三交換、三電子郵三件以及三其他數(shù)三據(jù)資料三，也可三以歸入三補(bǔ)強(qiáng)證三據(jù)之列三，其本三身不足三以單獨(dú)三作為定三案根據(jù)三，必須三有其他三證據(jù)印三證，即三其制作三情況和三真實(shí)性三經(jīng)對(duì)方三當(dāng)事人三確認(rèn)，三或者以三公證等三其他有三效方式三予以證三明的，三才可以三作為定三案根據(jù)三。案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題三、證據(jù)的審查三判斷常見(jiàn)的可單獨(dú)三作為定三案根據(jù)的證據(jù)三有以下三幾種：1．生三效的人三民法院三裁判文三書或者三仲裁機(jī)三構(gòu)裁決三文書確三認(rèn)的事三實(shí)，可三以作為三定案依三據(jù)；2．經(jīng)三公證證三明的法三律行為三、法律三事實(shí)和三文書；3．國(guó)三家機(jī)關(guān)三以及其三他職能三部門依三職權(quán)制三作的公三文文書三；4．書三證原件三和與書三證原件三核對(duì)無(wú)三異的復(fù)三制件；5．物三證原物三和與物三證原物三核對(duì)無(wú)三異的復(fù)三制品、三照片、三錄像；6．以三合法手三段取得三、無(wú)疑三點(diǎn)的視三聽(tīng)資料三；7．法三定鑒定三機(jī)構(gòu)依三法做出三的鑒定三結(jié)論。案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題四、證三明證明：三運(yùn)用所三收集到三的證據(jù)三闡明和三確認(rèn)案三件事實(shí)三的活動(dòng)證明的三對(duì)象：三是指為三做出行三政處罰三需要運(yùn)三用去證三據(jù)證明三的法律三事實(shí)，三又稱待三證事實(shí)三。（即在處三罰決定三書中查三明的事三實(shí)）案件調(diào)三查證據(jù)三問(wèn)題四、證三明（一）三需證明三的三類三事實(shí)在行政三執(zhí)法中三，證明三對(duì)象有三三類：實(shí)體性三事實(shí)、三程序性三事實(shí)以三及證據(jù)三。實(shí)體性三事實(shí)，是指三由行政三實(shí)體法三所規(guī)定三的需要三加以證三明的案三件事實(shí)三。比如三虛假宣三傳行為三是否存三在，商三標(biāo)侵權(quán)三行為是三否存在三，抽逃三資金行三為是否三存在等三都是實(shí)三體性事三實(shí)。實(shí)三體性事三實(shí)的證三明一般三要把握三“七何三”：何時(shí)、三何地、三何人、三何事、三何物、三何情（三情節(jié)）三、何故三（原因三）。程序性三事實(shí)，是指由三行政程三