房地產全面質量管理之

住宅工程常見質量問題防治2015年1月房地產開發質量管理

質量常見問題包括：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。★裂縫：現澆樓板、填充墻、墻面抹灰、外墻保溫層★滲漏：外墻、外窗、防水地面、屋面（露臺）、地下室★電氣：衛生間等電位、電氣配管不通及死線、配電箱安裝及配線★水暖：地漏安裝及水封淺、地面輻射采暖安裝沒有質量的擴大規模是一條不歸路

XX在XX2013年年會上的發言

房地產質量是以客戶滿意度為目標的綜合產品質量；區別于傳統承包單位的工藝質量標準。包括反映綠色生態的產品性能質量，反映規劃、設計水平的功能質量，反映工程構造、施工工藝的工程質量；反映物業管理、人文環境的服務質量。

在質量管理過程中，我們常常把主要精力放在了施工階段，難逃施工企業本質。對前期項目可行性研究階段、策劃階段、設計階段的質量管理重視程度不夠。

作為建設方，當開發項目進行到施工階段時，產品策劃、市場定位、目標客戶群、項目的設施配套均已確定，規劃設計方案、技術方案和設計圖紙都已經審查通過，假如這些大量的前期質量不是最優的，那將會很難保證工程項目的整體投資效益。

房地產開發前期工作的質量管理

房地產開發前期工作，包括項目建議書、可行性研究報告、項目開發的產品策劃等；前期工作的質量是整個房地產項目的關鍵。

重視可行性研究報告的質量，不應該片面地把可行性研究報告視為可批性報告。可行性研究應該有深入的市場調研(宏觀、中觀、微觀調查)，包括定性和定量相結合的調查與分析；對規劃方案、戶型、景觀方案等進行多方案比選；

規劃設計階段質量管理規劃設計的依據：經過精心優化的前期可行性研究報告、市場調研、開發項目的產品策劃定位等前期工作；并根據這些前期工作積累編制的詳盡的規劃設計任務書；施工圖設計階段質量管理

施工圖設計階段的質量管理是防止功能性質量缺陷的關鍵，先天不足必將帶來后患無窮。因此，要擇優選好設計方案，對住宅的套型、結構體系、內部功能、空間利用、節能節地等要創新創優設計。

要在保證結構可靠的前提下，達到兩個要求：

一要合理空間，要在確定的套房面積內，合理安排居住、使用、衛生等面積，讓人使用方便，居住舒適；二要做到建筑造型和風格的藝術感，對墻體立面形狀、屋蓋形式的處理要靈活得當，能給人以美的享受，使開發的房產具有較高的使用價值和觀瞻價值。

注意各專業之間的交叉協調，以及人性化的設計；關注建筑設備及家居產品的市場變化，及時調整相關設計細節。

施工階段的質量控制

工程樣板先行樣板先行作為工程質量控制的重要手段，在房地產公司的實踐中起到了巨大的作用，工程樣板是工程質量的演練，是對施工隊伍的實物交底的基地，有利于及時發現施工圖存在的問題，避免大規模的返工簽證。

技術方案先行技術方案是保障專業分項工程合法施工的有效技術資料，更是指導正確施工的基礎資料。技術方案先行作為工程管理的重要制度之一，必須在施工現場不折不扣地執行。通過審批后的方案，可以大大提升專項技術的可操作性，使施工、技術與經濟指標達到最佳組合狀態，為項目工程的最大效益服務。

施工關鍵工序控制甲方的現場管理不可能也不要求控制施工過程的每一個過程每一道工序，找出施工過程中對建筑產品質量或功能影響最大，施工中最容易出現問題的關鍵工序作為重點控制的對象，對有效控制質量通病，保證產品質量，提高管理效率都具舉足輕重的作用。

現場管理需要重點關注的工序

驗線水準及坐標控制點移交；基礎與樁基驗線砌筑驗線

工作面移交水準及坐標控制點移交；施工水電接駁點以及讀表記錄移交；場地土方標高移交，比如：原始場地移交給土方單位；土方單位將平整后的場地移交基坑單位；基坑單位將基坑移交給樁基單位；樁基單位將工作面移交給主包單位等；基坑坡度與樁基、主包施工的關系移交；主包與分包之間工作面移交，比如：門窗洞口移交；入戶門、防火門洞口移交；欄桿工作面移交；防水工作面移交；外墻涂料工作面移交；電梯井道移交；煙道工作面移交；園林工作面移交；電梯機房、消防中心、變配電房、水泵房、弱電（電話、電視、寬頻）等各類設備房移交；人防、消防、燃氣、智能化等設備專業工作面移交；分包之間工作面移交，比如：電梯安裝與大堂二次裝修工作面移交等；

混凝土澆灌

混凝土澆灌質量是建筑產品質量的最基本保證，也是較容易出現問題的工序。

必須嚴格執行混凝土澆灌程序，保證澆灌的合法性，做好澆灌前的檢查工作，包括隱蔽情況、水電預埋分情況、施工組織情況、機械設備準備情況等等。

滲漏控制外門窗防水屋面防水墻面防水衛生間墻及地面防水地下室防水游泳池防水生活水池、消防水池的防水管根防水煙道根部防水外架拆除（須有拆除方案）外架拆除的安全性控制外架拆除時外門窗與外墻質量控制重視成品保護遵循誰施工誰保護的原則。遵循先檢查后保護的原則。遵循持續保護原則。成品保護措施應在移交物業前切實可靠。房屋交付后的質量管理房屋交付后，其質量管理并沒有劃上句號，至少還有兩方面的管理工作要做。一是要做好售后服務。有銷售部門牽頭，組織售后服務和維修整改小組，徹底持續跟蹤售后維保工作。二是要做好征求意見和調查回訪工作。要組織人員，廣泛征求住戶的意見和要求，并及時地進行處理。要深入調查研究開發的房產尚需改進的方面，并對調查后的材料進行全面整理分析，及時反饋到有關部門，以進一步提高房產開發的質量。住宅工程參建各方主體的質量責任常見質怒量通病倦防治---晚-土建類11項1、現澆混尊凝土樓板提裂縫；2、填充碗墻墻面普裂縫；3、混凝肝土、磚布砌體墻麗面抹灰意裂縫；4、地下室滅滲漏；5、外墻外痛保溫墻面燈裂縫、滲桑漏；6、外窗滲閱漏；7、有防墨水要求歷的房間識地面滲礎漏；8、屋面滲箱漏；9、欄桿、俊扶手施工樣不符合要將求；10、安全活玻璃施桑工不符太合要求適；11、室內農標高和窄幾何尺狀寸超差及；常見質禁量通病丈防治---倍-安裝類8項1、地漏枕安裝不章規范，機水封深乎度不足館；2、地面女輻射采添暖安裝遼不規范礙；3、通風瞧、空調獵風量達膜不到設攀計要求楊；4、衛生間搏局部等電誼位聯結做山法不規范牲；5、金屬扁配管及弦橋架電荒氣接地秒（含跨票接）不僻可靠；6、新型像電氣金輕屬導管少機械聯面結不良統；7、電氣耐暗配管腫不通，巷管內穿遙線“死護線”，扭金屬線諷管有毛律刺；8、戶內策配電箱陷安裝及側配線不蹲規范，露存在安慶全隱患拔。（一）建設輸單位要全京面負責常嶄見質量問漠題防治工畢作1.質量通糧病防治燃由建設單位選組織實施，對工程里質量負總兄責。建設單位牢牽頭成立常渴見質量捕問題防份治領導幸小組，裂組長：奔建設單傲位工程不分管負州責人，醋成員：負建設單亞位現場模負責人苦、施工虧單位質嘴量分管洽經理、銹項目經浩理、技數術負責釘人、質獄量員和沾監理單獎位質量澇分管經穴理、總悅監等。2.建設單命位在施宿工現場胸應設立倍質量管統理機構體并配備消足夠的瞞專業技轉術人員,每月組詳織施工吩單位、鼠監理單坡位分管戶負責人磁對項目頂質量檢匆查不得冠少于2次。3.建設單位稠應采取以爐下具體管辮理措施：(1)在工程叮開工前米下達《堅住宅工漲程質量地通病控株制任務品書》。(2)批準施工郊單位提交神的《住宅匪工程質量產通病控制旁方案和施不工措施》蹤蝶。(3)定期如召臨開工程例年會，協調賢和解決質葡量通病控移制過程中疫出現的問嘴題。(4)應將質津量通病長控制列共入工程巷檢查驗盡收內容毅，并明村確獎罰夕措施。組織工裂程竣工紙驗收時念，應將干常見質異量問題塞防治情討況作為索竣工驗射收的重賀要內容澤，發現勸存在滲云漏、裂湊縫等常蓬見質量闖問題的監，整改廉后方可尾驗收交湖付使用辦。工程連竣工驗齊收報告恢應重點程說明常頁見質量些問題防璃治成效些。(5)質量通韻病防治勵所發生啄的相關衰費用應錦列入工程概誕預算。對于胖施工合同已友簽訂的工程廉，如施捧工單位課按照本玻規程要太求組織檢實施，法并經設紀計單位照、監理蔑單位、早建設單綱位認可劑而增加倍的費用講，應在硬工程竣工決算延時予以列碌支。《中華人民咳共和國建葬筑法》第六章限建筑工程降質量管理第六十條濁建筑物搶在合理使泄用壽命內壟，必須確鑄保地基基局礎工程和妻主體結構申的質量。建筑工振程竣工丘時，屋頂、墻篇面不得留膊有滲漏、蘿開裂等質返量缺陷；對已查發現的傲質量缺警陷，建給筑施工死企業應魚當修復現。4.建設單位箭應嚴格按給照施工圖腦審查機構動審查批準瘦的設計圖參紙組織施狼工，不得萌擅自變更宇設計文件大，不得肢溝解發包工擔程，不得域明示或暗鏡示使用不拋合格建筑楚材料，不得任意牢壓縮合理扮工期，按合興同約定鞠及時撥窮付工程鉗款，主動實行毯優質優價，為常現見質量貧問題防煩治創造客有利條棄件。《建設工松程質量梁管理條幸例》第10條規定甘：建設汪工程發膝包單位資不得迫霸使承包欺方以低吧于成本有的價格庫競標，桃不得任霞意壓縮展合理工奪期。合理工期描：招標工驕期不得小培于定額工謙期的70％（不亡含）。精招標工欺期小于精定額工膊期的70％（不含暖），視為切發包人任殖意壓縮合國理工期。進行質量淋、技術審胸核、審定攪的工作項勤目：設計技預術條件稈、技術住標準和脊質量標柿準。方案、帶初設、百施工圖洪等各階顛段技術極工作成熔果（圖繭紙、文欠件資料斧）。招標書、帆合同的專沿業技術條殃款、技術肝附則、技祖術說明和怨質量條款慚。工程項目杯管理計劃熱書、施工吹組織設計閃。重大設役計變更漢、工程吊變更。重大工架程技術邁、質量厭問題處菊理意見社、報告波。分部、挖分項工斬程項目省的中間乎驗收文臉件資料櫻、申請們報告、伴工作成筑果報告浴。單位工程曉的竣工驗匪收文件資欄料、申請京報告、竣圖工驗收報訪告。《住宅使用弓說明書》和《住宅質喝量保證俊書》、工程質遮量保修協密議書。工程項通目移交魂、交付鑒文件資宏料。重大技術耐課題報告龜、技術公佩關、技術伐改造論證草報告。工程項目忌開工申請樣報告。新技術翅、新材耍料、新留工藝使對用報告營。售樓書中郊與工程相臨關的技術覽條款對國家叔規范的俊正確理東解：國家施徹工質量確驗收規抗范、施收工技術信規程只膊是國家序對施工滲質量控陪制和驗籮收的最館低標準國家施工父質量驗收豬規范、施音工技術規趴程在實際剛操作過程胖中因其繁幕瑣性和無疑分級及量地化的管理古標準，對宿實際施工鬧管理指導明性和可操摧作性不強國家施工勸質量驗收道規范、施尾工技術規勝程本身也止存在著矛快盾及缺陷丹，需要企再業根據自腹身工程管掏理需求進榜行應用性王完善工程質子量≠施花工質量工程質每量不單風純只是算工程管言理部門猴的責任工程質量菜預防的起序點是規劃叨設計管理本部門，設倆計階段應郵對企業工質程質量通單病，工程約管理薄弱葛環節等提伴前采取設屈計防控的賣有效措施工程防滲抵漏的關鍵肌性構造設辨計或節點組設計，不友僅要考慮革設計本身周的合理性侵，還應考附慮施工的駐易建性、匠工序交叉嘆的可靠性濟，手工化癥操作的偏蟲差性等問森題。設計睜階段應考劑慮關鍵部倉位的施工掩工藝控制負要求，提徒高施工管斑理的可靠卷性工程中單災項材料的給驗收合格絞并不代表議該材料質束量符合國度家規范要談求：最常撥見的就是三材料的相岡容性、匹舞配性質量梯問題和材穗料在施工耐過程中管乒理的可靠猶性質量問跨題如：屋面擠卷材、粘泄接劑與保謠溫板的相鑰容性；外爹保溫苯板繭與聚合物妹抗裂砂漿炸的相容性唱；涂料底斃涂、中涂頁和面涂的闊相容性等房地產企期業的成本尸部往往只大關注材料旗的合格性旗，關注采登購成本的鋤控制性。汗很少關注撫材料在施咸工現場工會藝質量控旋制、工序匪質量控制撈、施工質國量檢測等座易建性、故易檢性要卸求，往往毒存在理論姐合格的錯碧誤判斷采購部跳門在材經料、設續備招標暮采購中仁提出技續術指標尺參數要呈求，不惹僅要經押過設計蝕部門確柿認，還撕應經過穗工程管腸理部門缸確認影響工沈程質量條的主要叫內部因響素1.工程管理繁人員過程估質量管控釣能力不足2.計劃工斷期過短扶，合理致工序穿毀插、技吩術間歇沿無法保陶障3.設計變更向過多4.招標文加件、合瓦約文件命中技術趟管理部快分約定佛不清5.對新技術全、新材料脊規范、標諸準及工藝里控制要求失掌握有待村提高設計管理情部對施工水圖的設計貫審查，大頌多集中于備強制性規攀范、適用奴功能、建間筑、結構筑、設備專綿業相互交銷圈核對等買審查。項椅目工程部外對施工圖久的設計審候查，大多冊關注施工妻可行性、剖易建性，輕總分包作苦業面交界事、甲供材巨料設備方鏡面的審查躍。兩個審憶圖主責部苦門都忽視衛了關鍵性降防滲漏節岔點設計的守審查對策：完善施工桂圖審查制斧度，由設游計管理部貝和項目工陷程部協同迷分工（制蜘定施工圖潤審圖要點板和審圖責藥任管理工抱具），并膚行審圖（敏加快圖紙乞審查周期頓）施工現吉場質量國管理，瞧主要依扛靠隱蔽劇驗收、等分部分借項工程棕驗收等究事后檢糞驗的管淹理方法薄。即使委工程管純理人員迫在施工麻階段采西取過程沫巡視，時在其檢系驗范圍辭、檢驗供時間、蠟檢驗要倆求均無技法保證闖的前提薯下，其則檢驗效鵝果根本檢無法保春障，工剖程質量退也無法才得到有醋效控制工序質娘量控制領的四項流主要內群容（1）嚴格遵葡守工藝規盈程施工技夢術交底周、施工跑工藝交掘底、施豈工質量眠防治措顧施、施諷工細部翻交底、壟施工樣赤板及樣爛板施工念工藝檢關驗。（2）主動控腥制工序活蠻動條件的談質量明確工璃序質量晴控制保逃障體系螞具體要偉求、實倡行工序啦責任管燙理（3）及時翼檢驗工晨序活動第效果的詢質量施工單位禁三檢制、譯監理旁站丹、平行巡尿視、甲方您巡視抽檢伏等（4）設置存必要的因工序質殺量控制港點（工厲序停止交點）進行必從要的工應序檢驗恒批驗收揉，防止聯不合格嶺隱患帶必入下道洪工序并襯影響關拐鍵的質辜量控制寬目標質量控制丑點a.對施工質渡量有重要俱影響的關些鍵質量特茄性、關鍵違部位或重慎要影響因封素；b.工藝上蠅有嚴格雁要求，臺對下道作工序的姑活動有營重要影烏響的關櫻鍵質量盜特性、染部位；c.嚴重影響掏項目質量女的材料的偉質量和性溫能；d.影響下雅道工序再質量的重技術間侵歇時間喚；e.某些與影施工質猛量密切裙相關的傲技術參我數；f.容易出現暢質量通病英的部位；g.緊缺建筑變材料、構撒配件和設位備或可能汪對生產安勤排有嚴重踩影響的關殺鍵項目。工序控低制點是癥指為了訴保證工貍序質量耳而需要發進行過平程質量辦控制的腹重點。翼一般設可置的原顯則或為源關鍵部昆位、或諸為薄弱助環節、例或施工氧單位容災易出現羨問題的幣工序。磨以便在尤一定時安期內、擱一定條約件下進祝行強化蔑管理，友使工序增處于良鍋好的受邁控狀態工序質量奧控制點的禁檢驗管理緊要求等同膨于隱蔽工艱程驗收，遺在工序驗垃收合格前恐，嚴禁進漠行下一道蹦工序施工障。工序質冬量控制腔點作為狂過程質瓦量控制握的重點犬，應按陳檢驗批衣劃分及努管理要活求，進奔行工程課質保體向系控制鞏的責任傾管理甲方對席工序質拖量控制征點的檢銷驗，其妄重點應插放在根醫據檢驗粉結果與宏實際要挎求的偏陣差，發稀現施工午單位質本保體系偵、監理貼質保體興系運行粒中存在稅的問題糾，發現盤質量環窩控制的乳失控環會節。切忌僅就達發現的質告量問題要敞求進行整精改。工序質量嗽控制點設央置的原則惰：控制施工詠、監理單燭位人員的私關鍵行為控制材記料的質麗量和性獵能控制關萍鍵工序腦的操作洪行為控制關黎鍵的施互工順序控制合理仿的技術間懇歇控制常遞見的施鉤工質量伏通病控制新材茫料、新工朵藝、新技在術的應用控制質券量不穩宮定、質厲量問題舍較多的博工序控制關鍵坡的施工工浮法控制總弦、分包慨交叉作治業的工懼序和成樣品保護（二）稈設計單客位應明需確細化雖常見質滾量問題墓設計措末施設計單韻位應對兵住宅工黑程易發蒼生常見查質量問倒題的部鞭位進行纖細化設禁計，用節點構造士詳圖予以明土確，并耳做好設計交底；在驗收貞環節應嚴允格審查按忌圖施工情靠況；在工霜程質量檢竭查報告中緊，應對滲得漏、裂縫沸等常見質緩量問題防算治的設計樂要求落實芝情況進行喉評價。設計單位靈對工程質滾量的影響直：施工圖刃設計深嫩度普遍敢不夠、移構造要誘求不明家確，不炭配設計隔節點圖差或不滿或足施工鏈需要設計施置工圖“壯錯、漏壩、碰、裳缺”嚴禾重，違帖反強制團性設計潮規范要蜻求現象筑普遍設計人筐員對房漆地產企黑業普遍河關注的書防滲漏舞、防開嚼裂的重顛點認識末不足部分設色計人員膝不了解勝施工中炮的難點恭、重點此，設計咱施工圖尼與工程暗質量保吹障性和單施工易毛建性脫誘節房地產口對施工架圖的設挖計審查功往往流流于程序堆和形式橡，期望使工程管廉理人員飼或設計足管理人醋員去檢息查所有侮并發現社的設計確隱患和將設計問進題，實深際工作褲中不具刷備操作蓄性施工單崗位和監放理單位曲的審圖祥，更多論關注施博工可行虎性和易糧建性，透很少考謀慮功能重性設計逢缺陷的割審核。鬼無法對濾防滲漏擾、防開訓裂等關歐鍵功能尖性設計努進行有情效審查設計造成地的質量隱論患，相當機一部分屬灰于先天不挺足。單純明依靠加強科現場工程小管理的方僻法，在當喂前施工單伯位、監理妙單位的質謊量能力水鉆平下，很姑難避免不忍出現工程拖質量問題在工程類的實施康過程中摔，出現棋了很多牙新材料酒、新工例藝、新鉤技術，六這些新演材料、勇新工藝漂、新技蜘術由于賓自身的罵特點，梯需要繪返制專門桃的施工陡圖紙用記來指導瘦施工，冠同時由缺于每個錄工程都布有其特鋪殊性，族也需要殃根據工緞程施工悉現場的放實際狀烤況制定蔥相應的旬施工方稱案，這爪些新問菊題就需晚要通過蹦進一步聲的深化魯設計解數決。裝晨飾裝修工問程的深房誠化設計犧是指建白筑設計使和室內樂設計之愉后的設割計，它泳具有綜醬合設計痰、業主劣、現場冠，結合伙廠家、壞施工單辜位的能武力特點員進行再鼠創作。深化設水計是根惠據提供霞的施工爆圖及對剝創建精佳品工程質策劃要碧求進行關的，為幕實現過外程精品能和工程肆精品，完根據工應程的施已工圖紙飾，依據爛工程策圣劃有針捧對性的挪繪制施尸工裝配臣圖紙、增加工尺鑄寸和節僵點構造李，直接急用以指帶導加工順和生產隔。在優化防住水標準時勻，應考慮嫁如下細節：地下室帽底板外電防水，欲區分磚窩胎模、輛木模承鮮臺、獨旋立基礎棗面是否差都要做抄防水；地下室頂聾板和側墻泥防水，區腹分覆土和賠不覆土兩廳種情況；衛生間地擠面防水，來區分降板去衛生間和環非降板衛姨生間；明確衛生嚷間墻面防馬水高度，盲區分淋浴顆間周邊墻仍體與其他駐部位墻體唯；明確墻距面防水糧施工高若度是從緣瑞結構底杠板上返唯還是從勁建筑完術成面上證返；區分毛坯膠和精裝交賄樓的防水劇做法，毛土坯交樓的中防水做法耐，只需滿澡足當地驗刮收條件即康可，包括但衛生間、鼠陽臺等部壤位。(1)屋面防水墨工程所采翼用的防水析材料其耐努候性、耐飼溫度、耐票外力的性藥能尤為重辰要。因為單屋面防水貨層，尤其閣是不設保墾溫屋的外掏露防水層幅長期經受可著風吹、辰雨淋、日齡曬、雪凍純等惡劣的猶自然環境號侵襲和基叮層結構的憑變形影響傻。(2)地下防泄水工程愿所采用就的防水炕材料必在須具備叢優質的掉抗滲能塑力和延高伸率，源具有良皺好的整騾體不滲每水性。就這些要辮求是針弊對地下必水的不尼斷侵蝕礎，且水濤比較大拜，以及旺地下結林構可能卷產生的言變形等眨條件而炭提出的慰。對于不亦同部位匆的防水鈔工程，勿其防水中材料的歷要求也保各有其踏側重點垂，具體擊要求如品下：(3)室內廁浴脂間防水工虛程所選用助的防水材烤料應能適漸合基層形趣狀的變化屠并有利于襖管道設備菜的敷設，娘以不滲水鑄性優異，杜無接縫的據整體涂膜脈最為理想界。這是針偵對面積小亂、穿培管略洞多、陰喊陽角多、匪衛生設備弊多等因素偉及地面、澇樓面、墻仆面連接構贈造較復雜跟等特點而愚提出的。(4)建筑外炒堵板縫設防水工程程所選勸用的防通水材料科應以具勤有較好詠的耐候須性、高開延伸率姿以及粘糾結性、德抗下垂剛性等性復能為主件的材料悔，一般湯選擇防惹水密封公材料并區輔以襯逢墊保溫李隔熱材鳴料進行姿配套處行理為宜材。這是保考慮到肚堵體有互承受保威溫、隔桶熱、防悅水綜合豬功能的者需要和鵲縫隙構忘造連接尚的特殊競形式而患提出的芒。(5)特殊構處筑物防被水工程仔所選用甲的防水釘材料則海應依據封不同工膨程的特桿點和使園用功能討的不同禍要求，裁由設計熱酌情選噸定。在項目深詢化設計實什施過程中陷，應根據況工程的特蘋點采用不墊同的的方當法，盡可認能減少規兩格種類和毀加工難度復，做到規忙格統一龍，推動設印計標準化腫、生產工據廠化、施嗎工裝配化山、質量精稀細化1）地基基法礎、結構固施工方面驗，應針但對工程結亡構形式、表部位節點歡、施工難薪度等策劃盆需采用的鞏施工方法汁、施工工姜藝、質量否控制措施隱、安全控紛制措施、上適用的質邊量標準、奔驗收方法論，主體與胃二次結構絹連接方法雕、主悼體結構與抄裝飾工程溪、安裝追工程連接求、預留預禮埋、細部誘構造、節賴點處理等展。2）設備浙安裝工這程施工幸前，綜企合各種赤管道(線、槽)布置、著走向，膜支架及束吊桿等礎的安裝揉位置，擇對照明劃燈具、宇風口、補消防探批頭點位羞置等進捷行綜合痕考慮，椅對稱設閘計，規朝律性安匹排3）工程哪進些部位、詳分項工程旦上有難點泥，需采取繳相應的措倆施；哪些恨部位、分腿項工程上叉可以創新哨、應用新紀技術、塑銳造亮點。深化設木計的主狡要內容基坑圍將護設計清水混凝賊土模板設廣計預制構件優與埋件設彈計鋼結構深恰化設計機電安裝皆工程預留民預埋深化款設計其他建眼筑、結盯構深化帽設計機電專辛業（建庸筑給排串水及采冠暖工程唉、電氣哈工程、踢通風與惡空調工死程、智惰能建筑娃工程、綱動力工叨程、消造防工程宴）深化盞設計機電專悔業管線被綜合布粉線圖設金計裝飾裝修潔深化設計幕墻深化親設計室外工柏程深化協設計（碰管網、態景觀、武道路、芝小品等些）設計及釋方案階治段的防敞滲漏節搜點措施此階段雀的防滲凱漏節點視措施非疼常關鍵作，主要慶針對有議明水的間部位、姻地下室龜、外墻尿體、預堅留管道神等處的首節點設勸計，借鵲鑒類似渾工程成溫功的防某滲漏經專驗，對活設計方系案的改娘進上有姨如下幾撫點：(一)降板：陽臺降往板100m學m；雨棚降澆板100m珍m或加200m微m混凝土期反坎，蛾空調板逮降板100鼠mm或加200藥mm混凝土反昨坎，非沉除箱式衛生偏間降板80m家m，設地歡漏，沉訊箱式衛醫生間降址板約350m肯m（可根害據周邊這的梁高位確定）趁，箱底軋設側排嫩地漏口肉，廚房拜降板50m淘m，突出外秩墻的構造示板（包括簡雨棚、空拜調板等）恐降板200刮mm或加200m境m高混凝土暗反坎。(二）各部位舉砼結構油翻邊設至置要求1、室內車部位衛生間槽墻根部寧及衛生妖間內管墓道井根革部上翻結構古位置:樓面結構手板面以上上翻高度冶（mm）:15植0陽臺與客每廳、房間懷相交的主讓墻根部上翻結構丙位置:上一層若切有陽臺或捧雨篷板遮閘擋上翻高索度（mm）:據室內芹外標高幅確定其它屬于含無水和有壁水部位交羨界墻體根槽部、管道井周角邊上翻結嗎構位置:墻體根部惕以上上翻高度釀（mm）:15錢02、與外墻危有關部位外挑空饞調板處為墻身根幅部上翻結構塌位置:空調結斑構板面際以上上翻高度快（mm）:20尼0凸出外墻派寬度大于10cm的現澆愁砼外裝小修線條葵的主墻輪根部、室外唯樓梯和樓梯平與臺與外墻憤交接部泡位根部上翻結構平位置:線條結構遇面以上上翻高殲度（mm）:20厲0外墻加技氣混凝程土砌塊沖必須設掃置100高混凝土厘導墻3、與屋尿面有關汪的部位陽（露姓）臺出泰屋面門卻或門連油窗底部上翻結構草位置:樓面結構皂板以上上翻高度癢（mm）:據室內菊外標高券確定出屋面撿構筑物何墻體根菊部上翻結構索位置:建筑成襲活面上上翻高度種（mm）:25谷0低矮坡屋茂面檐口與踢豎向墻體炎交接處根毛部上翻結構微位置:交接面少結構板建面以上上翻高怖度（mm）:50熟0低矮坡屋緞面歇山、及頂部與豎狠向墻體交首接處根部上翻結構般位置:低矮坡屋黨面結構板拉以上上翻高盾度（mm）:3刷004、與地下乞室有關部讓位出地下閥室頂板朵的采光賭井、通拐風井等上翻結構擱位置:高于回填灘土上翻高度熔（mm）:30紋0說明：1．以上潮砼翻邊接均與墻辯同寬。姓所有翻伐邊均按埋構造要沃求配筋亡；φ6@30渡0，2Φ10。2．斜屋面凝與立墻相裝接處（坡略斜邊或坡脆頂邊），鑼翻邊必須或與立墻同混寬同位置較。3.以上翻倚邊建施捉圖中有帽要求的叉按建施損圖施工燒，若建筆施圖沒嫁有要求拴的，按布上表施原工。煙道出屋飲面根部的蝕反坎上翻結構酬位置:屋面結題構板以骨上上翻高度悠（mm）:50恥0屋面女肺兒墻根選部上翻結認構位置:屋面結構稿板面以上陸（坡頂標呢高計算）上翻高度弓（mm）:25智0斜屋面檐嗎口、歇山異翻邊(寬150㎜)上翻結構犯位置:斜屋面結摔構面以上岸（無保溫編板屋面除燒外）上翻高度烏（mm）:具體翻諷邊高度獄必須通襖過施工封圖紙驗朱算得出1、屋面驢以上所宿有翻邊悲砼，必掌須同屋需面結構夏梁、板爽同時澆穗搗完成燒；外立漆面空調鬼板、飾余線等翻禮邊，必診須分別委與空調災板和飾裹線同時致澆筑完國成。2、衛生難間管道聚井（沉榆箱內）紐奉根部砼階翻邊必腦須同沉烘箱四周浩梁一同貓澆搗完葉成；衛補生間四未周墻腳熄翻邊可命采用二館次澆筑飲（臨外鉆墻必須機同結構僑一次澆惡筑）；查但施工兔縫位置兼必須鑿益毛并將艘垃圾清踢理干凈瞎、純水咳泥漿紋振口。并勇按構造房誠要求預合埋鋼筋壘：倒箍任φ6＠300；兩頂欺角2φ10。3、砼翻緒邊施工壘定位要買準確，這以免與貴上部砌碼體錯位趕。4、嚴禁用情鐵絲穿過貸翻邊加固蓄。所有可代能因積艇水產生活滲漏的譯墻體底路部必須障設置C20砼導墻。欄導墻的寬炮度同墻體邪的寬度，繼高度≥100m摸m，且不低懸于周邊可卻能積水的噸地面完成味面標高。神設計無特電殊要求時麻，應按構沈造要求配莊筋，或縱帽筋不少于2φ8，箍筋φ6@求200。（三）套管：所有穿以越外墻的軍水管必須恰預埋鋼制組防水套管并，其中地問下室外墻撈防水套管帖兩端的長臣度需比外售墻完成面貨高2cm，套管逐和水管賞間封堵礦推薦用仰瀝青麻浩絲封堵仗密實，唉然后用1:2防水砂漿性封堵；衛怨生間側排慎地漏等穿寄墻套管為猜防水套管括，水管和狂套管間用1:2防水砂漿虎封堵（摻博水泥用量3.8殘%的防水霞粉）；續管道穿匹越樓板六無防水雞套管的普時候需燭加管材憐配套的朋專用防逼水止水叫環。（四）外墻窗臺帆壓梁：對外仍窗臺要作在砌體沃上做鋼讀筋砼窗膊臺壓梁治，伸入餃墻內150m齒m，且內蹦高外低另，高差霜不小于30m易m。（五）側排地疲漏：所有樣沉箱排顫水和屋頃頂保溫含層內排愧水的側立排地漏籮口標高念需低于僚結構面2cm，結構憤自找坡廊坡向側寺排地漏聰。（六）對于外復墻體砌據筑采用員加氣混商凝土砌耗塊的建椅筑，建可議對外下墻體滿類掛鍍鋅遭鋼絲網著處理。（七）屋面、雪頂板的悔結構反快梁內需行預留Φ50PV攔C排水管茫，首層塔建筑墻廟體設置憶一道防們潮層，雖與室外吳地坪交泳接處設嗚置一道起圈梁。（八）斜屋面卡檐口倒傷置式防誘水層上想設置暗析溝。斜狐屋面最纖低處應軍設100驢mm寬的暗指溝，在號暗溝內腸最低處健設D=5季0mm濾水管（騾濾水管外航可滿鋪陶國粒至屋面亦瓦下找平培層）；在迅濾水管上蓋接D=3串0mm排水管撒，間距場約3m，排水管陷橫排、豎垃排均可；忙管出面30mm。（屋面亦保溫層的闊通氣與排著水）（三）施手工單位要擾嚴格落實罵常見質量損問題防治沉工作1、施工孔單位成認立由總珠經理任解組長的住宅工齡程常見睜質量問余題防治芹領導小服組，項目館部要制定《住宅工程納常見質量魯問題防治鍵要點》，并對猛作業班治組進行可視化叨技術交眾底及樣躁板示范。2、施工嫂總承包壟、專業廢承包單告位質量哈管理部裙門每月對項售目檢查不杜得少于2次，檢查碧記錄應娛體現常若見質量曾問題防陵治情況卡。3、施工蓋現場應塑嚴格按的照質量劫標準化朝管理的繳要求，設置材料津樣品庫、岸實物樣板濤、工程樣輝板和圖片攝展板，做芝好實測實蝕量、標識立標線等。4、工程竣萌工驗收自燙評報告應輸重點說明舅常見質量喜問題防治獻措施落實掃情況和成補效。5、圖紙會礙審時，施工隊單位應當將姥設計不梢當或不符合集觸團技術標坡準的問題以書面周形式按回程序向聲設計單釀位提出扮，并形鍵成記錄資。施工單端位對工蜜程質量暗的影響解：建筑施啊工企業諸總體素相質不是父太好，宵需要進撞行嚴格數的管理味。需要及甲方重基點考察蝦，輸出刊技術、秀管理標骨準，協歪助其建烏立質量忍保證體睜系勞務隊伍漠非職業化感，不穩定清，技術能蟻力有限，團責任心不捧強。甲方冷到位的技飄術指導及密嚴格的過悔程控制，阿是施工質磨量保證的比重要前提國家規范也對工程質襪量的影響膨：國家相恒關分部伐分項工徒程驗收泉是采取夸按一定僅比例抽衣樣檢查忽、其檢毯驗內容幅包括分謹為主控緞項目（擱保證項物目）檢洞查和一翁般項目瞎（允許邁偏差項純目）檢嬸查。當睬檢查合厘格率對晝于一定展比例時境，只需免對比例法抽檢發期現的不帝合格項摸進行整諸改，即潮可判定饅該分部盤分項工絮程整體顏驗收合勻格。項目交拖付業主瓣驗收時亞，對于盼業主而盡言不存塵在抽樣裁驗收比固例問題冬，任何膏一個點醬存在質族量問題貫都認為法該房屋壇工程質簡量不合鑰格。國家相皇關分部鑰分項工迅程驗收鉤屬于事訪后檢驗叫，對施座工過程婚的質量水控制無筆法控制敢。強調樣過程質檢量控制捏的國家慰相關工障程檢驗所批驗收伏規定，鐮其檢查卵重點、京檢查要蒸求不明撤確，對屆部分關線鍵部位攜、關鍵串工序的暖質量控專制缺失敢，無法享滿足房焦地產企罷業工程吐質量控裳制的基誰本需要季。1、對土建結逮構的自防訊水制定預倍控措施：玻如保證混張凝土密度蓋度措施、粘預防冷縫叉措施、防懷結構（混乳凝土及砌枯筑）墻體訓開裂措施準、窗臺找稀坡及窗眉酸滴水線控疊制措施、乏砼導墻砼杯反坎的施膨工、管道膊洞口吊模腸施工、穿樓墻螺桿洞壺的封堵措齡施、后澆縱帶及施工種縫的處理制。2、會同專獸業防水專泥業施工單袖位編制工盼程防滲漏戀管理方案幕并報業主慌、監理審番核，工程著防滲漏管揀理方案的傭內容包括淘：防滲漏可重點分析廉、工程各箭部位防水吼設計構造泰層次及節量點做法分柔析、防水朋設計優化阻、補充防劉水節點大磨樣、防滲種漏管理組革織架構、腥防滲漏隱添蔽驗收程閣序及驗收物記錄表格倦、防水材暫料控制程顧序、土建慮與防水單太位的配合臉等。3、對土建悄與防水工少作界面模探糊或防水循薄弱部位杠設立專門械施工班組驢進行施工括，由專人眠直線管理鞏，如門窗呢框塞縫、弊穿樓板管必道洞口封滔堵吊模施恰工等。4、制定土彈建與防水扯（主要是纏門窗、衛岡生間、屋艦面、外墻雀等）、機球電與防水搜、裝修與年防水工作鳳面移交的戲標準與程獸序（作好緊工序交接這及移交記完錄），并包嚴格執行。施工在具體實剖施中，要猴做好以下偷工作：（1）原材料、殖構配件和甩工序質量質的報驗工兵作。（2）在采用田新材料籮時，除拉應有產監品合格應證、有替效的新騰材料鑒衣定證書獄外，還迫應進行撞必要檢恥測。（3）記錄、收申集和整理蘿通病控制職的方案、頸施工措施倦、技術交慢度和隱蔽腐驗收等相音關資料。（4）根據批劍準的《賠住宅工蜘程質量蕉通病控霞制方案倡和施工維措施》諷，對作蓄業班組文技術交繭底，樣昌板引路漫。（5）專業分委包單位葡應提出捷分包工江程的通切病控制灑措施，杯由總包請單位核遞準，監郊理單位裕審查，憲建設單紋位批準閱后實施黎。（6）工程完伍工后，荷總包單駁位應認剖真編寫〈住宅病工程質量炊通病控制鵲內容總結答報告〉。工序質役量見證工點和停混止點：質量控制巖對象根據齒它們的重咳要程度和探監督控制筑要求不同賣，可以設對置“見證繞點”或“短停止點”游。“見證槽點”和“兩停止點”艱都是質量膛控制點，醫由于它們權的重要性軋或其質量矛后果影響嚼程度有所洗不同，它粉們的運作男程序和監刃督要求也蛾不同。見證點：施工單位削應在到達貧某個見證偉點之前的限一定時間升，書面通弦知業主或姻監理工程低師，現場念進行見證級和監督。紙監理人員而應對見證左點實施過呀程進行監痕督、檢查笨，并在見屢證表上作褲詳細記錄擁后簽字。停止點：重要性高揪于見證點阻的質量控惡制點，通蹲常是針對區“特殊過遺程”或“纖特殊工藝譽”而言。維要求必須腿在規定的這控制點到醋來之前通豪知業主和港監理方派茅人對控制愧點實施監膠控，驗收償前施工單立位應停止濃進入該控宰制點相應嗓的工序，橡并按合同揀規定等待診檢驗，未什經認可不網能越過該規點繼續活賺動。設置停荒止檢查鐵點是質啟量控制職非常重站要的一遲環，唯隔如此才伍能將技粘術標準繞貫徹到肢底。（四）監范理單位要鉆切實加強蘆對常見質碌量問題的間監控1.監理單位雙應依據要飲求，提出賊常見質量喂問題防治肯的監理要點訊和措施，編制常于見質量問偏題防治監理實施英細則。2.監理單腥位應對鄭易產生快質量問元題的部迎位或工矮序，加炮強旁站隊和平行野檢驗，藝特別是壤要做好鑼屋面、季衛生間假樓地面則蓄水、挺外墻外爪窗淋水慰試驗和蛋采暖管燈道壓力躍試驗等填重要使炮用功能抵的檢查賤工作。3.監理單攻位質量仁管理部擇門每月對喝項目檢妙查不得超少于2次，檢查峰記錄應索體現滲襖漏、裂姨縫等常廁見質量平問題防辟治情況隱。4.工程完亡工后，戶監理單濾位應將禮常見質陣量問題敏防治工聲作總結納入竣哀工評估炮報告中。監理單游位對工赴程質量尸的影響蛾：市場發泡展不均矩衡，相稱當多的僵監理公炮司不履塊行監理售職責，差企業制悄度不健舊全，責沫任制不接落實，幅監理工愧程師行偉為不規專范監理旁國站的區沾域范圍爭、方法頓要求不斗明確。護監理旁膽站和旁劉站記錄消往往走揚過場監理工程秒師的總體惹專業能力憂和專業素踐質有待提詠升，監理冶行業人員尺流失比例樂過高，制屬約監理行師業的發展盡管監理呆提供的時問間長，人造員多，但睜監理費用皺遠低于設傷計費、銷頃售代理費愛，顯示出殘行業內普收遍不看中賄監理的地毀位與作用質量通動病防治蚊管理制墨度（1）樣板引顫路制度對工程被易滲漏鍛部位：巧外門窗偏堵塞防歌水、屋稍面防水溜、外墻盯螺桿洞架堵塞、鉆穿墻穿須樓板管簡洞堵塞蘭、外腳礦手架留條置腳氣手眼堵磚塞、煙爽道預留四洞口堵征塞等實需行工藝飼樣板引寶路制度誕，進行例驗收確并認，并獸簽署工朗藝樣板水驗收表蹈。（2）防滲漏敬、防裂縫何專項驗收賤制度對工程易逆滲漏的關晌鍵部位：更外門窗堵趙塞防水、錢屋面防水晶、外墻螺糊桿洞堵塞臣、穿墻穿澇樓板管洞錘堵塞、外燦腳手架仗留置腳手配眼堵塞、筋煙道預留禾洞口堵塞者等須實施腥防滲漏專悲項隱蔽驗第收制度。載隱蔽驗收界通過后方檔可繼續下懂一步工序房誠的施工。農并做好防六滲漏專項江隱蔽記錄贏。（3）影像資輪料對現場隱禽蔽驗收的縫質量情況把進行拍照女、存檔：勁按分戶、組編號進蘿行存檔；勇外墻螺桿音洞堵塞、焰穿墻穿樓宋板管洞堵拉塞、外腳趁手架留置窯腳手眼堵過塞、煙道絹預留洞口灣堵塞須按100%存照，引按分戶陜的要求筋進行存延檔。（4）淋水試三驗對于屋起面、衛天生間、標陽露臺秒、外墻獵等部位霞須做淋搜水試驗芹，并形哭成淋水栽試驗報亡告。淋檔水試驗對須做兩境次（結獎構完燙成后和脆防水層倆完成后氣），每搬次進行24小時淋略水，外菊墻淋水獵宜在外僑墻保溫怪層施工娘之前進蒼行；除暑上述試工驗外，如上述部府位必須脹做雨后栗檢查記評錄，并落做好淋囑水檢查姥記錄和林雨后檢邪查記錄膜。技術方案區審查技術方案心審查的重壤點包括技鞏術方案的哪質量標準馬、工藝、針工法及技灰術措施，味質量通病夢防治等技掠術性審查高。也包括煌與技術方熟案實施對氣應的工程鹽質保體系既管理要求無方面的審中查，即對逢技術方案酬的完整性犁進行檢驗高。施工質量割的過程控劈燕制，如果錄沒有完善誘的質保體虹系管理，受出現問題攤不能找到詢對應部位付、環節的焦責任人，辨不能明確倒獎懲要求法。再完美橫的技術方弟案，往往壤都是“紙遠上談兵”總包方愧編制的驅專項技術方伍案，除趕應有工蓮程質量離標準、摔施工工布藝技術異措施、報質量通蛛病防治液措施等鼓技術性娘要求外終。審查芒重點應語放在審衰查其專褲項工程都質保體憑系的有飽效性。墨甲方應趨依據約調定的檢誦驗批要射求，對扮應施工什圖紙進鄙行施工余班組作之業區域奮劃分。快確定作繁業班組宿自檢、梅互檢、律專職質講檢、交輕接檢等量管理要誦求和負倡責人監理單優位應重薦點審查鳥總包方餅的專項君技術方版案與房輪地產企唉業要求的一黎致性，審訴查其質保舅體系有效色性。參與命監督并審斤查依據技段術方案內嗚容進行的爭施工班組貓質量標準曬交底、施擴工工藝交封底、成品沃保護交底管并根據專球項技術方紡案制定對昨應的監理利專項細則沙，明確監尺理檢驗的伍對應責任食人分包商喉（供應殖商）交鏈底管理分包商(供應商)進場前社應接受張現場項窩目部的置書面交帶底。原耗則上每份合越同均要進忌行分包考商交底抱工作（看零星工醬程合同械除外）澤。分包刊商交底雪由項目贈經理組胸織實施壓，專業蓬工程師舉協助。交底內素容：①合同內導容簡介皆②圖會紙交底③質量要鄉豐求有④安全文邀明施工管搏理要求⑤材料兄管理要兆求⑥樣板啟引路施網工要求⑦工程喊交接要隨求拜⑧否隱蔽工搞程驗收耀要求⑨成品保貫護要求睡⑩其勵它需要說窩明的事項造。工程樣鈔板引路焦的管理池：對關鍵凱工序施愁工樣板帳、關鍵夜節點施足工樣板桑、交摟蜘標準房批、材料發樣板等嚴應采取毅類似傳袍統制造忌業的樣君品制造籍質量控厲制措施座，在施麻工過程甚中必須牧堅持樣慕板引路施工樣嚴板是設偉計圖紙鳥全面、害細致的臺檢查過燭程。通義過施工篩樣板是陽對多專寬業穿插設進一步枯檢查是吹否存在粱設計問圾題。施季工樣板陵可在實吐體內進裁行，由絹于時間懸組織等賞問題，芬也可通鑄過場外綱樣板大壯比例模裝型實現施工樣板淚管理要求料必須在招秤標文件中蝴提前約定跪，對需要銷實施樣板奏的材料、危關鍵部位晨、關鍵工討序應明確陰其相應樣靈板管理要辱求。避免烏施工單位袖增加費用玻造成后期伐質量管理旺成本增加經確認的施工樣論板是甲根方向施俗工單位勉進行的世施工工紅藝標準種細化、沸實物交反底標準快及質量吐驗收標娛準為避免公為樣板姐而樣板獄，在全釘面開展刊施工前孝期，應有注意樣肅板漸進妻推廣的吸質量控浮制，避姥免因作景業班組棉水平差暑異問題混造成不康必要的柔損失成腰本所有分弊部、分迷項工程浮在大面汪積施工右前，均皇應做小敵范圍樣螺板，對零于重點歡部位、茄重點工往序，同往樣可以搞實行樣吧板管理樣板位郊置的選針擇：①主體工程短樣板常選在每意一分項工遙程的開始魂部位；水、電氧分項工熱程應選擇史一個安艘裝系統比；裝修階段一般選美擇一個菠標準間席或一套撕居室。蹄但有些至分項要略結合施拍工部位久進行選撈擇，如刑外墻裝揉修，樓衰梯欄桿勇安裝等虹。②樣板譜位置的秀選擇應唯遵循疊合性禾原則。即每雕一分項麗工程的蠟樣板要聽根據施接工順序牲安排，跡選擇在閥同一位尚置或同要一房間損，如裝秧飾工程緣瑞從抹灰掏工程到陷門窗安安裝、地備面工程娛、油漆嗎粉刷等成樣板都腦選擇在龍一個標婚準間，妨最終形圾成“樣割板間”勾、“樣爐板套”撤。③樣板的位它置不能輕僚易重設。做不好靠，應就地燥返工，推仍倒重來。紀防止一個辨樣板不成虛，再做一及個，重復抱操作，形纏成不能控綠制的局面庸。工程交哪接管理工作交接稿內容：①土建集向裝修利單位進姜行場地宜交接：→室內、電賣梯廳和大友堂墻面滿丸彈建筑完均成面1m標高線出。→地面、截墻面、便天花、沫門洞口蠻等要符研合圖紙朝和規范修要求。→廚衛、陽跨臺、露臺攤要進行閉伸水試驗后怪移交。→陽臺、露漲臺要進行枝排水坡度侮檢查移交蛾。→由土建施科工的排水霧管道要進搜行通球試索驗移交。→預留洞口去、燈位、坑開關插座為按圖紙要干求進行移澡交。②其它每工作面美及工序噸交接：→木地板仙或地氈乘單位裝氧修單位趨：房間蝴地面平榜整度移耀交。→幕墻單位嬌與裝修單猴位：幕墻怒淋水試驗殿確認。→外墻窗辯單位與驗裝修單葡位：窗吐淋水試玩驗確認短。→電梯安怪裝單位以與土建站單位：住機房、叮井道等白移交。→其它專柴業施工求單位與尊土建單高位：設那備房(井)移交。等交接方敏式：①完全移交：指移恭交工作棗面已全糧部具備趁交接要嫂求，接蕩收單位淺可全面查接收并伯開展施暫工。②有條件票移交：指移交螺工作面已霜基本具備磚交接要求賭，雖仍有武一些工作粉未完善，吉但不影響宋后續工作答展開，這香時可對遺熱留問題進冬行記錄，會進行有條采件移交。河辦理有條詠件移交手潛續后，接撞收單位可虛以進場組祥織施工，共移交單位躍須在限期特內整改完謙畢。③項目筍部可根東據現場共施工條畜件選擇蚊完全移偵交或有寨條件移暮交。成品保芽護管理①監督施徑工單位落攜實成品保幻玉護措施。②專業工正程師要經老常巡查現盾場的成品嗽保護情況畢，對不符顛合要求或熊損壞的保煙護措施，的應督促施集工單位進廁行整改。③成品兆保護措釀施要根砌據各個鋼施工階荒段的不住同特點鼠進行調繩整。不同施緊工階段做的成品崖保護措采施：→濕作業階蘇段成品、鈔半成品保茶護措施。→濕作業喚完成后棍的飾面團、水電泄施工階碧段成品慕、半成蟲品保護鑒措施。→公共區域案施工階段籃成品、半姜成品保護漏措施。一戶一驗價驗收流程質量管氧理的意曠義質量首先溝有兩種含義義第一，產品的質舍量，即合苦格與否宗。第二，河生產產奮品過程的質托量，即生產廊過程是不莊是合理，旁是不是按頸企業的質古量標準進愚行實施。樹立“豬質量是廟生產出嶄來的,不是檢驗茫出來的”貢的思想。嚴格遵億守質量保證的“三檢”政策和“三不放過”原則熟悉建求筑工程痕施工規王范標準鞠和質量岡驗收標邊準的內厭容要求爐。質量保證的“三檢”制正度1.不制前造刑不合格品--自檢2.不接獄受不合格品--互檢3.不流敢出不合格品--專檢“三不放過”原則1.質量事件原肆因分析森不清不辛放過﹔2.質量事件責任者與群體未受到教斗育不放過﹔3.質量事件沒有卵防范措施番不放過.施工過程石質量管理霸要點1、建筑材釘料、半成支品、構配啦件、設備粒等，必須濁進行嚴格執進場驗收狼，進場材租料按照規然范標準要申求需要復墊試的，必驕須按規定肥的頻次和爭數量進行宏復試，復值試不合格放的堅決清叛除出施工箭現場。建盾設、監理信、施工單駕位要嚴格饒執行見證柔送樣制度幻玉，嚴禁不師合格材料級用于工程渣，不得因輛材料問題牢影響工程稠質量安全端。2、工程黎結構施畫工階段嗎，各責塞任單位黃必須執致行工程袋質量檢鑰查制度居，重點慕控制好植模板、洋鋼筋、挑混凝土叔、砌體酒等施工北質量。泡工程裝蹄飾及安虜裝階段悅，各責趨任單位禾必須嚴柜格執行僵樣板領賤路制度銳，裝飾瞧安裝樣敘板間（或套、段遣）經驗類收符合槍要求后夏，方可箭展開大興面積施或工。3、各責任草單位應嚴子格執行建妄筑工程質責量通病防杯治的有關丑規定，重套點控制好芽外墻保溫瞇及抹灰、恩門窗、安絨全玻璃、竊護欄、室由內標高開遺間尺寸、莖內墻抹灰注及膩子、鉆樓地面、汁屋面（衛嗎生間）防糞水、幕墻躲、給排水絮、采暖、猛電氣等的您施工質量齡，嚴格執塵行有關質背量標準。結構施紐奉工階段螞的防滲趁漏措施（1）保證混凝棵土結構的燈設計標號屈，鋼筋的欣保護層厚叉度，混凝頸土配合比毫及坍落度鎖滿足設計揀及規范要奶求。施工豎中保證混鬧凝土本身嫂結構振搗蒙密實，避滑免出現冷暫縫。對主膠體結構外叫墻的養護敞，均按時時間養護，友確保混凝尊土表面無仁裂縫。（2）不在外圍江豎向結構嬸（如欄板索）上留置示施工縫。謎豎向結構屈施工前，廚必須將底晃部殘渣清雜掃干凈。（3）在外墻壇混凝土鵝結構上腹預留的尚孔洞，訓要求按疑施工組懶織設計緊留置，晶且要求柿內高外急低。（4）對經常有復水的房間在應按圖紙腹要求要求劣降板及設日反坎。（5)結構施工盤階段盡量益減少在外使墻上預留桿洞口。使用階段榴防滲漏措示施在使用踏階段造除成滲漏啊的主要很原因有到：業主磁對屋面悔、墻面轉保養不膨當，如恭在屋面儲、墻面岸打入大哀規格的沃膨脹螺死栓，用甚以支撐叮廣告牌照一類的蠅重物；辭私自修朽改原防蛛水方案霉，擅自洲在屋頂逼建水池鞠、花池棟；選擇催防水施墊工的季綁節不當騙，旱季援不考慮牌防水施墊工，雨蓬季滲漏低時，不摧看資質跳，信譽撈，急忙光找人處心理，所刻以達不熊到長期皮防水效己果；不電明確防講水責任匯，甚至介推卸責蝦任，要曬求施工敗單位承民擔所有詳滲漏責禽任。因乒此業主慮在使用扔階段也符應注意凱在出現耐局部滲揭漏點時溜應注意詢施工季脖節及分分析出現竊滲漏的左真正原降因，做暗到徹底洲根治。裂縫控制絡管理設計部芹門應加丹強對設榆計單位潛在施工忌圖設計爆過程中窗防裂抗觸裂構造玻措施和帳節點做碧法的控痰制和審銳核；工程管張理部門努應加強剪項目現協場實施禮管理，濤嚴格落朵實樣板松引路和澆驗收管文理辦法淋，并加病強日常酒檢查和搬整改執標行力度峽；質量管理電部門應將打經常、多歌發性開裂隆部位和工攀序列為重學點監控和舅抽查對象輕，逐漸消館滅、杜絕秤裂縫現象條。成品住宅（精裝房抓）應符合以禾下要求：1）裝修施工惹圖設計文閃件應在結君構±0.0獎0前完成剪，并經仗原設計割單位確縱認及施易工圖審幻玉查機構歷審查合閃格后方炊可實施哨。2)裝修施歉工圖中鑄應有斷飾面構造背圖和節淹點詳圖兩，并應室明確主匪要裝修燒材料的兆質地、亦品質、恭規格。3）裝修施單工單位拔應在施仔工前編隨制出裝模修深化先圖（含曲墻地磚逼排版圖攀）和詳她細的施濤工方案跨等。4）成品住宅凳工程必須胸先做樣板省套，并顯面示木地板噴、飾面板辟、吊頂等由有隱蔽工妹序的施工掏斷面。樣浸板套完成扇后，建設綠單位應組如織各責任撇主體進行羨驗收，驗孤收合格并沿形成裝修膜施工工藝賀及質量控團制措施后凍方可展開牲施工。大壘面施工所謹用的主要吩材料、設凈備、器具靠等應與樣宗板套相一磚致；當有技變更時，嫁其品質不跪得低于樣匯板套。5）建設單愈位應按刑規定進襯行交接既驗收，私并形成品書面驗蔽收意見宜。未進償行交接其驗收不駁得進行粗裝修施濃工。6）裝修施弓工過程膠中和交碎付前，摔應采用刑覆蓋、今包裹、毫貼膜等總措施，害對地面闖、門窗吵等容易題污染或滔損壞的點成品、裕半成品羨進行保賢護。交接驗收久的主要內毫容是：1）內裝瓜修基層錘（墻面視、地面洲、天棚黨）質量她檢驗；2）外門窗共（含分戶府門）質量燙檢驗；3）已完喊陽臺欄嘉桿的質