資產評估第三章資產評估程序第一頁，共八十七頁。實驗1：甲方乙方扮演甲方有一評估業務擬委托于乙方實驗2：甲方模擬業務執行過程甲方接受業務后做什么本章學習目的:懂得角色甲的主要任務第二頁，共八十七頁。第一節資產評估程序概述一、資產評估程序的定義和分類資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。狹義的資產評估程序：一般從接受委托開始，然后提交報告為止。廣義的資產評估程序：開始于承接資產評估業務的明確資產評估基本事項環節，終止于資產評估報告書提交后的資產評估文件歸檔管理。《資產評估準則-基本準則》及《資產評估準則-評估程序》是從廣義的角度來進行規范的。

第三頁，共八十七頁。㈠資產評估程序是規范資產評估行為、提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公信力的重要保證。質量方面：通過規范和防止疏漏改進方面：業務水平和社會公信力㈡資產評估程序是相關當事方評價資產評估服務的重要依據。（服務質量評價依據）㈢恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。二、資產評估程序的重要性（國內外區別）證明關注重點從二元到過程第四頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；Identify2.簽訂資產評估業務約定書；Assign3.編制資產評估計劃；Plan4.現場調查；Survey5.收集資產評估資料；Collect6.評定估算；Estimate7.編制和提交資產評估報告；Report8.資產評估工作底稿歸檔；Document三、資產評估程序通常包括以下主要環節：狹義廣義評估的立項工作是國有資產評估所特有的評估程序。第五頁，共八十七頁。國有資產評估的程序:申請立項——資產清查——評定估算——驗證確認對國有資產進行評估要有國資委的審核文件。要具有一定資質的評估機構才能對國有資產進行評估。10月25日左右齊魯晚報各大煤體：山西保德2億煤礦被37.5萬元賤賣！賤賣前也有經過國有資產的評估！據此，請同學們查找相關新聞，并深深思考資產評估師相關問題！第六頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.資產勘查與現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；1.需要明確資產評估業務基本事項的具體內容

（1）委托方和相關當事方基本狀況owner（2）資產評估目的purpose（3）評估對象及權益的基本狀況whom

（4）價值類型及定義baseofvalue（5）資產評估基準日basedate（6）評估限制條件和重要假設subjectto

（7）其他需要明確的重要事項othermaterials

2.對資產評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目

（1）評估項目風險

（2）專業勝任能力

（3）獨立性分析

主要描述委托方、產權持有者、資產評估報告使用方和其他利益關聯方的基本狀況；了解他們之間的關系；明確評估報告使用人及使用防偽以及其使用方式。第七頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序1.需要明確資產評估業務基本事項的具體內容

（1）委托方和相關當事方基本狀況owner（2）資產評估目的purpose（3）評估對象及權益的基本狀況whom

（4）價值類型及定義baseofvalue（5）資產評估基準日basedate（6）評估限制條件和重要假設subjectto

（7）其他需要明確的重要事項othermaterials

2.對資產評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目

（1）評估項目風險

（2）專業勝任能力

（3）獨立性分析

評估為委托方的何種經濟行業服務而進行的、由委托方確定的評估目的，準確說明該經濟行為的發生是否經批準。第八頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序1.需要明確資產評估業務基本事項的具體內容

（1）委托方和相關當事方基本狀況owner（2）資產評估目的purpose（3）評估對象及權益的基本狀況whom

（4）價值類型及定義baseofvalue（5）資產評估基準日basedate（6）評估限制條件和重要假設subjectto

（7）其他需要明確的重要事項othermaterials

2.對資產評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目

（1）評估項目風險

（2）專業勝任能力

（3）獨立性分析

明確納入評估范圍的主體名稱及其評估標的物的資產類型及狀況，包括法律、經濟和物理狀況。

企業名稱、住所、注冊資本、所屬行業、在行業中的地位和影響、經營范圍、財務和經營狀況等。第九頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序1.需要明確資產評估業務基本事項的具體內容

（1）委托方和相關當事方基本狀況owner（2）資產評估目的purpose（3）評估對象及權益的基本狀況whom

（4）價值類型及定義baseofvalue（5）資產評估基準日basedate（6）評估限制條件和重要假設subjectto

（7）其他需要明確的重要事項othermaterials

2.對資產評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目

（1）評估項目風險

（2）專業勝任能力

（3）獨立性分析

恰當確定價值類型，并確信適用于資產評估的目的，就所選擇的價值類型進行溝通，避免產生歧義。

第十頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序1.需要明確資產評估業務基本事項的具體內容

（1）委托方和相關當事方基本狀況owner（2）資產評估目的purpose（3）評估對象及權益的基本狀況whom

（4）價值類型及定義baseofvalue（5）資產評估基準日basedate（6）評估限制條件和重要假設subjectto

（7）其他需要明確的重要事項othermaterials

2.對資產評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目

（1）評估項目風險

（2）專業勝任能力

（3）獨立性分析

明確評估基準日的具體日期、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質與委托方商定,盡可能與評估目的實現日接近。第十一頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序1.需要明確資產評估業務基本事項的具體內容

（1）委托方和相關當事方基本狀況owner（2）資產評估目的purpose（3）評估對象及權益的基本狀況whom

（4）價值類型及定義baseofvalue（5）資產評估基準日basedate（6）評估限制條件和重要假設subjectto

（7）其他需要明確的重要事項othermaterials

2.對資產評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目

（1）評估項目風險

（2）專業勝任能力

（3）獨立性分析

充分了解所有可能的限制條件、風險和重要假設，做出風險評價。第十二頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序1.資產評估機構和委托方名稱；nameandlocation

2.資產評估目的；purpose

3.資產評估對象；whom

4.資產評估基準日；basedate

5.出具資產評估報告的時間要求；reportdate

6.資產評估報告使用范圍；scopeofreport

7.資產評估收費；charge

8.雙方的權利、義務及違約責任；rights,obligation,responsibility

9.簽約時間；contractingtime

10.雙方認為應當約定的其他重要事項。資產評估師不得以個人名義簽訂業務約定書，應由其所在機構統一受理第十三頁，共八十七頁。2.資產評估目的；1.資產評估機構和委托方名稱；3.資產評估對象；4.資產評估基準日；5.出具資產評估報告的時間要求；7.資產評估收費；8.雙方的權利、義務及違約責任；10.簽約時間9.違約責任和爭議解決。6.資產評估報告書的使用范圍：本資產評估報告書（含附件）專門為委托人特定的評估目的而作，不得用于其他目的，未經我資產評估事務所同意，本報告書不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的內容，不得發表于任何公開媒體上。第十四頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序評估計劃的內容涵蓋現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業務實施全過程。評估計劃通常包括評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術方案等內容。注冊資產評估師應當將編制的評估計劃報評估機構相關負責人審核、批準。

應確定繁簡程度執行時及時修改涵蓋評估全過程第十五頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序注冊資產評估師應當通過詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查等方式進行調查，獲取評估業務需要的基礎資料，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。

在執行現場調查時無法或者不宜對評估范圍內所有資產、負債等有關內容進行逐項調查的，可以根據重要程度采用抽樣等方式進行調查。根據評估業務需要和評估業務實施過程中的情況變化及時補充或者調整現場調查工作。第十六頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序可獲取性+可靠性+及時補充收集要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料。要求委托方或者產權持有者對其提供的評估明細表及相關證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。根據評估業務具體情況收集評估資料，并根據評估業務需要和評估業務實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。注冊資產評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方、產權持有者等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業機構和其他相關部門獲取的資料。根據評估業務具體情況對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。評估資料包括查詢記錄、詢價結果、檢查記錄、行業資訊、分析資料、鑒定報告、專業報告及政府文件等形式。

信息是用來消除隨機不定性的東西信息是對物質屬性的反映

信息是確定性的增加

信息是有價值的第十七頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序分析資料選擇方法初步結論綜合分析第十八頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序在執行評定估算程序后，根據法律、法規和資產評估準則的要求編制評估報告。

根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程序執行情況進行必要的內部審核。提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通。完成上述評估程序后，由其所在評估機構出具評估報告并按業務約定書的要求向委托方提交評估報告。具體內容———————評估報告示例（1）委托方、產權持有方和委托方以外的其他評估報告使用者owneranduser（2）資產評估目的purpose（3）評估對象及范圍whomandscope（4）價值類型及定義baseofvalue（5）評估基準日basedate（6）評估依據foundation（7）評估方法approach（8）評估程序實施過程和情況precedure（9）評估假設hypothesis（10）評估結論conclusion（11）特殊事項說明specialdisclosure（12）評估報告使用限制說明limitationonuseofreport（13）評估報告日reportdate（14）評估機構和注冊評估師簽章signature第十九頁，共八十七頁。1.明確資產評估業務基本事項；2.簽訂資產評估業務約定書；3.編制資產評估計劃；4.現場調查；5.收集資產評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產評估報告；8.資產評估工作檔案歸檔；第二節資產評估具體程序在提交評估報告后，應當按照法律、法規和資產評估準則的要求對工作底稿進行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。

第二十頁，共八十七頁。第三節信息收集與分析一、執行資產評估業務過程中需要收集的信息法律權屬資料：⒈有關資產權利的法律文件或其他證明；⒉資產的性質、目前和歷史狀況信息；⒊有關資產的剩余經壽命和法定壽命信息;⒋有關資產的使用范圍和獲利能力的信息；⒌資產以往的評估及交易情況信息；⒍資產轉讓的可行性信息；⒎類似的資產的市場價格信息；資產狀況資料附加條件：⒏賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；⒓其他相關信息。⒐可能影響資產價值的宏觀經濟前景信息；⒑可能影響資產價值的行業狀況及前景信息；⒒可能影響資產價值的企業狀況及前景信息；前景及狀況第二十一頁，共八十七頁。二、執行資產評估業務過程中信息的來源㈠資產所有者或占有者內部的信息資料如：會計報表、產權證明、合同、協議、各種證件、單據㈡收集資產所有者或占有者外部的信息資料⒈市場信息。⒉政府部門。⒊政券交易機構。⒋媒體。⒌行業協會或管理機構及其出版物。⒍學術出版物。事先編制常見的評估資料需求表第二十二頁，共八十七頁。對這些取得的資料要：資產評估師對評估對象法律權屬資料和來源核實的工作職責。第二十三頁，共八十七頁。24第一節機器設備評估概述第四章機器設備的評估第二十四頁，共八十七頁。251機器設備的概念第二十五頁，共八十七頁。姜濤山東財經大學261機器設備的概念第二十六頁，共八十七頁。271機器設備的概念機器設備，是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產。第二十七頁，共八十七頁。282機器設備及其評估的獨特性機器設備的專用性強缺少可比參照物，市場法的使用受限。獨立性差不能獨立產生現金流，收益法的使用受到限制。具有特定功能而完成特定功能的機器是在不斷的更新換代，同時，也有新產品出現使發揮其功能生產的產品不再被社會所需要，這決定了機器設備的貶值分為經濟性貶值、實體性貶值和功能性貶值。第二十八頁，共八十七頁。292機器設備及其評估的獨特性由零部件組成并且使用時間長各部分的損耗程度不同，成新率要綜合確定要有陳舊性貶值機器設備屬于有形資產，但常常兼含無形資產的價值。

第二十九頁，共八十七頁。303機器設備評估假設繼續使用非繼續使用第三十頁，共八十七頁。314機器設備評估的價值類型市場價值在用續用價值重置成本第三十一頁，共八十七頁。第二節機器設備評估成本法第四章機器設備的評估第三十二頁，共八十七頁。331適用范圍待估資產處于繼續使用或假定使用狀態應當具備可利用的歷史資料；待估資產是可復制、可再生的；待估資產隨著時間的推移而貶值第三十三頁，共八十七頁。342基本公式資產評估值＝被評估資產重置成本—資產實體性貶值資產功能性貶值資產經濟性貶值第三十四頁，共八十七頁。353.1重置成本的取得第三十五頁，共八十七頁。363重置成本的取得重置核算法，把各成本項目的數值加總第三十六頁，共八十七頁。373.1.1設備本體的重置成本第三十七頁，共八十七頁。383.1.1設備本體的重置成本【例】某化工設備，2000年建造，建筑成本項目及原始造價成本如下表。在評估基準日2005年搜集到如下信息，鋼材價格比2000年上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現行市價合計為13328元，電機、閥等外購件現行市場價為16698元，假設利潤、稅金水平不變。由于制造工藝的進步，導致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節約了20%，人工工時和機械工時也分別節約15%和8%。第三十八頁，共八十七頁。393.1.1設備本體的重置成本【例】成本核算歷史資料第三十九頁，共八十七頁。403.1.1設備本體的重置成本【例】計算復原重置成本第四十頁，共八十七頁。413.1.1設備本體的重置成本【例】計算更新重置成本第四十一頁，共八十七頁。423.1.1設備本體的重置成本【例】超額投資成本引起的功能性貶值

=復原重置成本-更新重置成本

=203740-176641=27099（元）在評估中，如果可以直接確定設備的更新重置成本，則不需要再計算復原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算。第四十二頁，共八十七頁。433.1.2運雜費生產商出口國海關FOB進口國海關CIF資產占有人第四十三頁，共八十七頁。443.1.2運雜費第四十四頁，共八十七頁。453.1.2運雜費關稅

設備到岸價（CIF）×關稅稅率消費稅（CIF+關稅）*消費稅率/（1-消費稅率）增值稅（關稅完稅價+關稅+消費稅）×增值稅率第四十五頁，共八十七頁。463.1.2運雜費銀行財務費=設備離岸價（FOB）×費率我國現行銀行財務費率一般為4‰-5‰。外貿手續費=設備到岸價（CIF）×外貿手續費率我國進出口公司的進口費率一般在1%-1.5%。第四十六頁，共八十七頁。473.1.3其他直接和間接費用基礎費安裝費管理費、監理費資金成本第四十七頁，共八十七頁。48貶值實體性貶值功能性貶值經濟性貶值第四十八頁，共八十七頁。493.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法實體性貶值，是指機器設備因使用和存放過程中的自然損耗造成的貶值。實體性貶值＝設備重置成本×實體性貶值率在設備評估中通常稱（1－實體性貶值率）為成新率。第四十九頁，共八十七頁。503.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法第五十頁，共八十七頁。513.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法綜合成新率勘察部位勘察內容及技術狀況龍門架體上梁、兩側支撐結構、欄桿、梯子、走臺及司機室等部件結構完整、齊全，無變形。局部有銹蝕。上小車吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動器制動平穩、可靠，驅動電機工作狀態良好，局部有輕微磨損。下小車吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動器制動平穩、可靠，驅動電機工作狀態良好，減速機無異常噪音，局部有輕微磨損。驅動行走裝置大車行走時，無啃齒及打滑現象，工作狀態良好。結構件局部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。電氣線路及保護裝置電氣元件、線纜齊全，絕緣良好，過流、過載保護工作可靠。控制系統控制裝置、元件、線纜齊全，絕緣良好。工作狀態良好。第五十一頁，共八十七頁。523.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法第五十二頁，共八十七頁。533.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法【例】[案例]被評估設備購建于1995年，原始價值30000元，2000年和2003年進行兩次更新改造，主要是添置——些自動化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2005年對該資產進行評估，假設從1995年至2005年每年的價格上升率為10％，該設備的尚可用年限經檢測和鑒定為6年，求該設備的實體性貶值率？第五十三頁，共八十七頁。543.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法【例】一、重置成本計算投資日期原始投資額價格變動系數復原重置成本199530000(1+10%)^10=2.67800020003000(1+10%)^5=1.61483020032000(1+10%)^2=1.212420合計3500085250第五十四頁，共八十七頁。553.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法【例】權重的計算投資日期原始投資額復原重置成本權重1995300007800078000/852502000300048304830/852502003200024202420/85250合計35000852501第五十五頁，共八十七頁。563.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法【例】二、加權已使用年限的計算投資日期復原重置成本投資年限加權已使用年限1995780001010*78000/852502000483055*4830/852502003242022*2420/85250合計852509.489619年第五十六頁，共八十七頁。573.2.1實體性貶值及其估算

----成新率法【例】加權已使用年限=各部件使用年限的加權平均＝10*78000/85250+5*4830/85250+2*2420/85250＝9.489年實體性貶值率=加權已使用年限÷（加權已使用年限＋尚可使用年限）×100%=9.5÷(9.5+6)第五十七頁，共八十七頁。583.2.2實體性貶值及其估算

----修復費用法修復費用法，是利用恢復機器設備功能所支出的金額來直接估算設備實體性貶值的一種方法。適用于技術上可行且經濟上合理的可補償性實體性損耗的設備。可修復實體性貶值不可修復的實體性貶值第五十八頁，共八十七頁。593.2.2實體性貶值及其估算

----修復費用法實體性貶值

=修復費用＋不可修復部分的貶值

＝修復費用＋（重置成本－修復費用）×機器貶值率

機器（總體）貶值率采用“使用年限法”來計算。第五十九頁，共八十七頁。603.2.2實體性貶值及其估算

--修復費用法【例】被評估設備為一儲油罐，這個油罐已經建成并已使用了10年，并預計將來還能再使用20年，評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部出現裂紋，發生滲漏，必須更換才能使用，整個維修計劃大約需要花費35萬元，其中包括油罐停止使用造成的經濟損失、清理、布置安全工作環境、拆卸并更換腐蝕底部的全部費用。評估人員已經估算出該油罐的復原重置成本為200萬元，用修復費用法估測油罐的有形損耗率。第六十頁，共八十七頁。613.2.2實體性貶值及其估算

----修復費用法【例】可修復部分實體性貶值=350000不可修復部分有形損耗率=10÷(10+20)=33.3%不可修復部分復原重置成本=2000000－350000=1650000不可修復部分實體性貶值=1650000×33.3%＝549450油罐全部有形損耗率=(可修復部分實體性貶值＋不修復部分實體性貶值)/設備復原重置成本=350000+549450)÷2000000=45%第六十一頁，共八十七頁。623.2.3實體性貶值計算注意事項觀察法、比率法和修復費用法雖然都是在估算實體性貶值時可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之處，哪種方法更適合，可以根據信息資料的獲得情況，被評估設備具體特點以及評估人員的專業知識和經驗來選取。當被評設備的信息充分時，應用上述方法中的多種方法估算實體性貶值，并互相核對是值得推薦的工作方法。從謹慎性考慮，成新率可采用孰低原則。第六十二頁，共八十七頁。633.3功能性貶值及其估算機器設備功能性貶值，主要是由于技術進步的結果導致的設備貶值。包括：由于技術進步引起勞動生產率的提高，制造與原功能相同設備的社會必要勞動時間減少，材料的節約、工藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設備的價值貶值。具體表現為原有設備價值的超額投資成本將不被社會所承認。由于技術進步出現了新的、性能更優的設備，致使原有設備的功能相對新式設備已經落后，從而引起價值貶值。具體表現為原有設備完成相同生產任務，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。第六十三頁，共八十七頁。643.3.1超額投資成本估算一般來說，設備的復原重置成本與更新重置成本之間的差額就是超額投資成本。即：

設備超額投資成本＝設備復原重置成本—設備更新重置成本在設備功能相同的情況下，由于技術進步，更新重置成本應該小于其復原重置成本。評估機器設備時直接使用設備的更新重置成本，其實就已經將被評估設備價值中所包含的超額投資成本剔除掉了，而不必再去通過尋找設備的復原重置成本與更新重置成本，并計算其差額的途徑去獲取設備的超額投資成本。第六十四頁，共八十七頁。653.3.2超額運營成本估算超額運營成本，就是設備在未來使用過程中超額運營成本的現值和。超額運營成本估算步驟①選擇參照物，并將參照物的年操作運營成本與被評估設備的年操作運營成本進行對比，找出兩者之間的差別及年超額運營成本額；②估測被評估設備的剩余使用年限或工作量；③按企業適用的所得稅率，計算被評估設備超額運營成本而抵減的所得稅，得出被評估設備的年超額運營成本凈額；④選擇適當的折現率，將被評估設備在剩余使用年限中的每年超額運營成本凈額折現，累加計算被估機器設備的功能性貶值。第六十五頁，共八十七頁。663.3.2超額運營成本估算【例】某被評估對象是一生產控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25％，適用的折現率為10％，根據上述資料，評估該設備的功能性貶值。第六十六頁，共八十七頁。673.3.2超額運營成本估算【例】被估設備的超額運營成本主要是該設備在運營過程中多支出的人工和材料費，在本例中主要是人工費。由于人工費是在稅前支付所以還應該考慮所得稅的影響第六十七頁，共八十七頁。683.3.2超額運營成本估算【例】根據上述數據資料，被評估控制裝置的功能性貶值測算如計算被評估生產裝置的年超額運營成本額：(6-3)×6000=18000(元)測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額18000×(1－25％)＝12060(元)將被評估控制裝置在剩余使用年限內的每年超額運營成本凈額折現累加，估算其功能性貶值額：

12060×(P/A,10%,3)=12060×(2.4869=29992(元）第六十八頁，共八十七頁。693.4經濟性貶值的估算經濟性貶值，是指因外部環境變化引起的機器設備貶值。導致設備經濟性貶值的原因大致有：市場競爭的加劇，致使產品需求下降；產業結構調整導致的限產；原材料供應情況的變化；勞動力及其他費用上漲，但產品價格得不到相應提高；通貨膨脹；環境保護因素等等。第Ⅰ類經濟性貶值，設備利用率降低第Ⅱ類經濟性貶值，收益減少第Ⅲ類經濟性貶值，法律限制機器設備評估的經濟性貶值額一般應以設備的重置成本扣除實體性貶值和功能性貶值后的余額為基數，乘以經濟性貶值率獲得。第六十九頁，共八十七頁。703.4經濟性貶值的估算[例]某生產線額定生產能力為1000個／月，已使用三年，目前狀態良好，觀察估計其實體性貶值為15％，在生產技術方面，此生產線為目前國內先進水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在750個／月的水平上。假設已知其更新重置成本為1000000元，估算此生產線運行于750個/月的經濟性貶值和繼續使用條件下的公平市場價值。第七十頁，共八十七頁。713.4經濟性貶值的估算[例]更新重置成本：1000000實體性貶值：1000000×15％＝150000功能性貶值：0經濟性貶值率=[1－750/1000)]×100%=25%

經濟性貶值額＝(1000000－150000)×25％＝212500資產評估價值＝1000000－150000－212500＝637500第七十一頁，共八十七頁。72第三節機器設備評估的市場法第七十二頁，共八十七頁。731適用范圍市場法是通過分析最近市場上和被評設備類似的設備的成交價格，并把可比設備價格調整到和被評設備可比因素相同時的水平來估算被評設備評估值的方法。如果被評機器設備有成熟的市場，用市場法估算被評設備的評估值是較為簡捷的方法，這種方法直接著眼于交易行為，考慮了所有形式的貶值。成熟的市場存在著活躍和獨立的交易，有可靠和可驗證的數據，這是應用市場法不可或缺的條件。符合這一條件的設備有汽車、飛機、計算機等等。第七十三頁，共八十七頁。742基本公式第七十四頁，共八十七頁。753主要參數取得相似設備的交易價格調整系數設備的個別因素，一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經