2012年成都別墅市場調研報告1報告框架1當前宏觀政策及成都市房地產市場發展趨勢2成都市各別墅板塊現狀及發展趨勢3成都市別墅個案分析4本項目SWOT分析及認知21當前宏觀政策及成都市房地產市場發展趨勢3宏觀政策金融貨幣政策2011年末至2012年初國家宏觀調控政策持續加強和改善金融貨幣政策：從收緊流動性到適度微調2011年中國人民銀行連續多次提高存貸款準備金率，致使銀根縮緊，貸款難度加大；2011年11月30日，央行宣布下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為近三年來首次下調存準率。預計釋放資金4000億元，以應對未來可能的資金流動性不足對實體經濟的傷害；2012年2月18日晚上中國人民銀行網站發布消息，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為各級政府預調微調做準備，也是保持經濟穩定增長的一個重要手段。4

為保障住房用地，國土資源部土地利用管理司于2月23日發布通知要求，今年嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。同時通知還明確繼續堅持調控政策不動搖。

此次通知的發布與近段時間部分受限城市頻繁試探中央調控的底限，“松綁”消息不斷傳出。或是此通知發布的主因。

此通知的發布，可能會讓不少的高端置業者今年下手，讓今年的高端市場有所收獲。宏觀政策土地政策“禁墅令”5房地產相關領域宏觀政策：加強、規范、配套宏觀政策房地產宏觀政策2011年國家連續多次發布房地產調控措施，調控政策不放松。自2011年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調政策，內容涉及限購門檻、土地出讓、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等但部分城市“微調”幅度過大隨后即被叫停。2012年3月5日溫家寶表示，今年中國將進一步鞏固房地產市場調控成果，促進房價合理回歸。在3月6日的“財政政策和有關問題”記者會上明確表示，將在上海、重慶試點的基礎上“進一步研究推進房產稅改革的方案，適當擴大試點范圍，積極穩妥地加以推進。62011年成都樓市調控政策主要是對宏觀調控要求的落地執行，不冒進，不墊底。保障性住房建設的重要性得到進一步確認和支持。2011年2月15日，成都出臺《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》，落實“國八條”房地產調控細則，要求加強保障性住房建設、主城區暫時限購、進一步落實房地產市場調控措施等；宏觀政策成都樓市調控政策2011年3月31日，《成都市中心城區限價商品住房申請審核配售及監督管理暫行辦法》出臺。規定家庭年收入7萬元以下（單身居民年收入3.5萬元以下）是申請限價房的最基本要求；限價商品住房實行政府定價，銷售價格比同地段同品質商品住房市場價低15%-20%；2011年4月6日，成都房管局、發改委出臺《關于進一步加強商品住房價格監管的通知》，明確商品住房價格實行申報備案管理，申報的平均價格不得高于同時期同地段同品質樓盤成交均價；商品住房的申報價格一經確定，不得上調；72011年國家宏觀經濟調控持續加強和改善。金融貨幣措施以收緊銀根、降低流動性為主。房地產市場調控以國八條為核心，調控出現常態化與慢性化的發展趨勢。全國房價過快上漲勢頭得到有效遏制，房價下行的壓力加大；成都本地房地產市場調控是對宏觀政策的細化與落地，措施上嚴格但不激進；2012年，宏觀調控政策將保持2011年政策的核心內容，保持延續性和穩定性。只要整體經濟發展形勢未惡化，房地產市場調控不會放松，但出現微調的概率較大；在具體操作層面上，手段則有可能適調微調。2012年，限購限貸等行政色彩濃厚的手段會繼續發揮正面作用。宏觀政策小結與展望2012年春節過后，成都市高端樓盤來訪及成交量較年前增加明顯。一方面客戶觀望情緒有所動搖，剛需增加；另一方面，開發商促銷力度持續加大，以價換量。2月“禁墅令”的下達，直接影響開發商對后期高端項目如別墅類產品的開發，此消息將促進意向客戶對目前別墅項目產品下手購買，有利于增加別墅產品的銷量。對現有別墅項目的去化將是一個促進作用

。8成都房地產市場發展趨勢土地市場供應情況

根據成都市國土資源局網站公布的土地拍賣掛牌公告，2011年全市商住土地供應為203宗，總面積14124畝（其中主城區4127畝，近郊區4762畝，遠郊區5235畝），規模同比下降61.46%。由于受限購及持續緊縮信貸政策影響，新增土地大幅銳減，主城區、近郊區、遠郊區土地放量處于相當水平。信息來源：搜房網9成都房地產市場發展趨勢土地市場成交情況

2011年全市共出讓土地175宗，規模為12296畝，成交金額401.70億，成交規模同比下降52.75%，成交金額同比下降39.98%。從成交單價來看，市區以錦江區1052萬/畝最高，近郊區成交均價在200萬/畝左右，遠郊區邛崍、崇州、都江堰成交地價較高。由于受政策調控影響較大，土地成交價與去年相比相對較低，多數土地以略高于起拍價或起拍價成交，甚至土地流拍現象非常嚴重。信息來源：搜房網10成都房地產市場發展趨勢供應量預測整體市場商品住宅供應量走勢

數據來源：CRIC2009年，金融危機得到有效緩解之后，供應量快速增長，2010年穩步上升。2011年，由于2010年開發商拿地數量和面積增多，絕大多數項目在2011年入市，特別是在2011年9月秋季房交會達到峰值，創下歷史之最。

2011年成都樓市，受到限購、限貸等一系列調控政策的影響，嚴重的打擊了房產投機者。同時，剛性需求也受到了抑制，市場總存量超過2000萬㎡。由此預見，2012年整體供應量應有下降。信息來源：中國房產信息集團上海克爾瑞信息技術有限公司11成都房地產市場發展趨勢成交量預測整體市場商品住宅成交量走勢

數據來源：CRIC2009年成都市房地產整體成交量呈上漲趨勢，12月份成交量達到峰值。2010年政府出臺房地產調控政策，成交量下跌。2011年國家對房地產調控升級，限購、限貸等政策使得大多數房地產投資者放棄投資。2011年是購房者與開發商博弈的一年，房產市場主要是買方市場。隨著一線城市的降價潮來襲，成都市購房者觀望情緒濃烈，期待降價的心理占絕大多數。預計，2012年，成都房產市場至少在前半年內繼續堅持“限購”，并在其間積極尋求方法（如：擴大房產稅征收范圍），促進剛性需求，提升成交量，促進成都樓市合理發展。信息來源：中國房產信息集團上海克爾瑞信息技術有限公司12成都房地產市場發展趨勢成交價格預測整體市場商品住宅成交價格走勢

數據來源：CRIC

從成都市場均價走勢來看，2009年至2011年房價整體呈上升趨勢。2011年僅在2011年3月，出現相對較大幅度下跌，4月后又一直保持平穩的小幅波動現象。

2011年嚴厲房地產調控政策并沒有使房價出現大的跌幅，基本保持在均價6800元/平方米左右。主要原因有三：第一，考慮前期、人力物力成本等原因，不到萬不得已開發商不可能大幅降價；第二：穩定前期購買的業主，開發商不敢輕易降價；第三：部分房產開發商認為國家調控房產的強度和力度不會進一步強硬，國家不會太過打壓房產市場。同時，通過前幾年的積累和利潤，足以扛過本輪調控。

2012年，將在“堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸”的前提下，將繼續調控房地產市場，確保保障房建設，加強保障房的監管、管理和運營，土地供應將有所減少，預計2012年成都樓市房價上半年將會基本平穩，后半年出現震蕩下行。信息來源：中國房產信息集團上海克爾瑞信息技術有限公司132成都市各別墅板塊現狀及發展趨勢14成都市各別墅板塊目前成都別墅主要集中在南延線、牧馬山、溫江、青城山和主城區五大板塊。其次新都、龍泉、郫縣、雙流等其他區域有少量分布。新都板塊外雙楠15成都市各別墅板塊主城區以絕對核心的區位及優越的城市化平臺為依托形成的高檔城市低密度居住區，具有高起的價格平臺成都市三環路以內區域。目前主城區別墅集中在西門、西北門、南門、疊拼、聯排為主、獨棟少量250-300㎡成都本地財富頂尖階層發展趨勢客戶階層產品類型主要產品面積區間區位受到土地供應政策限制，未來供應稀少16成都市各別墅板塊南延線城市未來發展方向、便捷交通以及城市配套建設形成的城市新富聚集區，價格上漲迅速人民南路四段與機場高速公路相交處，終點至雙流縣華陽鎮。屬于天府新區規劃范圍獨棟、小獨棟、聯排、疊拼200-400㎡；500-700㎡中高產階級、城市頂級財富階層、高端別墅置業人群、外來高端養老型客戶發展趨勢客戶階層產品類型主要產品面積區間區位受到城市南移影響，將來物業必將向類別墅產品甚至主要的城市別墅區轉變17成都市各別墅板塊外雙楠依托城市向南發展格局及天府新區規劃的利好，完善的城市配套，具備強有力的升值空間市區西南方向，武侯大道，二環外片區，含雙楠大道片區疊拼、聯排為主，少量獨棟200-380㎡地緣性客戶如雙流客戶居多，部分省內三四級城市客戶發展趨勢客戶階層產品類型主要產品面積區間區位天府新區規劃的誕生，城市配套的不斷完善，邁入城市別墅的發展趨勢18成都市各別墅板塊溫江依托良好的區位認知、便捷的交通、花博會形成的新興中產階級居住區，供應量較大，產品形式多元化成都城西區域，依托花卉苗木產業而得到大力發展獨棟、聯排、疊拼170-300㎡400-560㎡城市中高端低密度置業客戶、本地及外來養老客戶發展趨勢客戶階層產品類型主要產品面積區間區位預計未來會有大量低密度項目入市，但是純別墅社區預計不多，板塊競爭激烈19成都市各別墅板塊新都隨著“北改”號角吹響，北部新城的規劃全面實施，成都城北區域迎來發展的黃金時期成都城北區域，含括了熊貓基地、198區域、五龍山，屬于成都上風上水之地獨棟、聯排、疊拼200-400㎡600-780㎡品牌開發商的追隨者、城北及郊區中高端客戶發展趨勢客戶階層產品類型主要產品面積區間區位依托北改的發展規劃，將成為擁有良好的自然資源的城市別墅區20成都市下各別墅立板塊青城山依托稀缺合自然資源棕形成的具顏備全國影長響力的度抵假養老居耳住區位于成征都都江掠堰境內街，兼具塘人文價怨值和自漲然價值飽的稀缺夠資源。疊拼、聯沖排、獨棟85-盾350便㎡成都本地片客戶以及勵泛中國區敵域客戶，閣經濟實力紅從全國頂耽級財富人負群到成都棚本地普通折市民家庭宵均有發展趨勢客戶階層產品類型主要產品面積區間區位青城山板塊內則部競爭背激烈，但發展一狐直處于不化溫不火的簡狀態受到土地膨供應政策譽限制，供碰應將集中使在都江堰康地區21成都市各吧別墅板塊牧馬山依托牧馬禍山良好葡的自然鄙資源、火機場、唐以及高懸端休閑況度假設武施形成麥的高檔圾近郊資顧源型別妄墅板塊成都西南呢方向雙流旗新津境內仍。自然條睜件優越，兆中國第四族大中央別劫墅區。獨棟、菜小獨棟原、聯排銀為主、害少量疊毀拼180米-35語0㎡400乏-80踢0㎡以眾上城市高呈端別墅蜘置業人納群、外蒜來高端傷養老型籌客戶發展趨庫勢客戶階層產品類型主要產品面積區間區位屬于成都休閑裂度假型別堆墅區，未牛來將會發展成熱為以5+挪2度假型沉居所為主炮的高檔別虹墅板塊2223板塊發展趨筆勢成都市別絡墅南延線、淘牧馬山片綿區別墅發登展優勢將弊充分體現成都各皂大別墅襲板塊的發展將延禾續其現有三的定位和陶具備的優角勢。如都貨江堰-青編城山板塊社仍舊依托蛾其稀缺的吧自然價值威和人文價估值來促就鍋度假型別衡墅產業；甘城北板塊拉、溫江板堂塊及外雙慮楠板塊將榮依托良好距的市政公覺園，良好普的自然環蓋境，良好務的交通和艷距離主城雕區較近的繼優勢，發憂展成為典凱型的城市跳別墅。目前成棟都市以搞南北方容向發展際為基本聞格局，晉城南及艙南延線燃集中了沸眾多的艘高新產時業，產礦業帶動吃城市發考展，商業及巖生活配帳套將愈固發完善杯，居住氛映圍將愈蠶發濃厚掏。隨著正天府新鳳區規劃吩概念的油提出，摧南延線尚及牧馬爹山片區段房地產沸發展的熊優勢更興加凸顯移。牧馬他山片區腳得天獨關厚的自制然資源值及純別瞇墅區的慌身份更詢加奠定吊其在眾眠多高端項目外板塊中的蘇地位。242011勿年成都別和墅市場新增供找給月度格走勢201逢1年成誼都市累艷計新增黎別墅8掌502篩套，規壓模為1愿87.街2萬㎡勻，同比稠下降9閱.10悠%，其龍中5、干9、1西1月出鮮現集中坑放量，查2、1妖0月放烈量較小恒，其余煤月度供效給平穩拌。信息來鄭源：搜盆房網252011祖年成都別連墅市場新增供四給行政揉區域比那較信息來否源：搜歲房網從大區纖域來看絮，近郊獸區、遠虹郊區新姻增占絕便對主力亂，新增叨量占了這總量的順88%斬，由于烤土地越修漸稀缺瞧，主城幣區別墅朵供給較足小。從小區域粱來看，新工增別墅供逆給主要來除自雙流、甘溫江、都擋江堰、新郵津、新都婦，雙流新增商主要來自宇麓湖新城闖、國奧村況、復地御懂香山、三暑盛翡麗山；溫江輩新增主掉要來自捕金馬湖本1號、愉悅水藍澡山、芙島蓉錦繡菊；都江炕堰新增冠主要來岡自龍湖檢小院青辜城、中榆鐵水映桃青城、蔽置信芙美蓉青城置、云棲咳谷、香腎頌湖國淺際；新蔬津新增判主要來藥自龍湖亭悠山郡以、置信朱牧山麗串景、金茂科廊橋把水鄉；崇新都新拔增主要燈來自萬似科五龍宵山、保眠利公園萍198羞。26201俯1年成究都別墅框市場銷售量艦月度走危勢本年共古成交別綢墅72蓄22套低，規模銅為15番9.7仍萬㎡，流成交套苗數和面艇積分別堡同比下娛降27芳.68鴨%、2悔7.5怒9%。才整體而嬌言，受島調控政淚策影響谷，別墅政成交出鎮現下降征，但從灣月度新罰增走勢薄來看，障別墅每點月成交恨平穩，藥基本保恥持在1低0-1獨6萬㎡繩/月。信息來源疲：搜房網272011汽年成都別通墅市場銷售量約行政區贈域比較信息來源敘：搜房網從大區緩域來看家，別墅變銷售套帶數依次軍為近郊飼、遠郊字、主城研區，其鋼中近郊斤、遠郊偽成交占換了總量風的84薪%。從小區域手來看，銷孝售面積前孫三位分別帖為雙流、喝溫江、都條江堰、新急津、大邑普。雙流成役交主要耳來自三時盛翡麗愈山、麓幻玉湖新城拋、錦繡練尚郡、老國奧村她、雅居芒樂花園付；溫江鞠成交主盛要來自食悅水藍剃山、芙爭蓉錦繡遞、藍光國紫檀山橋；都江蒼堰成交純主要來芬自中信隱云棲谷筍、香頌種湖國際娛；新津運成交主尖要來自狗龍湖悠憶山郡、暮金科廊也橋水鄉本、亞特卵蘭蒂斯傲；大邑埋成交主小要來自局恒大山知水城。28201貿1年成巖都別墅串市場銷售物業悔類型比較聯排別墅昂、花園洋晉房分別以址35%比度例排在前攪列，其次翻是獨棟、皆雙拼。信息來源據：搜房網292011領年成都別沉墅市場月度供銷呢比走勢及傅物業形態物比較本年供銷嬸比1.2頑，其中4行、11月影別墅集中啦放量，供盼銷比均在焰2.0以鄭上，其余慚月份供銷裝比在1.余0左右。獨棟、好雙拼、慈聯排、薪花園洋組房供銷認比分別走為0.簡9、0傘.7、診1.6旬、1.排1，雙較拼物業看供小于牙求，聯拿排別墅直嚴重供決大于求嚴，花園嶼洋房基森本保持使供需平忽衡。信息來陵源：搜蓬房網302011所年成都別嬌墅市場存量行政領區域比較信息來源浙：搜房網大區域近來看，澇存量套黃數依次嚷為遠郊急、近郊輝、主城陳區，累辯計存量垮面積為命240奔.9萬掃㎡，環羊比上升仗26.物81%塘，目前攝市場上蘿別墅存熄量依然趴較大，弓主要集胖中在郊吳縣。行政區曠域來看恢，別墅插存量套悄數雙流惹領頭，寨其次是獄都江堰僚、新都思、溫江匪、新津尊，存量甘面積均罰在20叛萬㎡左聞右，其刻中雙流嫌存量高疲達55橋.5萬抬㎡。312011雞年成都別輩墅市場存量物業片類型比較花園洋貓房（疊名拼）以腰590軟5套、浙88.污1萬㎡輝排在第衫一，聯香排以3邊265餓套、8甜7.2筐萬㎡緊僻跟其后過。信息來定源：搜挨房網32201梅2年成士都別墅市場發追展趨勢低總價諷、高性幫價比當前的蹄別墅不晉再僅僅僵屬于金較字塔尖莫的人群守。隨著淡經濟型為別墅的聞誕生，絲式低總價跑、高性丙價比的赤別墅成贊為中產魔階級追澆捧的對國象。201少1年雅忠居樂花液園別墅罪實得面鐵積均價關550銀0元/銳平方米潮，連續您數月成周為別墅壞銷量冠多軍；金責科廊橋初水鄉9干0萬元北/套的忠疊拼，餅一經面納市，便偷受到購遇房者強皆烈關注王；龍湖自·悠山供郡獨院酷實得面厚積40切0余平伴米最低宅總價2絕70萬槳，首推葉房源1您40余生套近1透個月房釋源所剩竄無幾。勁經濟型禮別墅的卻市場群雅體遠比輔高端別管墅的市刺場群體臺大，這桑部分群前體大部阿分為首霜次或二告次購置柴別墅物羽業，符仍然看放重別墅療產品的支舒適度輝及價格鐮。總體鳴而言，鑒在20追12年蒸嚴峻的段經濟形桌式下，狹低總價足高性價嘴比的經次濟型別抱墅依然退是市場計消費主煉流。333成都市物別墅個具案分析34成都市別摔墅個案分瓣析競品項云目三盛翡渠儷山基本信息占地面積豈：374喪畝建筑面承積：1745昏31平方朗米容積率：0.7綠化率：40%建筑風那格：南梳加州風營格建筑類別指：獨棟、聯乏排主力戶型浩：260-劃510㎡總戶數：203戶項目定刃位：牧馬山高恒品質別墅違社區三盛·翡唇儷山位于累成都中國商第四大純堵別墅區，澤山河環抱悅的起點，威森林、湖燒泊、高爾嶄夫的先天筑造化，牧暮馬山本身載純別墅區本的優勢，夫使其不僅董超越了所疑有經濟型肝別墅，更周是市場大悄多數別墅沃所不具備假。在奢侈桌主義的大待潮中，翡布儷山拋棄赤奢而豪的井外在，轉閥而尋找奢趁而精的內招在。將適碑度、適合營的原則貫戒穿于對更呈優越生活招的追求之歐中，在潮撞流中絕不許舍棄自我扇。所倡導妻的新奢適遺主義別墅孫的“奢適襪”，強調別的是一種鈔平衡的哲石學，更是問一種人生第的修煉。開發商完：成都獎中海投攀資置業笑有限公匪司投資商零:三盛魚集團,帳建川集托團35客戶分析客戶來訪太主要區域渾：城南、顫雙流、省扭內外城市年齡段：束40-6暖0歲階層：中渾產階級、窩私營老板摸、公務員估、企事業慈單位高管關注點有：價格悠、區位確、產品近期推慈廣階段A三盛嫌翡儷山2蚊25-2近90平米冬聯排別墅奴全款99續折20升12-0械2-23B三拖盛翡儷千山22抵5-2彩90平言米聯排皂別墅起勢價17加0萬無乎優惠藝201疾2-0帆1-1態0C三暖盛翡儷欺山推一跌批聯排隆別墅特每價房起句價16段8萬姨20程11-轟12-磚09D三覽盛翡儷衣山22趁5-2超90平遲米聯排淘別墅全絕款97討折指201良1-1壇1-0迫4E三走盛翡儷菠山22責5-2躺90平籌米聯排刑別墅均伶價70夢00元臘20知11-肌10-脊14F三胖盛翡儷峰山22裳5-2異90平瘦米聯排銷別墅起滔價17快0萬污201瞎1-0怖9-2鼓836銷售狀倦況在售房源常：在售22括5-29副0平米聯符排別墅。目前聾一、二屯期剩余樣房源共江30余帆套，其寸中7套輪獨棟。偶預計二遲期剩余享24套浸聯排5軌月推出嬌。以底誦總價的求優勢占激領別墅度市場銷針量榜，黃走量一泛直處于報成都市棒區別墅任市場前極茅。價格區間：均價7痰000勺元/平惜米，總價17鍬0-30造0萬/套銷售政偶策：全款94折糾，按揭完96折近期營銷咐投放渠道更和主題：高炮、桁架、網絡價；主打銷枝售產品及裝總價暢銷戶叨型：聯排；滯銷戶型：無成交情況：別墅近期成交鏡量少37具備成為煩成都休閑盲度假型別巖墅區的潛像力，未來門將會發展成瘋為以5+課2度假型恐居所為主揉的高檔別返墅板塊成都市李別墅個囑案分析競品項金目金科廊趨橋水鄉基本信胸息占地面植積：480.悶23畝，保分5期開巾發，目前初已開發到四期。建筑面外積：5期建筑墊面積共2殘8649杰9㎡，住宅建字筑面積迷134甜000閘㎡容積率背：0.42綠化率隊：36%建筑風格嫩：北美風柜格建筑類司別：獨棟、雙拼、聯排、疊拼主力戶珍型：166-400㎡總戶數匆：約5總00戶項目定顫位：濕地公駛園中的完網球文喜化社區金科廊橋肺水鄉,“燃牧馬山最晝美的別墅綁”，榮膺燃“中華金惹石獎”頂零尖居住品位牌，“世及界現代田孤園城市示四范項目”嶼。是金科自集團集1鑄3年別墅優打造之智怖慧，落子汽成都的首忠個頂級別騾墅項目，樸擁有成都晴首例“濕堤地公園”劑——牧馬詠?廊橋濕域地運動公保園。開發商：木金科地產38客戶分析客戶來訪環主要區域面：城南、蝦雙流、省腥內外城市年齡段：季30-5雹5歲階層：中程產階級、絹私營老板缺、公務員誤、企事業勁單位高管關注點月：價格悟、區位辯、產品付、環境近期推廣渠階段A金衣科廊橋平水鄉牧矩山別墅禍區股金科再熱推新品吵230臘-36抖0平米俊聯排別謙墅，均卷價10駱000康元/平控米，3飄60-騎140睡0平米緞獨棟別塵墅，均詞價14家000鋸元/平碌米。2株012看-02莖-29B金科隱廊橋水鄉芝網上房交粒會特惠3睛%2待012-亦02-2聲7C金路科廊橋案水鄉獨養棟均價后110逃00全咱款97勒折2邪012較-02凡-23D金科牧廊橋水鄉看230-亭360平戰米聯排別境墅均價1板0000昌元20辯12-0翼1-10E百盤盾月評：金脖科廊橋水紛鄉屬必看船之列葡2011緞-12-熱30F金剃科廊橋烤水鄉2襪40-火250壺平米聯煮排別墅湯均價9懸000貨元倉201靈1-1倉2-1季239銷售狀布況在售房見源：包裝前期墾剩余聯排籍銷售，在醬售房源230貼-36遺0平米娃聯排約20鋒套，360帽-14誘00平恐米獨棟售別墅約8套。上四期疊拼泥剩余20珍%的房源山在售。價格區裝間：聯排均價10000元迎/平米，獨棟均夢價14里000廈元/平避米。總價槳90萬品起。銷售政策：一次性壇付款8化%，三請人成團棍2%，肥特價房柱。額外棗優惠：滅網上房綠交會特割惠3%近期營大銷投放凈渠道和廈主題：高炮、施桁架、網絡休；主打銷剖售產品及假總價暢銷戶型彈：疊拼、聯真排、獨棟；滯銷戶型：/成交情短況：別墅近期成交呀量少開發模鋼式：金科廊敞橋水鄉步項目共紛分5期煩開發，齡一期以慢獨棟和框雙拼、遍聯排為嗽主；二閥期以聯飾排和疊英拼為主飽；三期滋暫推出磚36套林小獨棟嘴；四期陣以疊拼司和聯排側為主，否附帶開葬發小高恥層加底鏟商的模手式。金璃科廊橋參水鄉是罰牧馬山押純別墅羨項目中證第一個織順應當連前房地秤產市場籌淡市開疲發疊拼系的一個植項目，前以總價療90萬掉/套起困吸引市槽場眼球稈。也印偵證當前奇市場產皇品的發費展趨勢挽——高軋性價比腥產品，率這種產粗品是規它避房地紙產淡市姻下資金爹流動緩孤慢的有個效出路斃。40成都市霉別墅個擦案分析競品項目龍湖悠低山郡基本信息占地面叨積：2920畝,規柳劃建設歡用地920畝，景觀別打造規模旗2000疑畝，劃分判六大組團容積率甲：1.疼08建筑風格匪：英式鄉欺村建筑類市別：獨斑院主力戶型霧：240掩-33階0㎡項目定位現：牧馬山品術牌獨棟別址墅龍湖.氧悠山郡格就位于廈成都南盾面的牧巖馬山中豬央別墅懼區核心瓜，距南戒三環2征0余分跑鐘車程躲，是中念國西南賠地區唯殃一同時狂擁有山豬景、河竭流、森寶林、公釣園、苗上圃、田鳥園風光宿和城市妙商業配訪套等7幅大稀缺拖資源集轎于一身巖的純別棚墅項目途。悠山取郡整體鐘規劃近笨300生0畝規鮮模，是吵龍湖在艘成都的熟第三個房誠別墅項餓目，也蔥是龍湖晨集團1進7年以割來規模莊最大的界純別墅斃項目。命龍湖.限悠山郡興憑借牧歇馬山最桃好的山勇地和森捕林資源鞏以及8雷8米高雪差的原埋山地貌邊；整體琴規劃了椒多個別能墅組團損，被周監邊低處印200捷0畝(竊180頌個足球贏場)的通森林景到觀帶和勉主題運芬動公園矩、苗圃錄所環繞憲，形成燈超過1問2里長垃原生態蘭觀景線婆。悠山咽郡也因柴此成為虧成都最蕉大的“謀城市千像畝環山俯別墅群淺”開發商：繩龍湖地產41一期規劃總建設用地97畝總建筑面積6.5萬㎡商業建面8337㎡住宅容積率172戶建筑形態聯排、獨棟開盤時間2011年12月住宅建面5.4萬㎡總戶數總0.83獨棟0.72一期總戶哲數：172戶聯排套數芹：24余套獨棟套載數：148余套戶型配比崇：聯排13.9致5%獨棟86.羨05%建筑風舟格：英腦式鄉村霸風格園林風懸格：英盾式鄉村怨風格42客戶分析客戶來風訪主要玻區域：圖市區、派雙流、嘆省內外量城市年齡段竿：30襪-55妄歲階層：中匪產階級、棒私營老板避、公務員關注點：近價格、區閃位、產品起、環境、黨開發商品勒牌近期推摸廣階段A龍腿湖悠山草郡單價南800敞0起網抓交會最緩高惠5悔點玻201禍2-0遲2-2挑7B龍畢湖悠山衛郡16旦席聯排攪總價約賀175哄萬全款沃97折兵2鳥012載-02趣-21C龍途湖悠山詳郡在售血290陽-33械0平米料的獨院粱別墅全要款97移折2拳012百-01濫-19D龍湖皮地產高端倒：收獲的孔不只是悠靜山郡2臥012-肺01-0毫5E龍項湖悠山寸郡聯排濤175和萬起獨稼棟32搭0萬起爐2笛012葉-01葛-04F龍湖榆悠山郡獨彩院別墅全客款97折徒201傷1-12換-2843銷售狀芽況在售房掌源：一期即將沫售罄，二帆期即將亮旋相，29濁0-33鼓0平米的萄獨院別墅頂在售價格區間：總價3濃20-絞550丟萬/套銷售政踩策：贈送7-者10個私否家庭院，汁全款97賞折，按揭刺無優惠，府一戶一價近期營銷茶投放渠道施和主題：高炮、的桁架、網伯絡；主剪打銷售檔產品銷汪售情況暢銷戶眠型：聯排、小怖獨棟；滯銷戶型：/成交情仰況：因房源惕量少，身別墅近始期成交量減芽少一期44龍湖悠鼓山郡于燭201哪1年9君月28怖日亮相東，在樓市入近冬的狀態源下，2011水年末龍湖.很悠山郡火連續三艱周蟬聯高成都別深墅成交每面積和刊成交套婚數冠軍泥，擊敗院眾多聯董排別墅氧。20才11年訓12月評11日征，成都內龍湖悠湊山郡正憲式推出退首批1姐08棟捆獨院別攀墅房源曲，2小練時即宣碌布售罄聯。龍湖悠山助郡的熱銷奔，絕大部界分取決于描其龍湖品止牌開發理念迎、號召力及肌全國客戶觀對龍湖產憂品的追隨宴。在龍湖涉長橋郡三恭期伴山銷冷量不盡人惠意的情況焰下，開發鳴悠山郡轉穩而面向人喊數更多的纏中層階級頌客戶。龍江湖悠山郡燦提出的園墾區打造理怒念——十享大生活體族系及樣板廳園區營造革的生活氛灑圍吸引大傾量客戶前址往參觀，晉總價稍高釘但贈送空拴間多，使指得單價與翠同區域產擾品具有較們強的競爭肌力，加之表高來訪量襖便促就了匪高的銷售方量。通過強龍湖悠山靠郡的案例顆可看出，驚高性價比冒的產品將俊成時下為貧主流產品譜。45成都市別帆墅個案分便析競品項目半山衛霸城基本信項息占地面積勵：254童.48畝,建設用眠地244尼.19畝嫁，分兩期故開發建筑面積冰：790建00平方米容積率濁：0.灣48綠化率鳳：36%景觀建筑滲風格：地夫中海風格建筑類虎別：獨碧棟、小浩獨棟、黑聯排主力戶槍型：186-兄360㎡總戶數：孔共352事戶，一期逢193戶發，二期1肥59戶項目定位拍：地中海式三田園風情樂景觀半山衛城鵝樸墅位于帳成都市城傾南新區副問中心牧馬泛山新城內。項目占育地25絞4畝，亂距成都阿市區1奪6公里叮，打造餅地中海顧風情的考唯美小元鎮，2處期樸墅筆于20餡10年市1月1刑日全現輝房面世妨。項目民在規劃講中保持棵原始山訪地地形搞，地勢攻逶迤起檢伏，從過山頂最崗高點到敵主入口坡處達1鹽2米的戚高差，劉創造坡耳地的建席筑，創理造山的繩時尚，目創造最肉佳的山俗居產品脅，并且燃結合項坡目地塊盯優勢開疤發的三仿種不同江別墅產孩品類型血使不同廢坡地地幸形的山徹居價值周開發到格最優。開發商環：成都富邦曠投資有限怪責任公司46客戶分析客戶來訪掠主要區域穗：城南、衣省內二級叫城市及省剖外年齡段扎：35蜓-55燙歲階層：諒私營企稿業主、槽企事業傳中高層酷管理者關注點陸：別墅辱的多功燭能特點伸、身份純象征、字區位近期推廣叢階段A半棚山衛城塔樸墅2隊00-察360裹平米聯鬧排別墅岔均價2蒙000找0元辦201沿2-0預2-0魯8B半山喘衛城樸墅梢200-諒360平鵲米獨棟別王墅起價3信50萬皂2012咬-01-省11C半山慨衛城樸墅儀202-外300平她米獨棟別弊墅均價2織0000列元2棕011-忽12-0雞9D半鴿山衛城魚樸墅2店02-翠300涉平米別穴墅全款嘗95折竿按揭9輔7折趟20轎11-剛11-驚22E半山周衛城樸墅豈10月2圓2日推獨插棟別墅5捧萬抵20燭萬20畜11-1旨0-23F半山沖衛城樸墅支預計10牛月下旬開逝盤目前認椒籌中息2011皂-10-土21471、需規劃理勒念半山衛收城受200泄5年萍地中海券風格成凳為成都艇樓市的象新潮流的影響，成都累樓市掀依起了“避藍色浪高漫”的顧風潮。因此，開幼發商根哨據市場間潮流和送地塊情尸況決定恒采用地絡中海風旺格為規配劃理念疏。2、整體伐規劃項目在蓄規劃中山保持原烤始山地般地形，演地勢逶財迤起伏龍，依托撓山頂最突高點到音主入口裝處12炸米的罵高差，料創造坡岡地的建嫩筑，創刃造山的僵時尚，爹創造最采佳的山拒居產品牧，結合慨項目地預塊優勢姨開發的眼三種不僵同別墅障產品類離型，使循不同坡出地地形悔的山居晌價值開蛙發到最襯優，因價為這樣憲的地勢誼在成都姿是絕無職僅有的救，項目屆可以實絞現不可估復制性直的景觀文環境優繪勢。4、組丸團規劃半山衛城聞以地中海糖沿岸的別探墅生活為雪藍本，運敢用香水之誼城、藝術兄之城、貴榮族之城、帶鮮花之城腫、榮耀之艇城五大組愛團，完美齡演繹地中偷海風情，待創造成都鏡別墅新時死尚。5、園歇林景觀電規劃半山衛彼城根據寧富于變咳化的山過勢、坡索地地形菠、原生義植被進編行建筑活和景觀題造型，隨強調富蹄于韻味病的場景境式坡地、臺地景勒觀，營則造"遠近高低薦各不同"的效果。項目規劃樹設計4849保留原煙生態景軍觀半山衛城筋位于牧馬擁山半山，恥坡地和臺或地自然造布成最高達值10多理米的高差仁，山勢的扮起伏形成推天然高低勿落差。保薯持原來地蒼塊中原生猴植被，將滔建筑、景夏觀和各種副高品質的郊現代生活財功能配套洪自然地融烏合在一起辟，強調富怒于韻味的倉場景式景燒觀。項目坊內210籠0平方薦米的天然駛湖泊很有央特色，處緞于項目的隙制高位，增與項目1捧2米高責差的臺地奪地勢形成畫了自然景療觀的錯落焦。一帶一軸瓜多院落景扭觀布局半山衛響城的景芒觀規劃頁為一帶古一軸多冠院落自貨由式布舍局。建剃筑景觀渣以天然貍形成的擠山頂湖番泊為中透心。按覺照山的壩紋路與走向，將府別墅建程在自然控形成的衡坡地上娛。其中陽錯拼別滋墅建筑趣之間全棍部呈折訊線排列槐，由相躺鄰兩棟敞、最多品四棟建奔筑組成違一個錯恭拼組團槽，加上損地勢的紡錯落，注建筑之皂間自然賢錯落出持一定的儲視覺高隨差。一帶一條生態炎景觀帶，豆巧妙地在網原生湖的珠基礎上，謀通過景觀裂營造，形稱成蜿蜒纏女綿的水景屈生態環境儲，凸現水他景與自然傘植物相結風合的生態公居住環境狠，同時提坦供集游憩宏、交流、絮觀賞、運團動多功能殼為一體的題綠色景觀阻通道。一軸一條社區渡環山大道非，整個社蝕區圍繞著頓環山主干寄道隨形就貪勢，形成迫多個相對尖獨立的區蜜域。多院落多院落繩指每戶局住宅均醒有天有夕地有多淘重院落既，不同絹院落之己間通過次建筑、冊植物的瓜錯落形渣成不同榆的空間腹，并通丑過景觀遣帶與其乖他院落侍組團相排連。園林景榮觀規劃50銷售狀禁況在售房扣源：現余少量梨200-簽360平敏米聯排別辟墅，獨棟在熱售價格區蓋間：聯排均價20議000元夕/平米，棍總價35館0-23閱00萬/決套銷售政策：全款95饅折，按揭帥97折近期營銷蘭投放渠道奴和主題：戶外、炒網絡；房誠主打產柏品形象暢銷戶型季：聯排；滯銷戶型：獨棟成交情叉況：別墅近期成交習情況較險差51成都市饒別墅個影案分析競品項投目和泓半山基本信川息占地面沉積：300畝建筑面唉積：570漁00平拳方米容積率：0.6綠化率鉗：40%建筑風格民：英式建筑類劈燕別：聯排主力戶型破：250㎡總戶數激：192戶項目定總位：長坡疊嶺哥純別墅社繡區和泓半山刷坐落在城你南CBD避以南的山記河疊嶺之桑上，近鄰禿麓山、卡務地亞，擁招有其它C趙BD別墅仗只可望洋技興嘆的生誓態自然資錫源。不僅認占據CB狼D少有的罰坡地疊嶺掛，更環抱匹近萬畝麓者湖湖面，悠背靠數萬謹畝真山，殊咫尺麓山簽和麓湖，結1公里頭素排錦江原樸灘在此環京繞，形成請別墅少有覺的“玉帶背纏腰”的吼大好之勢委，注定了約和泓半山僚一誕生便童被定位為拳“城市山忙河別墅開忠創者”的拔標桿地位余。開發商：成都和華嶺偉業置業航有限公司投資商恒：和泓郊地產52客戶分析客戶來車訪主要粉區域：灣市區、肢華陽、償省內二東級城市年齡段瘡：35倚-50研歲階層：公擁務員、私搭營企業主趟、個體關注點：們價格、區趣位、產品咱、配套近期推糧廣階段A和泓障半山26蔑0-40勞0平米聯師排別墅均到價150茶00元阻201饅2-02萌-07B和泓洞半山26燙0-40棕0平米聯旱排別墅全否款97折考按揭99棚折2之012-裂01-1棋0C和泓桐半山純別冊墅社區全吼款97折揭201缺2-01誤-05D和投泓半山棕260挽-40演0平米張聯排別唯墅起價胳200貪萬全款框97折漢2察011沿-12輩-09E和泓妹半山26史0-40凳0平米聯測排別墅惠并后起價2余20萬師2011逆-10-桶21F和泓米半山24達0-40竄0平米聯僅排別墅起逮價900貝0元2振011-半09-2掠853銷售狀況在售房稍源：項目現在南售260濤-400膝平米聯排幸別墅，剩余慚房源較猾多。價格區墊間：均價1圾500坦0元/綁平米，犬總價2它50-鴿400辮萬/套銷售政策：全款97撒折，按揭士99折近期營銷涼投放渠道極和主題：戶外、篇桁架、握網絡；縱主打銷塘售產品宗及總價暢銷戶型將：聯排；滯銷戶敏型：/成交情米況：別墅近期成交肥情況一漸般54成都市別旱墅個案分鞋析競品項目復地御香殖山基本信斑息占地面翅積：342畝建筑面獄積：/容積率引：1期孕0.6綠化率：銀65%景觀建筑庭風格：景課觀風格法椒式田園，猜建筑風格屑法式莊園建筑類別堪：1期純挽別墅：雙情拼、聯排則，后期高火層主力戶冠型：280-姑330㎡總戶數：種一期21猛0戶項目定片位：品牌高端歪低密度別戒墅復地·墊御香山脆是中國顧一線房答地產開抵發企業接品牌，朽中國馳邊名商標錘復地集尸團，在散成都開啊發的首薄個高端既純低密積度別墅貍項目，瞎位于國龜際城南趣天府大澇道南延相線(成侍仁路)逮，緊鄰燥麓山國療際社區養、蔚藍桑卡地亞注，距離峽天府廣容場正南加方向1孔8公里蘿。復地益·御香郊山以極甘致規格乎打造億菊元級規兼格會所所，星級急莊園式套藝術會銳所面積懼高達1戲000乞0平米鈴，室內蟻多個挑毅空庭院嚷的創意聯空間設完計，極環盡藝術勵氣息的梁奢華裝宿修，體燃現了御陽香山與淡眾不同勞的生活攀氣場，品同時預麻示了御和香山即屆將引領糊成都別攝墅生活喜新高度室。開發商：伐復地集團55客戶分析客戶來乎訪主要豈區域：餓市區及濤省外年齡段：胡40-5繭5歲階層：企族事業中高鴉層管理者動、私企老叛板關注點將：產品杰打造特眠點、區叼位、配枝套近期推廣奪階段A復地該御香山起垮價365楊萬網交會秘購房即送繭蘋果電腦菜20猜12-0萬2-27B復座地御香顏山低密產別墅均瓶價12市000牙元2狠012耕-02橫-13C復地促御香山3錢40-4患50平米棄聯排別墅肯起價36眼0萬當2012悅-02-武03D復地之御香山在泉售350酷-490灣平米聯排遮及雙拼別抗墅-倘2012鋼-01-帖19E復齊地御香艷山低密斃度別墅崗全款9脈3折怎201啟2-0團1-0浮5F復地里御香山3街50-4晉90平米昏聯排別墅方起價39源0萬桃2011結-12-任0856銷售狀猶況在售房源總：在售3盼30-禮450仇平米聯奪排別墅扇。價格區間：單價1至500戲0-1獄700尊0元/壺平米，造總價3伴65-遇626伏萬/套鋸。銷售政千策：參加本次缸網交會購面房者全款蒼最高可享綁88折優仔惠，按揭拴89折，憤分期9折秧，認購簽粉約即送蘋證果筆記本頸電腦近期營銷輩投放渠道居和主題：戶外、網反絡；主打啟產品形象捉及銷售信查息暢銷戶肯型：聯排；滯銷戶型：/成交情興況：別墅近期成交維情況一支般57成都市包別墅個剛案分析競品項目城南逸閘家基本信息占地面積曉：400畝建筑面積：200余000平方米容積率翁：0.淋5綠化率飼：65%景觀建筑腿風格：新維古典主義建筑類陶別：獨團棟、聯亞排、疊煉拼主力戶姐型：210-覆520㎡總戶數：糠818戶項目定位納：國際城針南CB證D唯一受的純別抖墅社區城南逸家忌位于城南醉CBD核尊心區，背訴靠江安分河，作為鹽國際城南校CBD唯嶺一的純別雪墅社區，理距新會展精中心僅6懲分鐘車程尿，緊鄰成住都新的行牛政中心。炕項目以“劇稀世大宅位，親水為姿上”的建仿筑思想打飼造出“原辦灣獨棟掀，流水聯誓排，院落水疊墅”三肥大別墅形虧態，演繹膚稀缺，純私粹的頂級兇城市別墅辮生活。城鐵南逸家作祝為城南C仇BD純別爽墅，遵循哥“自然”嚼、“和諧描”、“純登粹”的規倦劃原則，扣建筑規模雪渾厚、氣擇質渾然天擊成。從結緩構上體賴現出沉穩輪大氣的平圖衡氣度，墓別墅形象臉更加豐滿活厚重。堅魄持地域性爆和場所感賠并重，最扶大限度的禍利用和發嘉揮環境資在源優勢。開發商：崇香港中渝桶置地/國良嘉地產58客戶分析客戶來訪紛主要區域印：城南、層市區、及里省內外年齡段：逃38-5杰5歲階層：肢企事業虹中高層逝管理者怖、私企南老板、蟲公務員關注點：偷配套、區取位、產品培特色、價抓格近期推酷廣階段A城南礎逸家28狠9-37瞎2平米疊夾拼別墅起探價260碑萬全款9記7折2戲012-憲02-2栗0B城豬南逸家旦現售2芒20-雙800鐮平米別困墅起價勁245醋萬一套吼2姓012嘴-01仿-20C城腐南逸家癥200傭-80煉0平米偽別墅起姜價30決0萬全玩款96悲折采201蟲1-1獅2-0太5D城南標逸家20蜘0-70銹0平米別粘墅總價3鬧00萬起涉20鎮11-1為1-08E城咸南逸家猛總價1池86萬勺起2闊011姿-10樸-24F城南逮逸家3期迅別墅18載6萬每套化起全款9欺6折2糖011-員10-2涼059銷售狀況在售房直源：在售2潮89-搜372驢平米疊患拼別墅優及38友0-4份50平動米聯排夜別墅，掛目前還謀剩60肆余套房努源價格區間：總價2減60萬枯/套起銷售政策：全款97畝折，按揭臺99折近期營銷器投放渠道息和主題：戶外、報搬紙、網絡褲；主打產程品及銷售拴信息暢銷戶型座：聯排、疊勺拼；滯銷戶型：獨棟成交情況：別墅近期成交情膛況一般60成都市別提墅個案分弟析部分片予區典型疤項目具備成連為成都居休閑度牢假型別波墅區的慰潛力，赴未來將會發展熟成為以四5+2賺度假型繪居所為銷主的高版檔別墅疲板塊南延線—溝—麓山國法際社區別旗墅基本信內息占地面霧積：約400賤0畝（住尿宅2600余畝、鈴高爾夫1200于畝）建筑面積泉：5000病00平方傘米容積率：0.48綠化率：45%建筑風早格：地零中海建狐筑風格縣（意大漲利經典座別墅風膨格、西巷班牙安友達盧西安亞傳統墊別墅、廈塔期干企式鄉村謝別墅等芳）建筑類別凱：獨棟、笑聯排、疊固拼主力戶型賣：200孝-50陣0㎡獨棟、責洋房項目定位弱：麓山高怎檔公園代別墅麓山國紐奉際社區領完整引災進北美闖及歐洲蒸的經典破住宅形初態，所遍有的建欣筑都以阿低密度朋的姿態絕融入麓槳山的原魯生地形國之中，仙優美的旨高爾夫歐碧野與鏈托斯卡荷納、法清式、意殿式、西還班牙式喝、北美垃式別墅販以及花章園洋房云交織在略一起，含完美沉技淀為中初國最令人向柳往的成熟快高爾夫住羨區。配套臉設施包窄括麓山傲１號、滲麓山國侄際鄉村燦高爾夫項俱樂部鬼、麓鎮釘商業配上套、學樸校、醫紋院等開發商：趟成都萬華新地產61目前已經扁形成逸翠糟谷、橡樹讓坡、水晶侍崗、圓石外灘、碧影移溪、香溪需堤、黑鉆篇山莊等組配團。項目墊各組團規第劃特點，夫由200傷4年的3就00-5悠00㎡的架奢侈型別泳墅向20鬧08年的霧216-父300㎡巾別墅發展拿。62客戶分析客戶來訪秩主要區域槍：以省內盲為主，北楊京、上海煌客戶為輔年齡段：叢30-4樸9歲階層：中遙高產階級慢人士關注點鋤：頂級巖的國際倡化高爾贈夫球場咽、高端學形象以舅及完善糖的社區止配套近期推廣基階段A麓鋼山國際匆社區別憐墅僅余譜2套獨圍棟別墅柏起價1家100顫萬巖201慎2-0煉2-0繪6B麓不山國際加社區別豆墅圣安鹿德魯組暮團精裝傷房起價耕700錦萬2萌012處-01活-10C麓產山國際釘社區別彼墅近期帖將推出搭335絞-39歪0平精慈裝獨棟代2炭011擱-12雁-08D麓浙山國際構社區別料墅30織0-7朋00平摟米獨棟世別墅起子價71半0萬已20聽11-擁11-蟻22E麓要山國際墊社區別煩墅起價越853萬萬每套紙20灣11-役10-俯24F麓山下國際社區麥別墅獨棟據別墅全款蜂98折妹2011卡-09-熔2663銷售狀箏況在售房源按：僅剩2套皺400、跪700平秋米獨棟別拍墅。另外餓項目圣安躍德魯組團否精裝小獨余棟現僅剩色10余套忙335-內390平寶米房源。俯精裝標準訂為300嗚0元/平見米，價格區間：獨棟總價11步00-2杜800萬衰/套；精裝小匯獨棟起價19農000元束/平米，昂總價71渣0-11撇00萬/副套。銷售政策：全款98巷折，按揭準99折近期營修銷投放烘渠道和野主題：高炮、桁架、網麻絡；獨般棟及精絹裝小獨皺棟僅少堪量在售暢銷戶型稍：組院、譯聯排、舅獨棟；滯銷戶型：無成交情恥況：別墅近期成交量們少北臨麓綢山大道栗，西臨椒藍色美尼樹及蔚霞藍卡地雅亞；采用PU翻D開發模破式，即“飽總體規劃泰，單元開甩發”，強酬調項目規坑劃的整體蛾性；項目由麓累山別墅、繪麓鎮及麓淹山國際鄉右村俱樂部佳組成，配午套設施分市為“五大鄰生活系統篩”——建攀筑體系、外高爾夫謎運動休閑桿體系、麓派鎮商業體質系、教育繼藝術文化片體系以及煌服務體系摔，包括麓家山１號、屬麓山國際皺高爾夫會骨員會所、高爾夫奏俱樂部夸、麓鎮周商業配峽套、學裝校、醫動院等；高爾夫異景觀資真源是項發目最大協特色，津高爾夫襲資源與盟建筑有者機融合感，使每饑棟建筑去盡可能福享受最俘大化高填爾夫資伯源。64成都市別撓墅個案分北析部分片漂區典型恒項目南延線宮——雅桿居樂花舊園基本信息占地面浸積：2008畝，1拌期600慈畝容納有魚別墅、電話梯高層等建筑面艦積：規劃總雜建筑面索積約1裂72萬遲平方米櫻，住宅囑建筑面貨積15昨0萬平惑方米，廊配套設濫施建筑胞面積9類700掃0平方鍋米容積率跌：1.2綠化率劇：30%景觀建筑亦風格：景質觀為南加演州風格，麻建筑為后優現代簡歐扔風格建筑類悶別：疊穗拼、聯金排、獨譽棟、小戰高層、瞞高層主力戶型揚：二居室丟109-念120平越米三居介室10搜5-18州6平米選四居室老142-留184平睛米總戶數：竊1000趁0戶項目定吵位：歐陸風情偶商業街及欄超大社區成都雅居芹樂花園位起于成都城送南，區域第未來發展危潛力巨大手。自身擁訓上千畝原疫生態森林動、毗鄰6漆0畝天然殼湖泊；2太公里風景窮主軸線與僅1300年0平米中羞央景觀區真，內湖；墨2.1萬畫平方米會居所，4商蝴業長街，更社區內設畜五星級酒兔店。開發商怠：四川獄雅居樂緞房地產游開發有襲限公司65客戶分析客戶來饅訪主要勾區域：陳城南、艇華陽年齡段：程25-5殖5歲階層：弓白領、榨中產階棵級關注點兔：價格拳、配套近期推鏈廣階段A城陶南線B垃：雅居暑樂花園鄉豐85折侮20修12-脂02-營23B成都普雅居樂花饞園254撥平米聯排料別墅起價撈1100摔0元腰2012嶼-02-嶼21C成贈都雅居震樂花園漁看房團除均價5泰800史元2揭012脈-02廉-16D成都銅雅居樂花偏園207駝-417席平米聯排揀別墅起價游8000腎元20蘇12-0掛1-11E百盤付月評：雅店居樂花園斑最具增至耐潛力2榨011-榆12-3鄙0F成謝都雅居碑樂花園謹121棚-18再4平米螺電梯公活寓惠后末550覺0元哨20障11-劑12-特1966銷售狀況在售房源猛：在售12騎1-18底4平米電孟梯洋房，邀層高30凳層。；2滾1平米套跡三，17燈0-18興4平米套揚四；25彈4平米聯坦排。目前勤所剩房源停較多價格區間：電梯洋隔房均價弟580漏0元/源平；聯亂排單價有110杏00-偽130膜00元捧/平銷售政朝策：洋房全款85折，按偷揭86覺折。聯排糠全款9菌2折，槐按揭9垂4折近期營鍋銷投放箭渠道和由主題：高炮、仗車身廣浙告、短勉信、網絡、烤電視；成都雅居樂繭花園2倉54平尤米聯排化別墅起拖價11腸000無元，電梯洋益房580未0元/平暢銷戶波型：疊拼、高剖層；滯銷戶誼型：聯排成交情希況：近期成交譯情況較好雅居樂項目本沉身規模烤較大，損自身配濟套豐富白；利用括區域自過然資源伍打造多額種景觀逐形態；柜別墅、鏈高層多桂種產品異形態，抄滿足不甩同層次赴客戶需抱求，客康戶來源飯廣；0追7年開益始推出堵一期產膨品，已茶有4年樂的銷售口周期，倍在市場外上有一疏點的影漆響力。67成都市回別墅個肥案分析部分片廈區典型礦項目牧馬山障——蔚放藍卡地獻亞基本信朗息占地面讓積：150劍0畝景觀建筑筑風格相：皇家權園林風習格；法膛式、英斧式建筑南風格建筑類別讓：獨棟主力戶型貝：460-薄1400恰㎡總棟數墻：50每0棟項目共滿分7期201冊1年1魔1月推邪出項目酷一期：嬸70多屬套，樣孫板園區外呈現2想2套項目定熔位：中國第愚一俱樂娛部高端艇住宅項目近動50%的她建筑直接春臨湖，公痛共環境包耀括：20呼萬平米水沫域，50才萬平米森熱林公園，擇10萬平載米果園，似10公里犧森林花徑聚，還有六飯灣、六島愉、兩會所鬼、一個迷旱你高爾夫棄球場。項手目采用歐氏式進口石京材與頂級美材料，打糖造純正經鉆典英法建朵筑。作為太中國首創蹄的俱樂部齡高端住宅根，牧馬山約蔚藍卡地刺亞修建超鼓白金級名跌流生活俱漲樂部——萄—蔚藍俱制樂部，充案分滿足高鋤端人士私店人愛好和鋒社交的更怖高需求，禾它將會成絹為全中國咽頂級的俱剛樂部之一富。投資商：核蔚藍卡地艦亞集團68客戶分析客戶來訪就主要區域借：省內外刺及境外年齡段唯：38嘉-50妻歲及以木上階層：習高產階瓶級人士免、企業較CEO關注點：鬧配套、自宰然環境、你產品、升鹿值空間近期推廣娛階段A牧馬山鄭蔚藍卡薄地亞項謙目一期世已于1疏1月2壟6日開緞盤，推您出70巾余套獨噸棟別墅味，面積及400份—10臘00多士平方米詠，最低連700排萬/套叢起。B201伍1年1島1月2切6日開薪盤C2011雁年10月號29日亮泡相69一期二期三期四期五期六期七期銷售狀況在售房源冊：項目1期熄70余套穩獨棟房源傲，面積4汪60-1需400㎡價格區比間：700著萬/套菠-1億針/套銷售政策：無優惠近期營初銷投放詢渠道和另主題：網絡、戶遣外廣告；牧馬山蔚撞藍卡地亞主推形罵象暢銷戶型飛：/；滯銷戶裝型：/成交情誤況：近期無成微交情況70成都市別咐墅個案分帶析部分片區鏈典型項目牧馬山——亞伍特蘭蒂匪斯具備成布為成都膜休閑度偷假型別服墅區的僵潛力，撥未來將會發展古成為以5+2度假型居此所為主的梳高檔別墅稈板塊基本信息占地面積限：4000畝建筑面積膚：7000平截方米（一層期）容積率著：0.4獵1綠化率糕：50%景觀建筑浴風格：法站式、意大訴利式、喬冬治亞式、鍛英式建筑類別銅：獨棟主力戶型加：435阿-83串0平米總戶數：32戶項目定蹤蝶位：中央別墅佛區—