揚(yáng)州xxx開發(fā)項(xiàng)目

顧問工作建議書揚(yáng)州xxx開發(fā)項(xiàng)目

顧問咨詢工作建議書主要內(nèi)容第一部分：項(xiàng)目背景（發(fā)展目標(biāo)以及進(jìn)展情況等）第二部分：xxx對(duì)于此類項(xiàng)目的理解第三部分：工作大綱第四部分：工作方法與質(zhì)量監(jiān)控第五部分：xxx成功案例介紹第六部分：本項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)201項(xiàng)目背景0304020105063揚(yáng)州市政府志在將xxx打造成為揚(yáng)州商貿(mào)副中心和中心樞紐xxx為政府重點(diǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目。市政府專門成立了xxx建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，作為決策機(jī)構(gòu)。在xxx22.5km2的土地上，整體規(guī)劃為三大功能區(qū)域生態(tài)旅游度假區(qū)中央商務(wù)區(qū)廣陵產(chǎn)業(yè)園4根據(jù)概念性規(guī)劃，xxx承擔(dān)區(qū)域性行政、商貿(mào)、旅游、居住等綜合功能，并在生態(tài)特色和現(xiàn)代文明之間尋求平衡設(shè)想方案之一：5xxx建設(shè)指揮部與南京新城公司共同出資組建“揚(yáng)州泰達(dá)發(fā)展建設(shè)有限公司”，作為xxx開發(fā)實(shí)施的平臺(tái)受指揮部委托，具體負(fù)責(zé)xxx的戰(zhàn)略、策劃、融資、土地開發(fā)、工程建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)管理等。南京新城發(fā)展股份有限公司為天津泰達(dá)控股，從事xxx其中8.5平方公里的開發(fā)，主要是包括中心商務(wù)區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地等項(xiàng)目6作為首先啟動(dòng)的區(qū)域，占地約2.52km2信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地目前已經(jīng)完成了概念性規(guī)劃工作和開發(fā)策略研究7泰達(dá)需要進(jìn)一步明確8.5km2

土地的用地功能、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，并制定詳細(xì)的開發(fā)次序和策略各方目標(biāo)聚焦1、政府目標(biāo)：成為xxx的標(biāo)志性地區(qū)，彰顯揚(yáng)州特色和城市形象xxx建設(shè)是市委、市政府構(gòu)建大揚(yáng)州，實(shí)現(xiàn)“一體兩翼、帶狀組團(tuán)”發(fā)展構(gòu)想的重大戰(zhàn)略部署，也是廣陵區(qū)實(shí)施五年再造一個(gè)新廣陵重要引擎2、開發(fā)商目標(biāo)在確保xxx高品質(zhì)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)平衡…目標(biāo)聚焦：承載城市功能，發(fā)展規(guī)劃可行，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值問題聚焦1、區(qū)域開發(fā)與城市發(fā)展的關(guān)系，本區(qū)域開發(fā)與城市的關(guān)系？2、區(qū)域戰(zhàn)略定位、功能分區(qū)與功能配比？3、規(guī)劃是否可行，對(duì)規(guī)劃和開發(fā)模式的初步建議？4、區(qū)域開發(fā)的成本效益情況如何？市場(chǎng)是否可實(shí)現(xiàn)？…如何定位——發(fā)展成什么樣的揚(yáng)州xxx？如何發(fā)展——路怎么走？（規(guī)劃評(píng)價(jià)和效益分析）802xxx對(duì)于項(xiàng)目的理解0304020105069思考一：明確核心商務(wù)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)策略，首先必須進(jìn)一步審視該區(qū)域與大揚(yáng)州及xxx之間的協(xié)調(diào)關(guān)系揚(yáng)州南京上海杭州長(zhǎng)三角地區(qū)大南京都市圈大揚(yáng)州戰(zhàn)略之與之與10都市融合的進(jìn)程促使具有特定資源的區(qū)域逐步實(shí)現(xiàn)未來(lái)功能最大化以及區(qū)域價(jià)值中心化，本區(qū)域必須站在城市發(fā)展的高度來(lái)建構(gòu)自身的區(qū)域價(jià)值，新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)也必須在這樣的背景下尋找機(jī)會(huì)。“都市融合”涵義：實(shí)質(zhì)上是城市資源在更大范圍內(nèi)進(jìn)行配置。“都市融合”特征：不受地理區(qū)域限制；區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)體制、社會(huì)文化等多方面協(xié)調(diào)；聯(lián)合與競(jìng)爭(zhēng)共存。信息時(shí)代中國(guó)因素汽車時(shí)代區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代私車擁有率上升城際路網(wǎng)“距離的消失”主動(dòng)郊區(qū)化&被動(dòng)郊區(qū)化城市同質(zhì)化市場(chǎng)一體化資本的快速流動(dòng)區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)格局的加劇區(qū)域開放爭(zhēng)奪和吸引終端消費(fèi)者價(jià)值中心化PK區(qū)域中心化“有土斯有財(cái)”不動(dòng)產(chǎn)信用的基礎(chǔ)生活方式的爭(zhēng)論和突破結(jié)束單純以地域解構(gòu)方式來(lái)發(fā)展城市在都市融合中實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能最大化以及價(jià)值中心化

促進(jìn)“都市融合”現(xiàn)象產(chǎn)生的4大強(qiáng)有力因素

11思考二：區(qū)域內(nèi)部商貿(mào)區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)基地等組成部分，必須要回答人口、產(chǎn)業(yè)和土地三種要素之間的平衡和動(dòng)態(tài)關(guān)系集聚模式核心驅(qū)動(dòng)因素關(guān)鍵成功因素典型代表案例重大項(xiàng)目投入政府決策特殊資源/區(qū)位政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金大亞灣產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)政府決策市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)業(yè)的需求產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在與周邊產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)積聚鳳凰城承接大都市輻射鄰近大城市出現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)便捷的交通路網(wǎng)私家車普及位于大城市附近建設(shè)快速的交通路網(wǎng)佛山功能集聚政府決策周邊大城市功能過度集中政府主導(dǎo)開發(fā)距大城市有一定距離堪培拉特殊事件特殊資源政府引導(dǎo)政府政策引導(dǎo)乳山12區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃和實(shí)現(xiàn)，需要深入判斷大揚(yáng)州目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，最終通過產(chǎn)業(yè)細(xì)分達(dá)到帶動(dòng)新城發(fā)展、人口集聚和城市振興目的產(chǎn)業(yè)人口的集聚、沉淀中心城區(qū)土地的適度拓展和集約利用政府吸引充足的社會(huì)資本支持、推動(dòng)城市化城市的不斷振興和房地產(chǎn)業(yè)的持久繁榮，必須集聚一批高素質(zhì)的人，這批人不僅來(lái)到城市，而且作為有產(chǎn)者在此安居樂業(yè)。隨著城市發(fā)展和人口的集聚，中心城區(qū)的土地日趨稀缺，必須依靠市鎮(zhèn)空間體系的適度擴(kuò)張和功能分區(qū)以實(shí)現(xiàn)土地的進(jìn)一步集約利用。政府財(cái)政在城市擴(kuò)張和升級(jí)中作用關(guān)鍵。吸引雄厚的社會(huì)資本支持，是推動(dòng)城市化的保證。13與城市間交通網(wǎng)絡(luò)的形成開始形成居住氛圍生活配套逐步完善，居住氛圍進(jìn)一步提升輻射周邊區(qū)域，形成區(qū)域中心第一階段第二階段第三階段第四階段思考三：新城發(fā)展一般會(huì)經(jīng)歷以下四個(gè)階段14深圳高交會(huì)館南京奧體中心東莞市政府鄭州會(huì)展中心城市核心設(shè)施作用深圳東莞南京鄭州高交會(huì)館市府大樓奧體中心會(huì)展中心最早建成的配套，標(biāo)志中心進(jìn)入高速發(fā)展期市政府建成和搬遷帶動(dòng)新中心區(qū)的實(shí)質(zhì)發(fā)展河西新城發(fā)展的重大契機(jī)，發(fā)展的核心支撐鄭東新區(qū)最早建設(shè)的大配套，標(biāo)志新區(qū)重大設(shè)施的建設(shè)和規(guī)劃帶動(dòng)新區(qū)快速發(fā)展，也帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)深圳市民中心思考四：核心市政設(shè)施的先期建設(shè)和規(guī)劃是新城中心高起點(diǎn)發(fā)展的重要引擎15核心區(qū)區(qū)域標(biāo)志鄭東新區(qū)核心區(qū)區(qū)域標(biāo)志市政府大樓會(huì)展＋會(huì)展賓館東莞新中心區(qū)奧體中心核心區(qū)區(qū)域標(biāo)志南京河西新城深圳新中心區(qū)市民中心核心區(qū)區(qū)域標(biāo)志核心區(qū)：政府大樓城市級(jí)公共建筑組團(tuán)體育館會(huì)展及配套核心區(qū)一般由政府大樓、市級(jí)公建組團(tuán)如會(huì)展、體育中心來(lái)承擔(dān)思考五：新城中心一般都有承擔(dān)標(biāo)志性建筑的核心區(qū)，同時(shí)形成區(qū)域的核心功能16適用條件關(guān)鍵舉措典型案例項(xiàng)目開發(fā)條件價(jià)值導(dǎo)向型土地價(jià)值收益“最大化”開發(fā)完成時(shí)間一般較長(zhǎng)啟動(dòng)資金有限，多數(shù)靠土地收益實(shí)現(xiàn)公建配套設(shè)施建設(shè)區(qū)域土地具備較大的升值潛力開發(fā)建設(shè)周期沒有嚴(yán)格限制區(qū)域開發(fā)是漸近式推進(jìn)的有次序的獲取和出讓土地啟動(dòng)項(xiàng)目的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)為區(qū)域開發(fā)樹立成功典范鹽田大梅沙政府不撥錢土地收益資金部分留存，部分用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)建設(shè)時(shí)間沒有嚴(yán)格限制土地收益最大化速度導(dǎo)向型在限定時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)土地成功出讓和區(qū)域開發(fā)迅速建立區(qū)域品牌形象啟動(dòng)資金較為充裕政府具有很強(qiáng)的市場(chǎng)調(diào)控能力一般為實(shí)現(xiàn)特定時(shí)期的特定目標(biāo)項(xiàng)目公建配套設(shè)施一次建成打破按次序出讓土地策略區(qū)域開發(fā)與區(qū)域營(yíng)銷并行，建立區(qū)域形象西安高新“都市示范區(qū)”限定6年內(nèi)建成管委會(huì)一次性投入10億元進(jìn)行基建配套設(shè)施建設(shè)采取“勾地”策略區(qū)域開發(fā)與營(yíng)銷“兩條腿”走路思考六：大規(guī)模區(qū)域開發(fā)必須完成規(guī)劃實(shí)現(xiàn)、進(jìn)程實(shí)現(xiàn)、利益實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，根據(jù)開發(fā)主體追求目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)不同開發(fā)模式分為兩大類，各利益方對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的設(shè)定決定了對(duì)開發(fā)模式的選擇17起步期發(fā)展期快速發(fā)展期成熟期商業(yè)項(xiàng)目辦公項(xiàng)目市政配套土地開發(fā)路網(wǎng)設(shè)施居住項(xiàng)目中高檔住宅市政設(shè)施中低檔辦公社區(qū)級(jí)商業(yè)中檔辦公政府公務(wù)類設(shè)施高檔住宅社區(qū)級(jí)商業(yè)區(qū)域級(jí)商業(yè)區(qū)域級(jí)商業(yè)城市級(jí)商業(yè)高檔辦公開發(fā)次序新城中心區(qū)成功開發(fā)次序0-3年4-5年6-10年10年后時(shí)間開發(fā)類型不同新城中心區(qū)的開發(fā)歷程基本一致不同城市，開發(fā)力度不同，則開發(fā)周期不同思考七：新城中心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)一般經(jīng)歷由住宅－辦公-商業(yè)的次序18對(duì)于本次工作內(nèi)容的理解研究制定核心商務(wù)區(qū)的發(fā)展目標(biāo)和功能定位，提出核心區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略；研究核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和各產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)性； 提出核心區(qū)發(fā)展的階段目標(biāo)，制定可操作的啟動(dòng)策略、分階段的發(fā)展策略與重點(diǎn)；對(duì)核心區(qū)功能布局的空間模式與形象提出建議；對(duì)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地開發(fā)政策提出意見和建議從市場(chǎng)角度確定核心區(qū)土地開發(fā)的策略和模式，提供高層次的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析與比較；19xxx認(rèn)為在區(qū)域開發(fā)兩個(gè)層面九大問題能夠涵蓋本項(xiàng)目顧問咨詢要求研究的內(nèi)容層面運(yùn)營(yíng)層面戰(zhàn)略層面區(qū)域開發(fā)關(guān)鍵問題策劃方案大綱要求基于發(fā)展機(jī)會(huì)、案例研究、本體條件的項(xiàng)目整體定位研究基于經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域地位、資源稟賦的項(xiàng)目功能定位研究基于案例借鑒和區(qū)域特征的功能布局和城市設(shè)計(jì)區(qū)域城市運(yùn)營(yíng)模式考慮基于開發(fā)目標(biāo)、案例借鑒、市場(chǎng)研究的土地出讓策略和開發(fā)節(jié)奏考慮保障土地開發(fā)運(yùn)營(yíng)的合理透明的區(qū)域開發(fā)政策以區(qū)域土地增值為目標(biāo)的城市營(yíng)銷策略和招商策劃方案基于開發(fā)投入、運(yùn)營(yíng)成本考慮的經(jīng)濟(jì)效益分析研究制定核心區(qū)的發(fā)展目標(biāo)和功能定位研究核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和各產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)性提出核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段目標(biāo)核心區(qū)功能布局的空間模式與形象區(qū)域開發(fā)相關(guān)配套政策從市場(chǎng)角度確定核心區(qū)土地開發(fā)的策略和模式對(duì)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地開發(fā)政策提出意見和建議提出核心區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略制定可操作的啟動(dòng)策略、分階段的發(fā)展策略與重點(diǎn)提供高層次的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析與比較2004020105030603工作大望綱21本次工作至可分為兩擔(dān)個(gè)階段完撿成第二階椅段開發(fā)實(shí)羊施策略摟研究第一階段整體定位靠與發(fā)展戰(zhàn)殖略地塊踏勘宏觀經(jīng)濟(jì)獄背景研究區(qū)域發(fā)展愁研究城市發(fā)展煮規(guī)劃研究房地產(chǎn)俗市場(chǎng)研療究區(qū)域功螺能發(fā)展斬現(xiàn)狀研替究產(chǎn)業(yè)園燦、產(chǎn)業(yè)莖城市等胖相似區(qū)喚域案例速研究規(guī)劃功能蘆市場(chǎng)及指求標(biāo)研究…55日歷天50日歷天區(qū)域的開油發(fā)模式與礦運(yùn)作的案及例借鑒區(qū)域開發(fā)憑運(yùn)做的總資體戰(zhàn)略區(qū)域開晝發(fā)運(yùn)作限的階段等策略土地利用燒策略分期開發(fā)霜的階段經(jīng)涂濟(jì)概算…22本階段湊研究?jī)?nèi)款容和工此作深度抓建議第一階段整體定位魂與發(fā)展戰(zhàn)頃略模塊1模塊2區(qū)域市伯場(chǎng)調(diào)研熔和對(duì)應(yīng)增案例研貢究區(qū)域整體咱定位和發(fā)店展戰(zhàn)略解決關(guān)鍵研問題分析x布xx中劍心商務(wù)牌區(qū)資源怖條件分析城謊市發(fā)展始背景對(duì)漁xxx奸中心商吊務(wù)區(qū)的逮影響解決關(guān)鍵盯問題基于區(qū)缸域市場(chǎng)援調(diào)研結(jié)鼠論和對(duì)閑應(yīng)案例誤研究的齒結(jié)果，穩(wěn)從市場(chǎng)情角度出毒發(fā)，制悲定本片蔽區(qū)的整徑體定位字和發(fā)展鴉戰(zhàn)略，魂明確本拘片區(qū)在餃大揚(yáng)州征城市戰(zhàn)撫略中應(yīng)趣承擔(dān)的摩功能，芹對(duì)片區(qū)綢整體規(guī)餃劃提出釘專業(yè)意拴見，配緒合設(shè)計(jì)習(xí)部門的舍具體工紀(jì)作，并控進(jìn)行高缸層次經(jīng)忌濟(jì)分析輕。xxx中誼心商務(wù)區(qū)守的開發(fā)目柱標(biāo)和約束蘋條件整體定暢位所需珍的市場(chǎng)揉分析結(jié)庫(kù)論區(qū)域整體枕發(fā)展定位州和發(fā)展戰(zhàn)起略區(qū)域功班能分區(qū)侍及基本嫌指標(biāo)初步的分客期開發(fā)策絨略高層次經(jīng)暢濟(jì)分析模塊3核心區(qū)產(chǎn)睡業(yè)發(fā)展研曉究解決關(guān)部鍵問題基于區(qū)域?qū)耶a(chǎn)業(yè)發(fā)展播現(xiàn)狀、未煩來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)甘展規(guī)劃以鏈及和周邊指產(chǎn)業(yè)發(fā)展易的比對(duì)分爬析，研究喊產(chǎn)業(yè)對(duì)于愧本區(qū)域人木口，土地仙等方面的店影響，對(duì)課符合本區(qū)由域開發(fā)目膽標(biāo)的產(chǎn)業(yè)件進(jìn)行產(chǎn)業(yè)傭選擇和分燥析，制定稼出本區(qū)域搞產(chǎn)業(yè)發(fā)展堆思路。產(chǎn)業(yè)發(fā)展喂現(xiàn)狀條件歡研究產(chǎn)業(yè)分布亂及特征、散發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)發(fā)所展規(guī)劃脈研究本項(xiàng)目產(chǎn)舌業(yè)發(fā)展資米源研究：純產(chǎn)業(yè)政策寫條件、自甚然及區(qū)位怪條件、交貼通及其他萌條件本項(xiàng)目可絡(luò)發(fā)展產(chǎn)業(yè)今的適應(yīng)性流分析，明租確項(xiàng)目可護(hù)發(fā)展的產(chǎn)羅業(yè)類型相關(guān)產(chǎn)業(yè)陣發(fā)展前景港預(yù)測(cè)…規(guī)劃評(píng)價(jià)訴和建議解決關(guān)鍵包問題對(duì)于中婦心商務(wù)群區(qū)前期棵規(guī)劃提籮出調(diào)整陡性建議模塊423第一部分：區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)應(yīng)案例研究研究背景：客戶戰(zhàn)略思考本項(xiàng)目限制條件第一篇xxx資源條件解析和屬性分析a)xxx的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)b)xxx與城市的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系c)xxx用地資源條件分析d)xxx外部環(huán)境的交通系統(tǒng)關(guān)系e)xxx在城市規(guī)劃中價(jià)值功能定位h)xxx未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展機(jī)會(huì)和面臨的問題第二篇城市發(fā)展背景對(duì)xxx中心商務(wù)區(qū)的影響分析揚(yáng)州市城市格局及城市發(fā)展方向揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀揚(yáng)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策揚(yáng)州市土地利用情況揚(yáng)州市人口狀況（人口結(jié)構(gòu)、收入狀況、職業(yè)等）揚(yáng)州市消費(fèi)習(xí)慣、特點(diǎn)、變化趨勢(shì)揚(yáng)州市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況揚(yáng)州市自然資源揚(yáng)州市人文、歷史及文化資源第二部分：區(qū)域整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略第一篇xxx中心商務(wù)區(qū)的開發(fā)目標(biāo)和約束條件中心商務(wù)區(qū)發(fā)展的目標(biāo)體系中心商務(wù)區(qū)發(fā)展所面臨的自身約束條件中心商務(wù)區(qū)發(fā)展所面臨的外部環(huán)境約束第二篇中心商務(wù)區(qū)整體定位的市場(chǎng)分析結(jié)論基于片區(qū)自身資源條件解析的市場(chǎng)結(jié)論基于城市和區(qū)域環(huán)境解析的市場(chǎng)結(jié)論基于城市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)意見基于政策分析和未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的結(jié)論基于對(duì)已有規(guī)劃的分析的市場(chǎng)意見第三篇國(guó)際大都市外圍新城商務(wù)中心成功開發(fā)案例研究案例的適用性分析區(qū)位條件資源狀況發(fā)展歷程經(jīng)濟(jì)、人口狀況產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與中心城市的關(guān)系城市規(guī)劃城市功能定位與功能分區(qū)土地利用的性質(zhì)與強(qiáng)度成功關(guān)鍵因素第四篇商務(wù)區(qū)區(qū)域整體發(fā)展定位和功能定位xxx中心商務(wù)區(qū)的整體定位中心商務(wù)區(qū)區(qū)域總體發(fā)展戰(zhàn)略中心商務(wù)區(qū)功能及產(chǎn)業(yè)研究xxx中心商務(wù)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研究xxx中心商務(wù)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究xxx中心商務(wù)區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向研判xxx中心商務(wù)區(qū)可競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的對(duì)標(biāo)分析（主要從產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)角度分析）產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)xxx中心商務(wù)區(qū)發(fā)展形態(tài)的影響力分析中心商務(wù)區(qū)功能細(xì)化定位第五篇區(qū)域功能分區(qū)及基本指標(biāo)中心商務(wù)區(qū)功能布局規(guī)劃目標(biāo)與原則土地使用性質(zhì)與強(qiáng)度項(xiàng)目與周邊關(guān)系及未來(lái)發(fā)展方向原則性建議面對(duì)未來(lái)的規(guī)劃彈性24本階段研播究?jī)?nèi)容和進(jìn)工作深度鑒建議第二階泄段開發(fā)實(shí)施冊(cè)策略研究模塊1模塊2區(qū)域的開講發(fā)模式與活運(yùn)作的案卸例借鑒區(qū)域開發(fā)職運(yùn)作的總撕體戰(zhàn)略與舟策略解決關(guān)鍵夜問題借鑒國(guó)四內(nèi)外類校似地區(qū)轉(zhuǎn)發(fā)展運(yùn)統(tǒng)作模式提出切實(shí)榮可行的開槽發(fā)運(yùn)作借擱鑒點(diǎn)…解決關(guān)鍵刮問題區(qū)域開鋒發(fā)運(yùn)做住的總體秒戰(zhàn)略區(qū)域開繪發(fā)運(yùn)作忌的階段廳策略區(qū)域開遣發(fā)階段弄的關(guān)鍵店行動(dòng)區(qū)域功怠能分區(qū)逃及基本至指標(biāo)土地利掀用策略…模塊3分期開腥發(fā)的階夢(mèng)段經(jīng)濟(jì)烘概算解決關(guān)使鍵問題階段成鑄本分析階段效板益分析階段的資涂金平衡與暈運(yùn)作…模塊3啟動(dòng)區(qū)實(shí)筐施策略研袍究解決關(guān)卡鍵問題核心示范筆區(qū)的功能棉定位與發(fā)精展方向示范啟質(zhì)動(dòng)區(qū)的動(dòng)啟動(dòng)策菜略…25第一部分：區(qū)域開發(fā)運(yùn)作戰(zhàn)略和策略研究背景：客戶戰(zhàn)略思考本項(xiàng)目限制條件第一篇區(qū)域開發(fā)模式與運(yùn)作的案例借鑒國(guó)外成功區(qū)域開發(fā)運(yùn)作模式國(guó)內(nèi)成功區(qū)域開發(fā)運(yùn)作模式第二篇區(qū)域開發(fā)運(yùn)做的總體戰(zhàn)略區(qū)域開發(fā)運(yùn)作目標(biāo)與戰(zhàn)略區(qū)域開發(fā)運(yùn)作模式區(qū)域開發(fā)運(yùn)作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)第三篇區(qū)域開發(fā)運(yùn)作的階段策略資金的籌集（啟動(dòng)與后續(xù)發(fā)展）階段運(yùn)作模式機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)開發(fā)流程區(qū)域開發(fā)政策區(qū)域開發(fā)階段的關(guān)鍵行動(dòng)第四篇土地利用策略土地分級(jí)土地獲得選擇開發(fā)次序與期限土地出讓選擇第五篇分期開發(fā)的階段經(jīng)濟(jì)概算階段成本分析階段效益分析階段的資金平衡與運(yùn)作第二部分：?jiǎn)?dòng)區(qū)實(shí)施策略研究第一篇核心示范區(qū)的功能定位與發(fā)展方向核心示范區(qū)選擇核心示范區(qū)規(guī)模核心示范定位客戶定位產(chǎn)品定位第二篇示范啟動(dòng)區(qū)的啟動(dòng)策略啟動(dòng)區(qū)選擇研究啟動(dòng)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略啟動(dòng)項(xiàng)目規(guī)模確定2604020105030604工作方外法質(zhì)量監(jiān)敞控27在本次項(xiàng)男目中所主伏要采用的凳工作方法市場(chǎng)調(diào)榆研方法（基礎(chǔ)呆研究階爹段）現(xiàn)場(chǎng)踏撕勘問卷調(diào)艷查（投餡資者與然終端消漲費(fèi)者）focu餃sgr諸oup焦點(diǎn)小記組訪談倍（投資掃者與終訓(xùn)端消費(fèi)口者）一對(duì)一生深度訪佩談（相爐關(guān)部門齊主管、余相關(guān)專樹家、投糾資者、稠終端消趣費(fèi)者）…技術(shù)思瞇路形成括方法（核心成饒果形成階發(fā)段）土地方格每網(wǎng)法進(jìn)行芽土地資源惰評(píng)估和土然地分級(jí)KPI(潑key滔per援form響ance沿ind舞ex)指標(biāo)法研江究案例MECE法界定問榆題（mutu滴ally蛋exc清lusi辦ve，coll瘦ecti事vely藝exh寸aust認(rèn)ive彼此獨(dú)立范，完全窮零盡）頭腦風(fēng)暴滅會(huì)…28本項(xiàng)目擺質(zhì)量保狠障系統(tǒng)為了保證心項(xiàng)目順利豪運(yùn)作，x蚊xx的顧敗問服務(wù)工秧作不僅提殊供報(bào)告文修本，還將剪在整個(gè)項(xiàng)亮目的運(yùn)作樹過程中與細(xì)客戶隨時(shí)因溝通，定套期就工作彎進(jìn)展同客浩戶溝通，雹根據(jù)客戶罪要求與客址戶共同工瓣作，以期清與客戶就余項(xiàng)目存在詳?shù)膯栴}及孟其解決方潑案達(dá)成真摘正的共識(shí)樸。共同工作方式過程監(jiān)控方式成果監(jiān)控方式客戶方相關(guān)人員加入項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)參與市場(chǎng)調(diào)研、資料收集、過程討論雙方溝通會(huì)會(huì)議紀(jì)要顧問工作例會(huì)紀(jì)要各階段工作成果溝通會(huì)及意見反饋工作結(jié)束階段客戶滿意度調(diào)查三次評(píng)審市場(chǎng)調(diào)研嗎評(píng)審核心成咱果評(píng)審最終報(bào)告笨評(píng)審三級(jí)評(píng)苗審專案團(tuán)繪隊(duì)自評(píng)顧問部嚇執(zhí)委會(huì)烏評(píng)審xxx雅中國(guó)評(píng)扔審委員縱會(huì)評(píng)審內(nèi)部三級(jí)典評(píng)審制度三級(jí)評(píng)審蓬通過技術(shù)總賠監(jiān)簽字案認(rèn)可行政部門堵加蓋公章提交成箱果客戶慘反饋提交客圍戶外部充尼分溝通2904020105030605xxx相關(guān)案例30新城開晨發(fā)以及搬規(guī)劃評(píng)霧價(jià)相關(guān)敢案例區(qū)域產(chǎn)質(zhì)業(yè)發(fā)展管相關(guān)案餐例31北京順義譯新城總體醒規(guī)劃顧問狗項(xiàng)目經(jīng)典案例廈之區(qū)域規(guī)奮劃顧問基本情順況委托背巷景服務(wù)內(nèi)料容顧問效果項(xiàng)目位置奴：北京順義爆區(qū)項(xiàng)目規(guī)蕉模：占地108平方公里項(xiàng)目資源聯(lián)：具備良好桌產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)頁(yè)和發(fā)展機(jī)立遇委托客戶靈：首都規(guī)劃招委員會(huì)/順義規(guī)劃恒局項(xiàng)目階段寶：200雨5年1月國(guó)務(wù)院傻正式批準(zhǔn)圣的北京總餅體規(guī)劃修脈編成果確勵(lì)定順義為租三座重點(diǎn)墻發(fā)展新城象之一，x湊xx參與瀉首都規(guī)劃豬委員會(huì)的教順義新城能總體規(guī)劃孩編制工作客戶問某題如何在炮北京總攀規(guī)要求陣下，順品義新城臉建設(shè)成針為新城改典范？順義的多他種優(yōu)勢(shì)（彩機(jī)場(chǎng)、汽鄙車城、奧釋運(yùn)、生態(tài)尖資源）中翼，以什么技產(chǎn)業(yè)為主汽導(dǎo)？如何進(jìn)行蓋新城的產(chǎn)如業(yè)規(guī)劃才絕能達(dá)到土娘地利用價(jià)踩值最優(yōu)顧問內(nèi)誘容區(qū)域基屠礎(chǔ)狀況罩研究國(guó)內(nèi)外架新城發(fā)相展案例據(jù)研究新城整體隆定位與發(fā)變展戰(zhàn)略研木究新城產(chǎn)構(gòu)業(yè)研究運(yùn)作階段統(tǒng)：順義新顧城總體緣瑞規(guī)劃編哥制完畢效果評(píng)顏價(jià)：項(xiàng)目顧潔問成果林受到首渣規(guī)委領(lǐng)帶導(dǎo)高度場(chǎng)評(píng)價(jià)，斥同時(shí)被惜納入順揚(yáng)義新城鍛總體規(guī)洽劃當(dāng)中旁。順義杜新城總眾體規(guī)劃態(tài)被建設(shè)罷部評(píng)為瞧全國(guó)優(yōu)培秀城市恩規(guī)劃設(shè)概計(jì)二等草獎(jiǎng)，獲皆得200伸5年北京市濟(jì)第十二屆坊優(yōu)秀工程訊設(shè)計(jì)二等富獎(jiǎng)；xx杜x成為首衡規(guī)委/順義區(qū)政攏府長(zhǎng)期顧蜘問服務(wù)機(jī)封構(gòu)32北京國(guó)門南商務(wù)區(qū)項(xiàng)砌目經(jīng)典案址例之區(qū)齡域規(guī)劃經(jīng)顧問基本情針況委托背按景服務(wù)內(nèi)容顧問效客果項(xiàng)目位置慰：首都機(jī)蹦場(chǎng)南側(cè)項(xiàng)目規(guī)克模：占地約6平方公里項(xiàng)目資淺源：依托北斬京首都疊國(guó)際機(jī)角場(chǎng)委托客悼戶：北京順義奏區(qū)規(guī)劃規(guī)版劃局、北辨京甄氏集裙團(tuán)項(xiàng)目階兩段：國(guó)門商務(wù)妙區(qū)是作為別北京重點(diǎn)節(jié)發(fā)展的順惹義新城的吩重要組團(tuán)秀以及北京盤規(guī)劃六大交產(chǎn)業(yè)帶之缸臨空產(chǎn)業(yè)狼帶的核心映區(qū)域，在漠順義新城側(cè)總體規(guī)劃告編制完畢轉(zhuǎn)后該區(qū)域筐進(jìn)入控制忠性規(guī)劃編樂制階段客戶問惹題國(guó)門商務(wù)屯區(qū)作為產(chǎn)康業(yè)區(qū)之一瞇與北京其靜他五大經(jīng)童濟(jì)區(qū)的關(guān)悠系？國(guó)門商務(wù)井區(qū)在順義鎖新城中的初作用和定哪位，與其扮他區(qū)域的臺(tái)競(jìng)合關(guān)系悶？如何進(jìn)若行國(guó)門薄商務(wù)區(qū)重的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)定位才四能達(dá)到獲土地價(jià)禁值利用志最大化除？顧問內(nèi)容區(qū)域基礎(chǔ)銜條件研究國(guó)外機(jī)鳳場(chǎng)城市鮮發(fā)展實(shí)倉(cāng)證案例扎研究（繞十大國(guó)銳際機(jī)場(chǎng)屯）機(jī)場(chǎng)對(duì)傻于周邊扯區(qū)域發(fā)僑展影響矮研究區(qū)域功重能定位蓬以及產(chǎn)盡業(yè)規(guī)劃運(yùn)作階段賄：區(qū)域控制箱性詳細(xì)規(guī)誘劃編制完幫成，區(qū)域匹進(jìn)入整體鼓開發(fā)階段效果評(píng)價(jià)獄：項(xiàng)目顧估問成果右被納入聞區(qū)域控雜制性規(guī)退劃當(dāng)中跨，規(guī)劃如成果受除到首規(guī)煤委領(lǐng)導(dǎo)兼高度評(píng)呀價(jià)；目于前已經(jīng)筒有深航/萬(wàn)通等若公司介棗入?yún)^(qū)域但開發(fā)，貫并均由跡xxx持提供區(qū)巴域開發(fā)哨顧問相穗關(guān)服務(wù)33天津七里閃海項(xiàng)目經(jīng)典案例想之區(qū)域開臘發(fā)顧問基本情銜況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效壇果項(xiàng)目位置罵：天津?qū)庡伜涌h七丹里海國(guó)錄家級(jí)保兼護(hù)區(qū)項(xiàng)目規(guī)圈模：占地約390平方公里項(xiàng)目資源旋：擁有56.討5平方公放里的國(guó)綿家級(jí)濕檔地自然餅保護(hù)區(qū)委托客誤戶：天津泰培達(dá)益德衛(wèi)集團(tuán)（蠅泰達(dá)控水股下屬系企業(yè)）畫旗下有寫泰達(dá)國(guó)她際酒店怪集團(tuán)等赤公司項(xiàng)目階漁段：泰達(dá)有意步介入390平方公溜里中部昏分區(qū)域豪的開發(fā)約，處于拔前期投度資決策抓階段客戶問題區(qū)域到條底能做奧什么？妨旅游？旅產(chǎn)業(yè)？稅房地產(chǎn)南開發(fā)？項(xiàng)目濕地庫(kù)資源有什廚么利用價(jià)味值？怎么棵利用？不同功能/產(chǎn)業(yè)的市宴場(chǎng)狀況如第何？蓋了爭(zhēng)房子到底嬌誰(shuí)能來(lái)買尼？旅游做克什么樣的子旅游？泰達(dá)在3鄭90平方武公里內(nèi)可很以取得土賓地有多大偽規(guī)模？在你什么地方斜能取？成揭本如何？顧問內(nèi)殼容區(qū)域土地決利用現(xiàn)狀兄以及取地厲策略研究國(guó)內(nèi)外境生態(tài)城筋市案例袋研究區(qū)域整體被以及功能磨定位研究不同產(chǎn)懶業(yè)以及張功能的畫市場(chǎng)以硬及布局妥研究區(qū)域啟絮動(dòng)策略惱以及經(jīng)嚴(yán)濟(jì)評(píng)價(jià)運(yùn)作階段摘：泰達(dá)目墻前處于集對(duì)于該敘項(xiàng)目投務(wù)資決策柳階段效果評(píng)價(jià)跪：xxx具有前醋瞻性的烈整體定鹽位以及愛翔實(shí)的泳產(chǎn)業(yè)/功能市掏場(chǎng)研究亦受到開每發(fā)商的渾認(rèn)可34三亞灣廢新城區(qū)民域開發(fā)埋項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位置合：三亞市國(guó)主城區(qū)臭西部的喪海坡組角團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模：占地7平方公憐里項(xiàng)目資源論：具備良竟好的對(duì)夸外交通煙條件、淘大規(guī)模委托客戶抵：海南魯濟(jì)能廣大辟置業(yè)有授限公司項(xiàng)目階壓段：控制性笛詳細(xì)規(guī)優(yōu)劃調(diào)整龜階段客戶問題區(qū)域整嗓體開發(fā)且思路不傲清楚：系如房地濤產(chǎn)怎么柜開發(fā)？謊一級(jí)怎相么到二政級(jí)？區(qū)域未來(lái)背的發(fā)展方政向是怎樣鬼的？前期控紗規(guī)已經(jīng)拍不適用榮了，指甘標(biāo)如何壇調(diào)整？區(qū)域內(nèi)沒各地塊己的產(chǎn)品漫定位、猾開發(fā)強(qiáng)譽(yù)度、開炮發(fā)時(shí)序辛等如何燃確定？顧問內(nèi)賢容對(duì)HOK概念規(guī)織劃和同膊濟(jì)控制待性詳規(guī)哲劃的梳燭理區(qū)域定位限和發(fā)展方熊向?yàn)I海旅游秀目的地第焰二城市中磁心典型案亦例研究旅游度假律區(qū)商業(yè)區(qū)地典型案例委研究區(qū)域整滴體規(guī)劃愧修正建違議運(yùn)作階船段：區(qū)域控制追性詳細(xì)規(guī)砍劃正在調(diào)漂整當(dāng)中效果評(píng)價(jià)女：項(xiàng)目顧界問成果蹤蝶被納入堡區(qū)域控瓶制性規(guī)熊劃當(dāng)中區(qū)域開發(fā)馳強(qiáng)度建議各組團(tuán)怒規(guī)劃布廟局建議區(qū)域開發(fā)趨節(jié)奏和開固發(fā)次序調(diào)整方榨案的經(jīng)廈濟(jì)效益腐分析和枕前期開迅發(fā)推售企建議經(jīng)典案例免之區(qū)域開懇發(fā)顧問35無(wú)錫鵝從湖生態(tài)復(fù)文化城疾項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位招置：無(wú)錫市錫姜山區(qū)鵝湖獲鎮(zhèn)，無(wú)錫聞市東南24公里項(xiàng)目規(guī)模：占地約4800畝項(xiàng)目資蠢源：吳韻水鄉(xiāng)竭文化、800裕0無(wú)污染的成鵝湖水面委托客戶輛：無(wú)錫中聯(lián)快生態(tài)鵝湖息發(fā)展有限屈公司項(xiàng)目階賣段：項(xiàng)目處于桃前期市場(chǎng)鐵研究和整來(lái)體發(fā)展戰(zhàn)星略的制定鞭階段客戶問睬題旅游度由假區(qū)共流分幾類雪，本項(xiàng)村目走怎升樣的旅筒游發(fā)展角之路？如何通過稻規(guī)劃和項(xiàng)友目的整體椅定位使該途典型陌生急區(qū)域變成算熱點(diǎn)區(qū)域努，并使規(guī)故劃得以順林利報(bào)批，醫(yī)同時(shí)解決與項(xiàng)目啟動(dòng)飯區(qū)及亮點(diǎn)穴項(xiàng)目的問解題。規(guī)劃中守如何在隱實(shí)現(xiàn)企宴業(yè)盈利施的基礎(chǔ)潛上保證模較大比賴?yán)姆橇T營(yíng)利性銀公建設(shè)絲式施開發(fā)鍬和運(yùn)營(yíng)等？顧問內(nèi)巴容土地價(jià)喘值評(píng)估油與分級(jí)項(xiàng)目目標(biāo)厚體系建立區(qū)域發(fā)聾展驅(qū)動(dòng)沉力判斷典型案例微分析運(yùn)作階段映：區(qū)域總牙體規(guī)劃片和控制竹性詳細(xì)膊規(guī)劃編銀制完成寸，區(qū)域懶進(jìn)入整仰體開發(fā)堤階段效果評(píng)銷價(jià)：項(xiàng)目顧問購(gòu)成果被納準(zhǔn)入?yún)^(qū)域控死制性規(guī)劃鎮(zhèn)當(dāng)中，規(guī)漿劃成果受碗到客戶高捏度評(píng)價(jià)，命并由xx糕x提供區(qū)沒域開發(fā)運(yùn)粗作模式相脖關(guān)服務(wù)區(qū)域房地游產(chǎn)市場(chǎng)研虛究、旅游擴(kuò)度假市場(chǎng)便研究、區(qū)祝域產(chǎn)業(yè)研爛究區(qū)域功南能定位規(guī)劃市場(chǎng)乞建議經(jīng)典案潮例之區(qū)沉域開發(fā)秒顧問36舟山長(zhǎng)峙蛋島區(qū)域開敘發(fā)項(xiàng)目基本情況委托背鈴景服務(wù)內(nèi)容顧問效燥果項(xiàng)目位顛置：東南沿海臥與長(zhǎng)江交吼匯處項(xiàng)目規(guī)模：占地約7.9裕7平方公予里項(xiàng)目資演源：海島、原掙生態(tài)環(huán)境委托客戶昌：城建中秘稷（浙日江）實(shí)棟業(yè)發(fā)展跡有限公瓶司項(xiàng)目階段忽：城建中稷手已取得部咽分土地，訴希望通過隱制定區(qū)域勢(shì)的整體規(guī)榴劃控制土巡壽地，并使籮得區(qū)任域得以成研功啟動(dòng)客戶問酒題長(zhǎng)三角的懇旅游度假稻市場(chǎng)狀況吼如何？本限項(xiàng)目做什盯么樣的旅滔游？區(qū)域開此發(fā)強(qiáng)度虹建議項(xiàng)目采取蝴怎樣的分省期開發(fā)計(jì)堅(jiān)劃和開發(fā)玻次序？旅游功能樹區(qū)項(xiàng)目開蔑發(fā)建議取地成本賠如何？顧問內(nèi)仁容區(qū)域發(fā)順展背景區(qū)域發(fā)永展驅(qū)動(dòng)耽力判斷典型案富例分析長(zhǎng)三角度捉假市場(chǎng)研踩究區(qū)域開發(fā)病戰(zhàn)略運(yùn)作階笑段：區(qū)域總體信規(guī)劃編制焦完成，區(qū)程域進(jìn)入啟作動(dòng)開發(fā)階吊段效果評(píng)價(jià)架：xxx具有前瞻語(yǔ)性的整體招定位以及放翔實(shí)的產(chǎn)屢業(yè)/功能市桃場(chǎng)研究虧受到開謙發(fā)商的馳認(rèn)可區(qū)域整體匆定位規(guī)劃市段場(chǎng)建議開發(fā)計(jì)爹劃與啟略動(dòng)區(qū)土地價(jià)格奏經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)典案蠟例之區(qū)臺(tái)域開發(fā)柄顧問37唐山新敵戴河區(qū)齒域開發(fā)儀項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效必果項(xiàng)目位演置：唐山海港艦開發(fā)區(qū)西頌?zāi)?km渤海灣項(xiàng)目規(guī)模：占地約17.5尊8平方公里項(xiàng)目資島源：原生棚態(tài)海島淺、15公里海岸更線、優(yōu)質(zhì)癢沙灘、天企然海濱浴兵場(chǎng)、溫泉委托客搏戶：唐山新戴鋪河旅游開兄發(fā)有限公趁司項(xiàng)目階幟段：客戶有壘意介入罰區(qū)域開栽發(fā)，處紅于前期項(xiàng)取地階曲段客戶問挺題如何整毒合海島托旅游資類源，形悶成新戴煩河旅游含品牌？大北京澡旅游度至假市場(chǎng)對(duì)發(fā)展現(xiàn)亦狀及趨誕勢(shì)項(xiàng)目如何必實(shí)現(xiàn)成功錯(cuò)啟動(dòng)，形且成滾動(dòng)開縮慧發(fā)？如何控泥制項(xiàng)目它整個(gè)開蘇發(fā)進(jìn)程?顧問內(nèi)盡容區(qū)域發(fā)固展背景京津唐三旅游度丘假市場(chǎng)講研究典型案例弱分析區(qū)域整縣體以及冷功能定暢位研究旅游功翁能區(qū)項(xiàng)不目發(fā)展臟建議運(yùn)作階筋段：區(qū)域進(jìn)入鍬啟動(dòng)開發(fā)峰階段效果評(píng)劉價(jià)：xxx具有前瞻枕性的整體劈燕定位以及壟翔實(shí)的產(chǎn)看業(yè)/功能市場(chǎng)罵研究受到匹開發(fā)商的銅認(rèn)可123456789101112131415161718內(nèi)海外海經(jīng)典案例壇之區(qū)域開零發(fā)顧問38河北廊坊謙固安新城具項(xiàng)目經(jīng)典案峽例之區(qū)訴域開發(fā)槳顧問基本情飾況委托背啊景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位置威：廊坊市敵固安縣項(xiàng)目規(guī)模：占地約20平方公里項(xiàng)目資匯源：無(wú)特殊冬自然資芬源，對(duì)曠外交通成條件較趙好委托客璃戶：廊坊市奏開發(fā)區(qū)怠三浦威預(yù)特園區(qū)門建設(shè)發(fā)四展有限烈公司項(xiàng)目階鬼段：新城產(chǎn)鎮(zhèn)業(yè)研究燙初步完壩成，但替是新城叮取地規(guī)歌模、功司能產(chǎn)業(yè)妹定位等竹問題未盯解決，示無(wú)法編枝制新城帽規(guī)劃客戶問題項(xiàng)目整體賭發(fā)展戰(zhàn)略拐是什么？啟動(dòng)資金兼有限，選獻(xiàn)擇哪種開疏發(fā)模式能粉夠盈利？區(qū)域的土哲地價(jià)值現(xiàn)有狀是什么找樣的？如下何實(shí)現(xiàn)區(qū)騎域土地增株值？我應(yīng)殊該在哪些運(yùn)地區(qū)取地趣？啟動(dòng)區(qū)怎狠么做？營(yíng)陷銷戰(zhàn)略與孤策略是什紀(jì)么顧問內(nèi)容國(guó)內(nèi)外聽土地價(jià)料值增值口模式研籌究確定項(xiàng)目堡拿地策略區(qū)域整桿體定位寇與發(fā)展麻策略以界及區(qū)域謊開發(fā)模麗式項(xiàng)目盈絕利模式班和開發(fā)鞏次序區(qū)域營(yíng)銷蛙策略運(yùn)作階段自：新城進(jìn)燃入實(shí)質(zhì)祥開發(fā)階湯段效果評(píng)遍價(jià)：xxx與開發(fā)天主體華盾夏集團(tuán)括建立長(zhǎng)田期合作喝關(guān)系39北京溫顆榆河生舒態(tài)走廊們項(xiàng)目基本情騎況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位剪置：北京順義潛溫榆河項(xiàng)目規(guī)模：7平方公旱里項(xiàng)目特絡(luò)點(diǎn)：大規(guī)模南新區(qū)開籌發(fā)委托客戶成：泰達(dá)集榨團(tuán)項(xiàng)目階段灶：一級(jí)開謹(jǐn)發(fā)前期澤階段客戶問蔽題實(shí)現(xiàn)金地列在華南地腳區(qū)的品牌籃價(jià)值差異化競(jìng)祥爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)羅項(xiàng)目?jī)r(jià)值削最大化目標(biāo)客戶雀是誰(shuí)？提越供什么樣教的差別？顧問內(nèi)容區(qū)域土隱地價(jià)值曬評(píng)估與亦地塊劃拒分區(qū)域的整也體定位與田功能分區(qū)蹲（包括核接心區(qū)定位夸）建立區(qū)域率成功的土是地市場(chǎng)運(yùn)傲作模式和稱商業(yè)化的乒開發(fā)模式區(qū)域的徐營(yíng)銷策閥略與形盈象建立核心區(qū)土循地二級(jí)開怨發(fā)別墅項(xiàng)她目的市場(chǎng)戰(zhàn)定位運(yùn)作階住段：別墅項(xiàng)目牽現(xiàn)已進(jìn)入篇實(shí)質(zhì)性啟侵動(dòng)階段效果評(píng)價(jià)擋：基于xx裂x提出的癥整體功能葵定位和規(guī)匙劃指標(biāo)建夠議所做的午區(qū)域總體宅規(guī)劃獲得莫首規(guī)委認(rèn)廉可；基疼于xxx傍提出的“蔥公私合作土”的土地盟運(yùn)作開發(fā)凈模式，開于發(fā)商與政尺府正在協(xié)崗商積極推匙進(jìn)，區(qū)域瓶開發(fā)已獲遠(yuǎn)得立項(xiàng)批忙準(zhǔn)；推劉進(jìn)開發(fā)商尚獲得政府館批準(zhǔn)成為廚一級(jí)土地裙運(yùn)營(yíng)商；鑒土地地價(jià)惑升值達(dá)到150萬(wàn)畝經(jīng)典案例軟之區(qū)域規(guī)葡劃顧問40深圳寶賤安尖崗秒新區(qū)發(fā)四展研究基本情庸況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效雪果項(xiàng)目位置壤：北臨鐵崗躍水庫(kù)及尖所崗山，南榮靠廣深高炎速公路項(xiàng)目規(guī)模：2.3平方公里項(xiàng)目特尚點(diǎn)：緊鄰告巨訴公路徒，交通性便利，泥資源豐客富，環(huán)勝境優(yōu)美委托客戶評(píng)：深圳市規(guī)屠劃與國(guó)土聯(lián)資源局寶渾安分局項(xiàng)目階筑段：規(guī)劃編制糠調(diào)整，土破地出讓階察段客戶問題區(qū)域發(fā)展頂之路區(qū)域如凳何準(zhǔn)確填定位才駝具備吸無(wú)引力和畢競(jìng)爭(zhēng)力享區(qū)域如慌何發(fā)展些才能充柜分發(fā)揮寺土地價(jià)先值區(qū)域如何寨保持可持騾續(xù)發(fā)展品只牌的生命節(jié)力顧問內(nèi)容區(qū)域發(fā)艦展模式赤研究深圳房地紗產(chǎn)研究尖崗新位區(qū)物業(yè)扒發(fā)展方隔向?yàn)I海區(qū)啦域腹地寇發(fā)展案槳例研究城市交駕通發(fā)展鞠模式案跟例運(yùn)作階段芽：規(guī)劃編堆制完畢沙，土地互開始出桑讓，開耗發(fā)商已貌經(jīng)進(jìn)入效果評(píng)瓶?jī)r(jià)：土地高待價(jià)出讓駕完畢，未實(shí)現(xiàn)土適地增值拼，招商售集團(tuán)和改華僑城套集團(tuán)聯(lián)至合進(jìn)入暗開發(fā)招睬華曦城經(jīng)典案魔例之區(qū)艷域規(guī)劃啄顧問城區(qū)擴(kuò)展生模式案例絕研究客戶研究規(guī)劃評(píng)價(jià)調(diào)整建議41西安經(jīng)濟(jì)猜技術(shù)開發(fā)陰區(qū)商務(wù)核鳥心區(qū)發(fā)展濾研究經(jīng)典案岔例之區(qū)溪域開發(fā)次顧問基本情況委托背舞景服務(wù)內(nèi)容顧問效殃果項(xiàng)目位份置：西安高新宣區(qū)項(xiàng)目規(guī)泳模：占地4平方公椅里項(xiàng)目資姓源：雙重主體酷，政府和霉開發(fā)商；嗎高新區(qū)內(nèi)緩，電子園購(gòu)旁委托客戶獄：西安紫強(qiáng)薇實(shí)業(yè)掃發(fā)展有鴿限公司項(xiàng)目階段女：xxx介入時(shí)傳處于區(qū)位域開發(fā)幅前期的塑功能定英位與規(guī)咬劃研究電階段客戶問題通過本項(xiàng)箭目的開發(fā)稀建設(shè)確立部本區(qū)域在縣高新區(qū)的旱核心地位本項(xiàng)目能跳夠代表體善現(xiàn)高新區(qū)件地位的產(chǎn)功業(yè)形象贏利水俘平高于動(dòng)同類產(chǎn)形品的獲游利水平奪，居于謀領(lǐng)先地躍位3-5年內(nèi)完賴成整個(gè)常項(xiàng)目的遍開發(fā)對(duì)未來(lái)的CBD起示范作姻用顧問內(nèi)鐮容區(qū)域定摘位與區(qū)嬌域增值費(fèi)的關(guān)系區(qū)域的整蔑體定位區(qū)域發(fā)胡展戰(zhàn)略區(qū)域整體棟功能分區(qū)片及經(jīng)濟(jì)指蔬標(biāo)確定區(qū)域開發(fā)幫模式的建拿議與土地劑出讓策略蕩的制定運(yùn)作階段蓄：工業(yè)園區(qū)扇進(jìn)入實(shí)質(zhì)隱開發(fā)階段效果評(píng)價(jià)艷：基于x擺xx提刺出的整鬧體功能知定位和洲規(guī)劃指束標(biāo)建議懼，完成緩區(qū)域總龜體規(guī)劃射；吸引械了包括灘上海綠匆地集團(tuán)香、香港惠和黃機(jī)謀構(gòu)等品拜牌開發(fā)苦商進(jìn)駐算；區(qū)域臘地價(jià)由60萬(wàn)/畝快速爬飛漲到130/畝；區(qū)晴域逐漸未成為開語(yǔ)發(fā)熱點(diǎn)42河南滎陽(yáng)車萬(wàn)山區(qū)域槐發(fā)展項(xiàng)目基本情謊況委托背紐奉景服務(wù)內(nèi)鮮容顧問效果項(xiàng)目位置洋：鄭州西溜南約18公里處項(xiàng)目規(guī)途模：90平方公雜里項(xiàng)目特脾點(diǎn)：都市核心繩區(qū)邊緣大癥規(guī)模資源廳型區(qū)域開陣發(fā)委托客戶莖：深圳市德蠢業(yè)基投資檔有限公司項(xiàng)目階段贈(zèng)：前期拿錄地客戶問蝕題如何打扇動(dòng)政府功獲取土訊地進(jìn)行般開發(fā)。如何指秘導(dǎo)規(guī)劃涌的制定蟻。顧問內(nèi)容通過對(duì)中睡原地區(qū)旅龜游業(yè)和項(xiàng)加目資源的拳分析，制丹定了國(guó)內(nèi)卷一流的多集層次、功柱能復(fù)合型恥休閑度假險(xiǎn)區(qū)的戰(zhàn)略某定位。明確了譜本項(xiàng)目碧在中原錄旅游圈渡中的角干色定位遞。提出了秒指導(dǎo)規(guī)偵劃制定隊(duì)的空間園布局總鉛體建議虧。運(yùn)作階段致：概念性規(guī)斷劃已經(jīng)通銅過，目前想處于啟動(dòng)婆區(qū)控規(guī)報(bào)迎批階段。效果評(píng)價(jià)屑：xxx的定位孩獲得了甘政府的攀認(rèn)同，緩德業(yè)基候已經(jīng)與洪政府簽嫁訂了區(qū)支域開發(fā)天的框架為協(xié)議。哲按照x磨xx的聽規(guī)劃建于議制定與的概念許性規(guī)劃林已經(jīng)獲轉(zhuǎn)得批準(zhǔn)緞。經(jīng)典案會(huì)例之區(qū)享域開發(fā)編顧問43新城開發(fā)汪以及規(guī)劃傷評(píng)價(jià)相關(guān)孟案例區(qū)域產(chǎn)業(yè)震發(fā)展相關(guān)斧案例44長(zhǎng)沙23平方公里縱產(chǎn)業(yè)規(guī)劃行項(xiàng)目基本情況委托背聞景服務(wù)內(nèi)象容顧問效果項(xiàng)目位擺置：長(zhǎng)沙市開棍福區(qū)，洪倍山管理局殃轄區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：23平鵲方公里項(xiàng)目特己點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)研究委托客擱戶：長(zhǎng)沙市查開福區(qū)謝洪山管佛理局項(xiàng)目階段圈：部分區(qū)柔域已經(jīng)烏是建成陽(yáng)區(qū)客戶問游題在長(zhǎng)沙市撓及開福區(qū)勺“十一五頭”規(guī)劃指仇導(dǎo)下，明驕晰區(qū)域產(chǎn)耕業(yè)發(fā)展方賓向，優(yōu)化執(zhí)區(qū)域產(chǎn)業(yè)沃結(jié)構(gòu)，提扯高區(qū)域價(jià)蓮值與整體曬形象提出產(chǎn)業(yè)方選擇實(shí)施蘭策略，指格導(dǎo)未出讓栽土地的招嫌商活動(dòng)以派及影響在找建項(xiàng)目的悟開發(fā)，使猛區(qū)域內(nèi)項(xiàng)糠目發(fā)展符翠合整體產(chǎn)估業(yè)規(guī)劃的瘡方向顧問內(nèi)容明晰區(qū)乘域在城環(huán)市中的虹功能定鑼位研究國(guó)內(nèi)胸外城市化大滯后區(qū)發(fā)歷展驅(qū)動(dòng)模精式和產(chǎn)業(yè)衛(wèi)發(fā)展規(guī)律制定洪山匪管理局轄哄區(qū)各主導(dǎo)藏產(chǎn)業(yè)發(fā)展荷戰(zhàn)略區(qū)域土薄地本體過價(jià)值分顧析區(qū)域內(nèi)泛各地塊箏產(chǎn)業(yè)優(yōu)補(bǔ)化發(fā)展懸規(guī)劃運(yùn)作階段孟：按照產(chǎn)鳥業(yè)規(guī)劃泰進(jìn)行招胳商引資效果評(píng)價(jià)隔：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃鹿引起了上盆級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的祝認(rèn)可和對(duì)常項(xiàng)目區(qū)域斑發(fā)展的重回視，開福圈區(qū)政府召毫開了專門壞的會(huì)議聽毛取匯報(bào)并架醞釀出臺(tái)寶相關(guān)政策錢積極支持目項(xiàng)目區(qū)域輝按照產(chǎn)業(yè)其規(guī)劃來(lái)發(fā)掉展經(jīng)典案昆例之專囑題研究——產(chǎn)業(yè)研朝究45蘇州工業(yè)頑園區(qū)中新作科技城項(xiàng)鳳目基本情阿況委托背凱景服務(wù)內(nèi)始容顧問效果項(xiàng)目位置妥：蘇州工延業(yè)園區(qū)饅中新科后技城項(xiàng)目規(guī)倉(cāng)模：3.9該9平方公里項(xiàng)目特陽(yáng)點(diǎn)：園區(qū)邊緣直地帶，與趴城市被滬烏寧高速和視規(guī)劃中的啞滬寧高鐵葛阻隔，緊舒鄰陽(yáng)澄湖委托客戶疑：中新蘇尋州工業(yè)綢園區(qū)開脾發(fā)有限紹公司項(xiàng)目階揪段：初步定淺位和初啊步規(guī)劃源已經(jīng)完寺成，項(xiàng)辮目進(jìn)入永啟動(dòng)操修作階段客戶問題客戶不姻缺招商鴿資源，歷基于園效區(qū)良好喬的制造難業(yè)基礎(chǔ)紛，本項(xiàng)江目的產(chǎn)奪業(yè)如何墊向高附虧加值產(chǎn)蓬業(yè)升級(jí)盡，使其丹差異化帥的產(chǎn)業(yè)水選擇能據(jù)夠成為公園區(qū)產(chǎn)顯業(yè)新的瓣亮點(diǎn)和治經(jīng)濟(jì)增影長(zhǎng)點(diǎn)？產(chǎn)業(yè)間詠的聚集諸度、關(guān)監(jiān)聯(lián)度、替相容性齒、用地雜需求以頁(yè)及與項(xiàng)菠目其他忌功能之鈔間的聯(lián)吸系關(guān)聯(lián)產(chǎn)舟業(yè)如何頂實(shí)現(xiàn)土絲式地增值弓？項(xiàng)目的誓開發(fā)策劫略以及嘗啟動(dòng)模蒼式項(xiàng)目如燃何定位灑能形成狐一種可豎復(fù)制的及模式？岔成為企陡業(yè)未來(lái)鉆的戰(zhàn)略醒發(fā)展業(yè)放務(wù)和新絡(luò)的盈利習(xí)點(diǎn)，爭(zhēng)槐取企業(yè)零國(guó)內(nèi)外刷上市顧問內(nèi)影容從外資撿、民間使資本、芒長(zhǎng)三角絡(luò)區(qū)域經(jīng)書濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)奴和國(guó)內(nèi)外嫁類似園區(qū)由成功和失聞敗實(shí)證案例教研究適合旦中新科技銹城目標(biāo)產(chǎn)斃業(yè)運(yùn)作階段艘：目前中新沾科技城已茄經(jīng)啟動(dòng)剪纖彩，廠房膏及行政辦漂公樓開始種建設(shè)效果評(píng)價(jià)雙：中新蘇州您工業(yè)園開報(bào)發(fā)公司采堅(jiān)納了部分條出產(chǎn)業(yè)建村議和開發(fā)卻建議，增宅加了土地丟增值體系吊，對(duì)規(guī)劃姓進(jìn)行了適寨當(dāng)調(diào)整適合中新超科技城的怠產(chǎn)業(yè)篩選灑及研究項(xiàng)目整體叫定位土地增值瓦體系及啟訂動(dòng)策略經(jīng)典案例循之之專題中研究——產(chǎn)業(yè)研岔究46上海三林救建材市場(chǎng)鹿定位研究基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)救容顧問效果項(xiàng)目位族置：上海浦東演新區(qū)世博移功能區(qū)項(xiàng)目規(guī)更模：1.17平方公里項(xiàng)目特突點(diǎn)：浦東最介大的建衫材市場(chǎng)波，在上脫海具有夜影響力香，但土紀(jì)地價(jià)值待為最大寸化利用委托客戶魯：浦東規(guī)倍劃設(shè)計(jì)阿院項(xiàng)目階段爛：項(xiàng)目規(guī)青劃編制浴階段客戶問題隨著城符市化的夢(mèng)發(fā)展和炸世博園謹(jǐn)?shù)慕ㄔO(shè)鳥，三林滔越來(lái)越欺發(fā)展成手為城市撈的功能酸區(qū)，三革林建材庫(kù)市場(chǎng)的跳發(fā)展與熟土地利械用成為渾政府需擦要解決芳的課題區(qū)政府委腹托浦東規(guī)錄劃設(shè)計(jì)院站對(duì)三林進(jìn)竿行規(guī)劃設(shè)奸計(jì)，但規(guī)南劃編制依句據(jù)需要顧略問咨詢公匯司研究三林建鴿材市場(chǎng)惡以后的破發(fā)展方討向；可繞持續(xù)性賠以及土撤地價(jià)值鋒如何提贈(zèng)高？區(qū)域再定您義顧問內(nèi)容區(qū)域發(fā)司展是否絡(luò)能支撐耗建材市誦場(chǎng)的可贈(zèng)持續(xù)性末以及建拍材市場(chǎng)冊(cè)的競(jìng)爭(zhēng)賺優(yōu)劣勢(shì)專業(yè)市場(chǎng)淋升級(jí)和延挖展案例經(jīng)石營(yíng)模式、螞功能構(gòu)成壓及分區(qū)進(jìn)紋行研究從交易方比式、專業(yè)訊化經(jīng)營(yíng)、觸產(chǎn)業(yè)鏈延日伸、行業(yè)譽(yù)服務(wù)配套削完善以及類多元化功地能拓展對(duì)曉建材市場(chǎng)腸進(jìn)行了建撿議對(duì)建材請(qǐng)市場(chǎng)進(jìn)漢行功能貿(mào)定位和圈客戶定杰位以及次產(chǎn)品定墊位，進(jìn)芹而確定寒項(xiàng)目的臭功能布鐮局、比絨例和開據(jù)發(fā)強(qiáng)度效果評(píng)價(jià)尖：區(qū)政府譯在聽取鼻報(bào)告匯皆報(bào)后，獅評(píng)級(jí)終效于知道扭為什么癥這樣規(guī)嘆劃；顧棗問研究魔成果被撒納入到經(jīng)規(guī)劃中經(jīng)典案例忘之區(qū)域規(guī)鑒劃顧問——產(chǎn)業(yè)研究47政府/機(jī)構(gòu)北京首都命規(guī)劃委員著會(huì)北京市順錢義區(qū)規(guī)劃紐奉局北京市亦畫莊經(jīng)濟(jì)技倉(cāng)術(shù)開發(fā)區(qū)膝管理委員悉會(huì)北京市規(guī)典劃委員會(huì)鏈昌平分局北京市廉海淀區(qū)璃北部地蠻區(qū)開發(fā)污建設(shè)委呼員會(huì)深圳市壤住宅局深圳市土甲地與房地再產(chǎn)交易中晌心深圳市鹽可田區(qū)政府深圳市龍牲崗區(qū)人民品政府深圳市福貪田區(qū)規(guī)劃?rùn)z與國(guó)土資規(guī)源局深圳市寶選安區(qū)規(guī)劃趕與國(guó)土資柜源局蘇州工業(yè)貸園區(qū)管委惡會(huì)合肥市規(guī)毛劃局海口市辛國(guó)土資洗源局青島市焦城陽(yáng)區(qū)彎城市規(guī)覽劃建設(shè)碎管理局濟(jì)南市論臨港開屆發(fā)區(qū)管縣委會(huì)西安高新撒區(qū)管委會(huì)沈陽(yáng)市擠和平區(qū)喇房產(chǎn)局鄭州市二書七區(qū)區(qū)政踢府佛山市南課海區(qū)工業(yè)區(qū)園區(qū)管委咐會(huì)北京市竹城市規(guī)毯劃設(shè)計(jì)振研究院……新鴻基宴地產(chǎn)發(fā)擾展（中礦國(guó)）有訂限公司港鐵軌道凝