住宅設計規(guī)范住宅設計規(guī)范第1頁CONTENTSPART

01總則PART

02術語PART

03基礎要求PART

04技術經濟指標計算PART

05室內空調PART

07室內環(huán)境PART

08建筑設備PART

06公共個別住宅設計規(guī)范第2頁01總則住宅設計規(guī)范第3頁01總則1為保障城鎮(zhèn)居民基礎住房條件和功效質量，提升城鎮(zhèn)住宅設計水平，使住宅設計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經濟等性能要求，制訂本規(guī)范。2

本規(guī)范適合用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建住宅建筑設計。3住宅設計必須執(zhí)行國家相關方針、政策和法規(guī)，恪守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等相關要求。4住宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現行相關標準要求。

住宅設計規(guī)范第4頁02術語住宅設計規(guī)范第5頁02術語01020304住宅：供家庭居住使用建筑。套型：由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成基礎住宅單位。居住空間：臥室、起居室(廳)統(tǒng)稱。臥室：供居住者睡眠、休息空間。起居室(廳)：供居住者會客、娛樂、團聚等活動空間。廚房：供居住者進行炊事活動空間。衛(wèi)生間：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動空間。使用面積：房間實際能使用面積，不包含墻、柱等結構結構面積。陽臺：附設于建筑物外墻設有欄桿或欄板，可供人活動空間。平臺：供居住者進行室外活動上人屋面或由住宅底層地面伸出室外個別。過道：住宅套內使用水平通道。壁柜：

建筑室內與墻壁結合而成落地貯藏空間。層高：上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。室內凈高

：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間垂直距離。住宅設計規(guī)范第6頁02術語05060708凸窗：凸出建筑外墻面窗戶。躍層住宅：套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯住宅。自然層數

：按樓板、地板結構分層樓層數。中間層

：住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間樓層。架空層

：僅有結構支撐而無外圍護結構開敞空間層。走廊：住宅套外使用水平通道。聯絡廊

：聯絡兩個相鄰住宅單元樓、電梯間水平通道。住宅單元：由多套住宅組成建筑個別，該個別內住戶可經過共用樓梯和安全出口進行疏散。地下室

：室內地面低于室外地平面高度超出室內凈高1／2空間。半地下室：室內地面低于室外地平面高度超出室內凈高1／3，且不超出1／2空間。附建公共用房

：附于住宅主體建筑公共用房，包含物業(yè)管理用房、符合噪聲標準設備用房、中小型商業(yè)用房、不產生油煙餐飲用房等。設備層：建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣設備和管道施工人員進入操作空間層。住宅設計規(guī)范第7頁03基礎要求住宅設計規(guī)范第8頁03基礎要求1住宅設計應符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃要求，并應經濟、合理、有效地利用土地和空間。住宅設計應使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調，并應合理組織方便、舒適生活空間。2住宅設計應以人為本，除應滿足普通居住使用要求外，尚應依據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體使用要求。住宅設計應滿足居住者所需日照、天然采光、通風和隔聲要求。3住宅設計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應能合理利用能源。宜結合各地能源條件，采取常規(guī)能源與可再生能源結合供能方式。住宅設計應推行標準化、模數化及多樣化，并應主動采取新技術、新材料、新產品，主動推廣工業(yè)化設計、建造技術和模數應用技術。4住宅結構設計應滿足安全、適用和耐久要求。住宅設計應符合相關防火規(guī)范要求，并應滿足安全疏散要求。5住宅設計應滿足設備系統(tǒng)功效有效、運行安全、維修方便等基礎要求，并應為相關設備預留合理安裝位置。住宅設計應在滿足近期使用要求同時，兼顧今后改造可能。住宅設計規(guī)范第9頁04技術經濟指標計算住宅設計規(guī)范第10頁04技術經濟指標01各功效空間使用面積(m2)04套型總建筑(m2／套)技術經濟指標05住宅樓總建筑面積(m2)02套內使用面積(m2／套)03套型陽臺面積(m2／套)住宅設計規(guī)范第11頁04計算住宅技術經濟指標要求

住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和5套型總建筑面積應等于套內使用面積、對應建筑面積和套型陽臺面積之和套型陽臺面積應等于套內各陽臺面積之和；陽臺面積均應按其結構底板投影凈面積二分之一計算套內使用面積應等于套內各功效空間使用面積之和2各功效空間使用面積應等于各功效空間墻體內表面所圍合水平投影面積134住宅設計規(guī)范第12頁04套型總建筑面積要求應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算。

應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值。

套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。123住宅設計規(guī)范第13頁04住宅樓層數要求1當住宅樓全部樓層層高小于3．00m時，層數應按自然層數計。2當住宅和其它功效空間處于同一建筑物內時，應將住宅個別層數與其它功效空間層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層層高大于3．00m時，應對大于3．00m全部樓層按其高度總和除以3．00m進行層數折算，余數小于1．50m時，多出個別不應計入建筑層數，余數大于或等于1．50m時，多出個別應按1層計算。

3層高小于2．20m架空層和設備層不應計入自然層數。4高出室外設計地面小于2．20m半地下室不應計入地上自然層數。住宅設計規(guī)范第14頁04此套內使用面積計算要求輸入您1.套內使用面積應包含臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積總和。2.躍層住宅中套內樓梯應按自然層數使用面積總和計入套內使用面積。3.煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積。4.套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算。5.利用坡屋頂內空間時，屋面板下表面與樓板地面凈高低于1．20m空間不應計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m空間應按1／2計算使用面積，凈高超出2．10m空間應全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積。6.空間應全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積。住宅設計規(guī)范第15頁05套內空間住宅設計規(guī)范第16頁5.1套型原規(guī)范條文:3.1.2

普通住宅套型分為一至四類。

表3.1.2套型分類【關鍵點說明】新規(guī)范：取消住宅套型分類概念。原規(guī)范3.1.2條關于套型分類和套型使用面積標準內容基礎已經失去了對商品房市場中大面積住宅套型約束力，同時又不能適應保障性住房和商品房市場中對小面積住宅套型需求。5．1．1住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基礎功效空間。住宅設計規(guī)范第17頁5.1套型5．1．2套型使用面積應符合以下要求：1由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成套型，其使用面積不應小于30m2；2由兼起居臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成最小套型，其使用面積不應小于22m2。【關鍵點說明】經過對原規(guī)范一類套型最小使用面積論證和適當減小，重新要求了套型最小使用面積。原規(guī)范要求由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成住宅套型，即使組成空間數不變，但因為綜合考慮我國中小套型住房建設國策，以及住宅部品技術產業(yè)化、集成化和家電設備技術更新等原因。所以將原規(guī)范要求不應小于34m2下調為不應小于30m2。明確了基礎功效空間不等于房間，沒有要求獨立封閉，提出了采取兼起居臥室最小套型，不應小于22m2。住宅設計規(guī)范第18頁5.2臥室、起居室(廳)臥室使用面積應符合以下要求：1雙人臥室不應小于9m2（原規(guī)范：10㎡）；2單人臥室不應小于5m2（原規(guī)范：6㎡）；3兼起居臥室不應小于12m2。5.2.4起居室(廳)使用面積不應小于10m2（原規(guī)范：12㎡）。套型設計時應降低直接開向起居廳門數量。起居室(廳)內布置家俱墻面直線長度宜大于3m（原規(guī)范：應大于）。無直接采光餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m2。5.2.1各功效空間使用面積應等于各功效空間墻體內表面所圍合水平投影面積15.2.25.2.3住宅設計規(guī)范第19頁5.3廚房輸入您5．3．1廚房使用面積應符合以下要求：1由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成住宅套型廚房使用面積，不應小于4．0m2；2由兼起居臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成住宅最小套型廚房使用面積，不應小于3．5m2。（原規(guī)范：一類和二類住宅為4m2；三類和四類住宅為5m2；操作面凈長不應小于2.10m。）5．3．2廚房宜布置在套內近入口處。5．3．3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。住宅設計規(guī)范第20頁5.3廚房輸入您5．3．4廚房應按炊事操作流程布置。排油煙機位置應與爐灶位置對應，并應與排氣道直接連通。【關鍵點說明】本條為原條文修改

廚房設計時若不按操作流程合理布置，會造成管線、表具、排氣道固定在不恰當位置，住戶實際使用時或改造時都將帶來極大不便。所以實施中需要設計人員嚴格按洗、切、燒操作流程排列次序設計洗滌池、案臺和爐灶，或預留對應位置，以形成連續(xù)操作臺，方便使用。本條新增強調排油煙機位置與爐灶位置對應并與排氣道直接連通，只有這么才能確保設備順利安裝，才能最有效地發(fā)揮排氣效能。5．3．5單排布置設備廚房凈寬不應小于1．50m；雙排布置設備廚房其兩排設備之間凈距不應小于0．90m。住宅設計規(guī)范第21頁5.4衛(wèi)生間5．4．1每套住宅應設衛(wèi)生間，應最少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛(wèi)生設備集中配置衛(wèi)生間使用面積不應小于2．50m2（原規(guī)范：3m2）。5．4．2衛(wèi)生間可依據使用功效要求組合不一樣設備。不一樣組合空間使用面積應符合以下要求：1設便器、洗面器時不應小于1．80m2（原規(guī)范：2m2）；2設便器、洗浴器時不應小于2．00m2（原規(guī)范：2.5m2）；3設洗面器、洗浴器時不應小于2．00m2（新增）；4設洗面器、洗衣機時不應小于1．80m2（新增）；5單設便器時不應小于1．10m2。住宅設計規(guī)范第22頁5.4衛(wèi)生間5．4．3無前室衛(wèi)生間門不應直接開向起居室(廳)或廚房。【關鍵點說明】本條為原條文

無前室衛(wèi)生間，其門直接開向廳或廚房這種布置方法問題突出，諸如“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等，本條要求要求杜絕出現這種設計。中小套型住宅設計中易出問題，一定要做好“前室”設計。5．4．4衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳上層。【關鍵點說明】本條為原條文拆分強條

本條要求是基于衛(wèi)生間是多水空間又是污物多空間，也是用水裝置、管道最多空間而要求。上下兩戶情況下，只允許兩戶衛(wèi)生間上下對位布置。此條目標是有利于管線集中布置，降低管線長度；預防對下戶造成污染；也預防上戶衛(wèi)生間維護，對下戶其它生活空間造成影響。本條要求中去掉原條文中后個別是基于以下原因：其一，當前出現很多躍層、復式住宅，使得一戶占有上下兩層空間，為了使這類住宅在空間劃分和組合上有更大靈活性，此次修改對于躍層、復式住宅內衛(wèi)生間不作限定。其二，在本戶內衛(wèi)生間出現問題時，是由本戶承受，不包括鄰里，不產生矛盾。住宅設計規(guī)范第23頁5.4衛(wèi)生間5．4．5當衛(wèi)生間布置在本套內臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳上層時，均應有防水和便于檢修辦法。【關鍵點說明】本條為原條文拆分

原3.4.4條文為個別強條，個別非強條。在躍層住宅設計中允許將衛(wèi)生間布置在本套內臥室、起居室（廳）、廚房或餐廳上層，盡管在使用上無可非議，對其它套型也毫無影響，但因布置了各種設備和管線，輕易損壞或漏水，所以本條要求采取防水和便于檢修辦法，降低或消除對下層功效空間不良影響。另外要尤其注意：第8.2.6條排水管道不得穿越臥室。即使當衛(wèi)生間布置在本套內臥室上方時，排水管道也不得穿越臥室5．4．6每套住宅應設置洗衣機位置及條件。住宅設計規(guī)范第24頁5.5層高和室內凈高5．5．1住宅層高宜為2．80m（原規(guī)范：普通住宅）。5．5．2臥室、起居室(廳)室內凈高不應低于2．40m，局部凈高不應低于2．10m，且局部凈高室內面積不應大于室內使用面積1／3。5．5．3利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，最少有1／2使用面積室內凈高不應低于2．10m。5．5．4廚房、衛(wèi)生間室內凈高不應低于2．20m。5．5．5廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。住宅設計規(guī)范第25頁5.6陽臺5．6．1每套住宅宜設陽臺或平臺（原規(guī)范：應設）。5．6．2陽臺欄桿設計必須采取預防兒童攀登結構，欄桿垂直桿件間凈距不應大于0．11m，放置花盆處必須采取防墜落辦法。5．6．3陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1．05m；七層及七層以上不應低于1．10m。原規(guī)范：低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。【關鍵點說明】本兩條集中表述對陽臺欄桿安全防護要求。住宅類別按層數劃分，不再提低層、多層、中高層、高層。多年來相關事故不停，所以強調陽臺欄桿設計“必須采取預防兒童攀登結構”。依據人體工程學原理，欄桿垂直桿件間凈距小于0.11ｍ時，才能預防兒童鉆出。

注意：七層及七層以上住宅樓陽臺欄桿高度，假如分段設計為1.05m和1.10m是允許。住宅設計規(guī)范第26頁5.6陽臺5．6．4封閉陽臺欄板或欄桿也應滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和嚴寒、嚴寒地域住宅宜采取實體欄板。原規(guī)范：中高層、高層及嚴寒、嚴寒地域住宅陽臺宜采取實體欄板。注意：陽臺欄板同陽臺欄桿，不允許按窗臺高度設計。5．6．5頂層陽臺應設雨罩，各套住宅之間毗連陽臺應設分戶隔板（去掉了原規(guī)范中“陽臺應設置晾、曬衣物設施”語句。）。5．6．6陽臺、雨罩均應采取有組織排水辦法，雨罩及開敞陽臺應采取防水辦法。住宅設計規(guī)范第27頁5.6陽臺5．6．7當陽臺設有洗衣設備時應符合以下要求：1應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應做防水；2嚴寒和嚴寒地域應封閉陽臺，并應采取保溫辦法。【關鍵點說明】本條為新增條文

當陽臺設置洗衣機設備，就要便于使用。所以要求設置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設置專用地漏，降低溢水可能。在這種情況下，陽臺是用水較多地方，如出現洗衣設備跑漏水現象輕易造成陽臺漏水。所以，本條要求該類陽臺樓地面應做防水。為預防嚴寒和嚴寒地域冬季將給排水管線凍裂。本條要求應封閉陽臺，并應采取保溫辦法，預防以上現象發(fā)生。住宅設計規(guī)范第28頁5.6陽臺5．6．8當陽臺或建筑外墻設置空調室外機時，其安裝位置應符合以下要求：1應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2在排出空氣一側不應有遮擋物；3應為室外機安裝和維護提供方便操作條件；4安裝位置不應對室外人員形成熱污染。【關鍵點說明】本條為新增條文設置空調室外機設置首先考慮住戶使用安全、使用效果，并降低對環(huán)境影響。當陽臺設置空調室外機時，如安裝辦法不妥，會降低空調室外機排熱效果，降低制冷工效，會對居民在陽臺上正常活動以及對室外和其它住戶環(huán)境造成影響。所以，本條對陽臺或建筑外墻空調室外機設置做出了詳細要求。其中第2款要求在排出空氣一側不應有遮擋物，不包含百葉。但空調室外機所設置百葉僅是裝飾物，葉片間距太小，會影響空調室外機散熱，所以在滿足一定視線遮擋效果時，葉片間距越大越好。另外，安裝位置還要考慮安裝、維修工人操作便利性、安全性。住宅設計規(guī)范第29頁5.7過道、貯藏空間和套內樓梯套內入口過道凈寬不宜小于1．20m；通往臥室、起居室(廳)過道凈寬不應小于1．00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室過道凈寬不應小于0．90m（去掉了原規(guī)范中“過道拐彎處尺寸應便于搬運家俱”語句。)。5.7.4套內設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間壁柜內部應采取防潮辦法（去掉了原規(guī)范中“套內吊柜凈高不應小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m”、“壁柜內應平整、光潔”語句。)。套內樓梯當一邊臨空時，梯段凈寬不應小于0．75m；當兩側有墻時，墻面之間凈寬不應小于0．90m，并應在其中一側墻面設置扶手。（此要求是搬運家俱和日常手提東西上下樓最小寬度。）套內樓梯踏步寬度不應小于0．22m；高度不應大于0．20m，扇形踏步轉角距扶手中心（原規(guī)范:扶手邊）0．25m處，寬度不應小于0．22m。5.7.1各功效空間使用面積應等于各功效空間墻體內表面所圍合水平投影面積15.7.25.7.3住宅設計規(guī)范第30頁5.8門窗5．8．1窗外沒有陽臺或平臺外窗，窗臺距樓面、地面凈高低于0．90m時，應設置防護設施。【關鍵點說明】本條為原強條修改

本條依據原規(guī)范第3.9.1條改寫而成。原條文前半段為強制性條文，后半段為非強制性條文，二者混在一起，不符合強制性條文編制要求。現將窗外沒有陽臺或平臺作為外窗性質定語，修改后變成一條完整強制性條文。【實施與檢驗】

窗臺距樓面高度明確為凈高，假如緊貼墻面有寬度大于或等于0.22M且高度低于或等于0.45M可踏面時，窗臺高度應從可踏面起算。首層室內外地面標高差異如在正常狀態(tài)，相當于窗外有陽臺或平臺，窗臺可不受0.90M凈高限制，如為臨空狀態(tài)則要確保窗臺或防護辦法不低于0.90M凈高。【常見錯誤】

建筑剖面圖中窗臺高標注從樓地面結構面至窗臺結構面計算0.90M。因地面鋪設面磚或木地板后，該飾面層比窗臺飾面層厚度要大，形成完成面之間凈高不能滿足規(guī)范要求，故要注意凈高概念。住宅設計規(guī)范第31頁5.8門窗5．8．2當設置凸窗時應符合以下要求：1窗臺高度低于或等于0．45m時，防護高度從窗臺面起算不應低于0．90m；2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面凈高低于0．90m時，窗洞口處應有防護辦法。其防護高度從窗臺面起算不應低于0．90m；3嚴寒和嚴寒地域不宜設置凸窗。【關鍵點說明】本條為新增條文

增設此條文原因：近十年來，住宅建筑應用凸窗甚多，存在問題也很多。其中包括安全和節(jié)能方面問題尤為突出，故增設此條文。凈高低于或等于0.45M凸窗臺面，輕易造成無意識攀登，其有效防護高度應從窗臺面起算不低于0.90M。實態(tài)調查表明，常出現需攀登至窗臺面關閉窗扇情況，普通凸窗可開啟窗扇窗洞口較低，輕易發(fā)生墜落事故，故洞口處應有0.90M高防護辦法。

當前《嚴寒和嚴寒地域居住建筑節(jié)能設計標準》和嚴寒和嚴寒地域多個省（區(qū)）建筑節(jié)能標準（規(guī)范）都有不宜或不應設置凸窗要求。實態(tài)調查也表明，嚴寒和嚴寒地域已建住宅凸窗挑板及側板因為施工困難，普遍未采取保溫辦法或保溫辦法不完善，形成熱橋，室內出現結霜、霉變情況。從住宅建筑功能、造價、節(jié)能、外觀等各種原因綜合分析，本條文要求嚴寒和嚴寒地域不宜設置凸窗。住宅設計規(guī)范第32頁5.8門窗5．8．2當設置凸窗時應符合以下要求：1窗臺高度低于或等于0．45m時，防護高度從窗臺面起算不應低于0．90m；2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面凈高低于0．90m時，窗洞口處應有防護辦法。其防護高度從窗臺面起算不應低于0．90m；3嚴寒和嚴寒地域不宜設置凸窗。5.8．3底層外窗和陽臺門、下沿低于2．00m且緊鄰走廊或共用上人屋面上窗和門，應采取防衛(wèi)辦法。5．8．4面臨走廊、共用上人屋面或凹口窗，應防止視線干擾，向走廊開啟窗扇不應妨礙交通。5．8．5戶門應采取具備防盜、隔聲功效防護門。向外開啟戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。住宅設計規(guī)范第33頁06共用個別住宅設計規(guī)范第34頁6.1窗臺、欄桿和臺階6.1.16.1.26.1.36.1.4窗臺、欄桿和臺階公共出入口臺階高度超出0．70m并側面臨空時，應設置防護設施，防護設施凈高不應低于1．05m外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1．05m，七層及七層以上不應低于1．10m。防護欄桿必須采取預防兒童攀登結構，欄桿垂直桿件間凈距不應大于0．11m。放置花盆處必須采取防墜落辦法公共出入口臺階踏步寬度不宜小于0．30m，踏步高度不宜大于0．15m，并不宜小于0．10m，踏步高度應均勻一致，并應采取防滑辦法。臺階踏步數不應少于2級，當高差不足2級時，應按坡道設置；臺階寬度大于1．80m時，兩側宜設置欄桿扶手，高度應為0．90m樓梯間、電梯廳等共用個別外窗，窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面凈高小于0．90m時，應設置防護設施住宅設計規(guī)范第35頁6.2安全疏散出口十層以下住宅建筑，當住宅單元任一層建筑面積大于650m2，或任一套房戶門至安全出口距離大于15m時，該住宅單元每層安全出口不應少于2個。十層及十層以上且不超出十八層住宅建筑，當住宅單元任一層建筑面積大于650m2，或任一套房戶門至安全出口距離大于10m時，該住宅單元每層安全出口不應少于2個。十九層及十九層以上住宅建筑，每層住宅單元安全出口不應少于2個。安全出口應分散布置，兩個安全出口距離不應小于5m。樓梯間及前室門應向疏散方向開啟。十層以下住宅建筑樓梯間宜通至屋頂，且不應穿越其它房間。通向平屋面門應向屋面方向開啟。十層及十層以上住宅建筑，每個住宅單元樓梯均應通至屋頂，且不應穿越其它房間。通向平屋面門應向屋面方向開啟。各住宅單元樓梯間宜在屋頂相連通。但符合以下條件之一，樓梯可不通至屋頂：1、

十八層及十八層以下，每層不超出8戶、建筑面積不超出650m2，且設有一座共用防煙樓梯間和消防電梯住宅；2、

頂層設有外部聯絡廊住宅。6.2.26.2.16.2.36.2.46.2.56.2.66.2.7住宅設計規(guī)范第36頁6.3樓梯樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺凈寬不得小于1．30m。樓梯踏步寬度不應小于0．26m，踏步高度不應大于0．175m。扶手高度不應小于0．90m。樓梯水平段欄桿長度大于0．50m時，其扶手高度不應小于1．05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0．11m。樓梯梯段凈寬不應小于1．10m，不超出六層住宅，一邊設有欄桿梯段凈寬不應小于1．00m。樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1．20m。樓梯平臺結構下緣至人行通道垂直高度不應低于2．00m。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于0．10m。樓梯井凈寬大于0．11m時，必須采取預防兒童攀滑辦法。6.3.26.3.16.3.36.3.56.3.4住宅設計規(guī)范第37頁6.4電梯屬以下情況之一時，必須設置電梯：1.七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超出16m時；2.底層作為商店或其它用房六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面高度超出16m時；3.底層做架空層或貯存空間六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面高度超出16m時；4.頂層為兩層一套躍層住宅時，躍層個別不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面高度超出16m時。十二層及十二層以上住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架電梯。十二層及十二層以上住宅每單元只設置一部電梯時，從第十二層起應設置與相鄰住宅單元聯通聯絡廊。聯絡廊可隔層設置，上下聯絡廊之間間隔不應超出五層。聯絡廊凈寬不應小于1．10m，局部凈高不應低于2．00m。十二層及十二層以上住宅由二個及二個以上住宅單元組成。且其中有一個或一個以上住宅單元未設置可容納擔架電梯時，應從第十二層起設置與可容納擔架電梯聯通聯絡廊。聯絡廊可隔層設置，上下聯絡廊之間間隔不應超出五層。聯絡廊凈寬不應小于1．10m，局部凈高不應低于2．00m。候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎箱深度，且不應小于1．50m。電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居臥室布置時，應采取隔聲、減振結構辦法。6.4.26.4.16.4.36.4.46.4.56.4.66.4.7七層及七層以上住宅電梯應在設有戶門和公共走廊每層設站。住宅電梯宜成組集中布置。住宅設計規(guī)范第38頁6.5走廊和出入口6.5.16.5.26.5.3住宅中作為主要通道外廊宜作封閉外廊，并應設置可開啟窗扇。走廊通道凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部公共出入口，應采取預防物體墜落傷人安全辦法。公共出入口處應有標識，十層及十層以上住宅公共出入口應設門廳。住宅設計規(guī)范第39頁6.7信報箱6.7.16.7.36.7.46.7.5新建住宅應每套配套設置信報箱。6.7.26.7.66.7.76.7.8信報箱投取信口設置在公共通道位置時，通道凈寬應從信報箱最外緣起算。設有單元安全防護門住宅，信報箱投遞口應設置在門禁以外。當通往投遞口專用通道設置在室內時，通道凈寬應大于0．60m。信報箱設計應選取信報箱定型產品，產品應符合國家相關標準。選取嵌墻式信報箱時應設計洞口尺寸和安裝、拆卸預埋件位置。住宅設計應在方案設計階段布置信報箱位置。信報箱宜設置在住宅單元主要入口處。信報箱設置不得降低住宅基礎空間天然采光和自然通風標準。信報箱設置宜利用共用部位照明，但不得降低住宅公共照明標準。選取智能信報箱時，應預留電源接口。住宅設計規(guī)范第40頁6.8共用排氣道6.8.4廚房共用排氣道與衛(wèi)生間共用排氣道應分別設置。6.8.2廚房、衛(wèi)生間共用排氣道應采取能夠預防各層回流定型產品，并應符合國家相關標準。排氣道斷面尺寸應依據層數確定，排氣道接口部位應安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應大于150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應大于80mm。6.8.5豎向排氣道屋頂風帽安裝高度不應低于相鄰建筑砌筑體。排氣道出口設置在上人屋面、住戶平臺上時，應高出屋面或平臺地面2m；當周圍4m之內有門窗時，應高出門窗上皮0.6。6.8.3廚房共用排氣道應與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機連接進氣口應朝向灶具方向。6.8.1廚房宜設共用排氣道，無外窗衛(wèi)生間應設共用排氣道。住宅設計規(guī)范第41頁6.9地下室和半地下室臥室、起居室(廳)、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取辦法，并不得降低各項指標要求。除臥室、起居室(廳)、廚房以外其它功效房間可布置在地下室，當布置在地下室時，應對采光、通風、防潮、排水及安全防護采取辦法。住宅地下室、半地下室做自行車庫和設備用房時，其凈高不應低于2.00m。當住宅地上架空層及半地下室做機動車停車位時，其凈高不應低于2.20m。直通住宅單元地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門，禁止利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風辦法。采光井應采取排水辦法。6.9.26.9.16.9.36.9.46.9.56.9.66.9.7地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通，并宜采取安全防盜辦法。住宅設計規(guī)范第42頁6.10附建公共用房6．10．46．10．36．10．26．10．1住宅建筑內禁止布置存放和使用甲、乙類火災危險性物品商店、車間和倉庫，以及產生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生商店、車間和娛樂設施。住宅建筑內不應布置易產生油煙餐飲店，當住宅底層商業(yè)網點布置有產生刺激性氣味或噪聲配套用房，應做排氣、消聲處理。水泵房、冷熱源機房、變配電機房等公共機電用房不宜設置在住宅主體建筑內，不宜設置在與住戶相鄰樓層內，在無法滿足上述要求貼臨設置時，應增加隔聲減振處理。住戶公共出入口與附建公共用房出入口應分開布置。住宅設計規(guī)范第43頁07室內環(huán)境住宅設計規(guī)范第44頁7.1日照、天然采光、遮陽010203047.1日照、天然采光、遮陽每套住宅應最少有一個居住空間能取得冬季日照。需要取得冬季日照居住空間窗洞開口寬度不應小于0．60m。臥室、起居室(廳)、廚房應有直接天然采光。臥室、起居室(廳)、廚房采光系數不應低于1％；當樓梯間設置采光窗時，采光系數不應低于0．5％。住宅設計規(guī)范第45頁7.1日照、天然采光、遮陽050607087.1日照、天然采光、遮陽臥室、起居室(廳)、廚房采光窗洞口窗地面積比不應低于1／7。當樓梯間設置采光窗時，采光窗洞口窗地面積比不應低于1／12。采光窗下沿離樓面或地面高度低于0．50m窗洞口面積不應計入采光面積內，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。除嚴寒地域外，居住空間朝西外窗應采取外遮陽辦法，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽辦法。當采取天窗、斜屋頂窗采光時，應采取活動遮陽辦法。住宅設計規(guī)范第46頁7.2自然通風7.2自然通風1

臥室、起居室(廳)、廚房應有自然通風。2住宅平面空間組織、剖面設計、門窗位置、方向和開啟方式設置，應有利于組織室內自然通風。單朝向住宅宜采取改進自然通風辦法。3每套住宅自然通風開口面積不應小于地面面積5％。4采取自然通風房間，其直接或間接自然通風開口面積應符合以下要求：

1臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積1／20；當采取自然通風房間外設置陽臺時，陽臺自然通風開口面積不應小于采取自然通風房間和陽臺地板面積總和1／20；

2廚房直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積1／10，并不得小于0．60m2；當廚房外設置陽臺時，陽臺自然通風開口面積不應小于廚房和陽臺地板面積總和1／10，并不得小于0．60m2。住宅設計規(guī)范第47頁7.321臥室、起居室(廳)內噪聲級，應符合以下要求：1晝間臥室內等效連續(xù)A聲級不應大于45dB；2夜間臥室內等效連續(xù)A聲級不應大于37dB；3起居室(廳)等效連續(xù)A聲級不應大于45dB。分戶墻和分戶樓板空氣聲隔聲性能應符合以下要求：1分隔臥室、起居室(廳)分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量(Rw＋C)應大于45dB；

2分隔住宅和非居住用途空間樓板，空氣聲隔聲評價量(Rw＋Ctr)應大于51dB。隔聲、降噪住宅設計規(guī)范第48頁7.3隔聲、降噪543當條件受到限制時，分戶樓板計權規(guī)范化撞擊聲壓級應小于85dB，且應在樓板上預留可供今后改進條件。住宅建筑體形、朝向和平面布置應有利于噪聲控制。在住宅平面設計時，當臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側時，外窗應采取隔聲降噪辦法；當居住空間與可能產生噪聲房間相鄰時，分隔墻和分隔樓板應采取隔聲降噪辦法；當內天井、凹天井中設置相鄰戶間窗口時，宜采取隔聲降噪辦法。起居室(廳)不宜緊鄰電梯布置。受條件限制起居室(廳)緊鄰電梯布置時，必須采取有效隔聲和減振辦法。臥室、起居室(廳)分戶樓板計權規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75dB。臥室、起居室(廳)內噪聲級，應符合以下要求：臥室、起居室(廳)內噪聲級，應符合以下要求：住宅設計規(guī)范第49頁7.421。住宅屋面、地面、外墻、外窗應采取預防雨水和冰雪融化水侵入室內辦法。住宅屋面和外墻內表面在設計室內溫度、濕度條件下不應出現結露。防水、防潮防水、防潮住宅設計規(guī)范第50頁7.5室內空氣質量住宅室內空氣污染物活度和濃度應符合表7．5．3要求。3在選取住宅建筑材料、室內裝修材料以及選擇施工工藝時，應控制有害物質含量。2住宅室內裝修設計宜進行環(huán)境空氣質量預評價。1住宅設計規(guī)范第51頁08建筑設備住宅設計規(guī)范第52頁8.1普通要求1

住宅應設置室內給水排水系統(tǒng)。2嚴寒和嚴寒地域住宅應設置采暖設施。3住宅應設置照明供電系統(tǒng)。4機電設備管線設計應相對集中、布置緊湊、合理使用空間5水泵房、冷熱源機房、變配電室等公共機電用房應采取低噪聲設備，且應采取對應減振、隔聲、吸聲、預防電磁干擾等辦法。住宅設計規(guī)范第53頁8.1普通要求①各類生活供水系統(tǒng)應設置分戶水表；②設有集中采暖(集中空調)系統(tǒng)時，應設置分戶熱計量裝置；③設有燃氣系統(tǒng)時，應設置分戶燃氣表；④設有供電系統(tǒng)時，應設置分戶電能表6.住宅計量裝置設置應符合以下要求：住宅設計規(guī)范第54頁8.1普通要求

7.設備、儀表及管線較多部位，應進行詳細綜合設計，并應符合以下要求：1采暖散熱器、戶配電箱、家居配線箱、電源插座、有線電視插座、信息網絡和電話插座等，應與室內設施和家俱綜合布置；2計量儀表和管道設置位置應有利于廚房灶具或衛(wèi)生間衛(wèi)生器具合理布局和接管；3廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距應符合本規(guī)范第5．5．5條要求；4水表、熱量表、燃氣表、電能表設置應便于管理。

8.以下設施不應設置在住宅套內，應設置在共用空間內：1公共功效管道，包含給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖(空調)供回水總立管和配電和弱電干線(管)等，設置在開敞式陽臺雨水立管除外；2公共管道閥門、電氣設備和用于總體調整和檢修部件，戶內排水立管檢修口除外；3采暖管溝和電纜溝檢驗孔。住宅設計規(guī)范第55頁8.2給水排水

給水排水1住宅各類生活供水系統(tǒng)水質應符合國家現行相關標準要求。2入戶管供水壓力不應大于0．35MPa。3套內用水點供水壓力不宜大于0．20MPa，且不應小于用水器具要求最低壓力。4住宅應設置熱水供給設施或預留安裝熱水供給設施條件。生活熱水設計應符合以下要求：

1集中生活熱水系統(tǒng)配水點供水水溫不應低于45℃；

2集中生活熱水系統(tǒng)應在套內熱水表前設置循環(huán)回水管；

3集中生活熱水系統(tǒng)熱水表后或戶內熱水器不循環(huán)熱水供水支管，長度不宜超出8m。住宅設計規(guī)范第56頁8.2

給水排水05060708給水排水衛(wèi)生器具和配件應采取節(jié)水型產品。管道、閥門和配件應采取不易銹蝕材質。廚房和衛(wèi)生間排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。排水立管不應設置在臥室內，且不宜設置在靠近與臥室相鄰內墻；當必須靠近與臥室相鄰內墻時，應采取低噪聲管材。污廢水排水橫管宜設置在本層套內；當敷設于下一層套內空間時，其清掃口應設置在本層，并應進行夏季管道外壁結露驗算和采取對應預防結露辦法。污廢水排水立管檢驗口宜每層設置住宅設計規(guī)范第57頁8.2給水排水給水排水9設置淋浴器和洗衣機部位應設置地漏，設置洗衣機部位宜采取能預防溢流和干涸專用地漏。洗衣機設置在陽臺上時，其排水不應排入雨水管。10無存水彎衛(wèi)生器具和無水封地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎；存水彎和有水封地漏水封高度不應小于50mm。11地下室、半地下室中低于室外地面衛(wèi)生器具和地漏排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水設施用污水泵排出。12采取中水沖洗便器時，中水管道和預留接口應設顯著標識。坐便器安裝潔身器時，潔身器應與自來水管連接，禁止與中水管連接。13排水通氣管出口，設置在上人屋面、住戶平臺上時，應高出屋面或平臺地面2．00m；當周圍4．00m之內有門窗時，應高出門窗上口0．60m。住宅設計規(guī)范第58頁8.3采暖4321嚴寒和嚴寒地域住宅宜設集中采暖系統(tǒng)。夏熱冬冷地域住宅采暖方式應依據當地能源情況，經技術經濟分析，并依據用戶對設備運行費用負擔能力等原因確定。除電力充分和供電政策支持，或建筑所在地無法利用其它形式能源外，嚴寒和嚴寒地域、夏熱冬冷地域住宅不應設計直接電熱作為室內采暖主體熱源。

住宅采暖系統(tǒng)應采取不高于95℃熱水作為熱媒，并應有可靠水質確保辦法。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應依據管材、室內散熱設備等原因確定。住宅集中采暖設計，應進行每一個房間熱負荷計算。住宅設計規(guī)范第59頁8.3采暖采暖5、住宅集中采暖設計應進行室內采暖系統(tǒng)水力平衡計算，并應經過調整環(huán)路布置和管徑，使并聯管路(不包含共同段)阻力相對差額小于15％；當不滿足要求時，應采取水力平衡辦法。6、設置采暖系統(tǒng)普通住宅室內采暖計算溫度，不應低于表8.3.6要求。住宅設計規(guī)范第60頁8.3

采暖采暖7設有洗浴器并有熱水供給設施衛(wèi)生間宜按沐浴時室溫為25℃設計。8套內采暖設施應配置室溫自動調控裝置。9室內采取散熱器采暖時，室內采暖系統(tǒng)制式宜采取雙管式；如采取單管式，應在每組散熱器進出水支管之間設置跨越管。10設計地面輻射采暖系統(tǒng)時，宜按主要房間劃分采暖環(huán)路。

11應采取體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管散熱器，并宜明裝，散熱器外表面應刷非金屬性涂料。12采取戶式燃氣采暖熱水爐作為采暖熱源時，其熱效率應符合現行國家標準《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級》GB20665中能效等級3級要求值。住宅設計規(guī)范第61頁8.4燃氣1住宅管道燃氣供氣壓力不應高于0．2MPa。住宅內各類用氣設備應使用低壓燃氣，其入口壓力應在0．75倍～1．5倍燃具額定范圍內。2戶內燃氣立管應設置在有自然通風廚房或與廚房相連陽臺內，且宜明裝設置，不得設置在通風排氣豎井內。3燃氣設備設置應符合以下要求：

1燃氣設備禁止設置在臥室內；

2禁止在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體加熱設備；

3戶內燃氣灶應安裝在通風良好廚房、陽臺內；

4燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好廚房、陽臺內或其它非居住房間。住宅設計規(guī)范第62頁8.4燃氣燃氣54住宅內各類用氣設備煙氣必須排至室外。排氣口應采取防風辦法，安裝燃氣設備房間應預留安裝位置和排氣孔洞位置；當多臺設備適用豎向排氣道排放煙氣時，應確保互不影響。戶內燃氣熱水器、分戶設置采暖或制冷燃氣設備排氣管不得與燃氣灶排油煙機排氣管合并接入同一管道。使用燃氣住宅，每套燃氣用量應依據燃氣設備種類、數量和額定燃氣量計算確定，且應最少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。住宅設計規(guī)范第63頁8.5通風以煤、薪柴、燃油為燃料進行分散式采暖住宅，以及以煤、薪柴為燃料廚房，應設煙囪；上下層或相鄰房間適用一個煙囪時，必須采取預防串煙辦法。4無外窗暗衛(wèi)生間，應設置預防回流機械通風設施或預留機械通風設置條件。3嚴寒、嚴寒、夏熱冬冷地域廚房，應設置供廚房房間全方面通風自然通風設施。2排油煙機排氣管道可經過豎向排氣道或外墻排向室外。當經過外墻直接排至室外時，應在室外排氣口設置避風、防雨和預防污染墻面構件。1住宅設計規(guī)范第64頁8.6空調空調1空調系統(tǒng)應設置分室或分戶溫度控制設施。2室內空調設備冷凝水應能有組織地排放。3當采取分戶或分室設置分體式空調器時，室外機安裝位置應符合本規(guī)范第5．6．8條要求。4住宅計算夏季冷負荷和選取空調設備時，室內設計參數宜符合以下要求：

1臥室、起居室室內設計溫度宜為26℃；

2無集中新風供給系統(tǒng)住宅新風換氣宜為1次／h。5位于嚴寒(B區(qū))、夏熱冬冷和夏熱冬暖地域住宅，當不采取集中空調系統(tǒng)時，主要房間應設置空調設施或預留安裝空調設施位置和條件。住宅設計規(guī)范第65頁8.7電氣電氣每套住宅用電負荷應依據套內建筑面積和用電負荷計算確定，且不應小于2．5kW。住宅供電系統(tǒng)設計，應符合以下要求：

1應采取TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并應進行總等電位聯結；

2電氣線路應采取符合安全和防火要求敷設方式配線，套內電氣管線應采取穿管暗敷設方式配線。導線應采取銅芯絕緣線，每套住宅進戶線截面不應小于10mm2，分支回路截面不應小于2．5mm2；

3套內空調電源插座、普通電源插座與照明應分路設計，廚房插座應設置獨立回路，衛(wèi)生間插座宜設置獨立回路；

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