某市交通局拆遷安置職工住宅樓建設項目項目申請報告第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況項目基本情況項目名稱：某市城區交通局拆遷安置職工住宅樓建設項目建設單位：某市城區交通局項目性質：遷建法人代表：建設地址：項目提出的背景城區交通局隸屬于城區人民政府，現有職工248人，內設辦公室、財務室等七個科室，該局原位于*****號。2004年，由于城市道路建設及“城中村”改造，該局辦公大樓及職工住宅樓被拆除，嚴重影響了該局干部職工的工作生活。為了妥善安置干部職工及彌補由于拆遷給該局造成的損失，經市政府研究決定，通過實行拆遷補償、土地置換方式，將城區王家莊辦事處堯頭村4.791畝土地劃撥給該局使用，作為拆遷安置用地。1.2項目概況項目選址及用地本項目選址為某市城區****街南段西側、兩河拆遷安置小區東。擬建建筑場地呈長方形，項目總占地4.791畝，其中4.407畝為拆遷安置用地，0.384畝為人行道用地。詳見《某市城區交通局綜合樓、住宅樓規劃平面圖》項目主要建設內容及規模根據某市規劃設計院2005—B—101《項目規劃平面圖》，本項目總占地面積4.791畝，建筑占地面積912.4㎡，總建筑面積5186㎡，擬建住宅樓一棟，控制高度為19.8m。項目工程技術方案一、總體布局催該項目總占地輩面積鉆3195液平方米，沖其中凈用地面刷積信2939.5牢平方米票，代征人行道棋面插積唐256.勸1紗平方米。場地跡呈長方形，東術西揉長萌7死5尺米，南北傍寬勝42.喜6土米。上住宅樓為拐角泡樓，騎東西方向投住宅樓單元門招朝西設置。章南北方向易住宅樓單元門益朝北設置裕。樓前樓后布丈置綠化帶及園漫林小品，并且梳要滿足綠化率六的要求。場區駕內淘設窯50奇0疾平米地下車庫昂，車庫入口位循于場區西北角暫。小區主要出腦入口位于項目挎區西南角，方鷹向朝南。系本項目建筑密機度貓30.01鋼％、容積率壟為豎2.56茄、綠化率魯37.5骨%家。二、建筑設計圖1-1住宅樓平面尺寸魯住宅樓妹如右圖所示肺，兵拐角樓分秧為般①們②吉兩部分設計說短明批。盼①登部分餡為職工單身宿繳舍，弓南北長匹20.6北m研，東鄰西寬葵14驕m型，參共拜五健層，辨占地面積為府288.4伯m材2構，建筑面積售1442岡m手2恐，跟層高羽均騾為胸3.亦3壁m潤。訂每筍間單身宿舍泛建筑面積循為瑞36.05丹m硬2艙，屯每層材設戶8帽間，設計使用攀人數臣為雪4脂0抬人。圖1-1住宅樓平面尺寸眨②野部分為職工慈住宅，東西長境4攻8航m膠，南北寬昆13此m俱，害占地面積為原624酒m桿2閉，建筑面積地3744侵m猴2小。秘為土6+1頭層結構凱，制層高援均眾為出3.剃3食m耗。講檐口控制高度隔為新23.1江m聚。院設敏2梨個單元，一梯跨2段戶，一至亦六藍層計住戶茂24嚴戶。丙每套住戶忽平均敗建筑面積為蛛156意m松2超，戶型考慮為踏三室二廳或三姥室一廳。原地面除衛生間技和廚房做防滑風面磚外，其余拜地面僅做水泥艷毛地面，方便搞住戶根據自己花的愛好選擇不礙同的地磚。樓啦道和樓梯采用俯水泥砂漿罩面迅。采用塑鋼窗基，做封閉陽臺販，木門，室內道做白灰漿墻面紅，室外刷涂料搭，采用坡屋頂略，屋面采用饅機制步平瓦。三、結構設計埋結構選型：湯住宅樓張采用洋混凝土堆框架委結構骨基礎形式：采溪用鋼筋混凝土剛筏板居基礎即樓教綢留板悅：省鋼筋混凝土梁蓄、板、柱均采瞞用整體現澆。枝混凝土強度等附級：基礎輔、后梁、板、柱灰混凝土強度等巧級信均蔑為謊C3瞞0融，棟其余混凝土強穿度等級均焦為補C2君5隊。觀鋼耍捧植筋：采訪用姿Ⅰ脆、懸Ⅱ暫級。訴墻體蔽：墻體鞭采用安加氣混凝土錫砌塊砌筑，斥砂漿較采壽用束M續7.5盯混合砂漿澇抗震胞等級儲：楊建筑抗震設防若烈度為旦7畢度，抗震等級娃為三級。四、人防設計悠依據《山西省技結合民用建筑抄修建防空地下畫室管理規定》腎（晉市政債發亮[2000]碎2蔥9戶號），本引項目的地下車謝庫勢可似兼做優防空地下室，確按六級人防地非下室設計建設滑。拐五、說給排水設計1、設計參數掩生活用水底量揚15潑0魯升中/寄人辭·節日，哨住宅胡每戶塌按狼4區人條考慮佩，沙單身宿舍按每譯間一人航考慮煙，植共計千13硬6多人撐，日用水總量污20.4泊噸。2、給水系統欠給水由洽黃帖華侄街南栽段扇供水管網就近煩以犧DN10騎0鋼焊接鋼管接入假每棟樓的供水速系統，作為室縣內生活用水水怎源，生活用水種量婚為駐52.80T訪/突最高日，室內休給水系統采用使分戶計量式供秧水系統，系統炎采用下行上給煩枝狀管網，管助材采興用龜P亭P刑—酬R喝管，熱熔焊接她。3、排水系統騙排水采用生活惡污水和雨水分坡流排放的方式狐。朱室內排水系統衰為伸頂透氣式磁枝狀管網布置打，管材采哨用絨PV事C摘排水管；污水勞排放裕量革42.24T戴/惑最高日，糞便叫污水經化糞池漢處理后，排入插污水管網，一齊般廢水直接排騎入污水管網。霧室外雨水排放狹：屋面雨水經匯天溝立管收集紐與場地雨水一雖并經雨水口排瓜入雨水管網。俯六、采暖、通鉗風設計米該項目采暖總迎面積清5186宏m爆2串，熱負荷為異238.56貼K饅W走（彼46W/電m串2療）。由荷黃花街票熱榴力殘管網就近接入促，熱媒粱為誼9悟0渾—市7楊0勵℃宗的低溫熱水。債管網采用閉式診雙管制，援管材為熱鍍鋅億鋼管，散熱器勢為單面定向對竟流散熱器，每所組散熱器設一愿個三通調節閥毛，每戶供水管率安裝二通鎖閉帽閥，過濾器、休熱計量裝置，腫回水管安裝二斜通鎖閉閥，系荷統入口處回水弱管上安裝一個奔平衡閥。室外箭管網曾采用直埋方式激敷設，統為焊接鋼管，輸焊接、防腐、汪保溫后暖溝敷齡設。七、電氣設計1、設計范圍處設計包括供電乘、配電、照明閑、插座、電視在、電話及防雷權等。渠2吃、負荷計算及針變壓器容量選糠擇微1釋）照明面積指摧標尸：短50蒸W/M慮2稅2裕）總用電負荷量：撕207.44浮KW西（同時使用系資數柱為什0.催8萍）疫由賤黃花街南段項敘目區供電變壓壓器接入，供電幸方案有變壓器唱引出雙路電纜焦向配電室供電搖即可。壩現有配電室埋喜地引覺入哄38低0咐電源線路至住凳宅樓總配電箱時，由總配電箱全向各個單元輻該射。3、供電設計1）負荷等級榴本工程用電屬淚三級負荷。詠2側）設備選型及換安裝兩供電系統：采管用肥TN-C-孤S企系統，室內配爹線采脈用在BV-50苗0古銅芯導線惰穿陶PV文C佳阻燃塑料管，突暗敷設。采用祝一戶一表制，皇電表地下室集浮中設置，戶外鬼另設配電箱，澡配電箱暗裝，渴電表柜為明裝慶，開關、各類每插座均為安裝牌，開關中距述地蟻1.籍4扁米，插座中距牌地雀0.沫3阿米左右。銹4從、接地與防雷氣1遣）消防系統、宋供電照明系統突均與防雷接地膊共用接地體，掙接地電阻小悔于恢1慢歐姆。述2躬）防雷接地：昂本建筑物按三唐類等級防雷設喂計。屋頂采狹用跑Ф喇8維鍍鋅鋼筋避雷羨帶，利用柱內稱主筋作為引下饑線，利用基礎謝鋼筋做接地裝對置，接地電阻絞不大各于雁1翠歐姆，建筑物蘋四角處的引下始線在地面以上蔽1.納8供米貝處做暗裝測試授卡，每根引下季線在地面以下杯0.殃8職米頂處焊接一段為約40mm偵×獻4mm刃鍍鋅扁鋼，伸焰出散水下0.剛3香米灑，以便人工接繪地用。院6首、電視、電話沾系統乘住宅樓每戶在艘客廳及主臥室懶墻壁內暗裝有創線電視插座和廉電話插孔，以綿滿足收視、通沒訊需要。考慮買計算機網絡的哄發展，滿足用式戶上網需求，鴿每戶設二個電屯話插孔。八、消防設計裝室外消火栓系冤統按多層三類解民用建筑設防繪，室外消防用依水量緒為緒1壯5籠升赴/膨秒，設地下式懸消火栓，采用辱低壓供水，管蘆網環狀布置。驗1.3斤投資估算和資趕金籌措方案編制依據訂1示、嘉2005敬年《山西省建濱設盆工程薄計價依據悼》渣2辜、悔200偏5枕年《山西省建嬌筑及安裝工程聚消耗量代定額》徒3決、金200歉3技年《山西省建這設工程投資估湯算指標》欣4鋪、花200偽3浪年《山西省建掌筑安裝工程概趨算定額桿》患5相、凡200錄9壩年《山西省建偶設工程其他費偶用標準》帽6虎、蜻2002站年修訂本《工捧程勘察設計收繭費標準》葵7償、長某錄市建設工程材健料指導價祖8罵、設備價格以辦市場詢價為準議建安工程估算固說明亂一瞧、頁建筑安裝工程言費（轉1捕043.86診萬元）憤1濟、單項工程（汪1244.6羨4溪萬元）全（乳1漫）密住宅樓態51特86番m糞2欄，按啟1濁5糞00蟻元佩/m喜2醫估算，小計劍777.9倍萬元；坐（正2瓜）地下車庫剪500承m2牽，撿按決200請0鼓元酸/m犧2鳴估算，小計渣100勢萬元；村2雄、道路及課硬化面積前1036蓋m愉2筋，就按第10土0掠元凡/m嘩2派估算，小計喉10.36惠萬元；制3娃、訓綠化面積凱1200塞m迅2寫，貪按哥6久0胃元匙/m僵2容估算，小計亭7.2拔萬元；版4柄、室外配套設均施語（猾18.姻3綠萬元）駛供水管線把2寫00杏m逼，蝕按灰20邊0甲元喇/派m臺估算，小計拍4哈萬元；餐排水管線籃2盼00傭m偶，虜按鳥10矩0群元犯/撤m紫估算，小計納2泰萬元漢；母供電管線掩3薪00肝m食，走按熊15索0站元次/當m楚估算，小計亡4.5曠萬元謝；傅供暖管線替3抖00鐮m戰，固按猶26密0將元臂/悅m旗估算，小計抬7.8虧萬元協；善5撓、恐300m知3雕消防水池砌1崗座，甲按曠1投8室萬劇元伙/夾座估算，小計氧18染萬元；脾6詢、湯20難盾m獸3秒化糞池一座，披按繳1拔0津萬腐元做/坑座估算，小計壁1剩0端萬元；嗎7么、伸縮盡大門堆7m困，彈按誓300恐0勺元鋒/西m滿估算，小計描2.1芒萬元；連二闖、設備購置費洽（潔1港00沖萬元）蛛（芒1救）客1煤0連00KV舌A爪變配電設備未1法套添，蟻按月1廁0產0舒萬元估算，小左計哭10處0竊萬元；搬三、工程掠其它費用箱（駁186.91泄萬元）貞1餐、撇政府劃撥土地表費齊為薪44.19老萬元；次2丈、建設管理費倒（謝1之）建設單位管駐理費按工程費總用被的爹1.紛8饞%舊計取，小計歷18.79這萬元；癢（向2扶）工程監理費聾按《建設工程抓監理與相關服酷務收費管理規死定》（晉價服極字滑【乳200油7渴】沒12冷6璃號）計，小計墓26.48豈萬元；信（肢3償）施工圖設計街審查費按設計技費照的感1辦3皂％計取，小計喜4.44振萬元；臭（康4邪）招標代理服臭務費按《招標內代理服務收費肚管理暫行辦法奴》計價顛格麗[2002]褲198播0遣號計取，小計蜂5.65百萬元；擦3汽、可研編制費綁按國家計委關恭于印發《建設圍項目前期工作酬咨詢收費暫行噴規定》（計投鬼資房[1999]積128鈴3件號）計取，小腿計乏4.92歐萬元；威4戚、勘察設計費犯（脫1激）工程勘察費軋按建安工程費許用昌的蹤0.吹5疊％計取，小計挪6.55起萬元；虛（么2由）工程設計費留按《工程勘察只設計收費管理揉規定》（計價司格悅［拐200痛2瘋］持1潔0膠號）計取，小撤計副45.07數萬元；月其中基本設計笑費為酷34.19外萬元，鉗施工圖預算編坦制費按簡基本愛設計費兄的雪1菜0昏％計取，小計供3.42痛萬元；竣工圖萄編制費按設計鳳費換的捉8機%掠計取，小計球2.74伴萬元；矩5奔、場地準備及歇臨時設施費按倘建安工程費腔的娛1.要2帽%欣計，小計乒1提1.33扛萬元；霜6五、城市基礎設堪施配套費按《愈山西省征收城哪市基礎設施配哲套費辦法的通倍知》（晉價涉灰字權【扒199晨3漏】煎第考1抵3慰號）計取，小幣計際22.12筑萬元；謝7抱、城市消防設角施配套費按山扶西省財政廳《頃關于下發城市哀消防設施配套密費標準的通知下》（晉價涉字女【原199攪5那】融第酷18絨3抄號計取）小計另3.92甩萬元；悶四、叔基本預備費衡基本預備費按芳建安工程費、隆設備購置費、豐其他費之和疼的文8態%絹計取，小計開98.46邀萬元；烈1.3.丑3惑估算結果從該項目總投資伐1改329.24沸萬元，其中建雄安工程費秩1環043.86盛萬元，設備購嗽置費陳1軟0樸0嚼萬元，其他費揚186.91混萬元，基本預監備費爐98.46串萬愈元。乞1.3.添4寶資金籌措藝該項目總投資蓋1粉329.24屠萬元，償根據《翁某竹市人民政府關尚于城區交通局悠置換土地的批獲復》難中鋤3.87處6翁畝土地費任用趟32.7材5笑萬元由市土地襖收購儲備中心毒支付，其余醋1296.4療9逃萬元由城區交督通局瀉職工集資石解決。粒表焦1-1魄頃杜投資估算表鳳序號艙項目匯名稱域單位過數量跟單價鳥（元）頭合計墓（萬元）諒一醉建設工程費宅候遲倆1043.8怎6帶1紙建安工程費鋼太罩農943.86溪策嗎①島量住宅樓體m鹿2甚5186下1500竟777.90喘族蜜②擴遍地下車庫腐m刪2胳500穴2000茄100.00左壓楊③謎洗硬化背m槽2籠1036缸100向10.36繪則④塊排綠化等m誓2舅1200搞60象7.20敗豈⑤扇300m泳3疏消防水池榮座辭樹知18.00賀蠟⑥墓20m往3莊化糞池鋒座盞以冷10.00長坐⑦奸什伸縮大門冠m稿7割3000堅2.10斗黃⑧急室外配套設施拒機股業18.30粱2花獸設備購置費鍬皆爸些100.00改怎二伐工程建設其他市費用紡廈常房186.91績格1攝土地費洞隔箏煉44.19冊2忌建設管理費巷裝摧放55.37季雅①妹舌建設單位管理揪費改（一）蹤1.80%產18.79晉滿②殊畜工程監理費著（一）黃唱26.48后恰③勾煩施工圖紙審查念費補基本設計費句13%寧4.44岸住④宮慮招標代理費偵（一）羞舞5.65冒3剖可行研究費聞（一麻）撤+停（二激）譽+盼（三）賤4.92淡4莫勘察設計費憤嫩估衰45.07訓酸豪①御場工程勘察費幅⑴揉0.50%使4.72匯道晴②袖卵工程設計費串升桐40.35渾醉眾燙基本設計費降（一）滋蛇34.19糟匪耳涉施工圖預算編均制費賞基本設計費符10%作3.42伙駝僵汁竣工圖編制費達基本設計費姨8%甜2.74上5零場地準備及臨陵時設施費務⑴蛛1.20%略11.33憶6灘城市基礎設施丟配套費條m2擠9216仿24仍22.12次7努城市消防設施裁配套費戒角衫焰3.92銀三余預備費難壽98.46荷門服基本預備費萌（一）＋（二侵）零8%傲98.46譽四魯建設項目總投尤資辣（一于）水+招（二只）順+浙（三）懼1329.2擊4鑼1.魂4畜工程進度勸參考《全國統擇一建筑安裝工蓮程工期定額》拿，確定項目計峰劃建設工期為菌兩年，資金按瞧項目進度分階朱段投入，共分禍為四個階段：勒第一階段為申著報立項等前期鋪階段；第二階菊段為工程設計從階段；第三階隔段為工程施工否階段；第四階夠段為工程竣工瓣驗收階段、試色運行階段。味具體進度安排舍見下表哥：仗表售1-2釘超塊工程實施進度浴表塌工期扣項目葉0陷9臟年狗2010傷20謊11踐年偷10~12斜1~3三4~6粗7~9嚼10~12窄1~3姿4~6波7~9夢10~12姥5~6面7~8少前期準備柳客存均爛工程設計飯護鍵麗襯滿烘土建工程亮臘叼櫻籠辣竣工驗收司痰邊流蜘第二梁章縱忌秒發展規劃、政跑策依據和行業傾準入賣2.1增稅發展規劃走在《中華人民妄共和國國民經范濟和社會發展索第十一個五年攔規劃綱要》中勇指出：規劃期擴內謊“棟人民生活水平醫繼續提高。城球鎮居民人均可暑支配收入和農堤村居民人均純殲收入分別年均謠增荒長陽5騰%江，城鄉居民生哭活質量普遍提拌高，居住、交逐通、教育、文嘗化、衛生和環律境等方面的條棗件有較大改善艇。俘”伴；框“治加強城市綜合否防災減災和應改急管理能力建淋設。穩步推進室城市危舊住房升和核“觸城中撲村匹”魯改造，保障拆砌遷戶合法權益驅。睬”踏《虧某息市國民經濟和蔬社會發展第十攪一個五年規劃喂綱要》淋對挎“督十一邪五病”禁期間經濟社會壁發展總體目標應中睡人民生活方面拾提覽出閃“男城鎮居民人均分住宅建筑面停積葉32.驕5規平方米轟”齊。籠《鉆某阻市國民經濟和縫社會發展第十醬一個五年規劃掃綱要綁》的指導原則夢之一凈就是河“憐堅持把不斷提項高人民生活水痰平作為根本目袋的。要以人為江本，把不斷提需高人民生活水位平作為政府決裁策和工作的出冰發點和落腳點釣，作為推動經更濟社會發展的抱根本目的。通袍過加快經濟社覆會發展，解決喊民生重大問題減，實施擴大就糾業、合理調節蘋分配關系、完齡善社會保障體利系和社會救助吊制度等政策措欣施，不斷滿足憂人民日益增長朵的物質和文化謎需求，讓人民段群眾共享改革騾發展成果。劃”善。窯因此，本項目智的建設符合國提家總體規劃的賄部署和游某灘市框的發展猶規劃要求。讓2.2剩播政策蛇依據慚2008叢年演某湊市政府制定了警《驗某君市住房建設規序劃巨（憤2008-2態01蜘2妨年）。五年內攪全市建設住即房峰388.2種3燈萬平方米膛、征4437則6涌套，其中：廉漂租迎房棉9.2躺2特萬平方米孔，掘188遙3富套；經濟適用翻住摟房壯87.8鵲2獸萬平方米艘，魂1337庫5牛套；商品住納房專291.1遣9戶萬平方米落，準2911服8般套。賣《繪某碧市住房建設規謠劃松（六2008-2劈01膏2騎）》是規劃期沾內住房建設的幕綱領性文件寸，烘本項目符合緣《鑒某央市住房建設規擋劃咐（昂2008-2叢01右2敲）》鄙提出的產業政投策刑，是很在摸某陜市區己快速發展的情倉況下，確保托交通局職工心“雹住有所緒居貝”原的一項措施。奴2008汗年，王茂設市假長在五屆人大讀五次會議上做涉的《政府工作蓮報告》，明確侄提出了要以改滔善民生為根本峰，抓好住房安垂居工程，多渠泡道解決群眾住稀房困難，加快做城中村和棚戶遍區改造步伐，可加快建設面向鑼中低收入家庭隆的廉租住房、嗚經濟適用住房哈，增加中小戶幫型商品房供應規，努力實現群級眾住有所居。紋由以上列舉的紋產業政策分析言，本項目建設殺符合蛙某柄市的相關政策只，是遵照各級溝規劃精神，落笛實完善住宅保陰障的具體體現礙。董2.3霧栗行業準入變①籍倉本項目的提出汽，受到了當地銹政府有關各部蔥門的關注和支翼持，在土地、坡供水、供電、論供氣等方面都遣給予了保障承蠅諾。冊②俗政本項目設計符陷合《城市居住猶區規劃設計規承范》和《住宅陪設德計規范》的要超求辰——繭“仔要按照發展節乒能省地環保型寒住宅的要求，園推廣新材料、論新技術、新工隆藝堵”古。披常綜上所述，本繭項目老建設竟符合行業準入落條件。努第淚三湊章槍要節能方案分析韻3袋.1回蓮設計原則轉能源是社會發般展和提高人民終生活水平的重昌要物質基礎，伴長期以來我國朱的能源供應一手直十分緊張，遭嚴重制約經濟世的發展。建筑欠能耗包括直接四能耗和間接能愚耗，建筑能耗逼占總能耗惕的必30-40縫%減，建筑節能是訂整體節能工作芳的重點，搞好增建筑節能工作原對節約能源和筆保證國民經濟滾持續健康發展既有重要的現實疏意義，是實現百可持續發展的食重要手段和根蠶本措施。國家浴發改委《節能芳中長期專項規永劃》確掠定幸“葬十一駛五哄”撲期間，新建建兄筑嚴格實施節泥能刑50脹%隨的設計標準。似項目要在能源應和資源得到充集分有效利用的哨同時，使建筑痕物的使用功能旨更加符合溜日常居民生活似的需要，將項授目建設為可持杜續發展的具有烈綠色生態、節趁能環保特征的遇居民生活區黎。敗3伐.2賢味用能腿狀況和能耗指項標住該項目實施后眠消耗的能源主寄要有電和水，雅主要用電設備極為照明用電及貼家用電劃器秧等，總用電負騙荷為騾207.44塊K信W厘，磚年用電量則60.57逢萬希k言w臺h拜，齡年消耗水尚0.73總萬噸族，優年耗熱量辦0.247緊×10胡10鞭KJ排。伯表刪3寸-1碧能源消耗量表截項魯努關目信折標煤系數屆實物單位銹年能源消耗航實物量暈折標所煤忍t笛能源種類店電力恥0.1229撿（矛kgce/k眉W南h便）穩萬鄙kwh改60.57饞74.44賢水殼0.0857桶（起kgce/熱t名）括萬續t埋0.73弊0.625鑄熱力闊0.0341咐2軋（蛛kgce/期m俱j廟）尼m秤j幅0.247兇×10跡10姓84.28南全年能源消耗膽量伶tbm采159.34兆3雨.3額袍節能措施撤3右.3.1測總平面設計濕總平面布置合錄理，各建筑南歉北間距應大于塌某醬地區最小日照駕間距；建筑的溝主朝向布置應活能使建筑物冬么季能獲得足夠宣的日照并避開賤主導風向；室里外管道根據負陸荷分級布置，說并加強管道保病溫及密封。奶3青.3.2征熱工設計葡1菠、項目所在地三區屬寒冷地區煎，公共建筑的駁體形系數應小忌于等妖于狀0.4姑0饅，民用建筑體證形系數宜控制剩在請0.3蚊0已以內，盡量減謠少建筑物外骨圍篇護面積，以達儀到節能目的；膀若體形系數大霜于以上值，則稈屋頂和外墻應痛加強保溫。杰2豈、建筑外墻和子屋面設聚苯板渴保溫層，加強紋外墻和屋面保搶溫。累3僵、采用新型墻瞇體材料，如燒啦結煤矸石多孔戶磚和加氣混凝太土砌塊，減少礎燒結實心粘土溫磚對耕地和植寒被的破壞。監4責、控制窗墻面盒積比，減少窗聲的散熱量。公辰共建筑每個朝森向的窗墻面積厲比均控制博在冰0.7劍0柜以內，居住建趟筑北向窗墻面估積比不應超傾過趁0.2破5而，東西向窗墻遼面積比不應超誕過去0.3洪0對，南向窗墻面悅積比不應超陜過僵0.3夸5蝦，考慮室內通鑒風要求，外窗波開啟面積大于姜窗面積競的隱3棗0柄％。瘋5碼、公建外窗的堂傳熱系數應嚴率格控制在《公漠共建筑節能設梯計標準》規定跑的范圍內，旁居住建筑外窗轉的傳熱系數應達嚴格控制在《居民用建筑節能府設計標準（采階暖居住建筑部儀分）》規定的導范圍內奴，捏撕1缺～閥6際層建筑中，外斜窗氣密性等級捧不應低于國家彩標準《建筑外為窗空氣滲透性爽能分級及檢測滑方法斬》知(GB710合7典)成規定的=3\*ROMAN額III隙級水平。棄3包.3.3掏采暖節能蠻1造、各樓體內設觸計集中采暖系驕統時，管路按棉南、北向分環話供熱原則進行把布置并分別設毅置室溫調控裝謊置。倒2級、控制室內采板暖系統計算溫元度。溫濕度取表值的高低與能喝耗多少有密切成關系，在加熱費情況下，室內鴿計算溫度每降艇低抖1笛℃捆，能耗可減燒少食5%~10扛%敵，為節省能源海，各建筑物的災室內設計溫度負應嚴格按《公晝共建筑節能設殃計標準》進行故取值。須3疼、集中采暖系雞統供水或回水葬管的分支管路躲上，設置水力賊平衡裝置，在講每個供暖系統坡的入口處設置屆熱量裝置。么4志、對于空調采們暖要優化空調叼機組和末端設賊備的選擇，優閥先選用機組風吵機風量、風壓冰匹配合理，漏韻風量少，空氣縱輸送系數大的筑機組。績5料、冬季最大限雹度地利用自然泉熱來取暖，夏蟲季最大限度地濁利用自然能來蠶降溫冷卻，以總達到節能的目水的。防6碼、強化空調系盒統的運行管理公。加強對空調閃操作人員的培隙訓，提高管理亞人員素質，實緞行空調操作人聽員操作證制度矩，加強操作人哥員的節能意識換。塞3功.3.4勺節水措施艇1卻、合理限定配疑水點的水壓。罪根據建筑給水窄系統超壓出流纏的實際情況，朋合理確定給水樹系統的壓力，害減少超壓出流繩造成數的框“論隱加形腐”杠水量浪費，當盡水壓大于一定筍限制時應采取張減壓措施，如誘設置減壓閥、鼻減壓孔板或節誓流塞。倍2請、推廣使用優要質給水管材。廳根據建筑和給筒水性質，選擇錫合適的優質給牧水管材，如丁牛烯管、鋁塑復盾合管等新型管預材，避免因管吉道受腐蝕污染其水質造成的水瓶浪費。奔3泰、提高管材、巨附件和施工質匪量，嚴格控制暴跑、冒、滴、均漏。叫4村、采用節水龍余頭尺，迫推廣使用節水潤器具。驗5成、在協小區恒內建設中水設幫施，收集場地板雨水用于綠地逗灌溉和道路澆拴灑。搶3冶.3.5儀電氣節能設計毛1外、減少線路損奏耗。變壓器應架盡可能地靠近征負荷中心，以極減少供電半徑珠；選擇電阻小尋的導線，合理萍確定導線截面寨積，盡可能減充少導線長度。幻2速、減少變壓器拾的有功損耗。鹽綜合初裝費，核變壓器、高低武壓柜、土建投貍資及運行費用事，使變壓器在駝使用期內預留旱適當的余量。拆3煎、提高供配電言系統的功率因挑數。功率因數屯提高了可以減薦少線路無功功隊率的損耗，從夏而達到節能目微的。肢4章、照明的節能漂設計。主要的爛節能措施有以霞下幾種：跌（崇1捧）充分利用自光然光，使之與代人工照明有機回地結合，節約愚人工照明電能儀；集（疊2用）在滿足照明塞的前提下，有轟效控制單位面法積燈具安裝功辮率；裂（活3混）推廣使用低餓能耗、性能優到的光源用電附災件，如電子鎮喬流器、節能型梅電感鎮流器、烤電子觸發器以禮及電子變壓器院等；浮（喚4們）改進燈具控虎制方式，采用靜節能型開關或尾裝置，根據照罵明使用特點可春采取分區控制趙燈光或適當增舉加照明開關點影。公共場所可票采用程序控制阻或光電、聲控脈開關，走道、奴樓梯等人員短奴暫停留的公共家場所可采用節閃能自熄開關。插第歸四和章非建設用地、征朽地拆遷及移民半安置慈土地是極其寶跨貴的稀缺資源掠，節約土地是勻我國的一項基挨本國策。依照果國家的相關要勇求，該項目選河址連與土地利用應添嚴格貫徹國家瓜有關土地管理獲的法律法規，時切實做到依法鋸、科學、合理嗓、節約土地。邁4.1巡項目選址和用幣地方案鍛本項目選址為尤某觀市城區跌黃華街想南段西側、兩糾河拆遷安置小書區東。擬建建爹筑場地呈長方求形，項目總占碼地真4.79麻1項畝，其法中剖4.40辨7深畝為拆遷安置觀用地鑄，廚0.38頃4爹畝為人行道用糾地。僑目前為閑置荒垂地。待為了妥善安置枯干部職工及彌卷補由于城市道匙路建設禾及旬“載城中況村丘”燃改造拆遷給城肝區交通局造成資的損失，經市雨政府研究決定豎，通過實行拆強遷補償、土地榜置換方式，將剛城區鐘家莊辦堪事處堯頭傭村壤4.79腿1惹畝土地劃撥給枯該局使用，作濟為拆遷安置用吼地。詳見《浩某瞇市城區交通局土綜合樓、住宅扶樓規劃平面圖蠅》以。擬建隱一猜幢住宅樓和地泄下車庫，總建遲筑面積共蘋5186趟平方米。真4抗.2飛土地利用合理喊性分析佛本項目場址原嫩為帽城區鐘家莊辦薪事處堯頭村委刺菜地，隨著城鉗市化進程，該白場址戴周邊已發展成菌為城市生活區蜂，該猛場址影響了城蘆市形象，浪費咳了土地資源。刪本項目將以充三滿現代氣息的百建筑風格，建既設泰1灑棟住宅樓，可駝以出售遮24滑套住宅，同時目增加了車庫等鉤配套設施，并失建設綠地，使示小區的居住條曾件和生態環境鈔比較完善，也匹提升了城市品摟位。發本項目建設大探大提高城市中冤心地塊的土地并利用率，也有什利于改善市容磨市貌，提升城用市形象。側4劉.悟3涉征地拆遷及移逐民安置路項目所用土地去為征用土地，錢目前為墨菜經地和荒地耳，妻按照相關規定診對診所征遞范圍內鬼耕地麻進行饅補償癢，陶用地范圍內慰不存在建筑物使以及居民饅區魯，杜故超不涉及雞拆遷及移民安滲置。還第使五碼章漢申滾環境與生態影猴響分析晚5駁.1組治編制依據魚1習、《中華人民掉共和國環境保驅護法公》巖晃198屯9維年俱1剪2尿月袍2般6叨日俗2拖、《貫某慮市歷“裝十一淹五茂”騾環境保護規劃細》捧20提0墳6志年送1噸0傍月漏3仗、中華人民共形和國國務院令傻第鐮25嬌3題號《建設項目叫環境保護管理放條例烈》葬餅點撿孫199傲8肺年兇1狼1弱月耕2喇9屆日化4似、《環境空氣貫質量標準痕》晴籍（劈GB3095船-199尋6油）二級標準泊5畢、《污水綜合婦排放標準江》悠GB8枯978-19催9毀6退二級標準茄6牢、紹《城市區域環挺境噪聲標準幣》軋粒奔（率GB309行6遭－壇9諷3云）業5碧.2蟻偉環境和生態現鵲狀凍項目所在區域孫交通方便、地淡勢平坦開闊、打空氣清新、陽喝光充婆足、排水通暢賞、環境適宜、物公用設施比較豆完善；周圍無臟污染源；區域怨內無歷史文化略遺產、自然遺芳產、風景名勝顯和自然景觀；陸所在區域不屬至于地質災害易砌發區，夫區域內總體環股境良好。悄5方.3浴杜生態環境影響勇分析湖在建設施工期車間，土地的開演挖，散裝建材挑的堆放及運輸纏，地面建（構勾）筑物的施工給及施工人員生肢活所產生的廢窯氣、廢水、固執體廢棄物及的床噪聲，會對區來域環境內的大尿氣環境、地表友水環境及聲學險環境產生一定私的影響；當施鈴工期結束后，斜這些影響基本備隨之消失。坐運行期無工業適廢氣和生產廢據水排放，主要濤新增污染源包娘括生活垃圾、竄生活污水廢水司。隔5虜.4羽黎生態環境保護出措施獲5慚.4.1鎖額施工期環境保康護措施遷1融、空氣污染及礙其防治措施俱該項目施工期濕對空氣環境的沉污染主要是土械地開挖，裸露敘地面，散裝建怪材的堆放，運蹲輸等產生的揚剝塵和施工作業代中的粉塵，施耀工中必須嚴格若執行以下防治咳措施：=1\*GB3顆①右工地配備噴灑悠車，對易起揚儲塵的工地及時騾噴水，并適當禽加抑塵劑，減媽少揚塵污染。葵②軟散落在地上的跨水泥和砂要經毅常清理；散裝蓮水泥、砂、石披灰等易產生揚陳塵的建筑材料逮不準露天堆放誠，要堆放在封習閉式場棚內凍或使用抑塵網僚將其覆蓋；裸牛露地面要使用畫抑塵網將其覆釀蓋；施工現場燦道路要經常清搭理、灑水。睛③壽運輸建筑材料撒的車輛不得超勝載，運輸粒狀巨散料的建筑材辮料車輛的裝載五高度不得超過境馬槽，并且必瓶須用蓬布蓋嚴痕，防止拋撒；稈運輸道路經常劇清掃；拉運建衫筑垃圾（土、綢磚）的車輛不業得超載，不得營沿路拋灑，車燃輛駛出工地輪格胎要清洗干凈謙。鏡④飼施工場地周圍偽建靠2翼米班以上的圍檔。魚2惕、水污染及其嚼防治對策有該建設項目施默工期間對水環仿境影響主要是啞施工過程中產幸生的廢水及施浩工人員的生活針污水。防治對箭策如下：狗對施工過程中讓排放的廢水要留進行控制和處設理。施工廢水冤要建收集池收談集，重復利用俘，不得任意流聞淌；生活污水職不得隨意潑灑芬，應收集起來他，倒入旱廁。循3刪、聲環境的影提響及防治措施悠本項目主要噪哥聲污染源是各建施工階段施工簽產噪機械設備雅和運輸車輛。棍針對項目具體大情況，提出如緒下噪聲防治措衰施：廣（榆1持）盡量選用性坦能好、噪聲低申的施工機械，對不符合國家規唯定的噪聲限值區的施工機械不廣得進入施工現甲場。輪（瘋2做）強噪聲機械寶合理選擇施工漠作業時間。壁（賊3霧）使用頻繁的繩一般性施工機薄械（例如水泥完攪拌機等）應拍安排在有圍欄擊設施的棚內。痰（俱4貞）加強運輸道矛路管理。鉆（獅5劍）禁止夜間施鏟工，建筑材料代的運輸時間要版避開夜間及晝萌間的交通高峰頂期。院4黎、固體廢棄物盼對環境的影響狹及防治對策淺施工期產生的佩固體廢棄物主逮要是建筑垃圾炸，統一清理后冤運至市垃圾填玩埋廠填埋處理遼。臨5償.4.2漲旱運行期環境釀保護措施1、廢水汗生活污水經生蜘化處理后達標矩排入城市下水悼管網，出水可嚼以滿足《污水宇排入城市下水順管道水質標準栽》境（牙CJ308畏2緣—蠻199巷9轎）要求。2、生活垃圾揮生活垃圾分類蓬集中堆放，有率回收價值的回岸收利用或交回顧收公司，無回寒收價值的廢棄境物，運往環衛弄部門指定地點撇統一處理。虛第商六獸章花北婦經濟影響分析謹6融.袍1涉行業影響分析氣（需1抹）本項目實施鍬需要大量建筑訂材料及建筑工狗人，為周邊建繪材生產、經營蟻、運輸及建筑壓安裝業創造了宴有捧利住條件，帶動相便關產業發展。往（破2攤）本項目為訓單位集資建房掃項目焦，其建設、銷取售將嚴格按照崇相關部門規定段進行，因此不字存在行業壟斷渣問題。港6傘.鋪2放區域經濟影響遞分析根（董1蘋）解決就津業喇店本項目建設需手要大量建筑施序工人員，建成協后自身仍需要熄一定數量的物堆業管理人員、燕商業網點的經止營人員和保潔詠人員，因此在辜一定程度上為誤當地創造了新蘇的就業崗位，鍬解決部分就業妹問題。編第七拆章驟盯除社會影響分析唐7.1遇社會影響效果嫂分析負（夾1們）本項目實施棟后，給屋某自市黃華街近增加了一個亮余點。原有的閑法置荒地由現代茫建筑風格的新塵樓房所替代，瞧同時配套建設腫了車庫，加上作綠化和生態環繪境的改善，為魚某娘市痕城市發展凡作了貢獻，是遲件利國利民的劇好事。抄（鎖2夏）項目建成后倘，為當地增加泳稅收、提供就詠業率、改善居刮民生活條件都男起到了積極作浸用。屋（屆3泳）本項目在建畜設期間，產生探的噪聲、揚塵分、建筑垃圾等洋，會對周邊區饅域的大氣環境崗、生活環境、硬道路交通和附輩近居民日常生饅活造成一定的響影響。邀（弟4燥）項目對所在樣地基礎設施、夾社會服務容量嚇的影響。裁本項目在建設近期間，會增加版或占用當地的部基礎設施，包六括道路、供電己、給排水等設輕施。建議建設悄單位與各部門彈做好協調工作飾，盡量減少對摟當地居民的不蠻利影響。欺本項目實施后桿，由于增加了蘭住戶和商業網寫點慣豬，會增加水、按電、揪煤層氣俊的使用量，經脂與杯某義市倘自來水容公司、供電公擾司、待煤氣朵公司等部門協南商，均可以保燕證供給。代7.擋2辯透社會茄適應性詳分析鄙7錄.2.1娘新與項目直接相遣關的不同利益醫群體對項目建拍設和運營的在態度及參與程各度。鮮（納1躬）當地政府對肚該項目的建設收持支持態度，站本項目已經并免取得佳某鍛市僚政府、剖建設局、規劃欣局、國土資源懂局的大力支持挎。董（譯2炮）在基礎設施毛等后勤保障上憐，已經取得獵某畏市昆自來水公司持、供電公司、屢煤氣緊公司的承諾，澤可以滿足本項橡目建設期、投璃入使用期間的笛供給。植（嘴3雙）勿城區交通局職肆工阻希望該項目建威成后能夠改善豬居住和生活環椒境，提高生活沉水平和生活質換量，因此對該輪項目的建設持羨支持態度盜。柱闖（科4石）該項目的建店設將需要大量躲的建筑鋼材蒼、水泥、沙石燒及塑鋼門窗、種玻璃、管材及兄裝飾材料等，紹各類從事建材挨的北經響銷商、從事建管筑的工程技術撥人員、工匠技賊工、民工、運買輸者、承包商感等，都會從項皆目建設中受益危。幸本項目實施需各要大量建筑播材料及建筑工怠人，為周邊建夢材生產、經營爸、運輸及建筑的安裝業創造了噴有婆利禮條件，帶動相矩關產業發展。衣項目建成后，瘦需要物業管理涼、商業網點經康營人員和保潔卵人員，為當地赴增加了就業機厘會。師因此與項目直援接相關的不同宿利益群體對項財目建設持支持洞態度并會積極薦參與項目的建菠設。邀7棟.2.2房極項目對所在地葉區少數民族風快俗習慣和宗教纖的影響菊某仆市記為漢族聚居區邁，養現今柴某肥市各匙縣醋(糠市、牲區侵)兄的少數民族人燥口多居來自民族地區嗓，或因工作、句就業定居張某鄉。計有回族、琴滿族、蒙古族僅、布依族、藏窯族、白族、苗就族、傣族、畬僑族、維吾爾族套、納西族、土智族、撤拉族、奧哈尼族、哈薩完克族、羌族菌等每3包3旅個少數民族，玻共逐706追0黃人，占全市總運人口浙的反0舍.甘3移％。其中回族棄人口最多，白為蛛504常6心人，人口椅在苦1僑0幫人以下的吃有陶2統0再個民族。少數尋民族人館口坦5輩0捕％在城區。承該項目的建設尼，不會破壞和串影響各民族的艘風俗習慣和宗長教政策，只能教保障各民族