第頁2023二手房定金合同二手房定金合同

二手房定金合同，對于合同應當怎樣寫二手房定金合同，參考閱讀。

甲方：(賣方)

乙方：(預購方)

甲、乙雙方遵循自愿、公允和誠懇信用的原那么、經協商一樣，就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方預訂的房屋位于北京市區，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋全部權證(編號：)，該房屋建筑面積為：平方米，產權人：。

其次條：乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣

元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣元。甲乙雙方一樣同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。(以雙方簽訂房屋買賣協議為準)查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此緣由拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

第八條：本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。、

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證號碼:身份證號碼：

地址:地址：

在二手房買賣合同中應具備：

一、當事人的姓名、居處，有助于搞清當事人的詳細狀況、聯系方法，以免受騙。

二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等狀況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋全部權糾紛;是否有私搭亂建局部;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等效勞;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任說明。違約責任及如何擔當違約責任;違約金的計算與給付;在什么狀況下可免責;擔保的形式等。

六、解決爭議的'方式。寫明是實行仲裁方式還是訴訟方式，假設實行仲裁方式解決爭議，應按?仲裁法?的有關規定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的狀況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、幫助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

在二手房買賣中，因每位買方和賣方的狀況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素養和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很簡單發生。為了讓房產買賣行為順當，削減那些既花精力又花時間的糾紛發生，這里分別為買賣雙方在5個環節支招。

賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節

一、掛牌時明確托付方式和期限。賣方大多數狀況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價特別，還應明確托付方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最終簽約確實定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購置條件，那么從中介處簽收定金。但許多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

三、簽約時要留意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況照實告知買方，最好在合同中寫下來;二是供給;三項證明;，即如有共有人須供給房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，那么供給已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，那么供給房屋承租人放棄優先購置權的書面證明。三是交易流程必需與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只依據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，那么銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

五、交房過戶時避開違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方協作。當出現買方因種種緣由不予協作時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避開日后違約責任。

買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時剛好拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價勝利后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

二、注意實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住狀況、相鄰關系、物業修理資金和物業收費等狀況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權狀況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口狀況。最終，如需貸款還應事先向銀行詢問貸款條件和可貸成數。

三、簽約前多查相關證件。比方身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比方簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最終，為保證資金平安，最好能采納資金監管。

四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定局部房款支付用來歸還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金肯定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行干脆劃撥，以避開賣方挪用導致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應依據合同驗收設施設備的移交狀況。在過戶前，盡量避開裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣困難化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須留意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方剛好遷出。

下面是購置二手房留意事項的權威建議，特轉來：

隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣終歸不像新居那樣一目了然，購置二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特殊留意產權、房屋結構等問題。

★一、弄清二手房的產權狀況

在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。依據我國?城市房地產管理法?第59條規定："國家實行土地運用權和房屋全部權登記發證制度。"因此，購置二手房時，肯定要弄清晰房屋的權屬，但凡產權有糾紛的，或是局部產權(如以標準價購置的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再適宜都不要購置，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。另外，要特殊留意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，肯定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由于我國房改政策在房改良程的不同開展階段實行不同的政策，因此，假設是以標準價購置的公有住房，要留意是否已經按本錢價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有效勞合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子肯定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購置。

★二、了解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比擬困難，有些房子還經過屢次改造，結構一般較差。因此，購置二手房時，不僅要了解房屋建成的年頭、建筑面積和運用面積是否與產權證上標明的相一樣、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等狀況，更要具體考察房屋的結構狀況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建立成主體結構損壞隱患的狀況。

另外，購置二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特殊不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。

假設存在上述問題，那么不要購置，以免購置后既要加大修理費用，又時刻面臨擔憂全的危急。

★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向開展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難變更。因此，購置舊房時，要仔細考察房屋四周有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區平安保衛、衛生清潔等方面狀況。

對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供給，暖氣供給狀況及收費標準，電視接收的清楚度等。另外還要視察電梯的品牌、速度和管理方式，是否平安、便捷并供給24小時效勞。如有時機最好走訪一些老鄰居，對房屋及四周環境設施做更多的深化了解。

總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避開接手一個垃圾房。購置二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是假設對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多苦惱。

★四、考察一下二手房的物業管理

購置房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的凹凸那么干脆影響到日后長期的居住生活質量。因此，人們不管購置新居還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些缺乏，還能給生活、工作帶來更多的便利。

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽狀況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的根本素養、保安裝備，管理人員的專業水平和效勞看法，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。

還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備修理養護專項基金，以免日后支付浩大的修理養護費用，出現買得起房住不起房的狀況發生。

★五、買二手房選個平安中介

目前在很多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程那么完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房困難得多，因此，買賣雙方都須要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介效勞機構的操作還不完善，良莠不齊，常常發生中介機構與托付人發生沖突、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，依據人員素養，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步推斷該公司處在何種檔次上。同時，在托付中介機構代理之前，還要具體詢問中介公司都能準確地供給哪些效勞工程，如何收費?假設未能如愿成交，如何退款?假設買賣雙方發生糾紛，中介公司有無實力負責賠償損失等。

中介機構供給的另一項重要效勞就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇比照的實例，對于一般居民來說，精確地對房屋進行估價就顯得特別困難。因此，也要托付取得資質的中介評估機構對房屋進行根本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大快樂。

另外，假設對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做參謀，特殊是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和供給的相應效勞都有哪些。

★六、二手房的交易手續要在交易場所完成

購置二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二簡單輕信別人，三為