當前房地產行業的問題和對策分析當前房地產行業的問題和對策分析產行業發展概況分析28.04984.058.07736.4增長率(%)直接貢獻96程中，房地產業由于投資增長速度過快，給整個經濟的穩模過房地產業投資增速過快勢必加劇投資規模擴張，拉動生市場混亂，引發房屋積壓和經濟泡沫。這些都是關系全產市場進行宏觀調控的策略，進一步加大對房地產以二、我國房地產業面臨的主要問題分析當前我國房地產行業存在的問題主要集中在三個方面：投資增長過快、結構不合理和土不科學。和消費品。當前，消費結構的升級，城市化進程加快，城市及城市危房的改造等使得房地產業投資一直處于快速發展過理波動對經濟的發展起到了促進和推動作投資結構不合理，引起經濟的大起大伏。更為關鍵的融遍存在商品房局部供給過剩和短缺并存的現象，表現為高檔商品房、寫字樓等供大于求，中低檔商品房、經濟適用房供不應求。在房地產業投資高速增滯銷嚴重，另一方面是廣大的消費者期待結構性矛盾已經成為影響房地產業健康發展滿足消費者的合理需求，引導房地產業健康土地開發利用是關系到整個房地產市場發展的關鍵因素。房地產市場的繁榮與否、健康與否都跟土地市場息息相關。同樣，導致房地產出現“過熱”現象至關重要的一個原因就策分析的問題主要應從三個方面努力：繼續發揮國家政策的引導 國家政策的作用首先體現在對土地利用和信貸的控制和指導上。對土地市場進行適當干預，保護耕地，減少浪費，控制房地產行業過熱發展的源頭，對銀行信貸加強嚴格審核和控制，降低信貸風險。在調控信貸的過程中，應該區別對待不同的企業，應該鼓勵和支持一些經營規范，財務結構合理的房地產大型集團；還應該考慮到房地產行業的特殊性，即發揮國家政策作用的另一個重要方面就是建立信息預警系統，完善房地產信息統計制有：注重總量、不注重結構，不適應房地產不可移動、產品差異性強、區域性強的特點；不注重數據整合，不適應房地產業與相關產業密切聯系、相互影響的實際。完善這一體系可以全面、及時、準確地采集房地產市場基礎數據及相關數據，對市場運趨勢做出準確判斷，并通過向社會發布市場信息,引導市場理性投資和消費。預警體系的建設，將有利于降低不確定性，減少房地產泡沫。從打擊濫用土地、沒收沒有利用的土地、三次動用存款準備金率、提高再貸款利率和貼的根本利益，為了市場更加理性和健康地發展。調控合，也一定會讓政府、開發商和消費者更加理性和房地產行業結構性矛盾既是現實問題又是深層次問題。房地產開發商要在政府政策的調控下，在市場信號的引導下，充分考慮消費者的實際需求，加大對中低檔房地產項目的開空置房較多的地區有一個共同的現象，即高檔住宅過熱、積壓最嚴重，而中低擋住宅則調整房地產供給結構還需要發揮政府的重要作用。政府首先應保證經濟適用房土地供。同的角度出發，共同努力，房地產業的結構性矛盾才會得到解技、生態、環保于一體，是一個多目標體系集中度學合理的規劃，缺乏長遠的發展觀，導致國有資產的大量流為破壞，妨害可持續發展戰略的實施，直接影響了房地產市施建設進一步完善的現狀，科學設計出既符合不同區域律的方案。權威性和穩定性，因此科學的規劃一經確定，必須通劃劃監督機制分開設立，分開運行。規劃是經濟、社會發的總閘門。房地產建設只有走上按規劃建設的軌道，才房房地產業持續穩定發展，仍是政府產業政策的著重范房地產行業，包括