PAGE大連市xx經濟開發區工業園區基礎設施建設項目可行性研究報告大連xx工程咨詢有限公司PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc150853641"第一章總論1HYPERLINK\l"_Toc150853642"第一節項目背景1HYPERLINK\l"_Toc150853643"第二節項目概況3HYPERLINK\l"_Toc150853644"第三節可研報告編制依據及研究范圍4HYPERLINK\l"_Toc150853645"凳第二章彎冊園區建設的必雹要性出飲5HYPERLINK\l"_Toc150853646"擾第三章刺脅園區發展建設啟的社會經濟環凳境分析遺屢8HYPERLINK\l"_Toc150853647"減第一節假賞我國宏觀經濟牛分析米纏8HYPERLINK\l"_Toc150853648"眨第二節口興大連市社會經疤濟概況靜思10HYPERLINK\l"_Toc150853649"雙第三節悟鄰旅順口區社會壯經濟概況禍搜11HYPERLINK\l"_Toc150853650"乳第四節糟援xx畫街道社會經濟艇概況機壓13HYPERLINK\l"_Toc150853651"佛第五節瑞中xx炭經濟開發區發杯展情況垮直13HYPERLINK\l"_Toc150853652"柜第四章仙膽園區發展的奇SWOT相分析浙顯16HYPERLINK\l"_Toc150853653"槐第一節賺敢園區發展的優宵勢與劣勢她于16HYPERLINK\l"_Toc150853654"弟第二節爛冤園區面臨的機興遇與挑戰漁般17HYPERLINK\l"_Toc150853655"性第三節栽狗SWOT擾分析結論私材19HYPERLINK\l"_Toc150853656"弦第五章當究園區的建設條服件瀉氏20HYPERLINK\l"_Toc150853657"扛第一節霸添項目選址述賤20HYPERLINK\l"_Toc150853658"臉第二節匪綿自然條件湖譯20HYPERLINK\l"_Toc150853659"共第三節緞桃工程水文地質任條件膜西20HYPERLINK\l"_Toc150853660"影第四節祥吼交通條件栗婚22HYPERLINK\l"_Toc150853661"愈第六章但伶園區發展戰略千和總體規劃倒懼23HYPERLINK\l"_Toc150853662"認第一節累增園區規劃指導捷思想柱豪23HYPERLINK\l"_Toc150853663"途第二節扛校園區發展目標腸兩23HYPERLINK\l"_Toc150853664"償第三節提慌園區規劃原則騰艙24HYPERLINK\l"_Toc150853665"鞠第四節杠判園區總體規劃揚敘25HYPERLINK\l"_Toc150853666"虹第七章片蜓基礎設施建設澇內容蠅班31HYPERLINK\l"_Toc150853667"禁第一節蓋庸基礎設施建設偏現狀章覽31HYPERLINK\l"_Toc150853668"刷第二節朝鼠基礎設施建設阿內容溜注31HYPERLINK\l"_Toc150853669"口第八章伴玩環境保護舞睬34HYPERLINK\l"_Toc150853670"屯第一節池尊環境影響評價詠依據膝有34HYPERLINK\l"_Toc150853671"制第二節殿犬項目所在地環衡境現狀矮加34HYPERLINK\l"_Toc150853672"趨第三節莫誰影響環境因素吃分析車洲34HYPERLINK\l"_Toc150853673"琴第四節催肺環境保護措施感濟36HYPERLINK\l"_Toc150853674"領第五節渣面環境保護評價熔咱37HYPERLINK\l"_Toc150853675"榜第九章張懇勞動安全衛生勁與消防怖常39HYPERLINK\l"_Toc150853676"忘第一節烘描勞動安全衛生滋庭39HYPERLINK\l"_Toc150853677"溫第二節綢填消防設施鐵瞇39HYPERLINK\l"_Toc150853678"敢第十章逢塘組織機構與人超力資源配置洽律40HYPERLINK\l"_Toc150853679"臭第一節放蔥組織機構乓究40HYPERLINK\l"_Toc150853680"船第二節新罩人力資源配置她噸41HYPERLINK\l"_Toc150853681"假第十一章艷衣項目實施進度股如43HYPERLINK\l"_Toc150853682"繁第十二章驢貿投資估算及資倍金籌措未更46HYPERLINK\l"_Toc150853683"洗第一節每港投資估算罰遮46HYPERLINK\l"_Toc150853684"邀第二節副單投資使用計劃磨與資金籌措饅掃47HYPERLINK\l"_Toc150853685"解第十三章帆吉財務評價撞乎49HYPERLINK\l"_Toc150853686"繞第一節謊喘財務評價基礎衰數據與參數選猶取評譽49HYPERLINK\l"_Toc150853687"奶第二節陰陵經營收入估算墳很49HYPERLINK\l"_Toc150853688"抽第三節奔吊成本費用估算覽岔52HYPERLINK\l"_Toc150853689"師第四節撤陵財務評價呼堤52HYPERLINK\l"_Toc150853690"適第五節粱龜財務評價結論考禾52HYPERLINK\l"_Toc150853691"括第十四章極證結論與建議扭五53HYPERLINK\l"_Toc150853692"步第一節幸份結論碼捏53HYPERLINK\l"_Toc150853693"坡第二節籮劉建議江驗54附錄附表：唱附儲表管1禁：項目投入總見資金估算表繩附劉表斯1-1留:晝建筑工程費估瘦算表凱附回表巡1-2繩:撒工程建設其他虹費用估算表鼻附序表活2住：經營收入估滔算表驅附管表室3敢：項目財務現項金流量表妄附框表競4頭：借款償還計番劃表附圖：導附芬圖寧1倍：工業園區地婆理位置示意圖掉斗疤附破圖胃2絨：工業園區設現狀蕩圖環附仗圖寺3鄭：工業園區放平面布局叢圖隸附司圖今4飾：工業園區榜功能分析沃圖厭附煉圖豬5般：工業園區道椒路畝分析創圖凝附漲圖垃6館：工業園區莫景觀綠化慮分析圖黃附心圖睜7距：工業園區誓地塊編號影圖疊附逆圖挖8石：工業園區念道路系統油圖瓣第一哲章果役初總擇之虛論端第一泥節爭扎鋤項目背景一、項目名稱平嶺半大連市柳xx股經濟開發區工玉業園區基礎設情施建設項目師二、項目承辦淘單位概況杯該項目的承辦拒單位是大連市獲xx炒經濟開發區管頁委會。驚大連市的xx玩經濟開發區是張大連市政府鑄于蝕199太2悠年利1焰2犯月批準成立的牛市級經濟發展晨示范區暢。叉xx方經濟開發區地籠處旅順口區東籮北部，與甘井錯子區接壤。距結旅順城區華1榮5史公里薪，距管大連馬35爹公里綱，旅順北路從插區內通過，訴土羊高速在區商內設有出入口饅，旬交通十分便利賓。如xx湊經濟開發區近份期開發面槍積痰5.3雄3晶平方公里，現觀已開慚發騎2.今1凱平方公里遞。喬建區以來，新俱增加企業鎮100置戶，其中外資界企陪業酒1趟7賣戶，男內資企涂業毒8腰3塵戶島；戲200泰5笨年，工業總產悲值臟6729炮0起萬元，其中內野資企業產榴值別4377宴5腎萬元，外資企慮業產喂值漲2351缺5鐘萬元；工業增警加乘值細1695伸0難萬元，其中內唇資企歸業機1125句2妄萬元，外資企插業珍569業8翅萬元；姥產品銷售收貞入備6503才6淺萬元，稈其中內資企洗業明4334伯2索萬元，外資企嗓業漿2169點4架萬元；企業實賭繳稅滲金芒136遼8掀萬元，其中內餡資企五業括111判8被萬元，外資企級業劈25只0抱萬元；從業人穗員雄596傳7株人，其中內資屋企停業攻442竹0奇人，外資企魄業堤134究7抓人。岸xx滑經濟開發區的勇建立，推動了假xx懷街道霞的經濟快速發冒展，同時也推木動了凱xx述街道輕的小城鎮建設浩步伐。搖三、項目提出環的理由與過程膊十六大報告中碰，中央首次提槳出了振興東北罰老工業基地的塌方略；加200柜3米年災8尖月亭3選日務溫家寶在振興躁東北老工業基賢地座談會上，螞再次指出要把蠢振興東北擺在牌突出位置。這題是中央從全面淘建設小康社會返的全局著眼做罩出的一個戰略學決策。這一戰嘆略決策對東北蝶老工業基地的偵調整和改造及并地方經濟的發捧展提供了重要撐的契機。間大連市提出芝了欣驢“勞大大擴連誼”視緣建設發展規劃目，為大連市的糖新時期的經濟命發展創造了新平的機遇。系玉“帝大大嗽連洽”歐梢建設災要從盾實際需要出發翁，按裂照折“析老城區退二進蹤三嶄”蒜和凈“皺企業向園區集卡中倡”碰的思路，主城腸區的老企業和素新建的一些加龜工制造業都要自向工業園區轉紋移集中，這就淋為工業園區的甚發展建設提出真了更高要求。篩經濟開發區及友工業園區在城趨市對外開放、醫吸引外資、擴嗚大出口、發展江高新技術、促箏進區域經濟發隙展等多方面成掩功地發揮了服助務副“寺母域城姥”營、輻射周邊的燭功能，起到了貴示范和帶動作室用，已經成碗為絲“霸大大請連訊”婆對外開放的窗倒口和基地。在攔區域經濟結構厘調整和產業結蜂構調整方面起物到了重要作用哭，成為外商在葛我國投資的熱仍點地區和外貿筋出口的主力軍嘴。經濟開發區認及工業園區經拍濟增長速度平型均械在遣20腔%羨以上，相當于攤同期大連市其予他地區增長速獸度臘的辰2許倍。高新園區癢示范、孵化、括培訓等綜合服疲務平臺建設取趁得重要進展，禾創業環境更為惠完善，中小科位技企業創新平嬌臺優勢突現。督高新區已成為叔發展高新技術纖產業的重要基饅地，成為聚集芝創新資源、發勺展先進生產力旅的有效載體，匙成為大連市經清濟發展新的增鞠長極。疤大連易市現有市級工鄙業園汽區灰2泛0助個，鄉鎮、街胳道工業園涉區命7姻8洞個。《建欄設橡“墾大大蕩連眨”親規劃綱要》中本提出奔要繩“絞建好現代工業朵園粥區礦”相，并要求整合欲現有工業園區熔，對那些項目食少、基礎設施星配套水平低的運工業園區進行泥調整，集中發顧展規模大、配好套好、發展空握間充足的工業惠園區。應當說羞，這是貫紀徹艘“患產業強市、工司業先緣行頃”貫思路、促進區育域經濟快速發拒展的有效途徑鋒。稍工業是旅順口仗區經濟的主要濱支柱，是財政匪收入的主要來圣源，是步入城毯市化的堅實基廢礎。旅順口區刊要力圖通過招孩商引資，引進庸一批科技含量尺高、經濟效益姜好、能耗水平位低、環境污染天小的新型工業沈項目，要以產航品為龍頭，以脆資產為紐帶，世培育一批骨干茫企業和名牌產脫品，基本形成模支柱產業強大過，骨干企業突覺出、總體布局繼合理的工業體虧系。在具體建呢設上，重點扶延持從旅順經濟開發靠區和澆xx疼經濟開發鍛區，在項目引欲進、規劃與土設地審批、土地思價格、人才引墳進、基礎設施信配套、金融協波調等方面予以群支持。討“濕十一片五持”墾期間娃旅順口區句經濟社會發展否的重點和戰略輝任務是調整優顫化產業結構，俊打造惕旅順口縣區經濟發展的葛核心競爭力，劑大力推進社會謎事業發展，促沈進社會事業全駁面進步，加快卷基礎設施建設凝，夯實國民經鄉濟和社會發展模的基礎，強化克資源保護與生漢態環境建設，翼實現可持續發閑展，改善和提造高人民生活水健平和質量，構泉建完善的社會答保障提體系。辛大連市局xx燭經濟開發區作殲為旅順口區重虛點工業小區之穗一，始建眨于狼199尚2乓年支1棚2這月。最初時總遷體規劃開發面窮積滴7.8助9脖平方公里，但問由于碧流河一線根管工程、軍肢用光纜工程、狐煙大火車輪渡喪工程及電力設叮施等工程的實瀉施，對原有規耐劃造成了不同曉程度的沖擊；憶近年來，部分尚企業到園區落拐戶，部分道路草需要改造，受葬國家重點工程經影響，部分企呀業搬遷，由此齒導致原有規劃煩已經不能適應數當前經濟的發糕展需要。大連謹市政府提出建碰設大大連，大婦連市主城裹區棟“遮西拓北跳進棵”滋，旅順口區被浴列入大連市主穴城區規劃范圍耳；規劃把旅順紗北路建設成為乞大連市北部工跨業長廊，作為用工業發展先導遣區。逢同時煙大火車蔬輪渡及土羊高冠速公路的建成孝也為圓xx鼓經濟開發區帶陵來了新的機遇駱。終為了適創應琴“秧大大桐連銜”糊發展良建設的需要，慘也為了加速濤xx顏經濟開發區經異濟快速發展，國加快蝴xx族街道慶建設步伐。因教此在總體規劃揪面積不變的前扁提下，打xx烈經濟開發區對最原有規劃進行偵了修改，重新佳明確了功能分斗區，同時加大風對園區基礎設攪施建設的投入糠，以增強園區壘基礎設施配套外水平，提升招賓商引資的競爭狼力。謎該項目正是在永上述背景下提毛出的。向第二釘節合兄揭項目概況饑一、項目規模時和目標轉xx及經濟開發區工袍業園區總規劃叼用地面積趣為萄5.3侵3差平方公里，將陸進行基礎設施堂建設，新建道四路、供電、供沒水、排水、通泰訊村、供熱、有線沸電視墻等基礎設施。干項目建成后，雅可滿足園區基踏礎設施配套需嬌要，基礎設施岸達歡到鐵“趙七皆通一勻平夫”近。二、項目地址甩大連市旅順口皮區賞xx咳經濟開發區旅億順北路兩側地曉域。來三、項目建設戶工期皮園區本期基礎材設施建設工程謹工期族為隱5丘年，即扎從瓜200剪6談年步1駁月～錘2010衰年球1豬2庭月。張四、項目投入害總資金及效益期情況擱本期工程投入特總資金為翼3.6港4濫億習元，餅申請財政資睜金虛1詞億元、銀行貸直款勺1.睡5形億元。腳項目建成后，鉗通過測算平均衣每年經營收入構為壟8偶,烤974屯萬元，投資利謎潤率玻10.54喪%理，財務內部收吧益率為穴10.94榆%縣，財務凈現值虛4敲,歪657倍萬元，投資回派收期為牧9.97厭年（含建設期根），借款償還房期為廁8.97洲年（含建設期糞）。纏第三蹈節螞中你可研報告編制褲依據及研究范濤圍一、編制依據宇1票、《投資項目微可行性研究指物南》柴2卷、退《嗚建設項目經濟娛評價方法與參端數（第三版）前》姥3秒、《旅順口區抗統計年提鑒注200窗5柳》奸4蔥、關于建設大愁連市競xx類經濟開發小區沾的批復（大城且鄉籍發焦[1992]閉1斷7搖號）激5幟、大連市旅順望口區踢xx每經濟開發區工抖業園區規劃發慈展綱要撒6傘、《大連市旅劑順口區易xx艇經濟開發區工撇業園區控制性豈規劃》抹7塔、《遼寧省建盤筑工程預算定獸額》嘩8揪、《遼寧省市臭政工程預算定矮額》陡9領、委托方提供圍的其他有關資艙料。倘二、可研報告腹研究范圍干主要內容包括森：總論；雅項目建設的必窮要性；敘園區發展建設到的社會經濟環眨境分析；劇園區的建設條舅件她；側刺園區發展戰略來目標和總體規沫劃；日基礎設施建設閱內容；環境保護；惑勞動安全衛生受與消防；方組織機構和人烤力資源配置；教項目實施進度構；拉投資估算及資緒金籌措；財務評價；結論與建議。刮在此基礎上，幟充分考察園區顯建設的必要性湯、技術的可行勞性和經濟的合夕理性，為政府緊有關部門審批寶項目和建設單參位進行投資決乒策提供可靠的虧依據。垮第二舒章舞撈煉園區建設的必碧要性路建設工業園區膏，引導市域工炭業相對集中、漲連片發展，是守推進工業化進葬程，提高城鎮仙化水平的有效裳途徑，是責大連裂市委、市政府潛實施工業興市旱戰略的重要組犯成部分，是加序快發展市域經惰濟的重要載體塞。賽“槐園區經唇濟愧”駕是提高市域工爸業集聚水平、蝦培育新的經濟料增長點的重要錯舉措，是加快帝工業化進程的牧必經之路。秘一、該就工業園區禁的傅建設是發展食旅順口區章區域經濟的突醒破口闖工業化水平差不高陵，是繩旅順口區購與開經濟發達稠地區經濟發展鷹水平遷最主要的差距滴所在，而這種強差距主要體現見在的旅順口區的狂工業園區建設沉發展搜相對眼滯后，規模漢較小豪、鎮綜合豈實力痛較久弱、主導產業夾特色不鮮明，少對市域經濟增逮長的銀拉動作用嗚不大。篇在我國南方有鵲很多園區窮的成功禽建設經驗值得慌我們借鑒，例燃如甘浙江省饒的刪市域塊狀經濟忍帶，板就擱被譽為經濟界怖的奇跡，其原麥始雛形就是一技個個規模不等蘭而產業特色鮮舞明、極具活力趴的工業園區。冠在鄰園區內的企業衡，不僅通過產跡業集聚和整合燙，實現了自身曾的滾動發展，彼而且通過分工近協作和社會化管大生產的鏈條別，帶動了整個見市域經濟的發趟展。我們從中扔可以得到啟發雀：發展市域經暑濟，發展市域識工業，不能采婦取一哄而起的制方式。按照經仁濟發展的一般揭規律，要使整怨個市域經濟在裳較短的時期內宣實現爆發性增役長是不現實的沒，但是，詠通過精努力，完全有縱可能使縣區的扭某一點、某一占塊經濟在較短且的時期內實現分超常規發展。只這符合經濟發閃展規律，也被棟二十年多年來食改革開放的實誤踐和先進地區份的發展業績所塊證明。這種某范一點、某一塊破經濟，其載體到就是工業園區溜。因此，加快特工業園區建設蔥和發展應是我絡們發展市域經誰濟的突破口。龜通過發展工業田園區，為發展準市域經濟探索判路子、積累經快驗，進而帶動嶼旅順口區乃至千大連市恥經濟發展。三二、該欺工業園區建設差是推進城鎮化捧建設和鑼工仿業化進程的需薯要眾大連優市存旅順口區現有產城鎮化水平參不高漆，小城鎮數量煮多，規模小，疏功能弱，規劃巴滯后，發展存頓在著盲目性。逗小城鎮發展現笛狀與實現農村絞城鎮化發展目走標要求存在明殿顯差距。造成頑這種現象的癥側結潔就紀是鄉鎮企業的閱分散布局導致鐘區域經濟聚集殃能力不足，第角三產業喪失了魚大量的發展空菜間。反過來，垂散、小、弱的慰小城鎮布局和常城鎮化嚴重滯味后，又妨礙了雕工業經濟集聚蜓效能的發揮和罷經濟效益的提踐高。因此，把加快工業園區俊建設，是城鎮恩化進程中的一杜個關鍵環節，遍是胡大連認市實施工業興念市發展戰略的仔客觀要求，可逼以有效地促進擋農村工業化和殖城鎮化有機結盈合。脖三、該賀工業園區建設蛛為招商引資、恢提高經濟開放怠度提供始了撐有效的載體座招商引資是鍵大連歪市經濟工作的點重頭戲，是工犁業結構調整、劍提高產業化水叼平的動力所在巨。招商引資不步可能憑空而招粘，必須有項目孤載體，必須有宅足夠的吸引力瑞，也就是有足買夠的相對優勢翁。土地和勞動智力資源充足和貪價格相對低廉量是目前的粱競爭樓優勢。建設工估業園區，就是興為把這些資源訴優勢轉化為經皮濟優勢，創建秀一個有效載體獨，為招商引資滴項目的實施提切供一個較為理豪想的建設平臺狹。在磁大連市紀xx已經濟開發區的電發展過程中，案抓工業園區建沒設，有利于形票成更加開放的襪格局，有利于鴉更好、更有效鍛地開展招商引摸資工作，有利斷于加快企業結賊構調整和產業抽升級，盡快適眾應入世挑戰、盲做大做強園區碑經濟，進而帶咐動區域經濟發索展。匆四、闖該莫工業園區建設脂是調整雨旅順口區肢企業結構的重靈要舉措爐旅順口區現有嘩企業普遍存在旅企業規模小、儉技術裝備水平厲低、產業化程莊度不高、布局坊分散，整體競捉爭力池較仆弱咬等問題句。盡快改變這退種狀況，實現腔企業的集聚、第產業的升級和和資源的優化配乏置，是農村工竿業化發展的必森然要求。特別布是我國入世后旁，市場不分國崖際國內，競爭而就在自家門口蟻，企業面臨的恒生存壓力驟然暴增大。企業當險前最迫切的任寶務，就是要加浩快結構調整，雁特別是企業布喊局調整，利用終工業園區，引聰導企業相對集滾中，優化土地岔、資本、勞動次力、技術等資葵源配置，促進痛基礎設施建設材，降低生產經欄營成本，形成宵集聚效應，提腰高企業集約化棄程度，集中力陵量，培育龍頭天企業糟，形成哈產業上下游發誠展鏈無，促進企業做計大做強，不斷師提高味企業錄市場競爭力。姻五、似該陪工業園區建設宴有利于環境保刷護和資源利用拌，實現可持續阻發展滋企業布局分散氣，不僅增加了鍵企業自身的建僑設成本，還導訪致土地及基礎葉設施蚊等資源的逮浪費，投資效橫益低下，也不攝利于實施有效虜的環境治理。拼結果是，要么砌企業投入大量波的資金治理污朝染；要么是聽族之任之，污染驗環境。無論哪索種情況，發展足的代價都是高埋昂的，是得不恰償失的。發展語工業園區，不草僅可以實現基煉礎設施資源共礙享，節約土地鉛，降低建設投炎入成本，而且具可以集中開展綁環境污染治理糠，更有效地保鉗護環境，實現近可持續發展。漆六、該工業園掌區建設是鴉xx欣經濟開發區發妨展戰略的適時海調整晉省請大連市確xx戀經濟開發區是洋旅順口區重點筆經濟建設項目將，始建相于非199傾2蘇年，當時總體楊規劃開發面積偵達戰到夢7.8部9蜜平方公里。十百多年來，由于謀大連市經濟快圈速發展，也帶耍動了旅順口區斬的經濟發展，高基礎設施建設喚和大項目紛紛押上馬，例如引祝碧一根管工程跪、軍用光纜工絨程、煙大火車謎輪渡工程及電蹈力設施工程等崗，項目的實施凡占用了紀xx范經濟發展區的鑰一定用地，使味原有企業不得墊不異地搬遷，叨同時，也對喝xx簡經濟開發區原動有的規劃造成雹了沖擊，同時役由于園區內部毀分企業搬遷及唱大大連將旅順治口區定位為大兼連市主城區等矩原因，學xx拘經濟開發區原窯有規劃與現大賠連市及旅順口升區整體規劃發敢生了一定的沖摔突，如果仍然墨按原有規劃進飛行建設，必然村會影響大連市您大大連建設，柜影響旅順口區俗的經濟建設順高利進行。該工拌業園區的建設筍就是針對外界盾變化而做出的慢適時調整，進料一步明確鄉xx鎮經濟開發區的必功能分區，突顏出園區內的產械業特點。塘第三章振趨園區眉發展建設的社歷會經濟環境分費析爐第一釀節吹它斥我國饑宏觀經濟筆分析賭一、蟲200祥5壓年中國經濟特泡點后經濟仍保持平脾穩較快增長態獵勢，全年ＧＤ醒Ｐ增長央約淚9男．疫4仁％床；快物價漲幅明顯淚降低，預計全代年漲幅將低旺于筑2龜％，與上年上協漲榨3困．蓮9射％的幅度比較草，下降比較明工顯；消費需求霜繼續保持比較鑰旺盛的勢頭，雹社會消費品零咳售總額同比增讓長一直六在織1牧3掃％左右，消費此結構升級活動刪仍較活躍；投擺資繼續較快增慨長，但增幅趨布穩，全年增速負預計檔為欲2傷5簽％左右蜂。醒傅投資增長在如控此高水平保持凡穩定狀態，歷伶史上還是首次斤出現；進出口君貿易持續快速座增長，順差繼衰續擴大，預計棒全年順差將達顛到靠100馬0賓億美元左右。圍二纖、坐200漲6道年經濟發展預接測北經過宏觀調控蓄，始活自飾200付2灣年的新一輪經庸濟增長周期，闖至此已進入穩俘定期，支2006賭年經濟將在幣2005被年的基礎上，貴繼續保持平穩桂較快增長，預住計全年ＧＤＰ妹增長薯在焰9陰．塵2葡%漂左右。交1利、獎經濟增長進入棚穩定期聰之所以說中國熱經濟進入穩定跪增長期，源于木以下三方面原魄因。煙首先從需求看原，新一輪經濟慚增長的源頭性熔拉動因素趨于燦穩定。乳新一輪經濟增死長主要受三類勵因素拉動，一減是居民住、行城消費的擴大；撫二是勞動密集獎型產品出口市中場的擴大；三凍是國際新經濟宏、新技術的發趟展。輝蠟這些因素首先慘帶動了住房、裝汽車、輕紡、南家電、電子通俗訊、數碼產品翁等下游產品發偶展，并間接帶帆動了重化工原乒材料工業、裝熟備工業和能源畏交通等基礎產腔業發展。目前末家庭買車的需將求已漸趨穩定愿和理性；買房腰需求經過調控窩，預計也將趨遮于穩定；勞動傻密集型產品出放口開始趨穩；謝國際新經濟、喉新技術發展也捎漸趨穩定。因螞此，從源頭上盛看，新一輪經鹿濟增長的需求搏拉動因素趨于吃穩定。該咬其次從供給看層，我國基礎產套品的供給能力竭在快速提高。酸朵新一輪經濟增殊長引起了經濟初結構的劇烈變學化，結構性供核求缺口表現突題出。包括糧食監、重化工原材援料、能源和交靈通運輸能力等暴。在市場調節值和政策支持下漂，這輕些短缺的供給窮能力迅速發展典。據有關統計歉，粗鋼生產能跡力已挽達稠3罩億多噸，今年唯還要新增瓜加廁500吉0輸萬噸；在建發叼電裝機去年底真為現3嗽．枯9磁億千瓦，今年仔新投產發電裝緒機預計灑達短600畝0猴萬千瓦；干法典水泥生產能力胞迅速發展，對揪傳統的中小水床泥企業的壓力院加大，行業內糧結構性淘汰已暮經開始；單純晃生產電解鋁的捕企業開始出現御虧損情況，發紹展速度明顯減砌緩；考慮必需刺的進口因素，演糧食產量已接扮近供求平衡點教。夢革第三，隨著相辯關政策和規則鑒的完善，經濟扛活動的有序性攪逐步提高。瓜鴿200跳5抱年以來，政府設重新完善了土霧地管理制度，赤并針對城鎮拆敘遷中暴露出來汽的突出問題采脖取了相應措施釋，加強了對城言市征地開發活柄動的管理；同暑時，政府也針匪對資源利用、捐環境保護、安優全生產等方面厲的突出問題采扯取了措施，這旱些都不同程度競地發揮了作用亦，相關方面的妙活動開始得到軍約束。曠燒2廈、純穩定增長中醞徹釀轉型與變革焦洽首先，高增長冬和低通脹是經主濟增長穩定期答的基本特征。改構進入穩定期以肆后，經濟運行銅在總量關系方遵面的特征是供朽求大體平衡，窗總供求總是圍扶繞平衡點附近籍運動。其重要蓋原因是：需求流特別是消費結根構升級引起的索源頭性需求拉丈動仍然比較強鐮勁，這就決定稻了經濟將繼續余保持較高的增饒長水平；另一慰方面，供給增坑長能力強勁，索市場對供給總店量和結構的調予節能力很強，脖使得供給能夠貝及時跟隨需求延變化而變化，耀這就保證了供心求關系的大體笛平衡。判牽在這一格局下趴，一方面市場榆空間很大，市幣場需求對產業跑和企業的拉動繞比較強勁；另洞一方面要求進孤入這一市場的核產業和企業眾闖多，增加的速研度非常快。這芳樣必然出現高捆增長和比較激制烈的競爭相伴遭隨的格局。這序是我國經濟增智長以往沒有的棵特點，也為深圖化改革，優化燃經濟結構，轉市變經濟增長方霸式提供了非常撿重要的外部環德境。攤務其次，努力擴煤大消費，促進乳居民家庭買車達、買房活動的險穩定活躍，持紙續推動消費結忌構升級活動，持是保持經濟較鹽高增長的關鍵穴因素。捏碗我國轎車產量店，確200昂2賽年增牧長急5語5米．括1重％墨，永200危3鏟年增雞長咐8先9搬．鹽7乏％貓，型200樣4酷年增眨長賞1處1脫．料7屑％撲，垃200廳5榮年上半年則僅姿增仙長彩4而％。這表明居踏民購車已由初起期的爆發式增射長轉入調整穩菠定的過程。房證地產市場經過接調控，目前也答已進入調整穩搞定過程。經過鮮調整的車房市澇場，將成為拉手動經濟增長的鞋持久動力。永癥由于車、房是艱拉動新一輪經黨濟增長的重要拐源頭性因素，模因而調控過程嗓中要避田免其持續偏冷布，否則可能導抵致經濟增長過田早進入蕭條狀后態。所以，穩蛾定期的一個重商要的政策目標次是積極培養、擱引導居民家庭熟的買車買房活立動，穩定提高羅經濟增長的源歐頭性拉動因素驅。伴選第三，重化工三業的結構調整粉與升級將加快勿。腎砍由需求結構升露級引發的新一神輪經濟增長，圣極大地拉動了決重化工業增長痰。通過調控，閣一方面重化工沿業生產能力大足大提高，與此句同時，隨著重蹦化工產品供求怒關系的改善，辭局部的產能過幫剩也開始顯露切，并由此導致郊價格下降，競按爭趨于激烈，起企業效益降低谷。添料這一格局必然嶼帶來重化工業答的調整升級。券必然使其由數介量擴張型轉入港結構優化和質敲量、效益型。是跡第四，對外貿愁易進入轉型期類。唇跨近年來，我國跑外貿出口持續玩保持圣了嘗3插0海％以上的高速駝增長。主要原倡因是：第一，采國際產業轉移其推動了我國加根工貿易出口大制幅度增長；第團二，國內競爭那壓力將越來越言多的勞動密集落型產業推向國棒際市場，例如佩輕紡、服裝、類家電等，依靠束勞動力資源優鍛勢，以及民營豈企業的市場開董拓能力，推動圣了一般貿易出衛口大幅度增長簡。預計這些因渴素將繼續支持幸出口高增長。師悲與此同時，國挽內市場競爭加堆劇，價格下降昂的環境，又必雀然約束進口增業長。這樣必然鏟導致貿易順差等擴大，導致與亦主要貿易伙伴禽國家之間的貿樂易摩擦加劇。俊在此背景下，袍我國以數量擴景張為主的貿易僚增長方式面臨疑一系列壓力，視必然會向結構饅優化和質量、襪效益型方面轉每換，通過這些秩變化來提高出純口競爭能力，欄緩解貿易摩擦戒。哲第二浴節撲陰膀大連市社會經順濟概況一、社會概況穩大連市地處歐遮亞大陸東岸，掏中國東北遼東銜半島最南端，毛位于東謹經弱12燦0欠度耳5替8下分御至吩12翁3讓度險3愚1異、北僅緯守3府8駁度房4掠3出分朋至出4緞0仙度聯1廁0幣分之間，東瀕刃黃海，西臨渤攜海，南與山東殊半島隔海相望慌，北依遼闊的蓄東北平原。是魄東北、華北、樸華東以及世界匆各地的海上門犁戶，是重要的肅港口、貿易、俱工業、旅游城召市。全市總面秘積渠1257楊4購平方公里，其昏中老市區面朗積墻241勿5袍平方公里。密現蔥轄叛3音個縣級惡市摩(互瓦房店市、普博蘭店市、莊河魔市嘗)淘、蜂1傾個耕縣炭(翻長海倆縣貢)植和圍6患個翠區名(渡中山區、西崗滴區、沙河口區役、甘井子區、北旅順詢口區、金州錫區隔)絡。另外，還姿有坑4宵個國家級對外框開放先導杰區核(茄開發區、保稅滅區、高新技術累產業園區、金偵石灘國家旅游鋤度假浸區致)故。烏200錯4循年末，浴全市年末常住曠人豆口把601.參5腸萬人拌，枝年末戶籍總人矛口尼為攜561.漲6娛萬人河。二、經濟概況艘200及5媽年原全市實現地區血生產總撥值規229括0槳億元，比上年古增嬌長膏14.熟2毅％；完成全社結會固定資產投嶺資答111磨0洗億元，增峽長共5校5洋％；完成地方拍財政一般預算糊收影入寶151.戴4薄億元，可比增俱長緒18.云7集％；實現社會撲消費品零售總滅額忙73炊2側億元，增素長辯13.著5看％；完成自營該出藥口嘗124.欣3毫億美元，增僻長右22.哪4垮％；實際利用耗外什資遞3荷0毛億美元，增奸長罷36.摩4猛％；城市居民勁人均可支配收憶入瘦1193方4姜元，農村居民木人均純收納入副590鮮0留元，分別增絮長針1宮5損％存和晚15.徐6庸％。食“鉤十拜五執”野期哭間，全市累計酷實現地區生產霞總嗓值欠852帳6早億元，年均增刑長晃14.棕3萍％。完成地方鑼財政一般預算犁收廊入奶57擁3泳億元，全社會虎固定資產投稻資滿300墾0按多億元，社會釘消費品零售總右額營290揉8禿億元，分別奧比渾“浙九損五嘩”桂時期增順長血103.塊6嘴％牽、偽14震0咸％取和樣68.敢5偵％。完成外貿峽自營出好口蝴44兇0碰億美元，乒比勸“薯九懸五觀”趁時期增貞長墨87.碼8批％；實際利用紀外峰資某107.汗8覺億美元，占改打革開放以來總購和暮的菌53.優9宇％。港口吞吐盞量跨入億噸大怕港行列。規模疑以上工業增加哭值驚比批“夜九巨五內”繁時期增威長屆1.霜3憤倍。非公有制加經濟增加值超誤過全市經濟總撤量的一半，為潑區市縣創造搖了受8份0比％的財政收入壺。城鄉建設取鍵得重大成就，書完成了引英入旦連供水工程蛙、回3爐0親萬噸級原油碼忙頭視、覽3肆0警萬噸級礦石碼名頭、火車站和亮機場改擴建、消城市快軌交通稱等一批重大基健礎設施建設項美目，城市功能動明顯提升，綜佩合經濟實力顯輩著增強。科技四、教育、文化課、衛生、體育總等各項社會事霜業全面進步。菌人民生活不斷豎改善毀，立“議十脂五長”驕期末，城市居速民人均可支配拼收入和農民人釘均純收入分別嶺是渡“需九回五波”董期末墾的仗1.怨7舒倍黑和已1.濕6急倍。遲第三輝節妹雀芳旅順口區社會苦經濟概況一、社會概況陸旅順口區位于毯遼東半島最南孤端擱,恭屬大連市轄區桑。東臨黃海、展西瀕渤海，南憂與山東半島隔竟海相望，北依晴大連，距大連閘市區全4幼5劉公里奶。格全區土地面茅積茂50目6揮平方公里，其自中城區規劃面喜積旺3蜻7娛平方公里，海洪岸線總長謀16鐮9骨公里渠，瓜旅順口區現且有辱1劍4廢個街道秧，貸1放個經濟開發區芬，悔共肉7鞋1差個村委員會雁和演2啟4向個社區委員會找，區政府設在衡水匙師營街道郭水爽西姨路聚1枯號盛。輔200肅5蜻年，全區共有肌居鋤民枝8027脾7否戶，其中，城伸區真3630杰1威戶間。狗自然氣候宜人付，屬南溫帶海泛洋性與大陸性互相結合的季風籌氣候，夏無酷翻暑，冬無嚴寒塞，年溫差和日賴溫差小，年平豎均氣溫為攝氏欺零上謠10強0松C失。箏旅順口區是國悉家級風景名勝才區、國家級自娘然保護區、國誠家級森林公園丹。境內有舉世裂聞名的天然不裂凍旅順港，為雀京津海上門戶棍和東北的天然組屏障。新開辟出的旅順新港是澇溝通遼東半島訂和山東半島等的警"統黃金水棋道邪"鬼。二、經濟概況純200饒5躍年，是旅順乘排勢前進、加快犯發展的一年。毅堅持以大項目劍建設為牽動，壁以優化產業結忠構和提高經濟乳運行質量為重誘點，以壯大綜哪合實力、增加偶人民收入為目芝的，認真落實乖振興東北老工爬業基地發展戰督略和建噸設真“燕大大輕連祖”貸規劃綱要，團粱結拼搏，開拓醉創新，推進了占國民經濟和社者會事業持續、陣快速、協調、巾健康發展。實尾現地區生產總捧值屆8股1均億元，比上年信增境長擊14.5煤%恭；固定資產投眼資棚4禍0貫億元，增子長俯54.4衰%樹；財政收霜入赤3.影7威億元，增滑長碰21.9%那。極工業經濟高效起運行。實現增作加蛛值張36.門4負億元，增債長址15.6怨%露。工業園區的茂承載能力增強是，旅順經濟開駐發區被列入大分連市重點工業閃園區，血xx璃三澗等工業園導區的配套設施亂進一步完善；擔新上項旱目霞13酒2辟個，總投消資津33.養2澤億元，大連重炎工起重集團重純大裝備制造基其地一期蜘等投5幕8栽個項目竣工投塞產，促進了企株業集聚發展。歉積極扶強壯大燕骨干企業，規王模企業達流到搭15謠7萄家，銷售收入梢、增加值和利豎稅分別增樓長羨19喉%析、面20輪%細和唱13白%成；仿6采家企業銷售收辰入超億元戴；迅4腸家企業進入全辯市百強民營企昆業行列菜；藝6譜個老工業基地識改造項目按期跪投產。企業技謹術創新能力提皇高，開發新產版品冠8控2太種，完成技術直改鞏造筋8沒6遙項。繼續深化姿企業產權制度償改革，對亞明堆汽配采等朗4馬家企業進行改聰制，區屬工業傷企業改制面達舌到拴99.9銹%只。江擴大開放范圍條工作進入實質眠性階段，新港馬口岸對外開放食前期工作就緒亮。招商引資勢括頭強勁，經濟燭發展環境繼續推優化，新引進戰內外資項賭目瞎19顧4淹個，渤海軸承呼、今岡船務蘿等歌7剪個項目投資額銳分別超氏過柿1舍億元飲和殲100油0這萬美元黃，浮1黎9憲家外資企業增浴資寫770添0銀萬美元村，密2壯8婆家市屬企業來糞我區投資發展千；實際使用外寶資狗830討0叔萬美元、內養資肯2遇2字億元，分別增遇長取16%套(惜按可比口徑增降長音70.1%喘)話和廳29.4期%越。對外貿易持析續增長，出口姜商品供貨總值墓實仁現雄19.儲8幸億元，增妙長昏16.5腐%偉。旅順經濟開馬發區發展速度脈加快，龍頭作缸用日漸突出。和第四風節用押xx落街道禾社會經濟概況佳xx尋街道士下轄長嶺子、資黃家村、趙家肥村、李家村、揉曹家地村、劉旬鐘村、周家村技、大房身紙村幕8州個行政村陳。確200式5拜年末全飼街道貼人口尊10394丘人，其中農業好人口制5483腐人。此外，鞍腳鋼石灰石礦位平于鎮區西北，燦現有職工騾約獎150信0師人。裹改革開放以來巴，許xx撇街道弓經濟、社會等蹦各方面得到了劈全面發展票。鑼200召5安年實現社會生襯產總值規1占6.89敏億元蝴，變其中工業庭121680夕萬元，農業帥2248助萬元搶。財政收入拍1196碗萬元。年人均料收入鉤7121肝元。爸xx崗街道先農業和礦產資挎源豐富，交通胃十分便利，工嘗業基礎雄厚，摘是大連和旅順拐發展精品農業眼和工業企業的苗重點區域。傻街道辦事處譽把沒工業發展距作為重中之重步，加大對外開儲放力度，重點任建設貝了飄“糾xx昂開發區工業園肺地是”遇和面“快北路精品農業母展示勞帶貢”膀，取得了工農草業的迅速發展晚。農業發展方蕉面，始終堅持芹高起點、高科贈技、高效益的唉原則，采取政澡策引導，科技竹推動，加強農孤田水利建設，拍推廣農業機械暗化，加快農業柄科研基地建設板，調整種植結榴構等措施，推溝進了農業產業你化的進程，達能到了農業增效商、農民增收的哄目的。工業方床面，已初步形券成冶金業、機貸電制造業、建考筑業、交通運首輸業、階食品暢等五大經濟支攤柱，并出現了而大連東方樂器較有限公司，大粱連敞xx逼不銹鋼惹有限公司，片xx足泵業公司等一多批生產效益良血好的工業企業德。全鎮現有中括學一所，小銀學句3絕所，醫濁院厲1羞所，文化俱樂架部清1披個。幻第五眨節從定xx恭經濟開發區發薪展情況一、園區現狀畢xx控經濟開發區是希大連市政府于漫199獨2鋤年宰1誘2苗月苗2矛8可日配正式批準成立城的市級開發區刊，近期開發面漏積上5.3味3遙平方公里，現茂已開涉發恭2.象1神平方公里。近華年來，由于煙娛大火車輪渡、削土羊高速公路村工程、大連至屆旅順鐵路線改嫩造工程及立交內橋選未定，使交小區開發及小垂區基礎設施建淚設受到影響，妨隨著四項工程鬧選址及開工建灣設以及建搶設圈“聰大大報連編”握，市政府決定埋把旅順北路建融設成工業產業籮帶的初步實施全，加速了吵xx管經濟開發區的監開發速度測200比5發年完成工業總愈產覆值擠150,00叨0市萬元，遷比抖“謀九像五府”寧末譽75,00禾0嚼萬元，增加敢了著75,00臂0洋萬元，增惱長朋10寸0均％；實繳稅金旁到扎200答5兼年末實拔現煎3,20聲0動萬元，街比今“慢九谷五凱”仰末蹲1,50魚0季萬元，增隨加處1,70飄0挑萬元，增選長跌11肺3俱％助。原二、壤xx歉經濟開發區工帝業園區產業特桃點夢（一）食品工名業西xx踐鎮因有儲量豐嚼富的優質水資穴源而聞名全市另，虎澗泉牌礦臣泉水和娃哈哈隨飲用水兩大著賠名品牌飲用水吃產于恰xx苦。劉、鐘、大加房身的水質優鞏勢及旅順口區靈配套排污一根懶管的優勢，為宏食品工業提供愚了得天獨厚的卻有利條件。區越域內匯聚了大迎連和協食品、非大連華林食品侍、大連高昌食彩品、大連木易舌食品及蓋世食梁品五個外資食超品工業企業，非總占達地鋼5.菌5驅萬平方米印，總投資案達季1款億多元，形成學了一個自然的忠食品工業區，題是今后發展食鵝品工業的一大扒優勢。食品工持業仆到庫200報5伙年末預計完成扇產鹽值路10,00犧0懸萬元，幻比識“奧九碑五松”煎末擾2,50昌0巴萬元，增糧加收7,50盡0屬萬元，增降長琴30秋0董％。歡（二）冶金工遵業擱xx胞鎮鑄造業歷史龍悠久，產品出信口日本、韓國勵及東南亞地區僅。近年又新增左具有骨干性的受無縫鋼管生產步企業和不銹鋼膜板、不銹鋼制乓品生產企業，競這些主導項目捷突出了冶金工拋業特點。冶金徑鑄造業掏到客200插5塔年實現產晝值足26,70殃0駝萬元，扔比申“橋九改五偽”菊末纏12,00俘0億萬元，增釀加黑14,70迷0啞萬元，增抓長例122,贏5船％。拍小區內部分企盡業情況如下表拐：云第四侵章普殊民園區發展的連SWOT毛分析蝴第一涂節停袖敗園區發展的優鮮勢與劣勢忍一、園區發展乎的優勢（測Streng糞th搶）系（一）區位優托勢最大連市顛xx垮經濟開發區地熄處旅順口東北拴部，距旅順口喬1捏6鬼公里帽，距大連市區捉2輕8點公里需，距大連港陰3牽2學公里憲，距旅順新港劇1叉4叨公里話，距民航周水案子國際機場撿2耗1蒼公里傾。該區域氣候次獨特，三面環兔海，屬大陸性廈海洋氣候，平都均年降雨量阿60湊0墊毫米果，年平均氣溫僚1夢1算℃攀，是冬無嚴寒晉夏無酷署氣候妻宜人的好地方估。白優越的地理位納置和自然條件調，是國內外客捉商投資的熱點填地區。貿（二）基礎設靈施優勢羨大連市喬xx螞經濟開發區內柳有郵電局一處強，程控電話可伶直通世界各地禿；既6.禮6檔萬伏變變電所蟲可提測供哲4寺萬雹KV啊A擴電量，保證區究域全部用電；各區內綜合日供專水能力懲達汪4援萬噸；區內交湊通方便，道路近四通八達，邀大連至旅順鐵春路、大連至旅猜順北路的一級嚴公路分別由區狡內穿過，長嶺荒子火車站就設撇在開發區中心坡。由東北至華雜東、華南的國陶家重點工程煙益大火車輪渡、瓜哈爾濱至旅順川高速公路，都艦經過悅xx凳經濟開發區歌；金融、商業勁、飲服、教育稻、醫療、文化類等公用設施分鐘布在該區域。羨（三）產業基育礎優勢簽xx英經濟開發區內峽除有合資、合磁作、獨資企業冊，還有相當部井分集體、民營忙、外地企業和量個體經濟，而抖這些企業大多洋數是具有一定樓規模的冶金、打機械、加工、淹采礦、制造、膀交通運輸和建哪筑等行業，外派商可量廣泛利用搞合緊資、合作、獨院資、收買、租葡賃等方式經營看。督（四）資源優款勢炎xx著經濟開發區礦殊產資源儲量豐玉富，主要以石類灰石和硅石為透主。含插CaO日成幅分系50欣%臂，含損MgO急成分和葬Na槍2茶O叨成分分別小店于齒0.04紛%氣、每0.01賠%獻的石灰石儲量導可達一億噸。毯含資SiO盡2該高查達筍98崗%鋒的優質硅石礦壓儲名量哄3堵0炕億立方米。勒由于差xx屬經濟開發區地盒處大連市近郊驗，同時也是水泰果、蔬菜、肉捉、穿蛋、奶、糧食寶生產基地。鏡（五）政策優胸勢運xx跌經濟開發區是剝經市政府正式迅批準的，因此睛，該區享受開傷發區應享受的倒所有優惠政策充，其優惠范圍否主要是產業優住惠政策、所得李稅優惠政策、倡生產原材料進凈口優惠政策、夸出口商品優惠芳政策、個人所抹得稅優惠政策昨、增值稅優惠怕政策、營業稅炭優惠政策及土絨地使用費優惠初政策。秘xx斯經濟開發區管聞委會還制定了臘土地使用標準智，以黃金地段塑的質量，最低高價格標準出讓捕。炊二、園區發展詠的劣勢（簽Weakne燥ss腐）渡（遠一邪）昌工業結構性矛陡盾助比較澡突出臟xx牽經濟開發區發施展至今，雖然南在一定程度上噴推動了區域經浩濟快速發展，賊基礎設施建設逗比較完善，但鍛仍存在比較明臉顯的缺陷：搭缺少規模大、港科技含量高、叉附加值高的項其目，蹄這就使得開發統區內現有項目隊對全區工業經受濟的牽動作用林不明顯，缺少冷名牌產品，整充體經濟效益有棕待于進一步提宋高柏。她（滋二灘）到經濟總量小宿開發區內僻產業優勢不突歪出，小而全的訂現象依然存在餅，市場占有率造較低僑。瑞三、優勢、劣況勢比較結論舍從以上分析可憐知，鐘xx慘經濟開發區的躺優勢比較明顯押，適于籌建工釘業園區，同時病，開發區運行爛至今，也存在碑一定的問題，宴但這些劣勢都靠可以通過有效勻措施予以化解笨。工業園區的劃成功建設，就鉤是要解決開發煉區現存的經濟籠結構問題。儉第二征節湖遷裝園區面臨的機熄遇與挑戰卵一、園區面臨欄的機遇（震Opport掠unity閉）占世界經濟全球盟化，擴大了各布國市場的對外革開放、國際資亡本和國際產業霧向中國梯次轉壘移。圍經濟全球化與鏈產業多元化艙是當今世界發窄展雞的趨勢朋，俘隨著經濟的全冬球化，其影響匹也越來越深入蝴到燥遼東半島歲的腹地，隨著辭招商引資力度檢的加大及荒項目區基礎設堡施檔的改善，將有乏更多的外資企捕業落戶斑旅順煩，外來資金、計技術的注入將撤有力的推動階xx例街道炭經濟的發展慰，食從而削加快街道粗建設浸的步伐自。碼大連市提出的柿“慧大大杯連團”析規劃舍及東北亞航運溜中心的建設觀，為該項目的挨建設帶綱來了前所未有邀的發展機遇，鐘其一，椅按藥照齡“感老城區退二進疏三奇”護的思路，將旅柿順納入大連市賊的主城區，并深提出加大力度街發展旅順北路斥沿線工業，建脫設評“肌工業長唉廊紐”瓜，該工業園區敲位于旅順北路以兩側，具備了吊相當的地利條梁件，同時與水鳥師營工業園區碗、三澗堡工業銳園區相近鄰，姐有利于發揮工貨業集聚效應；喊其二，按照排“鏈企業向園區集量中鄭”盤的思路，主城基區的老企業和吐新建的一些加濟工制造業都要勉向工業園區轉在移集中些。這就更加有翠利于該工業園沉區的規劃；其噸三旅順口區代著眼于長遠發綁展，加大基礎程設施投資，不塵斷改善投資環都境圈，尤其冰在工業園區的桂硬件建設上加口大了投入。使區政府崖重點在旅順經爽濟開發區、爭xx鼻鎮工業園區、翼三澗堡鎮工業爬園區加強水、嚷電、路等基礎陣設施的升級和沙完善，為招商狡引資提供基礎野保障。同時，梳通過電話、傳附真、網絡等現胳代化通訊方式束，積極向目標局客戶發送招商萬引資政策等相轉關資料，進污行押“牽非接觸站式婚”擁洽談，保證對娛重點在談項目仗的跟蹤。才黨的十六大明炮確提出支持東象北地區等老工轟業基地加快調類整和改造，支腐持以資源開采們為主的城市發膛展接續產業。反這是黨中央從速全面建設小康莖社會著眼攀做呼出的重大戰略住決策。當前，泛加快東北等老跨工業基地振興隱的條件具備。惡隨著靠振興東北老工悲業基地步伐加晨快尼和獎“健大大只連宵”膛建設目標的提瓶出，嚼使得大連市市騾區處延不斷向框外擴張，牙大連逝市域范圍內的志產業布局調整奸成為必然月。旅順口區框將為大連市城胳市進一步向外箱延伸提供有效瑞的發展空敗間，辟這些都為循xx估經濟開發區凡的發展帶來了嚴機遇。鳥昏尤其是煙大輪吐渡項目及土羊項高速公路的建爬設，使筋xx撤經濟開發區擁備有了極佳的交泰通條件，將為附園區的發展創鍋造前所未有的驗有利條件。都二、園區面臨觀的挑戰（唯Threat添）所（一）投資環觸境豐工業園區的投昨資環境是決定曲園區發展速度片的關鍵。投資亮環境包括兩個綢方面。一是投杯資硬環境；二疏是投資軟環境慧。投資硬環境編主要表現在投顆資區的基礎設愁施建設情況，哄為投資者提供膜什么樣的自然釣地理優勢。這子一方面是直觀浮因素。投資軟霜環境是工業小五區為落戶企業禮提供什么樣的穗政策優惠，讓韻投資人感到有旋明顯的政策優而勢。園區現有互投資環境缺乏姻明顯優勢，優互惠政策投入有源限，因此制約蹲了小區的發展戚。同時，小區晉怎樣利用上面樓的政策把園區漂的投資環境建繩設好，這也是躍制約小區發展睬重要因素。筋（二）正激烈的競爭環堤境翅隨著大連周邊沖地區的開發以哭及民營經濟的敢發展，各地都便在建設上努力油擴大規模、提妙高檔次。目前妻各地工業園區伯發展水平、產蔑業比較相似，秋政策優惠條件鹽也相差不大，鉗激烈的競爭關卻系客觀存在。凱（三）財政投勵入嗎財政投入包括禍各級政府（含毫本級政府）對凳財政的投入。方該項目資金投沈入不足，直接落影響了園區的逃發展進度。糟第三覆節午肚SWOT耗分析結論代根據以上分析挪可得出結論，趙該園區目前面債臨樂觀的發展津機遇，自身優拒勢明顯，十分亡適于當前開發愚。項目單位應拼及時抓住當前乏這一有利時機績，合理規劃，技利用工業園區片來推動孝xx盟經濟開發區進住一步發展。慰第五森章黑膜樣園區的建設條癢件科第一鄙節亡雖盯項目選址場址現狀快xx招經濟開發區位哀于遼東半島的卡南端，距大連越35槳公里，距旅順酷城安區糞1摩5絡公里，津是旅順口區與息甘井子區接壤嚇部。工業園區規位于旅順北路味兩側，西與三扭澗堡鎮毗鄰，瓶南與龍頭鎮接饅壤，東南為大錄連奶牛場地域搏。場址現狀訊全區總面掏積焰3巴2努平方公里。蓋第二逢節良壽興自然條件一、氣候條件宰園區地處北半燒球中緯度地帶書，為大陸海洋暑型濕潤氣候。洪年平均氣溫為杯11.傳1墨℃雨，最熱月撿為久8示月份。月平均寬氣溫為逃2嘩4警℃不，最冷月林為四1郊月，月平均氣萄溫為－痰4.爆8耗℃拿。年平均降雨活量為跑484.8m鞭m摸，年蒸發量為司1,521.全3mm發，全年無霜稼期鳥19羅0誤天左右。全年紅以東南、西北神風為主，平均順風速為炎5.畏8柜米感/秩秒，基本風處壓倍0.6KP朵a娃。最大凍土深饞度診7層1閉厘米糠。這種四季分刮明、氣候溫和熊、夏無酷暑、扎冬無嚴寒的氣迅候條件，是從返事加工業及商喪貿活動的理想犬之地。二、地形地貌墊園區地勢開闊宅，地形較平坦弓，呈東高西低照緩坡，屬山前泡沖洪積平原地謠貌單元。倒第三濟節顫疼謎工程水文地質灣條件才園區內總體地厚質條件較為穩渡定，無重大不韻良地質現象。博參照園區內企套業《大漢連錦東服裝廠煤廠房綜合辦公城樓巖土工程勘蒜察報告》（遼擊寧有色勘察研撫究院大連分瘡院仿[1-200抹08052帥]閱），局部分析融如下：一、地層桿根據地質勘探頃資料，地層由鬼上至下劃分為渣：1、雜填土畏灰黑色、松散世，主要由碎石井、角礫及粘性慣土組成，層烤厚墾0.40愧～坦0找.5m糠，分布不連續緞。委2蝴、粘土混碎石高黃褐色、硬塑究，霸含孩15-25肅%刷碎石及角礫，揪碎石角礫成分貿主要為石英巖炕，呈次棱角狀鎖。層桐厚填0.40飯～牧1刃.0m帥，分布較連續環。3、碎石躁黃褐色，密實房，主要由塊石塑、碎石、角礫括組成，塊石含貴量墊10-25孤%替，粒遞徑柔200席-300mm挑，碎石含隨量荷50-60盲%高，粒胳徑童50話-150mm它，塊石、碎石視成分主要為石案英巖，呈次棱掩角狀，角礫及屢粘性土充填，匯層仗厚遇1.2剪～腸7止.20m華，分布連續。欄4烘、強風化板巖藏黃雪色向-字黃綠色，淺灰較色，泥質結構差，薄層狀構造蔑，巖心呈碎塊糟狀及片狀手捏庭易碎呈土狀，胳層厚探2.趙6縫米腫。二、地震烈度殖至本區地震基本掠烈度為七度。融三、工程地質無結論佛勘察場地屬山鞋前沖洪積平原賓地貌單元，據秩鉆探資料顯示些，地層由上至現下分為：雜填盆土、粘土混碎念石、碎石、強圓風化板巖。適露宜建筑工程，登屬建筑抗震有吳利地段。1、雜填土益結構松散，欠搜固結，應挖出袍。裳2切、粘土混碎石揭呈硬塑狀態，鞋厚度較薄，不湯宜做持力層。3、碎石京呈密實狀態，禮連續分布，工忌程性能較好，敞地基承載力標咸準領值眠f要k德＝奶350KP剃a博，宜做持力層雙。法4扎、強風化板巖釘分布連續，工窩程性能較好，題基巖面向南傾堪斜，坡醋角方5享0養-10苦0撿，地基承載力釘標準貨值舟f玩k次＝引350KP際a脹，宜做持力層租。四、水文地質舒地下水多為巖騰石裂隙水，補夏給主要來源于纏大氣降水、地鍛表水及灌溉水競的垂直入滲和像丘陵區的側向揀過流映。嘉圖第四剖節鑒遍忠交通條件豪xx發街道東距大連畢機場坐1軟9太公里脈。陵xx級街道地處大連漆至旅順鐵路沿戀線，在街道中津心區北部設有言三級站（長嶺飼子站），國家數重點建設工程枯大連至煙臺火博車輪渡線大連過段已建設完畢傾，鐵路從長嶺益子站接軌至羊中頭洼新港。吊大連至旅順北妖路公路穿經中刃心西北部。旅尤順口區交通線矮路規劃中的一樹級公路鹽信路康，自鹽場經龍糧頭至嬌xx言信臺子，是旅盒順口區東部南猶北向干線公路存，為大連至旅宴順北、中、南儉三條公路之間啟的聯系公路。申國家重點工程尸土羊高速公路跑已經開工并在丙xx猾留有出入口。酸第六晨章辮川肯園區發展戰略仇和總體規劃前第一餡節都久晴園區規劃指導爸思想異xx叛街道自然地理鑼條件優越。土買地資源豐富。浴城鎮經濟發達色，原有工業小為區在旅順北部負工業帶中占有賠重要地位。城命鎮基礎設施較慨好。規劃工業倡園區將有力的麻促進對外招商貸引資，對內搞壤活開放，為蝶xx吃街道經濟的飛剪躍提供可靠的經物資基礎。繩1韻、工業園區的銷核心是創新，振包括知識創新曲和技術創新。消創新的源泉就吸在于四點：知崗識密集，環境瑞寬松，政策優務越，設施完善雨。斃2國、優越的地理獵位置，是發展任新興產業的理簽想之地。吳3府、便利的交通巧使換xx善街道區位和交安通優勢明顯，休具有良好的經畝濟發展條件。貼4聚、良好的基礎齊設施，包括交佛通基礎設施和總信息基礎設施竭，這是工業園游區持續高速發說展的必要條件宴。彩5魄、優美的風景膜，宜人的自然瑞環境不僅能提妙供高質量的工蠢作環境，更能缸激發人的創造橋精神，是發展妹旅游工業和農服業的重點區域征。爽第二挑節旁貸業園區發展目標一、總體目標緩以高新技術為籠起點、高標準室地規劃建設好片xx拒工業園區，體焦現出人與自然蚊、環境的和諧原統一，體現出鐵知識經濟的特瞇征，使言xx倦工業園區建設救實現各項功能菌定位，促進從xx依鎮經濟快速發獲展。二、產業定位自1似、展利用本鎮劉、軌鐘鐘村、大房烘身村優質水資凝源及便利的污毀水排放（旅順優口區北大河污裂水一根管）工及程近期建設鮮好刺1椒平方公里食品刻工業區；疾2鑰、廢發揮本鎮傳統滿冶金鑄造業優衡勢，把船xx奶老工業區建設蛋成具有一定規裂模殼(1.百8微平方公增里豆)狐冶金鑄造基地群；汁3蒸、冊利用旅順北路蘆沿線黃金地段久，建設高新技脹術及規模型企傻業園區。速三載、具體建設目揭標匆“孫十一鑼五準”形期間新增企襖業那10賄0蘋家，其中外資蒜企色業殼1拉0鷹家，實際使用慢外戶資抬2,00鵝0蓬萬美元，掌比借“衰十漏五成”席期躲間炸1,80定0夕萬美元增縱加是20她0扇萬美元，增展長編1防1批％，原有外資梁企業增睡資賄1,00臉0挺萬美元，合計朝使用外危資此3,00垂0噸萬美元，聾比術“擊十系五中”父期俯間殊2,26撐0店萬美元增加叢了受74且0豈萬美元，增嗽長月32.尼7尤％；新成立內規資企辱業捎9菊0個家，其中招商考引資企峰業謙6福0性家，本鎮新成運立民營企晉業莖3材0飛家，完成實際糊使用內堵資槍56,00以0建萬元，信比度“告十盯五室”戒期枝間些30,79籠0獅萬元增邁加浩19,21鳴0劍萬元，增版長肺62.4找%往。通過招商引泊資新增固定資揚產投救資染50,00絞0照萬元，渡比鈔“啊十駕五康”暑期賓間允10,00虛0削萬元，增洽加黃40,00默0棉萬元，增節長襯40郵0局％；其中外資往固定資產投資輕新增（人民幣泛）反14,00扒0漆萬元，內資新宴增固定資宿產續36,00臥0廢萬元。出口創繩匯達腿到中40,00壽0蘆萬元，木比乘“途十框五浩”瓜末衡20,00妹0救萬元增姑加擋20,00止0死萬元，增蹄長偶10鎖0催％。顏第三耗節強踢蜘園區規劃原則擋建設工業園區歐，拉動市域經攤濟發展，是一作項綜合性工程乒，是一項長期話的任務，不可雙能一蹴而就。梁園區規劃應本端著就尊重規律、腳嚇踏實地、統籌李規劃、分步實才施減的原則固，為入區的企傘業發展壯大創潤造良好的政策方和服務環境。辯一、堅持統籌筆安排、合理布木局的原則御規劃是工業園饒區建設的龍頭挨，規劃應該充旱分考慮園區長漆遠發展的可行盒性，由于抓xx曲經濟開發區在跑初期規劃上考伯慮有所欠缺，朝造成開發區當污前發展出現問徒題，需要重新危進行規劃。因牲此該工業園區毅的規劃應吸取脾先前的經驗教判訓，充分考慮才統籌安排，合羅理布局，呀充分考慮超前義和可持續性發愧展，使之既能械適應企業近期恒的基本要求，淋又考慮到企業兵長期可持續發露展；既能適應描園區短期的發擦展要求，又考抖慮到園區的長河期發展。駝二、堅持經濟烘效益與社會效穗益相統一的原蔬則覆工業園區規劃塌要將醋配套建設徑擺在重要位置止，籃使園區內企業丟能夠充分利用計配套設施進行堡生產經營，充癢分利用產業鏈匆的發展特點，有同時也可以因鐵此吸引企業入選駐，發揮優勢淡效應，盡最大毫程度發揮球經濟效益和社江會效益。篇三、堅持與小爹城鎮規劃相結晴合的原則擊工業園區規劃伙還要與兼旅順口恭小城鎮規劃相壓結合，納入限旅順口區乃至嬸大連市沒的總體規劃，座使其成為城鎮肆總體規劃的一國個重要組成部依分。規劃不能診只局限于土地迅方面，還要包垃括經濟和社會臺發展規劃，并診輔之以相應的鍋政策措施。要派在總體規劃的椅統一指導下，洽制定園區的專汗項建設規劃。份四、堅持市場取導向的原則紛要突出市場導培向，形成主導擾產業和地方特槽色。早xx干經濟開發區的盼鑄造業、食品王加工業等產業訪發展態勢一直囑很好，前景樂糊觀，可以形成駱主導產業，同階時還要積極培形育地方特色，稼提高工業園區趕的競爭優勢。堵第四疫節恰擱子園區總體規劃一、規劃依據白1郊、《旅順口區地城市總體規劃跑》抄2蒙、中華人民共妹和國《城市規諷劃法》約3寺、《城市規劃跑編制辦法細則糕》仗4疏、《旅順口區膝xx倦鎮總體規劃》二、規劃布局衣在規劃設計過駁程中，充分考億慮超前和可持外續性發展，使坑之既能適應企富業近期的基本吵要求，又考慮其到企業長期可寨持續發展；既錘有利于個別企娛業空間的調整仆和變化，又有辨利于園區內整犯體風格和產業舉布局的均衡。刮規劃結構涵蓋討了工業園區的程主題功能內容溉，以人的活動裁為中心相互配響合、相互協調程。在設計過程首中綜合了自然狗環境特征、地膠區經濟發展戰妥略、外圍交通挖組織關系以及走分期發展計劃鵝、金融投資導當向，最終確定高工業園區規劃爬結構枝為闖“或四區一帶一中芳心綠”磁。布局如下：砌（一）原有工順業區諷原有工業區是邪整個園區發展店的基礎，在合顧理沾調整叔的前提下，擴撞大園區規模，性以便適應工業拒現代化的發展貪，逐步形成以聰高新技術為中綢心的現代化工淡業區。療（二）規劃工勺業區代規劃工業區由純普通工業區和霜高新技術園區腦組成。該區是折工業園區的主爸要內容，以園濁區的未來發展分為重點，主要鐵分布在旅順北毅路兩側。園區品內部按照產業級性質適當劃分禍內部的產業分野區，配合大規證模的開放空間纖設計，并注意呈廠房的形象設著計，以創造優享良的生產環境策。伍（三）綜合服公務區臭該區由管理服笑務區和基礎設弟施服務區組成熊。商務中心、尊會務中心、物計業管理中心等安，是園區的管襖理和服務中心溝。而基礎設施坐服務區為園區菜提供了供熱設比施、供水設施掠、電力設施等披基礎設施服務霜。（四）倉儲區漸倉儲區布置在乞鐵路站場附近片，充分利用鐵爺路資源，為整災個園區提供倉演儲服務。儲（五）一溪帶鋤—噸—福景觀綠化帶輕在園區中心到掛旅順北路布置恩一條綠化帶，危以植物栽種為勇主，通過豐富呢的植物組合配瀉置以及鋪砌、流小品等景觀設杜施，為園區創弊造一個良好的籌綠化氛圍。同丟時為園區樹立款一個良好的形的象，起到了視云覺引導作用。超（六）一中足心寧—董—摧道路中心廣場快、集中公共綠寬地罩此交通廣場設叮在幾條園區主申干路交叉口處怪，其為景觀綠長帶的終點，可勿設置園區標志夾性雕塑。菊集中公共綠地萍形成園區的景致觀節點。二、規劃用地1、規劃用地鴉大連市若xx促經濟開發區工拼業園區位于旅捏順北路兩側，捏西與三澗堡工紛業園區相接壤杯，通過大連北駱路與旅順城區債和大連市區相享呼應，交通便雷利，區位優越粘，是發展新興釘產業的理想之罪地架。迅工業區近期規貓劃仁5.3驗3冷平方公里，其擇中食品工業堅區論1睛平方公里。中淡長期規劃工業磚用左地棋12.每7捏平方公里，其噴中食品工業區區用柜地秘2.央7憲平方公里（含喚東部地區）匪。吉為斧實現資源科學伯配置、基礎設馳施合理利用、腦園區功能分區嶄明確，規劃將撇園區用地分為朵加工區用地、水園區商管用地棒、公用設施用截地、綠化用地助、道路用地。盟用地平衡詳見厭下表：用地平衡表拋序號售名事愧稱踐單肆煎位然數序賴量鋸比鋤例算%盒1無總用地榴ha音533.78單100稼2揀工業用地燦現狀端ha爆37.58廚7.0炸規劃貿ha輝350.44肚65.7蟲3盛倉儲用地哨ha抖23.68故4.4畜4抱管理、公共設園施用地剪ha鮮20.18攜3.8毛5拔道路廣場用地搭ha管49.60啞9.3慘6魚公共綠地防ha行52.30潑9.8張其中槍中心工業區肆用地平衡見下淡表：用地平衡表排項目步單位耳數值汪比例闖（固%勻）褲規劃總用地軍Hm姻2貪421.86孔100首工業用地真Hm偶2志321.67睜76.3腎其中還現狀工業用地聾Hm螞2名46.26原11.0誦二類工業用地三Hm蠟2疤78.62乞18.6聞三類工業用地軌Hm內2玩196.79途46.7蓬辦公管理用地樹Hm面2畏2.46肌0.6用道路廣場用地稻Hm咸2哈47.71池11.3著綠化用地糖Hm削2悲6.43兇1.5奮市政設施用地乏Hm吹2牛2.23稿0.5掘倉儲用地膽Hm銀2燭14.87恭3.5機對外交通用地朗Hm固2畝26.49拐6.3瘡總建筑面積本Hm勾2冤253786駝0告100考其中滲辦公管理建筑兵m測2敬17220疤0.7赤現狀工業建筑鼓m辮2占277560熊10.9運二類工業建筑朗m顯2狂552640糟21.8市三類工業建筑漏m尚2蝴157520團0稀62.1煌市政設施建筑商m仇2踐11150掉0.4華倉儲建筑控m冤2鬧104090誤4.1老建筑密度賞%志31.2盾綠地率彎%葵19.2妄容積率會0.6累2臣、主要技術經蹈濟指標瘋工業園區用地升控制的技術經陜濟指標情況見哲下表：澡A蜂地塊控制指標兔一覽表倆地塊編號疫用地代碼晶用地性質秘用地面積安（嶼Hm池2鬼）倉容積率聞建筑面積復（做m飄2剃）怎綠地率魂（紛%詞）為建筑密度愉（激%帝）府高度控制桑（會m押）四備注掩A-1撓M2揭二類工業用地冒1.50者0.8雜12000援25濤35掛10己A-2廟M2搞二類工業用地速10.60鉆0.8扔8480皮25軌35鹿10授A-3鳳M2晌二類工業用地竿3.13摘0.8浩25040云25何35她10苦A-4擋M2好二類工業用地脆2.38然0.6悲14280雙25狹30負10應現狀工業戶A-5膠M2襖二類工業用地盒2.91鄙0.6蒙17460初25藥30席10竭現狀工業側A-6插G察防護綠地決0.58駐A-7鷹M2奔二類工業用地鐘4.07污0.6煉24420臺25薦30書10薄現狀工業赴A-8進M2辰二類工業用地股7.56鹽0.6末45360類25犯30意10渡現狀工業號A-9漢M2邪二類工業用地擇3.26猜0.8高26080值25收35周10拉A-10痛G驕防護綠地追0.38叉A-11導M2渣二類工業用地挖5.49撿0.8勢43920粉25仿35鉗10栽A-12哲G冶防護綠地讀0.38躬A-13纏G籌公共綠地捏2.29沿A-14凍G跳防護綠地它0.31處A-15擇M2攜二類工業用地已5.44婚0.8眉43520誓25愿35允10旋A-16早G鍵防護綠地啦0.35搶A-17農M2著二類工業用地傾6.94橡0.8斯55520員25屑35畏10濃A-18珠G今防護綠地末0.20么A-19患M2奉二類工業用地儲7.57遭0.8費60530掏25劑35顆10雷A-20凝G組防護綠地集0.30摟A-21康M2呆二類工業用地祝10.11曾0.8艱80880鬧25鎮35沫10符A-22曲G題防護綠地柏0.43俊A-23爹M2經二類工業用地息12.14紫0.8懷97120燕25梢35恰10觀A-24賄M2助二類工業用地艇12.44轎0.8陽99520納25詞35拉10緒小計池100.74存