房屋租賃商鋪合同出租方（甲方）：________________

國籍：________________

法定代表人：________________

注冊證明/身份證號碼：________________

產權共有人（簽字）：________________

住址：________________

承租方（乙方）：________________

國籍：________________

法定代表人：________________

注冊證明/身份證號：________________

住址：________________

依據《民法典》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎上，經協商全都，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協議如下：

一、出租狀況

1.1甲方出租給乙方的的主要狀況如下：座落：上海市_____區____路___號（弄）____室（以下簡稱該房屋）。建筑面積：________平方米。土地用途：__________。結構：__________。裝修狀況：精裝修房配家具和電器（清單見后）。該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件（一）甲方已向乙方出示原件，乙方確認復印件與原件全都。房地產權證證書編號：________________。

1.2甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押緣由需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理。

1.3本房屋的產權共有人包括：_____________。甲方保證全部產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。（產權共有人以授權的方式托付甲方簽字，甲方保證授權托付書真實有效，并擔當相應的法律責任。）

1.4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需商定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用

2.1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方商定，甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。其中________年____月____日至________年____月____日期間的時間甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。

3.2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要連續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據當時的實際狀況做相應調整。

四、租金、支付方式和限期

4.1甲、乙雙方商定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元（大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整）該房屋租金________年內不變，自________年____月____日起，雙方同意對租金標準進行調整，詳細細節由雙方依據當時的詳細狀況協商確定，雙方同意租金調整幅度在_______%范圍之內。租賃期滿后若乙方需要連續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中商定。

4.2乙方應于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。

4.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在____日內向乙方供應正式的租賃費發票。

五、保證金和其他費用

5.1甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔當的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5.2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常修理由乙方擔當。設備、房屋修理、物業管理費和其他有關費用，由甲方擔當。（房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的修理費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋消失大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的修理費用，由甲方擔當，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。）

六、房屋使用要求和修理責任

6.1租賃期間，乙方發覺該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應準時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的____日內進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。另外，屬于甲方修理范圍需要進行大修時，若因修理工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當削減或免除乙方的.租金，詳細減免比例由雙方依據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施修理或公共部分修理所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意依據實際狀況通過協商的方式妥當解決。

6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。

6.3乙方保證按本合同規定合法使用該房屋，不擅自轉變使用性質。

6.4乙方保證不在該房屋內存放危急物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應擔當全部責任。

七、解除本合同的條件

7.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（四）乙方為自然人的狀況下，若在租賃期內由于乙方發生人身意外事故導致意外死亡，依據國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求連續履行本合同，也可以要求解除本合同而不必擔當違約責任。

（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的；

八、違約責任

8.1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.2租賃期間，甲方不準時履行本合同商定的修理、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身損害的，甲方應擔當賠償責任。

8.3租賃期間，非本合同規定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付___個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

九、其他條款

9.1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須根據國家的有關規定辦理。

9.2若因政府調整規劃等緣由發生房屋拆遷，雙方同意根據政府有關拆遷的規定協商處理善后事宜。

9.3甲方應根據國家的規定向乙方供應租賃費發票。

9.4乙方保證根據國家的有關規定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情；乙方房屋符合消防平安條例；若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的懲罰，乙方擔當全部責任，并擔當全部損失。

9.5本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商全都，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9.6甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

9.7甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決，并簽定補充協議，

補充協議與本合同同等法律效力；協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

附件一：該房屋的房地產證及平面圖復印件

附件二：該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

附件三：現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的商定

甲方（簽字）：________________

共有人（簽字）________________

身份證號碼：________________

簽名蓋章：________________

簽約日期：____