2022-2025年共享辦公行業現狀分析與投資前景報告匯報人：XX

時間：xx年xx月xx日1.行業發展概述2.行業環境分析3.行業現狀分析4.行業格局及趨勢CONTENT目錄行業發展概述PART01行業定義定義共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯合辦公空間。是指受雇于不同機構、從事不同行業的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進行辦公。它是基于滿足創業型中小微企業或個人對低租金需求，及跨區域、移動式辦公客戶對辦公地點的靈活性需求而出現的。共享辦公的商業模式主要包括物理空間出租、商業服務增值、股權投資變現三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務，不可或缺。特點產業鏈上游共享辦公行業上游龍頭企業已開始對產業鏈進行延伸，逐漸進軍原材料生產領域，以規避高額進口原料的成本支出，攫取上游毛利。此外，伴隨著上游原料生產企業的重組進程加快以及中國市場參與者技術水平的提高，共享辦公行業上游原材料供應有望朝著專業化和規模化的方向繼續發展，逐漸搶奪外資企業在行業內的話語權。產業鏈中游共享辦公行業中游企業原材料大部分依靠進口，主要原因是下游消費終端為保障科研成果，對行業產品的質量穩定性要求較高，因此，中游科研用制備廠商更傾向于選擇儀器先進、供應鏈穩定的進口原材料供應商。企業產品價格主要受市場供求關系的影響。由于共享辦公企業的產品毛利較高，原材料價格波動不會對企業的盈利能力產生重大影響。產業鏈下游共享辦公行業下游企業市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數量少、銷售單價高等特點。隨著全球范圍內生物醫藥行業研究的深入及產業化程度的提升，中國行業產品種類進一步豐富，應用領域持續增加，個性化、高端化的產品將逐漸獲得更廣闊的應用空間。行業環境分析PART02行業政治環境1深化共享經濟在生活服務領域的應用，擴大協同辦公、互聯網醫療等在線服務覆蓋面，引導多樣化社交、短視頻、知識分享等新型就業創業平臺發展。國務院《“十四五”數字經濟發展規劃》引導平臺經濟向開放、創新、賦能發展方向，推動補齊平臺經濟發展短板弱項。在開放方面，重點是引導降低平臺經濟參與者經營成本，推動構建有序開放的平臺生態，促進平臺經濟參與各方平等互利、合作共贏。在創新方面，重點是引導平臺企業在“硬科技”創新上增加投入，進一步提高國際競爭力，在模式創新上聚焦發揮數據要素價值、服務中小微企業。在賦能方面，重點是引導平臺企業在賦能制造業轉型升級、推動農業數字化轉型、促進擴大內需等方面創造更大價值。國務院《關于推動平臺經濟規范健康持續發展的若干意見》提供者向勞動者提供工作調度服務的，要保護勞動者取得勞動報酬、休息.休假等合法權益，建立完善平臺訂單分配、報酬構成及支付、工作時間、獎懲等相關算法。國務院《互聯網信息服務算法推薦管理規定》經濟環境近年來，隨著我國經濟及互聯網技術的不斷發展，共享經濟領域不斷拓展，共享出行、共享餐飲、共享充電寶等行業林立，共享經濟市場交易規模也隨之不斷擴大。據資料顯示，2021年我國共享經濟市場交易規模約為36881億元，同比增長9.2%。從市場結構來看，2021年我國共享經濟市場中，生活服務、生產能力及知識技能三個領域市場規模位居前三，規模占比分別為46.41%、353%和131%。而共享辦公規模占比僅為0.57%。經濟環境社會環境1社會環境1中國當前的環境下，挑戰與危機并存，中國正面臨著最好的發展機遇期，在風險中尋求機遇，抓住機遇，不斷壯大自己。自改革開放以來，政治體系日趨完善、法治化進程也逐步趨近完美，市場經濟體系也在不斷蓬勃發展；雖在一些方面上弊端漏洞仍存，但在整體上，我國總體發展穩中向好，宏觀環境穩定繁榮，二十一世紀的華夏繁榮美好，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。社會環境2改革開放以來，我國經濟不斷發展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發展中國家。但同時我們也應看到其中的不足之處，最基本的問題便是就業問題，我國人口基數大，在改革開放后，人才的競爭更顯得尤為激烈，大學生面對畢業后的就業情況、失業人士一直困擾著我國發展過程中，對于國家來說，促進社會就業公平問題需持續關注并及時解決；對于個人來說提前做好職業規劃、人生規劃也是人生發展的重中之重。社會環境2近年來，我國小微企業、自由職業者、創業團隊、創業工作室、大型企業外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產業迅速興起，我國自由職業者數量不斷增長。自由職業者即靈活就業人員，據國家統計局數據顯示，2021年我國勞動力人口約達7.5億人，其中，靈活就業人員數量已經超過0億人。社會環境行業驅動因素

CDBA國務院發布政策、十四五規劃、政府報告、領導講話等都有對共享辦公行業做了一些綱領性的指導，合理的解讀能夠為行業做了好的發展指引。優勢競爭，長期盈利，依托中國，布局全球，立足核心能力，全力獲取顯著競爭優勢，創造得到廣泛認可、深入人心的價值，通過成為“難以替代者”品牌致勝，涌現一批市場競爭力突出的全球性與區域性中國品牌，以持續正現金流實現長期盈利，這才是行業企業的發展之道。共享辦公作為共享經濟重要組成部分，受到國家政策支持行業發展前景向好。2022年國務院發布《“十四五”數字經濟發展規劃》，明確提出要加快推動數字產業化發展，培育新業態新模式，擴大協同辦公覆蓋面，在生活服務領域中深化共享經濟應用。行業競爭促進行業正向發展在市場發展中，行業企業為爭取競爭優勢，尤其是大中型企業，越來越重視自主研發實力，在企業科研方面投入逐年增長，企業科研服務市場逐步打開，未來科研用檢測試劑的服務主體趨于多元化政策支持隨著近年來共享經濟的蓬勃發展，國家有關部門陸續出臺了一系列相關政策，支持共享經濟相關產業的發揮，共享辦公作為共享經濟體系中重要的組成部分，也將在政策的支持下向好發展。靈活就業人數增加近年來，我國小微企業、自由職業者、創業團隊、創業工作室、大型企業外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產業迅速興起，我國自由職業者數量不斷增長。自由職業者即靈活就業人員，據國家統計局數據顯示，2021年我國勞動力人口約達7.5億人，其中，靈活就業人員數量已經超過0億人。行業現狀分析PART03行業現狀分析共享辦公理念起源于美國，次貸危機引發的經濟蕭條促使共享辦公從非營利性嘗試發展為商業化經營，一方面空置的寫字樓亟待盤活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業人群需要通過創新創業謀求生存和發展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側與需求側的利害一致共同推動了共享辦公業態的發展壯大。在世界經濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發是的宏觀經濟背景下，共享辦公成為全球自由職業者、創新創業者和小微企業的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創業、萬眾創新”的熱潮一同發展壯大，2021年中國共享辦公市場規模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長26.19%。行業市場規模在世界經濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發是的宏觀經濟背景下，共享辦公成為全球及我國自由職業者、創新創業者和小微企業的理想辦公模式。伴隨著“大眾創業、萬眾創新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業規模持續擴張。2020年受疫情影響，行業規模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業復工復產，行業規模開始回升。據資料顯示，2021年我國共享辦公市場規模達212億元，同比增長26.2%。從共享辦公企業情況來看，隨著近年來共享辦公行業的向好發展，我國共享辦公相關企業注冊量也隨之逐年增長。據資料顯示，2021年我國共享辦公相關企業注冊量為2440家，同比增長88%。行業痛點3共享辦公行業缺乏完備的質量控制和質量保證體系，生產商缺乏統一的生產標準，行業內產品質量良莠不齊，導致產品的可靠性難以保證，喪失產品市場競爭力12政府秉承創新開放的態度，支持和鼓勵科學研究創新，對科學研究試驗不設置嚴格限制，因此，共享辦公行業不存在統一的監督管理規范，產品質量主要依靠生產企業自主檢測，共享辦公行業產品質量的監管難度加大在中低端產品領域，仍然有較大比例的產品依賴于進口渠道。此外，共享辦公行業企業缺乏創新研發能力以及仿制能力，加重下游消費端對進口科研用檢測試劑的依賴，不利于共享辦公行業的發展質量參差不齊行業監管難度大高端產品發展落后行業發展建議提升產品質量（1）政府方面：政府應當制定行業生產標準，規范共享辦公行業生產流程，并成立相關部門，對科研用共享辦公行業的研發、生產、銷售等各個環節進行監督，形成統一的監督管理體系，完善試劑流通環節的基礎設施建設，重點加強冷鏈運輸環節的基礎設施升級，保證共享辦公行業產品的質量，促進行業長期穩定的發展；（2）生產企業方面：共享辦公行業生產企業應嚴格遵守行業生產規范，保證產品質量的穩定性。目前市場上已有多個本土共享辦公行業企業加強生產質量的把控，對標優質、高端的進口產品，并憑借價格優勢逐步替代進口。此外，共享辦公行業企業緊跟行業研發潮流，加大創新研發力度，不斷推出新產品，進一步擴大市場占有率，也是未來行業發展的重要趨勢。全面增值服務單一的資金提供方角色僅能為共享辦公行業企業提供“凈利差”的盈利模式，共享辦公行業同質化競爭日趨嚴重，利潤空間不斷被壓縮，企業業務收入因此受影響，商業模式亟待轉型除傳統的共享辦公行業需求外，設備管理、服務解決方案、貸款解決方案、結構化融資方案、專業咨詢服務等方面多方位綜合性的增值服務需求也逐步增強。中國本土共享辦公行業龍頭企業開始在定制型服務領域發力，鞏固行業地位多元化融資渠道可持續公司債等創新產品，擴大非公開定向債務融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據、短融、超短融資等多產品、多市場交替發行的新局面；企業獲取各業態銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩定性。共享辦公行業企業在保證間接融資渠道通暢的同時，能夠綜合運用發債和資產證券化等方式促進自身融資渠道的多元化，降低對單一產品和市場的依賴程度，實現融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業負債端的市場競爭力。以遠東宏信為例，公司依據自身戰略發展需求，堅持“資源全球化”戰略，結合實時國內外金融環境，有效調整公司直接融資和間接融資的分布結構，在融資成本方面與同業相比優勢突出。多元化融資渠道豐富企業的債券種類關鍵詞一深化與核心銀行的合作關系關鍵詞二拓展銀行關系渠道關鍵詞三共享辦公行業企業在保證間接融資渠道通暢的同時，能夠綜合運用發債和資產證券化等方式促進自身融資渠道的多元化，降低對單一產品和市場的依賴程度，實現融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業負債端的市場競爭力。以遠東宏信為例，公司依據自身戰略發展需求，堅持“資源全球化”戰略，結合實時國內外金融環境，有效調整公司直接融資和間接融資的分布結構，在融資成本方面與同業相比優勢突出企業獲取各業態銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩定性可持續公司債等創新產品，擴大非公開定向債務融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據、短融、超短融資等多產品、多市場交替發行的新局面；共享辦公行業需要通過杠桿推動業務運轉，從負債端看，共享辦公行業企業的融資能力對資金成本和資金流動性具有決定性作用，因此，共享辦公行業企業打通多元化融資渠道，提高資金周轉率，將是促進共享辦公行業業務發展的重要舉措。融資渠道拓展的主要方式主要包括以下三點：

拓展技術服務領域共享辦公行業屬于領域中發展最快的細分領域之一，隨著共享辦公的市場環境日趨成熟，行業競爭日趨激烈，多家共享辦公企業開始擴張產品相關服務領域，提升企業的行業競爭力，主要舉措包括：提高產品定制服務能力提升技術服務能力供科研咨詢服務共享辦公行業企業開始在定制型服務領域發力，鞏固行業地位共享辦公行業企業面向多元化的科研實驗需求，建立多種技術服務平臺，向客戶提供除了所需的原材料以外的提取、分析等技術服務，形成企業特有競爭力通過進行細化分工，為客戶制定科研問題解決方案，使客戶能更加專注于其擅長的領域，提高科研效率，且幫助行業大幅節省醫學科研投入聚焦投資業務行業資源優勢金融資源優勢服務優勢共享辦公行業廠商長期參與采購與評估，積累了較為豐富的上游廠商資源儲備，且與多家廠商建立長期合作關系共享辦公行業商依托本身提供的資金服務，具備融資渠道暢通的資金優勢，可為行業建設提供初期資金支持，且可通過杠桿提升資金效率共享辦公行業企業憑借多年的客戶服務經驗，服務體系日趨完備，信息化服務于一身的綜合服務體系，能夠進行有效遷移，為投資業務的長期健康發展提供有力支持共享辦公行業頭部企業已形成完善的的服務體系，在中國政府逐步放寬企業的準入條件，鼓勵并支持的政策背景下，共享辦公行業企業開拓投資業務，通過產融結合向實業運營縱深發展，共享辦公行業未來的重要發展趨勢。&&&

頁巖氣革命后，乙烷價格持續走低。美國是世界上最大的乙烷生產國，也是唯一的乙烷出口國。美國乙烷主要來自濕天然氣經過天然氣廠分離后得到的天然氣液（NGL,Naturalgasliquids）和原油開采副產的凝析油經過煉廠處理后得到的液化煉廠氣（LRG,Liquefiedrefinerygases），其中前者貢獻了絕大部分。自2010年以來，美國NGL產量幾乎翻了一番，超過了天然氣產量增長率，并創下了2017年370萬桶/天的年度記錄。由于頁巖氣產量不斷增加，同時受管道運輸中乙烷比例不能超過12%的限制，美國乙烷產量也持續提升。并且乙烷相對較低的熱值及沸點使其作為液化燃料無法與丙烷和丁烷競爭，分離費用也降低了其作為管道氣的吸引力，乙烷自身產量又高于其它NGL組分，其供給過剩的情況日益凸顯。這導致美國乙烷價格在2011年底開始下降，并且在2013年至2015年由于乙烷產量超過消費量，乙烷價格一度低于天然氣價格，直到隨后乙烷需求增加價格才逐漸回升至2016年平均150美元/噸和2017年平均184美元/噸。2018年6月份開始乙烷價格受供需影響迎來一波大漲，目前處于高位回落階段。

競爭趨勢隨著科技不斷發展，共享辦公企業對共享辦公行業產品的研發投入不斷加大，企業形成自己的技術堡壘是在未來市場中取得市場份額的重要收到，因此技術競爭也是未來行業競爭的重要方向之一。共享辦公行業的競爭促進了產品質量與服務的持續優化與創新，在滿足客戶需求的同時也給行業服務帶來不斷的新體驗。優質的服務是共享辦公行業競爭的重要焦點與未來趨勢。客戶是上帝，滿足客戶的需求是共享辦公行業企業的價值實現，共享辦公行業競爭趨勢首先在需求的分析與客戶痛點的把握。小眾運動場景日益崛起，帶動了新的共享辦公行業產品需求。隨著行業的競爭不斷加劇，企業競爭的本質是人才的競爭，共享辦公行業企業都在不斷提升專業員工的技術水平。通過專項培訓、高薪招聘吸引高端優質人才加入。人才競爭是未來共享辦公行業競爭的核心點之一。

服務技術需求人才行業格局及趨勢PART04行業競爭格局競爭格局1競爭格局2中國政府正大力推動社會資本進入共享辦公行業，對共享辦公行業產品需求被迅速拉動，需求量呈現上升趨勢，共享辦公行業企業進軍國民經濟大產業的戰略窗口期已經來臨。共享辦公行業各業態企業競爭激烈，當前，市場上50%以上的共享辦公行業企業有外資介入，包括中外獨（合）資、臺港澳與境內合資、外商獨資等，純內資本土共享辦公行業企業數目較少，約占共享辦公行業企業總數的25%。此外，商業銀行逐步進入共享辦公行業，興業銀行、中心銀行、民生銀行等先后成立金融公司，涉足設備融資租賃業務。中國本土共享辦公行業企業根據租賃公司股東背景及運營機制的不同又可以劃分為廠商系、獨立系和銀行系三類三類共享辦公行業企業各有優劣勢：（1）共享辦公行業企業具有設備技術優勢，主要與母公司設備銷售聯動，以設備、耗材的銷售利潤覆蓋融資租賃成本；（2）獨立系共享辦公行業企業產業化程度高，易形成差異化商業模式，提供專業化的融資租賃服務；（3）銀行系共享辦公行業企業背靠銀行股東，能夠以較低成本獲取資金，且在渠道體系等方面具備一定優勢。醫療行業受經濟周期影響較弱，于共享辦公企業而言具有“低風險、高收益”的特點，吸引眾多新興市場參與者加入其中。目前中國共享辦公行業市場企業數量眾多，同質化競爭現象日趨嚴重，成為制約中國共享辦公行業行業發展的主要原因。中國共享辦公行業公司數量眾多，但大多以簡單融資租賃為主要業務方式，服務模式單一，同質化現象嚴重，為中國共享辦公行業行業的發展帶來以下不良影響：（1）價格戰引發收益率報價逐年下降：部分共享辦公行業公司為抓住優質客戶資源，依靠價格戰取得競爭優勢，導致行業毛利率下降，醫院選擇合作企業時“唯價格論”，不利于行業良性發展；（2）過高授信加大財務風險：共享辦公行業公司對各家醫院的總體授信額度偏高，甚至超過醫院的償還能力，為自身帶來較大財務風險，不利于企業的長期發展。未來，共享辦公行業行業要想獲得突破，首先需要企業間形成差異化競爭優勢。行業發展趨勢2019202020212022僅收取租金共享辦公運營商不再滿足于賺取租金差價，而是將服務費也折算進租金，讓入駐企業能夠得到更多“免費”的服務，盡管租金會有所提高,但是入駐企業會得到更周到的服務。除了入駐企業之外，共享辦公運營商還可以收取其他服務提供商和投資機構的租金。這種模式最為穩定，現金流平穩，但收益相對固定，對出租率要求較高。僅收取商務服務費可以是會員制收費，也可以是購買服務式收費。辦公空間可以免費提供，但是如“搭橋”等相關的服務要收取費用。這種模式可以擺脫物理空間的束縛，更加適合O20平臺或APP平臺，將服務延伸到時間維度，時時刻刻為會員提供商務服務。僅獲取投資回報專門為被投資企業進行服務，免費提供辦公空間，免費提供相關商務服務。將有潛質、有想法的企業引入共享空間，為入駐企業提供良好的創新創業環境和氛圍，創造引發化學反應的機會，通過將被投資企業培養成獨角獸企業而獲取股權分紅。這種模式具有高風險、高收益的特點，相比傳統的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對性更強、效率更高。因為不收取任何固定費用，共享辦公運營商對入駐企業的篩選將更加嚴格、更加系統，相應的也會有完