積積路積積套21000㎡，其中含較大規(guī)模的公共商業(yè)服務中心(8000㎡)和會所 部的小丘形成一期的公共綠地(脊)和兒童公園。武漢科技新城湯遜湖產業(yè)區(qū)東部產業(yè)組團的北端，南面與武大科技園夏大道預留接口。地塊物業(yè)名萬科城市花園物業(yè)類型商住小行政區(qū)江夏區(qū)稱規(guī)含居總m2社區(qū)待征建筑道面域區(qū)域數(shù)數(shù)口積住宅建筑面積372610m2m公建建筑面積21000m2m總戶戶總人人戶均建筑面m2m6車位人口人口毛凈密密綠地率(與占地面積的比率)計容積率總建筑面積(m2)容積率0.94覆蓋率(與占地面積比率)21%總戶數(shù)(戶)3026總人數(shù)(人)10591戶均面積(m2)123總面積(m2)372610獨立別墅(m2)000250m2/聯(lián)排別墅(m2)32戶80002.2%戶情景花園145m2/992戶14384039%其中(m2)戶多層住宅(m2)1980戶110m2/戶21780058%初步預小高層住宅計400135m2/戶29700.8% (m2)戶左右m210001商業(yè)服務(m2)100002會所5000m0(最少800㎡)4小學(1所18班制)36006注：未計半底下車庫及人防(平戰(zhàn)結合人防地下室)26700㎡額類別綠化及其它用水m3/h9量m3/dk／時)一根(二)消防給水:2消防用水由消防水池(72立方米)供給。(三)生活排水:，小區(qū)雨水管網(wǎng)匯總后排至城市雨電源閉環(huán)分析(董咀良)：令客戶來源，網(wǎng)羅了武昌區(qū)的高校、所有的設計院、各類研究所、金牌；外地客戶所占比例非常趣愛好，約有六成的人在休息時會選擇外出散步，其次是看書或中青年人；受過高等教育；身處在受人羨慕的行業(yè)中；有較高的收入；得到較高的社會肯定評價；建筑風格，具備綠色走廊、都市核心、有層次的開放空間、地域性、特性和顧客群特點，萬科物業(yè)將在萬科城市花園定位為“free”的物縛一定程度后得到深度舒展而產生的愉悅感受，是無限美妙和令人遐氣氛的和諧，突出尊重人為環(huán)境營造宗旨，回顧歷史折射人文情懷，開放的2、物業(yè)安全管理重點是組團，將居家報警、單元門禁、院5、社區(qū)將無“禁止踐踏草地”的標識牌，開辟可直接接觸生活的善大使，直接為業(yè)主排憂解難，建立快速溝通渠道，讓；3、對商業(yè)業(yè)態(tài)更具有生活味布局，生活必配備項目、休閑娛樂項目、咖啡酒吧項目、異國情調的跳蚤市場；親和出的電子屏系統(tǒng)、可隨時求助的招援電話、傳統(tǒng)的宣傳便利的項項目客戶服務；3、物業(yè)服務都以業(yè)主便利為中心設置快捷的辦事流程，在“free”服務模式不僅要表現(xiàn)在顧客生活方面的日常業(yè)務管理與服(二)“free”服務實現(xiàn)計劃及要求工作內容制工作標準完成括辦公、接待、現(xiàn)場資料儲存空間、著CI職員服(西服式樣、藍色面料、白劃以健康、科學、探險為主題，重點突針對兒童、購房決策人、老人提供特案肉菜市場、兩家以上百貨店、快餐、醫(yī)療室、美容理發(fā)店、書吧、麥環(huán)環(huán)境管理務由、舒適、現(xiàn)代氣息。服裝緊身牛仔藍色衣(輪滑保潔服務) 垃圾箱(240L/桶)庭院外果皮箱(16、垃圾中轉站設置(60m2)8、每兩棟設有保潔取水點(對裸露管口綠化(18人)安安全管理城花理方案主要以人防與技防相巡邏崗相報警區(qū)攝像機聯(lián)動人防采用的內緊外松的管理模式循序漸進。化管理；將若干個小的組團化為一個區(qū)域設定一個安全巡邏崗(樓內巡邏樓內巡邏崗(西裝)，主要是以小區(qū)的步的安全巡邏崗，主要是以提供安全服務為主要的目的(設崗位1個)。要是保證小區(qū)次干道及周邊的安全事務處理。著裝以牛仔服特色的服裝，體范監(jiān)控和對小區(qū)各崗位的快速支援及整個小區(qū)的安全事務處理(摩托車巡作戰(zhàn)服，主要是在小區(qū)內起到威懾作中統(tǒng)一的管理，安全管理方面設置專技防小區(qū)智能化與小區(qū)控制中心聯(lián)動的模式。設置及時的召援電話，并與小區(qū)的攝像探頭和監(jiān)控中心相互聯(lián)動。能夠對顧客提供便利的服務，從治安管理角度很大的程度上保證了及時的信息流聯(lián)動保障小區(qū)應急或異常現(xiàn)象的發(fā)生極大的避免安全的隱患的發(fā)生，同時5、24小時的監(jiān)控中心值班制度嚴格對小區(qū)的整體狀況進行監(jiān)控，同時及時的調配資源協(xié)調現(xiàn)場的事務處理(設1、車場出入口崗(4個崗位)服裝要求：國家統(tǒng)一服裝體現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)2、首期封閉為一個車流出入口(道路寬3、在小區(qū)的主要路段及交叉口設緩沖坡、引進市政紅綠燈裝置；控制車輛設置在小區(qū)的主干道對小區(qū)的車輛進放和檢查制度(小區(qū)停放車輛實行非期的對小區(qū)的消防設施進行檢查整維維修管理人員16人，服裝著CI標準服(上衣束腰)配家政維修服務主要體現(xiàn)“專業(yè)化，快人人員要求和服盡量減少小區(qū)域服務特色1、組合式工具箱，體現(xiàn)萬科物業(yè)的“專后能在約定時間到達現(xiàn)場，提出專業(yè)4、公共部位的維護要提現(xiàn)維護的及時性，所有公共部位的維護全部要求在5、每位技術員都有自己的專門責任區(qū)部門經理1人；經理助理2人；會計15、倉庫(保潔、維修、辦公、宿舍)度定房統(tǒng)務制度編制物業(yè)管理用房標識(三)、社區(qū)人員配置方案(三)、社區(qū)人員配置方案基教工作經健康發(fā)證本育驗狀況應接受的內部培訓資格證書機構要高、三年相良好崗前入強化升職在職求中專關工作培訓職培訓培訓培訓以上以上培訓管理處經理具物業(yè)管理資格證書管理處經理具物業(yè)管理資格證書物業(yè)管理資國家格證書建設部其1．擔任主管以上職務滿一年以上他2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務及運作流程要3．具有較強的管理能力和領導水平求4．通過公司評審通過應應接受的內部培訓崗前入職強化升職在職良培訓培訓培訓培訓培訓好勞動局1．擔任主管(含主管)以上職務半年以上其2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務及運作流程他3．具有較強的管理能力和領導水平要4．通過公司評審通過求管理處經理助理應具備物業(yè)管理資格證書初級職稱證書相關工作以上專機構資格證書教教工作健康發(fā)證育經驗狀況應接受的內部培訓機構高中二年崗前入職強化升職在職專以上良好培訓培訓培訓培訓培訓應具備相關專業(yè)兩種中級等級證書以上中級等級證各地局1．在專業(yè)技術及管理崗位工作兩年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務及運作流程3．具有一定的管理能力特殊資格證書要要4．通過公司組織的考核和資格審核求教教工作健康發(fā)證育經驗狀況應接受的內部培訓機構高中二年崗前入職強化升職在職專以上良好培訓培訓培訓培訓培訓應具備相關專業(yè)兩種初級以上的證書初級職稱證各地局1．在專業(yè)技術及管理崗位工作半年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務及運作流程3．具有一定的管理能力4．通過公司組織的考核和資格審核特殊資格證書要求高中專一年良好崗前入職強化升職在職以上以上培訓培訓培訓培訓培訓1.財務管理部/業(yè)務部門的會計/出納員須通過“武漢市會計上崗資格”培訓或相關專業(yè)學歷2.設備責任人和技術員須通過相關設備操作上崗資格培訓特3.專職或兼職司機須持有效駕駛執(zhí)照殊要求4．食堂廚師須持等級證書并通過健康檢查書健康證武漢市財政局勞動局武漢公安局車輛管理所武漢市勞動局衛(wèi)生防站武漢市會計證上崗證機動車輛駕駛證應接受的內部培訓廚師等級證機構資格證書基本5．品質管理人員需持物業(yè)管理上崗5．品質管理人員需持物業(yè)管理上崗證其他1、熟悉任職崗位的業(yè)務運作，具有一定的專業(yè)技能求物業(yè)管理崗位資格證書相關認證機構1.4普通員工(含班長)初中以上健康升班狀況應接受的內部培訓長要求良好崗前入職強化在職升職培訓培訓培訓培訓培訓1．救生員須通過“救生員上崗資格”培訓、健康檢查2．食堂工作人員須通過健康檢查員需通過公司組織的消防培訓及考核。的組織協(xié)調能力機構水上運動協(xié)會武漢市防疫站武漢市防疫站書救生員上崗證健康證健康證消防上基本特殊要求部門經理(1人)經理助理(經理助理(1人)經理助理(1人)環(huán)境綠化主管