Word版本，下載可自由編輯關于科技產業大廈開發中應注意的一些細節筆者在長久的科技產業大廈和科技園區物業管理實踐中，利用實際觀看和與客戶的交流，從有利于開發銷售和物業使用的角度，容易列舉了一些樓宇開發中值得注重的方面，希翼拋磚引玉：

Ⅰ供配電方面

（1）大廈公共用電應分線路安裝電表

許多大廈僅有一個公共用電計量總表，不利于日后的物業管理成本的核算，也不利于開發商自有物業租賃成本的核算；應該在建設階段就按照不同用電線路（如電梯、空調、公共照明、供水等），分離安裝電表計量。

（2）關于在設計施工過程中對有多臺變壓器供電的大廈將各供電線路互聯

對設計有多臺變壓器分項供電的大廈，在入伙初期大廈用電量小的狀況下，建議在設計施工過程中將各供電線路互聯，以便在前期用電量不大的狀況下，實現由一臺變壓器供整棟大廈用電，之后按照用電量狀況逐步增強或調節投入的變壓器臺數。其目的是減輕在供電局抄表到戶前所收取的基本電費和保證金。

（3）大廈配電房、變壓器室的散熱

不少大廈都存在變壓器房夏季用電高峰期室溫過高，影響平安運行的問題，導致樓宇投入使用后須舉行通風改造，所以應該在樓宇設計過程中，對于變壓器房、配電室的通風散熱賦予充分考慮。

（4）關注小細節實現節能降耗

其實節能并不意味著一定要采納價格昂貴的節能產品，有時往往在設計或施工細節上略做改進，效果就很顯然；筆者管理的某大廈一個擁有400多個車位的地下車庫，本來安裝了800多支日光燈管，經過觀看，發覺許多燈管的光芒都被天花上的排風、排煙和空調等管道遮攔住了，遂采納吊鏈將燈管都放至與管道相平高度，經過調節，不但亮度比本來增強了，而且使燈管數量減至500支以下，節約了大量電費成本。

（5）做好配電室、變壓器房的防水措施

現實中常常碰到的是，水泵房與配電室、變壓器房、空調機房集中在一處，而且互相之間并無特殊隔水措施，一旦發生水泵房跑水，溢出來的水很簡單進入配電室、變壓器房，造成重大設備事故，因此，應盡量將配電室、變壓器房等與水泵房分開設置，假如集中設置，則應在設計時重點考慮防范水浸的問題。

Ⅱ給排水、消防方面

（1）給排水管道材料的使用

近來發覺，有部分大廈由于選用新型材料，或者由于材料本身緣由，或者由于施工工人對新型材料的安裝辦法不認識，投入使用后頻繁浮現跑冒滴漏等問題，所以在選用新材料的問題上應謹慎，盡量采納平安系數高且耐用的管道材料，假如選用新材料還須注重對施工隊伍和技術的控制。

（2）給水閥門位置的設計

一棟15層上以的大廈往往有多條給水主管，有些大廈多條給水主管只共用一個總閥，簡單造成一旦樓內某個點浮現問題，整棟大廈都得停水，建議在每一主給水立管上安裝總閥門，以便在發生單元內或單元閥門前管道突暴時，不但能立刻關閉閥門也可以削減停水面積。

（3）關于安裝部分用于后期管理的水表

開發商往往不注意公共水表的安裝，不利于將來物業管理成本控制，浮現水損時常無法確定詳細位置，有時還會浮現后期物業管抱負加裝但無法加裝的狀況，建議在設計及施工中，每主要公用水路上安裝計量水表，以便物業管理日后的管理。

（4）各單元或樓層消防、噴淋閥門安裝的位置

物業管理實踐中，常碰到樓層消防噴淋誤動作或火險撲滅后，需要關閉消防閥門卻由于位置不當很難操作的問題，所以，在施工過程中，應盡量將這些重要的閥門安裝在簡單操作的高度和空間。

（5）對無樓層公共洗手間的大廈應增設樓層清潔取水點

假如各樓層既沒有公共衛生間，又未設清潔用水的取水點，清潔難度就會增強，同時，清潔工上下取水也會增強大廈電梯的負擔。

Ⅲ空調、電梯方面

（1）關于在中央空調區預留少量分體空調位

有些大廈安裝了統一的中央空調系統，但未考慮各單元分體空調的加裝；而大廈內的公司往往有部分高管、研發或創意人員，常常需要晚上或周末加班，大廈的中央空調系統要么這個時光段統一關閉，要么即使開啟，但成本十分高（而且這些成本終于也必需由使用者來擔當）；這時，這些公司就必定會想到在單元內某幾個小房間內加裝幾臺分體空調，以便靈便使用，假如未提前預留下適當的分體空調位，就會導致包括樓宇外觀、平安隱患等許多問題；因此，建議在設計過程中充分考慮使用者的現實需求，按照樓宇外立面和各單元戶型特點，適當預留部分分體空調位。

此外，在分體空調位的預留時，還須注重空調位的空間和散熱問題，以防止空調放不下去及散熱不暢的問題；同時，還須統一考慮好冷凝水的排放和收集問題。

（2）貨梯的數量、位置及卸貨臺的設計

對于體量較大的大廈，假如貨梯數量偏少，會較大的影響業主的使用，例如，在筆者管理過的數碼時代大廈，A座主樓僅有一部貨梯且沒有卸貨臺，經常是業主在搬運貨物時等上幾個小時，并占用地下停車場很大面積，所以，應該在設計時，充分考慮將來大廈內公司進出貨量實際狀況，適當增強貨梯數量，同時進出貨物的卸貨臺設計要人性化、有用。

（3）關于電梯的轎廂平安、井道防水等問題

在物業管理行業溝通時，曾聽說有些大廈發生過電梯井道壁水泥塊脫落砸進電梯轎廂傷人大事，因此，必需加強對于類似電梯井道、外墻、窗戶等可能構成公共平安隱患設施的施工監管和質量驗收。

現實中，還有不少大廈都發生過業主單元內跑水致使樓層被淹、水漫進電梯井道、電梯又來不及升到頂層而造成損壞的大事；這些問題都值得我們思量，假如設計時，在樓層內各單元門口統一設置門坎，而且電梯門出口處地面做成輕微適度的緩坡的話，則可以一定程度上阻擋此類事故的發生，或者為物業管理人員取得一個應急的緩沖時光。

Ⅳ其他方面

此外，值得注重的還有諸如：應該考慮在一樓大堂預留適當墻體位置，以便安裝大廈入駐公司名牌、樓宇公