第第頁租賃工會大廈的可行性研究報告2篇關于租賃工會大廈的可行性討論報告1

依據**市社會經濟進展的總體趨勢以及建立組群構造大城市的總體規劃，結合省廳、省局關于加快***工作的總體部署，為順應社會進展潮流，效勞**經濟建立，提高**系統影響，****有意向租賃工會大廈，交由直屬單位****詳細開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、消遣為一體的綜合效勞業務?，F對其進展可行性分析如下。

一、工會大廈概況

〔一〕地理位置

工會大廈位于高新技術開發區＊＊路與＊＊路交界處，東臨＊＊大橋，西靠＊＊中學，南臨＊＊廠，北靠＊＊公司，四周有＊＊市公安局、＊＊集團以及進駐開發區的眾多企事業單位，地理位置優越。

〔二〕根本建立狀況

工會大廈系由＊＊市總工會投資xx萬元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建立，于98年4月開工，xx年10月竣工，通過了＊＊開發區質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米，其中實際營業面積6600平方米。

〔三〕根本布局及設施配備狀況

1、根本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三局部。

〔1〕九如堂。共3層，為餐飲消遣、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完好。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會議室，曾屢次召開市、局級會議，舉辦各種類型培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個，以及裝潢講究的茶藝室。

〔2〕全順樓。共5層，為客房接待場所，根據星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓效勞大廳300平方米，美觀標準，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。

〔3〕辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。

2、設施配備狀況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。

〔四〕前期經營狀況

工會大廈于xx年7月1日由＊＊市總工會以每年80萬元租賃給＊＊公司，租賃期為5年。＊＊公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入局部資金對其進展了適當裝飾裝修，于xx年8月6日試營業，xx年9月6日正式開業，xx年1月15日因種種緣由被責令停業整頓，現該公司由于流淌資金困難，經營管理不善，無力連續經營管理。據該酒店、賓館供給的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲本錢0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。

二、工程背景及意義

〔一〕工程背景

1、市場前景寬闊。隨著＊＊市社會經濟的快速進展以及建立組群構造大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步東移，東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲消遣工程，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等很多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與＊＊大廈、＊＊大廈、＊＊大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景特別寬闊。

2、各方面條件優越。假設在開發區經營全新的餐飲消遣工程，必需開展申辦手續、購置土地、施工建立、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈工程，不需要進展手續審批、征用土地、根底建立、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續即可開業，各方面條件特別優越。同時，由于全部資產均為＊＊市總工會全部，租賃行為只是一個經營運作而不是根本建立行為，租期可視經營狀況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。

3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進展全面改造，開發為集餐飲、住宿、消遣為一體的＊＊大廈〔暫定名〕。在該大廈建立期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避開經濟損失，提高經濟效益。

〔二〕工程意義

1、提高影響，樹立形象。＊＊市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣揚、展現雙文明建立成果的窗口和紐帶，對于提高＊＊系統影響，樹立＊＊新形象必將起到重要的推動作用。

2、調整產業構造，促進全面進展。＊

＊局租賃工會大廈并交由＊＊開展綜合效勞業務，有利于調整產業構造，加快＊＊步伐，同時也有利于＊＊企業實現以工程施工為核心到以社會效勞為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成＊＊部門“四大產業”全面進展的良好局面。

3、便利職工生活，促進建立。＊＊局租賃工會大廈，可以為我市＊＊建立供給一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進＊＊經濟的進展，同時也能為職工供給一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，便利干部職工的生活。

4、積累經營閱歷，熬煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為＊＊大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修供給借鑒根據，其經營運作的閱歷教訓和管理隊伍更是＊＊大廈順當運作必不行少的根底和條件。

5、安置充裕人員，減輕就業壓力。由于我市＊＊系統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業后，能夠制造出100余個就業時機，有利于實現＊＊系統人員的合理分流，減輕各單位的就業壓力。

三、工程根本狀況

〔一〕工程名稱：租賃工會大廈

〔二〕租賃單位：＊＊局

〔三〕經營單位：＊＊

〔四〕租賃期限：暫定3年

〔五〕年度租金：80萬元〔報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商〕

〔六〕初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動資金120萬元。

〔七〕資金來源：＊＊自籌解決

〔八〕管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其經營、自負盈虧、自我積累、自我進展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。

〔九〕社會效益：＊＊局租賃工會大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進展經營，使其真正成為對外宣揚的窗口和紐帶，有效提高＊＊系統的整體形象。

〔十〕經濟效益：工會大廈作為一個核算的經濟實體，通過商業運作，能夠成為全市＊＊開發新的經濟增長點，同時帶動其他部門提高經濟效益。

四、經濟效益分析和預報

工會大廈地處開發區內，四周人口稠密、單位密集、客流量大，市場前景寬闊。依據工會大廈現有條件、前期經營狀況以及＊＊的實際狀況，現從保守的'角度對經濟效益分析預報如下。

〔一〕酒店收入

根據每年300天，平均每天營業收入1.5萬元，利潤率為30％的狀況預報，全年利潤為1.5×30%×300=135萬元。

〔二〕客房收入

根據每年300天，現有的112個床位平均每個床位單價60元，入住率50％，利潤率60％的狀況預報，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。

租賃工會大廈后，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬元。

五、建議

由＊＊局直接與＊＊市總工會就租金等全部問題進展協商。＊＊局租賃工會大廈后將其承包給＊＊進展經營運作，＊＊局負責監視指導。

六、結論

本工程具有投資少、風險小、效益高、影響大、操作簡便等特點，對于加快＊＊開發步伐，提高＊＊形象具有較好的推動作用，無論在經營運作上、經濟效益上還是社會影響上都是較好的、可行的。

附：1.＊＊市總工會與＊＊公司簽訂的《房屋租賃合同》

2.＊＊市總工會與＊＊公司簽訂的《房屋租賃合同》補充協議

關于租賃工會大廈的可行性討論報告2

依據xx市社會經濟進展的總體趨勢以及建立組群構造大城市的總體規劃，結合省廳、省局關于加快xxx工作的總體部署，為順應社會進展潮流，效勞xx經濟建立，提高xx系統影響，xxxx有意向租賃工會大廈，交由直屬單位xxxx詳細開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、消遣為一體的綜合效勞業務?，F對其進展可行性分析如下。

一、工會大廈概況

〔一〕地理位置

工會大廈位于高新技術開發區xx路與xx路交界處，東臨xx大橋，西靠xx中學，南臨xx廠，北靠xx公司，四周有xx市公安局、xx集團以及進駐開發區的眾多企事業單位，地理位置優越。

〔二〕根本建立狀況

工會大廈系由xx市總工會投資XX萬元，由xx市建筑公司第一分公司施工建立，于98年4月開工，XX年10月竣工，通過了xx開發區質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米，其中實際營業面積6600平方米。

〔三〕根本布局及設施配備狀況

1、根本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三局部。

〔1〕九如堂。共3層，為餐飲消遣、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完好。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會議室，曾屢次召開市、局級會議，舉辦各種類型培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個，以及裝潢講究的茶藝室。

〔2〕全順樓。共5層，為客房接待場所，根據星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓效勞大廳300平方米，美觀標準，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。

〔3〕辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。

2、設施配備狀況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。

〔四〕前期經營狀況

工會大廈于XX年7月1日由xx市總工會以每年80萬元租賃給xx公司，租賃期為5年。xx公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入局部資金對其進展了適當裝飾裝修，于XX年8月6日試營業，XX年9月6日正式開業，XX年1月15日因種種緣由被責令停業整頓，現該公司由于流淌資金困難，經營管理不善，無力連續經營管理。據該酒店、賓館供給的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲本錢0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。

二、工程背景及意義

〔一〕工程背景

1、市場前景寬闊。隨著xx市社會經濟的快速進展以及建立組群構造大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步東移，東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲消遣工程，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等很多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與xx大廈、xx大廈、xx大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景特別寬闊。

2、各方面條件優越。假設在開發區經營全新的餐飲消遣工程，必需開展申辦手續、購置土地、施工建立、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈工程，不需要進展手續審批、征用土地、根底建立、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續即可開業，各方面條件特別優越。同時，由于全部資產均為xx市總工會全部，租賃行為只是一個經營運作而不是根本建立行為，租期可視經營狀況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。

3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進展全面改造，開發為集餐飲、住宿、消遣為一體的xx大廈〔暫定名〕。在該大廈建立期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避開經濟損失，提高經濟效益。

〔二〕工程意義

1、提高影響，樹立形象。xx市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣揚、展現雙文明建立成果的窗口和紐帶，對于提高xx系統影響，樹立xx新形象必將起到重要的推動作用。

2、調整產業構造，促進全面進展。xx局租賃工會大廈并交由xx開展綜合效勞業務，有利于調整產業構造，加快xx步伐，同時也有利于xx企業實現以工程施工為核心到以社會效勞為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成xx部門“四大產業”全面進展的良好局面。

3、便利職工生活，促進建立。xx局租賃工會大廈，可以為我市xx建立供給一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進xx經濟的進展，同時也能為職工供給一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，便利干部職工的生活。

4、積累經營閱歷，熬煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為xx大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修供給借鑒根據，其經營運作的閱歷教訓和管理隊伍更是xx大廈順當運作必不行少的根底和條件。

5、安置充裕人員，減輕就業壓力。由于我市xx系統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業后，能夠制造出100余個就業時機，有利于實現xx系統人員的合理分流，減輕各單位的就業壓力。

三、工程根本狀況

〔一〕工程名稱：租賃工會大廈

〔二〕租賃單位：xx局

〔三〕經營單位：xx

〔四〕租賃期限：暫定3年

〔五〕年度租金：80萬元〔報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商〕

〔六〕初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動資金120萬元。

〔七〕資金來源：xx自籌解決

〔八〕管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其經營、自負盈虧、自我積累、自我進展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。

〔九〕社會效益：xx局租賃工會大廈后作為培訓中心