規劃設計管理手冊某某股份有限公公公司工程管理部制****年****月**日目錄HYPERLINK目錄建筑設計管理程程程序適用范圍：設計計計部門參參與的的公司項項目在在設計階階段的的設計管管理，指指從項目目開始始了解意意向土土地信息息至工工程施工工之間間的設計計管理理工作。規范目的：為規規規范項目目設計計階段的的操作作程序，加加強強對項目目設計計階段的的監控控，為設設計部部門各階階段設設計管理理規程程的編寫寫提供供依據和和指導導，在項項目設設計階段段達到到控制質質量、進進度，成成本的的目的，特特編編制此管管理程程序。規范內容：項目設計階段工工工作要求求項目設計階段工工工作要求求設計階段的主要要要工作是是分析析項目開開發資資源和設設計條條件，協協助公公司確定定項目目開發目目標，并并依此目目標制制定設計計原則則和設計計計劃劃，組織織設計計單位完完成項項目的各各階段段設計工工作。項目設計階段操操操作流程程圖項目設計階段操操操作程序序流程程圖本流程用于對項項項目設計階階段段設計工工作流流程的總體體控控制，詳詳見第第2頁項目設計計階階段操作作流程程圖。各階段實施細則則則投資分析階段工作重點分析項目設計條條條件，提提出初初步的項項目開開發建議議。達成辦法了解意向地塊信信信息項目發展部負責責責獲取意意向地地塊或項項目的的信息及及編寫寫投資分分析報報告，如如需各各相關部部門提提供投資資意見見或建議議，則則向各部部門總總經理或或總經經理助理理提出出具體要要求，各各部門總總經理理或總經經理助助理安排排階段段責任人人進行行相關工工作。階階段責任任人負負責向項項目發發展部了了解意意向地塊塊或項項目信息息，進進行相關關資料料交接以以及現現場踏勘勘。投資分析設計部門階段責責責任人在在了解解熟悉地地塊或或項目信信息的的基礎上上，對對項目的的開發發資源和和設計計條件進進行分分析，在在與銷銷售經營營部、成成本管理理部、財財務部就就市場場、成本本及分分期開發發等問問題充分分溝通通協商后后后，完完成規劃劃草案案和投資資分析析報告設設計部部分，提提出項項目設計計條件件的改進進建議議和項目目開發發設計的的初步步構想。項項目目發展部部匯總總整理各各部門門意見，組組織織項目聽聽證會會向公司司及總總部匯報報新項項目投資資分析析報告。項目設計階段操操操作流程圖圖項目設計階段操操操作流程圖圖（續續表）項目投資項目聽證會匯報報報通過后后，公公司相關關部門門負責進進行購購買土地地或項項目投資資的合合同簽訂訂事宜宜。項目立項購買土地或項目目目投資的的合同同簽訂，新新項項目正式式在公公司內部部立項項。2．5資料歸檔檔設計部門階段責責責任人負負責將將投資分分析階階段的相相關文文件資料料整理理后交設設計部部門資料料管理理員存檔檔。說明投資分析階段設設設計程序序的詳詳細內容容見VVCGFFJSS01--022-01投資分析析階階段設計計管理理規程。相關部門相關部門職責相關工作發展研究部主導部門組織投資分析設計部門協作部門規劃草案及投資資資分析報報告設設計部分分銷售經營部協作部門市場狀況溝通成本管理部協作部門提交成本估算依依依據財務部協作部門協調分期規模工程管理部協作部門協調分期規模與與與建設進進度項目事務部協作部門申請修改規劃控控控制指標標相關附件：VCGFJS0001-002--01投資分析析階階段設計計管理理規程前期策劃階段工作重點詳細分析項目開開開發資源源和設設計條件件，提提出詳細細全面面的項目目開發發建議，通通過過設計驗驗證，確確定項目目開發發的形象象、成成本、利利潤、進進度等目目標。達成辦法策劃準備新項目在公司內內內部立項項并下下達設計計任務務后后，設設計計部門總總經理理指定項項目負負責人，由由項項目負責責人組組織相關關部門門及人員員了解解詳細的的項目目相關原原始設設計資料料，項項目社會會、自自然、市市場的的內外部部環境境，收集集整理理設計參參考資資料，分分析評評估項目目環境境狀況，并并編編制項目目設計計計劃。項目策劃項目經理部（如如如該項目目經理理部已成成立）或或設計部部門項項目負責責人（如如該項目目經理理部未成成立）組組織銷售售經營營部、成成本管管理部、財財務務部、工工程管管理部、項項目目事務部部等公公司相關關部門門召開項項目開開發策劃劃會議議，討論論項目目開發的的成本本和利潤潤、開開發進度度、項項目名稱稱、產產品形象象、產產品類型型及構構成、配配套設設施規模模及經經營方式式，進進行必要要的咨咨詢、分分析和和設計工工作進進行論證證，形形成初步步的項項目開發發目標標。設計驗證通過概念方案設設設計進行行項目目開發的的深入入構思，對對項項目開發發目標標進行設設計驗驗證和必必要的的調整。確定開發目標公司確定項目開開開發目標標后，設設計部門門項目目負責人人應及及時知會會項目目經理部部、財財務部、銷銷售售經營部部、成成本管理理部、工工程管理理部、項項目事務務部等等各相關關部門門并提供供相關關要求和和資料料。資料歸檔設計部門項目負負負責人負負責將將前期策策劃階階段的相相關文文件資料料整理理后交設設計部部門資料料管理理員存檔檔。說明前期策劃階段設設設計程序序的詳詳細內容容見VVCGFFJSS01--033-01前期策劃劃階階段設計計管理理規程。相關部門相關部門職責相關工作項目經理部主導部門組織前期策劃設計部門主導部門組織前期策劃協作部門項目環境評估報報報告和組組織概概念設計計銷售經營部協作部門需要市場分析結結結果成本管理部協作部門提交概念設計進進進行成本本測算算財務部協作部門協調分期規模，提提交利潤測算算依據工程管理部協作部門分期、進度及概概概念設計計可行行性項目事務部協作部門需確定規劃控制制制指標說明：如該項目目目經理部部已成成立，則則項目目經理部部為前前期策劃劃階段段工作的的主導導部門；；如該該項目經經理部部未成立立，則則設計部部門為為主導部部門。相關附件：VCGFJS0001-003--01前期策劃劃階階段設計計管理理規程方案設計階段工作重點依據項目開發目目目標編制制設計計要求，組組織織設計方方案招招標，完完成設設計方案案調整整，配合合進行行設計方方案的的報審工工作。對對項目開開發的的形象、成成本本、利潤潤、進進度等目目標進進行必要要的調調整。達成辦法方案招標準備依據項目開發目目目標編制制方案案階段方方案招招標書、設設計計任務書書和設設計指導導書，準準備其它它招標標文件，考考察察確定招招標設設計單位位等，進進行設計計方案案招標的的各項項準備工工作。方案招標召開設計方案發發發標會；；在方方案設計計過程程中密切切保持持與各投投標單單位的信信息溝溝通與交交流，保保證公司司開發發意圖在在設計計中的貫貫徹和和各投標標單位位按時交交標。方案評審審閱投標方案，理理解各投標方方案的設計意意圖，審核各各投標方案的的設計數據，明明確是否有不不符合設計要要求的廢標。組組織召開公司司內部的方案案評審會，對對合格的投標標方案進行評評審。聽取公公司內部評委委意見和建議議，確定中標標意向方案；；協同規劃管管理部門召開開方案評標會會，聽取專家家評委意見和和建議，保證證公司意向方方案中標。方案調整綜合各方意見和和和建議，督督促促協助中中標設設計單位位完成成設計方方案調調整，組組織方方案匯報報會。匯匯報通過過后，設設計部門門項目目負責人人知會會項目經經理部部、財務務部、銷銷售經營營部、成成本管理理部、工工程管理理部、項項目事務務部等等各部門門并提提供相關關數據據和資料料。辦辦理支付付設計計費用的的相關關事宜。方案報建配合項目事務部部部完成設設計方方案報審審工作作。資料歸檔設計部門項目負負負責人負負責將將方案設設計階階段的相相關文文件資料料整理理后交設設計部部門資料料管理理員存檔檔。說明方案設計階段設設設計程序序的詳詳細內容容見VVCGFFJSS01--044-01方案設計計階階段設計計管理理規程。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織方案設計項目經理部協作部門現場踏勘配合、提提供地質初勘勘報告銷售經營部協作部門參與方案評審并并并反饋意意見成本管理部協作部門方案成本估算，提提供成本控制制指標財務部協作部門分期利潤調整、支支付設計費用用工程管理部協作部門參與方案評審并并并反饋意意見項目事務部協作部門進行方案報建法律室協作部門招標文件的審核核核相關附件：VCGFJS0001-004--01方案設計計階階段設計計管理理規程初步設計階段工作重點組織初步設計招招招標，督督促協協助中標標設計計單位在在方案案設計的的基礎礎上深化化設計計，配合合進行行初步設設計的的報審工工作。達成辦法設計單位招標設計部門攜同成成成本管理理部組組織初步步設計計單位招招標，將將招標結結果報報公司審審批后后確定中中標單單位，以以達到到量化設設計目目標，完完善設設計管理理的目目的。初步設計設計部門項目負負負責人負負責督督促、協協助和和配合中中標設設計單位位完成成初步設設計。初初步設計計的依依據為：：設計計部門項項目負負責人組組織編編寫并報報設計計部門批批準的的初步設設計階階段設計計任務務書和指指導書書，相關關政府府管理部部門的的審批意意見，初初步設計計中標標單位的的投標標文件，項項目目相關原原始設設計資料料等。初步設計評審由設計部門項目目目負責人人組織織公司評評委或或聘請社社會專專家，以以國家家和地方方相關關法規規規范的的規定，初初步步設計階階段設設計任務務書和和指導書書的要要求，以以及中中標單位位投標標文件的的承諾諾為評審審的標標準，對對初步步設計各各專業業圖紙進進行報報建前的的全面面評審，并并形形成評審審意見見。初步設計調整要求設計單位按按按照初步步設計計評審意意見進進行設計計修改改和調整整，完完成初步步設計計。初步設計報建配合項目事務部部部完成初初步設設計報審審工作作。資料歸檔設計部門階段責責責任人負負責將將初步設設計階階段的相相關文文件資料料整理理后交設設計部部門資料料管理理員存檔檔。說明初步設計階段設設設計程序序的詳詳細內容容見VVCGFFJSS01--055-01初步設計計階階段設計計管理理規程。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織初步設計項目經理部協作部門需提供設計基礎礎礎數據銷售經營部協作部門溝通設計狀況，需需提供反饋意意見成本管理部協作部門參與設計招標，成成本控制指標標審核需提供供成本詳細指指標財務部協作部門提交技術經濟指指指標工程管理部協作部門參與確定技術方方方案和設設計評評審項目事務部協作部門進行初步設計報報報建相關附件：VCGFJS0001-005--01初步設計計階階段設計計管理理規程施工圖設計階段段段工作重點組織施工圖設計計計招標，督督促促協助中中標設設計單位位在初初步設計計的基基礎上繼繼續深深化設計計，配配合進行行施工工圖設計計的報報審工作作。達成辦法設計單位招標對于具有初步設設設計階段段的項項目，可可根據據初步設設計評評審的結結果，確確定是否否需要要在施工工圖設設計階段段對設設計單位位進行行重新招招標。初初步設計計評審審未獲通通過及及未進行行初步步設計的的項目目，由設設計部部門偕同同成本本管理部部組織織施工圖圖設計計單位招招標，將將招標結結果報報公司審審批后后確定中中標單單位。施工圖基礎部分分分設計設計部門項目負負負責人負負責督督促、協協助和和配合施施工圖圖設計單單位首首先完成成施工工圖基礎礎部分分的設計計。施施工圖設設計的的依據為為：設設計部門門項目目負責人人組織織編寫并并報設設計部門門批準準的施工工圖設設計階段段設計計任務書書或指指導書，相相關關政府管管理部部門的初初步設設計審批批意見見，施工工圖設設計中標標單位位的投標標文件件，項目目相關關原始設設計資資料等。施工圖基礎部分分分設計評評審由設計部門項目目目負責人人組織織公司評評委對對基礎部部分設設計的基基礎選選型方案案進行行設計評評審，并并形成評評審意意見。施工圖基礎部分分分設計調調整要求設計單位按按按照施工工圖基基礎部分分設計計評審意意見完完成設計計調整整。施工圖基礎部分分分設計報報建配合項目事務部部部完成施施工圖圖基礎部部分設設計報審審工作作。施工圖主體部分分分設計完成施工圖主體體體部分的的設計計。施工圖基礎部分分分設計審審查由項目經理部和和和設計部部門項項目負責責人分分別組織織人員員對施工工圖設設計圖紙紙按照照設計指指導書書的要求求進行行審查。施工圖主體部分分分設計報報建配合項目事務部部部完成施施工圖圖主體部部分設設計報審審工作作。資料歸檔設計部門階段責責責任人負負責將將施工圖圖設計計階段的的相關關文件資資料整整理后交交設計計部門資資料管管理員存存檔。說明施工圖設計階段段段設計程程序的的詳細內內容見見VCGFFJJS011-006-001施工圖設設計計階段設設計管管理規程程。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織施工圖設計計計項目經理部協作部門需提供地質勘察察察報告及及其它它設計基基礎數數據，參參與設設計審查查銷售經營部協作部門溝通設計狀況，需需提供反饋意意見成本管理部協作部門成本詳細指標審審審核財務部協作部門提交技術經濟指指指標工程管理部協作部門參與確定技術方方方案和設設計審審查項目事務部協作部門進行施工圖設計計計報建相關附件：VCGFJS0001-006--01施工圖設設計計階段設設計管管理規程程施工管理階段工作重點設計意圖在施工工工階段貫貫徹執執行，設設計圖圖紙的修修改補補漏，現現場信信息的即即時溝溝通，協協調設設計方與與施工工方，配配合項項目經理理部進進行施工工管理理工作。達成辦法施工管理配合設計部門指派具具具體人員員常駐駐施工現現場，負負責配合合項目目經理部部完成成施工管管理工工作。說明施工管理階段設設設計管理理的詳詳細內容容見VVCGFFJSS03--011設計部門門派派駐現場場人員員工作指指引。相關部門相關部門職責相關工作項目經理部主導部門需提供地質勘察察察報告及及其它它設計基基礎數數據，參參與設設計審查查設計部門協作部門組織施工圖設計計計成本管理部協作部門重大設計設計修修修改的成成本審審核相關附件：VCGFJS0003-001設計部門門派派駐現場場人員員工作指指引附件目錄VCGFJS0001-002--01VCGFJS0001-003-01前期策劃劃階階段設計計管理理規程VCGFJS0001-004--01方案設計計階階段設計計管理理規程VCGFJS0001-005--01初步設計計階階段設計計管理理規程VCGFJS0001-006-01施工圖設設計計階段設設計管管理規程程VCGFJS0003-001設計部門門派派駐現場場人員員工作指指引發布部門：****建筑設計計顧顧問有限限公司司發布日期：*****年*月*日附件：投資分析階段設設設計管理理規程程第一部分總則1.01為統一一一某某集集團各各房地產產項目目設計的的標準準，規范范房地地產項目目設計計的內容容和深深度，達達到“提高設計計質質量、保保證項項目進度度、控控制項目目開發發成本”的目的，特特特制定本本標準準。某某集團各房地地地產項目目設計計均應按按照本本標準執執行。對對本標準準未涉涉及的部部分，應應執行國國家、當當地現行行的有有關規范范、規規程和標標準。本標準是依據國國國家有關關規范范與標準準，并并總結某某某集集團以往往房地地產項目目開發發經驗編編制而而成。本標準遵循以下下下原則編編制：：設計與市場、成成成本相結結合的的原則；；管理和技術相結結結合的原原則；；計劃管理的原則則則；檢查與反饋的原原原則。本標準的執行責責責任人為為某某某集團屬屬下各各房地產產公司司主管設設計業業務的負負責人人。1.06本標準準準與準則則解釋釋權屬某某某集集團規劃劃設計計部。第二部分投資分分分析階段段設計計管理規規程1.項目基礎資資料料1.1宗地自然然然條件宗地自然條件表表表一表1..11.1填表人：填寫日日日期：年年月日日土地名稱/項目目目名稱圖紙、圖片名稱稱稱內容要求完成情況宗地位置宗地城市位置圖圖圖表達宗地在城市市市范圍內內的位位置，可可在城城市地圖圖基礎礎上制作作□已制作宗地區域位置圖圖圖表達宗地在城區區區范圍內內的位位置，可可在城城市地圖圖基礎礎上制作作□已制作宗地現狀宗地紅線圖宗地面積、角點點點定位、紅紅線線尺寸、標標高高□已收集宗地現狀照片標明拍攝點與目目目標點位位置□已制作宗地地形圖宗地為復雜地形形形時，表表達現現狀地形形、標高（等高線）、現現狀地貌□已收集宗地綠化植被與與與水面分布圖植被與水面的定定定位□已制作說明：本表格所列為描描描述宗地地自然然條件所所需的的圖紙目目錄。應應在投資資分析析階段收收集、制制作完成成，并并作為設設計前前期階段段進行行概念設設計、實實施方案案階段段進行規規劃方方案設計計的基基礎資料料。2.投資分析階階段段，若政府府府提供的“宗地紅線線圖”、“宗地地形形圖”深度不足足，則則應在設設計前前期階段段落實實并確認認此二二圖紙。宗地自然條件表表表二表1..11.2填表人：填寫日日日期：年年月日日土地名稱/項目目目名稱城市氣溫常年絕對溫度最高℃最低℃平均℃城市風象主導風向風向頻率玫瑰圖圖圖（另附附圖）□已收集空氣質量宗地空氣質量狀狀狀況□空氣質量良好好好□空氣質量量較較差，需需進行行檢測水文宗地內有無地表表表水□池塘□水渠宗地周邊有無地地地表水□江□河□湖□□海□水渠周邊地表水常年年年水位(黃海高程程)M周邊地表水最高高高控制水水位((黃海高程程)M地下水位標高(((黃海高程程)M宗地內水質狀況況況□水質良好□水水水質較差，需需進行檢測噪音宗地噪音狀況□周邊無噪音源源源□周邊有噪噪音音源，需需進行行檢測宗地有無特殊地地地下物沖溝□有□無暗河□有□無古墓□有□無化石□有□無地下軍用設施、管管線□有□無地下油罐房□有□無其它大型地下建建建筑物、□有□無說明：1．依據宗地社社社會條件表表一一（表1..22.1）的的周周邊公共共設施施圖，當當周邊邊存在污污染源源與噪聲聲源時時，應結結合實實地具體體情況況判斷是是否對對宗地空空氣質質量狀況況、水水質狀況況、噪噪聲狀況況進行行檢測；；決定定進行檢檢測后后應附各各項檢檢測報告告。對對于尚未未達到到飽和通通車的的道路，應應根根據道路路等級級預測飽飽和通通車時的的噪音音。2．當存在特殊殊殊地下物時時需需另附文文對其其進行詳詳細說說明。1.2宗地社會會會條件宗地社會條件表表表一表1..22.1填表人：填寫日日日期：年年月日日土地名稱/項目目目名稱圖紙名稱內容要求完成情況區域現狀圖表達宗地所處區區區域（道道路、周周圍建筑筑物等等）的現現狀特特征□已收集區域總體規劃圖圖圖表達政府對宗地地地所處區區域的的規劃設設想和和建設計計劃□已收集區域交通分析圖圖圖表達地鐵、輕軌軌軌、公交交流線線及宗地地附近近站點；；表達達私家車車赴宗宗地的可可選路路線□已制作周邊交通分析圖圖圖表達宗地周邊道道道路名稱稱、級級別、尺尺寸及及擬建道道路的的擬建時時間等等□已制作周邊道路斷面圖圖圖表達宗地塊周邊邊邊道路斷斷面各各分項尺尺寸□已制作周邊公共設施圖圖圖表達宗地周邊存存存在對項項目設設計存在在影響響的公共共建筑筑名稱、類類型型、面積積、基基本功能能、形形態及建建成時時間；表達對項目設計計計存在有有利與與不利因因素的的設施：：廣場場、公園園、城城市雕塑塑，高高壓線、變變電電所、煙煙囪、垃垃圾場、排排污污溝、其其它構構成噪音音和污污染的設設施□已制作市政管線圖表達給水、雨水水水、污水水、弱弱電、煤煤氣、暖暖通、寬寬帶等等接口位位置、管管徑、埋埋深、標標高等□已收集說明：本表格所列為描描描述宗地地社會會條件所所需的的圖紙目目錄，應應在投資資分析析階段收收集、制制作完成成，并并作為設設計前前期階段段進行行概念設設計、實實施方案案階段段進行規規劃方方案設計計的基基礎資料料。宗地社會條件表表表二表1.2..22填表人：填寫日日日期：年年月日日土地名稱/項目目目名稱當地政策法規要要要求日照間距系數消防間距□無特殊要求其它間距□無特殊要求規劃設計要點總用地面積ha□暫無要點總建筑面積m2容積率建筑密度綠地率車位總數限高要求層或m配套的名稱與面積要求退紅線要求1.3競爭樓盤盤盤信息1.3.1競爭爭爭樓盤列列表競爭樓盤列表表表表1.3..11填表人：填寫日日日期：年年月日日編號樓盤名稱發展商所處地段價位/平米1234其他說明確認欄市場營銷部門經經經手人：：年月日市場營銷部門經經經理：年月日設計部經理：年月日“競爭樓盤”，是是是指區域域內與與本項目目地理理位置、市市場場定位、產產品品類型等等方面面存在相相似性性，可能能與本本項目產產生競競爭的樓樓盤。本列表中的競爭爭爭樓盤，須須由由設計部部與市市場營銷銷部門門共同確確認。1.3.2競爭爭爭樓盤設設計信信息競爭樓盤設計信信信息表一一表1.3..22.1樓盤名稱位置規劃總用地面積M2總建筑面積M2容積率綠化率總戶數戶車位數地面個地下個建筑住宅總面積M2住宅產品類型□獨立別墅□聯聯聯排別墅□平層公寓□花園洋房房□小高層□高層層層□其他住宅結構形式會所面積M2會所個數商業面積M2□租□售幼兒園班小學班景觀周邊自然景觀□有□無景觀設計面積M2包含項目游泳池室外M2室內M2水景/噴泉個兒童游戲場組硬地活動場個網球場個羽毛球場個其它說明：1.針對項目競爭樓盤，需完成表格內全部內容。若用于其它樓盤的考察和調研，可酌情選擇完成。競爭樓盤設計信信信息表二二表1.3..22.2樓盤名稱位置：該樓盤的主要賣賣賣點、所所采用用的新概概念新新技術設計資源設計內容設計單位名稱規劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖室內裝修部品標準室外墻面一墻面二窗□白鋁□彩鋁□□塑鋼其它公共室內電梯品牌電梯廳裝修標準其它住宅室內□毛坯房□標準裝修□提供□不提供供裝修套套餐項目品牌或材料入戶門/內門地板潔具廚柜吊頂其它說明：1.針對項目競競爭爭樓盤，需需需完成表表格內內全部內內容。若若用于其其它樓樓盤的考考察和和調研，可可酌酌情選擇擇完成成。競爭樓盤設計信信信息表三三表1.3..22.3樓盤名稱位置戶型編號戶型種類面積(M2)實用率(%)比例備注123456主力戶型編號為為為:戶型特色評述：：：（應附附圖表表達）說明：1.實用率國家規范無定義義義，為房房地產產銷售中中使用用的指標標，通通常為：：單套套內建筑筑面積積/單套商品品房房銷售面面積（套套內建筑筑面積積＋按規規定應應分攤的的公共共建筑面面積）。2.單套內建筑筑面面積包括套內的使用用用面積、墻墻體體面積及及陽臺臺面積。3.單套內使用用面面積住宅房間實際能能能使用的的面積積,不含墻、柱等等結結構構造造和保保溫層的的面積積。2規劃設計的可可可行性分析析2.01依據宗宗宗地自然然條件件表一（表表11.1.1）的內內容容，分析析宗地地自然環環境對對規劃設設計的的影響。如如：：依據宗宗地地地形圖分分析建建筑與產產品的的排布可可能性性；依據據宗地地綠化與與水面面的分布布圖分分析現狀狀資源源的保護護與利利用措施施等。2.02依據宗宗宗地自然然條件件表二（表表11.1.2）的內容容，對對于有特特殊地地下物（如如沖沖溝、暗暗河、古古墓、地地下軍軍用設施施等）或或存在空空氣污污染、水水質污污染、噪噪聲污污染的地地塊對對規劃設設計的的影響程程度及及對應的的設計計思路和和解決決辦法（該該思思路、辦辦法對對應的成成本估估算要在在《投投資與收收益分分析》中中體現現）。2.03依據宗宗宗地社會會條件件表一（表表11.2.1）的內容容，分分析區域域總體體規劃、道道路路交通狀狀況、周周邊公共共設施施狀況、市市政政配套狀狀況等等對規劃劃設計計的影響響。如如：區域域總體體規劃對對小區區分期開開發順順序的影影響；；道路交交通狀狀況對小小區主主要出入入口設設置與人人車流流線的影影響；；商業設設施、教教育現狀狀、體體育娛樂樂公園園等休閑閑場所所、銀行行醫院院等生活活設施施對自身身配套套建設規規模和和面積確確定的的影響；；不利利因素設設施的的影響和和解決決方案；；市政政配套狀狀況對對技術設設計的的影響等等。2.04依據宗宗宗地社會會條件件表二（表表11.2.2）的內容容，分分析當地地政府府各類間間距要要求對建建筑排排布的影影響。2.05當不具具具備政府府規劃劃設計要要點，容容積率、面面積積分配比比例等等技術經經濟指指標不完完全確確定時，進進行行我司最最理想想的容積積率和和產品分分配比比例分析析，完完成容積積率分分析方案案及對對應的容容積率率分析表表（表表3.2..22.3），當容容積積率確認認后，深深化該容容積率率指標下下的方方案及完完成其其對應的的綜合合經濟技技術指指標表（表表3.2..22.1）與產品品分分析表（表表3.2..22.1）（不同同指指標數據據選擇擇對應的的經濟濟效益分分析在在《投資資與收收益分析析》中中體現）。2.06當具備備備政府規規劃設設計要點點，即即具備既既定容容積率、建建筑筑密度和和配套套公建面面積時時，按照照樓層層完全平平均或或多層、小小高高層、高高層等等不同比比例分分配的假假設情情況，進進行最最基本的的建筑筑排列，完完成成規劃設設計草草案其對對應的的綜合經經濟技技術指標標表（表3.2..2.1）與產品品分析表（表）（不同假設情況下，對應的建設周期計劃、成本估算、銷售價格預測及經濟效益分析，要在《工程與與銷售計劃》、《投資與收益分析》中體現）。（本節內容為根根根據集團團企劃劃部《項項目可可行性報報告》相相關要求求調整整。）3規劃設計草案案案3.1規劃設計計計草案的的初步步概念3.1.1設計計計概念：：表現現項目預預期的的風格和和設計計主題。3.1.2技術術術概念：：計劃劃采用的的重要要新技術術及其其與規劃劃設計計的關系系。3.1.3可持持持續發展展概念念：對項項目分分期發展展的設設想、對對營造造統一的的社區區概念的的設想想、對產產品差差異性的的考慮慮。3.2規劃設計計計草案圖圖紙3.2.1規劃劃劃設計草草案總總平面圖圖3.2.2綜合合合經濟技技術指指標綜合經濟技術指指指標表表3.2..22.1填表人：填寫日日日期：年年月日日項目名稱有無規劃要點項目規劃總用地地地ha容積率居住區用地ha建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積積積M2住宅總戶數戶公共服務設施總總總面積M2汽車位總數個住宅內容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)))擬結構形式備注低層住宅（1～～～3層）多層住宅（4～～～6層）小高層住宅（777～11.5層）中高層住宅（1112～18層）高層住宅（1999層～100m）超高層住宅（>>>1000m）公共服務設施內容類型建筑面積(M222)用地面積(M222)商業會所學校幼兒園市政公用其他汽車停車內容停車方式車位數占總停車面積比比比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交樓標準內容裝修標準占住宅總建筑面面面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛裝修修修提供全套精裝修修修說明：根據某某項目開開開發經驗驗，7～9層住宅與9～11.5層住宅開開發發成本差差異不不大，因因此上上表將7～9層住宅并并入入小高層層類進進行統計計。設計部完成上表表表后提交交成本本管理部部門進進行投資資分析析階段的的成本本測算。容積率分析表表填表人：填寫日期：年月日土地方全稱序號總體指標住宅部分配套部分指標類型占地面積之和(Ha)容積率建筑面積之和(M2)面積比戶數之和(戶)戶數比會所(M2)商業(M2)配套(M2)方案一總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（1～3層）低層住宅：聯排別墅（1～3層）總容積率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）總戶數中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100M）方案二總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（1～3層）低層住宅：聯排別墅（1～3層）總容積率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）總戶數中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100M）3.2.3產品品品分析11規劃設計計草草案的主主要目目的是通通過設設計分析析為項項目的投投資效效益和經經營前前景提供供技術術上的依依據。經經過對項項目有有利因素素和不不利因素素的研研究，以以及規規劃設計計草案案中各類類產品品受各因因素影影響的情情況，編編制出圖圖表或或文字提提交市市場營銷銷和成成本部門門，形形成項目目財務務分析和和營銷銷策略的的基礎礎。“有利因素、不不不利因素”是指對產產品品定價產產生較較大影響響的因因素；需需針對對具體情情況，分分析地塊塊及產產品中存存在的的主要矛矛盾，得得出各主主要因因素。“有利因素”包括良好好建建筑朝向向、良良好景觀觀朝向向等；“不利因素”包括噪聲聲、不不良建筑筑朝向向、不良良景觀觀等。關于各因素的可可可參考定定義：：良好建筑朝向：：：“南偏東15°至南偏西15°范圍內”的朝向；；不良建筑朝向：：：“西偏南45°至西偏北45°范圍內”的朝向；；景觀朝向：住宅宅宅朝向地地塊內內、外的的景觀觀資源。《項目設計工作作作控制性性計劃劃》(此部分內容暫暫暫缺)5范例5.1項目基礎礎礎資料范范例序號文件名稱《某某集團項目目目設計成成果范例匯編》索引引引號1宗地城市位置圖圖圖TZ-1-12宗地區域位置圖圖圖TZ-1-23宗地紅線圖TZ-1-34宗地現狀照片TZ-1-45宗地地形圖TZ-1-56宗地綠化植被與與與水面分分布圖圖TZ-1-67區域現狀圖TZ-1-78區域總體規劃圖圖圖TZ-1-89區域交通分析圖圖圖TZ-1-910周邊交通分析圖圖圖TZ-1-100011周邊道路斷面圖圖圖TZ-1-111112周邊公共設施圖圖圖TZ-1-122213市政管線圖TZ-1-13335.2規劃設計計計草案序號文件名稱《某某集團項目目目設計成成果范例匯編》索引引引號1規劃設計草案設設設計說明明TZ-1-12規劃設計草案指指指標表TZ-1-23規劃設計草案總總總平面圖圖TZ-1-3前期策劃階段設設設計管理理規程程適用范圍：設計計計部門項項目前前期策劃劃階段段的設計計管理理，即介介于項項目投資資分析析與建筑筑方案案設計之之間的的階段。規范目的：為規規規范設計計部門門項目前前期策策劃階段段的操操作程序序，加加強對項項目前前期策劃劃階段段的監控控，達達到確保保質量量、進度度，控控制成本本的目目的，特特編制制此管理理規程程。規范內容：項目前期策劃階階階段工作作要求求項目前期策劃階階階段工作作要求求前期設計的主要要要工作是是分析析項目資資源和和條件，提提出出項目開開發建建議和設設計構構思，通通過概概念設計計的驗驗證，最最終形形成清晰晰明確確的方案案設計計要求。項目前期策劃階階階段設計計流程程圖項目前期策劃階階階段設計計流程程圖本流程用于對項項項目前期策策劃劃階段設設計工工作流程程的總總體控制制，詳詳見第2頁項目前期期策策劃階段段設計計流程圖。各階段實施細則則則下達設計任務工作重點指定項目階段責責責任人及及其它它要求。達成辦法項目階段責任人人人由設計部部門門負責人人指定定并發知會會通知相關關部門。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門指定項目階段責責責任人，發發知知會銷售經營部協作部門需知會的部門成本管理部協作部門需知會的部門財務部協作部門需知會的部門工程管理部協作部門需知會的部門項目事務部協作部門需知會的部門相關附件：VCGFJS0001-003--01-FF001知會項目前期策劃階階階段設計計流程程圖通過通過修改開發模式分析接項目投資分析程序概念設計準備概念設計通過修改編制設計任務書概念設計評審階段總結及資料歸檔接方案設計程序項目資料收集分析擬訂初步設計計劃下達設計任務前期準備前期準備項目決策項目決策開發模式確認決策驗證決策驗證確定開發方向項目資料收集分分分析工作重點完成與發展研究究究部的項項目資資料交接接；收集項目目相相關技術術數據據，了解解周邊邊資源條條件，整整理設計計參考考資料；；對項項目環境境狀況況做出評評估。達成辦法責任人首先完成成成與發展展研究究部的資資料交交接，并并填寫寫項目文件件資資料交接接單。收集項目詳細技技技術數據據，全全面了解解周邊邊資源條條件；；收集整整理對對項目設設計具具有借鑒鑒意義義的參考考資料料，將資資料整整理匯總總并填填寫項目設設計計資料匯匯總表表。在綜合分析以上上上資料的的基礎礎上完成成項目目用地分分析報報告。項目目用用地分析析報告告編制的的具體體要求見見VCCGFJJS002-002--建01項目用地地分分析報告告編制制規范。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門資料接收，完成成成用地分分析報報告發展研究部協作部門提供項目基礎資資資料相關附件：VCGFJS0001-003--01-FF002項目文件件資資料交接接單VCGFJS0001-003--01-FF003項目設計計資資料匯總總表VCGFJS0002-003--建01項目用地地分分析報告告擬訂初步設計計計計劃工作重點擬訂項目全過程程程設計計計劃。達成辦法責任人編制項目目目設計計計劃表表初稿后，由由由設計部部門組組織公司司領導導及相關關部門門召開計計劃討討論會形形成會會議紀要要，并并依據會議議紀紀要的決議議修修改完成成項目目設計計計劃表表終稿。項目設計計劃確確確定后，責責任任人發知會會通知相關關部門及及人員員。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門編制設計計劃，組組織計劃討論論會銷售經營部協作部門參與計劃討論成本管理部協作部門參與計劃討論財務部協作部門參與計劃討論工程管理部協作部門參與計劃討論項目事務部協作部門參與計劃討論相關附件：VCGFJS0001-003--01-FF004會議紀要要VCGFJS0001-003--01-FF005項目設計計計計劃表開發模式分析工作重點對項目開發的產產產品類型型及構構成、配配套設設施規模模及經經營模式式、規規劃指標標的經經濟性等等方面面進行分分析并并提出建建議。達成辦法組織相關部門召召召開項目目開發發討論會會并初初步確定定以下下內容，形形成成會議紀要要。項目開發的產品品品類型和和構成成；配套設施規模和和和經營方方式；；由設計部門依據據據項目開開發討討論會的的初步步結果，完完成成總體規規劃草草案，分分析不不同產品品類型型和構成成、不不同配套套設施施規模和和經營營方式對對容積積率、總總戶數數、建筑筑覆蓋蓋率等主主要規規劃指標標的影影響，并并完成成項目規劃劃指指標分析析表。組織相關部門對對對總體規規劃草草案和項目目規規劃指標標分析析表進行討討論論，分析析調整整項目開開發的的產品類類型和和構成、配配套套設施規規模和和經營方方式，確確定項目規規劃劃指標分分析表表。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織項目開發討討討論會，完完成成規劃草草案和和規劃指指標分分析表銷售經營部協作部門提供產品建議和和和競爭樓樓盤資資料成本管理部協作部門規劃草案成本估估估算財務部協作部門規劃草案利潤估估估算工程管理部協作部門工程相關的意見見見或建議議項目事務部協作部門報建相關的意見見見或建議議相關附件：VCGFJS0001-003--01-FF006項目規劃劃指指標分析析表開發模式確認工作重點公司討論通過項項項目規劃劃指標標分析表表，作作為項目目開發發的目標標之一一，在項目目開開發設計計的全全過程貫貫徹實實施。達成辦法組織項目開發匯匯匯報會，向向公公司領導導匯報報項目規劃劃指指標分析析表內內容，匯匯報通通過后，規規劃劃指標正正式確確定。設設計部部門責任任人發發知會通知相相關關部門及及人員員。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織項目開發匯匯匯報會，發發知知會銷售經營部協作部門參加項目開發匯匯匯報會成本管理部協作部門參加項目開發匯匯匯報會財務部協作部門參加項目開發匯匯匯報會工程管理部協作部門參加項目開發匯匯匯報會項目事務部協作部門參加項目開發匯匯匯報會概念設計準備工作重點以公司確認的項項項目開發發模式式為指導導，編編制概念念設計計任務書書；確確定參加加概念念設計的的設計計單位。達成辦法依據項目用地分分分析報告告和規規劃指標標分析析表，編編制概概念設計計任務務書，準準備相相關項目目資料料。聯系設計單位，確確定設計費用用和設計時間間，填寫匯報報，申報公司司批準。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織概念設計，準準備相關資料料銷售經營部協作部門提供產品建議和和和競爭樓樓盤資資料項目事務部協作部門準備相關政府文文文件相關附件：VCGFJS0001-003--01-FF007匯報概念設計工作重點掌握設計動向，協協助設計單位位完成概念設設計。達成辦法向設計單位發放放放設計任任務書書和相關關項目目資料。與設計單位保持持持密切聯聯系，掌掌握設計計進度度和設計計方向向。按時收取各設計計計單位送送交的的設計文文件和和方案，審審核核設計文文件深深度和內內容，包包括各項項規劃劃指標是是否符符合設計計任務務書要求求。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門跟蹤概念設計，進進行設計交流流概念設計評審工作重點評審概念設計方方方案，驗驗證所所確定的的項目目開發模模式的的可行性性、經經濟性、合合理理性。達成辦法組織召開概念設設設計評審審會，評評委由公公司領領導和相相關部部門人員員組成成，進行行概念念設計方方案評評審，由由評委委填寫設計計方方案評審審表。以各概念設計方方方案為參參照，論論證項目規規劃劃指標分分析表表的可行性性、經經濟性、合合理理性，根根據論論證結果果形成成會議紀要要。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織概念設計評評評審會銷售經營部協作部門參加概念設計評評評審會成本管理部協作部門參加概念設計評評評審會工程管理部協作部門參加概念設計評評評審會相關附件：VCGFJS0001-003--01-FF008設計方案案評評審表確定開發方向工作重點項目開發方向的的的最終確確定。達成辦法組織公司領導和和和相關部部門召召開項目目開發發方向確確認會會，按照照概念念設計評評審會會會議紀要要對公公司確認認的項項目規劃劃指標標分析表表進行行必要的的調整整，并確確定最最終的項目目規規劃指標標分析析表。以項項目目開發方方向確確認會會議議紀紀要和調整整后后的項目規規劃劃指標分分析表表作為方案案設設計任務務書的的編制依依據，組組織實施施方案案設計。相關部門相關部門職責相關工作設計部門主導部門組織項目開發方方方向確認認會銷售經營部協作部門參加項目開發方方方向確認認會成本管理部協作部門參加項目開發方方方向確認認會財務部協作部門參加項目開發方方方向確認認會工程管理部協作部門參加項目開發方方方向確認認會附件目錄VCGFJS0001-003--01-FF001知會VCGFJS0001-003--01-FF002項目文件件資資料交接接單VCGFJS0001-003--01-FF003項目設計計資資料匯總總表VCGFJS0001-003--01-FF005項目設計計計計劃表VCGFJS0001-003--01-FF006項目規劃劃指指標分析析表VCGFJS0001-003--01-FF008設計方案案評評審表深圳市設計部門門門建筑設設計顧顧問有限限公司司發布日期：******年*月*日施工圖設計階段段段設計管管理規規程使用說明為統一某某集團團團各房地地產項項目施工工圖設設計的標標準，規規范施工工圖設設計的內內容和和深度，達達到到“提高設計計質質量、保保證項項目進度度、控控制項目目開發發成本”的目的，特特特制定本本指引引。本指引是依據國國國家有關關規范范與標準準，并并總某某某集團團以往房房地產產項目開開發經經驗編制制而成成。對未未涉及及的部分分，應應執行國國家、當當地現行行的有有關規范范、規規程和標標準。本指引分為《施施施工圖設設計指指導書》、《施施工圖設計深深度要求》、《施施工圖設計審審圖要點》、《施施工圖設計合合同》四部分分。本指引作某某集集集團各房房地產產項目施施工圖圖設計指指導手手冊。某某集團項目設設設計總流流程》側側重對項項目設設計過程程的規規定，某某某集集團項目目設計計成果標標準》側側重對各各階段段成果的的規定定，本指指引則則側重于于施工工圖設計計的技技術支持持。本指引的執行責責責任人某某某集集團屬下下各房房地產公公司主主管設計計業務務的負責責人。本指引解釋權某某某某集團團規劃劃設計部部。本指引某某集團團團機密文文件，僅僅供內部部使用用，不得得外傳傳。第一部分施工圖圖圖設計指指導書書1總則目的為某某集團各房房房地產項項目滿滿足居住住舒適適、造價價經濟濟、管理理安全全、維修修方便便、施工工合理理的要求求，提提高住宅宅設計計質量，特特制制訂本《施施工工圖設計計指導導書》。1.2依據本指導書作某某某某集團各各房地地產公司司在各各地區的的住宅宅施工圖圖設計計指導手手冊；；是在國國家相相應標準準及規規范的基基礎之之上，結結某某某地產以以往住住宅開發發的實實踐經驗驗，對對住宅設設計中中的一般般要求求和常用用做法法，進行行必要要的明確確、補補充和完完善后后編制而而成。1.3適用范圍圍圍承某某集團各房房房地產項項目的的設計單單位，在在施工圖圖設計計中應參參考本本指導書書，預預防設計計常見見問題，統統一一設計做做法、提提高住宅宅設計計質量。1.4內容說明明明本指導書以建筑筑筑設計的的專業業劃分章章節，各各專業設設計人人員可參參考本本專業章章節的內容進行設設設計。本本指導導書中所所列尺尺寸，未未標明明單位的的按毫毫米計，標標明單位的以所標標標單位為為準。1.5解釋權本指導書的解釋釋釋權某某某集團團各房地地產公公司設計計部。2建筑專業2.1設計說明明明工程名稱：2.1.1圖紙紙紙以1#圖為主要要出出圖圖幅幅。2.1.2建筑筑筑設計總總說明明各子項項材料料做法表表、裝裝修做法法表匯匯總統一一編寫寫；子項項說明可根據具體情情情況單獨獨編寫寫。2.1.3建筑筑筑設計總總說明明中關于于建筑筑面積的的計算算要精確確，并并隨設計計的加加深不斷斷核算，直至最終成成成果，建建筑面面積計算算應嚴嚴格按照照成都都市頒發發的建建筑面積積計算標準執行。所有門窗需統一一一編制門門窗表表，進行行編號號并注明明選料料，以保保證施施工備料料中不發生混淆。2.2住宅設計計計統一技技術要要求2.2.1層高高高11平層公寓寓：2900；22花園洋房房：：客廳3000、臥室2900。33聯排別墅墅：：首層3300、二層3000、三層為為坡坡屋頂，最最低低處不小小于2200。2.2.2墻體體體11外墻：200厚頁巖空空心心磚。22分戶墻：200厚頁巖空空心心磚33戶內隔墻墻：100厚頁巖空空心心磚。44廚房、衛衛生生間：120厚頁巖實實心心磚。55預留洞：：內內外墻上上所有有留洞均均應有有水平和和豎向向定位；；柱上上留洞不不僅在在建筑圖上標注，還還還應在結結構圖圖中采取取相應應措施，并并注注明。66異型柱：：起起居廳與與主臥臥室隔墻墻異性性柱，保保證主主臥室墻墻面平平整；起起居廳廳與次臥室或其他輔輔輔助房間間隔墻墻異型柱柱，保保證起居居廳墻墻面平整整；臥臥室與次次臥室或其他輔助房房房間隔墻墻異型型柱，保保證主主臥室墻墻面平平整。77墻體保溫溫：：北方地地區外外墻應加加設保保溫層；；當外墻面層為涂涂涂料時，建建議議采用外外墻外外保溫；；當外墻面層為面面面磚或石石材時時，建議議采用用外墻內內保溫溫。2.2.3樓地地地面11所有樓板板均均采用現現澆樓樓板。22衛生間：：樓樓板結構構予留留80－110；施施工工完成面面最高高點要比比廳房房施工完完成面低20。33廚房：結結構構不降板板，但但需做防防水；；二次裝裝修時時設門檻檻。44當采用地地板板輻射采采暖時時，管道道予埋埋于墊層層內。居居室、臥臥室的的樓板結結構予予留90。55陽臺：廳房為非地板采采采暖陽臺面層為面磚磚磚：樓板板結構構比廳房房結構構降板80。陽臺面層為水泥泥泥：樓板板結構構比廳房房結構構降板50。廳房為地板采暖暖暖陽臺樓板結構與與與廳房結結構取取齊。66公共樓梯梯間間：樓板板結構構予留500；完成面面與廳房房施工工完成面面齊平平。2.2.4門窗窗窗11門(1)平層公寓寓寓：入戶戶門為為10000XX24000；；臥室門門9000X221000；廚房房門門800X210000；衛生間門75000X222000；特殊做做法法詳圖紙紙標注注。(2)花園洋房房房：入戶戶門為為12000XX24000；；臥室門門9000X222000，廚房房門門800XX222000，衛生間門80000X222000，傭人房房門門800XX22200；特殊做法法詳詳圖紙標標注。(3)起居廳處處處陽臺門門：門門寬度不不小于于24000，且且當廳開開間大大于4米時，門門寬寬度大于于27700。22門垛必須設門垛，尺尺尺寸以100－150為宜宜，且不應小于50；門垛處應設構造造造柱加固固。33凸窗(1)窗臺：高高高400；且窗扇扇下下部至少少設500高固定扇扇。(2)外緣尺寸寸寸（外墻墻面至至凸窗板板）：：標準凸凸窗為為550；當凸窗上上設設空調室室機、且用百葉封封封堵時為為6000；導流槽：凸窗遮遮遮陽板在在墻根根處應設設導流流槽，以以免遮遮陽板上上的水水停留時間過長，導致致致砌體外外墻滲滲漏；或或者在在遮陽板板外墻墻挑檐位位置設設﹥100高混凝土土止止水坎；；保溫：北方地區區區凸窗上上、下下封板一一定要要貼保溫溫板或或抹保溫溫砂漿漿，以免墻體交接處產產產生結露露；(5)擋板：兩兩兩側未設設混凝凝土擋板板的凸凸窗設計計時應應考慮風風向因因素，開開啟扇扇不應面面向主主導風向向以免免引起漏漏水。44窗(1)洞口寬度度度：同類類型房房間窗洞洞口尺尺寸宜盡盡量統統一，主主臥室室宜采用用凸窗窗，窗洞洞口不不小于188000，次臥室室窗窗洞口寬1500。(2)落地窗：：：距地900高以下應應為為固定窗窗扇，且且全落地地窗應應設900高窗護欄（窗外為陽臺臺臺或平臺臺時不不受此限限制）。(3)窗臺標高高高：次臥臥、廚廚房、衛衛生間間等未特特殊注注明的窗窗臺，均均900。(4)窗頂標高高高：除特特殊設設計的窗窗以外外，窗頂頂距本本層建筑筑樓面面標高均均24400。(5)廚衛考慮慮慮設備污污水管管不穿洞洞（走走梁下），可可降低到2200。55材質門窗材質為鋁合合合金，顏顏色為為；衛生生間窗窗采用磨磨砂玻玻璃；其其他門門窗玻璃為普通白玻。66標注尺寸寸所有門窗的標注注注尺寸標標明為為洞口尺尺寸；；門窗實際際尺尺寸因施施工誤誤差及裝裝修因素不在設計中中中標明。77門窗分格應考慮框料大小小小與玻璃面積的的搭搭配。詳圖中的門窗立立立面劃分分及開開啟方式式僅供供門窗制制作參參考。88開啟方向向外檐門應外開以以以防風。2.2.5廚房房房11櫥柜(1)布置遵循循循洗切炒炒的流流線。洗洗菜盆盆及煤氣氣爐位位置需考考慮兩兩人同時時操作作的可能。櫥柜的的的設計要要考慮慮微波爐爐的放放置（廚廚房布布置要考考慮選選定的櫥櫥柜生生產廠家家參與與）。同同時，要要注意對對水電電設計的的影響響。(2)櫥柜寬55550，設櫥柜柜處處的門垛垛最小小寬度不不小于于600；(3)吊柜寬33350，設吊柜柜處處的窗垛垛最小小寬度不不小于于400；(4)平均每戶戶戶櫥柜長長度不不小于300000。22冰箱(1)平層公寓寓寓廚房冰冰箱位位寬度不不小于于700；(2)聯排別墅墅墅、花園園洋房房廚房考考慮設設大冰箱箱，冰冰箱位寬寬度不不小于8000；(3)冰箱和煤煤煤氣爐不不能貼貼臨放置置；(4)冰箱位預預預留且應應注意意冰箱門門的開開啟方便便。33地漏(1)當廚房外外外未設生生活陽陽臺時，廚廚房房設地漏漏；(2)除上述情情情況以外外，廚廚房均不不設地地漏；(3)地漏位于于于洗衣機機出水水口一側側，距距離不小小于200，并為防防干干枯溢流流地漏。44洗衣機(1)設洗衣機機機專用水水龍頭頭并考慮慮冷熱熱水，進進水龍龍頭采用用接口口式；(2)預留位置置置不小于于6550X66500。55熱水器(1)熱水器可可可設在廚廚房；；非北方方地區區也可設設在靠靠近廚房房的生生活陽臺臺上；；(2)應具體標標標明熱水水器的的位置及及形式式；(3)花園洋房房房須在生生活陽陽臺預留留大噸噸位燃氣氣或電電熱水器器位置置；距地地不小小于900，掛在可可可承重的的實墻墻上，梁梁或墻墻上預留Ф120洞口；(4)廚房就近近近設燃氣氣熱水水器多點點供水水；(5)考慮煤氣氣氣管的走走向，要要求管線線盡可可能簡短短、美美觀。66排煙道(1)熱水器、油油油煙機排排煙管管應接入入成品品排煙道道。(2)平面尺寸寸寸：550x33550（為外外圍圍尺寸；；具體體詳所選選用的的產品說說明），(3)位置：應應應盡量靠靠近燃燃氣灶；；(4)預留洞口口口：中心心距地地2100，預留Ф200洞口(5)應結合排排排煙道設設置管管道井；；(6)如條件限限限制，熱熱水器器排煙孔孔設在在外墻上上，則則外墻予予留Ф75洞，洞中中標高2200，并并并注明水平平定定位。77排氣扇(1)廚房應設設設排氣扇扇；(2)公寓：設設設在外窗窗或外外墻處；；如設設在外窗窗，窗窗上部需需留400高固定扇扇以便安裝；(3)高檔住宅宅宅：吸頂頂式。2.2.6衛生生生間11洗面盆(1)主人房洗洗洗面盆為為臺盆盆，臺盆盆臺面面進深55500，高度80000；(2)臺盆鏡面面面寬度同同臺盆盆臺面長長度；；(3)普通公共共共衛生間間浴室室洗面盆盆為柱柱盆，柱柱盆寬寬度6000，中心心距側墻墻距離離不小于于4000；(4)分離式公公公共衛生生間手手盆為臺臺盆。22浴缸(1)主人衛生生生間設浴浴缸；；(2)公共衛生生生間設淋淋浴間間；(3)聯排別墅墅墅、花園洋房主主人人衛生間間需考考慮設置置按摩摩浴缸的的可能能性；(4)平層公寓寓寓浴缸尺尺寸7700XX15500；(5)花園洋房房房浴缸尺尺寸7700XX17700；(6)平層公寓寓寓淋浴間間8550X99000；(7)花園洋房房房淋浴間間8550X110000；(8)淋浴間處處處應設地地漏；；(9)注意淋浴浴浴間浴簾簾或擋擋板與衛衛生間間窗戶的的關系系，應避避免浴浴簾或擋擋板設在外窗處。33坐便器(1)坐便器位位位置寬度度不小小于8000。(2)手紙架的的的設置應應避免免靠近浴浴缸或或淋浴間間。44熱水器(1)衛生間不不不考慮設設燃氣氣熱水器器；(2)當衛生間間間與廚房房貼臨臨設計時時，衛衛生間不不考慮慮設電熱熱水器器插座；；當衛生間不靠近近近廚房時時，除除聯排別別墅、花花園洋房房外，僅僅次衛生生間預預留電熱水器插座；；；(4)聯排別墅墅墅、花園園洋房房主次衛衛生間間均設電電熱水水器插座座。55通風道(1)暗廁應設設設通風道道；(2)獨立別墅墅墅等高檔檔產品品，建議議設通通風道；；(3)通風道平平平面尺寸寸：360××2200或380××2240或430×22990（為外圍圍尺尺寸具體詳所選用的的的產品說說明）；；(4)位置：應應應避免靠靠近給給水管及及設在在門后；；如條條件限制制必須須設在門門后時時，一定定注意意門垛凈凈尺寸寸滿通風風道的的安裝尺尺寸；；(5)通氣孔預預預留洞：：中心心距地2100，預留Ф200洞口(6)衛生間排排排氣扇應應就近近設插座座（置置于吊頂頂標高高以上），開開關并聯于門門口處。66地漏淋浴間內地漏位位位于淋浴浴頭下下部居中中，并并距墻400。77其它(1)排水坡度度度情況應應在詳詳圖中表表達清清楚，廚﹑衛門口應應標標明門口口線；；(2)下層為臥臥臥室或廳廳室等等部位時時，衛衛生間的的地面面要抬高高，將將下水管管埋于于墊層內內，防防水等級級宜升升高；(3)有上下水水水的潔具具應考考慮噪音音對臥臥室的影影響（如如馬桶），盡盡量避開臥室室墻面布置；；(4)衛生間開開開關設在在門外外；(5)衛生間內內內應避免免有梁梁穿過，有有梁梁穿過時時應注注意降板板與梁梁的關系系；(6)給水管、排排排水管、煤煤氣氣管不應應發生生沖突，立立管管不遮擋擋排氣氣洞口、不不影響開窗。(7)洗手臺面面面下應考考慮設設儲物柜柜空間間，并注注意地地漏與儲儲物柜柜之間關關系。2.2.7屋面面面11坡屋頂轉轉折折處結構構按折折板設計計不應應設折梁梁；22需做好通通風風道、下下水管管等各種種管道道出屋面面的穿穿板防水水處理理；33雨落管的的布布置盡量量隱蔽蔽設置，如如盡盡量設在在平面面凹槽內內，以以減少對對立面面影響。并根據外墻墻墻面色彩彩做相相應處理理；44上部屋面面雨雨落管或或自然然落水管管直接接落至下下一層層屋面時時，設設防護措措施，并并應考慮上一層層層層面的防防盜問問題。55當頂層戶戶型型為假復復式時時：(1)二層高度度度上平面面輪廓廓和布置置應充充分考慮慮到用用戶改造造為復復式的實實用性，并在設計過過過程中為為甲方方提供改改復式式建議方方案作作為參考考；(2)屋頂高度度度控制原原則為為：出露露臺的的門洞頂頂距假假復式二二層樓樓面高度度為2200；坡屋屋屋頂脊頂頂高度度距假復復式地地層樓面面高度度65000；(3)二層樓面面面梁處均均予埋埋通長鋼鋼板預預埋件，便便于于用戶設設置樓樓板；(4)假復式二二二層預留留衛生生間一定定要設設置外窗窗；如如條件限限制不不能設外外窗時時，必須預留排風道道道；66坡屋頂老老虎虎窗邊取取消邊邊梁，頂頂層用用戶應充充分考考慮晾衣衣遮雨雨設計；；77坡屋面有有組組織排水水，檐檐溝材料料為PPVC，落落水水管為644**64方型型PVC。88采用玻纖纖瓦瓦時，屋屋面防防水層需需加強強防裂措措施。2.2.8陽臺臺臺及露臺臺11南陽臺（觀觀觀景陽臺臺）寬寬度不小小于115000；北北陽臺（生生活活陽臺）寬寬度度不大于于12200；特特殊殊處理詳詳具體體設計。22陽臺處所所有有墻面﹑天花涂料料應應同外墻墻作法法。33開向露臺臺或或無頂陽陽臺的的門，均均應設設雨棚。44欄桿高度度為為距完成成面111000。55露臺應有有踢踢腳，高高度宜宜為1500高。66所有陽臺臺應應標明地地漏并并表示排排水方方向及坡坡度。77當洗衣機機位位于陽臺臺時，陽陽臺欄板板應考考慮洗衣衣機位位，此處處欄板板建議為為實體體欄板。88出露臺處處可可考慮反反梁處處理，通通過調調整屋面面找坡坡，減少少出露露臺處的的高差差；若露臺底層功能能能容許，也也可可考慮結結構降降板處理理。99每戶至少少有有一個陽陽臺設設晾衣架架。110陽臺欄桿桿盡盡量避免免橫向向設計避避免兒兒童攀爬爬。111花池需考考慮慮底板與與平臺臺完成面面的高高差，并并需有有防水和和排水水處理。112在露臺分分戶戶隔墻處處加強強防水構構造設設計。113首層住戶戶朝朝向公共共道路路的陽臺臺以欄欄板陽臺臺為宜宜。2.2.9空調調調位11室外機安安裝裝可借鑒鑒凸窗窗上放置置、相相臨凸窗窗間放放置、梁梁下挑挑板放置置、陽陽臺或平層挑板放置等等等幾種方方式；；應根據據立面面效果決決定。22同一位置置上上下安裝裝兩臺臺空調室室外機機時，應應在在在平面相相同位位置不同同標高高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找1％坡。33室外機位位（為為凈尺寸寸，下下同）：：10000×550；雙雙機機平行擺擺放時時為180000×550；應避免雨水管穿穿穿空調板板；如如條件限限制不不可避免免時，空空調板應應加大大至115500×700；梁下下下挑板空調調板板上皮距距本層層樓地面面高度度為170000。平面圖圖中中應詳細標明空調板定定定位尺寸寸。44空調位均均做做裝飾處處理，凸凸窗上、或或同同一位置置上下下摞放兩兩臺空空調的空空調位位，周邊設鋁合金百百百葉進行行裝飾飾，并設設有活活動扇以以便于于安裝。建建筑筑應有百百葉窗的詳圖大樣。普普通挑板式空空調位周邊設設600高鐵花花欄桿裝飾。（待待定）55空調室外外機機位應考考慮便便于安裝裝及維維修的可可能性性，靠近近窗洞洞口設置置，盡盡量避免設在山墻面面面且旁邊邊未設設窗，不不便于于空調機機的安安裝。空空調室室外機位位應考慮窗的開啟方方方向。66空調位設設在在凹槽內內時需需考慮對對窗槽槽內的影影響，距距離過近近而對對吹的兩兩室外機需相互錯位位位。77空調室外外機機安放在在上人人平臺上上時，應應避免對對人的的活動產產生不不良影響響。88采用分體體式式空調，空空調調室內機機應與與室內家家具一一起布置置并表表示，空空調室室內機的的位置置應妥善善考慮慮，出風風口不不應直接接對向向床頭。99空調冷媒媒管管穿外墻墻的洞洞口為Ф75，洞口內內外外做PVC套管，管管中中心距地地2200，向外外外傾斜10°，并盡量量減減少內外外墻面面暴露較較長段段空調管管。平平面圖中中應詳細標明留洞洞洞定位。110起居廳考考慮慮設柜式式空調調，冷媒媒管穿穿墻洞留留洞管管中距地地2000；平面面圖圖中應詳細標明留洞定定定位。111空調冷凝凝水水管(1)可根據具具具體工程程，考考慮予埋埋墻中中設置或或順外外墻明設設。(2)當予埋墻墻墻中時：冷冷凝凝水管為Ф50鋁塑管管，沿外墻敷敷墻墻中安裝裝；空空調專業業應有有相關設設計圖圖；建筑筑專業業應有相相應節節點詳圖圖及冷冷凝水管管定位位。(3)當冷凝水水水管沿外外墻明明設時，為為Ф50PVVC管，顏色色同同外墻；；當空空調板旁旁有雨雨水管時時，冷冷凝水管管與雨雨水管合合用（北北方地區區除外外）。112空調板下下口口需做滴滴水槽槽。2.2.10外外外墻飾面面2.2.10...1建筑立立面面主要材材料為為面磚及及涂料料，轉角角和不不同材料料交接接處要有有詳細做法。2.2.10...2外墻涂料料飾飾面，外外墻抹抹灰需加加杜拉拉纖維。2.2.10...3面磚飾面面，外外墻抹灰灰為普普通水泥泥砂漿漿，但梁梁、柱柱與墻交交接處處需釘20000mm寬鋼鋼絲絲網。2.2.10...4立面應標標出出分格縫縫劃分分間距、縫縫寬寬、深和和做法法。面磚墻面需標明明明鋪貼方方式大大樣。2.2.1