/青島市存量房屋買賣合同說明1、本合同是雙方當事人依據《中華人民共和國合同法》和《青島市房地產交易管理方法》共同訂立的買賣合同。2、簽訂本合同前，出賣人應向買受人出示不動產權證書及其他有關證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當細致閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本中“□”為選擇內容，雙方當事人應當協商確定。如選擇該內容，以在“□”中劃√方式選定；對于實際狀況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在“□”中劃×，以示刪除。4、雙方當事人應當依據自愿、公允及誠懇守信的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。5、存量房屋全部權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房等有此項）、綜合地價款（經濟適用房等有此項）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。6、雙方當事人可以依據實際狀況確定本合同原件的份數，并在簽訂合同時細致核對，以確保各份合同內容一樣。出賣人：共有權人：法定代表人：合法代理人：買受人：共同買受人：法定代表人：合法代理人：依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在同等、自愿、公允、協商一樣的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為□樓房□平房，坐落于：青島市。該房屋所在樓棟建筑總層數為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二）該房屋規劃設計用途為□住宅□公寓□別墅□辦公□商業□工業□其他。其次條房屋權屬狀況（一）該房屋□不動產權證證號□房地產權證證號為：，共有□不動產權證證號□房地產權證證號為：，填發單位為：。（二）該房屋占用的國有土地運用權的運用年限從年月日起至年月日止。（三）土地運用狀況：該房屋占用的國有土地運用權以□出讓□劃撥方式獲得。出賣人將該房屋轉讓給買受人后，土地運用權出讓合同載明的權利、義務一并轉移給買受人。依據中華人民共和國的法律、法規、規章及有關規定，對于應辦理土地運用權出讓手續的，應由□出賣人□買受人按規定□將轉讓房地產收益中的土地收益上繳國家□辦理土地運用權出讓手續并繳納土地運用權出讓金。（四）該房屋性質為下列選項中哪種情形：□商品房□已購公有住房□向社會公開銷售的經濟適用住房□安居房□拆遷返還房□符合上市條件的限購商品房□其他房屋。（五）該房屋的抵押狀況□該房屋未設定抵押□該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為：年月日，他項權利證證號為：。□還款解押：該房屋已經設定抵押的，出賣人應于年月日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩余款的申請，且最遲應于年月日前辦理完畢解除抵押登記手續。提前還款產生的利息和費用，由出賣人自行擔當。（六）該房屋的租賃狀況為□出賣人未將該房屋出租；□出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人；□出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優先購買權。關于房屋租約的約定：□有□無交易房屋的租賃期限至年月日止；就房屋租金，買賣雙方一樣同意作出如下約定：第三條房屋產權及詳細狀況的承諾（一）出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，未被限制轉讓。出賣人確認其婚姻狀態為□正常婚姻□未婚單身□離婚單身□喪偶單身，且該房屋產權人的配偶或共有權人或其他相關權利人均知曉并同意本次房屋交易，認可本合同及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋享有優先購買權；如出賣人對該房屋享有完整全部權的，則出賣人確認對本房屋具有完全處分權，產權清楚無糾紛；買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關文件的約定。買受人確認本人及購房相關人具備購房資質。如因一方違反前述承諾，導致該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由違反承諾方依據房屋成交總價款的%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條約定依舊有效，守約方仍可依據本條款追究違反承諾方的法律責任。（二）出賣人確認，該房屋在其持有期間，在房屋本體結構內□是□否發生過非正常死亡事務（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內墜出死亡、意外死亡等）。假如出賣人在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實狀況的，則三方同意：因出賣人之欺詐行為，使得買受人和居間方在違反真實意思的基礎上訂立本合同，買受人有權依法要求撤銷房屋買賣合同及相關協議。出賣人另應擔當如下責任：1、出賣人應當在買受人提出懇求后十個工作日內返還買受人全部房款；未如期返還的，出賣人應當按日計算向買受人支付房屋成交總價萬分之五的滯納金。2、出賣人應當賠償買受人及居間方因此所受損失，包括但不限于：就已收取的房款依據銀行同期貸款利率賠償買受人利息損失，賠償買受人為購房支出的稅費，貸款費用等實際支出，買受人已向居間方交納的全部費用，房屋價格上漲的差價損失，買受人實際支出的裝修、物業、運用費用等。（三）出賣人確認該房屋主體結構內（不含公共區域：如公共管道、外墻、屋頂等）□是□否存在漏水（“漏水”指房屋頂部、墻面、室內管道或地面發生的滲水或漏水現象）的狀況。若該房屋主體結構內存在漏水狀況，出賣人應當在交付房屋之前完成修復。如出賣人未予修復，買受人在房屋交付后自行修理的，出賣人應當擔當全部修理費用；因修理房屋影響買受人運用的，出賣人另應賠付買受人因此所受的實際損失。若因買受人運用不當，導致該房屋主體結構內發生漏水的不在本條款所約定之范圍內。（四）出賣人應當保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修和相關關系，本協議及物業交割單所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋詳細狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況，否則出賣人應擔當相應責任。（五）出賣人確認該房屋□是□否存在物業欠費（物業欠費是指和交易房屋相關的包括但不限于物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他欠費）的狀況。若該房屋存在物業欠費狀況，無論欠費責任人是否為出賣人，出賣人均應當在交付房屋之前將物業欠費補齊；如買受人在房屋交付后先行墊付的，出賣人應當擔當全部墊付費用。第四條居間交易出賣人和買受人通過居間介紹成交。第五條房屋價款及支付（一）買賣雙方協商一樣，同意上述房屋及約定留存的家具家電、裝飾裝修和配套設施總計轉讓價款為RMB元（大寫：人民幣），此價格為出賣人凈得價，不含稅，且該價格不因市場價格的波動和面積的改變而變動。（二）定金：買受人支付購房款時，已支付的定金視為購房款的一部分。買賣雙方協商一樣定金通過以下方式支付于出賣人。1、買受人于（請約定詳細事務或條件）將第一筆定金RMB元（大寫：人民幣）以□銀行托管□自行支付的方式支付出賣人；2、買受人于（請約定詳細事務或條件）將其次筆定金RMB元（大寫：人民幣）以□銀行托管□自行支付的方式支付出賣人；3、買受人于（請約定詳細事務或條件）將第三筆定金RMB元（大寫：人民幣）以□銀行托管□自行支付的方式支付出賣人。（三）定金外其他房款的付款方式□全款□貸款1、關于購房款/首付款的支付，買賣雙方同意依據下述方式履行：（1）買受人于（請約定詳細事務或條件）將第一筆購房款/首付款RMB元（大寫：人民幣不包含前期支付全部定金）以□理房通托管□銀行托管□自行支付的方式支付出賣人；（2）買受人于（請約定詳細事務或條件）將其次筆購房款/首付款RMB元（大寫：人民幣）以□理房通托管□銀行托管□自行支付的方式支付出賣人；（3）買受人于（請約定詳細事務或條件）將第三筆購房款/首付款RMB元（大寫：人民幣）以□理房通托管□銀行托管□自行支付的方式支付出賣人；2.關于貸款的約定(1)買受人向□銀行□公積金管理中心申辦抵押貸款，并由貸款機構按其規定將該部分房款干脆支付給出賣人。買受人擬貸款金額為RMB(大寫：人民幣)。買受人因自身緣由未獲得貸款機構批準的(包括貸款未獲得批準和未依據前述擬貸款金額足額批準的)，雙方同意依據哪種方式解決：□買受人自行籌齊剩余房價款，以全款形式支付給出賣人；□買受人接著申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；□本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不擔當違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人擔當；□雙方約定：(2)申請購房貸款：買賣雙方應于(請約定詳細時間或條件)共同前往貸款機構辦理貸款申請手續。(3)房屋評估：出賣人應在接到評估通知后五日內協作評估公司對房屋進行評估。第六條權屬轉移登記(一)買賣雙方同意，在(請約定詳細時間或條件)，買賣雙方應共同辦理房屋全部權轉移登記手續及抵押權登記手續。如房屋登記機構要求出賣人及其相關人和/或買受人及其相關人必需到場辦理相關手續的，則該方應當依據房屋登記機構的要求到場辦理；(二)買受人應按時繳納相關稅費并領取不動產權證書，如因買受人不動產權證書未能在房產交易中心通知審核完畢后日內領取導致出賣人資金托管資金解凍延遲或其他財產損失的，買受人需依據本協議第十條擔當違約責任；導致貸款機構無法放款的，買受人應自約定履行期限屆滿次日起依據每日貸款總額的千分之二向出賣方支付違約金。如因出賣人緣由買受人未能在過戶完稅手續完畢之日起日內取得不動產權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并依據央行現行存款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起日內向買受人支付。第七條稅、費(包括公共修理基金)的擔當本合同履行過程中，買賣雙方依據國家及青島市的相關規定依據雙方約定繳納各項稅、費，因一方不按詳細約定繳納相關稅費導致交易不能接著進行的，違約方應當向守約方支付相當于房價款20%的違約金。本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的(包括但不限于稅費種類及稅費金額的增加等)，由□政策規定的繳納方繳納□出賣人繳納□買受人繳納□其他：。(一)出賣人確認，交易房屋狀況為：(1)交易房屋：□房地產權證或不動產權證書滿五年□契稅票滿五年□房地產權證或不動產權證書滿兩年□契稅票滿兩年□不滿兩年(2)交易房屋□是□否為出賣人家庭名下唯一住房(山東省范圍內)。(3)和稅費相關的該房屋的其他狀況：。(二)買賣雙方同意，本次交易涉及的稅費依據以下哪種方式擔當，并由擔當方干脆向主管機構繳納：□全部由買受人擔當□依據本項約定的方式擔當：。(三)買賣雙方協商一樣，如交易房屋狀況不符合本協議之約定，導致交易房屋產生其他稅費的，依據以下哪種方式解決：□全部由出賣人擔當，并干脆向主管機關繳納□依據本項約定的方式解決：。第八條房屋的交付(一)房屋交接：1、出賣人應當依據下列哪項約定將該房屋交付給買受人。□辦理完畢該房屋全部權轉移登記手續后，于個工作日內將該房屋交付給買受人。□出賣人收到全部購房款(不含物業交割保證金和戶口遷出保證金)后個工作日內交付給買受人。□依據本項約定時間或約定條件：將該房屋交付給買受人。2、該房屋交付時，應當履行下列第項手續：(1)出賣人和買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接物業交割單中所列物品；(2)買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；(3)移交該房屋房門鑰匙；3、關于裝飾、裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：□有□無以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付給買受人：裝飾裝修以下裝飾、裝修及附屬設施保持原狀：□衛浴設施設備□整體櫥柜□地板□墻壁□門、窗其他：家具名稱品牌數量名稱品牌數量名稱品牌數量床沙發衣柜其他：家電名稱品牌數量名稱品牌數量名稱品牌數量電視機空調冰箱洗衣機油煙機灶臺其他：(二)物業交割：1、在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他：費用由出賣人擔當，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人擔當。出賣人同意其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額無償轉移至買受人名下。2、買賣雙方應當在(請約定詳細時間或條件)自行辦理物業交割手續，居間方陪伴。買賣雙方一樣同意，買受人從本協議約定的購房款中留存RMB元(大寫：人民幣)作為物業交割保證金；該保證金保證出賣人的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用的結清狀況，交易房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等房屋交接狀況及房屋質量瑕疵。該保證金依據以下哪種方式支付：□買賣雙方辦理物業交割當日，由買受人自行支付出賣人。□買受人應于(請約定詳細時間或條件)以□銀行托管的方式支付出賣人。(三)戶口遷出1、出賣人和買受人一樣確認，本交易的戶口遷出□包含□不包含戶口空掛情形。2、出賣人應當依據下列哪項約定向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有本房屋相關的一切戶口的戶口遷出手續。□辦理完畢該房屋全部權轉移登記手續后，于個工作日內將相關全部戶口遷出；□辦理該房屋全部權轉移登記手續前個工作日內將相關全部戶口遷出；□依據本項約定時間或約定條件：將相關全部戶口遷出；3、戶口遷出保證金：買賣雙方一樣同意，買受人從本協議約定的購房款留存相當于該房屋總價款的%作為戶口遷出保證金；該保證金依據以下哪種方式支付：□出賣人遷出戶口當日，由買受人自行支付出賣人。□買受人應于(請約定詳細時間或條件)□銀行托管的方式支付出賣人。4、若因出賣人自身緣由導致戶口最終無法遷出的：出賣人以相當于該房屋總價款的%向買受人支付違約金，若雙方留存了戶口保證金并通過資金托管的方式支付的，買賣雙方同意依據以下哪種方式處理：□經雙方書面確認將戶口保證金退回至買受人賬戶作為支付違約金，雙方互不追究其他責任。□出賣人以相當于該房屋總價款的%向買受人支付違約金后，戶口保證金正常劃轉至出賣人，雙方互不追究其他責任。□其他：第九條不行抗力和風險轉移因不行抗力不能依據約定履行本合同的，依據不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能依據約定履行合同的一方當事人應當剛好告知另一方當事人，并自不行抗力事務結束之日起日內向另一方當事人供應證明。本房屋損毀、滅失的風險自該房屋□全部權轉移□轉移占有之日起轉移給買受人。第十條違約責任(一)買賣雙方任何一方逾期履行本協議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。(二)出賣人若出現下列情形之一的，出賣人構成根本違約，且買受人有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：(1)出賣人供應的該房屋房地產權證或不動產權證書，原購房合同等相關產權證明手續不真實、不完整、無效，導致買受人無法取得房屋全部權的；(2)該房屋被查封或限制轉讓，導致買受人無法取得房屋全部權的；(3)逾期履行本合同約定的義務超過十五日的；(4)拒絕將該房屋出售給買受人或者擅自提高房屋交易價格的；(5)將該房屋出售給第三方的。出賣人出現上述根本違約情形之一的，出賣人應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向買受人支付違約金；居間機構收取的買賣雙方的全部費用不予退還，由違約方干脆向守約方賠付。(三)買受人若出現下列情形之一的，買受人構成根本違約，且出賣人有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：(1)供應的證件等購房所需資料不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋全部權轉移登記手續的；(2)拒絕購買該房屋的；(3)逾期履行本合同約定的義務超過十五日的。買受人出現上述根本違約情形之一的，買受人應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向出賣人支付違約金；買受人向出賣人已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；居間方收取的買賣雙方的全部費用不予退還，由違約方干脆向守約方償付。(四)出賣人承諾該房屋的其他相關權利人均協作本次房屋交易的相關手續，包括但不限于到場辦理貸款、過戶并簽署相關文件等，否則視為出賣人違約，出賣人應依據本協議約定擔當相應的違約責任；買受人承諾其配偶或該房屋的共同買受人均協作辦理本次房屋交易的相關手續，包括但不限于到場辦理貸款、過戶并簽署相關文件等，否則視為買受人違約，買受人應依據本協議約定擔當相應違約責任。(五)本合同中相關條款已有違約責任約定的，若一方違反該條款下約定義務的，則違約責任依照該條款中違約責任處理。第十一條其他約定□有□無（若本條的約定和其他條款的約定不一樣，以本條的約定為準）。