房產基礎知識一：二手房的定義

廣義上講只要是經過二次買賣的房子就是二手房，所以二手房不全是舊房子。二手房專業稱呼叫《存量房》。房屋年限的劃分外墻年限雜物間總樓層建筑結構代表社區沙漿90年以前落地5－6磚混上海新村涂料90－92年有6磚混河南新村彈涂、馬賽克92－97年有7－8鋼混達明新村馬賽克、條磚、涂料97－99年有7－8鋼混東光花園三色磚、方磚、高級涂料99年以后架空多層、小高層、高層鋼混黎明苑

房屋的類型多層建筑（8層以下）小高層（8-15層）中高層（16-30層）超高層（超過30層）二：房層的建筑結構分類及年代特征1.簡易結構：年代及特征：80年代前，以泥土墻、石頭、瓦片筑成，（如近拆的祥板靠江邊的那一塊）抗震低、隔熱差、無物業、無社區2.磚木結構

年代特征：80-90年，用磚和木做主要構件，紅磚、木梁、木柱、磚柱，所有構件都為承重體，不能打掉裝修。無社區，無物業4：鋼筋混凝土結構俗稱<框架>年代特征《1》：92-97年，層高7層以上，社區綠化較好，物業極配套基本全，物業一般0.3-0.6/平方，流行日式裝修，結構較合理，外墻主要是馬賽克，噴涂，地板主要是小積木做成，做吊頂，大多只有一個衛生間，能抗7級以下地震，抗火、墻體只起分隔房間之用，除外墻外其它可拆除。如（湖光花園、融僑一區、融僑二區、永輝花園、玉融花園）年代特征《2》：98--至今，層高7層以上，一半以上有電梯，社區綠化好，配套齊全外墻主要是有色方磚，結構多樣化，不做吊頂，裝修講求環保，能抗7級以下地震，抗火、抗壓強、除外墻外其它可拆除。例如：（天元山莊、融僑錦江、梅海園、元一花園、江南水都、香江明珠、楓丹白鷺）鋼結構:

所的主體結構都采用純鋼建成年代及特征：現代，費用較高，工程速度快，抗高溫不耐火。目前國內主要是建公共場所或大型商場時才會采用（如：寶龍城市廣場·三姆會員店·體育館）說明：生活水平的提高，引起人們住房消費觀念的變化五：朝向東南朝向西南朝向南北通透單向朝南、朝東、朝西、朝北東北、東西、西北、商品房·拆遷房·房改房·集資房·解困房·安置房·經濟適用房六·房產性質1.商品房：是指由房地產開發企業開發建設并出售·出租的房屋。2.拆遷房：原住宅被自用開發的居民在原地方或新地方建設安置的住宅。（A.原拆原遷B異地安置C貨幣補償）3.房改房：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權桂職工個人所有，按照標準購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。（1.公攤小2.質量好3.人文環境好·單純）5.集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。單位集資房：由單位內員工集資，單位補貼修建的房產。相當于房改房。村委集資房：由村委發動集資修建的房產。土地證要同村人才能過戶。

6.安置房·解困房安置房：類是拆遷房。解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶·困難戶和擁擠戶住房問題而撞門修建的住房。建筑物的各項比率

建筑容積率:是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑容積率越低越好,一般高層的容積率在2以上,小高層的容積率在1.2----1.5之間,別墅在0.4----0.6之間.綠化率:綠地率,居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率(%)綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。建筑覆蓋率:

即建筑密度，居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%)。比如:曾經有中城名仕匯的廣告語:50畝地只蓋8棟樓,意味了他的建筑密度比較低.一般建筑密度都是以百分比的形式體現出來的。樓間距：樓與樓之間的距離。關系到通風、采光。等高建筑的樓間距：等高距（建筑物的高度）不等高建筑的樓間距：半間距(建筑高度和的50%)住宅裝修分類裝修區分為高裝、中裝、普裝、無裝修4個級別。本標準適用于一般住宅裝修，不適用別墅住宅裝修，也不適用特別豪華住宅的裝修，本裝修標準不包括家用電器、沙發餐桌等家俱、裝修后的裝飾等可移動的投資。高檔：裝修風格未落伍，可利用率90%以上（9成新）；按照目前市場價格，精裝修（裝修后除了沙發、餐桌椅、床等家俱以外，無須另行投資）每平方米裝修費用在1000元以上，標準裝修（裝修以后除購買沙發、餐桌椅、床等家俱以外，還需要購買衣柜、書柜、電視柜）每平方米裝修費用在500元以上，使用較好的裝修材料：如使用高級地板（實木地板、高級玻化磚）、衛生間使用名牌潔具（如美標、TOTO）、高級的石材（黑金砂、爵士白、陜西黑、大花綠）；廚房使用整體性廚具等。

當利用率降低至7成時，降低一個當級，如只有7成利用率的時候，應視為中檔裝修。中檔：裝修風格可以使用可利用率90%以上（9成新）；中檔裝修一般只有精裝修。按照目前市場價格，裝修每平方米裝修費用在600元左右，地板使用金剛板、玻化磚等，衛生間使用一般潔具（如箭牌）、中等石材（山西黑、紫羅紅、楓葉紅）等裝修；自己制作的廚具等。

普通：對房子有進行過裝修的