超市商鋪租賃合同書Modelofsupermarketshopleasecontract(合同范本)姓 名：____________________單 位：____________________日 期：____________________編號：YW-HT-047241合同書 |Contract租賃合同超市商鋪租賃合同書說明：本合同內容的主要作用是：，如果您有需要可以下載修改或直接打印。出租人（以下稱甲方）：_________承租人（以下稱乙方）：_________甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于，占地面積平方米，另附配套設施有_________的商鋪出租給乙方。用途（以乙方營業執照核準的經營范圍為準）。于本合同生效之日起日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用。第二條租期租期共年，即自年月日零時起至_________年月日24時止。第三條租金和租金交納期及條件：1.租金：共元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。2.支付時間、方式：租金每個月交一次，第一次租金于合同生效后天內交給出租人，第二次租金于交清，以后交付方式以此類推。3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。 如無故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第 天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金 _________%加收滯納金。第2頁合同書 |Contract租賃合同4.在簽署本合同時，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業管理費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后 日內維修好。如甲方未盡維修義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔。由乙方維修的，修理費由 負擔。甲方（是/否）允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。合同期滿，柜臺的改善或增設他物的處理是：_________.第五條各項費用的繳納1.物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納；2.水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數為 度，電表表底數為_________度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿） 。3.使用該商鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納 （其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用） 。4.甲方、乙方必須按有關稅收規定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。第六條甲方的權利、義務1.甲方有權要求乙方按期交付租金。2.甲方有權要求乙方上報各種報表，有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規章制度等進行監督。3.乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：（1）擅自改變商鋪的使用性質；第3頁合同書 |Contract租賃合同2）擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動；3）逾期交納租金，經甲方限期交納后仍拒不交納者；4）乙方嚴重違反相關紀律的有關規章制度不聽規勸者。4.甲方必須尊重乙方的經營權利，不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件， 為乙方的經營活動提供方便。第七條乙方的權利、義務1.乙方在經營范圍所從事的經營活動，不受甲方干預。2.乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業活動所必需的條件。3.乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓（個體工商戶的承租經營人員必須是營業執照上核準的人員） 。4.乙方不得利用商鋪從事非法經營， 其經營活動不得超出其營業執照規定的經營范圍，也不得超出甲方的經營范圍。5.乙方不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。6.乙方必須愛護商鋪設備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備，必須承擔修復或賠償責任。7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律，端正經營態度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規則，維護店容衛生。第八條擔保方的權利、義務1.擔保方有權對乙方的經營情況進行了解， 有權要求乙方依法經營和遵守相關紀律、規章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。第4頁合同書 |Contract租賃合同2.乙方如不按期、按規定數量交納租金，并經甲方催交仍拒不交納時，甲方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。 擔保方代交納后，有權要求乙方償付代交租金。第九條合同的變更與解除1.租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的， 乙方應當于租賃期滿或合同終止后 日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、 適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回， 由此造成的損失由乙方承擔。2.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條續租1.乙方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前 _________日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。 如甲方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。第十一條違約金和違約責任1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 _________%作為違約金支付給乙方。2.若乙方拖欠租金 天以上，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 _________%作為違約金支付給甲方。第5頁合同書 |Contract租賃合同第十二條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成， 本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成， 本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密 （技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意， 一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。 但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力第6頁合同書 |Contract租賃合同本合同所稱不可抗力是指不能預見、 不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、 地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門征用等原因， 確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第十五條通知1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：_________.3.一方變更通知或通訊地址， 應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理1.本合同受 國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行， 本合同的標題僅是為了閱第7頁合同書 |Contract租賃合同讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 有效期為 年，自 年 月 日至 年月 日。本合同正本一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力；合同副本 份，送 留存一份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：_________聯系電話： 聯系電話：_________年____月____日 年____月____日簽訂地點： 簽訂地點：_________出租方(以下簡稱甲方)__________________承租方(以下簡稱乙方)__________________甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據《中華人民共和國合同法》法律，法規的規定，就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址： 商鋪.面積約______平方米。第8頁合同書 |Contract租賃合同第二條：租賃用途：商鋪使用。第三條：租賃期限1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。2、續租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續承租本合同項下房屋，續約期內的租金，由雙方根據當時的市場價格協商確定， 在同等條件下乙方有優先權，續約期內雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規定。第四條：租金和支付方式及租金交納期限：1、租賃金額：每年 元。2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。 到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔1、承租區域內設施的使用乙方向甲方或第三物業管理者支付水、電費、房產、土地使用稅及其他產生的直接費用。收費標準按北京相關標準的執行。2、使用該房屋進行商業活動產生的其他各項費用均由乙方繳納， (其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用 )3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀，包括房內外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。第六條：租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后， 承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。第9頁合同書 |Contract租賃合同2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意后方可施工， 施工單位要有資質的單位，并向有關部門備案，施工期間和施工后出現任何事情與甲方無關。 如未經同意私自施工，甲方有權提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協商或移交法律部門追究法律責任。第七條：甲方權利和義務1、有權按本合同規定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監督乙方正確使用房屋、并保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔乙方的經營風險及責任。4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉租、轉讓或轉借 ;利用承租房進行違規及違章經營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時 ;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協議書此合同附件，監督乙方安全使用房屋，針對發現乙方的安全有權要求限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務等手續時，甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。7、在乙方沒有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權利和義務1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經乙方裝修房屋出現并造成人身財產損害時，均由乙方承擔全部賠償責任。第10頁合同書 |Contract租賃合同3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構造，不在租賃房屋內從事違法活動。5、甲乙雙方在經營過程中如因對方原因造成雙方無法正常經營，所帶來的一切損失由責任方承擔。并負責損失的賠償。第九條：違約責任和