精品文檔你我共享精品文檔你我共享腹有詩書氣自華腹有詩書氣自華精品文檔你我共享腹有詩書氣自華對于不同的人群，購房其實有本質的不同。對于不同的人群，購房其實有本質的不同。其中購買剛需房和購買非剛需房是涇渭分明的兩條線路。作為非投資客而言，剛需房是什么時候都需要買的，價格的浮動，未來的政策走向影響較小，在住房的剛性需求下，高點得買，低點也得買，所以他們將會是未來國內房市的生力軍。但是對于已經持有自住房的投資客來說，無論是哪座城市投資房已經跌入了寒冬。這種寒冬源于政策走向，和商業環境兩個方面。這幾年樓市環境足以用“波譎云詭”來形容。在這場“最后的瘋狂”之中，出現了大量的操作與玩法，但是無一例外的最終都陷入了死胡同。海南買房，小產權房害了一堆人血本無歸。中西部欠發達城市投資地鐵房，回報率低，有風險，且平均價格已經上浮到了1w-2w一平。現在的情況來看，懸在上空堪比“達摩克利斯之劍”的房產稅，隨時都可能落下，閘倒數量巨大的投資客。所以對國內的投資客而言，房產投資已經進入死局。但是銀行利息追不上貨幣貶值這已經成為共識了。對于這代中國人而言，投資變成剛性需求。尤其是在養老金赤字已經趨于嚴重的情況下，這一代中青年中國人也是必須投資自救的一代中國人。那么我們需要轉換視線，盯上新市場。這里也歡迎對海外投資感興趣的朋友，加入我們的移民微信群，大家互惠互利，共謀投資市場。這里也歡迎對海外投資感興趣的朋友，加入我們的移民微信群，大家互惠互利，共謀投資市場。海外市場打造新環境時至今日，越來越多的投資客開始將視線轉移到海外房產。我們不妨以客觀理性的角度來評估海外樓市的價值。海外投資的主體收益分為三個方面。除了租金回報之外和房屋增值之外。很多人其實忽視了結算貨幣這一環。大多數海外房產價格以當地貨幣結算或者以美元結算，這樣的結算方式有效的規避了人民幣貶值的風險。是海外房產非常好的加分項之一。以泰國為例，這幾年泰銖的匯率增長了19%而人民幣在國際市場中也存在著較大的波動，投入這樣一個增長勢頭強勁的貨幣，就算不能牟利，在保值方面也有非常獨到的作用。同時泰國的人口，尤其是勞動人口也是一個非常重要的優勢。同時泰國的人口，尤其是勞動人口也是一個非常重要的優勢。短期看政策，長期看人口，這是房產投資不變的秘訣。因為人口決定了住房需求，一個人口在有效增長的都市，房價是不可能走低的，事實上這兩年，國內一線城市房價漲幅下跌，甚至于說出手難，也和人口不再過度集中在一線城市有關。而人口和失業率以及就業率密切相關。失業率決定了這群人口是否被轉換成了勞動力，是否具有消費能力。而泰國是亞洲失業率最低的國家，失業率只有0.9而泰國是亞洲失業率最低的國家，失業率只有0.9%，占了整個泰國超過25%人口的曼谷失業率更是低至0.6%。再加上旅游人口一直在創歷史新高,泰國住房需求在近幾年被拔得很高。所以從這幾年的市面上來看，不管是短租或是長租，房屋使用率能維持在90%左右，不會有房屋空置租不出去的情況。2015年到2018年，曼谷的房地產投資與銷售速度仍然逐年增加。理性分析來，投資泰國房產的優勢還不止這些？他非常實際的優勢還有以下幾點。1.泰國房產具有永久產權，且購買及持有費用低外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權，可以傳給子孫后代，并且沒有遺產稅，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。同時購買泰國房產，沒有房產稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，如果業主住滿5年，或落戶超過1年，更可減免3.3%的特殊商業稅。一般買賣雙方各付50%。拿到房子后一次性交付維修基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。22.泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。不說北上廣等一線城市已經6位數的房價，現在二線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約2萬左右，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。首先，泰國房產基本是精裝修，公寓絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，開發商也提供家具馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，開發商也提供家具禮包供您挑選，而在國內則需要再次投入房價20-30%進行裝修。其次，泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。50多平米已經可以享受非常寬敞舒適的兩居室了。可能對于長期國內看房的您一時轉換不過來，隨時歡迎您到泰國實地感受一下。按照國內公攤面積25%計算，再加上裝修費用，泰國現在的房價基本屬于打了5折。另外，泰國社區的泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。社區車位不賣，業主免費共享。3.空置率低，出租回報率高中國房產自住成本高，而出租回報率低。中國上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。而且在國內即使北京上海這樣的人口密集型城市，房屋的空置率也保持在20%左右。泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康，租金回報率一般都在6％至8%之間。而像芭提雅、普吉島等熱點地區，租金回報率最高可達到15%。泰國屬于世界著名旅游大國，受到很多外來國家的熱捧，房屋出租全年穩定。甚至5.在泰國5.在泰國居住上學方便泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全歐美外教授課。具有優質的教育條件，而且學費僅為國內一線城市同等級國際學校收費的20%—30%，在泰國居住可以輕松解決孩子的教育問題。來看，零風險的年收益10%，國內任何理財產品都無法達到。4.4.泰國房價漲勢可觀泰房置業分析了過去10年的統計資料，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，并且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。66.第一世界的醫療服務水平，第三世界的價格泰國已成為世界醫療旅游業的“領頭羊”。近10年來，泰國觀光局與衛生部聯手，將泰國打造成“世界醫療旅游服務中心”。按泰國衛生部的估算，5年內，前往泰國接受醫療服務的外國游客將帶來超過8000億泰銖。除了游客數量及收入的顯著增長，泰國的醫療水準及服務種類也大幅升級，涌現出數家國際一流的醫療機構。目前，泰國已有8家醫院通過美國醫療機構評審聯合會審核，獲得資格出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂，今天下三出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。