《德州房地產市場快報（2021年02月）》房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場目錄排行榜熱門地塊房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產政策房地產政策德州市2020年1月-2021年2月政策法規政策類型發布時間限制區域政策概述拓寬就業渠道。國有企業今明兩年努力擴大高校畢業生招聘規模，新增崗位招聘應屆畢業生比例不低于50%。2020年3落戶政策2020.05.14德州月11日至12月31日，中小微企業招用畢業年度高校畢業生、簽訂1年以上勞動合同并辦理就業登記的，每招用1人，給予最高1000元一次性吸納就業補貼。加大引才力度。全省全面放開對高校在校生、畢業生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業。土地市場整體市場|成交結構2021年1-2月，德州市以住宅用地成交為主，占比47.3%，其次，工業用地成交占比38.9%。2021年2月，德州市以工業用地成交為主，占比47.2%，比去年同期下降0.3個百分點。德州市土地成交結構走勢（按規劃建面）120%100%80%60%40%20%0%20-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02其他用地05.32.2004.30.84.406.6306.9工業用地56.67.753.121.931.333.629.852.220.714.319.337.347.2商辦用地12.315.79.23.321.16.314.515.133.320.423.515.10住宅用地31.171.335.574.947.555.854.828.345.958.754.147.545.9住宅用地商辦用地工業用地其他用地整體市場|成交結構2021年1-2月，德州市共成交各類用地73宗，共計301.45萬㎡，同比增長57.73%。其中，成交住宅用地17宗，共計144.07萬㎡，同比增長45.01%；商辦用地3宗，共計38.64萬㎡，同比增長129.23%。2021年2月，德州市累計成交各類用地11宗，共計46.19萬㎡，環比減少81.91%，同比減少19.09%。其中，成交住宅用地6宗，共計22.78萬㎡，環比減少81.22%，同比增長28.28%。德州市土地成交情況（按規劃建面）2021年2月2021年1-2月土地類別宗數規劃建面（萬㎡）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地1146.19-81.91-19.0973301.4557.73住宅用地622.78-81.2228.2817144.0745.01商辦用地--------338.64129.23工業用地523.41-75.45-27.5653118.7458.51整體市場|推出結構2021年1-2月，德州市共推出各類用地73宗，共計327.57萬㎡，同比增長53.33%。其中，推出住宅用地21宗，共計171.99萬㎡，同比增長23.69%；商辦用地5宗，共計48.42萬㎡，同比增長163.65%。2021年2月，德州市累計推出各類用地19宗，共計84.85萬㎡，環比減少65.04%，同比增長44.27%。其中，推出住宅用地10宗，共計50.7萬㎡，環比減少58.2%，同比增長81.79%；商辦用地2宗，共計5.19萬㎡，環比減少88%，同比減少48.6%。德州市土地推出情況（按規劃建面）2021年2月2021年1-2月土地類別宗數規劃建面（萬㎡）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地1984.85-65.0444.2773327.5753.33住宅用地1050.70-58.2081.7921171.9923.69商辦用地25.19-88.00-48.60548.42163.65工業用地728.97-62.9539.0547107.1690.60整體市場|供求分析2021年1-2月，德州市共推出土地規劃建面341.72萬㎡，成交304.86萬㎡，成交樓面均價1233元/㎡。2021年2月，共推出土地規劃建面84.85萬㎡，成交49.60萬㎡，同比下降13.1%，成交樓面均價735元/㎡，同比增長158.8%。德州市土地供求價走勢萬㎡元/㎡450200040018003501600300140012002501000200800150600100400502000020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出規劃建面64.61351.27234.34177.9317.55235.26320.31139.93197.03396.13406.96256.8684.85成交規劃建面57.08112.81367.6125.4304.85174.08278.15157.13195.93306.56335.55255.2649.6成交樓面價2851120854568103817189604221102119212051330736推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價整體市場|土地出讓金2021年1-2月，德州市成交土地出讓金達37.59億元，平均溢價率為32.0%。2021年2月德州市土地出讓金為3.65億元，同比增長124.4%，溢價率為0.0%。德州市土地出讓金&溢價率走勢億元%45404035353030252520201515101055020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出讓金1.6312.6431.47.1231.6529.926.696.6321.5936.5440.4433.943.65溢價率0031.201.229.22.21.219.53.72.136.70土地出讓金溢價率宅地市場|供求分析2021年1-2月，德州市共推出土地規劃建面171.99萬㎡，成交144.07萬㎡，成交樓面均價2228元/㎡。2021年2月，共推出土地規劃建面50.70萬㎡，成交22.78萬㎡，同比增長28.28%，成交樓面均價1341元/㎡，同比增長171.5%。德州市土地供求價走勢萬㎡元/㎡250350020030001502500200010015001000505000020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出規劃建面27.89213.4293.27126.01138.4697.09192.0247.4589.34235.61213.9121.2950.7成交規劃建面17.7680.44130.5493.87144.9597.09152.4244.5289.97180.09181.53121.2922.78成交樓面價4941257184369711782908126897514841627160923951341推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價宅地市場|土地出讓金2021年1-2月，德州市成交土地出讓金達32.10億元，平均溢價率為39.6%。2021年2月德州市土地出讓金為3.06億元，同比增長248.1%，溢價率為0.0%。德州市土地出讓金&溢價率走勢億元%35503045254035203025152010155105020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出讓金0.8810.1124.066.5417.0828.2319.334.3413.3529.2929.229.043.06溢價率004402.531.43.21.619.44.82.945.70土地出讓金溢價率商辦市場|供求分析2021年1-2月，德州市共推出土地規劃建面48.42萬㎡，成交38.64萬㎡，成交樓面均價581元/㎡。2021年2月，共推出土地規劃建面5.19萬㎡，無成交土地。德州市土地供求價走勢萬㎡元/㎡120200018001001600801400120060100080040600204002000020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出規劃建面10.0931.8624.167.4172.0311.3569.381567.2176.27103.4943.235.19成交規劃建面7.0117.6833.814.1364.4210.8940.4723.765.2862.5978.9838.640成交樓面價368116668413118433101071180110686711965820推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價商辦市場|土地出讓金2021年1-2月，德州市成交土地出讓金達2.25億元，平均溢價率為0.0%。2021年2月德州市無成交土地。德州市土地出讓金&溢價率走勢億元%1425122010815610452020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出讓金0.262.062.310.0511.870.344.330.437.225.429.452.250溢價率00200.100023.20000土地出讓金溢價率排行榜|企業排行2021年2月德州市品牌企業拿地金額排行排名企業名稱拿地宗數拿地面積拿地金額樓面均價(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1德州聯強110.82.212045

2021年2月德州市品牌企業拿地面積排行排名企業名稱拿地宗數拿地面積拿地金額樓面均價(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1德州聯強110.82.212045排行榜|地塊排行2021年2月德州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區縣成交時間用地性質規劃建面成交樓面價溢價率拿地企業(萬㎡)(元/㎡)(%)12020-0001寧津縣2021-02-20住宅用地10.820450.0%德州聯強22020-80號臨邑縣2021-02-20住宅用地3.828180.0%臨邑縣城市開發投資有限公司32020-79號臨邑縣2021-02-20住宅用地2.38180.0%臨邑縣城市開發投資有限公司42020-49號臨邑縣2021-02-20住宅用地2.657830.0%山東森和房地產開發有限公司52020-59號臨邑縣2021-02-20住宅用地2.824500.0%臨邑德舜置業有限公司62020-78號臨邑縣2021-02-20住宅用地0.392810.0%臨邑宏達置業有限公司熱門地塊|單價地王--成交時間--成交價--成交樓面價--溢價率--受讓單位--

--地塊名稱--地塊編號--用地性質--出讓方式--規劃建筑面積--容積率--建筑密度--綠化率--限高----截至時間--保證金--公告時間--起始時間--起始價--推出樓面價面價--推出特殊政策--熱門地塊|總價地王--成交時間--成交價--成交樓面價--溢價率--受讓單位--

--地塊名稱--地塊編號--用地性質--出讓方式--規劃建筑面積--容積率--建筑密度--綠化率--限高----截至時間--保證金--公告時間--起始時間--起始價--推出樓面價面價--推出特殊政策--房產市場市場成交|成交量價2021年2月，德州市商品住宅成交均價為8147元/㎡，環比上升4%，同比下降3.1%；成交面積為18.3萬㎡，環比下降31.8%，同比上升1068.5%。德州市商品住宅成交量價走勢萬㎡元/㎡3088002586008400208200158000107800576007400020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-027200成交面積1.577.8913.0226.871516.9125.182115.3414.3816.8926.8318.3成交價格8407871781628309859785887947809481858492853978378147成交面積成交價格市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交848套，同比增長51.4%，套數占比同比下降1.3個百分點；從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交689套，同比增長31.7%，套數占比同比下降5.9個百分點。德州市新房成交面積段對比德州市新房成交總價段對比3.8%2.5%180㎡以上0.5%0.3%300萬元以上1.0%0.9%250(含)-300萬元12.0%12.7%140(含)-180㎡1.8%1.6%200(含)-250萬元30.5%31.1%120(含)-140㎡6.3%5.1%150(含)-200萬元35.5%39.6%100(含)-120㎡13.0%11.1%120(含)-150萬元7.7%6.3%90(含)-100㎡18.0%14.5%100(含)-120萬元34.8%32.3%80(含)-100萬元8.4%5.9%80(含)-90㎡18.1%24.7%60(含)-80萬元0.6%0.3%60(含)-80㎡3.1%5.1%40(含)-60萬元1.5%1.6%60㎡以下3.5%4.4%40萬元以下20202021:1-220202021:1-2市場成交|成交結構2021年2月德州市新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下33011240010875.740-60萬30112639510855.560-80萬015237158610030920.180-100萬0143131815013151833.7100-120萬00026710536121113.7120-150萬2002810780220113.1150-200萬0000230356734.8200-250萬0000041215312.0250-300萬000001133171.1300萬以上0000000440.3匯總38278100632463191321536100占比(%)2.50.15.16.541.130.112.42.1100排行榜|企業排行2021年2月德州市企業成交金額排行榜 2021年2月德州市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1德州奧特萊斯置業1.9583471842.342綠地控股0.327196400.453碧桂園0.245908330.41

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1德州奧特萊斯置業1.9583471842.342綠地控股0.327196400.453碧桂園0.245908330.41排行榜|項目排行（按成交金額）2021年2月德州市新房項目成交金額TOP10（億元）奧特萊斯·瀾鉑灣1.95御瀾灣1.87東海·國風上院1.19綠城德達·蘭園0.78弘明·瀾湖郡0.53星凱國際廣場0.51金都明德府0.5華中華園0.48昱景東方住宅小區0.47

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1奧特萊斯·1.952.341848347127106德城區瀾鉑灣2御瀾灣1.872.24210836110789德城區3東海·國風1.191.148010465142149德城區上院4綠城德達·0.781.0082785512