股權融資商業計劃書模板股權融資商業計劃書模板第一章公司簡介基本信息發展歷程公司發展規劃組織結構管理團隊第二章產品與服務項目概況養生養老度假村項目位于，主要是針對我國55-75歲左右的中高端收入健康老人提供“以養為主，度假養生相結合”的新型養老服務平臺，并設計“宜居、健康管理、養生、樂活、咨詢”五位一體的服務體系，致力于海南高端度假養老服務的深度開發與拓展。項目規劃項目立足服務于養老養生這一設計理念，開辟包括住宿、餐廳、1/12股權融資商業計劃書模板基礎醫療服務中心、社區養生區、活動區等功能區，為老人提供衣、食、住、行、娛、樂等全方位生活體驗。硬件設施及基礎服務餐飲設施項目住宿設計套房160套，其中：一室一廳8套，面積55m2；二室二廳152套，為64m2至97m2,規劃約616個床位。房間專為老年人設計，注重無障礙的建筑細節，配備廚房、冰箱、洗衣機、衛浴、電腦、智能電話等家庭化設備。衛生間采用便于老人使用的5種功能化設計，如：在馬桶墻壁右側及淋浴墻壁上專為老人設置有鋼制扶手；在淋浴房配置約40寬折疊式條式座椅；在衛生間馬桶對面墻壁上設有應急呼叫按鍵；衛生間門采用雙邊推開式；洗臉盆采用半圓形凸出底座，便于坐輪椅老人使用。盡量保證老人住宿的便捷、舒適、安全。在1號樓二層（約600m2）設置多功能餐廳包括：自助餐廳（大餐廳）一間約200m2,內設自助餐飲臺包括食物、餐具等，就餐桌椅（以4-6人坐為主）；小餐廳（約40m）3間，內設就餐桌椅；包廂（約20m）4間；廚房約100m；洗手間約20m2。能保證可容納約200人同時就餐功能。并配備專業的營養師及廚師團隊，為老人提供系統健康養生的餐飲服務。2/12股權融資商業計劃書模板2）醫療養生設施項目配備基礎醫療服務中心、康復訓練大廳和社區養生區，包括基礎醫療體檢設備、按摩設備、健身設備、理療設備等，為老人提供日常醫療保健服務和養生健康管理服務。其中，基礎醫療服務中心設置醫務室共2間（護理室、醫生辦公室）、就診室1間、基礎體測室1間、養生講解及培訓室1間。3）休閑娛樂設施項目針對老人的生活習慣和喜好，設計有閱覽室、書畫室、花房、兵乓球房、羽毛球場、棋牌室、茶藝室、健身房等休閑娛樂設施，為老人提供全方位、高質量的休閑娛樂服務。4）其他基礎設施項目另配備有各型會議室、商場等功能區，以滿足老人見客、會談、日常采購等生活需要。特色服務項目除為老人提供住宿餐飲、運動休閑、養生保健等基礎服務，還提供一系列有針對性、高品質的特色養生養老服務。1）量身定制的個性化照護計劃項目配有專業的營養師和護理師團隊，將根據入住老人身體狀況、生活習慣、興趣愛好的不同，提供定制化的個性照護計劃，包括3/12股權融資商業計劃書模板針對性的居住方案、飲食搭配（高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等）、養生計劃、活動安排等個性化服務，給予住戶超凡的養老養生體驗。2）全方位的細致生活保障各樓層分設護士站，配備24小時緊急呼叫系統，并為住戶提供定期生命體征檢測及每2小時巡房保障，精心關護每位住戶的日常生活；細致入微的專業照護服務如入廁/洗浴協助、用藥支持、就醫陪同、特殊病灶護理等，給每位住戶帶來熨帖關懷。組織豐富的社交、學習、文藝、娛樂、團體外出及節日活動，讓每位住戶充實愉悅之外更能不斷獲取新知識。3）獨特的休閑戶外活動項目位于亞龍灣與海棠灣雙灣首席門戶，處于“三灣一場一站一院一嶺”中心，周邊有紅峽谷高爾夫俱樂部、三亞司馬嶺公益林區、三亞雪古麗熱帶奶牛生態園、亞龍灣天堂森林公園、野豬島、海螺姑娘文化創業產業園等休閑旅游場所。項目將充分利用地理位置優勢，與周邊酒店、風景區合作，整合休閑旅游資源，為住戶提供獨具特色的戶外休閑活動，讓住戶充分享受三亞天然氧吧般的怡人環境。4）智能化的增值服務本項目注重智能化管理，將開發獨立的官方網站和手機，利用網絡信息技術為住戶建立全面詳細的“健康管理檔案”、“家庭檔案”和“生活檔案”，定期發布并向住戶親友推送老人健康信息和老人生4/12股權融資商業計劃書模板活實況（視頻、圖片、文字等），通過網絡和智能化設備縮短老人與親友的距離，加強老人與親友的聯系，讓住戶舒心，讓住戶親友放心，提高住戶及其親友的滿意度和體驗感。5）咨詢服務項目還專門開設針對中高端收入老人的心理咨詢、理財咨詢、健康咨詢等相關咨詢服務。核心價值本項目產品與服務的核心價值在于：＞充分挖掘得天獨厚的自然環境優勢，開發整合養生養老資源，為住戶提供獨一無二的養生養老體驗。＞憑借經驗豐富的醫療護理團隊、營養師團隊、療養團隊、管理團隊和先進的價值理念，為住戶提供定制化的周到養生養老服務。＞充分利用信息網絡技術和先進的設施設備，為用戶提供智能化的照護服務，營造家庭般的溫馨居家享受。＞項目與國內知名養老相關產業合作，為客戶提供老人金融理財、保健品、醫療等一站式服務，讓老人生命和生活更有保障。5/12股權融資商業計劃書模板第三章市場分析客源定位項目主要客源是55歲至75歲左右中高收入的健康老年人群，其他客源主要為來三亞的養生旅游人群。政策的支持近年來，國家和地方政府多次出臺相關扶持政策支持養生旅游、養老度假等產業的發展。養生旅游行業迎來了前所未有的發展機遇。1）《中共中央國務院關于深化醫藥衛生體制改革的意見》（中發〔2009〕6號），要求堅定不移地深化醫藥衛生體制改革，廣泛動員社會力量，多措并舉發展健康服務業。2）《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》（國發〔2013〕35號）要求充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，鼓勵民間資本參與養老服務業發展，逐步使社會力量成為發展養老服務業的主體。3）《國土資源部辦公廳關于印發〈養老服務設施用地指導意見＞的通知》（國土資廳發〔2014〕11號），保障民間資本投資養老服務設施的建設用地需求，積極做好用地服務工作。4）民政部聯合發展改革委、教育部、財政部等十部委發布《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》（民發〔2015〕336/12股權融資商業計劃書模板號）明確要求對民辦養老機構提供的育養服務免征營業稅，養老機構在資產重組過程中涉及的不動產、土地使用權轉讓，不征收增值稅和營業稅。4.3市場容量目標消費人群現狀1）城市中產階層據高盛估算，在中國月均收入達到1000美元（約合6200元/月）即屬于城市中產階級，全部勞動人口中約有1.5億人可歸類于此，主要由企業家、公務員、白領等構成。粉尻公努員/國企員工招700萬 山館06900S了了口口乃7m0方1660。萬城市8領/中小企業.主拈0鹿）另就入口熄。萬A粉尻公努員/國企員工招700萬 山館06900S了了口口乃7m0方1660。萬城市8領/中小企業.主拈0鹿）另就入口熄。萬A均收入（年.美元）500,00012.24B城市藍就工人農民工占先翩人;.I百分匕◎2%卜"城市中產階層"11,184E,S3C5.44R122%)'械市普通V；民”圖4-6中國勞動人口收入結構2）老年人口近十年，我國老齡人口從2005年的1.13億增加到2014年的2.11億，老齡化程度也越來越高，到2014年我國60歲以上老齡人口占總人口的15.51%（見圖4-6）。7/12

股權融資商業計劃書模板18.00%16.00%1^.00%1乙00%10.00%8.00%6.00%4,00%2.00%0.00%2。18.00%16.00%1^.00%1乙00%10.00%8.00%6.00%4,00%2.00%0.00%2。05年工。。€工2007年2兆8二2。。9年201。=2011年200江2。13三2口：14年.的歲以上老齡人口（,）一二總八匚匕間〔呢;圖4-7近十年我國60歲以上老齡人占總人口的比例4.3.2養生旅游市場容量變化趨勢1）中產階層市場容量預測據統計，我國城市中產階層家庭由2005年的22%增加到2010年的46.45%。未來十年，我國中產階層家庭比例還講進一步提升，到2025年，預計將會接近八成（見圖4-7）。圖4-8未來十年我國中產階層家庭比例變化趨勢（說明：貧窮階層家庭年均收入?25000元、下層中產階層家庭年均收入在25000~400008/12股權融資商業計劃書模板元之間、上層中產階層家庭年均收入在40000?100000之間、富裕階層家庭年均收入＞100000元。）2）老齡人口市場容量規模預測國家統計局公報發布的2010年第六次全國人口普查主要數據顯示，全國總人口數達到13.4億，其中60歲以上人口為1.78億，占人口總數的13.26%，已進入老齡社會。通過預測顯示：到2020年我國老齡人口將增至2.44億，2030年我國老齡人口將達到3.48億，增長速度空前加快，到2050年，預計我國的老齡人口突破4.3億，占到全國總人口的三分之一以上。圖4-9對我國老齡人口的預測因此，無論從長遠還是從目前來看，養老服務市場的消費人口規模十分巨大。市場的競爭分析產品與服務特色本項目提供的產品與服務在、自然環境、服務質量、接待能力、9/12股權融資商業計劃書模板配套設施等方面與其他養老旅游項目相比表現出一定的優勢特點（見表4-2）,因而具有很強的競爭力。表4-2本項目產品服務特點對比條件本養生養老旅游項目其他養老旅游項目品牌特色養生養老度假服務綜合體單一的養老院形式或者酒店形式自然環境三亞自然條件和生態環境優越，具備完美的養生條件多位于市區或依托人工環境住宿條件無障礙建筑名田節，全套適老化家居和智能化照護及緊急呼叫系統，有24小時健康監護普通的建筑裝修風格，沒有特別的針對性服務質量為每位住戶量身定制個性化照護計劃，提供專業的一對一的營養指導、運動規劃，中醫理療和養生膳食等優質養老養生的服務難以達到優質服務水準接待能力共有160套房間，300個床位，8300平方米的超大地下室，提供解放軍醫院和市級醫院就診綠色通道接待能力不足，只能滿足少量客戶需求配套設施配備基礎醫療服務中心，活動室，羽毛球場，養生植物園、茶藝文化、陶藝園、動物樂園、圖書館、健身館、多媒體室、金融理財、心理、法律咨詢等配套服務設施，提供衣、食、住、行、游、購、娛、醫等全套服務。一般只能提供食、住和簡單的養生療養服務檔案建立建立客戶健康及家庭檔案，進行會員制管理，并積累平臺資源，一般無此服務市場的競爭格局1）海南養老服務體系初步建立目前海南省已基本形成了以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為補充的社會養老服務體系。截止2014年8月底，全省共有各類養老服務機構254家，其中公辦養老機構226家，民辦養老服務機構28家。海口、三亞、瓊海等H個市縣都開展了社區居家養老服務試點，試點社區數達247個，占全省城市社區總數的49.4%。但仍舊無法滿足中國養老養生這特大產業的人群需求。2）當地養老機構的發展狀況10/12股權融資商業計劃書模板海南養老機構服務的老年人主要來自北京、上海、廣州，黑龍江和海南本地，其中來自北京和黑龍江的外來老人占比最大。不同養老院或者度假村也會針對性地著重發展不同地域的養老人群為服務對象。大部分外來過冬老人只居住2到3個月，其余時間養老公寓一般只服務長期居住的本地老人。當地養老機構采取“有償服務和無償服務”相結合的管理理念，以商業經營模式開展高端養老服務，設施齊全服務優良，主要針對外地來海南旅游養老的高端老人，每月收費3000-5000-32000元不等。其中，三亞多為高檔社區中，物業為老人們提供類別齊全的服務；文昌等市縣養老機構屬于中端，屬于基本的社會化養老服務提供者。海南的旅游養老產業發展迅速，但是對比國內相對發達地區，“未富先老”的矛盾讓海南省老齡事業發展面臨著更嚴峻的挑戰。加上資金投入少，人力、物力難以滿足當前需求，許多養老機構發展較為滯后。隨著“空巢”老人和失能失智老年人人數逐年增加，海南應對人口老齡化挑戰和保障老年人安享晚年的工作變得刻不容緩。市場分析結論目前中國60歲以上老年人約有1.69億，預計2050年中國60歲以上老年人將占三成，達31%。我國已進入老齡化國家行列，老年人口的健康問題日益突出，老年健康產業將成為我國未來養老養生旅游行業發展的重要內容。從2010年以后，我國養老養生產業得到高速發展。11/