南京江寧產業園區及

辦公樓市場調研報告高力國際工業部Preparedfor南京市概況全市總面積6,597平方公里。2012年全市戶籍總人口約638萬人。南京是江蘇省省會，是長江三角洲經濟核心區重要城市和長江流域四大中心城市之一。南京共有4個主要的國家級開發園區，分別是：南京經濟技術開發區、南京高新技術產業開發區、南京江寧經濟技術開發區、南京化學工業園區。位列中國城市綜合實力“50強”第5名。機場/火車距離市中心（公里）南京祿口國際機場44常州奔牛機場109蘇南碩放機場188上海虹橋機場291上海浦東國際機場340南京站位于市內南京南站位于市內南京市主要交通鏈接情況南京市南京在長三角中的位置GDP人民幣8,011.78億元GDP增長率11.0%固定資產投資人民幣5,265.55億元同比上漲12.4%房地產投資人民幣1,120.18億元同比上漲10.3%外商直接投資40.33億美元同比下降1.9%人均可支配收入人民幣39,881元同比上漲12.8%CPI102.72013南京市主要經濟數據數據來源：南京市統計局南京江寧簡介江寧位于南京主城南側,從東、南、西三面環繞南京。全區總面積1573平方公里，10個街道辦事處,總人口150萬，其中暫住人口60萬，總人口城市化水平已經達到70%。經過20年的發展，已成為南京地區建設發展最快、發展環境最優、產業競爭力最強的開發區，綜合實力和品牌影響力位居全省開發區前列。全區重點產業園區及分工：大東山（包含開發區部分、高新園部分）：汽車電子園、戰略性新興產業園、科教研發園祿口：空港產業園（航空動力研發制造、航空物流和一般制造）濱江：濱江產業園（裝備制造、物流）新市鎮園區：產業配套園數據來源：南京江寧區指標數值GDP926.59億元GDP增長率比上年增長13.7%固定資產投資791.2億元工業投資555億元外商直接投資合同利用外資：22.53億美元實際使用外資：10億美元人均可支配收入城鎮居民人均可支配收入：34,970元年平均勞動工資52,445元產業類型空間布局2大支柱產業電子信息開發區、高新園、谷里、麒麟、濱江汽車制造及零部件開發區、高新園、濱江、谷里4大新興產業智能電網及電力自動化東山副城、開發區、高新園、紫金江寧新能源東山副城、開發區、高新園、湯山航空動力研發制造東山副城、開發區、祿口戰略性新興產業開發區、高新園一般制造土橋、祿口、濱江、湖熟農產品加工土橋、谷里、橫溪、湖熟南京江寧優勢（3）完善的園區設施配套3.1基礎設施供電、供水、供氣、通信等基礎設施完善。建成50萬伏、22萬伏、11萬伏變電站共20多座；自來水、污水處理等設施完全能滿足生產、生活需要；“西氣東輸”工程天然氣輸氣管網已接入江寧。3.2教育醫療江寧現有醫院14所，包括二甲醫院3家、三甲醫院2家。另有中國藥科大學、南京醫科大學作為醫學技術保障。3.3人力資源江寧教育體系完整，擁有普通中學41所，國家級高級中學2所，國際學校2所，及眾多的初等教育學校、職業學校和大學院校。江寧區內有東南大學、南京航空航天大學、河海大學等16所高校，20多萬師生，可以滿足各種層次的人力資源需求。在全省率先建立駐區高校與政府、企業聯席會議制度，“政產學研”合作機制完善。江寧區是南京規劃最完善、經濟最發達的城區，是南京地區吸引外資的最主要載體之一。2007年，江寧開發區榮獲“中國十大最具競爭力開發區”品牌稱號。與其他開發區相比具備以下發展優勢：（1）區位優勢江寧從東西南三面環抱南京主城，機場、港口、鐵路、公路交通體系發達，是南京對外溝通的重要樞紐。（2）產業優勢目前江寧區已經形成了全方位、深層次、寬領域的開放開發格局。已有近60個國家和地區的2,400個項目落戶，集聚了50多家世界500強企業，累計實際使用外資超過60億美元，成為長三角地區的投資熱土。江寧定位于成為“具有國際競爭力的現代產業基地、科教領先的自主創新基地、區域性重要的交通物流樞紐城、環境優美的康居宜業生態城”，著力培育十大戰略性主導產業。南京江寧開發區地塊信息該地塊位于南京江寧高新園大學城內，距離地鐵站（海事學院站）1.2公里，步行約10分鐘；距離寧杭高鐵江寧站3.5公里，車程約8分鐘；距離寧杭高速入口2.5公里，車程約5分鐘。南京江寧地塊信息地塊詳情：地塊5面積為69畝，容積率為1.5地塊6面積為39畝，容積率為2.1地塊7面積為45畝，容積率為1.5地塊8面積為48畝，容積率為2.1上述地塊的用地性質為科研設計用地，目前上述地塊道路平整，水、電、網絡等條件均已具備，企業只需自行辦理開通即可。5687地塊紅線圖南京江寧及周邊主要潛在競爭物業情況潤和研發總部基地小龍灣新城發展中心123467895101211南京江寧主要潛在競爭物業發展情況建筑面積交付時間富力科技園280,000平方米1期已交付2期2014年8月交付東山企業研發園B區123,263平方米1期已交付2期2014年8月交付江蘇軟件園200,000平方米2014年3季度交付紫金方山園區125,000平方米1期已交付2期2014年3季度交付潤和研發總部基地142,749平方米2015年1季度聯東U谷100,000平方米（1期）1期2016年上半年交付江蘇軟件園吉山基地（國信）100,766平方米已交付紫金江寧153,000平方米已交付中關村（江寧）服務外包園100,000平方米已交付小龍灣總部基地201,510平方米已交付楚翹城（商辦用地）176,250平方米2015年2季度交付新城發展中心（商辦用地）約40,000平方米已交付123467895101211南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——富力科技園（可租可售）2期1期富力科技園定位于花園式獨棟總部辦公，土地性質為研發用地。項目總建面共28萬㎡。一期辦公目前現房。二期辦公已封頂，今年8月可交付使用。三期在規劃中。一期辦公占地5.7萬㎡，建面5.6萬㎡，容積率僅0.9。其中3個獨棟10個雙拼，共計13棟22個單元（一個雙拼算兩個單元）。獨棟約2,300㎡，雙拼5,600㎡(可分開租售，一半約2,800㎡）。每棟共五層，其中一層層高6米，二層層高5.4米，三至五層3.9米，每棟帶有獨立的前庭后院約500㎡。二期辦公占地4.2萬㎡，建面3.6萬㎡，容積率1.2，其中3個獨棟6個雙拼，共計9棟15個單元。獨棟約2,400㎡，雙拼48,00㎡。每棟五層，其中一層、五層4.8米，二至四層4.2米。二期整體建筑風格包括外觀與一期一致，但二期辦公可以分層出售，分層產權，整棟購買也可。而一期只能整棟出售。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——富力科技園南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——東山企業研發園（只租或整售）A區B區A區已運營多年，物業設施相對老舊,目前已不屬于主力招商的區域，目前沒有相關信息。土地性質為研發用地。B區，東山國際企業研發園啟動“6+1”載體項目，該項目占地約71.42畝，總投資15億元，總建筑面積123,263平方米，其中地上建筑面積89,618平方米，地下建筑面積33,645平方米。包括6棟12層寫字樓，及部分小樓和商業用群樓。高層寫字樓每層面積約為1,129平方米，小樓面積從460至917平方米不等。該項目土地性質為研發用地。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——東山企業研發園南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——江蘇軟件園-紫金吉山（只租不售）江蘇軟件園現有載體占地面積約140畝，建筑面積約為200,000平方米，共14棟物業。土地性質為研發用地。該項目作為目前江蘇軟件園直屬唯一載體，已有各種類型的客戶簽約，客戶類型從孵化型企業至500強企業不等。目前已簽約及已確定意向的代表客戶包括：微軟、惠普、甲骨文、IBM等。根據項目招商人員的介紹，目前該項目基本采取免租金的方式進行招商，由于南京市政府會提供相當于租金50%的補貼，項目主管部門就相對激進的以免租金換稅收的方式吸引高稅收企業，并簽訂15年的租賃協議。據悉本項目周邊有約6.24平方公里的土地在開發中，由于江蘇軟件園先期以賣地為主，故現在園區內載體供應量較少。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——江蘇軟件園-紫金吉山南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——紫金方山園區（可租部分可售）紫金（方山）特別社區A區，占地130畝，建筑面積10萬平米，目前已建成生命科學博覽館以及科創載體1-6號樓。其中1-3號樓均為7層建筑，層高均為5米，1號樓總建筑面積12,658平方米，2號樓總建筑面積11,511平方米，3號樓總建筑面積12,658平方米；4-6號樓均為5層建筑，層高均為4.2-5米，4號樓總建筑面積6,348平方米，5號樓總建筑面積7,010平方米，6號樓總建筑面積8,425平方米。土地性質為劃撥用地。紫金（方山）特別社區B區目前正在開發中，項目形式與A區類似，目前B區有5棟樓宇約38,190平方米辦公物業結構封頂正在內部裝修中，其中約5,150平方米樓宇2棟、約9,000平方米樓宇2棟，約9,900平方米樓宇一棟，層高均為5.1米。目前B區仍有部分空余地塊可用作定制項目。該項目土地性質為研發用地。A區B區南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——紫金方山園區南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——潤和研發總部基地（可租可售）潤和國際軟件外包研發總部基地位于軟件大道上，分為二期開發，建筑面積約14萬平方米，其中一期項目建筑面積約2萬平方米并已完成開發建設及招商，二期項目建筑面積約12萬平方米現在正在開發中。該項目的土地性質為科研用地。該項目二期由三幢建筑物構成。其中1號樓地上建筑面積約4萬平方米，為潤和集團自用樓宇；2號樓地上建筑面積約1.5萬平方米，已與客戶簽約；3號樓地上建筑面積約2.2萬平方米，目前可租可售。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——潤和研發總部基地南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——聯東U谷項目位于國家級南京江寧高科技產業園，緊鄰江寧大學城和寧杭交通樞紐。項目占地約660畝，規劃建筑面積約80萬平方。其中一期項目為標準廠房項目，已完成土地平整操作，準備進入建設階段。一期項目總建筑面積約10萬平方米。共40幢廠房，廠房均為多層建筑，獨棟面積約1,200至25,00平方米。層高3.6–6米，單層面積540–800平方米，樓板承重0.5–5噸/平方米。該項目的土地性質為工業用地。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——紫金江寧軟件園南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——江蘇軟件園吉山基地（可租可售）江蘇軟件園吉山基地（吉山軟件社區）為江蘇軟件園下屬園區。項目分為兩個功能區塊，一塊是獨棟辦公園，一塊是創新廣場。目前獨棟辦公用品已基本完全招商完畢，單獨獨棟面積約為2,000平方米。創新廣場為標準寫字樓設計，目前正在租賃招商中，創新廣場可出讓不超過總面積50%的物業，并需要分棟出讓。該項目的土地性質為科研用地。獨棟廣場南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——江蘇軟件園吉山基地南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——紫金江寧（只租不賣）紫金（江寧）科創特區–悠谷，是目前紫金江寧下屬唯一的招商平臺。項目單體總建筑面積約26萬平方米，集科技創業孵化器、加速器等多功能于一體的綜合體項目，包含五幢塔樓（3幢寫字樓、1幢人才公寓、1幢酒店）和5層裙樓（目前為辦公、展示和綜合配套設施）。項目未來可直接連接地鐵。裙樓單層面積約3萬平方米，已經招商完畢；塔樓單層約1,500平方米，目前正在內部裝修和招商中。該項目的土地性質為科研用地。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——紫金江寧南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——中關村（江寧）（只租不賣）中關村（江寧）國際服務外包產業園總體規劃約500畝，分三期開發，一期、二期總建筑面積約10平方米，由兩棟按照現代化標準設計的辦公樓和綜合樓組成。產業園一期主體占地面積3萬平米，建筑面積1.9萬平米，其中研發辦公用房1.60萬平米，配套用房0.3萬平米（餐廳及配套軟件公寓）。產業園二期占地面積500畝。其中主要對外招商的為一期項目，該項目為LOFT/2層/局部3層建筑。單層層高4.5米。該項目的土地性質為科研用地。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——中關村（江寧）南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——小龍灣總部基地（只租不售）江寧開發區總部基地（小龍灣總部基地）規劃面積約104,822平方米，建筑面議約201,510平方米。由30棟大小物業組成。該項目建筑均為多層，多為地下一層底商四層建筑，每棟建筑面積從約2,300平方米至約16,000平方米不等。標準層層高從3.6至5.5米不等。目前該項目已基本滿租。該項目的土地性質為科研用地。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——小龍灣總部基地南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——楚翹城（散賣）楚翹城為南京軟件谷（軟件大道區域）在售寫字樓項目，該項目的土地性質為商辦用地。項目目前的銷售方式為散售，目前僅有少部分面積可以出售。楚翹城項目整體占地面積47,580平方米，建筑面積176,250平方米，由4座寫字樓（在售），1座酒店，以及約30,000平方米的商業部分構成。目前寫字樓1號、寫字樓2號、寫字樓4號項目均已銷售/預定超過半數。楚翹城項目計劃于2015年4月交付使用。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——楚翹城南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——新城發展中心新城發展中心為已售罄寫字樓項目，該項目的土地性質為商辦用地。項目在2013年已完全銷售完畢，銷售方式為散售。新城發展中心由2棟18層寫字樓及部分底商組成，寫字樓單層面積約1,000平方米，總面積約4.8萬平方米。目前此項目除了自用面積外供租賃的面積基本滿租，僅有少數單元可供租賃，據悉租賃狀態一直良好。南京江寧主要潛在競爭物業詳情

——新城中心南京江寧主要潛在競爭物業租金情況租金（每天每平方米人民幣）1富力科技園報價2.62東山企業研發園報價1.8–2.0，實際操作可免租，租金和稅收掛鉤。3江蘇軟件園報價1–1.2，實際操作可免租，租金和稅收掛鉤。4紫金方山園區報價1.55，實際操作可免租，租金和稅收掛鉤。5潤和研發總部基地尚未定價6聯東U谷尚未定價7江蘇軟件園吉山基地（國信）報價1.12，實際操作可免租，租金和稅收掛鉤。8紫金江寧報價1.6–1.9，依據入駐企業情況可送裝修，租金優惠可談。9中關村（江寧）服務外包園報價1.310小龍灣總部基地整租報價1.8–2.1分租報價1.9-411楚翹城先期報價2.412新城發展中心報價2–2.5由于現在江寧區域內大部分潛在競爭物業均為政府投資開發項目，市場化運作并不明顯，目前市場上的租金水平略低，并且由于政府會給出相對激進的免租激勵機制，或將導致市場潛在客戶對支付較低租金的預期會進一步提升。123467895101211南京江寧主要潛在競爭租賃物業情況

建筑面積

租金物業管理費主要客戶

#出租項目業主建成時間(平方米)物業類型層數(人民幣/平方米/天)(人民幣/平方米/月)出租率備注1富力科技園富力地產一期2013年、二期在建9.2萬（現有）獨棟、雙拼研發總部樓4~52.67.3南京機器人應用及研發中心、富力南京約20%

2東山企業研發園B區南京江寧政府2014年8月123,263多層研發用寫字樓121.8~2待定洽談中，暫無簽約客戶不足5%

3江蘇軟件園南京江寧政府41852100000多層研發寫字樓5~1513.5微軟、惠普、甲骨文、IBM約90%

4紫金方山園區南京江寧政府A區2013年，B區在建96,800多層研發寫字樓5~71.553.5江蘇省生產力促進中心、寶迪總部、

浙商總部、龍梁科技、康緣研究院、

生命科學博覽館、瑞泰生物、

神州細胞生物藥創新基地。約75%A區已滿，B區仍有超過70%可租賃5潤和研發總部基地潤和軟件2015年上半年14萬多層研發寫字樓5~12待定待定潤和、江蘇產業研究院約85%

7江蘇軟件園吉山基地（國信）江蘇軟件開發建設有限公司

2008年、2013年10萬多層研發寫字樓2~51.123.7

8紫金江寧南京政府2014年下旬26萬多層研發寫字樓1月20日1.6~1.963D打印企業約35%

9中關村（江寧）服務外包園北京中關村科技投資有限公司南京分公司與南京江寧經濟技術開發區2011年前后10萬多層研發寫字樓3（招商中）1.33南京淘寶分公司、江蘇集群科技約80%

10小龍灣總部基地江城地產

2009年、2013年、2014年20萬多層研發寫字樓1月5日整租1.8–2.1

分租1.9-43中國國檢能效、江寧文廣局、順豐快遞約50%1期09年開始招商，基本滿租；2期13年開始招商；3期14年開始招商11楚翹城南京軟件谷發展有限公司2015年4月176,250多層商業辦公綜合體6~12先期報價2.4待定

約80%

12新城發展中心小業主2013年48261多層辦公1月18日2~2.55散售項目90%以上

南京江寧主要潛在競爭物業售價情況售價（每平方米人民幣）1富力科技園報價1.5萬元至1.7萬元，僅可出售給法人，不可出售給自然人。2東山企業研發園整售價格需與政府洽談3江蘇軟件園不售4紫金方山園區原則上不售，但可考慮整棟出售給特定企業，預計售價高于8,000元。5潤和研發總部基地預計售價1.6萬元至1.8萬元，僅可出售給法人，不可出售給自然人。6聯東U谷報價4,500元，僅可出售給法人，不可出售給自然人。7江蘇軟件園吉山基地（國信）報價6,000至6,800元，僅可出售給法人，不可出售給自然人。8紫金江寧不售9中關村（江寧）服務外包園不售10小龍灣總部基地不售11楚翹城報價1.6至1.7萬元12新城發展中心已售罄，約1.5萬元據悉現在江寧區域內工業及研發用地項目基本無法實現散售，僅存在整棟出售的可能。123467895101211南京江寧主要潛在競爭出售物業情況

建筑面積

售價物業管理費主要客戶

#出租項目業主建成時間(平方米)物業類型層數(人民幣/平方米)(人民幣/平方米/月)出售率去化速度1富力科技園富力地產一期2013年、二期在建9.2萬（現有）獨棟、雙拼研發總部樓4~51.2萬~1.7萬3.5南京機器人應用及研發中心、富力南京綜合約20%銷售1年半2東山企業研發園B區南京江寧政府2014年8月123,263多層研發用寫字樓12需洽談待定-0%整棟出售4紫金方山園區南京江寧政府A區2013年，B區在建96800多層研發寫字樓5~7不低于8,000元3.5-0%整棟出售，目前政府自持不急于出售5潤和研發總部基地潤和軟件2015年上半年14萬多層研發寫字樓5~121.6萬~1.8萬待定潤和0%只有3號樓可售，目前還沒有出售6聯東U谷聯東在建10萬多層工業用物業1~2層報價4,500待定

0%剛開始推廣7江蘇軟件園吉山基地（國信）江蘇軟件開發建設有限公司

2008年、2013年10萬多層研發寫字樓2~56,000~6,8003.7-

僅可售約50%的面積11楚翹城南京軟件谷發展有限公司42095176250多層商業辦公綜合體6~121.6萬~1.7萬待定散售項目

12新城發展中心小業主2013年48,261多層辦公18約1.5萬元5散售項目90%以上

南京土地轉讓流程、相關費用及要求公告日開始20日以內：領取申請材料材料費：人民幣1,000元公告日開始20日以內：繳納保證金保證金視地塊不同公告日開始20日以內：進行報名申請掛牌競買1）掛牌競買申請書；2）《XXX地塊土地使用條件要求》：需要法定代表人或委托人簽字并加蓋公章；3）營業執照復印件加蓋公章；4）法定代表人的護照復印件、中文翻譯件加蓋公章；5）授權委托書（申請委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的護照復印件、中文翻譯件加蓋公章）；6）競買保證金交納憑證。公告結束次日：簽訂成交確認書需要法定代表人或委托人簽字并加蓋公章簽訂成交確認書后的5個工作日以內可以領取土地出讓合同簽訂土地出讓合同需要法定代表人或委托人簽字并加蓋公章按照合同要求交納出讓金以及交易服務費交易服務費收費標準為每平方米人民幣1.5元交納契稅、印花稅契稅稅率為出讓金的3％；印花稅稅率為出讓金的萬分之5土地出讓合同完成南京土地使用權登記證辦理流程一）簽訂土地出讓合同二）繳納土地出讓金、交易服務費、契稅、印花稅1.土地出讓合同2.成交確認書3.金額（交易服務費：每平方米人民幣1.5元、契稅：成交價的3%、印花稅：成交價的0.05%）三）簽訂使用權移交確認書四）委托土地測繪，出具測繪報告1.出讓合同復印件2.委托書（蓋公章）3.紅線圖五）辦理土地證1.申請報告2.土地成交確認書、移交確認書和紅線圖3.出讓金發票（復印件）和契稅、印花稅發票4.南京市土地測繪中心出具的《土地測繪報告》5.法人身份證及委托代理人身份證（復印件）6.企業營業執照（復印件）7.法人代表身份證明書、授權委托書8.土地審核情況通知單，南京市土地登記申請書審批表（土地所在地的土管所領取）相關費用：土地測繪費：每平方米人民幣0.37元；土地登記費：每宗地人民幣110元（1,000平方米以下），每超過500平方米加收人民幣40元，最高不超過人民幣4萬元；南京項目類型物業需求分析就目前市場需求情況來看：目前市場上的客戶無論在任何區域尋找廠房或辦公樓都希望交通便利，臨近地鐵、公交車站和成熟的商貿中心等，并且希望價格較低，其他涉及的費用能全免。工業企業客戶–

一般傾向單層或一樓廠房，面積在1,000-3,000平米不等，用電量、層高均視行業而定。軟件企業客戶–一般傾向具有“拎包入住”條件的辦公樓，若無辦公桌椅，最少也具備空調等簡裝條件。軟件企業對電力供應要求較高，不僅用電量較高，還希望是雙回路供電，保證24小時不斷電。南京江寧目標物業類型信息補充富力科技園租售情況匯總：目前一期項目已銷售17棟物業（共22棟），開發商就是富力，一期項目有租有售，但是拿不到詳細信息，一期的項目里面有部分是政府用的物業。富力項目的可出售面比例為整體項目的50%。分層銷售的區域目前有5、6個客戶可能購買，都是政府招商帶去的項目，具體客戶信息還在爭取。紫金方山有租售情況匯總：客戶詳情見上表，目前沒有出售的案例。政府自持項目并不急于出售，可考慮整棟出售或定制。新城中心的售價及去化率：新城中心的項目售價目前收集到的是1.5萬上下，但是是13年賣的時候的數據，目前市場上沒有找到新的成交案例。銷售時間基本上是2012年下半年開盤，2013年年底完全銷售掉。南京江寧科研用地分層銷售政策補充：目前除了富力以外其他項目沒有分層銷售的案例，根據規土局的規定，工業研發土地項目可出售總體量的50%，研發土地項目可出售總體量的30%，目前可以操作的是整棟出售，分層出售的可行性未知，按照政府方面的說法可能性是有但是不大。南京江寧2013至2014年4月土地銷售信息2013至2014年4月江寧土地出讓情況截止2014年5月初，2013年至2014年4月南京江寧區域共通過招、拍、掛的方式銷售了近55幅各類地塊，合計土地面積約為1,920,287平方米（折合約2,880畝），其中工業用地48幅，共1,761,425名方米（折合約2,642畝）；合計土地銷售款為約人民幣17.96億元，其中工業用地為人民幣9.46億元；相關地塊的加權平均售價約為每畝人民幣62.36萬元，加權平均工業用地售價約為每畝人民幣35.81萬元。用地單位供地方式地塊座落總面積

（平方米）實際用地面積

（平方米）土地用途容積率成交時間約定交地時間約定開工時間約定竣工時間出讓價款

（萬元）美埃（中國）環境凈化有限公司掛牌出讓江寧區秣陵街道駱西路以南、蘇源大道以東3292332923工業用地≥1且≤22014/4/152014/10/222015/4/222016/4/222075大協西川開陽汽車部件（南京）有限公司掛牌出讓江寧開發區九竹路以北、清水亭大道以西7444.57444.5工業用地≥1.0且≤2.02014/4/152014/10/222015/4/222016/4/22470南京大旺食品有限公司掛牌出讓江寧空港經濟區新生路以西、西莊路以南142715.3142715.32工業用地≥1.0且≤2.02014/4/152014/10/222015/4/222018/4/228563永堅技研泵業（南京）有限公司掛牌出讓江寧空港經濟區將軍大道以東、藍天路以北13840.513840.5工業用地≥1且≤22014/4/152014/10/222015/4/222016/4/22831南京市嘉隆電氣科技有限公司掛牌出讓江寧開發區將軍大道以東、金徒路以南23435.723435.7工業用地≥1.0且≤2.02014/3/112014/9/182015/3/182016/3/181477南京湯山百聯奧特萊斯商業有限公司掛牌出讓江寧區湯山街道新寧杭路與圣湯大道夾角地塊80751.479014.3批發零售用地、其他商服用地≤1.052014/1/242014/8/192015/8/192017/8/1917600江蘇海發房地產開發有限公司掛牌出讓江寧開發區天元路以南、雙龍大道以西11707.811707.8批發零售用地、商務金融用地、住宿餐飲用地、其他商服用地≤3.62014/1/242014/8/192015/8/192017/8/1922500江蘇省電力試驗研究院有限公司掛牌出讓江寧高新園帕威爾路以北、萬安路以東地塊14799.514799.5工業用地≥0.7且≤1.52014/2/252014/9/42015/3/42016/3/4578南京三和管樁有限公司掛牌出讓江寧區東山街道104國道以西、規劃道路以東19589.719589.7工業用地≥1.0且≤2.02014/2/252014/9/42015/3/42016/3/4764南京神克隆科技有限公司掛牌出讓江寧區淳化工業集中區三號路以東、104國道以南1278412784工業用地≥1.0且≤2.02014/2/112014/2/122015/2/182016/2/18768南京達克銹凈化設備工程有限公司掛牌出讓空港經濟區誠信大道以南、西環路以西18759.118759.1工業用地≥1.0且≤2.02014/2/112014/2/122015/2/182016/2/181126南京新聯電子股份有限公司掛牌出讓江寧開發區嘉園路以西、紫金一路以南地塊10285.310285.3工業用地≥1.1且≤22014/1/202014/7/272015/1/272016/1/27402南京凱騰膜分離技術有限公司掛牌出讓江寧開發區雙龍大道以東、內環路以北34161.934161.9工業用地≥1且≤22014/1/142014/7/212015/1/212016/1/212153中核動力設備有限公司掛牌出讓江寧濱江開發區智慧路以南、景明大街以西169557169557工業用地≥1且≤22014/1/142014/7/212015/1/212018/1/2110174李健芳協議出讓（劃撥補辦出讓）江寧區東山街道桃園路北側113.31113.31其他商服用地≤1.6（整體）2014/1/202014/1/20已開工已竣工21.4272環宇集團（南京）有限公司掛牌出讓江寧區濱江開發區牧龍路以北、景明大街以東78038.278038.2工業用地≥1且≤22013/12/242014/6/302014/12/312017/12/314683南京達盈新型材料有限公司掛牌出讓江寧濱江開發區飛鷹路以北、景明大街以東23293.423293.4工業用地≥1且≤2.02013/12/32014/6/102014/12/102015/12/101398南京滬江復合材料有限公司掛牌出讓江寧區秣陵街道藍霞路以東、緯一路以南14843.714843.7工業用地≥1且≤22013/12/32014/6/102014/12/102015/12/10936南京泉峰新能源動力機械有限公司掛牌出讓江寧開發區秣周路以南、將軍大道以東298112.5298112.5工業用地≥1且≤2.02013/11/212014/5/282014/11/282017/11/2818782江蘇奧賽康藥業股份有限公司掛牌出讓江寧區科學園端拱路以西、月華路以北37264.437264.4工業用地≥1且≤22013/11/122014/5/192014/11/192015/11/191454江蘇凱地電力技術有限公司掛牌出讓江寧高新園乾德路以東、緯四路以南54987.654987.6工業用地≥1且≤1.52013/11/122014/5/192014/11/192015/11/192145小原（南京）機電有限公司掛牌出讓江寧開發區嘉園中路以西、仁杰路以北26658.726658.7工業用地≥1且≤22013/10/222014/4/292014/10/292015/10/291680谷禾電子科技（南京）有限公司掛牌出讓江寧開發區秣周路以南、金鑫東路以東5363153631工業用地≥1且≤22013/10/222014/4/292014/10/292015/10/293379江蘇金陵光電有限公司掛牌出讓江寧區秣陵街道蘇源大道以東、紫金一路以北54510.854510.8工業用地≥1且≤2.52013/10/222014/4/292014/10/292015/10/293435南京市江寧區分析儀器廠掛牌出讓江寧區淳化街道104國道以南、經二路以西7470.77470.7工業用地≥1且≤22013/10/222014/4/292014/10/292015/10/29449南京甘汁園糖業有限公司掛牌出讓江寧濱江開發區聞鶯路以北、地秀路以西1966219662工業用地≥1且≤22013/10/222014/4/292014/10/292015/10/291180南京佳力圖空調機電有限公司掛牌出讓江寧區秣陵街道蘇源大道以東、紫金三路以北64964.364964.3工業用地≥1且≤22013/10/92014/4/162014/10/162015/10/164093南京江寧2013至2014年4月土地銷售信息（續）地塊座落總面積

（平方米）實際用地面積

（平方米）土地用途容積率成交時間約定交地時間約定開工時間約定竣工時間出讓價款

（萬元）江寧區東山街道桃園路51號199.1199.1商務金融用地1.472013/8/212013/8/21已開工已竣工37.6429江寧區谷里街道興谷路以北、錦華路以東19966.419966.4工業用地≥1且≤22013/8/62014/2/132014/8/132015/8/131198江寧區高新園南汽一號路以東、緯三路以北21119.421119.4工業用地≥1且≤22013/8/62014/2/132014/8/132015/8/131331江寧開發區前莊路以西、燕湖路以北2840.52840.5工業用地≥1且≤22013/8/62014/2/132014/8/132015/8/13111江寧區谷里街道板霞路東側49816.449816.4批發零售用地、商務金融用地、住宿餐飲用地、其他商服用地≤2.02013/7/172013/11/52014/11/52016/11/59715江寧科學園帕威爾路以東、建衡路以南103738.7103738.7工業用地≥1且≤22013/7/102014/1/172014/7/172015/7/174046江寧區高新園南汽一號路以東、緯四路以南75007.675007.6工業用地≥1且≤22013/7/22014/1/92014/7/92015/7/92926江寧區東山街道新河村地塊16150.316150.3商務金融用地、批發零售用地、住宿餐飲用地、其他商服用地≤4.52013/6/192014/1/102015/1/102017/1/1035100江寧區東山街道桃園路51號123.48123.48商務金融用地1.47-2013/6/25已開工已竣工23.3511江寧科學園104國道以南、望溪路以西33167.933167.9工業用地≥1且≤22013/2/162013/8/222014/2/222015/2/222090江寧科學園景佑路以北、乾德路以東30605.330605.3工業用地≥0.7且≤1.52013/1/222013/7/292014/1/292015/1/291194秣陵街道將軍大道以東、機場高速以西A地塊25736.125736.1工業用地≥1.0且≤2.02013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29928秣陵街道將軍大道以東、機場高速以西B地塊1237012370工業用地≥1.0且≤2.02013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29410東山街道萬安西路以南、馬高路以西86758675工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29339東山街道滄麒路以東、環鎮南路以北A地塊5098.95098.9工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29199東山街道臨河路以南、楊莊東路以西12994.512994.5工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29507湖熟街道湯銅公路以北、和進路以東29331.429331.4工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29968湖熟街道湯銅路以北、波光路以南A地塊4673.14673.1工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29155湖熟街道青湖路以東、金陽路以北13405.413405.4工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29443湖熟街道湯銅路以北、波光路以南C地塊4383.84383.8工業用地≥0.7且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29145湖熟街道湯銅路以北、波光路以南B地塊20664.720664.7工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29682淳化街道工業園三號路以東、規劃道路以南18318.618318.6工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29605東山街道滄麒路以南、上高西路以西地塊8152.78152.7工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29318東山街道豐澤路以南、臨麒路以西11362.111362.1工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29444東山街道萬泰路以東、天臨路以北12261.112261.1工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29479東山街道臨河路以南、萬國西路以東地塊9568.79568.7工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29374東山街道滄麒路以東、環鎮南路以北B地塊5152.25152.2工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/29201東山街道萬泰路以東、滄麒路以北39097.939097.9工業用地≥1且≤22013/1/222013/7/292014/1/292015/1/291525南京2013至2014年4月科技研發土地銷售信息用地單位地塊座落總面積（平方米）實際用地面積（平方米）土地用途容積率成交時間約定交地時間約定開工時間約定竣工時間出讓價款（萬元）南京海晟建設集團有限公司江寧開發區誠信大道以南、清水亭大道以東76327632科教用地（科技研發）〉1且≤2.02014/5/52014/11/122015/5/122016/5/12710江蘇享佳健康科技股份有限公司江寧開發區環湖路以北、寧丹路以西35374.0835374.08科教用地（科技研發）≤1.62014/5/52014/11/122015/5/122016/5/123740南京順泰科技有限公司江寧區湯山街道恒潤路以西、龍泉路以北9841.369841.36科教用地（科技研發）≥1.0且≤2.02014/5/52014/11/122015/5/122016/5/12610南京華云軟件科技有限公司江寧區東山街道天行路以北、臨麒路以東A地塊13344.8313344.83科教用地（科技研發）≤2.52014/5/52014/11/122015/5/122016/5/122375江蘇中核華興建筑裝飾有限公司江寧開發區勝利路以南、臨淮街以西4999.64999.6科教用地（科技研發）≤3.52014/4/152014/10/222015/4/222016/4/221055新天林科技實業（南京）有限公司江寧開發區勝太路以北、挹淮街以東74337433科教用地（科技研發）≤4.02014/4/152014/10/222015/4/222016/4/223950江蘇軟件園科技發展有限公司江寧開發區東吉大道以南、寧丹路以西93422.693422.6科教用地（科技研發）≤2.02014/4/152014/10/222015/4/222018/4/227340南京申鉅智能科技有限公司江寧區東山街道天臨路以南、萬民路以東16267.8616267.86科教用地（科技研發）≤2.02014/4/152014/10/222015/4/222016/4/221040中國電信股份有限公司江蘇分公司江寧開發區板霞大道以北、濱湖東路以東53334.353334.3科教用地（科技研發）≤2.52014/3/112014/9/182015/3/182018/3/183365南京溫尚投資有限公司江寧開發區秦淮路以南、挹淮街以西10368.110368.1科教用地（科技研發）≤4.02014/2/112014/2/122015/2/182016/2/185285南京名家信息科技有限公司江寧開發區勝利路以北、雙龍大道以西18111.418111.4科教用地（科技研發）≤4.02014/2/112014/2/122015/2/182017/2/189270南京騰亞生物科技有限公司江寧區東山街道科創路以東、萬安路以西13185.313185.3科教用地（科技研發）≤3.02014/2/112014/2/122015/2/182016/2/183150南京大全電氣研究院有限公司江寧開發區佛城西路以北、隱龍路北延以東3000230002科教用地（科技研發）≤1.52014/1/142014/7/212015/1/212016/1/212005南京江寧（大學）科教創新園有限公司江寧高新園月華路以南、龍眠大道以西A地塊8838.18838.1科教用地（科技研發）≤1.52014/1/142014/7/212015/1/212016/1/21620南京江寧（大學）科教創新園有限公司江寧高新園月華路以南、龍眠大道以西B地塊8844.48844.4科教用地（科技研發）≤2.02014/1/142014/7/212015/1/212016/1/21710南京金威智能科技有限公司江寧區東山街道東麒路以南、上高路以西10009.110009.1科教用地（科技研發）≤2.52013/12/32014/6/102014/12/102015/12/102145南京智華信息科技有限公司江寧區東山街道環鎮路以東、文靖路以北15041.915041.9科教用地（科技研發）≤3.02013/10/222014/4/292014/10/292015/10/293665南京中電環保股份有限公司江寧開發區嘉園路以西、紫金三路以北